Правовой портал

Договор дарения квартиры. Образец 2018 года

Требования предъявляемые к договору дарения

1. Договор дарения квартиры должен быть составлен в письменной форме.
2. Договор дарения должен включать в себя следующие данные:
— место и дата заключения договора,
— стороны договора (с указанием Ф.И.О., гражданства, пола, семейного положения)
— паспортные данные сторон (номер, кем и когда выдан, код подразделения, место рождения, место проживания),
— полный и точный адрес даримой недвижимости, с указанием количества комнат и общей площади без учета лоджий и балконов,
— описание правоустанавливающих документов, на основании которых происходит отчуждение недвижимости (вид, номер, место и дата выдачи, кем выдан),
— подписи сторон.
3. Договор дарения не должен содержать возмездных условий договора.
4. Договор дарения квартиры подлежит обязательной государственной регистрации.

Для того чтобы составить договор дарения квартиры необходимо знать все тонкости составления договоров и требований, предъявляемых к договору государственной регистрацией. Имейте ввиду, инспекторы Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, очень внимательно проверяют договора, подаваемые на государственную регистрацию.

Основные моменты процедуры

Несмотря на то, что процедура дарения включает в себя множество своих тонкостей, есть несколько наиболее важных моментов, которые нужно учитывать в процессе проведения этой процедуры.

Общие формальности

Даритель не имеет никаких ограничений в том, кому он может передавать свое имущество, то есть он может составлять договор с любым лицом по своему выбору

Самое важное в данном случае – это соблюдение четкого порядка оформления дарения доли в зависимости от того, кто именно принимает участие в этой сделки. Именно поэтому дарение осуществляется только в том случае, если на руках есть определенный набор документов, а также правильно оформленный договор

Сложности проведения этой процедуры могут возникнуть разве что в том случае, если имущество находится в ипотеке, так как до того, как будет полностью погашена имеющаяся задолженность, жилье находится в собственности банка. Единственная возможность дарения в таком случае – это получение разрешения со стороны кредитной организации, но на практике выдают его крайне редко

Отдельное внимание стоит уделить получению согласия от других собственников

Если в процессе передачи определенной доли имущества она находится во владении дарителя на полных правах, то в таком случае не нужно будет получать согласие от других лиц, но если части помещения не были выделены, то в таком случае потребуется письменное подтверждение от каждого, кто имеет право собственности, так как в противном случае всегда можно будет оспорить дарственную и признать проведенную сделку недействительной

Документальная часть

Договор дарения в обязательном порядке должен регистрироваться Федеральной службой регистрации, работающей по месту расположения квартиры.

Для проведения сделки дарения нужно будет предоставить следующий пакет документов:

  • Оригинальные экземпляры договора дарения указанной части имущества в количестве, соответствующем числу участников сделки, а также дополнительный экземпляр, предоставляемый сотрудникам регистрирующего органа.
  • Заполненное всеми сторонами заявление. Стоит отметить, что этот документ не должен составляться в произвольной форме, а оформляется в соответствии с бланком, выдаваемым в случае обращения в соответствующие органы.
  • Копия и оригинал квитанции, подтверждающей факт оплаты государственной пошлины. Процедура регистрации относится к административным работам, проведением которых занимаются государственные органы в интересах физических лиц, основываясь на их волеизъявлении, в связи с чем они должны оплачиваться.
  • Копии и оригиналы гражданского паспорта каждой из сторон. Если в качестве одной из сторон будет выступать представитель, ему могут понадобиться дополнительные документы в зависимости от его правового статуса, такие как доверенность, удостоверение опекуна или свидетельство об усыновлении. При этом стоит отметить, что в соответствии с действующим законодательством запрещено проводить сделки дарения со стороны законных представителей, если имущество принадлежит недееспособным или малолетним гражданам.
  • Копия и оригинал документа, подтверждающего наличие у дарителя права собственности на указанное имущество. В качестве такого документа может выступать оригинальный образец составленного ранее договора купли-продажи, а также свидетельство, полученное в соответствующих органах.
  • Копия и оригинал выписки, сделанной из домовой книги той недвижимости, которая выступает в качестве объекта дарения.
  • Экспликация и кадастровый паспорт на указанное жилье. В данном случае также требуется оригинал и копия документа, но при этом копия должна предварительно заверяться у нотариуса.
  • Согласие супруга или супруги на дарение указанной доли квартиры. Согласие должно быть оформлено в письменном виде и заверено у нотариуса.

Условия соглашения

В договоре дарения в обязательном порядке должны присутствовать следующие условия:

  • дата и место оформления этого документа;
  • полные реквизиты и паспортные данные с обязательным указанием даты рождения, а также полного перечня всех участников сделки;
  • реквизиты объекта, который предоставляется в дар (лучше всего переписывать нужную информацию из правоустанавливающих документов для того, чтобы исключить какие-либо вопросы или неточности со стороны сотрудников регистрирующего органа);
  • полный перечень документов, подтверждающих наличие у дарителя прав собственности на указанную долю имущества (вся информация должна вноситься в полном соответствии без каких-либо приписок или сокращений;
  • информация, в соответствии с которой изначально было проведено деление имущества на доли;
  • подтверждение факта отсутствия каких-либо ограничений и претензий от третьих лиц.

Пример заполнения

Договор дарения должен составляться в полном соответствии с требованиями действующего законодательства.

Образец в 2019 году выглядит следующим образом:

Город «указать город, в котором проводится сделка», четырнадцатое ноября две тысячи семнадцатого года.

Мы «ФИО и основные паспортные данные дарителя», с одной стороны, и «ФИО и основные паспортные данные одаряемого», составили настоящий договор, в соответствии с которым подтверждается нижеследующее:

  1. Даритель безвозмездно передает Одаряемому права собственности на одну четвертую квартиры, находящейся по адресу: «точный адрес имущества, часть которого будет объектом договора дарения».
  2. Одаряемый принимает указанную долю в дар.
  3. Квартира включает в себя «указать прописью количество жилых комнат, отметить наличие кухни, санузла и балкона, на каком этаже находится и какую площадь имеет.
  4. Квартира является собственностью дарителя, основываясь на «документ, подтверждающий наличие прав собственности на указанное имущество».
  5. Настоящий договор считается заключенным с момента подписания его каждой из сторон.
  6. Доля считается предоставленной после подписания документа каждой из сторон.
  7. Договор теряет свою силу, если Даритель переживает Одаряемого.
  8. Все расходы, связанные с регистрацией проводимой сделки, берет на себя Даритель.
  9. С момента оформления регистрации Одаряемый получает ¼ (одну четвертую) доли в общей долевой собственности на указанное имущество, а также соответствующую долю в праве общей собственности на имущество в многоквартирном доме.
  10. На Одаряемого накладываются все обязательства, связанные с эксплуатацией предоставленного ему имущества, а также всевозможные расходы, которых требует содержание общедомового имущества в соответствии с действующими нормами и правилами.
  11. На момент оформления договора дарения Квартира не была никому отчуждена или заложена, а также не является предметом ареста, спора, аренды или притязаний третьих лиц.
  12. На момент оформления договора какие-либо лица, зарегистрированные на территории квартиры, временно или постоянно проживающие в ней, а также имеющие право пользоваться этим имуществом, отсутствуют.
  13. Обе стороны договора подтверждают отсутствие каких-либо ограничений в дееспособности, наличие соответствующего состояния здоровья для самостоятельной защиты и реализации своих прав и обязанностей, отсутствие каких-либо заболеваний, которые могут мешать осознанию сути подписываемого документа и последствий его заключения.
  14. Обе стороны договора являются близкими родственниками «пункт указывается только в том случае, если Даритель и Одаряемый действительно находятся в родственных отношениях, с указанием того, кем именно они друг другу приходятся».
  15. Содержание статей «перечень нормативных актов, регулирующих проведение тех или иных сделок с недвижимостью (более подробно можно узнать из образца, выданного на месте оформления документа)» Одаряемому и Дарителю известны.
  16. Договор включает в себя полный объем соглашений, заключаемых между обеими сторонами касательно объекта договора, а также отменяет любые другие обязательства, которые могли даваться или приниматься Сторонами до заключения этого договора.
  17. Во всем, что не предусматривает собой заключенный договор, Стороны основываются на правилах действующего законодательства России.
  18. Любые дополнения и изменения к данному договору имеют силу только в том случае, если они подтверждены в письменной форме, подписаны обеими сторонами и зарегистрированы в соответствии с действующим законодательством.
  19. Договор может быть расторгнут в соответствии с правилами действующего законодательства.
  20. Договор оформлен в трех экземплярах, предоставленных Одаряемому, Дарителю и Управлению Федеральной службы государственной регистрации.

«ФИО и подпись Дарителя»

«ФИО и подпись Одаряемого»

Договор дарения доли квартиры аналогичен договору, составляемому при дарении квартиры.

Облагается ли налогом договор дарения — вы найдете тут.

Частые вопросы жильцов

Вопрос: Здравствуйте! Такой вопрос: моей мамой в 2015-м году было куплено жилье. Она желает возвратить 13% налог, после чего передать в дар данное жилье моей 12-летней дочери, то есть, собственной внучке. Сможет ли она вернуть налог, если оформит дарственную сейчас?

Ответ: Добрый день. Ваша мама должна сперва осуществить подачу документации в ИФНС (налоговый орган) на получение имущественного вычета. Сделать это необходимо до передачи жилья в дар. Сначала ей должны вернуть налог, а уже после она может заняться оформлением дарственной. Налоговая инстанция уже будет уведомлена о ее праве на получение вычета. В будущем у нее будет право на его получение до окончания лимита, вне зависимости от того, что владеть этим жилым помещением начнет уже иной гражданин.

Вопрос: Отец хочет оформить на меня дом и земельный участок (то есть, они станут моими) в виде дарственной (естественно, его супруга на это согласна и никаких претензий у нее нет). Проблема в том, что он является еще и отцом других детей от первой жены. Есть ли у них право после его смерти подать заявление на аннулирование дарственной? Заранее благодарю Вас за ответ.

Ответ: Анна, если договор оформят по всем законодательным нормативам, если супруга отца даст согласие в нотариально заверенном письменном виде, если не будут совершены лишние действия (должно отсутствовать встречное вознаграждение, не должно быть имущественного обмена) – в такой ситуации никто оспорить сделку не сможет. И, само собой, должен быть проведен государственный регистрационный процесс передачи прав собственности от дарителя к одаряемому. Главное – сделать все грамотно.

Вопрос: Мои родители владеют жилым помещением менее трех лет. При оформлении квартиры в дар на меня (являюсь их дочерью) возможно ли взимание налога?

Ответ: Ваши родители (дарители), оформляя дарственную, не получают прибыль от реализации жилого помещения, так как передают его в дар. Другими словами, никакого налога здесь быть не может. Вы просто указываете в дарственной ту же цену жилого помещения, по которой оно было ранее куплено родителями. Либо цена должна быть ниже. Осуществляете подачу декларации с приложением всей документации – и на приобретение, и на передачу жилья в дар. Но, если Вы решите ее реализовать ранее, чем спустя три года после передачи жилья в дар, тогда Вам уже придется оплатить 13% НДФЛ. Так что жилое помещение, переданное в дар, продавать на протяжении трех лет не рекомендуется.

Особенности дарения доли в квартире

Дарение части доли в квартире имеет такие же нюансы, в основном затрагивающие налогообложение и правового статуса имущества (долевая или совместная собственность).

С 14 лет у граждан появляется частичная дееспособность, но право подписи они по-прежнему не имеют и от их имени действуют попечители (родители). То есть, они могут подписывать документы, но подпись такого лица действительная только вместе с подписью опекуна. Зато они уже вправе принимать решения сами за себя, изъявлять свою волю, высказывать возражения, которые имеют юридическое значение.

Исключения, когда такие лица действуют полностью сами, составляют предусмотренные законом случаи наступления полной дееспособности досрочно (брак и пр.).

Любые сделки с дарением недвижимости с лицами до 18 лет совершаются вместо них только родителями, опекунами, усыновителями и плюс к этому требуется разрешение органов опеки.

Следует сказать, что дарение от имени малолетних (до 14 лет) запрещено, даже если вместо них действуют представители согласно закону, но принимать им подарки можно (с согласия опекунов)

Между близкими родственниками

Самый основной плюс для близких родственников – это отсутствие каких-либо налогов, а именно 13% НДФЛ от стоимости дара одаряемая сторона не платит. Во всех остальных случаях такой налог она обязана заплатить.

Близкими родственниками считают родителей (родных, неродных), супругов, детей, бабушек, дедушек, детей, родных братьев и сестер (включая от разных родителей). Порядок дарения между ними тот же, только в договоре необходимо указать степень родства, а при его оформлении предоставить документы, подтверждающие это.

При долевой собственности

Часто квартира или иная недвижимость является общей (принадлежит нескольким собственникам или нажита супругами в браке). Такая собственность называется, соответственно, долевой или совместной. В общей собственности есть несколько сособственников.

Для дарения общей совместной собственности необходимо согласие всех владельцев. Самые частые случаи этого правового статуса квартиры: владельцами ее является супружеская пара, семья или люди, которые проживают в жилье, но их доли не выделены. В этих случаях при дарении требуется согласие иных сособственников. Но для этого необходимо сначала выделить долю.

Процесс самостоятельного оформления дарения квартиры делится в 2 основных этапа: составление договора дарения и его подписание, регистрация сделки в Регистрационной палате.

Как оформить договор дарения квартиры между близкими родственниками – вы можете найти в этой публикации.

Выделение доли осуществляется в Регистрационной палате, она же выдает и документы о праве на нее. А если по этому поводу существуют разногласия между владельцами – то в судебном порядке. После определения частей недвижимости вносятся изменения в правоустанавливающие документы: каждому дольщику выдается свидетельство о праве на конкретно определенную долю.

При дарении долевой собственности существуют такие особенности:

  • даритель вправе совершить сделку, не уведомляя кого-либо из сособственников, кроме случая, когда его доля нажита во время брака, тогда требуется согласие жены (мужа);
  • он может подарить только четко определенную принадлежащую ему долю (ее параметры указаны в правоустанавливающих документах);
  • остальные собственники не имеют права первоочередной покупки отчуждаемой доли.

Дарение части доли в квартире осуществляется таким же образом. Итак, основное различие такое: если доля выделена, то даритель распоряжается ею без чьего-либо согласия, то есть может дарить ее кому угодно; при совместной собственности для дарственной необходимо согласие всех остальных сособственников.

Документы

В случае оформления сделки нотариусом, ему необходима подача следующей документации:

  • паспортов всех сторон;
  • свидетельства о рождении, если среди сторон есть несовершеннолетние;
  • документы опекунов, если такие назначенные лицам до 18 лет (также в их роли могут выступать родители);
  • кроме согласия родителей, потребуется разрешение органов опеки, если в сделке участвует несовершеннолетний (такое разрешение также понадобиться, если доля дарится дарителем, у которого есть несовершеннолетние дети);
  • если доля квартиры является совместно нажитым имуществом супругов, то потребуется письменное согласие второго супруга;
  • правоустанавливающие документы, а также акты-основания, подтверждающие, что имущество принадлежит и перешло дарителю (договора приватизации, купли-продажи, передачи, инвестирования, акты о наследии, свидетельство о праве собственности);
  • кадастровый паспорт, поэтажный план (требуется не всегда);
  • потребуется предоставление выписки из ЕГРП на недвижимость;
  • нотариус может попросить справку о приписанных в квартире гражданах или об отсутствии таковых, а ее можно взять в ЖЭКе (это выписка из домовой книги или иные данные от уполномоченных органов).

Для того чтобы взять выписку из ЕГРП, нужно обратиться в УФРС, Кадастровую Палату или МФЦ. Там следует подписать заявление (заполнить бланк или подписать распечатанный регистратором образец) на выдачу документа, предоставить паспорт и указать адрес недвижимости.

Часто вышеуказанную справку и некоторые другие клиенту не нужно брать, так как в нотариальной конторе позаботятся об этом.

Важные нюансы

Еще до составления дарственной части жилья следует обратить внимание на собственника недвижимости. Если им является несовершеннолетнее лицо, то вступают в силу следующие правила:

  • Договор за собственника квартиры в возрасте менее 14 лет подписывают родители или опекуны. Кроме того, в квитанции по госпошлине прописываются Ф.И.О. лица, подписывающего договор;
  • Если хозяину собственности от 14 до 18 лет, то договор дарения подписывает он сам и его родители или опекуны; в платежном документе по госпошлине прописываются его Ф.И.О.

Важно помнить, что речь идет о безвозмездной передаче другому лицу не всей квартиры, а лишь её отдельной доли, посему существует ещё два важных нюанса:

  • В договоре  должна быть точно указана передаваемая доля в числовом выражении (в квадратных метрах и долях);
  • В документах обязательно необходимо указать всех прописанных в квартире лицах и установить, что они имеют право оставаться в квартире после оформления дарственной на её отдельную часть.

В договоре дарения не должно присутствовать обязательных условий, без исполнения которых лицо не сможет получить долю в квартире: имущество передается абсолютно безвозмездно. Кроме того, таким соглашением не может быть установлено, что доля перейдет к новому собственнику только после смерти дарителя – для таких случаев существует договор наследования и завещание на квартиру.

Сроки и стоимость

Стоимость оформления дарственной части жилплощади будет зависеть от многих факторов:

  • разделение расходов на дарителя и одаряемого или единоличное осуществление всех затрат;
  • участие нотариуса в составлении текста договора;
  • участие посредников и представителей и т.д.

В число обязательных затрат входят:

  • госпошлина, которая погашается до момента подачи заявления на госрегистрацию и составляет 2000 рублей;
  • госпошлина за заверение у нотариуса в размере 0,5 % от кадастровой стоимости доли.

Все остальные расходы возникают исключительно в зависимости от желания и возможностей сторон сделки. Трудно однозначно определить расходы каждой из сторон. Традиционно все затраты берет на себя одаряемый. Однако стороны вправе договориться о другом порядке.

Таким образом, оформить дарственную доли квартиры нужно правильно. Для этого понадобится собрать определенный пакет документов. В договоре должны быть указаны правильные данные и обязательно отсутствие ошибок. От правильности составления зависит дальнейшая судьба имущества и наличие возможности оспорить составленный договор.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 288-73-46, Санкт-Петербург +7 (812) 317-70-86 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

×
Рекомендуем посмотреть

Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка

Дарственная на квартиру: плюсы и минусы безвозмездной передачи жилья

Основные моменты

Выход участника из ООО посредством передачи своего права относительно определённой доли в этой организации — довольно распространённая ситуация.

При этом принципиального отличия в зависимости от типа сделки не будет, но некоторые отличия последствий и процедуры дарения от, например, купли-продажи, всё же имеются.

Любая передача права собственности на долю в ООО должна соответствовать следующим ограничениям:

Сделка должна быть добровольнойДаже дарение — это двусторонний договор, обязательно необходимо согласие одаряемого. Своё согласие одаряемый подтверждает подписью в договоре
Заинтересованные лица должны дать своё согласиеДанное условие обязательно, если об этом есть прямое указание в тексте Устава. В обратном случае согласие не требуется
Сделка должна быть оформлена нотариальноНотариальное удостоверение не обязательно, если перераспределение долей производится внутри общества, например, при дарении доли от одного участника другому
Подлежит обязательной государственной регистрацииРегистрацией занимается ФНС, то есть Федеральная Налоговая Служба. Отправить документы можно почтой, заказным письмом, можно направить лично

Нотариус также вправе передать их после заверения. После регистрации вносятся изменения в ЕГРЮЛ.

Передача доли может быть осуществлена как полностью, так и её определённой части, в зависимости от воли дарителя, то есть собственника.

Что нужно знать

Договор дарения ООО от учредителя между участниками или третьему лицу всегда должен быть оформлен письменно.

Кроме того, такой договор всегда должен носить нотариальный характер. Эти требования обязательные, в противном случае переход права собственности нельзя считать осуществлённым.

Для передачи доли необходимо соблюдение ещё одного условия — уставной капитал уже должен быть оплачен. После этого осуществление сделки становится возможным на практике.

В некоторых случаях для этого потребуется согласие остальных участников общества, но всё будет зависеть от обстоятельств и от текста Устава фирмы.

Назначение документа

Договор дарения доли в обществе требуется по следующим причинам:

Текст договора в точности определяет условия заключенной между сторонами сделки, в первую очередь — предмет договора и реквизиты дарителя и одаряемогоПрочие условия являются дополнительными, но сторонам рекомендуется внести их для более подробной регламентации сделки
Договор необходим для его последующего нотариального заверения и проведения процедуры государственной регистрацииВ некоторых случаях нотариальное заверение не требуется, а вот государственная регистрация — обязательная процедура
Договор служит в качестве доказательства при возникновении судебных споровЕго может использовать как даритель с одаряемым, так и заинтересованное лицо, например, если другой участник общества желает оспорить сделку

При отсутствии договора оформить отношения сторон по безвозмездной передаче права собственности будет невозможно, так что документ требуется, в первую очередь, для завершения процесса.

Правовое регулирование

Законодательное регулирование отношений сторон по поводу передачи права собственности на долю в ООО в порядке дарения производится, в первую очередь, на основании Гражданского кодекса РФ.

Он содержит нормы о договоре дарения в целом, а также о юридических лицах. Более подробно данный вопрос регламентирован уже в специальных правовых актах.

Так, ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» содержится подробная информация о деятельности таких фирм, а также о процедуре перехода права собственности на долю в них.

Учитывая, что сделка подлежит нотариальному заверению, стоит обратить внимание на Основы Законодательства РФ о Нотариате, так как процедура будет производиться в соответствии с этим правовым актом. Дополнительно стоит обратить внимание на Гражданско-Процессуальный кодекс, так как именно он определяет порядок судебного разбирательства, например, если один из участников хочет оспорить договор, так как считает, что его права нарушены

Дополнительно стоит обратить внимание на Гражданско-Процессуальный кодекс, так как именно он определяет порядок судебного разбирательства, например, если один из участников хочет оспорить договор, так как считает, что его права нарушены. В таком случае не лишней будет и судебная практика, особенно если речь идёт о практике Верховного, Высшего Арбитражного и Конституционного судов

В таком случае не лишней будет и судебная практика, особенно если речь идёт о практике Верховного, Высшего Арбитражного и Конституционного судов.

Как оформить

Дарственная на дом и на земельный участок оформляется самим дарителем или специалистом нотариальной конторы. Если собственник жилья и территории, прилегающей к нему, самостоятельно составляет документ дарения, то необходимо знать, что некоторые нюансы обязательно должны быть в нем прописаны.

В договор дарения дома и земельного участка нужно внести:

положение о том, что даритель вправе проживать в данном жилом помещении

Внесение данного пункта особо важно пожилым людям, он предоставляет им гарантию, что они вправе проживать в доме до смерти;
составление документа возможно представителем при наличии доверенности с нотариальным заверением;
возможность одаряемого отказаться от вступления в права собственности на дом и земельный участок. В настоящем пункте следует описать условия отказа.

По закону, полученное недвижимое имущество по договору дарения не подлежит разделению между супругами после бракоразводного процесса. Дар, переданный одному из членов семьи считается только его имуществом, если иного не сказано в соглашении.

Важные детали при составлении и оформлении настоящего договора дарения дома и площади земли:

  • письменное согласие супруга на подписание настоящего документа;
  • в качестве дарителя не могут выступать несовершеннолетние. По закону, в данной сделке они могут быть только в качестве одаряемых;
  • в качестве одаряемого вправе быть недееспособные лица или граждане с ограниченной дееспособностью. В таком случае, от их имени будут выступать попечители и представители.

Если текст соглашения оформляется у нотариуса, то он предоставит типовой договор дарения между родственниками. В документ необходимо будет только внести индивидуальные нюансы дарственной на дом с участком земли.

При дарении доли дома и земли

Оформленная дарственная на долю дома и земли подразумевает обоюдное согласие на владение недвижимостью совместно. По закону, передать долю владения возможно в настоящий момент или в будущем. В случае, когда собственников несколько, а передать долю желает лишь один из них, то от остальных требуется письменное согласие.

При передаче доли недвижимого жилого имущества и земли, требуется подробное описание целого объекта. Например, количество комнат и этажей, как расположены комнаты, есть ли подсобные помещения, указываются площади всех помещений, находящихся в доме. В соответствии с долевым договором дарения, нужно в деталях описать передаваемую долю.

В большинстве случаев, дарение доли близкому родственнику подразумевает выделение имущества в натуре. Проведение данной процедуры означает создание условий для существования независимой части дома, а именно:

  • отдельный вход;
  • отдельный санузел;
  • отдельная коммуникационная система.

После разрешения настоящего вопроса, проводится строительно-техническая экспертиза. Завершающим этапом ее проведения является раздел дома между близкими родственниками. Затем обязательно проводится регистрация подобной процедуры, и только после этого можно дарить долю жилья. Когда в качестве объекта дарения выступает жилье и земельный участок, то площадь земли также подлежит специальному оформлению. Чтобы передать в собственность часть жилого дома и участка земли, близкому родственнику требуется оформить договор. По закону, договор дарения доли дома и земельного участка может быть составлен лично, а может быть составлен в нотариальной конторе.

Список документов

Любая сделка с недвижимостью требует сбора особенного пакета документов, соглашение дарения не исключение.

Какие документы нужны для составления договора дарения дома и земельного участка? Перечислим:

  • бумаги о праве собственности;
  • письменное разрешение на осуществление дарения от всех владельцев недвижимым имуществом. Обязательно разрешение должно быть заверено нотариально;
  • квитанция о внесении определенной суммы государственной пошлины;
  • российские паспорта близких родственников — дарителя и одариваемого;
  • доверенности, если стороны представляют иные лица;
  • удостоверение личности представителя;
  • кадастровый паспорт;
  • справки из БТИ;
  • сведения из домовой книжки;
  • бумаги, свидетельствующие об отсутствии долгов по налогам;
  • иная документация может потребоваться в зависимости от ситуации. Например, если в доме проживают несовершеннолетние дети, то необходимы дополнительные бумаги из органов опеки и попечительства.

Если сторонами будет представлен неполный перечень документации, то оформление договора дарения земли и дома не будет возможным.

Добавить комментарий