Правовой портал

Кто вправе требовать аудиторской проверки тсж

Содержание

Краткое содержание

1. Председатель правления ТСЖ демонтировал (своровал) металлическое ограждение газонов у дома, которое было установлено еще до создания ТСЖ. УУОВД при проверке факта воровства он представил протокол ОСС с решением войти в программу «благоустройство дворов» Является ли этот протокол основанием для демонтажа ограждения, если еще не известно будет ли финансирование данного проекта? Отдел МВД не возбуждает ни уголовного, ни административного дела.
Спасибо за «крутой» ответ.

1.1. Уважаемый Виктор, сначала надо признать Протокол ОСС недействительным, а потом привлекать к ответственности в порядке преюдиции.

2. Кто наведет порядки в ТСЖ. вОРОВСТВО беспредельное и законов нет нормальных, чтобы невозможно было воровать.

2.1. Здравствуйте! Можно подготовить жалобу в прокуратуру, можно отправить через ее сайт. Указывать конкретные статьи закона необязательно. Обращение составляется в свободной форме. К жалобе приложите соответственные документы (если имеются) и доказательства. Прокуратура проведет проверку и если факт нарушения Ваших прав подтвердится, то примут меры.

3. ТСЖ. Председатель выявил воровство главбуха. Подано заявление в ОБЭП. Первичка арестована. Главбух не исполняет своих обязанностей. Как продолжить работу, ведь уволить её нельзя до решения суда. Отстранить тоже невозможно.

3.1. Брать обязанности ведения учета на себя и самому председателю сдавать отчетность какие же еще могут быть варианты с уважением.

4. Как мне подать заявление за клевету и оскорбления. Я являюсь председателем тсж и на собрании жильцов собственница жилья обвинила меня в воровстве, аферах, при этом выражалась нецензурной бранью и оскорблениями в мой адрес. Должна я сначала написать заявление участковому или сразу в суд?

4.1. Пишите в полицию сначала заявление.

4.2. Здравствуйте! По факту клеветы можете обратиться в прокуратуру. В суд с исковым заявлением о защите чести достоинства и деловой репутации.

4.3. Писать заявление в полицию не имеет смысла — там откажут в возбуждении уголовного дела, сославшись на то, что это дело частного (а не публичного) обвинения (ст.128.1 УК РФ), а дела такой категории возбуждаются судом в порядке ст. 318 УПК РФ. Обращайтесь с заявлением сразу в суд. Точнее — к мировому судье, это его подсудность.

5. В квартире заменена вся проводка установлен счетчик электроэнергии. Но председатель тсж решил ставить дополнительно счетчики в подъезде силами нанятой им фирмы (счетчики решил приобрести новые без участия собственников квартир) счетчики планирует держать закрытыми. Данные счетчиков подавать через своего электрика. Дабы избежать воровства электроэнергии. Правомерно ли такое новшество и как этому противостоять.

5.1. Александр, добрый вечер. А общее собрание проводилось по этому вопросу?

6. В кратце ситуация такая, глава ТСЖ на бумаге провела 7 кап ремонтов с 2003 года, писали в прокуратуру — там все подвязаны, писали в окружную, они спускают на районую. Вопрос: в какой независимый орган обратиться, чтобы они вывели мошенниЦУ на чистую воду и остановили беспредел и воровство?!

6.1. Здравствуйте, в полицию обратитесь

6.2. Это не просто, в правовой России не многим представителям власти нужна чистая вода. Можете попробовать обжаловать бездействие в Суде.

6.3. А что мешало обратиться заявлением в ОВД о возбуждении уголовного дела?
Нет независимого органа, это система. Обжалуйте в городской прокуратуре.
Переизбирайте председателя, создавайте ревизионную комиссии, выносите решения о том что деньги были ненадлежащим образом израсходованы и взыскивайте по гражданскому иску с председателя ТСЖ и бухгалтера. А там уголовное дело возбудят.

7. Председатель ТСЖ обвинила меня в воровстве электроэнергии! В электрощите, который находится в подъезде под моим электросчетчиком якобы был найден провод, который там находиться не должен! Далее данный вопрос был вынесен на общее собрание дома — после чего мне был назначен штраф и появилась дополнительная графа в моей квитанции под названием-электроэнергия ОДН и сумма 2670 р. Законно ли данное решение?

7.1. Если Вы ни в чем не виноваты, обжалуйте данное решение ТСЖ в суд и там доказывайте, что данный провод к Вам не имел никакого отношения. Можете еще жалобу в жилищную инспекцию написать.

7.2. не платите. у ТСЖ не права и полномочий начислять штрафы какие бы то ни было

Порядок аудиторской проверки

Проверка сторонней организацией, оказывающей аудиторские услуги, начинается с согласования цены, и заключения договора на оказание услуг.

  1. Кто может инициировать аудиторскую проверку и как проверить ТСЖ на воровство?
  2. Стоимость аудита и работа счётной комиссии ТСЖ
  3. Необходимость контроля
  4. Кто может проводить инспектирование?
  5. Как выявить воровство?
  6. Ревизионная проверка ТСЖ
  7. Аудит со стороны председателя
  8. Порядок аудиторской проверки

Кто может инициировать аудиторскую проверку и как проверить ТСЖ на воровство? С ненадлежащим содержанием придомовой территории и некачественным оказанием коммунальных услуг может столкнуться любой житель мегаполиса, вне зависимости от того, кто обслуживает дом — ТСЖ или управляющая компания.

После чего провести аналитическую работу по выявлению аффилированных лиц и конечных бенефициаров по сделкам.

Внимание

Он же подписывает все документы, включая финансовые.

Коллективным органом управления является правление. Контролирует расходование средств ревизионная комиссия.

Регламентирующие документы

Главным документом, регламентирующим деятельность ТСЖ является Жилищный кодекс.

Более конкретно хозяйственная и иная деятельность изложены в уставе — главном документе юридического лица.

В нем прописаны:

  • цели организации ТСЖ;
  • основные виды деятельности;
  • ограничения.

Здесь можно скачать образец устава ТСЖ.

Проверка

ТСЖ осуществляет управление домом. Но это не значит, что их работа никем не проверяется и не контролируется.

Ее требования должно быть представлено в правление в письменной форме.

Как организовать аудиторскую проверку тсж

Важно

Например, в части НДС аудиторы выявляют замечания в правильности применения льготы.

Дело в том, что от налогообложения НДС освобождается предоставление коммунальных услуг ТСЖ по стоимости, соответствующей стоимости приобретения этих коммунальных услуг, в том числе с учетом НДС, у организаций коммунального комплекса, поставщиков электрической энергии и газоснабжающих организаций. Аналогичный порядок применения освобождения от налогообложения НДС установлен пп.30 п.3 ст.

149 НК РФ по работам (услугам) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Ведь стоимость услуг частного аудитора зачастую весьма высока. Во всех случаях за работу в товариществе и ошибки, допускаемые в ходе работы, ответственность несёт председатель данной организации.

Однако в целях выявления ошибок в работе организации нижеследующий перечень лиц может назначить проведение проверки аудиторами:

  • председатель ТСЖ;
  • члены товарищества;
  • собственники квартир.

Таким образом, вне зависимости от того, является лицо членом товарищества, занимает ли оно в нём какую-либо должность, будучи собственником объекта недвижимости под управлением товарищества это лицо правомочно назначить аудиторскую проверку.

Способы осуществления

К основным способам проверки жилищных кооперативов относят:

  • ревизию;
  • аудит;
  • инспекцию.

Под аудитом понимается проверка всей бухгалтерской документации на предмет корректности заполнения и ведения отчётных бланков.

Инспекционная проверка осуществляется налоговой службой, прокуратурой или сотрудниками жилинспекции в целях выявления нарушений в деятельности жилкооператива.

Ревизия – это количественный пересчёт всех активов, находящихся на балансе жилищного кооператива, и сравнение фактических показателей с цифрами в документах.

Справка! Такую инспекцию вправе осуществлять и комиссия, сформированная из жильцов-членов кооператива с целью выявления действий членов правления против интересов пайщиков.

Члены кооператива могут проверить деятельность организации следующими способами:

  1. подать жалобу в орган жилнадзора.
  2. Создать общественную комиссию.
  3. Обратиться к ревизору.
  4. Обратиться в прокуратуру, трудовую или налоговую инспекцию.

Если в заявлении-жалобе, направляемой уполномоченным органам, будут содержаться сведения о нарушении правлением ЖСК законодательства, данные органы должны будут организовать внеплановую инспекционную проверку.

Post navigation

Порядок проведения этого процесса В первую очередь происходит заключение соглашения с компанией-исполнителем. В договоре с аудиторской компанией указывается:

  • цели аудита;
  • сроки проведения;
  • место проведения;
  • проверяемый период;
  • перечень необходимой документации.

Внимание! Аудиторская фирма должна состоять в федеральном учёте аудиторских организаций для получения права называться таковой, а сотрудники фирмы, осуществляющие проверку, должны иметь аудиторский аттестат (статьи 3 ФЗ № 307 и статьи 4 ФЗ № 307 «Об аудиторской деятельности»). Статья 3 ФЗ № 307 «Об аудиторской деятельности»

Какую информацию должна раскрывать УК

Обязанность управляющей компании жилого дома информировать о своей деятельности собственников и нанимателей помещений в МКД предусмотрена ч. 10.1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ. Более подробно содержание такой информации раскрывается в различных нормативно-правовых актах, в соответствии с которыми осуществляется управление домом.

Жильцы имеют право знать:

  • о финансово-хозяйственной деятельности УК (а именно, сведения о бухгалтерских отчетности и балансе, о доходах и расходах, возникших в связи с оказанием услуг по дому);
  • об услугах и работах по содержанию и ремонту общедмового имущества, в том числе о порядке и условиях их оказания и выполнения, о стоимости услуг и работ;
  • об использовании общего имущества и его капремонте, если он поручался УК на основании договора управления (информация может быть раскрыта по решению общего собрания);
  • о ценах (тарифах) на коммунальные услуги и об организациях-поставщиках услуг, нормативах потребления комуслуг, в том числе нормативах накопления твердых отходов;
  • об исполнении договора управления домом за прошедший год (информация предоставляется в виде отчета);
  • о проведенных общих собраниях собственников и их результатах;
  • о привлечении компании к ответственности за допущенные нарушения и о мерах по их устранению (к информации должны быть приложены документальные подтверждения);
  • о домах, которыми управляет и управляла компания (о первых можно получить информацию общего характера, как то: год, серия и тип постройки, площадь помещений, входящих в состав общего имущества, уровень благоустройства и др., о домах, которыми УК управляла ранее — сообщаются причины расторжения договора управления (см. Приказ Минкомсвязи России N 368, Минстроя России N 691/пр от 29.09.2015).

Информация по конкретному дому хранится компанией в течение 5 лет и обнародуется не в произвольной форме, а по образцам, утвержденным Приказом Министерства строительства и ЖКХ РФ от 22.12.2014 N 882/пр. В связи с последними изменениями законодательства информация в обязательном порядке размещается только в сети Интернет. Если она там отсутствует, то в предусмотренных законом случаях ее могут предоставить по запросу гражданина, а в случае отказа можно пожаловаться в Госжилинспекцию, которая проведет проверку и выдаст УК предписание о размещении сведений.

Договор управления многоквартирным домом – что нужно знать?

Аудит тсж

Аудиторская организация

  • Аудиторская организация — коммерческая организация, являющаяся членом одной из саморегулируемых организаций аудиторов.
  • Коммерческая организация приобретает право осуществлять аудиторскую деятельность с даты внесения сведений о ней в реестр аудиторов и аудиторских организаций саморегулируемой организации аудиторов (далее — реестр аудиторов и аудиторских организаций), членом которой такая организация является.
  • Коммерческая организация, сведения о которой не внесены в реестр аудиторов и аудиторских организаций в течение трех месяцев с даты внесения записи о ней в Единый государственный реестр юридических лиц, не вправе использовать в своем наименовании слово «аудиторская», а также производные слова от слова «аудит».

В качестве периода проверки обычно указывается календарный год.

Кто вправе требовать аудиторской проверки тсж

Так, жилищным законодательством закреплено их право требовать от председателя ТСЖ, а также иного управляющего органа проведения проверки финансового состояния организации, а также состояния бухгалтерской документации.

Если законными доводами убедить председателя либо иную управляющую структуру ТСЖ в необходимости проведения проверки не удалось, то вопрос можно решить в судебном порядке. Однако данный порядок очень долгий и не всегда эффективный.

Для этого существует процедура созыва внеочередного собрания членов ТСЖ. Предоставив на нём убедительные доводы в необходимости проверки можно добиться своего.

По поводу шмона на вокзале безе 11 1607 22 Апр 2018 04:14 декларация esk_888 10 2535 21 Апр 2018 23:28 Услуги почтовой связи и транспортно-экспедиционные услуги KAY-ural 4 1076 20 Апр 2018 14:24 Недобросовестный Юрист Viktori25 8 1285 19 Апр 2018 20:09 освобождение от взносов на капремонт 80-летним kuz’kina mat’ 5 1284 19 Апр 2018 04:43 Фонд по соседству отравляющий быт граждан, SOS ! Дми трий 8 1425 17 Апр 2018 18:38 разночтение ЗОЗПП Maykl-berezovsk 4 1297 17 Апр 2018 07:00 Подскажите новая форма о предоставлении недостоверных сведений о регис Uralinvest1 1 1183 16 Апр 2018 16:02 Получить свидетельство об усыновлении Гверет 4 1618 16 Апр 2018 01:26 Наследственное дело, сложный вопрос putsergey 9 1664 13 Апр 2018 19:11 вопрос по подаче исков в эл.виде через госуслуги tuzka 5 1407 13 Апр 2018 11:57 Замена судебного эксперта ua9cg 15 1510 12 Апр 2018 13:31 Путаница в мировом суде.

Кто может инициировать аудиторскую проверку тсж и как ее провести

Важно

После подписания договора сотрудники фирмы приступают к аудиту в следующем порядке:

  1. ознакомление со структурой жилтоварищества и особенностями ведения хозяйственной деятельности;
  2. изучение финансовой и отчётной документации за период, выбранный для проверки;
  3. сравнение фактической ситуации с плановыми показателями и выявление несоответствий;
  4. поиск причин несоответствий;
  5. составление акта аудиторской проверки.

В ходе ознакомления изучается устав, учётная политика порядок её реализации в конкретном товариществе.

При обнаружении несоответствий плановых и расчётных показателей, сотрудники компании-исполнителя начинают проверку бухгалтерских ведомостей и первичных платёжных документов.

В частности, проверяется соответствие используемых бухгалтером жилтоварищества проводок на соответствие плану субсчетов Минфина.

Проведение аудита тсж (товарищество собственников жилья)

Выяснить на электронном сервисе ФНС взаимное соответствие реквизитов контрагентов. Проверить тарифы ЖКХ.По итогам проведения проверки правоохранительными, налоговыми или надзорными органами на ТСЖ может быть наложен штраф, который подлежит уплате за счёт общего имущества.

Ревизионная проверка ТСЖ Законом предусмотрена одна обязательная ежегодная проверка деятельности товарищества – ревизионная. Полная ревизия деятельности ТСЖ осуществляется силами специально созданного постоянного органа товарищества. Как её назначить и провести,решают собственники жилья на общем собрании при утверждении Устава.

Зачем нужен аудит тсж?

Каждый член ТСЖ вправе самостоятельно ознакомиться со всеми документами бухгалтерии, а также затребовать финансовую отчётность и обоснование производимых ТСЖ расходов.

  • Ознакомившись с результатами проверки, при обнаружении каких-либо ошибок необходимо созвать ещё одно собрание членов ТСЖ для обсуждения выявленных недостатков и принятия по ним решения. Один член ТСЖ самостоятельно принять решение не может.
  • Порядок судебного решения вопроса также закреплён в законодательстве.

    Однако в подобных делах эффективность судебного разбирательства несколько снижается, так как возникает необходимость участия всех членов товарищества, что осуществить на практике удаётся не всегда. Председатель ТСЖ является ответственным за нормальное функционирование организации, вследствие чего ему даны определённые полномочия.

Проверка финансово-хозяйственной деятельности тсж контролирующими органами

  • привлечение аффилированных правлению организаций для выполнения работ по завышенным ценам;
  • оказание услуг «на бумаге»;
  • выполнение ненужных работ с последующим их переделыванием;
  • помещение средств отдельных фондов дома на срочный вклад с присвоением процентов;
  • необоснованное повышение заработной платы членам правления;
  • отчуждение или сдача в аренду общего имущества по заведомо заниженным ценам, с выплатой денежного бонуса лично председателю;
  • намеренное нарушение финансовой и налоговой дисциплины в виде взимания взносов в наличной форме с целью сокрытия реального размера накопленных средств для дальнейшего присвоения.

Как проверить деятельность председателя тсж

На каждом этапе ревизии комиссия знакомит собрание с информацией о промежуточных результатах. Отчеты предоставляются в письменной форме, а 30 дней спустя после завершения проверки она выдает заключение о проведенной работе, в котором фиксируется непосредственно подтверждение или опровержение правдивости всех сведений, которые были указаны в документах финансовой отчетности товарищества, наряду со всеми нарушениями Устава или иных правовых актов, если таковые были. Каждому документу, выпускаемому от лица комиссии, надлежит быть закрепленным подписью ее руководителя и секретаря на каждом листе.

Документы при необходимости можно сброшюровать. Заседания ревизионной комиссии На заседаниях выносятся на рассмотрение вопросы, касающиеся деятельности комиссии.

Проверка финансово-хозяйственной деятельности тсж контролирующими органами

  • привлечение аффилированных правлению организаций для выполнения работ по завышенным ценам;
  • оказание услуг «на бумаге»;
  • выполнение ненужных работ с последующим их переделыванием;
  • помещение средств отдельных фондов дома на срочный вклад с присвоением процентов;
  • необоснованное повышение заработной платы членам правления;
  • отчуждение или сдача в аренду общего имущества по заведомо заниженным ценам, с выплатой денежного бонуса лично председателю;
  • намеренное нарушение финансовой и налоговой дисциплины в виде взимания взносов в наличной форме с целью сокрытия реального размера накопленных средств для дальнейшего присвоения.

Неудовлетворительное исполнение обязанностей по управлению общим имуществом может явиться следствием не столько махинаций со стороны правления, сколько некомпетентностью или небрежностью.Исполнение обязанностей члена счётной комиссии осуществляется на безвозмездной основе. Если в штате этой структуры нет, при проведении внеочередного собрания первыми на голосование выносятся вопросы о назначении членов счётной комиссии.

Внимание

Когда решение принимается правлением или общим собранием по вопросунеобходимости экспертизы финансово-хозяйственной деятельности, уполномоченные лица начинают поиск организаций, которые вправе проводить аудит ТСЖ. Стоимость услуг аудиторских фирм не имеет тарифов и зависит от сложности и объёма предполагаемых работ

https://youtube.com/watch?v=M3MRY7uEGLM

Как проверить тсж

Но законодатель допускает привлекать к ней привлеченных лиц, специалистов, обладающих соответствующей квалификацией. Выполнение основной работы Как правило, доходы ТСЖ состоят из плаченных собственниками помещений взносов, средств обязательных платежей, иных видов поступлений, заложенных в устав.

Например, арендной платы за пользование нежилым помещением многоквартирного дома, государственных субсидий, выделяемых из федерального бюджета для поддержания дома в надлежащем виде, грантов. В ходе аудита проверяются тарифы, назначенные правлением для собственников помещений в качестве квартплаты, коммунальных платежей. Они могут отличаться от тарифов, назначенных муниципальным образованием.

Израсходованные средства должны соответствовать статьям расходов, предусмотренных в уставе товарищества.

После подписания договора сотрудники фирмы приступают к аудиту в следующем порядке:

  1. ознакомление со структурой жилтоварищества и особенностями ведения хозяйственной деятельности;
  2. изучение финансовой и отчётной документации за период, выбранный для проверки;
  3. сравнение фактической ситуации с плановыми показателями и выявление несоответствий;
  4. поиск причин несоответствий;
  5. составление акта аудиторской проверки.

В ходе ознакомления изучается устав, учётная политика порядок её реализации в конкретном товариществе.При обнаружении несоответствий плановых и расчётных показателей, сотрудники компании-исполнителя начинают проверку бухгалтерских ведомостей и первичных платёжных документов. В частности, проверяется соответствие используемых бухгалтером жилтоварищества проводок на соответствие плану субсчетов Минфина.

Проверка деятельности и ревизионная комиссия тсж

Обычно недовольства со стороны жильцов касаются финансовой составляющей деятельности ТСЖ – чрезмерно высокие, по их мнению, тарифы на коммунальные услуги, такие, как, например, ремонт подъездных помещений, в частности, когда качество проведенных ремонтных мероприятий слабо соответствует затратам на них. Какой бы ни была причина недовольства жильцов, и каких масштабов бы ни была озвученная ими проблема, оставлять без внимания данный вопрос не стоит, как самим жильцам, так и председателю ТСЖ – его решение не нужно откладывать. К слову, ускорить его может специальный орган, который называется ревизионной комиссией.

Согласно ст. 150 оссийского Жилищного Кодекса, ревизионная комиссия – это надзорный орган, избираемый на собрании членов ТСЖ. Соответственно, из числа ее участников выбирается ее председатель, который представляет ее интересы на правах руководителя.

В одном из писем читатели спрашивали у нас, в какую организацию можно пожаловаться на председателя ТСЖ, чтобы провести проверку его деятельности? В большинстве случаев под проверкой деятельности председателя подразумевается именно её финансовая составляющая. О ней-то мы и поговорим. Для начала давайте вспомним, что по Жилищному кодексу, члены товарищества собственников жилья и собственники помещений в доме имеют право ознакамливаться с протоколами заседаний и заключениями ревизионной комиссии товарищества. Члены ревизионной комиссии избираются общим собранием членов товарищества не более, чем на 2 года.

При этом члены правления товарищества не могут входить в состав ревизионной комиссии. Не реже одного раза в год комиссия проводит ревизии финансовой деятельности товарищества и представляет общему собранию заключение по результатам проверки годовой финансовой отчетности.
Что представляет собой аудит? Под проверкой (или аудитом) понимается полная ревизия финансовой деятельности организации на предмет соответствия уставным целям. Методом аудита можно определить:

  1. законность осуществляемых операций;
  2. целесообразность способа их осуществления;
  3. соответствие фактически понесённых расходов запланированной смете;
  4. легальность источников поступлений на баланс активов;
  5. возможные ошибки, допущенные бухгалтерскими работниками;
  6. соответствие финансовых документов правилам, утверждённым Минстроем.

Плановый аудит жилтоварищества обязан проводить его выборная ревизионная комиссия каждый календарный год, представляя аудиторское заключение собранию жильцов-членов ТСЖ (часть 1 пункта 3 статьи 150 ЖК РФ). Часть 1 пункт 3 статья 150 ЖК РФ.

Зачем нужен аудит тсж

Каждый член ТСЖ вправе самостоятельно ознакомиться со всеми документами бухгалтерии, а также затребовать финансовую отчётность и обоснование производимых ТСЖ расходов.

  • Ознакомившись с результатами проверки, при обнаружении каких-либо ошибок необходимо созвать ещё одно собрание членов ТСЖ для обсуждения выявленных недостатков и принятия по ним решения. Один член ТСЖ самостоятельно принять решение не может.
  • Порядок судебного решения вопроса также закреплён в законодательстве.
    Однако в подобных делах эффективность судебного разбирательства несколько снижается, так как возникает необходимость участия всех членов товарищества, что осуществить на практике удаётся не всегда. Председатель ТСЖ является ответственным за нормальное функционирование организации, вследствие чего ему даны определённые полномочия.

Какие сроки должна соблюдать УК

В связи с отменой обязанности предоставлять информацию через СМИ, посредством ее размещения в офисе организации, а также по запросам граждан, были отменены и сроки ее предоставления. Однако Постановление Правительства РФ от 27.03.2018 N 331 отменяет действие не всех актов, регулирующих деятельность УК. В информации, которая согласно этим актам предоставляется по запросу собственников и пользователей помещений в МКД, может быть отказано, если она уже где-то размещена. В случае отказа УК должна сообщить место ее размещения. Если информация, с которой граждане должны быть ознакомлены, не опубликована, то на следующий день после их обращения предоставляются следующие сведения:

  • сведения об определении размера квартплаты и стоимости комуслуг, а также об актах и решениях собраний, которыми они утверждены;
  • сведения о нормативах потребления комуслуг и ресурсов на ОДН;
  • сведения об установлении социальной нормы потребления электрической энергии (не во всех субъектах РФ) (п.п. 31, 32 Постановления N 416);
  • сведения о показаниях общедомовых счетчиков (хранятся не менее 3 лет) (п. 31 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354);
  • в течение 3 рабочих дней предоставляется письменная информация на основании показаний счетчиков о помесячном потреблении коммунальных ресурсов, о суммарном их объеме, потребленном во всех жилых и нежилых помещениях МКД, об объемах ресурсов, рассчитанных с применением нормативов и объемах, потребленных на общедомовые нужды.

В течение этого же срока в управляющей компании можно получить копии следующих актов:

  • о причинении ущерба жизни, здоровью и имуществу собственника или нанимателя, общему имуществу собственников;
  • о нарушении качества или превышении положенного перерыва в оказании услуг или выполнении работ;
  • о проверке предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами.

Как обезопасить себя от «коммунальщиков-мошенников»?

Не позднее 5 рабочих дней с даты обращения предоставляется информация о перечне, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ (п.40 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491). Для обращений по иным вопросам, срок ответа на которые не указан выше, он не должен превышать 10 рабочих дней со дня получения запроса. Запрос (обращение) может быть направлен по почте, в том числе в виде электронного сообщения по адресу УК или на сайте ГИС ЖКХ, а также передан при личном обращении или через консьержа, если такая услуга консьержа предусмотрена договором управления МКД. Допускается делать запрос в устной форме. Официальный ответ направляется по тем же каналам связи, по которым был получен запрос (обращение), если заявителем не указано иное (п.31-36 Постановления Правительства РФ от 15.05.2013 N 416).

Если еще остались вопросы на тему, как проверить управляющую компанию в сфере ЖКХ, ее финансовую и хозяйственную деятельность, задайте их юристам через форму на сайте.

Проверка деятельности ТСЖ

Министерство строительства и ЖКХ России внесло в Госдуму на слушание предложение о введении квалификационных экзаменов для руководителей ТСЖ по аналогии с аттестацией управляющих организаций. Представители отрасли ЖКХ по-разному оценивают инициативу Минстроя России и лишь надеются, что в результате ее воплощения такая форма управления домом, как ТСЖ, не исчезнет.

Напомним, что с 1 мая 2015 года управляющие организации, не получившие лицензии, лишились права заниматься своей деятельностью. В Удмуртии таких компаний оказалось пятнадцать. На одном из этапов лицензирования директора управляющих организаций должны были пройти обучение и аттестацию.

Новый законопроект предусматривает проверку знания жилищного законодательства среди руководителей ТСЖ. Министр Михаил Мень отметил, что с такой просьбой обратились представители сразу нескольких регионов, где ТСЖ довольно распространенный вид управления многоквартирным домом.

«Нашими домами должны управлять профессиональные люди, которые разбираются в законодательстве и в случае чего смогут помочь жителям в их проблемах», — считает глава Минстроя России.

ТСЖ по праву считается наиболее оптимальным вариантом управления, но немногие решаются взять на себя ответственность за весь дом. Зачастую ТСЖ организуют собственники, разочаровавшиеся в управляющих компаниях.

«Я считаю, что это есть способ уничтожения ТСЖ!» — заявил председатель правления ТСЖ «Кирова – 107», заместитель председателя МОО «Ижевская городская ассоциация собственников жилья» Александр Шерминский. Критическое отношение эксперта к инициативе введения квалификационных экзаменов объясняется тем, что сегодня не организовано обучение председателей ТСЖ.

«Если хотите аттестовывать — обучите, — продолжает Шерминский. — А по существу, председатель — это выборная должность, которую занимают в основном пенсионеры. И редко можно увидеть очередь на это место. Ими становятся в основном от безысходности, лопнувшего терпения и горе-управляек. Вот что толкает к созданию ТСЖ в большинстве случаев. И если выбрали, а человек не сдал экзамен, то кто будет его замещать?»

Что будет в этом случае, пока неясно: будут ли переизбирать председателя или же ТСЖ вовсе расформируют?

Также остается вопросом, кто возьмет на себя финансирование обучения выбранного руководителя. ТСЖ представляет собой некоммерческую организацию, в распоряжении которой находятся средства собственников, их расходование четко определено и согласовано.

Станислав Широбоков является председателем ТСЖ одного из многоквартирных домов в Ижевске и готов поддержать законопроект, если он предусмотрит обучение до сдачи экзаменов.

«Курсы для председателей ТСЖ — это было бы неплохо. В некоторых домах эту должность занимают совсем безграмотные люди, потому что неблагодарное это дело, не хотят браться. А экзамены поначалу можно было бы сдавать по желанию, — размышляет Станислав. — У меня два высших образования, считаю, этого достаточно, чтобы исполнять обязанности председателя ТСЖ».

Заместитель директора ООО «Ижевская управляющая организация» Наталья Чукалкина тоже поддерживает эту законодательную инициативу, так как на председателей ТСЖ возлагается ответственность за управление домом, в том числе начисление платежей, они должны обладать определенными знаниями, чтобы заниматься этим.

В настоящее время в Удмуртии реализуется федеральный проект «Школа грамотного потребителя», где обучают основам жилищного законодательства. Получить эти знания могут и рядовые граждане, и председатели ТСЖ. По окончании обучения желающие сдают экзамен и получают соответствующее свидетельство. Курсы бесплатные, учеба занимает 20 часов. Организаторы отмечают, что в школе в основном обучаются председатели и члены советов домов и правлений ТСЖ.

В том, что управление многоквартирным домом — ответственное дело, требующее определенных знаний, никто не сомневается. Но введение экзаменов для председателей ТСЖ эффективно лишь в том случае, когда будет налажена система доступного обучения этих граждан.

Как проверить работу тсж

При осуществлении управления жилым домом посредством жилищного товарищества всеми финансовыми средствами, перечисляемыми жителями на оплату коммунальных благ и ремонтных работ распоряжается правление. В целях повышения финансового здоровья организации и недопущения растрат бухгалтерская деятельность руководства товарищества должна подвергаться проверке.

Инфо

Проверка может проходить как изнутри ТСЖ, посредством ревизора или инициативной группы, так и от внешних структур: прокуратуры или жилнадзора. … Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-43-76.

Раскрытие информации управляющими компаниями в 2018 году на ГИС ЖКХ

Вся информация, которую жильцы вправе получить от управляющей компании, должна публиковаться в Интернете на официальном сайте государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ), а также на одном из следующих сайтов, по выбору УК:

  • на собственном сайте управляющей компании;
  • на сайте регионального органа власти (Администрации и др.);
  • на сайте органа местного самоуправления муниципального образования (п.5 Постановления Правительства РФ от 23.09.2010 N 731).

После изменений, внесенных Постановлением Правительства РФ от 27.03.2018 N 331, управляющие компании не обязаны раскрывать информацию следующими способами:

  • в официальных печатных СМИ;
  • на информационных щитах в своем офисе;
  • на основании письменных обращений граждан (в том числе направленных по электронной почте).

В то же время, указанные способы не исключены. Согласно постановлению, по запросу в произвольной форме УК должна сообщить адрес своего сайта, также запрос в УК можно подать на основании иных нормативно-правовых актов. Если информации нет или она размещена не в полном объеме, это причина для обращения с жалобой в ГЖИ. Отказ в предоставлении информации может быть оспорен в суде.

Что такое обязательный аудит

Обязательный (или плановый) аудит – это ежегодная проверка финансовой документации жилкооператива.

При плановом аудите происходит проверка:

  • корректного заполнения документов строгой отчётности;
  • правильного использования бухгалтерских проводок;
  • правильность расчёта налогов, которыми облагается ЖСК;
  • корректность составления финансовых отчётов.

Плановый аудит осуществляется:

  1. органами жилищного контроля.
  2. Членами ревизионной комиссии.

Минимальной периодичностью планового аудита является 365 дней, но проверки ревизором могут осуществляться чаще, в зависимости от положений устава организации.

Далее вы узнаете, должен ли ЖСК проводить обязательный аудит.

Список источников

  • zhivemvrossii.com
  • www.9111.ru
  • gradpk.ru
  • lawnedinform.com
  • akrchel.ru
  • advokat-na-donu.ru
  • pravogarant23.ru
  • obrazrp.ru

Добавить комментарий

Похожие записи