Расширение границ Москвы и цены на недвижимость

В начале лета нынешний президент России придумал новый способ войти в историю. На Петербургском форуме он заявил, что собирается передвинуть границы столицы и перенести за ее пределы госучреждения. Все вместе это станет называться “столичным федеральным округом”.

Не все москвичи оценили грандиозность задумки. Новому меру пришлось даже успокаивать жителей столицы и объяснять, что объединения с Подмосковьем не планируется. Границы по-прежнему останутся, только теперь Москвой будет называться гораздо большая территория.

Безусловно, такие заявления не могли не повлиять на цену недвижимости в Москве. Ведь все это задумывалось, чтобы удешевить жилье, заменить точечное строительство дорого жилья дешевыми малоэтажными домами. Насколько эффективной окажется затея, судить невозможно, а вот обещания властей послушать интересно.

Осенью 2009-го Путин обещал, что в ближайшее время жилье станет доступным для 40% россиян. При этом в домах эконом-класса стоимость квадратного метра не должна превысить 30 тыс. рублей. На Москву это вряд ли распространялось: таких цен на столичное жилье найти невозможно. Теперь за счет расширения столицы цены действительно станут приближаться к предписанному уровню. За счет повышения доли малоэтажек, в которых премьер видит больше перспектив, цена метра значительно упадет. Такие дома обходятся дешевле, поэтому действительно есть вероятность, что обещания будут выполнены.

А вот цены на вторичном рынке после решения раздвинуть Москву выросли мгновенно. Стоимость жилья в окраинных районах столицы, перед которыми появилась перспектива стать самым центром “столичного округа”, повысилась на десять процентов. Для кого-то из владельцев это открывает больше возможностей, например, будет проще взять кредит под залог недвижимости. Пока непонятно, что будет с владельцами дачных участков, которые внезапно стали частью Москвы.

Еще непонятно, что в действительности получится из планируемого расширения площади столицы. Появится ли доступное жилье (учитывая, что даже эконом-класс 40% россиян позволить себе никак не могут) и как изменятся цены на недвижимость. Девелоперы уже начали играть на этой неопределенности. Что будет дальше, потом увидим.