Правовой портал

Дарственная после смерти дарителя в 2019 году кто унаследует подаренную квартиру

Особенности передачи недвижимости

Дарение недвижимых объектов имеет ряд некоторых особенностей, о которых также важно знать заранее:

  • Юрисдикция располагает понятием ничтожности, которое сам договор определяет как противоречивый и не соответствующий российскому законодательству. Так в 573-й статье Гражданского кодекса говорится об основаниях для аннулирования дарственной.
  • Дарственная после смерти дарителя это, скорее, некое эфемерное понятие, поскольку даже если указана дата перехода прав собственности, а дарящий гражданин умер раньше этого времени, возникают затруднения.

  • Распоряжаться подаренным имуществом, после того как дарственная вступит в силу, может только одаряемый гражданин, который вправе выписать дарителя и выселить его в любой момент, когда посчитает нужным.
  • На самом деле распорядиться своей недвижимостью и передать её после своей смерти можно только с помощью завещания. Только так получится распорядиться конкретным имуществом, передав его конкретному лицу.
  • Выбирая между дарственной и завещанием целесообразно сначала проконсультироваться с опытным юристом, который сможет не только объяснить все имеющиеся нюансы, но и огласить последствия принятого решения в каждом случае.

Порядок регистрации договора дарения при условии смерти дарителя

Как уже было сказано, дарственная, в которой указан период начала действия договора, основанный на смерти дарителя, ничтожна. То есть по закону она недействительна и не может быть признана сделкой, заключенной в установленном законом порядке.

Важным моментом является соблюдение двух этапов:

  • Оформление сделки у нотариуса в присутствии двух сторон сделки;
  • Перерегистрация прав собственности в территориальном отделе Управления Росреестра также в присутствии дарителя и одаряемого.

Если хотя бы один из этапов (чаще всего второй) будет проведен с нарушением, могут возникнуть дальнейшие вопросы, связанный с правом владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим имуществом.

Если рассматривать второй вариант более подробно, стоит обратить внимание на несколько основных моментов:

  1. Сбор необходимых документов – а именно:
  • Паспорта сторон договора,
  • Договор дарения квартиры, с указанием реквизитов регистрации в нотариальном кабинете,
  • Правоустанавливающие документы на квартиру, которые находятся на хранении у собственника, то есть дарителя,
  • В момент регистрации сделки уже могут присутствовать дополнительные субъекты – представители. В таком случае обязательно предоставляется доверенность;
  1. Проверка данных, которая основывается на возможности предыдущего собственника передать недвижимость одаряемому лицу (отсутствие ареста на имущество, другие долевые собственники, обязательная доля супруга и прочее);
  2. Изготовление новых правоустанавливающих документов – с использованием специальных бланков, идентифицирующих документ, как оригинальных (не подложных);
  3. Внесение изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимость при помощи специально созданной базы договоров и сделок.

Так, и только так, происходит заключение договора дарения. Попытки совершить сделку, привязанную к смерти дарителя, повлекут за собой ее автоматическое правовое «обнуление». Подарить вещь может только живой человек, в противном случае волеизъявление может расцениваться как завещание, однако без надлежаще заверенного акта применить к ней нормы третьей главы Гражданского кодекса также не получится.

Когда дарственную признают недействительной

Имеется несколько групп оснований, в силу которых суд может установить недействительность договора дарения.

В первую очередь, это нарушение правовых норм при его оформлении или включение в соглашение условий, явно противоречащих законодательству.

В частности, таковым может быть пункт о том, что права на подарок возникают только после кончины дарителя.

Как мы уже отмечали, недействительным может быть признан договор, который заключен против воли дарителя. Сюда же входит подписание дарственной под влиянием недееспособности, пускай даже и временной.

По законодательству запрещено делать подарки, стоимость которых превышает 300 тысяч рублей, определенному кругу лиц. Главным образом, это касается государственных чиновников и работников сферы образования.

Дарственную можно признать недействительной тогда, когда сделку подписал от имени дарителя представитель с превышением полномочий. Например, в его доверенности не были указаны данные о том, от имени кого и в чью пользу делается подарок.

Наконец, договор дарения можно поставить под сомнение тогда, когда на самом деле вещь не принадлежит дарителю. Это характерно в большей степени для договоров, которые заключаются в обычной письменной форме без присутствия нотариуса. Ведь если сделку удостоверяет последний, он обязан убедиться в наличии правоустанавливающих документов на имущество.

Порядок доказательств

Теоретически оспорить дарение возможно, но фактически суду придется представить веские доказательства со стороны наследников имущества, что дарение после смерти дарителя невозможно, особенно когда имел место консенсуальный договор.

Суд легко станет на сторону одаряемого, если не будет доказательств, что он заполучил имущество обманным путем, действовал угрозами и другое. В ГПК, ст. 56 говорится, что подавать иск об отмене дарственной можно, только располагая неоспоримыми доказательствами. Аргументы, основанные на догадках и личном мнении, не могут быть взяты судом в расчет.

Кто вправе оспорить дарственную после кончины дарителя

Даже если вопрос изучен тщательно, это вовсе не означает, что исход дела в суде будет положительным. Необходимо учитывать очень много факторов.

По закону, есть две процедуры, которые могут отменить дарение:

  • непосредственная отмена действия договора (статья 578 ГК РФ);
  • процедура судебного оспаривания (статья 166 ГК РФ).

Первый вариант возможен лишь тогда, когда в отношении предмета дара нет акта государственной регистрации перехода права собственности. Но если процедура госрегистрации пройдена, аннулировать договор дарение можно только через суд. Однако не у каждого есть право сделать такой шаг для оспаривания недействительной, с их точки зрения, дарственной.

Действующее законодательство определяет в истцы по такому делу того, чьи права нарушены указанным договором. Именно он вправе оспорить договор дарения после смерти дарителя. Это зависит от степени родства, а также от того, есть или нет завещание.

Когда имеется завещание, то именно указанные в нем лица в первую очередь обладают правом обратиться в суд с иском для оспаривания договора дарения. Однако наследник конкретной собственности не вправе требовать в суде отменить дарственную, если предмет дара не является его частью наследства. Допустим, отец завещал передать дочери гараж и дачу, а супруге — дом. При таких обстоятельствах законную возможность оспорить дарственную на жилую недвижимость имеет вдова, а не дочь.

Однако истцами вправе стать и те, кто отсутствуют в завещании либо не принадлежат к определенной очереди наследования (в том числе при отсутствии завещания), если у них есть иные права на подаренную собственность. К примеру, при дарении дома, который находился в совместном владении.

При отсутствии завещания право оспорить дарственную получают наследники по закону в соответствии с установленной очередностью. Прежде всего это те родственники, которые относятся к наследникам дарителя первой очереди: дети, супруг/супруга и родители. Они вправе подать в том числе и коллективный иск к получателю дара, если считают, что их имущественные права были нарушены.

Последствия дарения после смерти

Иногда наследники сталкиваются с ситуациями, когда после смерти родственника выясняется, что вся его собственность либо часть этой собственности подарена. В таких случаях получатель подарка в подтверждение своих прав предоставляет наследникам договор дарения.

Наследники имеют право не согласиться с подарком наследодателя в следующих случаях:

  • если на момент открытия наследства (смерти) имущество фактически не подарено (есть условие в договоре о том, что получатель принимает подарок только после наступления смерти дарителя);
  • если в дарственной даритель распорядился собственностью, которая ему не принадлежала. Чаще всего это касается движимого имущества. Например, подарил мебель из своей квартиры, которая принадлежала в равных долях и его жене.

В том случае, если наследодатель оставил завещание с формулировкой, согласно которой завещает наследникам все свое движимое и недвижимое имущество в определенных долях, дар по ничтожной сделке входит в состав наследства и распределяется между наследниками в тех частях, которые определил наследодатель.

Если завещание оформлено на конкретные объекты гражданских прав, тогда наследники наследуют по завещанию положенное им наследство, а имущество, вошедшее в состав наследства как ничтожный дар, наследуется по правилам наследования по закону.

Если наследодатель не оставил завещания, все его имущество, включая ничтожный дар, наследуется между наследниками по закону.

Судебная практика оспаривания договора дарения

В российских судах регулярно встречаются иски, касающиеся оспаривания дарственной после смерти дарителя. Судебная практика показывает, что итоговые решения могут выноситься в пользу как истца, так и ответчика. Причина в том, что непросто доказать объективные основания для аннулирования дарственной. Кроме того, это довольно сложные в процессуальном отношении дела.

Случай 1.

Женщина, рассчитывавшая на квартиру скончавшегося отца, узнала, что жилье около пяти лет назад было подарено его соседке. Имеющийся договор дарения был официально зарегистрирован и удостоверен нотариусом. Прежде всего, пришлось ходатайствовать о продлении срока исковой давности, поскольку он уже истек. Истцом выступила не дочь умершего, а ее мать, поскольку спорная квартира была нажита в браке. Несмотря на развод, у матери оставались имущественные права. В итоге суд восстановил срок исковой давности и вынес решение в пользу истцов.

Случай 2.

Пожилая женщина перед кончиной подарила собственную квартиру сожителю, что в суде обжаловали ее дети. Первоначальным основанием для оспаривания сделки стали юридические недочеты в процедуре ее оформления: договор имел надлежащий вид, был зарегистрирован в учетных кадастровых записях, однако не заверен у нотариуса. В ходе судебных заседаний истцы доказали, что их мать страдала алкоголизмом и часто не отдавала себе отчета в своих поступках. В суде были представлены свидетельства соседей и участкового, после чего было принято решение в пользу истцов.

Случай 3.

Женщина оспорила в суде решение ее скончавшейся недавно матери подарить постороннему человеку принадлежавший ей гараж. Основанием для иска стало то обстоятельство, что мать страдала от шизофрении. Истица предоставила соответствующие медицинские документы, настаивая на недееспособности. Суд признал данные документы и факт недееспособности дарителя, аннулировав договор дарения на гараж.

Случай 4.

Экс-супруга обратилась в суд в связи с тем, что ее недавно скончавшийся бывший муж перед смертью подарил свою квартиру сожительнице. Истица указала, что данная квартира была нажита супругами в браке, и на основании этого оспаривала договор дарения. Однако ответчица предоставила в суде документы, которые доказывали, что квартира была получена мужчиной до заключения брака с истицей. На основании этого в удовлетворении иска было отказано.

Оспаривание сделок после смерти дарителя

П. 3 ст. 572 ГК РФ содержит положение, которое гласит, что договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен. К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

Однако в том случае, когда подаривший подписал дарственную, но не успел зарегистрировать переход права в УФРС до момента своей гибели, право собственности за одаряемым может быть признано судом. В противном случае такое имущество, право на которое не было зарегистрировано, будет включено в общий перечень наследства.

Процедура получения права собственности на недвижимое имущество состоит из двух частей:

  1. Подписание договора и акта приема-передачи объекта недвижимости, который передается в дар.
  2. Регистрация в соответствующем территориальном органе.

Перечень необходимых для регистрации документов:

  1. Заявления обеих сторон.
  2. Квитанция об уплате государственной пошлины.
  3. Паспорта сторон.
  4. 3 подписанных контракта.
  5. Кадастровый паспорт квартиры.
  6. Нотариальное согласие супруга (супруги).

Только подписания недостаточно. Чтобы избежать оспаривания сделок с подаренным имуществом, лучше заранее позаботиться о должном оформлении документов. Если принято решение идти путем завещания, то оформить его надо нотариально, осознавая, что до момента своей смерти владелец самостоятельно и полноценно распоряжается собственностью. При оформлении дарственной не затягивать процесс регистрации. Иначе придется столкнуться со сложностями оспаривания своего права в судебном порядке. Так как первоочередную силу будет иметь завещание, а при его отсутствии наследники по закону в соответствии со своей очередью. Дарственную после смерти дарителя необходимо будет регистрировать только с разрешения суда.

Судебная практика по гражданским делам отличается. Так, например, смерть дарителя после передачи документов в регистрирующий орган, но до получения свидетельства не является основанием для признания такой сделки недействительной в практике Пермского края. Хотя технически правоспособность гражданина прекратилась в момент его смерти. В такой же ситуации Верховный Суд РФ посчитал (определение ВС РФ от 26.01.2010 N 5-В09-147) контракт незаключенным, а уже выданное свидетельство — недействительным. Спорная квартира отошла к наследникам. Надзорная инстанция не поддерживает решения районных и областных судов, полагая, что волеизъявление, дееспособность собственника закончились его смертью.

Сроки и способы оспаривания договора дарения

После кончины дарителя признание договора дарения недействительным возможно лишь в суде. В данной ситуации переход собственности осуществляется путем подписания официального договора, и действующее законодательство РФ подразумевает, что расторжение оформленного по правилам и заверенного документа осуществляется лишь в судебном порядке. Это невозможно сделать, скажем, через какие-то нотариальные действия.

Отмена договора дарения квартиры либо иного имущества возможна в строго прописанные ГК РФ сроки (статья 181). Период исковой давности по указанным делам в большинстве случаев ограничивается тремя годами. Это касается стандартных ситуаций, когда в суд обращаются граждане, которые в соответствии с законом обладают потенциальным правом на спорную собственность (к примеру, прямые наследники по закону).

Закон также идет навстречу, если человек не имел информации о нарушении его имущественных прав. Период исковой давности при этом возрастает до 10 лет. Если гражданин в течение этого времени узнает о договоре дарения, который ущемляет его права, то может обратиться в суд для его оспаривания. Главное, чтобы с даты, когда он узнал об указанном нарушении, до момента подачи иска прошло не более года.

К третьим лицам, которые намерены оспорить дарственную, хотя и не обладают прямыми имущественными правами на спорную собственность (т. е. это не наследники дарителя), закон не так лоялен. Для них период исковой давности ограничивается всего одним годом.

В рамках общего гражданского и гражданско-процессуального законодательства РФ пропущенный срок исковых требований можно восстановить. Для этого следует доказать в суде, что имеются убедительные причины, которые объясняют пропуск законных сроков обращения с иском. Среди указанных причин — длительная командировка, пребывание за границей, тяжелое заболевание и иные ситуации, определенные законом. В подтверждение всех этих обстоятельств следует представить в суд доказательства, после чего он примет решение, удовлетворять ли ходатайство о продлении периода исковой давности.

Форма договора дарения

По общим правилам гражданского делопроизводства, подарок может совершаться в двух формах:

  • по устному заявлению (ч. 1 ст. 574 ГК РФ);
  • оформлением письменного документа (ч. 2 ст. 574 ГК РФ).

Форма сделки по дарению недвижимости более строгая:

  • дарить недвижимость можно только по письменному соглашению;
  • письменная дарственная должна пройти обязательную госрегистрацию (ч. 3 ст. 574 ГК РФ);
  • нотариальная форма удостоверения сделки не является обязательной. Грубо говоря, даритель вправе самостоятельно от руки написать договор дарения, и получатель подарка сможет по этому договору переоформить недвижимость на себя;
  • все условия договора дарения должны быть изложены в соответствии с российским законодательством и правилами цивилистики. Именно поэтому желающим сделать подарок рекомендуют обращаться к нотариусам для составления нотариального договора дарения, поскольку нотариус сможет составить правильный текст сделки. Более того, он несет материальную ответственность за допущенные в договоре ошибки. То, что закон не указывает на обязательность нотариальной формы, не исключает права стороны обратиться к нотариусу по собственной инициативе.
  • договор, составленный с нарушением норм цивилистики, не пройдет госрегистрацию.

Регистрация договора дарения и проблемы оспаривания дарственной когда даритель умер

Каждый тип правоотношений имеет собственные правовые аспекты. Если рассматривать указанные односторонние сделки (а именно таким образом они позиционируют себя в гражданском праве), можно заметить их некоторое сходство, а также максимально принципиальные различия, для их правильного позиционирования и применения

Для полного и правильного рассмотрения сегодняшней темы, важно остановиться на сроках возникновения прав на недвижимость и действие сделки во времени и «пространстве»

В случае с наследованием основанием возникновения права на получение имущества, оставшееся после наследодателя, является завещание. Законной силой подобный документ начинает обладать только после физической и юридической (документальной) смерти собственника квартиры или дома.

В случае с дарением, юридический документ приобретает правовую силу немедленно после его оформления и регистрации у нотариуса. При этом можно ли «оттянуть» заветный момент до момента смерти – очень важный вопрос как для стороны дарителя, так и для одаряемого.

Как подаренная квартира переходит в наследство

Если подаренное имущество прошло процедуру перерегистрации, то оно в юридическом плане становится собственностью другого гражданина. Он будет пользоваться, владеть и распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению. Например, сможет его передать по наследству через завещание или подарить кому-то при жизни, продать и совершить иные сделки.

Что касается того, кому переходит дарственная квартира по наследству, то здесь все зависит от намерений нового собственника и требований закона. Так, если он решит передать после своей смерти недвижимость конкретному лицу и составит завещание, то имущество после его кончины отойдет указанному человеку.

Если владелец не посчитает нужным писать завещание, то жилая площадь достанется наследникам по закону в соответствии с очередностью наследования.

Например, если найдутся родственники или зависимые от наследодателя в социальном плане люди, имеющие право на обязательную долю в наследстве.

Если наследников по закону и завещания на данную квартиру не обнаружится, либо все наследники откажутся от имущества или по какой-то причине не примут его, собственность будет признана выморочной. После этого она отойдет на баланс государства.

Но и после этого юридический статус жилой площади все еще может измениться. Например, если не вступивший в права на наследство наследник через суд восстановит пропущенные сроки принятия имущества, то к нему вернутся права на квартиру. После этого он сможет в обычном порядке перерегистрировать недвижимость на себя.

Таким образом, если квартира дарственная, то кому она останется после смерти, будет зависеть от того, как распорядится собственник подаренным имуществом на этот случай.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя в РФ

Под дарственной подразумевают процесс безвозмездной и безусловной передачи определенного имущества от дарителя к одаряемому в личное владение.

Преимущественно, это соглашение имеет необратимый характер и не подлежит оспариванию. Но практическая сторона реализации положений действующего законодательства говорит о том, что случаи его опротестования были, и как ни удивительно, они завершались успешно.

Оспаривание возможно и когда даритель жив, и когда он ушел из жизни. Единственное условие – соблюдение определенных сроков, в противном случае, вы рискуете остаться ни с чем.

Договор дарения, когда он уже исполнен, оспаривается лишь через суд. Возможность обращения в суд с соответствующим иском есть у следующих лиц:

  • Дарителя;
  • Одаряемого;
  • Наследников;
  • Третьих лиц, при условии нарушения их интересов.

Подача иска осуществляется лишь при достаточных на то основаниях. Чаще бывают случаи, когда сбор доказательств является весьма сложным заданием, присутствует только желание побыстрее вернуть жилье в наследственный список.

Но суд не сочтет это достаточным. Согласно положениям статьи 56 ГПК РФ, искать и собирать доказательства должен сам истец, именно поэтому эти действия может осуществлять только лицо, заинтересованное в судебном оспаривании дарственной.

В гражданском законодательстве, если быть точнее, в части 1 статьи 575 ГК Российской Федерации, предусмотрен целый список оснований, при наличии которых заключение сделки дарения запрещено:

  • В качестве дарителя в сделке не может фигурировать лицо, которое не достигло совершеннолетия;
  • Если одаряемое лицо является малолетним ребенком, в обязательном порядке его интересы должны быть представлены опекунами или родителями;
  • Если сделка будет оформлена от имени опекуна, когда имущество принадлежит подопечному, то она будет никчемной;
  • Сотрудникам учреждений (воспитательного, медицинского и государственного направления) воспрещается брать подарки от своих же посетителей за услуги, оказанные ими.

Если заключение договора происходило при наличии одного из указанных оснований, то он априори недействителен. Когда, согласно судебному решению, договор признается недействительным, предмет который был ранее подарен, должен быть возвращен дарителю, с возмещением всех сопутствующих затрат.

В нормах ГК Российской Федерации (в статье 383) перечислены основания, при наличии которых запрещается передача прав на требование по таким обязательствам:

  • В рамках алиментов;
  • Касательно возмещения вреда, причиненного жизни человека;
  • В отношении возмещения вреда, причиненного здоровью человека.

Статьей 576 Гражданского кодекса РФ установлен ряд правил, при которых воспрещено дарение имущества юрлицом, без получения на подобные действия разрешения от владельца, при условии, что у последнего есть право владения вещью на условиях хозяйственного ведения или оперативного управления.

При нахождении предмета договора в общем владении, получается предварительное согласие остальных совладельцев. Если договор содержит условия, согласно которым в дар имущество переходит с момента смерти, такой договор признается ничтожным (эта норма содержится в части 3 статьи 572 Гражданского кодекса РФ).

При таких обстоятельствах происходит путаница между понятиями дарственной и завещанием. С момента регистрации сделки дарения, лицо одариваемое может использовать предмет договора при жизни второй стороны. Если же говорить о завещании, то здесь условием возможности использования предмета договора является именно смерть завещателя. Кроме того, у наследодателя есть право внесения текущих изменений в договор, что не приемлемо для договора дарения.

Когда при таких обстоятельствах вместо дарителя будет присутствовать представитель последнего, без указания в доверенности конкретного имени человека, чьи права он будет представлять, что являет собой сам предмет, подлежащий дарению, и кем является одаряемое лицо, подобную доверенность можно считать недействительной.

При оформлении договора с нарушением формы его заключения, упомянутой в статье 574 Гражданского кодекса РФ, сложностей в оспаривании этого документа не возникнет.

Право отмены сделки есть у дарителя на основании таких, указанных в статье 578 Гражданского кодекса РФ, основаниях:

  • Когда имело место покушение одаряемым на жизнь дарителя, причинение последнему вреда или лишение жизни;
  • У одаряемого наблюдается неуважительное отношение к предмету дарения, когда таковой имеет для дарителя особое значение и ценность;
  • При открытии дела о банкротстве.

Указанные условия действительны, если разговор ведется о подарках, имеющих цену, превышающую рубеж в 3 тысячи рублей.

Как дарителю оспорить дарственную на квартиру

Добиться недействительности подобной сделки даритель может еще при жизни. Для этого может найтись сразу несколько оснований.

Во-первых, автор подарка может доказать, что в момент оформления дарственной он был недееспособным или не мог отдавать отчет своим действиям по иным причинам (прежде всего, имеются ввиду временные расстройства с психикой, а также оформление договора под влиянием алкогольного или наркотического дурмана).

Помимо этого даритель вправе настаивать на том, что он вынужден был подписать договор под влиянием запугивания, угроз, поступающих в адрес членов его семьи, а также других форм принуждения от получателя подарка или его представителя.

Также сторона, которая по договору сделала подарок, может поставить под сомнение подлинность своей подписи под соглашением. Тогда также не обойтись как без иска и судебной экспертизы, так и возможного уголовного дела.

Следует отличать между собой признание дарственной недействительной и последующий отказ от дарения. При втором варианте предоставление подарка может быть отменено даже тогда, когда сделка вполне законна. Так, если обратиться к ГК РФ, то можно увидеть, что даритель может оформить отказ от дарения в следующих случаях:

  • При существенном ухудшении его жизненного уровня (в ситуации, когда подарок планируется передать в будущем).
  • В случае если получатель подарка обращается с ним не надлежащим образом, существенно портя при этом состояние имущества.
  • При совершении со стороны одаряемого покушения на дарителя или его родственников, либо нанесении им телесных повреждений.

В договоре дарения может быть также закреплено, что дарственная утрачивает свою силу тогда, когда получатель подарка умрет раньше, чем даритель.

При этом следует сделать важную оговорку о том, что отказ дарителя от подарка не распространяется на вещи, которые имеют сегодня сравнительно небольшую ценность (в пределах 3 тысяч рублей).

Добавить комментарий