Правовой портал

Что важно знать про 3-НДФЛ при покупке квартиры

Содержание

Как заполнить декларацию 3-НДФЛ при переносе остаткаимущественного вычета

Если вы исчерпали свой вычет не полностью и с прошлого года у
вас образовался остаток, то вам необходимо указать этот остаток
неиспользованного имущественного вычета с прошлого года и сумму
предоставленного налогового вычета за прошлый налоговый период.

Рассмотрим пример:

Василий купил в 2016 году квартиру за 1,8 млн.рублей, за 2016
год он уже воспользовался имущественным вычетом в сумме 560 000
рублей. По итогам 2017 года он получил заработную плату в сумме 856
тыс. рублей, с которой был удержан и перечислен НДФЛ в бюджет в
сумме 111 280 рублей.

Как правильно заполнить лист «Д1» налоговой
декларации?

Чтобы программа сформировала лист «Д1» декларации 3-НДФЛ,
необходимо правильно ответить на все предлагаемые вопросы.

1) Зайдите в раздел «доходы» -> «работа» и внесите данные из
справки 2-НДФЛ. Надо начать с таких показателей, как «общая сумма
дохода» за 2017 год и «сумма налога удержанная». Мы указали сумму
хода 856 тыс. рублей.(смотрите на рисунок)

Данные эти необходимо брать из справки 2-НДФЛ (они там
указываются по пункте 5), а вот сумма НДФЛ, которая была удержана
за 2017 год, отражается в справке 2-НДФЛ по строке 5.4.

Внимательно проверив все данные в справке 2-НДФЛ, следует их
просто перенести в разделы, которые запрашивает программа.

2) Далее переходим к разделу по заполнению данных о вычете.
Выбираете нужный вид налогового вычета.

3) А вот теперь будем внимательно отвечать на все вопросы о том
объекте недвижимости, за который вы собираетесь получить вычет:

  • Жилье приобретено в новостройке или на вторичном рынке?
  • Наименование объекта
  • Являетесь ли вы пенсионером?
  • Собственник вы или нет?
  • Вид собственности
  • дату регистрации права собственности мы указываем туже самую,
    что указывали в прошлом году при заполнении 3-НДФЛ за 2016
    год;
  • ставим галочку возле вопроса «Вы уже получали вычет по этому
    жилью?» Ответ «да»;
  • указываем год начала использования вычета – в нашем примере это
    2017 год;
  • указываем дату регистрации права собственности на объект
    недвижимости
  • указываем адрес объекта
  • ниже идет строка с указанием общей суммы расходов на
    приобретение квартиры. В данном строке мы пишем (как и в прошлой
    3-НДФЛ) сумму по договору = 1 800 000 рублей;
  • далее идет строка, в которой мы будем указывать сумму уже
    предоставленного имущественного вычета (допустим имущественный
    вычет был предоставлен налоговым органом) – в примере эта сумма =
    560 000 рублей;
  • если за 2016 год вы получали вычет через работодателя, а не
    через ФНС, то в строке «Вы уже получали вычет по этому жилью по
    уведомлению для работодателя?» нужно ответить «Да»;
  • ниже идет строка «Остаток неиспользованного имущественного
    вычета», который перешел к нам с прошлого года. В данном случае
    надо взять 3-НДФЛ за 2016 год. И в листе «Д1» декларации 3-НДФЛ за
    2016 год по строке «260» (или пункт 2.10) как раз и будет отражена
    там сумма имущественного вычета, которая перешла на 2017 год. В
    нашем примере эта сумма = 1 240 000 рублей.

Далее, мы нажимаем на кнопку «Сохранить и продолжить», Листы
вашей декларации 3-НДФЛ будут сформированы автоматически.

Мы рекомендуем хранить декларации за прошлые годы. Они вам
пригодятся для того, чтобы без ошибок перенести остаток вычета в
текущую декларацию. В нашем сервисе вы регистрируетесь в личном
кабинете, и все ваши декларации будут сохранены и будут доступны
для просмотра в любой момент

Нюансы составления для получения разных вычетов

Чтобы получить любой из вычетов, потребуется:

  • доход, облагаемый 13%, полученный от налогового агента и (или) в ходе предпринимательской деятельности;
  • справка о доходах образца 2-НДФЛ за тот период, по которому планируется получение компенсации из бюджета;
  • документы – в соответствии со статьями 218-221 Кодекса;
  • соответствие операции условиям главы 23 Кодекса.

В декларации для заявления права на получение имущественного вычета должен обязательно присутствовать:

  1. Лист «А» и (или) лист «Б» – в зависимости от местонахождения источника дохода (в России или за ее пределами соответственно). Эти листы не используются для отражения доходов, полученных от предпринимательской деятельности;
  2. Лист «Г» – если были доходы, которые не облагаются НДФЛ на основании ст.217 Кодекса;
  3. Лист «Д1», и (или) лист «Д2», и (или) лист «Ж» – в зависимости от характера имущественного вычета;
  4. Лист «Е1» – для отражения социальных и стандартных вычетов, которые поименованы в статьях Кодекса 218-219, кроме вычетов, какие предусмотрены в ст.219 в п.1 в пп.4-5.

Стандартные вычеты предоставляются на основании статьи 218 налоговыми агентами по письменному заявлению самого налогоплательщика и предъявленных в качестве доказательств документов. Но бывают случаи, когда данные вычеты не предоставлены вовсе или же не в полном объеме. Тогда налогоплательщик вправе сам истребовать эти вычеты и соответственно компенсировать сумму налога, начисленную без их применения.

Для этого ему следует подать в налоговую инспекцию подтверждающие вычет документы и декларацию 3 НДФЛ, в которой должны быть следующие листы:

  • Лист «А» и (либо) «Б» – исходя из нахождения источника выплаты дохода, т.е. в России или за рубежом;
  • Лист «Г» – только в том случае, если налогоплательщик получил доходы, которые не подпадают под обложение НДФЛ и поименованы в Кодексе в статье 217;
  • Лист «Е1» – для отражения верной суммы стандартных вычетов.

Профессиональные вычеты могут получить:

  • предприниматели (в том числе адвокаты, нотариусы и иные частнопрактикующие лица) – в размере произведенных ими расходов для целей своей предпринимательской деятельности. Перечень указанных расходов предпринимателями устанавливается самостоятельно, но с учетом главы 25 Кодекса. Кроме того, расходы должны быть подтверждены документами. Если документов нет, то в статье 221 Кодекса предусмотрена возможность принять в качестве вычета сумму в размере 20% от величины всех доходов, заработанных в ходе предпринимательской деятельности;
  • обычные граждане. Для них предусмотрена возможность уменьшить свои доходы, полученные ими по гражданско-правовому договору за работы и (или) услуги (!), на расходы, которые оплачены, документально подтверждены и связаны с реализацией этих работ и (либо) услуг;
  • граждане, являющиеся авторами литературных произведений, произведений искусства, изобретений и т.п. При этом, если они не могут подтвердить величину произведенных расходов документами, то п.3 ст.221 предусматривает нормированную величину определенных видов расходов, которые можно принять в качестве профессиональных вычетов.

Кроме того, для составления декларации потребуется заполнение следующих листов:

  • для отражения величины доходов: для предпринимателей – лист «В», а простых граждан – «А» и (или) «Б». Если есть доходы, которые не облагаются НДФЛ, то дополнительно оформляется лист «Г»;
  • для отражения профессиональных вычетов – лист «Ж».

Если налогоплательщик (кроме предпринимателей и иных частнопрактикующих физических лиц) желает получить социальные вычеты на основании статьи 219 Кодекса, потребуется заполнение:

  • Листов «А» и (либо) «Б» – для отражения величины полученного у налогового агента дохода с учетом местонахождения данного налогового агента;
  • Листа «Г», чтобы отразить сумму тех доходов, которые освобождены от налога НДФЛ;
  • Листов «Е1» и (или) «Е2» – в зависимости от вида социального вычета.

При этом социальными вычетами являются не только расходы на лечение, на учебу, на покупку медикаментов, но и благотворительная деятельность, взносы в негосударственный пенсионный фонд, и т.д. Полный перечень видов этих вычетов представлен в статье 219 Кодекса.

Правила заполнения 3-НДФЛ для налогового вычета в ПО «Декларация» изложены в следующем видеоуроке:

Возврат налога с покупки квартиры

После покупки квартиры покупатель получает и право на имущественный налоговый вычет. Вычет уменьшает налогооблагаемую базу гражданина на определенную законом сумму затрат на покупку недвижимости. Вычет в данном случае установлен в размере 2 миллионов рублей. В дополнение к этому, с процентов, уплаченных по ипотеке, может набежать еще до 3 миллионов рублей. С этих сумм покупатель имеет возможность вернуть подоходный налог 13%, уплаченный ранее со своих доходов.

В итоге, за счет вычетов можно вернуть до 650 000 рублей:

  • 260 000 — с затрат на покупку квартиры;
  • 390 000 — с оплаты процентов ипотеки.

Необходимо собрать соответствующие документы, включая декларацию 3-НДФЛ. Подготовленный пакет документов представляют в ИФНС по месту регистрации. После проверки документов деньги перечисляются на счет заявителя.

Получать возмещение подоходного налога покупатель может несколько лет, пока сумма вычета не будет погашена. В новой редакции налогового кодекса, вступившей в действие 01.01.2014 г., введена норма, согласно которой в случае, если установленный лимит, который составляет 260 тыс. рублей, не был исчерпан до самого конца, остаток имущественного вычета гражданин может вернуть при следующей покупке жилья.

Однако, законом введено также и ограничение: такое изменение касается только тех, кто купил недвижимость в период, начиная с 2014 года. Граждане, купившие недвижимость и получившие вычет до 2014 года, такой возможностью воспользоваться не смогут.

Образец заполнения заявления на возврат НДФЛ за квартиру

Для возврата подоходного налога за квартиру требуется заявление. Оно имеет установленную форму. Бланк заявления можно получить в органах налоговой службы. Заявление нужно, прежде всего, для сообщения в налоговую банковских реквизитов заявителя, в первую очередь, счета, куда будут переведены деньги. В заявлении указывается, за какой год заявляется вычет, основание, сумма вычета, банковский счет и другие сведения для перечисления денег.

Алгоритм расчёта

Размер имущественного вычета имеет максимальный предел. Вернуть можно налог не более, чем с двух миллионов рублей. К примеру, если за квартиру заплатили 2,8 млн. рублей, то возврат будет не с этой суммы, а максимум с 2 миллионов. В случае стоимости жилья меньше данного предела, возвращается 13% от нее. Например, куплена комната за 900 000 рублей. Вычет составит: 900 000 * 13% = 117 000 (рублей).

Помимо максимального предела и стоимости жилья, ограничивает размер возвращаемой суммы и заработная плата. Чем она выше, тем быстрее можно получить всю сумму.

Пример: годовая зарплата получателя вычета составила 420 000 рублей, НДФЛ уплаченный с нее – 54 600 рублей. Возвращаемый налог с квартиры, купленной за 1,7 млн. рублей, — 221 000 рублей. Следовательно, за этот год он может вернуть максимум 54 600 рублей, остаток 166 400 рублей (221 000 – 54 600) перенесется на следующий год.

Вычет с ипотеки также ограничивается максимальным пределом в два миллиона рублей и может возвращаться не дольше, чем 15 лет.

Ндфл заявления на получение вычетов скачать

Документы для Имущественного Вычета   Документы для Социального Вычета   Декларация 3 – НДФЛ

Заявления на Возврат НДФЛ и на Имущественный Вычет

(документы для скачивания – внизу страницы)

Для получения социального или имущественного налоговых вычетов в налоговую инспекцию необходимо представить налоговую декларацию форма 3-НДФЛ и документы, подтверждающие право на получение соответствующего вычета.

Письмо ФНС N ЕД-4-3/[email protected] содержит перечни документов, необходимые для получения: имущественного вычета при приобретении квартиры (на вторичном рынке, по договору долевого участия в строительстве), при приобретении земельного участка с расположенным на нем жилым домом; социального налогового вычета по расходам на обучение, на лечение и приобретение медикаментов.

В письме содержатся и образцы заявлений на получение соответствующих вычетов.

 Скачать Письмо ФНС №19630.docx

ОБРАЗЕЦ ЗАЯВЛЕНИЯ НА ВОЗВРАТ НДФЛ

В инспекцию ФНС России № 15 по г. Москве

                                 (наименование налогового органа)

от Иванова Ивана Ивановича

                      (Ф.И.О. заявителя)

ИНН * 771500000000,

проживающего(-ей) по адресу**:

127282, г. Москва, ул. Полярная, д. 100, кв. 100

контактный телефон: 8 (916) 100 00 00

Заявление.

На основании пункта 6 статьи 78 Налогового кодекса Российской Федерации прошу вернуть мне сумму

излишне уплаченного в 20ХХ *** году налога на доходы физических   лиц   в  размере  50 000****  руб.

(Пятьдесят  тысяч  руб.)   в   связи   с предоставлением мне имущественного/социального

(нужное подчеркнуть) налогового вычета по налогу на доходы физических лиц.

Наименование банка __________________________________________________________

ИНН_______________________ БИК ____________________ КПП ___________________

К/с _______________________________ Р/с _______________________________________

Лицевой счет налогоплательщика _______________________________________________

Дата ___________                                   Подпись ______________          /Иванов И.И./

                                                                                  (подпись заявителя)         (расшифровка подписи)                              

ИНН* указывается при наличии   

Адрес** соответствует паспортным данным           

Год *** соответствует году, за который представляется налоговая  декларация

Сумма **** соответствует данным, указанным в представленной налоговой  декларации           

Реквизиты ***** является обязательным полем для заполнения

ОБРАЗЕЦ ЗАЯВЛЕНИЯ

О РАСПРЕДЕЛЕНИИ ИМУЩЕСТВЕННОГО НАЛОГОВОГО ВЫЧЕТА

МЕЖДУ СУПРУГАМИ

В инспекцию ФНС России № 11 по г. Москве

                                 (наименование налогового органа)

от Иванова Ивана Ивановича

                      (Ф.И.О. заявителя)

ИНН* 771500000000,

проживающего(-ей) по адресу**: 127282, г. Москва, ул. Полярная, д. 100, кв. 100

и от Ивановой Ольги Николаевны

         (Ф.И.О. супруги (супруга) заявителя)

ИНН* 771500000000,

проживающего(-ей) по адресу**: 127282, г. Москва, ул. Полярная, д. 100, кв. 100

контактный телефон: 8 (916) 100 00 00

Заявление

На основании пп. 2 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса РФ мы распределяем имущественный налоговый вычет по налогу на доходы физических лиц по расходам на приобретение на территории Российской Федерации жилого дома (указать объект недвижимого имущества), расположенного(-ой) по адресу***: 112504, Краснодарский край, г.Сочи, ул. Центральная, д. 100,

следующим образом:

Иванову Ивану Ивановичу- в размере3 1 500 000  руб.00 коп. (Один миллион пятьсот тысячруб. 00 коп.);

Ивановой Ольге Николаевне – в размере 100 000 руб.00 коп. (Сто тысяч руб. 00 коп.).

Дата ___________                                   Подпись ______________          /Иванов И.И./

                                                                                  (подпись заявителя)         (расшифровка подписи)                                                    

                                                                  Подпись ______________         /Иванова О.Н./

* указывается при наличии   

** соответствует паспортным данным           

*** соответствует данным, указанным в представленной налоговой  декларации 

Документы

Скачать Заявление на Возврат НДФЛ.doc

Скачать Заявление на Имущественный Вычет 1.doc

Скачать Заявление на Имущественный Вычет 2.doc

Скачать Заявление о Подтверждении Права на Имущественный Вычет 1.doc

Скачать Заявление о Подтверждении Права на Имущественный Вычет 2.docx

Скачать Заявление о Праве на Социальный Вычет.doc

Скачать Заявление на Выдачу справки по Социальному Вычету.doc

Подробнее

Образец заявления о распределении имущественного налогового вычета по НДФЛ между супругами в случае приобретения ими жилья в совместную собственность

Подробнее

. . . .     

 Документы для Имущественного Вычета    Документы для Социального Вычета  

 Декларация 3 – НДФЛ   

Образец заполнения 3-НДФЛ на имущественный вычет за 2016 год

В декларации не нужно заполнять все листы. Новая форма 3-НДФЛ, действующая в 2017 году, достаточно обширна. Большое количество листов в 3-НДФЛ порой пугает покупателей жилья, однако физическому лицу, купившему в отчетном году квартиру, нужно заполнить ограниченное число страниц:

  • титульная;
  • раздел 1;
  • раздел 2;
  • лист А, если доход получен от российских источников;
  • лист Б, если доход получен от иностранных источников;
  • лист Д1 с расчетом величины имущественного вычета.

Титульный лист стандартный, показывает сведения об отчетном периоде, отделении ФНС, куда сдается 3-НДФЛ, данные о физическом лице, а также лице, сдающем налоговую декларацию в ФНС.

Раздел 1 заполняется в последнюю очередь, здесь приводится конечная сумма НДФЛ к возврату в связи с расходами на покупку квартиры.

Раздел 2 заполняется данными о величине полученных доходов, с которых в 2016 году уплачен НДФЛ. Покупатель сможет вернуть 13% от указанной величины доходов. В последней строке раздела нужно показать сумму НДФЛ к возврату, которая после переносится в первый раздел.

На листе А показываются данные о лице, выплатившем доход покупателю квартиры. Если он работает в российской компании, указываются ее реквизиты, ставится сумма дохода и удержанный с нее налог. Если в отчетном 2016 году покупатель квартиры имел несколько источников дохода, то ниже нужно указать информацию по всем.

Лист Б нужно заполнять, если источник дохода не находится на территории РФ.

Заполнение листа Д1

Лист Д1 — это основной лист, на котором приводятся подробные сведения о купленной квартире и величины положенного имущественного вычета в связи с данным приобретением.

Покупатель может купить в отчетном году несколько жилых объектов, необходимо указать сведения по всем в первой части листа Д1. Вторая часть заполняется итогом в самом конце. Вычет в размере 2 млн. руб.  можно выбирать частями, то есть применять в отношении нескольких недвижимых объектов, пока не будет использована вся сумма имущественного вычета, положенного по НК РФ в связи с расходами на квартиру.

Вверху нужно поставить код объекта, который можно найти в прил.5 к официальному Порядку заполнения 3-НДФЛ. Далее цифрой нужно показать, в чьей собственности находится купленная квартира — личной покупателя, общей долевой, общей без выделения долей, в собственность ребенка до 18 лет.

Признак налогоплательщика берется из прил. к Порядку заполнения декларации 3-НДФЛ.

В п.1.5 заполняется адрес купленной квартиры. Далее пишется дата акта приема-передачи, на основании которого передана квартира. Акт составляется в дополнение к договору купли-продажи не всегда, если он имеется, то его дата переносится в п.1.6.

П.1.7 нужно заполнить обязательно, здесь ставится дата, когда завершена госрегистрация права на жилой объект в государственном порядке. Если покупка совершена в отношении земельного участка, то дату регистрации права нужно поставить в п.1.8.

Если собственность является совместной, то нужно заполнить п.1.9.

Если покупка совершена в долевую собственность, то размер доли показывается в п.1.10.

Год начала использования имущественного вычета при покупке квартиры вносится в п.1.11 декларации 3-НДФЛ.

Далее нужно указать сведения о фактических расходах на покупку квартиры (п.1.12). Сумма, указанная в этом пункте, не должна превышать имущественный вычет. Если вычет предоставляется по уплаченным процентам по ипотечному кредиту, то нужно заполнить следующий пункт, где показать фактически уплаченные проценты.

Если квартира куплена в 2016 году, то в 3-НДФЛ, заполняемой в 2017 году, далее нужно указать налоговую базу по доходам, облагаемым по ставке 13%, полученным в 2016 году. Если остается остаток вычета, то его величину нужно внести в п.2.10. Остаток по процентам по ипотеке вносится в п.2.11.

Ниже представлен пример заполнения декларации для получения имущественного вычета при покупке квартиры в 2016 году.

Документы для налогового вычета при покупке квартиры документы

Налоговый вычет при приобретении квартиры предоставляется в случае:
— На новостройку или покупку квартиры или доли в ней на территории страны.
— На оплату процентов по целевому займу, полученному от кредитующих органов на приобретение квартиры.

Вычеты предоставляются в размере 13% от двух миллионов рублей и 13% от трёх миллионов рублей на оплату процентов по кредиту.

Перечень документов для оформления налогового вычета за покупку квартиры

Если гражданин не использовал всю сумму компенсации, то её можно дополучить в следующих налоговых периодах при покупке другого имущества.

Если квартира куплена супругами, то она будет считаться их совместным имуществом. С 2014 года вычет между супругами делится и на него претендовать может каждый.
Получить налоговый вычет в 2018 году нельзя, если:
— Сделку купли-продажи проводили взаимозависимые лица. К таковым относятся: супруги, родители, дети, братья, сестры, опекуны и подопечные.
— Если покупка оплачивалась материнским капиталом, из средств работодателя или бюджета.

Когда можно подать

Сроки сдачи законодательством не оговариваются. Обратиться за предоставлением налога можно только в периоде, следующем году после покупки. К примеру, вы купили квартиру в мае 2015 года. Получить вычет в данном случае можно не раньше мая следующего года. При этом возврат оформляется за весь год, то есть я января месяца по декабрь.

Рассмотрим ещё на одном примере. Приобретение квартиры по договору долевого участия было совершено в 2014 году. Акт приема-передачи подписали в 2016 году. Свидетельство было получено только в 2017 году. В таком случае обратиться за компенсацией можно уже в январе 2018 года, потому что акт был подписан два года назад и право уже возникло.

Возврат НДФЛ пенсионерам при покупке квартиры

Особенность возврата налога на доходы пенсионерам заключается в том, что у них нет таких доходов. При наличии любого дохода, возврат НДФЛ ему производится в обычном порядке. Если же доходов нет, то возможен перенос вычета, он получает возврат налога, который он платил за три года до пенсии.

Мнение эксперта
Роман Эфремов
Стаж 5 лет.
Специализация: все сферы юриспруденции.

Законодатель утвердил, что возмещение НДФЛ гражданам пенсионного возраста не зависит от :

  • основания назначения пенсии, вида пособия;
  • вида вычета – простая покупка или ипотечная сделка;
  • наличия или отсутствия доходов, подлежащих налогообложению по ставке 13%, вследствие чего можно спокойно перенести остаток вычета на прошлые годы;

·даты покупки недвижимости и её последующего оформления в собственность.

Согласно настоящему законодательству пенсионер, купивший жилье, может получить возврат налога, если покупка была оформлена не позднее трех лет после выхода на пенсию. Также если у неработающего пенсионера есть супруг, получающий облагаемый налогом доход, то возврат можно оформить через него. Для пенсионеров ограничен период подачи документов на возврат НДФЛ, в остальном порядок оформления аналогичен.

Резюмируя вышеизложенное, можно сказать, что оформление возврата НФДЛ достаточно сложная процедура, требующая сбора большого пакета документов, внимательного отношения к заполнению бланков, декларации и посещения ФНС. Если вы хотите получить возврат НДФЛ одной суммой, то его необходимо оформлять через ФНС, если же вам не нужна вся сумма вычета единовременно, то проще пойти по пути выплаты вычета через работодателя.

Если Вам нравятся статьи, подпишитесь на наш канал в Яндекс Дзене, чтобы не пропустить свежие публикации. Вы с нами?

Оформление в программе

Пошаговая инструкция заполнения в программе представлена такими основными действиями и является общей для любого способа приобретения недвижимости (при разовом перечислении оплаты, в рассрочку, ипотеке):

  1. скачать программу «Декларация» с сайта налоговой https://www.nalog.ru/rn77/program//5961249/;
  2. внесение заданных условий, персональных сведений и данных о доходах заявителя;
  3. выбор налогоплательщиком в зависимости от сопутствующих условий наименования вычета – имущественный, социальный или же на несовершеннолетних детей;
  4. выбор формы декларации 3НДФЛ;
  5. указание из имеющегося списка номера отделения налоговой;
  6. внесение паспортных данных;
  7. указание личных доходов, при наличии работодателя – подробные данные о нем;
  8. внесение необходимых данных по квартире, за которую заявитель хочет получить вычет – вид и наименование объекта недвижимости, способ его приобретения, форма собственности;
  9. внесение признака налогоплательщика – собственник, супруг или супруга, родители;
  10. дата перехода квартиры в собственность (также даты других документов, оформление которых связано с приобретением недвижимости);
  11. сумма, которая оплачена за покупку (исключительно на основании документа купли-продажи).

Видео: Заполнение декларация 3 НДФЛ при покупке недвижимости

В сумму имущественного вычета допускается включение следующих расходов

  • Квартира — цена самой квартиры, стоимость стройматериалов и ремонтных работ, в том числе стоимость проектно — сметной документации
  • Строительство жилого дома — Стоимость проектно-сметной документации, строительных материалов и работ, подключение к коммунальным сетям
  • Жилой дом — его стоимость, также затраты на стройматериалы и ремонт, подключение к коммунальным сетям.Все понесенные вами расходы необходимо подкреплять платежными документами

Размер (сумма) имущественного налогового вычета на приобретение жилья.

Часть денег потраченных на строительство или покупку жилья можно вернуть благодаря сдаче декларации 3-НДФЛ. Сумма с которой можно вернуть налог равняется 2 млн. рублей, т.е. максимальная сумма, которую вы можете вернуть при приобретении имущества составляет 260 тыс. рублей (13%).

Если вы приобрели недвижимость в ипотеку или кредит в сумме максимальный размер составляет 5 млн. рублей (2млн. покупка жилья и все связанные с ним расхода и 3 млн. за проценты).

Итого при покупке жилья в ипотеку максимальный имущественный вычет составляет 260 т.р. + 390 т.р. =  650 тыс. рублей.

При затратах на приобретение, строительство и ремонт жилой недвижимости для имущественного вычета не учитываются средства полученные по программам господдержки (материнский капитал, дотации, субсидии и т.д.), и средства безвозмездно предоставленные работодателем.

То есть, вы купили дом за 1 800 000 р. , и при этом использовали материнский капитал в размере 480 000. В этом случае имущественный вычет вы можете получит с суммы 1 320 000 руб. (1 800 000 — 480 000)

До 2014 года воспользоваться вычетом можно было лишь один раз в жизни.

С 1 января 2014 года вступили новые поправки связанные с имущественным вычетом

Они действуют только на недвижимость приобретенную после принятия поправок. Даже если вы купили квартиру в 2013 году, а в налоговую обратились в первый раз в 2015 году — эти поправки не действуют.

Итак по новым правилам действие закона распространяется только на тех кто после 2014 года приобрел недвижимость и хочет использовать имущественный вычет.

  • Если вы не израсходовали сумму в 2 млн. рублей, а к примеру купили квартиру за 1,5 млн. руб., то оставшуюся сумму вы можете компенсировать при следующих покупках (в нашем случае 500 тыс. руб)
  • Хорошие новости и для тех кто купил жилье в общую совместную и долевую собственность — ранее сумма вычета распределялась между дольщиками по договоренности согласно письменному заявлению (к примеру один дольщик получает вычет 80% а другой 20%), и при этом считалось что оба дольщика использовали свое право на вычет. Теперь же вы можете добрать остаток вычета при следующих покупках недвижимого имущества.

Итак, какие документы нужны и как заполнить декларацию 3-НДФЛ на имущественный вычет при покупке (строительстве) жилья ищите в соответствующих разделах.

Добавить комментарий