Правовой портал

Договор дарения квартиры

Содержание

Содержание договора дарения недвижимого имущества

Существует множество шаблонов договора дарения, в том числе между близкими родственниками, ведь по факту, он ничем не отличается от обычной дарственной. В самом верху страницы оригинала документа должна быть проставлена дата заключения договора (желательно продублировать цифровое значение прописью). Правильнее будет рядом обозначить и место составления дарственной.

Далее идет информация о субъектах сделки (о дарителе и одаряемой стороне). Необходимо заполнять поля сторон договора дарения максимально точно, как прописано в паспорте, а так же все паспортные данные.

По смысловому содержанию далее описывается предмет дарения. Как правило, данный пункт договора содержит такую стандартную фразу: «Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому лицу…». И прописывается, что именно. Например, квартира, земельный участок, гараж или транспортное средство.

Важно подробно указать характеристики объекта. Следует внимательно переписать в договор дарения все данные с оригиналов документов (Свидетельство о регистрации права, кадастрового паспорта, технического паспорта, паспорта транспортного средства – для авто)

Необходимыми данными для составления договора недвижимости являются:

  1. Точный адрес объекта дарственной;
  2. Общая площадь помещения;
  3. Жилая площадь объекта;
  4. Этаж;
  5. Количество комнат;
  6. Состояние;
  7. Кадастровый номер.

Эти пункты описываются для любого объекта недвижимого имущества: квартиры, дома, гаража, дачи, земельного участка. Особенности дарения и заполнения дарственной на движимое имущество описано в следующем пункте данной статьи.

Так же в договоре дарения необходимо прописать следующие, на первый взгляд, стандартные, однако, очень важные моменты:

«…Объект сделки предметом залога не является, в споре и под арестом не состоит»;

«…Стороны договора подтверждают, что на момент подписания договора не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора…».

«…Стороны утверждают, что дарственная оформляется по обоюдному согласию сторон сделки»;

«…Одаряемый согласен с правилами договора и принимает от дарителя указанный объект».

В заключительной части дарственной ставится дата заключения договора, указываются ФИО сторон и подписи субъектов, подтверждающие согласие на сделку.

Стоимость оформления дарственной

Во сколько обходится дарение квартиры зависит от многих факторов. Поэтому прежде чем приступить к процессу следует изучить финансовую сторону предприятия.

Траты на регистрацию

Этот пункт выполняется безоговорочно, так как без этого документы на регистрацию не примут – требуется подтверждение оплаты. Сумма составит 2000 рублей. Квитанция берется в Росреестре или скачать на сайте организации.

Сэкономить 600 рублей можно, если оплачивать госпошлину через сайт Росреестра и подать документы на регистрацию в электронном виде.

Затраты на составление договора дарения

Если прибегнуть к помощи юриста, а не нотариуса, то это действие обойдется значительно дешевле. Хотя при составлении дарственной на квартиру самостоятельно совсем ничего платить не придется, но это чревато негативными последствиями.

Плата за нотариальные услуги

Тут стоит сказать, что нотариус берет деньги за все: подготовка и распечатывание документов, их заверение, доставка в регистрирующий орган и получение из него. К тому же пошлина за дарение совсем не маленькая и наименьшую стоимость заплатят только близкие родственники и члены семьи, остальным придется раскошелиться на более значительную сумму.

Налог на доход

Получение в дар квартиры приравнивается к получению прибыли, поэтому требуется сдавать декларацию и выплачивать подоходный налог, который составляет 13% от стоимости недвижимости, указанной в договоре.

В свою очередь она должна быть реальной и соответствовать рыночной, обмануть налоговиков навряд ли получится. Не платят НДФЛ и не сдают отчет только близкие родственники, супруги и дети.

Таким образом, планируя подарить квартиру, даритель должен учитывать тот факт, что придется потратиться не только ему при оформлении договора дарения, но и одаряемому.

Возможно ли отменить дарение квартиры

Отмена дарения, конечно, возможна при желании самого дарителя.

Для этого нужно:

  • обратиться ему в суд;
  • написать заявление о признании сделки недействительной;
  • предоставить основополагающие факты для принятия такого решения.

Отменить дарение – это право собственника квартиры, и никакого влияния на процесс со стороны родственников оказано быть не может.

Поводом для отмены может послужить:

  • сильное ухудшение здоровья дарителя;
  • признание недееспособности или наступления смерти сразу после подписания договора;
  • ухудшение жилищных условий;
  • отказ в принятии подарка со стороны одариваемого;
  • подписание договора дарения под угрозой, давлением со стороны родственников;
  • оформление документа под воздействием алкоголя и наркотиков;
  • принятие неосознанного, необдуманного решения, повлекшего ухудшение жизненных условий;
  • уличение в обманных действиях одаряемого родственника, заставлении подписания договора силой, под давлением;
  • отсутствие в договоре нотариальной печати или непроведение сделки через регистрирующие органы;
  • отсутствие подтверждающего письма – разрешения от супруга (мужа, жены) на проведение подобной сделки в случае приобретения квартиры в законном браке, когда оно является совместно нажитым имуществом;
  • ухудшение здоровья, семейного статуса, материального положения, иных факторов, негативно повлиявших и снизивших уровень качества жизни у дарителя.

Кроме того, дарственная может быть отменена в принудительном порядке в случае доказательств того факта, что на жизнь дарителя было совершено покушение или выявились факты, что был причинен серьезный вред здоровью.

Для того чтобы оспорить сделку, нужно обратиться с исковым заявлением в суд. Часто после подписания такого договора недовольными остаются другие дети, если родитель подарил квартиру одному ребенку, а остальные вдруг остались не в удел.

Тут важно понимать, что волеизъявление собственника жилья – закон и право подарить жилье тому, кому посчитает нужным. Если сделка была проведена законно и правила не нарушены, то, конечно, шансы на оспаривание и признание ее недействительной минимальны

Кроме того, нельзя передать в дар жилье полностью, если оно является совместно нажитым имуществом.

Преимущество договора дарения – отстранение от уплаты 13% налога между близкими родственниками. Минус то, что это безвозмездная сделка и сильно отличается от завещания.

При желании отменить договор через суд, конечно, при жизни сам даритель вправе это сделать или передарить другому родственнику. Квартирой, находящейся в полной собственности без ограничений, даритель вправе распоряжаться по своему усмотрению и может подарить совершенно постороннему человеку.

Тем не менее оспорить сделку после смерти дарителя можно, если суду будут предоставлены неопровержимые доказательства и факты в пользу истца.

Чтобы не попасть впросак, рекомендуется сначала советоваться с юристом. Можно подарить квартиру, или оспорить сделку. А вот насколько процедуры будут проведены в соответствии с законами, конечно, лучше сначала спросить у компетентных людей.

Оформление дарственной на квартиру между родственниками

Зачастую собственник квартиры старается подарить квартиру детям или близким родственникам, обеспечив тем самым их будущее, и это вполне нормально. Главное, учесть все особенности при проведении сделки, поскольку договор дарения не предполагает передачу имущества за деньги, а значит, не является безвозмездным.

Это значит, что оспаривание и отмена возможна дарителем при жизни, а также одариваемый после составления договора наделяется не только правом на владение жильем, но некими полномочиями, расходами, связанными с погашением коммунальных и прочих услуг.

Согласно НК РФ близкие родственники (дети, муж, жена, родители) освобождаются от уплаты 13% налог, и квартира с учетом своей стоимости налогом не облагается.

Дарственная имеет множество неоспоримых преимуществ:

  • простота проведения сделки;
  • возможность оспаривания, обжалования сделки родственниками при предоставлении суда неоспоримых фактов факт мошенничества, нечистоты проведенной сделки;
  • оформление договора через нотариальную контору в присутствии свидетелей, что послужит гарантом надежности проведенной сделки;
  • отсутствие лишних трат, нет обложения налогом, и услуги у нотариуса стоят недорого.

Согласно статистике, многие родители стремятся передать свою собственность в дар детям с целью обеспечения их будущего, сбережения жилья от дележки в случае развода выросшего дитя, когда вдруг встанет вопрос о разделе имущества.

Финансовая сторона оформления дарственной на квартиру между близкими родственниками

Согласно российскому налоговому законодательству, любая сделка, подразумевающая передачу права собственности на некие материальные ценности, облагается налоговым сбором. Не составляет исключения и соглашение о дарении квартиры, либо прочего имущества. Правда, в отличие от купчей, обязанность уплаты налогового сбора здесь вменяется одариваемому гражданину. Это связано с положением НКРФ, что платить налоги должен выгодополучатель. Если при продаже жилья им является продавец, то при дарении квартиры получателем материальной выгоды выступает одариваемое лицо.

Ставка подоходного налогообложения в случае дарения квартиры равна 13% от стоимости данного жилья. Допустим, если жильё оценено в 2 миллиона рублей, то новый собственник будет обязан внести в госбюджет налоговый сбор в сумме 260 тысячей рублей. Исключением является случай, когда договор дарения составляется между гражданами, состоящими в близкородственных связях. В данном варианте никакими налогами сделка не облагается. До 2016 года оценка стоимости производилась из расчета её рыночной цены. Но после внесения корректировок в законодательные нормативы, за основу берётся кадастровая стоимость жилья.

К близким родственникам нормативы семейного законодательства относят следующих лиц:

  • Дети и родители. Сюда относятся и лица, находящиеся в кровном родстве (биологические родители), так и лица, обретшие данный статус вследствие акта усыновления. В последнем случае для освобождения от начисления налога получателю дара необходимо будет представить в налоговую службу документ об усыновлении. Одновременно, биологические отцы или матери, лишённые родительских прав, уже не относятся к близким родственникам, и при получении дара от них, гражданину придётся выплатить государству 13-процентный налог НДФЛ.
  • Супруги, состоящие в официально зарегистрированном браке. Также сюда могут включаться и граждане, состоящие в гражданском браке. Но в этой ситуации факт ведения совместного хозяйства потребуется доказать через суд.
  • Внуки и их бабушки/дедушки даже, если родство устанавливается через факт усыновления. Например, дети усыновлённого человека по отношению к усыновителю будут считаться законными внуками. Аналогичная ситуация складывается и в случае, если биологический ребёнок, будучи взрослым, усыновит малыша – родители усыновителя становятся официальными дедом и бабушкой.
  • Сёстры и братья в отношении друг к другу. Близкими они считаются, если оба, или один из их родителей является общим. Сводные же братья и сёстры, когда оба родителя у них разные, в близкородственных связях не состоят, даже если живут в одной семье. Исключение – если один из них будет официально усыновлён родителем сводного брата/сестры.

Остальные родственники, в каких бы они отношениях не находились с дарителем, близкими не являются. К дальним родственникам относятся:

  • Тёщи и тести, зятья и невестки.
  • Дяди, тёти, племянницы и племянники.
  • Люди, находящиеся в двоюродной и троюродной степени родственных отношений.
  • Прочие лица, не связанные кровнородственными связями.

При нотариальном заверении договора, перед тем, как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками, потребуется внести государственный сбор. Согласно последним изменениям, произошедшим в 2015 году, работа специалиста оплачивается по следующей тарифной ставке:

  • Для лиц, состоящих в близкородственных связях, оплата составит 3 000 рублей + 2% от стоимости передаваемого жилья. Но общая стоимость пошлины не может превышать 50 000 рублей.
  • Для прочих граждан исчисление тарифа производится по следующей схеме. Если квартира стоит не более миллиона рублей, то госпошлина составит 3 000 + 4% от цены имущества. При кадастровой стоимости от одного до десяти миллионов: 7 000 + 2% от стоимости квартиры. Дорогая недвижимость, стоящая более 10 миллионов, облагается при дарении более крупной пошлиной: 25 000 + 1% от кадастровой цены. Но при этом установлен максимальный потолок сборов – он не может превышать 100 тысячей рублей за оформление одного документа дарения.

Сделки между родственниками: квартира в подарок

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-72-91 (Москва, Московская обл.)
+7 (812) 565-34-08 (СПб, Ленинградская обл.)
8 (800) 350-23-69 доб. 239 (Федеральный номер)

Консультация бесплатна!

Post Views:
2

Что такое договор дарения Его отличие от ренты и завещания

Договор дарения — это документ, имеющий юридическую силу, который подписывается сторонами дарителя и получателя. Право на собственность имущества переходит к одариваемому лицу сразу после регистрации договора в регистрирующем органе. В этом заключается одно из главных отличий дарственной от договора ренты и завещания.

Договор ренты – это условный договор. То есть, в нем буквально четко и точно прописываются непосредственные условия, при выполнении или возникновении которых, потенциальный будущий владелец имущества станет полноправным собственником. Договор же дарения является безусловным. Иное не предусмотрено законодательством.

Завещание – это добровольное волеизъявление физического лица на распоряжение своим имуществом после смерти. В завещании указываются один или несколько наследников. В завещание можно вносить корректировки на протяжении всей жизни завещателя. В отличие от договора дарения, которое не подлежит корректировкам и, тем более, внесениям каких-либо существенных изменений.

Вероятность отмены дарственной

Договор дарения сложно оспорить. Человек, который принимает решение о передаче имущества близкому родственнику, находится в здравом уме.

К таким случаям относятся:

  • в роли дарителя выступает гражданин, который был признан недееспособным или еще не достиг совершеннолетия;
  • недвижимость нельзя подарить госслужащему, если в роли лица, которое передает имущество, не выступает его близкий родственник;
  • если одна фирма дарит недвижимость другой подобной компании, договор может быть признан незаконным.

Следует помнить, что сам даритель имеет право оспорить сделку.

Выполнить подобную манипуляцию можно в следующих ситуациях:

  • одна из сторон во время оформления сделки была введена в заблуждение;
  • дарителя заставили подписать договор обманным путем;
  • одариваемый нанес тяжелые телесные травмы бывшему собственнику, угрожал расправой над ним или его близкими родственниками;
  • подаренной квартире наносится вред, который может стать причиной ее полной утраты;
  • получатель недвижимости не производит ремонт, необходимость выполнения которого была оговорена в договоре.

Процедура оспаривания заключенной сделки осуществляется в суде. У дарителя должны быть веские основания для совершения подобной манипуляции.

Заверение

Действующее законодательство не фиксирует необходимость обязательного заверения дарственной, если квартира передается в дар полностью. Исключением из правила является дарение доли. Однако специалисты рекомендуют не пренебрегать такой возможностью и заверяя договор у нотариуса.

Нередки случаи, когда даритель через время обращается в суд с просьбой вернуть переданную недвижимость. В качестве причины желания отмены сделки лицо обычно утверждает, что договор был заключен в момент временной недееспособности или помутнения рассудка.

Первым основанием для отмены дарения доли квартиры является покушение одаряемого на жизнь дарителя.

Какой платится налог при дарении недвижимости родственнику – можно прочитать здесь.

Чтобы не столкнуться с подобной ситуацией, одариваемый может заранее предотвратить ее. Для этого необходимо предоставить документацию, подтверждающую дееспособность дарителя.

К договору необходимо приложить справки из наркологического и психоневрологического диспансеров, а бумаги должны подтверждать, что лицо не состоит на учете в данных организациях

У нотариуса

Оформление дарственной обычно осуществляется у нотариуса. Он способен не только заверить договор, но и помочь в его составлении. Кроме того, если осуществляется дарение доли, без посещения нотариуса не обойтись.

Помимо нотариуса, составить договор могут юрист или риелтор. Такая бумага не будет иметь существенных отличий от документа, оформленного в другом учреждении.

Разница может состоять только в плате, которую человеку придется внести за выполнение манипуляции. Однако заверить договор может только нотариус.

Росреестр

Все манипуляции, совершающиеся с недвижимостью, должны быть зарегистрированы. Выполнением действия занимается Росреестр. Именно туда должна обратиться стороны сделки, которые подготовили пакет необходимой документации и оформили договор. Следует помнить, что, помимо оригиналов бумаг, потребуются их копии.

В качестве подтверждения начала регистрации специалист государственного органа выдаст заявителю расписку. В бумаге будет содержаться список всех принятых документов и дата, после наступления которой можно прийти в учреждение и забрать готовое свидетельство. Манипуляция осуществляется в течение 10 рабочих дней.

Что нужно знать о договоре дарения

Между дарителем недвижимости и одаряемым гражданином заключается соответствующий договор. В нем описываются ключевые характеристики объекта сделки и прочие важные нюансы. Какие-либо особые условия новый владелец квартиры выполнять не должен, за исключением обеспечения надлежащего жилищно-технического состояния полученной собственности.
Дарственная на квартиру

Договор заключается строго в письменной форме, т.к. устные договоренности лишены юридической силы. Удостоверять сделку у нотариуса необязательно, но лучше потратить на это время и средства, чтобы избежать спорных ситуаций в будущем. Нотариально заверенные документы тоже можно оспаривать, но на это уходит больше сил, времени и денег, нежели на пересмотр договоренностей, не имеющих подобного удостоверения.

Чтобы договор дарения был зарегистрирован, каждый собственник квартиры должен согласиться с ее передачей новому владельцу. Согласия выражаются в письменном виде и обязательно удостоверяются нотариально. При отсутствии согласия со стороны хотя бы одного владельца, в дальнейшем дарственная может быть признана недействительной.

Приведем простой пример из жизни. Отец решил подарить квартиру своему сыну и оформил для этого соответствующий договор. Однако жена отца, которая владеет с ним квартирой на законных основаниях, своего согласия на такую сделку не предоставила. Если в дальнейшем она придет к выводу, что ничего ей дарить не хочется, суд признает дарственную недействительной. Одновременно за каждым собственником сохраняется возможность передачи принадлежащей ему долевой части недвижимого имущества в дар другому гражданину.

В каком случае невозможно подарить квартиру

Квартира не может быть передана в дар в случае:

  • Признания дарителя недееспособным;
  • Желания подарить жилье нянечке, сиделке, медсестре, судье, сотруднику банка, муниципального учреждения, мед. учреждения, где даритель проходит лечение.
  • Дарственная будет считаться фиктивной, если участниками сделки являются представители коммерческих организаций, или квартира принадлежит собственнику не в полном объеме, т.е. лишь часть, доля.
  • Если квартира нажита в совместном браке и супруг (супруга) не дают на сделку согласие. В случае долевого распределения имущества передать в дар можно лишь свою законную долю.
  • Нельзя подарить квартиру, оформленную в ипотеку, если не выполнены перед банком все условия договора и кредит полностью не погашен. Теоретически, конечно, подарить можно в случае согласованности с банком содержателем ипотеки.
  • Невозможно передать в дар квартиру:

    • заложенную в банке;
    • находящуюся под арестом у суда;
    • имеющую ограничения, например, при проживании в ней несовершеннолетних детей или родственников – инвалидов.
  • Невозможно подарить квартиру, если даритель:

    • не располагает правоустанавливающим документом на квартиру;
    • имеет в собственности лишь часть жилья;
    • находится в тяжелом психическом состоянии или алкогольном опьянении;
    • недееспособен;
    • является несовершеннолетним лицом.

Как и любая сделка, договор дарения имеет срок исковой давности — 3 года. То есть, в течение данного времени сделку можно оспорить и признать недействительной. Главное условие – чистота сделки, что квартира передается лишь на безвозмездной основе и только близким родственникам. Замена банальной куплей-продажей с целью избежания каких-либо расходов приведет к тому, что договор будет признан недействительным, а налоговой полицией наложен крупный штраф.

НДФЛ при оформлении дарственной кто освобождается от уплаты

Близкие родственники освобождаются от уплаты подоходного налога в 13%. После прохождения процедуры регистрации и занесения недвижимости в реестр одаряемый становится полноправным владельцем квартиры.

Стоит понимать степень родства. Не подлежат налогообложению только близкие родные 1 категории. Не являются таковыми: племянники, двоюродные братья и сестры, дяди и тети, иные дальние родственники, которым, конечно, уплаты налога в 13% от оценочной стоимости имущества уже не избежать.

Договор дарения –довольно сложный правовой документ и может иметь двоякий смысл. В одном случае сделка выгодна между родственниками по причине отстранения от налога, в другом, если одариваемый – юридическое лицо, могут появиться сомнения у налоговиков в укрытии своих доходов, нежелании платить налоги в корыстных целях.

Физическое же лицо получает в дар жилье на безвозмездной основе и при постановке на регистрационный учет будет полноправным хозяином по закону.

Договор дарения доли квартиры между близкими родственниками бланк

Образец договора можно скачать здесь.

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ доли квартиры № _____

г. ____________________ ___________________________«___» ______________ _______ г.

Гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

  1. Я, гр. ________________________________________ безвозмездно передаю (дарю) гр. ________________________________________, _______ долю из принадлежащей мне _______- комнатной квартиры общей площадью _______ кв.м, в том числе жилой площадью _______ кв.м, находящейся по адресу: ________________________________________. Доля исчислена из жилой площади квартиры.
  2. Указанная квартира принадлежит гр. ________________________________________, по праву собственности, что подтверждено ________________________________________.
  3. Я, гр. ________________________________________, в дар от гр. ________________________________________, _______ долю указанной квартиры принимаю.
  4. Подаренная _______ доля указанной квартиры оценивается сторонами в ________________________________________ рублей.
  5. Одновременно данным договором установлен порядок пользования квартирой: одаряемой гр. ________________________________________ поступает в пользование изолированная(ые) комната(ы) размером _______ и _______ кв.м и гр. ________________________________________ – изолированная(ые) комната(ы) размером _______ и _______ кв.м. Места общего пользования будут находиться в пользовании обеих.
  6. Одаряемая осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры соразмерно с занимаемой площадью, а также участвует в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома.
  7. Расходы по составлению настоящего договора уплачивает гр. ________________________________________.
  8. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один хранится в делах ______________ нотариальной конторы, а другие выдаются гр. ________________________________________ и гр. ________________________________________.

АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Даритель

  • Адрес регистрации: ______________________________
  • Почтовый адрес: ______________________________
  • Телефон/факс: ______________________________
  • Паспорт серия, номер: ______________________________
  • Кем выдан: ______________________________
  • Когда выдан: ______________________________
  • Подпись: ______________________________

Одаряемый

  • Адрес регистрации: ______________________________
  • Почтовый адрес: ______________________________
  • Телефон/факс: ______________________________
  • Паспорт серия, номер: ______________________________
  • Кем выдан: ______________________________
  • Когда выдан: ______________________________
  • Подпись: ______________________________

Существенные условия

Договор может быть реальным или консенсуальным (обязательство одной стороны по передаче имущества другой стороне в будущем).

Главной особенностью соглашения является безвозмездный характер сделки, который в то же время не освобождает одаряемую сторону от ряда обязательств:

  • не препятствовать использованию подарка дарителем, если указанное условие оговорено в документе;
  • использовать подарок в определенных целях;
  • прочие обязательства, содержащиеся в соглашении.

Подарок в виде прав на имущество может иметь характер права требования или вещный, то есть по соглашению может дариться конкретная вещь или объект и право на нечто определенное. Но само обещание подарка не может являться соглашением.

Соглашение не признается законным, если в нем указана необходимость совершения каких-либо действий одаряемым лицом для получения дара. Предметом дарения могут быть долговые обязательства (прощение долга). Но данный предмет дара запрещен, если участниками сделки выступают коммерческие организации.

Правовой регламент сделки дарения между близкими родственниками

Дарение, как самостоятельный вид сделки, регламентирует Гражданский Кодекс Российской Федерации. Во второй части ГК РФ от 26 января 1996 года № 14-ФЗ (ред. 23 мая 2018 мая) описывается сущность сделки, ее нюансы, особенности и исключительные случаи. На подробное описание сделки дарения отведено 11 статей во II части ГК РФ. А именно, статьи 572-582.

Закон снимает обязательство по уплате налога за получение дареного имущества, если сделка происходит между близкими родственниками. Остается выяснить, какой круг лиц является близкими родственниками по законодательству.

Раз дело касается семьи, логичнее будет обратиться за пояснением к Семейному Кодексу. В соответствии со статьей № 14 Семейного кодекса Российской Федерации, близкими родственники считаются лица по прямой восходящей и нисходящей линии. А именно: родители и дети, дедушка, бабушка и внуки, полнородные (рожденные от одних родителей) и неполнородные (имеющие общего отца или общую мать) братья и сестры.

Уголовно — процессуальный Кодекс Российской Федерации имеет свою регламентацию к понятию близких родственников. В статье №5 обозначен четкий перечень лиц:

  1. супруги;
  2. родители;
  3. дети;
  4. усыновители и усыновленные;
  5. родные братья и родные сестры;
  6. дедушки и бабушки;
  7. внуки.

А вот в статье № 208 Налогового Кодекса Российской Федерации понятие близкого родства затрагивается с такой стороны: «налогом не облагаются доходы от операций между близкими родственниками». Статья 18.1 уточняет, что «освобождаются от налогообложения доходы, полученные в порядке дарения, если даритель и одариваемый — члены семьи и (или) близкие родственники в соответствии с Семейным Кодексом РФ».

В статье № 572 ГК РФ непосредственно прописано определение договора дарения. Согласно содержанию данной статьи, «дарение определяется как соглашение, в результате которого владелец передает другому лицу какое-либо имущество бесплатно, то есть, дарит». Из определения можно сделать вывод, что сделка дарения является безусловной, безвозмездной и безотзывной.

Объектом (или предметом) сделки является любое имущество собственника (движимое или недвижимое). А субъектами являются даритель (тот, кто дарит) и одариваемое лицо (тот, кому дарят объект). Закон предусматривает оформление сделки с участием доверенных лиц, однако с соблюдением обязательного условия – наличия оригинала нотариально заверенной доверенности.

Дарить имущество можно любому человеку, в том числе несовершеннолетним детям и недееспособным гражданам.

В данном случае условием свершения сделки является присутствие законного представителя (родителя или опекуна).

Особенностью сделок с несовершеннолетними детьми является то, что вступить в свои законные права собственности они смогут исключительно после своего совершеннолетия.

Закон регулирует права несовершеннолетних и недееспособных граждан, поэтому предусматривает ограничения в проведении сделок дарения. Даже не смотря на то, что дарственная осуществляется между близкими родственниками, законом запрещается выступать в качестве дарителя детям до 18 лет и недееспособным гражданам, в том числе и их законным представителям (в соответствии с пунктом №1 статьи 575 части I Гражданского Кодекса РФ).

Важный факт! Дети, не достигшие 18 – летнего возраста могут выступать в сделке дарения исключительно как одариваемая сторона!

Законом установлено, что подаренное имущество не является совместной собственностью супругов. То есть, если будучи в браке, один из супругов получил в дар автомобиль, но данное имущество не будет являться объектом деления при разводе.

Часто задаваемые вопросы

1. Как пожилой родственник может оформить договор дарения?

Пожилой родственник может заключить стандартный договор дарения, указав, что он, как даритель, оставляет за собой пожизненное право проживать в подаренной квартире, а Одаряемый это право признает и обязуется его соблюдать. Также можно обязать в договоре дарения пункт, по которому Одаряемый берет на себя обязательство до момента смерти Дарителя не отчуждать третьим лицам подаренную ему квартиру.

Однако это вовсе не означает, что такие пункты бессмысленно включать в договор дарения, поскольку судебная практика показывает, что часто именно на основании данных пунктов может быть отменены сделки купли-продажи или оспорено выселение пожилого родственника из подаренной им квартиры.

2. Может ли налоговый нерезидент подарить квартиру родственнику?

Налоговый нерезидент может подарить свою квартиру близкому родственнику, при этом налог согласно статьи 217 Налогового кодекса с данной сделки не взимается, о чем см. выше.

3. Кто может отменить дарение квартиры и отнять за долги родственника?

Оспорить и отменить договор дарения квартиры можно только в судебном порядке на основании веских на то оснований, например, полной или частичной недееспособности дарителя или одаряемого.

Если на момент передачи в дар квартира не находилась под налоговым или залоговым арестом, то квартира не может быть отнята за долги дарителя, поскольку такие долги или возникли уже после наступления момента дарения, или квартира не выступала залоговым обязательством по существующим у дарителя долгам.

После вступления в право собственника одаряемого квартира может выступить залоговым обязательством по существующим у него налоговым или денежным задолженностям, но для этого необходимо отдельное судебное постановление.

Добавить комментарий