Правовой портал

Уход за пожилым человеком с правом наследования жилья в Москве

Квартира в обмен на пожизненное содержание с иждивением

В марте этого года ко мне за помощью обратилась моя бывшая одноклассница и рассказала грустную историю своей соседки, проживающей с ней на одной лестничной площадке. Соседку зовут Нина Сергеевна, ей 82 года, она одинока, детей нет, муж умер 15 лет назад, есть дальние родственники, с которыми отношения практически не поддерживает

В последнее время чувствует себя неважно, нуждается в помощи. По хозяйству ей помогает сотрудница собеса, но эта помощь носит довольно формальный характер и сводится в основном к приобретению и доставке продуктов питания и оплате коммунальных услуг за счёт средств Нины Сергеевны

В назначенный день Нина Сергеевна пришла ко мне на приём вместе с моей знакомой, и мы обсудили варианты улучшения качества жизни и её материального положения при помощи принадлежащей ей квартиры.

У Нины Сергеевны ничего кроме квартиры в собственности не было. Поэтому перед нами стояла задача: найти вариант, с помощью которого можно было облегчить жизнь владелицы квартиры.

Нами были рассмотрены 5 вариантов:

  • сдать одну комнату в квартире для проживания квартирантов;

  • продать имеющуюся квартиру и приобрести жильё меньшей площади;

  • оформить завещание;

  • договор дарения;

  • договор пожизненного содержания с иждивением.

Причём, для последних трёх вариантов надо было найти человека, который бы согласился помогать Нине Сергеевне материально и ухаживать за ней на предложенных этими вариантами условиях.

Первый вариант мы рассматривали недолго и всерьёз даже не обсуждали. Нина Сергеевна категорически отвергла возможность совместного проживания в своей квартире с посторонними людьми. Такой источник дохода её абсолютно не устраивал. Мы её в этом поддержали.

Продать свою двухкомнатную квартиру в центре города и приобрести однокомнатную в менее престижном районе Нина Сергеевна также отказалась. Менять своё привычное окружение и образ жизни в таком солидном возрасте совсем непросто. Мотивы отказа были понятны. Кроме этого, стоило учесть, что одинокий пожилой человек, имеющий хоть какие-то денежные средства, мог стать лёгкой добычей всякого рода мошенников.

Дальние родственники Нины Сергеевны предлагали ей в обмен на помощь, в том числе и материальную, оформить договор дарения квартиры на их дочь. Нина Сергеевна от этого варианта совершенно обоснованно отказалась. Подарив квартиру, она лишалась права собственности на неё и была бы в полной зависимости от своих родственников. Никаких гарантий для неё этот вариант не обеспечивал.

Сама Нина Сергеевна больше склонялась к варианту составления завещания в пользу соседки, которая помогала ей в домашних делах. Однако, соседка, вполне реально оценивая ситуацию, на это не соглашалась, ссылаясь на то, что завещание в любой момент можно отменить и составить новое на другого человека. И в этом она была права. Этот вариант не обеспечивал гарантий соседке, которая бы ухаживала за Ниной Сергеевной.

Последним вариантом, который был нами рассмотрен, был вариант передачи квартиры по договору пожизненного содержания с иждивением. Я подробно рассказала Нине Сергеевне о преимуществах и недостатках этого варианта, об условиях, которые можно включить в договор, а также другие немаловажные аспекты взаимоотношений сторон, участвующих в этом договоре.

Внимательно выслушав, Нина Сергеевна пообещала подумать и прийти через несколько дней. На следующую встречу она пришла с соседкой, в пользу которой она ранее собиралась составить завещание на свою квартиру. Всё, что я рассказывала Нине Сергеевне о передаче квартиры по договору пожизненного содержания с иждивением, я повторила её соседке. Этот вариант её заинтересовал и в этот же день мы начали обсуждать условия, которые необходимо включить в договор. Обе женщины очень ответственно отнеслись к составлению договора и уже на следующий день прибыли ко мне со всеми необходимыми документами.

В соответствии с пожеланиями обеих сторон, нами был составлен текст договора, который через несколько дней был заключен Ниной Сергеевной с её соседкой и удостоверен нотариусом, а затем зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Как заключить ренты с пожизненным содержанием

Если лицо преклонного возраста выразило готовность передать свою жилплощадь в обмен на пожизненное содержание, важно грамотно составить договор ренты:

Нужно сформулировать и прописать все условия ренты. Стандартного договора не существует, в каждом случае условия прописываются индивидуально. Пенсионер должен подробно указать – что должен делать партнер. К примеру, ежемесячно выплачивать оговоренную сумму, покупать лекарства, оплачивать услуги ЖКХ, убирать, готовить и т.п. При составлении документа стоит обратиться к юристу, поскольку не всегда можно предусмотреть абсолютно все

Грамотный специалист подскажет, на что нужно обратить внимание в первую очередь. При этом обязательно добавит пункт о признании договора недействительным, в случае недобросовестного выполнения обязанностей

Обязанность владельца недвижимости – предоставить пакет документов, которые подтвердят право на жилье. Только на основании этого может быть подписан договор ренты. К обязательным документам относят: справку о кадастровой стоимости дома (квартиры), сведения о зарегистрированных лицах, оригиналы паспортов сторон. Часто юристы рекомендуют взять документ о психическом здоровье пожилого человека. В противном случае после его смерти родственники могут претендовать на признание договора ренты недействительным. С документами отправляются к нотариусу, который оценивает осознанность принятого решения и дееспособность сторон. Проверив подлинность документов, нотариус выполняет оформление договора пожизненной ренты и заверяет его согласно порядку, установленному законом. Стороны передают регистратору договор, заверенный нотариусом, оплачивают пошлину. После регистрации сделки новый владелец получает свидетельство на право собственности. Также указывается размер обременения. Новый владелец недвижимости обязан до смерти основного владельца в точности выполнять условия договора. После смерти пожилого человека, предоставив свидетельство о смерти, он сможет стать полноправным владельцем имущества и распоряжаться им по своему усмотрению.

Краткое содержание

Вопросы

1. Как оформить опекунство с правом наследования жилья.

1.1. Оформляйте договор ренты с пожизненным проживанием.

2. Как оформить опекунство над взрослым недееспособным с правом наследования жилой недвижимости?

2.1. Уважаемая Елена, слишком мало информации представлено в вопросе, для аргументированного ответа. В любом случае, Вам необходимо обратиться в органы опеки и попечительства по месту нахождения недееспособного лица.

3. Прошу объяснить, какая ст. в ГК РФ «Опекунство над недееспособным человеком с правом наследования жилья». Благодарю заранее.

3.1. Здравствуйте! Любовь, именно такой формулировки как «Опекунство над недееспособным человеком с правом наследования жилья» нет.

3.2. Опекун не наследует жилье подопечного, как наследник по закону, но на него может быть составлено завещание (1118-1120 ст. ГК РФ) Вы можете также заключить с ним договор пожизненного содержания с иждивением (ст. 601 ГК РФ), по которому вам при его жизни переходит право собственности на жилье и обязанность предоставлять содержание подопечному. Подробности можете выяснить при личной консультации.

3.3. Все права и обязанности лиц, назначенных опекунами и попечителями, предусмотрены в Гражданском кодексе РФ (статьи 31-40) и ФЗ РФ «Об опеке и попечительстве».
В пункте 1 статьи 17 ФЗ сказано, что ни опекуны (попечители), ни опекаемые (подопечные) не имеют никаких прав на имущество друг друга.
Опекун (попечитель) может стать наследником по завещанию после смерти опекаемого (попечителя), НО только если завещание в его пользу было составлено совершеннолетним лицом ДО момента признания его недееспособным (ограниченно дееспособным).
Если опекун (попечитель) не является родственником опекаемого (подопечного) и не относится ни к одной из очередей наследования, он не может претендовать на наследство по закону. Факт оформления опекунства (попечительства) не дает никаких наследственных прав.

4. В феврале этого года у меня умерла бабушка. Я хочу вступить в права наследования так как моя мама умерла в 1991 г и я находилась на опекунстве у бабушки до совершеннолетия. Перед смертью бабушки она была прописана и жила у меня а наследуемый дом с земельным участком ноходится в другом населенном пункте. Где мне нужно собирать документы и вступать в наследство? Нужна справка с места жительства на момент смерти или нет? имею ли я какие либо льготы при вступлении в наследство?

4.1. Обращайтесь к нотариусу по месту жительства.
С собой свидетельство о смерти бабушки, свидетельство о рождении и смерти мамы, Ваше свидетельство о рождении, документы на дом какие есть. Если чего-то нет, потом соберете, нотариус всё расскажет.
И бегом к нотариусу с теми документами, какие есть, а то срок пропустите. Время осталось мало, 6 месяцев почти прошло. Потом оформить всё будет гораздо тяжелее.

5. Как оформить опекунство над недееспособности женщиной с правом наследования жилья, которая сейчас находится в психиатрической больнице?

5.1. с правом наследования не оформите

6. Я ухаживаю за одинокой 80 летней бабушкой. Она признана дееспособной. Но по дому ни чего делать не может. Как мне оформить опекунство над ней с правом наследования жилья.

6.1. В соответствии с Гражданским Кодексом РФ, опекун имеет право получить определенную часть наследства в качестве возмещения тех расходов, которые были понесены им, чтобы организовать охрану наследственного имущества, или же они пошли на управление этим имуществом. В такой ситуации возмещение средств проводится из средств подопечного органами опеки и попечительства.
В Вашем случае необходимо, чтобы бабушка либо составила завещание, либо заключить договор пожизненного содержания с иждивением, либо договор ренты.
Самое простое — это завещание (но завещатель может отменить или переписать завещание).
Договор ренты надёжнее, так как квартира будет Вашей уже при жизни бабушки.

6.2. Опекунства быть не может. если она дееспособна. Кроме того. опекун не является наследником.
Договор купли- продажи с пожизненным содержанием у нотариуса.

6.3. Светлана, лучше конечно оформить договор с пожизненным содержанием т.к. завещание она может изменить в любой момент

Предмет договора пожизненного содержания с иждивением

Предметом договора между Ниной Сергеевной и её соседкой является квартира, которую Нина Сергеевна передает соседке. Квартира должна находиться в собственности у человека, передающего её взамен пожизненного содержания. Подтверждением права собственности является свидетельство, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

В данном договоре Нина Сергеевна становится получателем, а её соседка – плательщиком ренты. В обмен на квартиру плательщик обязуется содержать получателя ренты и обеспечивать его потребности в жилье, питании медицинском обслуживании, медикаментах.

Приведённый набор услуг не является исчерпывающим и зависит от пожеланий получателя и возможностей плательщика. В текст договора можно включить и другие положения.

Иногда возникает вопрос: можно ли заключить договор пожизненного содержания с иждивением, в котором получатель ренты хочет передать плательщику ренты не квартиру, а только долю в праве общей собственности на это жилое помещение.

Ответ на этот вопрос отрицательный. И вот почему. В ходе реализации рассматриваемого нами договора получатель ренты передаёт плательщику ренты квартиру в собственность, то есть отчуждает своё имущество взамен предоставления пожизненного содержания.

Предмет отчуждения в договоре – объект недвижимого имущества (квартира, дом, земельный участок и другие объекты недвижимости).

В статье 601 ГК РФ содержится перечень видов имущества, которое может быть передано под уплату ренты в виде пожизненного содержания. Этот перечень расширительному толкованию не подлежит.

Поэтому не может быть предметом рассматриваемого договора доля в праве общей собственности на квартиру.

Особенности договора

Рассматриваемый нами договор имеет следующие особенности:

  1. Он должен быть составлен в письменной форме и заверен у нотариуса, а также зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

  2. Право собственности на передаваемую квартиру у плательщика ренты возникает только после вышеуказанной регистрации.

  3. Получателем ренты по рассматриваемому договору может быть только физическое лицо, а плательщиком – и физическое и юридическое лицо.

  4. Плательщик ренты не может распоряжаться квартирой без письменного согласия рентополучателя.

  5. В связи с кончиной получателя ренты договор прекращает своё существование. Вторая сторона становится полноправным собственником квартиры. Однако смерть плательщика ренты не влечёт за собой расторжение договора. Обязанности по содержанию переходят к наследникам.

    С порядком оформления и регистрации договора можно ознакомиться здесь.

Условия, необходимые для успешной реализации договора

Каждая из сторон, вступающая в договор пожизненного содержания с иждивением, рассчитывает на вполне конкретный результат. Достижение этого результата зависит от определённых условий.

Первым и, пожалуй, главным условием является добросовестность намерений каждой из сторон. Возможность столкнуться с недобросовестным человеком, а то и просто мошенником и с одной и с другой стороны не исключается. Квартира, передаваемая взамен пожизненного содержания, является достаточно дорогостоящим объектом и для большинства владельцев единственной, принадлежащей им ценностью.

Второе, но не менее важное условие – это грамотно составленный договор, предусматривающий все нюансы взаимоотношений сторон: владельца квартиры и его рентодателя. Без помощи специалиста в данном случае не обойтись

Это обстоятельство поможет в дальнейшем избежать предъявления необоснованных претензий и судебных разбирательств.

В ходе выполнения положений договора плательщик ренты должен вести учёт переданных денежных средств и оказанных услуг, оформляя его в письменном виде и согласовывая с получателем ренты.

Мы перечислили основные условия, которые необходимы для достижения результата, ожидаемого сторонами договора. О том, какие ещё условия необходимо соблюсти и как не допустить ошибок при заключении договора читайте в статье Плюсы и минусы договора пожизненного содержания с иждивением.

Предложенный вариант передачи квартиры взамен пожизненного содержания с иждивением не является единственно возможным вариантом. В зависимости от обстоятельств могут быть предложены и другие способы распоряжения собственным имуществом. Выбор в любом случае остаётся за владельцем квартиры.

Договор пожизненного содержания с правом наследования жилья

В первом случае предполагается не такое тесное взаимодействие, как во втором, но, так или иначе, общаться стороны договора должны будут долгое время, и потому важно не прогадать с выбором, чтобы это общение не начало тяготить. Все возникающие по мере старения проблемы можно разделить на три основных категории: биологические, психологические и социальные

С биологической стороны процесс старения приводит к замедлению реакции и что куда хуже – значительному снижению способности обучаться

Все возникающие по мере старения проблемы можно разделить на три основных категории: биологические, психологические и социальные. С биологической стороны процесс старения приводит к замедлению реакции и что куда хуже – значительному снижению способности обучаться.

Порядок заключения данного договора, его преимущества и проблемы для каждой стороны, а также условия его прекращения рассмотрены нами в отдельной статье.

Однако следует помнить, что перед удостоверением документа необходимо будет уплатить государственную пошлину, а также 1.5% от оценочной стоимости имущества.

При заключении договора важно помнить о том, что все аспекты и мелочи, которые могут возникнуть в следствие исполнения соглашения, должны быть указаны в документе, иначе велик риск признания их недействительными, а это весьма существенная возможность для наследников оспорить договор. Согласно НК получатель денежных средств обязан оформить декларацию о доходах и ежеквартально отправлять ее в налоговые органы, при этом оплачивая всю сумму не позже установленных сроков

Согласно НК получатель денежных средств обязан оформить декларацию о доходах и ежеквартально отправлять ее в налоговые органы, при этом оплачивая всю сумму не позже установленных сроков.

Юридическая законность сделки возникает после того, как договор заверяется нотариусом. Перед его подписанием нотариус должен удостовериться в психическом здоровье пожилого гражданина и убедиться, что на него не оказывается психологическое давление.

Все входящее в передачу новому собственнику имущество должно быть перечислено в договоре. Если после подписания договора во время его выполнения возникнет необходимость замены части имущества, передаваемого в счет оказания услуг, то это можно сделать по обоюдному согласию сторон сделки после подписания дополнительного соглашения, которое также подлежит нотариальному заверению.

При стечении жизненных обстоятельств, когда один из получателей уходит из жизни, доля его оплаты опять же равномерно распределяется на других получателей. Выплаты по данному договору прекращаются в случае смерти рентополучателя (или же всех, в том случае, если их было несколько).

Уход за пожилым одиноким человеком с правом наследования жилья

Проживаю в Подмосковье,город Орехово-Зуево. Прощу пожалуйста помогите нам, у нас с мужем есть маленькая дочь, нас родители мужа не очень рады видеть у себя дома,а на свою квартиру мы наверно не скоро заработаем. Потому с радостью присмотрю за престарелым человеком,накормлю,помою,переодену, навыки есть так как мама инвалид.

Я подумала и решила, что хотелось бы помочь пожилому человеку провести вместе с ним его старость, обеспечивать, оберегать, помогать, дарить любовь и внимание которое он не получает. А взамен получить его квартиру

Меня зовут Ирина Александровна, мне 28 лет. Я очень активный и коммуникабельный человек. Если этот пожилой человек захочет мне оставить свою квартиру в наследство, то это будет его личное решение!

Можно ли расторгнуть договор

​Заключая договор ренты, каждая из сторон вправе рассчитывать на его безусловное исполнение надлежащим образом. Если существенные условия выплаты содержания или оказания услуг в натуре не соблюдаются, можно потребовать расторжения договора. Вот какие нюансы могут возникать при существенном нарушении условий договора со стороны плательщика:

  • получатель может потребовать расторжения договора в принудительном порядке, в том числе через суд;
  • если договор будет расторгнут, право собственности на недвижимое имущество будет возвращено получателю ренты, либо в его пользу будет взыскана выкупная цена (она определяется условиями договора или в судебном порядке);
  • при расторжении договора плательщик не вправе требовать компенсации понесенных затрат, связанных с содержанием получателя ренты.

Существенное нарушение может заключаться в неоднократном несоблюдении сроков передачи денежных средств, оставление получателя без содержания на протяжении нескольких месяцев, оказание услуг в неполном объеме и т.д. Если у сторон возник спор относительно признания нарушений существенными, он будет рассматриваться в судебном порядке.

Расторжение договора может происходить в судебном порядке по иску о недействительности сделки. Подать иск может не только сам получатель, но и любое иное заинтересованное лицо (например, прокурор, родственник и т.д.). Основаниями для обращения в суд могут выступать следующие обстоятельства:

  1. нарушение требований к форме и удостоверению договора;
  2. недееспособность рентополучателя на момент заключения договора (этот факт должен подтверждаться судебным решением о недееспособности);
  3. выявление фактов угрозы, насилия, мошенничества и иных аналогичных противоправных действий (например, в рамках уголовного дела);
  4. включение в предмет договора объекта недвижимости, не принадлежащего получателю ренты на праве собственности;
  5. иные обстоятельства, указанные в ГК РФ.

Если договор признается недействительным, стороны возвращаются  в исходное состояние, т.е. объект недвижимости будет возвращен первоначальному собственнику. Обязанность по доказыванию таких фактов возложена на истца. Если недействительность сделки была обусловлена недобросовестными или противоправными действиями плательщика, он не сможет компенсировать понесенные затраты за весь период действия договора.

Еще полезные публикации:

  1. Что такое аренда с правом выкупа: правила оформления
  2. Как сдавать в аренду нежилое помещение?
  3. Аренда муниципальных нежилых помещений
  4. Что такое субаренда нежилого помещения?
  5. Оформление договора ренты на квартиру между родственниками

Может ли опекун претендовать на наследство

В обоих случаях опекун может стать наследником, но на общих основаниях. То есть он может наследовать по оформленному еще дееспособным гражданином до начала опеки завещанию, но не приобретает никаких прав по изменению завещания опекаемого.
Что до наследования по закону, то выделяются семь очередей наследников, и сам по себе факт опекунства никак опекуна в эту очередь не включает. Это значит, что он сможет получить наследство по закону лишь в том случае, если получил бы и без опекунства. Зато сам опекаемый, в случае смерти опекуна, будет наследовать на равных с другими наследниками. Но кое-какое преимущество у опекуна все же будет: после смерти опекаемого и открытия наследства он сможет рассчитывать на компенсацию понесенных расходов.

Краткая справка по теме статьи:

Об уходе за пожилыми людьми за квартиру как досмотреть за стариками в обмен

В последнее время стала очень актуальна такая тема, как уход за пожилыми людьми за квартиру.

Одинокие бабушки и дедушки не находят другого выхода, как попросить досмотреть за ними чужих людей, взамен на что готовы подарить им свое наследство после смерти.

Данная статья поможет разобраться в тонкостях этой процедуры, чтобы не остаться обманутым, ведь проверить намерения человека невозможно.

Уход за пожилыми людьми за квартиру

Самым приемлемым для кредитора в вопросе об уходе за стариками в обмен на квартиру будет договор о пожизненной ренте, потому что в таком случае не требуется подавать массу документов, а рентополучатель будет формально наследовать жильё.

Но, кроме этого, в договоре обязательно должны быть указаны обстоятельства содержания, его общий объём, собственная цена имущества и сумма, выплачиваемая каждый месяц.

Если какие-то из указанных данных будут представлены в неполном виде, то появляется вероятность признания документа недействительным.

Мошенник

Как документально оформить уход за пенсионерами в обмен на квартиру

Есть несколько различных способов оформить досмотр за жильем и, например, ухаживать за бабушкой за квартиру в Москве:

  • Оформить завещание. Для опекуна это самый неподходящий вариант, ведь сегодня престарелый человек может говорить, что наследник точно определен и можно не волноваться, а завтра право на наследование в завещании может измениться по первому желанию старушки.
  • Заключение дарственного договора. Такое оформление на уход за одинокими стариками за квартиру дает привилегии ухаживающему, так как после процесса дарения, этот человек имеет полное право называться владельцем. И это страшно, ведь если лицо заинтересовано лишь в жилье, то дело может дойти до выгона старого человека из дому.
  • Договор о пожизненном уходе. Такая разновидность самая надежная для обеих сторон сделки. То есть взамен на содержание отчуждатель передает владение (дом, квартиру) приобретателю.
  • Договор ренты. Плательщиком выплачивается рента, которую предложено обменять на имущество, а также должно выполняться обязательство отдавать получателю определенную сумму, можно в виде различных платежей.

Уход за пожилыми людьми старше 80 лет

Патронаж за пожилыми в обмен на квартиру

Досматривать за старушкой или стариком, которые больны или недееспособны, согласиться не каждый. Для патронажа должен быть заключен необходимый договор.

Уход за пожилым человеком

Важно! Помощь, которую осуществляет лицо для пенсионера, не несет наследственный характер. Передача владения помощнику может быть совершена лишь по собственному желанию

Есть множество способов, но из наиболее вероятных выделяют:

Уход за одинокими стариками за квартиру

Если кому-то требуется уход за пожилым человеком за квартиру, изначально нужно убедиться в том, что человек правый и не собирается использовать наследие в личных целях или каким-то образом вредить старому человеку. В любом случае следует составлять положенный документ, дабы никто из сторон не остался с сомнениями. Лучшим вариантом является составление договора рентных выплат или содержания по жизни.

Понятия и виды опекунства

Оформление опеки над престарелыми людьми происходит по двум сценариям. Они регламентируются ГК РФ. Есть:

  • полная опека;
  • попечительство (патронаж).

Стоит отметить, что без участия суда недопустимо признание пожилого человека недееспособным. Только к недееспособным людям применяется полная опека. В отношении престарелых людей, которые не могут полноценно из-за возраста или болезни обеспечивать свою жизнь, применяется патронаж или частичная опека. Оформление опеки над пожилым человеком 80 лет возможно как в варианте патронажа, так и в полной мере. В стандартном же случае полная опека применяется только к недееспособным лицам.

Оформление опеки, попечительства происходит с ведома опекунского совета. При назначении полной опеки по решению суда и отсутствии опекуна, именно на районный отдел опекунского совета возлагаются обязанности попечительства. Законодательством предусмотрен срок для назначения опекуна в один месяц. Если необходимо осуществлять патронаж, то для этого обязательно наличие согласия не только опекуна, но и престарелого человека.

Добавить комментарий