Правовой портал

Заключение договора с ТСЖ Товарищество собственников жилья

Содержание документов

Вся информация в договор должна вносится на основании Устава товарищества, с учетом мнения большинства жильцов дома и гражданского законодательства, которое как раз определяет существенные условия сторон в договоре.

Содержание договора включает:

  Наименование документавремя, место его подписания
 Преамбулу, в которой указываются стороны договорас обязательной ссылкой на паспортные данные, если одной из сторон выступает физическое лицо и реквизиты, информацию о председателе и наименование товарищества
  Предмет договоравключающий меры, обязательные к применению организацией, имущественные права, передаваемые в управление, доля собственника и пр.
 Права и обязанности сторонсумма вносимых платежей, условия начисления дополнительных сумм, если возникают непредвиденные расходы
 Минимальная величина выплатответственность сторон
 Порядок разрешения конфликтных ситуацийусловия расторжения соглашения
 Срок, на который стороны заключили договораподписи сторон и информация о них

Перечень имущества

Перечислению подлежит все имущество, на которое распространяется право собственников помещений в многоквартирном доме. Сюда относятся места общего пользования, помещения технического плана и прочее.

Определенный набор работ

Выполнение услуг по содержанию и ремонту имущества проводится в виде определенного набора или перечня работ, который должны прописываться в договорных условиях.

Перечень работ должен быть закрытым и его расширение допускается с согласия сторон, путем подписания дополнительных соглашений к основному договору.

Ответственность организации

Так как по договору основные обязательства ложатся именно на товарищество, то прописывается его ответственность, наступающая в случаях ненадлежащего исполнения им своих обязательств, с учетом действующих нормативно-правовых актов РФ.

Существующие обязанности жильцов

Главной обязанностью жильцов является своевременное внесение платы за предоставляемые им коммунальные услуги.

Если взыскать в добровольном порядке сумму долга и размер пени товариществу не удается, в суд может подаваться заявление.

Образец ценной бумаги

Как правило, любой договор состоит из ряда пунктов, содержащих суть правоотношений между сторонами.

Основные аспекты договора с товариществом:

Указание на информацию о сторонах
прописываются полные и достоверные сведения о сторонах соглашения, включая паспортные данные, реквизиты учредительных документов и прочее
Предмет договора
отражает складывающиеся правоотношения между товариществом и собственниками помещений, касающиеся их содержания

Важно указать, какие именно действия будут проводиться по обслуживанию общего имущества
Обязанности и права стороны соглашения
данный пункт расписывается подробно, чтобы стороны договора могли понимать спектр своих прав и возлагаемых обязанностей
Ответственность
в условиях договора могут прописываться конкретные рамки ответственности или делаться ссылка на действующее законодательство РФ
Расторжение договора
с учетом правил, предусмотренных законом. Договор составляется в двух экземплярах и подписывается со стороны товарищества и собственника жилья

Договор составляется в двух экземплярах и подписывается со стороны товарищества и собственника жилья.

Заключение договора с ТСЖ является распространенной процедурой и многие товарищества имеют опыт в рассматриваемой сфере.

Все что потребуется, это соблюсти условия о форме договора, то есть составить его в письменном виде и включения существенных условий.

При подписании и оформлении договорных отношений, стороны должны руководствоваться нормами действующего жилищного и гражданского законодательства РФ.

Краткое содержание

Вопросы

1. У нас ТСЖ и есть договор с УК на обслуживание МКД. Как расторгнуть договор по закону?

1.1. Через общее собрание собственников МКД.

2. Нужно ли не члену тсж заключать с УК договор на техническое обслуживание и доверительное управление?

2.1. Нет, если он является собственником жилого помещения в МКД.
Статья 162 ЖК РФ. Договор управления многоквартирным домом
1. Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

3. Сдаю в аренду как ИП помещение. По договору в фикс арендную плату входит тех обслуживание помещения тсж. Ком платежи отдельно.
6 с лишним лет арендатор добровольно отдельно оплачивал это тех обслуж. А теперь просит вернуть на основании договора аренды всю эту сумму. Как быть?
Подск пожалуйста.

3.1. Здравствуйте!
Срок исковой давности 3 (три) года с момента как лицо узнало или должно было узнать о своем нарушенном праве. Возвращать или не возвращать деньги решайте самостоятельно, для детального анализа ситуации необходимо анализировать заключенный договор аренды.

4. Банкротство ТСЖ. По решению АС назначен арбитражный управляющий МКД. Имеет ли он право заключить договор на обслуживание дома с УК без согласования с жильцами. Т.е. для жильцов нет возможности выбора УК.

4.1. Добрый день!
Для получения ответа на Ваш вопрос рекомендуем позвонить начальнику СП Кремлевой Яне Юрьевне 8-343-290-07-34, она является юристом многих ТСЖ, ТСН г. Екатеринбурга.

5. Наше ТСЖ работало через УК, расчетного счета не имело. В настоящее время договор с УК расторгнут. Осуществляется переход в другую УК. На переходный период (2-3 месяца) заключен договор на обслуживание с ООО. Имеет ли право данное ООО выставлять квитанции за свои услуги напрямую собственникам? Расчетного счета у нас нет. Может быть ТСЖ имеет право выставить квитанции жильцам с оплатой напрямую на счет обслуживающего ООО?

5.1. Имеет право. Если заключен договор на обслуживание данного многоквартирного дома, в установленном законом порядке и есть решение о голосовании собственников дома.

6. ТСЖ является исполнителем услуг по поставке газа и имеет договор на поставку газа с ООО «Газпром межрегионгаз Астрахань». На техническое обслуживание ВДГО, понятно, обязано заключить договор ТСЖ. А на техническое обслуживание ВКГО собственники или ТСЖ (раз договор на поставку газа коллективный)? Спасибо.

6.1. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме обязан заключать ОТДЕЛЬНЫЙ договор именно на обслуживание СВОЕГО внутриквартирного газового оборудования (ВКГО).

7. 24.10.2017 г заключил договор с организацией на обслуживание общедомовых приборов учёта. Так как данная организация не выполнила в срок свои обязательства по договору — не сдала приборы учёта ресурсникам после проверки ТСЖ за ноябрь выставили счета по нормативу, а не по счётчикам. Есть основания на обращение в суд на взыскание убытков с организации, обслуживающей приборы учёта?

7.1. Здравствуйте, Борис.
Ответ на ваш вопрос зависит от содержания и условий договора, заключенного между ТСЖ и его контрагентом.
Наличие оснований для обращения в суд вполне вероятно.

8. Не имея договора на техническое обслуживание с владельцем квартиры, имеет ли право ТСЖ взымать плату за техобслуживание.

8.1. Ответ неоднозначный. Плату за техобслуживание собственности владельца квартиры — нет, конечно. Но его долю расходов по оплате обслуживания общего имущества дома — вправе.

Краткое содержание

Вопросы

1. Имеет ли право тсж заключать договор подряда с физическим лицом.

1.1. Здравствуйте. Да, имеет право заключить договоо подряда.

2. ТСЖ заключает договора подряда с физ. лицами. Каков перечень услуг не подлежащих уплате страховых взносов или какой должен быть договор без уплаты налогов.

2.1. Лариса, здравствуйте!
Избежать этого невозможно, поскольку обязанность возникает не в силу договора, а в силу закона-НК РФ.
Если хотите избежать указанного, то нужно заключать договор с ИП.

3. Может ли договора подряда на ремонт крыши и асфальтирование подписывать инициативная группа ТСЖ, вместе с председателем ТСЖ.

3.1. Со стороны ТСЖ договор будет подписывать председатель ТСЖ либо представитель ТСЖ по доверенности. При чем здесь инициативная группа?
Контролировать подписание, присутствовать при подписании — ваше право. Не более того.

3.2. Здравствуйте.
Подписывать будет либо председатель (или лицо по доверенности), либо лица, уполномоченные на подписание общим собранием собственников.

4. Председатель ТСЖ заключил договор подряда на выполнение работ по укладке асфальта с фирмой, которая по уставу и по выписке из ЕГРЮЛ занимается оптовой торговлей. Таких видов деятельности как выполнение строительных работ или ремонтных да и вообще каких либо работ в уставе фирмы с которой ТСЖ заключило договор-нет. Является ли это нарушением со стороны Председателя? Куда нужно обратиться что бы была проверена фирма и сделка? В прокуратуру? В ОБЭП?
Спасибо за ответ!

4.1. Здравствуйте, Татьяна!
Члены ТСЖ могут оспорить заключение такого договора
Возможно это просто вывод денег
Правоохранительные органы вам вряд ли помогут, и как всегда напишут, что это гражданско — правовые отношения.

5. Если председатель ТСЖ заключает договор подряда с организацией, в которой 80% уставного капитала принадлежит ему — это законно? Если нет, то какие положения закона нарушаются. Спасибо.

5.1. В силу ч. 2 ст. 149 ЖК РФ правом действовать от имени товарищества без доверенности, в том числе совершать сделки, которые в соответствии с законодательством и уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, наделен председатель правления ТСЖ. Однако настоящая сделка является сделкой с заинтересованностью и должна заключаться с обязательным одобрением правлением товарищества.

6. Может ли ТСЖ заключить договор подряда с физическим лицом на проведение кап. ремонта системы канализации в подвале МКД.

6.1. Добрый день!
Да, может. Этот документ является гражданско-правовой бумагой, регулирующей трудовые взаимоотношения между индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом с физическим лицом на исполнение определенного рода услуг либо каких-либо работ.

7. ТСЖ — с рабочим персоналом обслуживающие МКД трудовой договор обязательно заключать? Они жители этого дома и получают вознаграждение по ведомости из кассы ТСЖ.
2. ТСЖ и физ. лицо-Договор подряда чтоб заключить и оплатить за работу какие нужны документы. Например: сварщик выполнил какие-то работы. Спасибо!

7.1. Заключение трудового договора или договора подряда обязательно. Для заключения договора подряда необходимы паспорт, ИНН, СНИЛС.

8. Арбитражным судом вынесено решение о взыскании с ТСЖ в пользу обслуживающей организации (ОО) задолженности по договору подряда на проведение работ н содержанию и текущему ремонту МКД. Возможно ли взыскать эту задолженность с собственников и нанимателей жилых помещений, то есть с физических лиц?

8.1. Здравствуйте, нет конечно, должником является юридическое лицо — товарищество собственников недвижимости.
Удачи вам и всего наилучшего

8.2. Нет. не возможно. Ответчиком является ТСЖ. только с него возможно взыскание задолженности. Собственники помещений, по умолчанию, добросовестные плательщики.

8.3. Необходимо смотреть расчеты между собственниками и ТСЖ. Если все собственники оплатили платежи тогда нет оснований, если есть за должности тогда ТСЖ предъявляет иски в суд к должникам, если по их вине произошла недоимка.

Модель 1

Управление осуществляется управляющей организацией, а обслуживание и ремонт — наемным штатным персоналом ТСЖ

В рамках данной модели активную роль играет правление ТСЖ, которое нанимает штатный персонал для выполнения работ по обслуживанию и содержанию общего имущества многоквартирного дома (это могут быть работники различных профессий, начиная с сантехника и дворника и заканчивая начальником охраны и главным инженером), проводит общее собрание для утверждения бюджета товарищества, может выбирать управляющую организацию, решает текущие вопросы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

При этом управляющая организация руководит работами, выполняемыми персоналом товарищества, согласованными с правлением и общим собранием ТСЖ, может решать финансовые вопросы. Также в договоре можно предусмотреть обязанность управляющей организации по ведению работы с неплательщиками.

Таким образом, отметим следующие положительные черты данной модели. Прежде всего, профессиональное управление многоквартирным домом. Деньги от собственников поступают на расчетный счет ТСЖ, то есть собственники, правление и ревизионная комиссия ТСЖ могут отслеживать перемещение денежных средств со счета ТСЖ. Правление ТСЖ имеет те же интересы, что и собственники, при этом обладает достаточным числом полномочий и обязанностей, чтобы не оставаться пассивным

Крайне важно, что управляющая организация ограничена рамками заказанных работ и услуг и получает вознаграждение только за фактически выполненные работы, то есть за результат. Поскольку для управляющей организации ТСЖ — один из клиентов, стоимость услуг управления может быть гораздо ниже, чем при самостоятельном управлении ТСЖ

Также актуально, что ТСЖ при таком способе управления не теряет возможности накапливать на своем счете средства на капитальный ремонт без налогообложения.

Среди недостатков данной модели можно выделить следующие. Главный недостаток заключается в необходимости наличия достаточно широкого штата работников ТСЖ, которым нужно платить постоянно, вне зависимости от качества и объема выполненных работ, а также производить отчисления с заработной платы. Кроме того, товарищество должно иметь свою материально-техническую базу для обслуживания дома. Как правило, ТСЖ не могут позволить себе нанять необходимое количество высококвалифицированных сотрудников, поэтому в штате зачастую появляются специалисты широкого профиля, что не всегда положительно сказывается на качестве работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Также нельзя не оценить и тот факт, что даже при переложении функций по управлению на управляющую организацию правление ТСЖ будет контролировать работу своих штатных работников вместе с ней.

Снабжение нежилых помещений коммунальными ресурсами

По смыслу Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307, ТСЖ не является исполнителем коммунальных услуг для собственников нежилых помещений. Напомним, что согласно данному документу исполнители — юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги. Потребителем же является гражданин, использующий коммунальные услуги для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Поскольку большей частью собственник нежилого помещения использует его в предпринимательской деятельности, то Правила предоставления коммунальных услуг гражданам не применяются. Следовательно, собственник нежилого помещения должен самостоятельно заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями, то есть стать абонентом.

Предоставление услуг энергоснабжения, в том числе электроэнергии, регулируется § 6 гл. 30 ГК РФ. Согласно ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии. К отношениям по договору энергоснабжения, не урегулированным ГК РФ, применяются законы и иные правовые акты об энергоснабжении, а также обязательные правила, принятые в соответствии с ними.

Статья 543 ГК РФ включает положения об обязанности покупателя по содержанию и эксплуатации сетей, приборов и оборудования. Пункт 1 этой статьи гласит, что абонент обязан обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность эксплуатируемых энергетических сетей, приборов и оборудования, соблюдать установленный режим потребления энергии, а также немедленно сообщать энергоснабжающей организации об авариях, пожарах, неисправностях приборов учета энергии и об иных нарушениях, возникающих при пользовании энергией. Следует отметить, что правила, предусмотренные ст. ст. 539 — 547 ГК РФ, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. Например, порядок пользования системами водоснабжения и водоотведения регулируется Правилами пользования системами коммунального водоснабжения и канализации в РФ , в соответствии с которыми абонентами признаются юридическое лицо, а также ПБОЮЛ, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении объекты, системы водоснабжения и (или) канализации, которые непосредственно присоединены к системам коммунального водоснабжения и (или) канализации, заключившие с организацией водопроводно-канализационного хозяйства в установленном порядке договор на отпуск (получение) воды и (или) прием (сброс) сточных вод.

Утверждены Постановлением Правительства РФ от 12.02.1999 N 167.

Таким образом, собственник, использующий принадлежащее ему нежилое помещение в предпринимательских целях, должен заключить отдельные договоры с ресурсоснабжающими организациями. Вместе с тем нередко данные организации не имеют технической возможности поставлять услуги в нежилые помещения многоквартирного дома отдельно от других помещений этого дома. В этих случаях собственнику нежилого помещения необходимо заключить договор с ТСЖ (он просто вынужден это сделать) на предоставление коммунальных услуг, идентичный договору с собственником жилого помещения.

М.А.Чистякова

Юрист

Нижегородской ассоциации ТСЖ

Договор между тсж и управляющей организацией

Отношения собственников строятся с ТСЖ, требования к качеству услуг собственник предъявляет к ТСЖ.

  • УО не управляет домом, а значит, не собирает денежные средства на управление, не расходует их по своему усмотрению, УО получает вознаграждение по договору оказания услуг (в порядке гл. 39 ГК РФ). Стоимость договора (услуг УО) и условия такого договора (заключение, расторжение, изменения, ответственность, гарантийные обязательства) определяются УК и ТСЖ по взаимному согласию.
  • Договор заключается ТСЖ на основании решения правления и только в соответствии со сметой доходов и расходов на год, т.е.

УО, ТСЖ не отвечает за качество услуг и работ, за состояние дома, не несет за них ответственность.

  • В связи с тем, что все функции управления домом перешли в УО, то у ТСЖ отпадает необходимость и обязанность утверждать ежегодно смету доходов и расходов дома, а также отчет об использовании средств, об исполнении сметы, ведь ТСЖ не управляет, денежные средства не собирает, а, следовательно, не может отчитаться об их расходовании.
  • Размер платы за текущее обслуживание (включая расходы на управление домом, ремонт общего имущества и т.п.) устанавливается договором управления, этот размер одинаковый для всех собственников, независимо от членства в ТСЖ.

01.2016 Взаимодействие ТСЖ с УО

137 ЖК РФ ТСЖ должны устанавливать размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество. Других оснований для дифференциации участия в содержании общего имущества ЖК РФ не предусматривает.

Таким образом, неважно, пользуется ли собственник нежилого помещения подъездом, крышей, лифтом многоквартирного дома или иным общим имуществом, вопрос о возможности освобождения от платы за пользование и содержание общего имущества решается однозначно. В Решении от 26.05.2005 N ГКПИ05-588 Верховный Суд указал, что обязанность по содержанию общего имущества жилого дома, в том числе и лифта, возлагается на всех без исключения нанимателей жилых помещений в этом доме независимо от того, на каком этаже находится занимаемое жилое помещение

И хотя речь шла о нанимателях, а не о собственниках, на сегодняшний день ни для тех, ни для других не предусмотрено никаких исключений.

Понятно, что собственникам нежилых помещений подход ЖК РФ, предусматривающий равную плату за содержание общего имущества, может казаться несправедливым и нелогичным, но другого на сегодняшний день не дано.

Трудовой договор с управляющим ТСЖ

Управляющий ТСЖ – подчиняющийся председателю правления сотрудник, который руководствуется в своей работе должностной инструкцией и договором. Каждое жилищное сообщество самостоятельно оценивает задачи, возлагаемые на управляющего с учётом собственных нужд.

Жильцы доверяют председателю хозяйственную деятельность по облагораживанию многоквартирного дома, ремонтным работам и коммунальным затратам. Объём работы у председателя ТСЖ широкий, и не всегда в компетенции выбранного на эту должность человека. В этом случае, разумным выходом из положения будет нанять знающего человека. Правомерным действием является юридическое оформление и заключение договора с управляющим ТСЖ.

Все нюансы юридического обслуживания тсж как заключить договор с товариществом

Проверяется состояние коммуникаций, вентиляционных систем, самой конструкции здания, его внешнего вида, крыши, подвалов, сантехнического и электрооборудования, состояния электрических сетей и других коммуникаций

Учтите при этом одно важное обстоятельство. Счетчики учета, например электросчетчик, не собственность товарищества, поскольку они являются приборами контроля расхода ресурсов и принадлежат, по определению, ресурсопоставляющим организациям

Поэтому проверка их состояния, а так же установка, ремонт, замена прибора – компетенция поставщика ресурсов;

  • ремонтные работы.В рамках действующего договора может проводиться, как плановый, текущий ремонт, в том числе капитальный, так и внеплановый, связанный, к примеру, с обнаруженными в результате осмотра и диагностики повреждениями конструкций здания, устранение которых откладывать нельзя;
  • аварийные работы.

Вступление в организацию

Любое лицо, после приобретения права собственности на жилой объект (квартиру), имеет право на вступление в ТСЖ, созданное в этом доме.

Алгоритм действий

Как правило, вступление в число членов товарищества происходит на этапе его создания, то есть все собственники помещений, выражают свое желание и становятся участниками нового образованного юридического лица.

Для тех, кто приобрел недвижимость уже после создания ТСЖ, потребуется предусмотреть следующие нюансы:

 Написать заявление о вступление в товариществоприложив к нему документальное подтверждение своего права собственности, например, договор или соответствующее свидетельство
 Заявление рассматривается на очередном собраниипосле чего ставится вопрос о принятии нового члена организации
 Документы предоставляются в правление товариществарешение принимается из учета большинства голосов

В обязанности правления входит ведение соответствующего реестра членов. В реестре содержаться общие сведения о каждом члене товарищества, с указанием их личных данных, размеров долей в собственности и прочее.

Необходимые документы

В качестве главных документов, предоставляемых в товарищество, входят:

 Заявлениеи копия свидетельства, указывающего на право владения помещением
 В случае необходимости предоставляется уведомление о смене фамилиис приложение соответствующего свидетельства о вступлении в брак

Преимущества и недостатки

ТСЖ наделено возможностью самостоятельного управления многоквартирным домом, что, несомненно, является его преимуществом.

Они могут проконтролировать все расходы, потому что его деятельность основана на принципе гласности и прозрачности.

Ему приходится обращаться в сторонние организации, что увеличивает его расходы. Обстоятельство вызывает у жильцов недовольства относительно переплаты, но ситуация становится безвыходной.

Основным преимуществом управляющей компании является четкая организация ее хозяйственной деятельности.

В основном компания заключает договора с подрядными организациями, которые специализируются в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Она не учитывает в ходе своей хозяйственной деятельности мнение жильцов, при вынесении какого-либо решения.

И в добавлении к вышесказанному необходимо заметить, что в большинстве случаев жильцы дома образовывают свою организацию, чтобы самостоятельно эксплуатировать его, управлять общедомовым имуществом.

Но не каждое ТСЖ в силу каких-либо факторов может реализовать свои планы, поэтому возникает необходимость в привлечении сторонних организаций. Например, управляющей компании, специализирующейся в сфере ЖКХ.

Трудовой договор с управляющим

2.3. Управляющему предоставляется ежегодный оплачиваемый отпуск продолжительностью календарных дней с выплатой компенсации в размере, установленном законодательством. Отпуск может быть предоставлен в любое время в течение рабочего года по соглашению сторон, но при этом ежегодный основной отпуск за первый год работы может предоставляться не ранее чем по истечении месяцев со дня заключения настоящего контракта с письменного согласия Работодателя.

1.5. Управляющий обязан:

  • организовать выполнение сотрудниками своего подразделения заданий Работодателя, обеспечивать максимально эффективную деятельность возлагаемого им отдела;
  • обеспечивать рациональное распределение обязанностей между сотрудниками подразделения, способствовать созданию нормального психологического климата в коллективе отдела;
  • осуществлять планирование, учет, составление и своевременное представление отчетности о деятельности отдела;
  • осуществлять подбор кандидатур на замещение вакантных должностей сотрудников подразделения и представлять их Генерального директора Общества для назначения на должность, а также обеспечивать целесообразное использование сотрудников;
  • обеспечивать соблюдение правил и инструкций по охране труда, санитарии и пожарной безопасности подчиненными ему сотрудниками;
  • применять оптимальные методы организации труда, а также использовать положительный зарубежный опыт управления коллективом;
  • давать конкретные указания подчиненным сотрудникам по всем вопросам, отнесенным к сфере деятельности отдела, и осуществлять контроль за их выполнением;
  • точно и в срок выполнять задания и поручения Генерального директора Общества;

Способы управления МКД

Одной из сложных задач для владельцев жилья является содержание многоквартирного дома в надлежащем виде.

Создание товарищества

В сущности «товарищество собственников жилья» есть образование, деятельность которого заключается в общем управлении домом.

Сообразно указаниям регламентирующих актов, ТСЖ обретает юридическую значимость, если в него вступило 2/3 владельцев квартир.

Процедура его избрания производится в ходе голосования на собрании жильцов, вступивших в сообщество.

Члены руководства выбирает председателя товарищества, после чего его кандидатура утверждается на общем собрании.

В функциональные обязанности правления входит:

 Слежение за внесением платы за коммунальные услуги в установленные нормативами срокии поддержание в чистоте территории, числящейся за домом
 Эксплуатирование инженерных системводоснабжения и водоотведения, отопления, к которым подсоединен дом в рабочем состоянии

Привлечение УК

В отдельных случаях ТСЖ привлекает к хозяйственной деятельности специализированную управляющую компанию, которая имеет больше возможностей для ее ведения.

В нем отображаются сведения:

 О многоквартирном доме, его местоположениии наименование управляющей компании
  Дате начала хозяйственной деятельностио руководстве товарищества и управляющей компании

Его форма и содержание должны соответствовать требованиям оформления деловых бумаг такого рода.

Видео: школа ТСЖ

В нем должны в обязательном порядке предусматриваться пункты:

 Общие положенияи предмет договора на обслуживание дома
 Права и обязанности сторон, подписавших договорответственность
 Условия и порядок расчетаправила контроля за хозяйственной деятельностью
 Разрешение спорных ситуацийи срок действия договора
  Порядок внесения изменений в договора также реквизиты сторон

Законодательные акты

Законодатель возложил обязанность содержания дома на должном уровне на самих жильцов.

В указанных выше актах предусматриваются:

  • правила создания ТСЖ, его обязанности;
  • права и обязанности лиц, вступивших в товарищество;
  • способы управления многоквартирным домом.

В них разъяснены правила оформления и подписания договора, позволяющего передать управление домом УК.

На его основе привлекаются подрядные организации, чтобы они произвели капитальные, текущие ремонтные работы отдельных конструкций дома.

Добавить комментарий