Правовой портал

Предоставление коммунальных услуг юридическим лицам

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

8.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему Договору, обязана возместить другой Стороне причиненные убытки.

8.2. За несвоевременное перечисление арендной платы Арендодатель вправе требовать с Арендатора уплаты неустойки (пени) в размере _____ процентов от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

8.3. За просрочку оплаты коммунальных платежей на срок более _____________ Арендодатель вправе требовать с Арендатора уплаты неустойки (пени) в размере _____ процентов от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

8.4. За несвоевременную передачу Помещения Сторона, нарушившая настоящий Договор, обязана будет уплатить другой Стороне штраф в размере _________ (________________) рублей.

8.5. Уплата неустоек и штрафов не освобождает Сторону, нарушившую настоящий Договор, от исполнения обязательств в натуре.

8.6. Во всех других случаях неисполнения обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Договор оказания услуг управляющей компании

В первую очередь следует отметить, что законодательство не выделяет договор управления организацией (договор о передаче полномочий единоличного исполнительного органа управляющему; ст. 42 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью») в качестве самостоятельного вида гражданско-правового договора и не детализирует права и обязанности его сторон (управляемой и управляющей организаций).

Как показывает практика, такой договор, действительно, может рассматриваться как договор возмездного оказания услуг (смотрите, например, постановления Десятого арбитражного апелляционного суда от 08.12.2011 N 10АП-9298/11 и от 31.08.2011 N 10АП-6625/11; Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.06.2010 N 15АП-5074/2010).

Специфика оформления агентских договоров

Такой вариант взаимодействия законодательно предусмотрен в различных областях. Двустороннее соглашение оформляется в стандартной форме – письменно. Достоверность соглашения можно подтвердить у нотариуса (условие не является обязательным и применяется по усмотрению обоих участников агентского договора). По параметрам такого контракта сторона агента берет на себя обязательства за определенную плату осуществлять некоторую деятельность в интересах контрагента. Все функции, предусмотренные условиями агентского контракта на коммунальные услуги, исполнитель может выполнять самостоятельно, при условии предварительной оплаты.

Законодательные нормы предусматривают выполнение контрагентом некоторых процессов от собственного имени в интересах принципала и за его счет. Для этого агент наделяется всеми соответствующими полномочиями и получает определенный круг обязанностей. В тех случаях, когда функции, предусмотренные агентским договором, выполняются агентом от имени заказчика, обязательства перед потребителями коммунальных услуг лежат на нем.

Особенности агентских договоров

  1. Агентские коммунальные контракты построены на принципе получения оплаты или взаимного предоставления услуг, поэтому их участники определяют вид и размер вознаграждения.
  2. При заключении бессрочных агентских договоров их участники могут инициировать прекращение действия контракта. Если указан конкретный срок действия, то договор не может расторгаться одним из участников до указанной даты без согласия второй стороны.
  3. Реализация коммунальных услуг по агентским контрактам может происходить от имени одной из сторон таких соглашений.
  4. Агент вправе заключить субагентское соглашение о предоставлении коммунальных услуг с третьей стороной, но при этом несет полную ответственность за работу субагента перед основным заказчиком.
  5. Права каждой из сторон могут ограничиваться контрагентом при соблюдении некоторых условий. К примеру, сторона, уполномочивающая агента, не может заключать такой же договор с другими исполнителями или самостоятельно вести на определенных объектах деятельность, предусмотренную агентским договором на коммунальные услуги.
  6. Агентским договором может предусматриваться запрет для исполнителя на заключение таких же соглашений с другими заказчиками в регионе, который указан в контракте.

Если сторонами не определена процедура расчета, то средства, предусмотренные в качестве вознаграждения, должны поступить на расчетный счет исполнителя в течение семи рабочих дней после числа, указанного в отчете по выполненным работам.

В договоре о предоставлении коммунальных услуг четко прописывается порядок предоставления/утверждения агентской отчетной документации.

Составление соглашения предусматривает необходимость выполнения процедур по подготовке и предоставлению отчетов по работам, доверенным принципалом. Как правило, это простая форма отчетности по проделанным договорным работам.

Отчетная документация предоставляется в оговоренные сроки с определенной периодичностью (ежемесячно или поквартально) по результатам выполненных работ.

Если соглашением не определена процедура предоставления отчетности, то заказчик вправе в течение 30 дней после предоставления отчетности предъявить агенту свои претензии по поводу выполненных им работ и предоставленных коммунальных услуг. Если возражения отсутствуют, то отчетная документация, переданная в срок, оговоренный в контракте, по умолчанию является принятой.

В любом случае относительно работ, выполненных субагентом, ответственность за качество и сроки возлагается на агента, отчитывающегося перед принципалом.

Основные услуги в сфере ЖКХ: жилищные, коммунальные, юридические

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Арендодатель обязан:

3.1.1. Подготовить Помещение к передаче, включая составление акта приемки-передачи, являющегося неотъемлемой частью настоящего Договора.

3.1.2. Передать Арендатору Помещение по акту в срок до ___________________.

3.1.3. Производить за свой счет __________ (указать текущий и/или капитальный ремонт, с учетом пп. 3.3.3 настоящего Договора)

ремонт Помещения не реже чем _______ в _________________.

3.2. Арендодатель вправе контролировать оплату Арендатором коммунальных платежей всеми законными методами.

3.3. Арендатор обязан:

3.3.1. Перед подписанием акта приемки-передачи осмотреть Помещение и проверить его состояние.

3.3.2. Вносить арендную плату в размере, сроки и в порядке, предусмотренные Договором.

3.3.3. Осуществлять за свой счет _________ (указать текущий и/или капитальный ремонт, с учетом пп. 3.1.3 настоящего Договора)

емонт Помещения не реже чем _______ в _________________.

3.3.4. Собирать выставленные счета снабжающих организаций и ежемесячно представлять Арендодателю отчет о размерах выставленных и оплаченных счетов коммунальных платежей с приложением оригиналов или заверенных копий подтверждающих документов.

3.4. Доходы, полученные Арендатором в результате использования Помещения в соответствии с настоящим Договором, являются его собственностью.

3.5. Арендатор вправе:

3.5.1. Пользоваться системами коммуникаций, находящимися в здании.

Десять вопросов к управляющей компании

Сотрудникам МАТОРИН часто задают различные вопросы, касающиеся работы управляющей компании. В данной статье мы решили собрать самые популярные из них и привести ответы наших экспертов.

Добросовестная частная управляющая компания заинтересована в оказании качественных услуг, способных повысить привлекательность объекта недвижимости, извлечение дополнительного дохода на его развитие, а также обеспечить комфортное и безопасное проживание собственников и арендаторов, если речь идет о многоквартирном доме.

Управляющая компания оказывает широкий спектр услуг, благодаря чему заказчик получает комплексный сервис, взаимодействуя с единым подрядчиком для решения практически всех задач по обслуживанию и управлению недвижимостью.

2.По каким критериям собственник жилья, не имеющий опыта работы в сфере ЖКХ, может оценить качество работы управляющей компании?

Как проверить компанию перед заключением договора?

Для того чтобы выбрать надежную управляющую компанию, уровень сервиса которой устроит всех собственников многоквартирного дома, необходимо, в первую очередь, промониторить рынок, одним из важнейших критериев выбора является не что иное, как репутация компании на рынке.

Договор на возмещение коммунальных услуг образец, рекомендации

Отдел обязуется предоставить гражданину компенсацию (субсидию) на оплату жилья и коммунальных услуг, а гражданин обязуется выполнять все условия, предусмотренные настоящим Соглашением.

2. Компенсации (субсидии) назначаются после представления гражданином документов, требуемых для назначения компенсации (субсидии), и в необходимых случаях письменного подтверждения готовности погашения имеющейся задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в согласованные сроки.

СРОКИ И ФОРМЫ НАЗНАЧЕНИЯ КОМПЕНСАЦИИ (СУБСИДИИ)

3. Компенсация (субсидия) назначается гражданину сроком на 1 год. По истечении 6 месяцев после назначения компенсации (субсидии) проводится плановая полугодовая переаттестация для подтверждения гражданином права на получение субсидии.

4. Компенсация (субсидия) назначается с 1-го числа текущего месяца при представлении гражданином в текущем месяце всех необходимых документов.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ОТДЕЛА

Отдел обязуется:

5. Произвести расчет размера компенсации (субсидии) и выдать гражданину уведомление (извещение) о назначении компенсации (субсидии) не позднее 10 дней со дня назначения компенсации (субсидии).

6. Произвести перерасчет размера компенсации (субсидии) в случае изменений совокупного дохода граждан (семьи), состава семьи, а также изменений тарифов и ставок на оплату жилья и коммунальных услуг.

7. Сохранять конфиденциальность сведений о получаемых доходах граждан.

Отдел имеет право:

8. Направлять запросы в соответствующие организации с целью проверки информации, представленной гражданином и членами его семьи.

9. Прекратить или приостановить предоставление компенсации (субсидии) в случаях, указанных в пп. 15, 16 настоящего Соглашения.

ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА ГРАЖДАНИНА

Гражданин обязан:

10. По истечении 6 месяцев со дня назначения компенсации (субсидии) в течение месяца посетить отдел для переаттестации (перерасчета) субсидии, предоставив отделу достоверные сведения, необходимые для подтверждения права на получение компенсации (субсидии).

11. По запросу отдела представлять необходимую дополнительную информацию в указанные сроки.

12. Своевременно информировать отдел об изменении совокупного дохода семьи, состава семьи, формы собственности на жилье (приватизировано, продано, подарено, сдано внаем, в поднаем), изменении места жительства, а также иных обстоятельств, влияющих на право получения субсидии или на ее размер.

13. Своевременно производить оплату за жилье и коммунальные услуги.

Гражданин имеет право:

14. Обжаловать действия отдела, его должностных лиц в Комиссию по рассмотрению споров по вопросам предоставления гражданам компенсаций (субсидий) на оплату жилья и коммунальных услуг.

ПРИОСТАНОВЛЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ

КОМПЕНСАЦИЙ (СУБСИДИЙ)

15. Предоставление компенсаций (субсидий) приостанавливается в случае, если гражданином:

— не представлены отделу в установленные п. 3 настоящего Соглашения сроки необходимые документы;

— не произведена оплата за жилье и коммунальные услуги.

Предоставление компенсации (субсидии) возобновляется после устранения указанных выше причин.

16. Предоставление компенсаций (субсидий) прекращается в случае:

— письменного отказа гражданина от предоставления компенсации (субсидии);

— изменения совокупного дохода гражданина (семьи), состава семьи;

— изменения места жительства гражданина;

— неисполнения гражданином, членами семьи обязательств, предусмотренных настоящим Соглашением;

— представления гражданином, членами семьи недостоверной информации для получения компенсации (субсидии).

ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

17. В случае представления недостоверной информации, повлекшей необоснованную выплату компенсации (субсидии), гражданин обязан возместить сумму полученной компенсации (субсидии), а также лишается права на ее получение сроком на 1 год.

18. В случае передачи жилого помещения (его части) по договору найма, поднайма гражданин утрачивает право на компенсацию (субсидию).

19. Настоящее Соглашение действует в течение года со дня назначения компенсации (субсидии).

20. Соглашение заключено в двух экземплярах, по одному для каждой стороны.

«Отдел жилищных субсидий» «Гражданин»_________________________ ___________ (должность, Ф.И.О.) (Ф.И.О.)

ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

12.1. Настоящий Договор составлен в _______ экземплярах, один из которых находится у Арендодателя, второй — у Арендатора (вариант при заключении настоящего Договора на срок более года: третий передается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

12.2. К Договору прилагаются: — копия Свидетельства о государственной регистрации прав на Помещение N __________ от «___»________ ___ г.; — копия поэтажного плана Помещения; — График платежей; — ___.

СОГЛАШЕНИЕ

О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ КОМПЕНСАЦИЙ (СУБСИДИЙ) НА ОПЛАТУ ЖИЛЬЯ

И КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ

Районный отдел жилищных субсидий (далее — отдел) в лице_________________________________________________________________, (должность, Ф.И.О.)с одной стороны, действующего на основании Положения о районномотделе жилищных субсидий, и гражданин _____________________________________________________________________________________________, (Ф.И.О.)зарегистрированный по месту жительства по адресу: _________________________________________________________________________________,паспорт N _____________, серия ____________, выдан ______________________________________________ г., заключили настоящее Соглашениео нижеследующем:

ПРЕДМЕТ СОГЛАШЕНИЯ

Типовой договор на оказание услуг бланк

Бланк договора здесь.

ТИПОВОЙ ДОГОВОР НА ОКАЗАНИЕ УСЛУГ

г. _________________                                    «___» __________ 20 __ г.

__________________________________________________________________, (наименование организации или ФИО) действующее на основании _____________________________________________, именуемое в дальнейшем «Заказчик», и __________________________________, (наименование предприятия или ФИО)

действующее на основании _____________________________________________, (устава, положения, доверенности) именуемое в дальнейшем «Исполнитель», заключили настоящий договор о нижеследующем.

1.Предмет договора

1.2. По договору возмездного оказания услуг Исполнитель обязуется оказать Заказчику услуги, указанные в п. 1.2 настоящего договора, а Заказчик обязуется оплатить заказанные услуги.

1.3. Исполнитель обязуется оказать следующие услуги:

__________________________________,

__________________________________,

__________________________________, именуемые в дальнейшем «Услуги».

1.4. Срок выполнения работ с «__» ______ 20 __ г. до «__» ______ 20 _ г. Исполнитель имеет право выполнить работы досрочно.

Услуги считаются оказанными после подписания акта приема-сдачи Услуг Заказчиком или его уполномоченным представителем.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Исполнитель обязуется:

2.1.1. Оказать Услуги надлежащего качества.

2.1.2. Оказать Услуги в полном объеме и в срок, указанный в п. 1.3. настоящего договора.

2.1.3. По требованию Заказчика безвозмездно исправить все выявленные недостатки, в течение ____ дней.

2.1.4. Исполнитель обязан выполнить работу лично.

2.2. Заказчик обязан:

2.3. Заказчик имеет право:

2.3.1. Во всякое время проверять ход и качество работы, выполняемой Исполнителем, не вмешиваясь в его деятельность.

2.3.2. Отказаться от исполнения договора в любое время до подписания акта, уплатив Исполнителю часть установленной цены пропорционально части оказанных Услуг, выполненных до получения извещения об отказе Заказчика от исполнения договора.

3. Цена договора и порядок расчетов

3.1. Цена настоящего договора состоит из вознаграждения Исполнителю в размере _________ (____________) руб. И суммы издержек Исполнителя в размере _________ (____________) руб.

3.2. Цена настоящего договора составляет: _________________________ руб.

3.3. Уплата Заказчиком Исполнителю цены договора осуществляется путем перечисления средств на расчетный счет Исполнителя, указанный в настоящем договоре.

4. Ответственность сторон

4.1. За нарушение срока оказания Услуг, указанного в п. 1.3 настоящего договора, Исполнитель уплачивает Заказчику штраф в размере ___% от суммы договора и пеню из расчета ___% от суммы договора за каждый день просрочки.

4.2. Меры ответственности сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, применяются в соответствии с нормами гражданского законодательства, действующего на территории России.

4.3. Уплата неустойки не освобождает Исполнителя от выполнения лежащих на нем
обязательств или устранения нарушений.

5. Порядок разрешения споров

5.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между сторонами.

5.2. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров стороны после реализации предусмотренной законодательством процедуры досудебного урегулирования разногласий передают их на рассмотрение в ________________ суде.

6. Заключительные положения

6.1. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то представителями сторон. Приложения к настоящему договору составляют его неотъемлемую часть.

6.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах на русском языке. Оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую силу. У каждой из сторон находится один экземпляр настоящего договора.

Адреса, реквизиты и подписи сторон.

Заказчик:

_____________________________

_____________________________

_____________________________

_____________________________

_____________/________________/

м.п.

Исполнитель:

_____________________________

_____________________________

_____________________________

_____________________________

_____________/________________/

м.п.

Структура и пример агентского договора на коммунальные услуги

  1. Дата и место заключения соглашения.
  2. Наименование сторон.
  3. Предмет договора. Предметом соглашения являются действия агента, направленные на реализацию коммунальных услуг.
  4. Срок действия договора. Договор может быть срочным либо бессрочным.
  5. Права и обязанности сторон. Договорные отношения могут ограничить права как одной, так и другой стороны (например, неразглашение, запрет на заключение аналогичных документов по данной сделке).
  6. Сроки выполнения агентского поручения.
  7. Сдача отчета агента. Агент должен отчитываться за свои действия по реализации договора. Необходимо определить, в каком виде и в какой срок он будет предоставлять агентский отчет.
  8. Вознаграждение агента и порядок расчета. Вознаграждение может выплачиваться после совершения агентом определенных действий либо после исполнения всего соглашения.
  9. Ответственность сторон.
  10. Основания и порядок расторжения договора.
  11. Разрешение споров.
  12. Форс-мажор.
  13. Прочие условия.
  14. Список приложений.
  15. Адреса и реквизиты сторон.
  16. Подписи сторон.

Сопровождающая документация:

  • агентская отчетность;
  • перечень услуг (агентирование);
  • дополнительное соглашение;
  • протокол возражений;
  • компромиссный протокол.

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору ___________________ (во временное ____________________________ нежилое помещение владение и пользование или во временное пользование)

(далее — Помещение) общей площадью _______ кв. м, расположенное по адресу: _________________, кадастровый номер _________________, предназначенное

для ____________.

(функциональное назначение)

Границы и расположение Помещения в соответствии с экспликацией БТИ указаны

на поэтажном плане, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.2. Помещение оборудовано следующими инженерными системами и коммуникациями: — централизованное отопление и водоснабжение, канализация; — системы вентиляции; — электроснабжение (напряжение 220/380 В и т.п.); — телефонные линии на ___ номеров; — кабель Интернет пропускной способностью __________; — пожарная и охранная сигнализация; — __.

(иное)

1.3. Помещение находится в собственности Арендодателя, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____ от _________________, Свидетельство N _________________, выдано ____________________.

1.4. Арендодатель гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора Помещение в споре или под арестом не состоит, не является предметом залога и не обременено правами третьих лиц.

1.5. Передаваемое в аренду нежилое помещение находится в состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к эксплуатируемым нежилым помещениям, используемым для административных, коммерческих и иных целей в соответствии с назначением арендуемого объекта.

Договоры в сфере жилищно-коммунального хозяйства

Жилищно – коммунальное хозяйство – это комплекс отраслей экономики, обеспечивающий работу инженерной инфраструктуры зданий в населённых пунктах, создающий удобство и комфортабельность проживания и нахождения в них людей.

1. Энергосервисный контракт (договор). По этому контракту исполнитель обязуется по заданию заказчика совершить действия, направленные на энергосбережение и повышение энергетической эффективности потребления заказчиком энергетических ресурсов, а заказчик обязуется оплатить данные действия.

Общие положения об энергосервисном контракте (договоре) регулируются главой 5 ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 23 ноября 2009 года № 261-ФЗ.

2.

Добавить комментарий