Правовой портал

Договор дарения комнаты

Форма и содержание договора дарения квартиры

К оформлению договора дарения квартиры законодательство выдвигает определенные правила. В первую очередь, это касается формы его заключения, требования к которой вытекают из норм статьи 574 Гражданского кодекса (далее — ГК). В соответствии с ними, договор дарения недвижимости, подлежащей обязательной государственной регистрации, должен заключаться в письменной форме.

Особое внимание необходимо уделить содержанию документа. Текст договора должен вмещать ряд сведений, которые являются обязательными для его действительности

К ним относятся:

  • дата и место заключения дарственной;
  • паспортные данные ее сторон (дарителя и одаряемого);
  • предмет договора, который свидетельствует о намерении дарителя совершить дарение и согласие одаряемого принять подарок;
  • точное наименование передаваемого в дар объекта недвижимости и его детальная характеристика, которая включает, в случае дарения квартиры, ее место нахождения, этажность, общая площадь, количество комнат, кадастровый номер и т.д.;
  • реквизиты свидетельства о праве собственности дарителя на квартиру;
  • вид обременения, если оно есть;
  • перечень прав и обязанностей сторон сделки, их ответственность и порядок расторжения договора, которые повторяют соответствующие нормы ГК.

В конце текста документ скрепляется подписями сторон сделки — дарителя и одаряемого.

Дополнительно
Договор дарения на квартиру можно составить самостоятельно, если есть уверенность в том, что это будет сделано грамотно. Если возникают хоть малейшие сомнения, то для правильного документального оформления договора лучше обратиться к специалисту — риелтору, юристу или нотариусу. Их услуги по силе идентичны, но отличаются стоимостью.

Перечень документов для Росреестра

В Росреестр для регистрации права собственности, полученного по дарственной на квартиру, требуется предоставление следующих документов:

  • заявки на регистрацию, подаваемую сторонами сделки или законными уполномоченными лицами;
  • документальное подтверждение внесения пошлины (оригинал квитанции);
  • документов, подтверждающих личности сторон и представителей (при наличии);
  • нотариально заверенной доверенности на представительство стороны сделки (при наличии);
  • договора дарения (2 оригинала и 1 копия);
  • технического паспорта объекта;
  • свидетельства о браке, оригинал заявления супруга дарителя (нотариально заверенного) о согласии на передачу имущества или оригинал заявления дарителя об отсутствии брака на дату приобретения;
  • разрешения органов опеки (при необходимости);
  • согласия вышестоящего органа юридического лица на участие в сделке, если одним из участников является юридическое лицо;
  • согласия залогодержателя на распоряжение предметом залога (при наличии обременения на него, например, по ипотечному договору).

При необходимости у заявителя могут быть дополнительно истребованы иные документы, кроме вышеуказанных.

Дарение доли комнаты

К заполнению пунктов следует отнестись предельно внимательно. Посмотрев пример на фото, скачав шаблон, пользователь сможет понять существенные компоненты правоустанавливающего пакта. Главное в заполнении содержания — грамотность и соответствие данных соглашения правовым бумагам. Каждая буква и цифра должны совпадать, иначе не избежать проблем в дальнейшем. Существует обширная судебная практика по исправлению ошибок в важнейших бумагах граждан.

Обязательные пункты договора дарения доли комнаты в коммунальной квартире

  • Наименование договора, дата и место его составления;
  • Полные реквизиты дарителя и одаряемого;
  • Предмет соглашения — доля в комнате коммунальном жилье. Здесь же вносятся все технические характеристики, адрес, этажность, квадратные метры и другие известные сторонам составляющие;
  • Полномочия и обязанности сторон, ответственность, общие положения, закрепленные нормами права;
  • Возможно указание стоимости, которая определена участниками сделки;
  • Заключительные положения;
  • В конце даритель может внести условие о пожизненном проживании на территории, чтобы обезопасить себя от возможных неправомерных действий одаряемого;
  • Подписи и полная расшифровка, нотариальное удостоверение.

При дарении доли комнаты в коммунальной квартире не требуется прикреплять акт приема-передачи. Передача объекта приравнивается к моменту перехода права собственности к новому владельцу. Таким образом, подписав контракт, стороны одновременно подписывают и фактическую передачу. Безвозмездное отчуждение доли комнаты в коммунальной квартире, подразумевает исключительное право собственника распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Ни один субъект гражданских правоотношений не вправе ограничивать эти права человека, предусмотренные законом.

Дата: 2015-10-12

Правила составления договора дарения

Оформление данного договора позволяет выгодно передать права собственности другому лицу. Даритель передает другой стороне безвозмездно определенное имущество в собственность. Даритель может подарить как ценную вещь, так и ее долю.

Дарственные, как правило, оформляются на жилую недвижимость, супруги или близкие родственники выступают сторонами договора. Когда договор дарения заключается между людьми посторонними, то тот, кто имущество приобретает, обязан заплатить налог на доход. Сумма налога составляет 13% от стоимости имущества, которую сторона получает в собственность.

Договор дарения может быть двух видов:

  • реальный
  • консенсуальный

Во втором случае, в договоре говорится о том, что даритель обязуется передать имущество в собственность в будущем. Дарение может быть оформлено в письменном виде и не подлежит обязательному заверению у нотариуса.

В договоре дарения необходимо указать фамилию, имя, отчество одариваемого и дарителя, паспортные данные, адреса проживания сторон. Обязательным пунктом в договоре является описание того предмета, который переходит в дар. Описание должно быть подробным, составлено точно в соответствии с документами на данное имущество.

Дарственная и завещание — разные документы, поэтому в договоре дарения, условие, согласно которому в дар передается имущество в случае смерти дарителя, не может содержаться. Также не допускается положение о передачи в дар имущества в обмен на то, что за дарителем будет осуществлен уход.

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ

квартирыг.

«» 2019 г.

ДарительОдаряемыйДоговор

  1. безвозмездно подарил принадлежащую ему по праву собственности квартиру, расположенную по адресу: , состоящую из комнаты, общей площадью кв.м., жилой площадью кв.м.
  2. Квартира по вышеуказанному адресу принадлежит Дарителю по праву собственности на основании , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, бланк серии , выданным «»2019 г. Управлением Федеральной регистрационной службы, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «»2019 г. сделана запись регистрации №.
  3. Указанная квартира оценивается по соглашению сторон за сумму рублей 00 копеек.
  4. Я, , для себя квартиру, расположенную по адресу: , в дар от – принимаю.
  5. Даритель гарантирует, что заключает настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является для него кабальной сделкой.
  6. На день подписания настоящего договора в указанной квартире зарегистрирован Даритель – .
  7. С момента регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной регистрационной службы, Одаряемый приобретает право собственности на квартиру, расположенную по адресу: .
  8. После государственной регистрации настоящего договора Одаряемый принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, возмещению расходов по эксплуатации квартиры, дома в целом, его инженерного оборудования и придомовой территории по соглашению с эксплуатирующей организацией, в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской Федерации для государственного и муниципального жилищного фонда.
  9. Передача дара произойдет после регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной регистрационной службы путем передачи Дарителем Одаряемому дубликата ключей.
  10. Содержание статей 131 «Государственная регистрация недвижимости», 167 «Общие положения о последствиях недействительности сделки», 209 «Содержание права собственности», 223 «Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору», 250 «Преимущественное право покупки», 256 «Общая собственность супругов», 288 «Собственность на жилое помещение», 292 «Права членов семьи собственников жилого помещения», 420 «Понятие договора», 421 «Свобода договора», 450 «Основания изменения и расторжения договора», 551 «Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость», 572 «Договор дарения», 574 «Форма договора дарения», 577 «Отказ от исполнения договора дарения», 578 «Отмена дарения», 580 «Последствия причинения вреда вследствие недостатков подаренной вещи» Гражданского кодекса РФ, статей Жилищного кодекса РФ: 30 «Права и обязанности собственников жилого помещения», 31 «Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении» — сторонам известно, требования статей 34 «Совместная собственность супругов», 35 «Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов» Семейного кодекса РФ сторонами соблюдены.
  11. Даритель гарантирует, что до заключения настоящего договора отчуждаемая по настоящему договору квартира никому другому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом и запрещением не состоит.
  12. Расходы по заключению настоящего договора оплачивает – Одаряемый.
  13. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.
  14. Стороны заявляют, что они в дееспособности не ограничены, под опекой, попечительством не состоят; по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности; не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть заключаемого договора.
  15. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в Управлении Федеральной регистрационной службы, один экземпляр выдается Дарителю и один экземпляр – Одаряемому.

АДРЕСА И РЕКВЕЗИТЫ СТОРОН

ДарительРегистрация:Почтовый адрес:Паспорт серия:Номер:Выдан:Кем:Телефон:

ОдаряемыйРегистрация:Почтовый адрес:Паспорт серия:Номер:Выдан:Кем:Телефон:

Дарить можно не только вещь в целом, но и ее части или доли.

Осуществить сделку дарения могут между собой супруги. Тем самым они совершают изъятие из статуса совместной собственности совместное имущество. Такой договор, его оформление, существенно отличается от составления других договоров дарения. Различия зависят от оснований приобретения имущества.

Важно знать, что договор дарения является сделкой безусловной. Это означает то, что договор, который был заключен под условием, не может быть зарегистрированным и последствия порождать не будет

Поэтому переход регистрации права не состоится.

Бывают такие неприятности, когда даритель после подписания договора и передачи права на имущество умирает. В этом случае, в отличие от аналогии с приватизацией, регистрация перехода права на собственность не состоится.

Также немало важно знать, что любой договор дарения можно оспорить, поэтому необходимо серьезно и тщательно подойти к такой сделке. Невозможно признать дарственную не действительной в том случае, если данный договор оформлен правильно

Нельзя путать договор дарения с завещанием, данные документы совершенно разные. Они отличаются по своей правовой природе и своими последствиями. Дарение на случай смерти Гражданским кодексом РФ не предусматривается. О передаче имущества, после смерти, распоряжение оформляется в виде завещания. Именно этим различаются дарственная от завещания (это одно из различий).

Также, согласно кодексу, не допускаются в договоре или за его рамками наличие пунктов, в которых говорится о передаче (встречной) вещи, денег или права, также встречного обязательства, данный договор будет считаться притворной сделкой и не признается договором дарения.

В зависимости от имущества, которое переходит в дар, требования к оформлению договора меняются. Если предметом дарения будет недвижимость, то такой договор требует обязательной регистрации в регистрационной палате. Договор дарения недвижимости, изначально, нужно оформить нотариально. Нотариус засвидетельствует то, что во время составления договора обе стороны были дееспособными, в твердом разуме, насилию и влиянию не подвергались. После того, как дарственная будет подписана дарителем и одаряемым, нотариус заверяет договор. Затем, после того, как договор будет заверен, нотариус передает лицам пакет документов. Они должны быть правильно оформлены. Полученные документы требуется передать в регистрационную палату.

Закон позволяет оформить дарственную в письменной форме, многие люди выбирают другой более надежный способ — нотариальный. Данный способ дает гарантию и защиту от различных проблем, которые могут возникнуть после подписания договора. Письменная простая форма договора защитной силы не имеет, поэтому недобросовестные партнеры могут пойти на разные хитрости и обман. Также люди не были проверены на вменяемость во время подписания дарственной, они могли быть недееспособными. В случае потери, пожара или пропаже договора, у нотариуса всегда можно получить дубликат. Но это лишь в том случае, если договор дарения был оформлен нотариально.

При составлении договора дарения иногда вместо дарителя может выступать доверенное лицо. В этом случае в доверенности необходимо указать предмет дарения и данные одаряемого.

НДФЛ для одариваемого

Доходы, полученные от принятия в дар недвижимости, не подлежат налогообложению, если стороны сделки состоят в близком родстве или являются членами одной семьи. Это могут быть дети и супруги, родители и внуки, братья и сестры (включая неполнородных, то есть имеющих общего отца или мать), бабушки, дедушки.

Стороне сделки, не относящейся к указанным выше категориям, вменяется обязанность оплаты налога в размере 13% от оценки полученного дара. Налоговая база, с которой рассчитывается налог, соответствует рыночной стоимости недвижимого имущества по данным БТИ.

Оплата налога должна быть произведена не позже 15 июля после налогового периода, а представление налоговой декларации по НДФЛ – не позже 30 апреля после прошедшего налогового периода.

Налогообложение при дарении не предполагает исключений от возраста одаряемого, несовершеннолетние участвуют в сделках через представителей (родителей, опекунов). Полученный несовершеннолетним доход в виде подаренной недвижимости, облагается налогом.

Уплату этого налога должен произвести представитель от имени ребенка. Ответственность за неоплату или несвоевременную оплату налогового платежа также возлагается на представителя несовершеннолетнего гражданина.

Аннулирование

Как сделать дарственную на комнату с учетом определенных особенностей, мы рассмотрели, теперь можно уделить важному вопросу – возможности аннулирования договора. Самое важное остается основным – сделка должна оформляться на безвозмездной основе

Если была устная договоренность, то и расторгается она в таком же формате. Если сделка предполагает подписание договора, то и расторгается она так же. Аналогичными должны быть действия и при участии нотариуса.

Нужно отметить, что при инициировании расторжения дарственной одаряемым он должен возместить все убытки, связанные с этим событием в пользу дарителя. Если сделка заключена, тогда ее расторгнуть можно только по решению суда.

Даритель может настаивать на аннулировании договора, если его благосостояние заметно ухудшилось в результате совершения такой сделки. Также противозаконные действия одариваемого по отношению к его «благодетелю» являются основанием для расторжения договора или по отношению к объекту недвижимости, способные привести к его утрате или повреждению.

Если даритель умер до регистрации договора, сделка является недействительной. Поэтому эту операцию рекомендуется сделать сразу после подписания документов.

Итоги

Как видим, с оформлением дарственной на долю или комнату в общежитии или коммунальной квартиры не возникнет сложностей, если сразу подготовиться к процедуре и соблюдать закон. Правомерность действий не может быть оспорена, если они соответствуют законодательству и морально-этическим нормам.

Можно ли покупать квартиру, комнату или иной объект недвижимости по договору дарения.

Можно, но с оговорочками

Статья 572 Гражданского Кодекса (ГК) определяет дарение как сделку, при которой одна сторона передает или обязуется передать что-то другой безвозмездно. Это «что-то» вовсе не обязательно должно быть материальным: например, можно подарить и «освобождение от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом». Выражаясь проще, простить кому-то долг или обязаться выплатить за него долг третьему лицу – это тоже дар.Что касается дарения недвижимости, то этот договор обязательно заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации – точно так же, как и все прочие сделки (купли-продажи, мены и т.п.).Закон вводит достаточно большое количество ограничений на дарение:— запрещается дарить от имени малолетних (не достигших 14 лет) детей, от имени недееспособных;— граждане, находящиеся на лечении или содержании в лечебных, воспитательных учреждениях или учреждениях социальной защиты, не вправе одаривать работников этих учреждений и членов их семей;— запрещено делать подарки государственным и муниципальным служащим в связи с их должностным положением;— запрещен договор дарения, предусматривающий передать дар после смерти дарителя – такие сделки следует оформлять завещанием.Договор дарения обязательно должен указывать все параметры дара – применительно к недвижимости это означает адрес, общую и жилую площадь и т.д. Формулировки вроде «дарю все мое имущество» недопустимы. Возможен дар с определенным условием: скажем, родители обязуются подарить непутевому сыну хорошую квартиру, если тот, наконец, женится или закончит институт.И, вероятно, самое главное. Дарение – это безвозмездная сделка. Если будет доказано, что за квартиру даритель получил деньги или что-либо еще – договор будет считаться ничтожным. В нашей статье мы еще вернемся к этой теме…

Нагрузка к дару

Принимая подаренное недвижимое имущество, одаряемый получает вместе с ним и то, что в законах называется «бременем содержания» — обязанность платить квартплату, коммунальные платежи, налог на имущество и т.п. Кроме этого законодательство рассматривает получение имущества как доход, с которого одаряемый обязан заплатить налог на доходы физических лиц. Исключения сделаны только для тех случаев, когда даритель и одаряемый являются членами одной семьи и/или близкими родственниками. Таковыми признаются супруги, родители и дети (в том числе усыновленные), дедушки- бабушки и внуки, полнородные и неполнородные братья и сестры. Все прочие варианты родственных связей «льготными» в плане налогообложения не считаются.

«Передумать» сложно

Часто бывает так, что подаривший по-прежнему считает имущество «своим» и уверен, что в случае необходимости может все «переиграть назад». Увы, это не так: расторгнуть сделку дарения, конечно, можно, но только через суд и в строго оговоренных законом случаях.Во-первых, это традиционные для всех операций с недвижимостью ситуации, когда бывший собственник находился в невменяемом состоянии или был ранее признан судом ограниченно дееспособным. Расторгнуть сделку дарения можно, если она была совершена под влиянием угроз или насилия.Во-вторых, есть особые основания, перечисленные в ст. 578 ГК РФ: если одариваемый оказался настолько неблагодарным, что совершил покушение на жизнь дарителя или его родственников, либо умышленно нанес телесные повреждения дарителю. В-третьих, если получатель дара плохо обращается с этим имуществом.В-четвёртых, можно отменить дарение, если оно было совершено юридическим лицом или частным предпринимателем в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению о банкротстве.

Добавить комментарий