Правовой портал

Какие документы нужны для оформления перепланировки квартиры

Заявление на перепланировку квартиры

Для того, чтобы узаконить перепланировку квартиры, с пакетом вышеназванных документов необходимо будет приложить заявление, составленное в соответствующей форме, унифицированный бланк заявления утвержден Правительством РФ 28 апреля 2005 г. и действует по сегодняшний день. Заявление на перепланировку жилого помещения должно содержать следующие пункты:

  1. полные сведения о собственнике квартиры, с указанием ФИО и паспортных данных;
  2. сведения о месте расположения объекта жилой недвижимости с указанием точного адреса;
  3. если заявление подает доверенное лицо – номер и дата составления нотариальной доверенности;
  4. сведения о форме собственности на жилое помещение (договор социального найма или номер свидетельства о праве собственности);
  5. условия и сроки проведения ремонтно-строительных работ собственником квартиры с указанием условия об обязательном соблюдении проектной документации перепланировки и возможностью доступа контролирующих органов;
  6. сведения о том, что квартира не является памятником архитектуры и может быть перепланирована;
  7. данные и подписи всех совершеннолетних лиц, проживающих с заявителем (если квартира является муниципальной собственностью), за несовершеннолетних подпись ставят их представители;
  8. перечень всех прилагаемых документов (паспорт БТИ, нотариально заверенная копия свидетельства о праве собственности, проект перепланировки, согласие собственников и сособственников).

В приеме и рассмотрении заявления о перепланировке жилого помещения может быть отказано в следующих случаях:

  • при неправильном оформлении заявления, в частности, нарушении установленной формы или неправильном заполнении;
  • при нарушении оформления проектной документации (проект может быть выполнен только организацией, имеющей разрешение на проведение данного вида работ, с соблюдением всех норм и требований ГОСТов, СНиПов и СаНПинов);
  • если проект по перепланировке квартиры не учитывает особенностей жилого помещения (расположение несущих конструкций, состояние инженерно-коммуникационных сетей и т.д.);
  • отсутствия стандартного пакета документов;
  • предоставления сведений, заведомо противоречащих представленным документам;
  • истечения срока действия документов.

Последовательность действий при оформлении перепланировки

Для получения разрешения на перепланировку квартиры необходимо:

  1. Обратиться в БТИ, где заказать технический паспорт помещения, требующего перепланировки, а также поэтажный план подъезда и экспликацию квартиры до перепланировки. Изменения, которые планируется произвести, отмечаются в паспорте.
  2. Со свидетельством на квартиру и выданными в БТИ документами обращаются в городскую жилищную инспекцию с заявлением установленной формы, где определят, что потребуется: эскиз или проект.

С эскизом все просто: можно нарисовать самостоятельно. С проектом уже сложнее.

Оформление перепланировки по проекту.

  1. Типовой проект перепланировки.

На основании перепланировок, проведенных за несколько десятилетий, разработаны типовые варианты перепланировок квартир. Выбрав для себя наиболее подходящий, можно получить бесплатное заключение и готовый пакет документов. Выбрать есть из чего: несколько десятков типов перепланировок. Некоторые из них включают перенос инженерного оборудования, а также работы по организации новых проемов в стенах.

  1. Если нужен индивидуальный проект:

Заказать проект в организации, которая проектировала дома данной серии.

В этом случае экспертиза не потребуется.

Заказать проект в иной компании.

Тогда необходима экспертиза проектировщика дома.

Итогом сотрудничества с проектно-строительной компанией, которая имеет допуски для подготовки проектной документации, станет проект, в котором отражается желаемая перепланировка, выполняемая на основе существующих стандартов и норм безопасности.

После получения разработанного проекта на перепланировку жилья готовят пакет документации, который подают в жилищную инспекцию г. Москвы.

Документы для оформления перепланировки квартиры

  1. Заявление владельца недвижимого имущества.
  2. Копии, заверенные нотариусом, или оригиналы документов, подтверждающие право на собственность.
  3. Документы, полученные в БТИ.
  4. Документ, подтверждающий согласие всех совершеннолетних жильцов квартиры, которые проживают в ней на момент осуществления работ по перепланировке.
  5. Заключение специалиста по охране объектов, представляющих историческую ценность, являющихся культурным наследием страны или памятником архитектуры о возможности запланированного переустройства жилья.

Сколько времени придется ждать решения комиссии?

На основании предоставленных документов комиссией выдается заключение о разрешении или отказе на перепланировку квартиры в течение семи недель со дня их подачи.

После получения разрешения начинаются запланированные работы. Это самый затратный этап перепланировки квартиры.

Следует учесть: Нельзя отступать от перечня работ, указанных в проекте. Если это сделать без повторного рассмотрения и утверждения, могут возникнуть сложности на последующем шаге по оформлению.

Исполнение проекта доверяйте проверенной строительной компании, которая имеет все разрешения и лицензии на проведение запланированных работ. Впоследствии потребуется акт, который подписывают представители:

  • Проектной организации.
  • Строительной компании.
  • Эксплуатационной службы.

Заключительные этапы

  1. После завершения ремонта обращаются в самоуправление, чтобы пригласить комиссию для приемки выполненных работ.
  2. Составляется акт сдачи объекта.
  3. Обращаются в БТИ с заявлением о выдаче нового техпаспорта.
  4. Вызывают специалиста на дом и предъявляют ему:
    • Согласованный проект.
    • Разрешение на перепланировку.
    • Квитанцию об уплате Госпошлины за инвентаризацию и изготовление паспорта.
  5. Получают новый паспорт на квартиру.

Порядок оформления

Перепланировка квартиры с чего начать? Такой вопрос возникает и перед теми, кто только планирует приступить к изменениям своей жилплощади, так и перед теми, кто уже внес изменения и теперь хочет их узаконить. Все вопросы, касающиеся перепланировок жилья, в России решают Жилищный Кодекс и подзаконные акты. Согласовывает переделку орган местного самоуправления — администрация города, поселка, района и пр.

Статья 26 Жилищного кодекса РФ содержит четкий перечень документов, который необходим для начала процесса:

  1. Заявление на перепланировку жилья.
  2. Подлинники и копии документов на квартиру (свидетельство, договор соцнайма), заверенные у нотариуса.
  3. Проект намечающейся переделки.
  4. Технический паспорт квартиры.

Чтобы вам дали разрешение на перепланировку квартиры, документы должны быть представлены в полном объеме. Дополнительно требуется для нанимателя по договору социального найма предоставить согласие на перепланировку в письменном виде всех членов семьи, проживающих с ним в жилом помещении. А для тех граждан, кто живет в домах, относящихся к памятникам культуры, архитектуры, истории, требуется согласование соответствующего государственного органа.

В настоящее время в России прием документов на квартиры ведут многофункциональные центры (МФЦ). Их удобство в том, вы можете обратиться в МФЦ, ближайший к своему дому и без всяких очередей подать документы на согласование.

Перепланировка по проекту

Если нужно изменить конфигурацию помещений в квартире, понадобится проект.

Например, устройство новых стен, расширение и закладка дверных проемов. При этом, когда будут затронуты полы, несущие стены, разгружающие перегородки либо инженерные коммуникации, нужно готовить проект, руководствуясь техническим заключением о нынешнем состоянии конструкций дома. От сложности и объема выполняемых проектных работ будет зависеть — сколько стоит проект перепланировки квартиры.

Для проведения небольшого косметического ремонта проект не понадобится, как и для остекления балкона, установки кондиционера, замены сантехприборов в пределах существующих помещений.

В зависимости от субъекта России, сложности работы цена проекта будет примерно от 10000 до 20000 рублей.

Согласование через посредника

Сколько стоит оформление перепланировки квартиры через фирму-посредника? В среднем с оформлением проектной документации тысяч 30 — 40. В данном случае, заплатив деньги, вы получаете на руки готовое разрешение, не переживая уже из-за качества и правильности проекта. Обращайтесь к юристам, имеющим опыт работы в данной сфере. Это поможет пройти согласование с первого раза в установленный срок — 45 дней.

В этой схеме есть один недостаток — дополнительные финансовые затраты. Хотите избежать их — согласовывайте перепланировку самостоятельно. Сейчас оформление перепланировки квартиры не составляет большого труда. Главное, чтоб проектировщик точно соблюдал все строительные правила и нормы в проекте.

Незаконная перепланировка

Ныне действующие нормы жилищного законодательства устанавливают серьезную ответственность за несогласованные изменения. Чем грозит незаконная перепланировка квартиры? Собственнику, нанимателю сначала предложат за свой счет вернуть жилому помещению прежнее состояние. Если этого не произойдет, квартиру продадут с торгов, либо вернут наймодателю, а договор социального найма расторгнут. После продажи торгов квартиры с не узаконенной перепланировкой новый владелец должен будет вернуть квартиру в прежнее состояние. Если этого не происходит, назначаются новые торги.

Если вы внесли изменения в конструкцию квартиры без согласования, нужно все равно узаконить их.

В таком случае вопрос — незаконная перепланировка квартиры, куда обращаться, получит один ответ: в те же гос. органы, что и в случае согласования намечающейся переделки. Необходимо подготовить проект, согласовать его в уполномоченном органе местного самоуправления: жилищной инспекции, управлении архитектуры или каком-либо другом, который занимается перепланировкой в вашем городе, поселке.

Законная перестройка

Первым делом необходимо составить перечень действий при ремонте и заказать у специалистов проект перестройки квартиры. В соответствии с жилищным Законом такие проекты необходимы, чтобы все ремонтные работы в квартире были проведены законно.

Перепланировка — дело хорошее, особенно если она сделана по закону

Следовательно, чтобы не столкнуться с проблемами во время ремонта, надо знать, что можно, а что нельзя делать, чтобы не допустить разрушения всего строительного сооружения. Примерный перечень неправомерных действий.

Запрещено:

  1. Расширять санузел за счет жилых комнат.
  2. Вырубать стены для объединения лоджий (балконов) с комнатами.
  3. Сносить проемы в несущих стенах без соблюдения строительных норм, без надлежащего усиления.
  4. Нарушать шахты вентиляции.
  5. Располагать кухню или санузел, если под ними находится жилая комната соседей.
  6. Соединять смежные квартиры, с демонтажем перекрытий (даже частичным). Заказывать демонтажные работы, вывоз мусора, земляные работ лучше тут.

Что разрешено при перепланировке

В собственной квартире вы можете делать и переделывать все, что не запрещено законом. 

А именно:

  • Все, что включает в себя косметический ремонт: оклейка обоями стен, оштукатуривание стен или их покраска. Также вы без запретов можете положить паркет, ламинат, линолеум и т.д.
  • Также можно поменять двери и окна, застеклить балкон и лоджию, но только когда стены и проемы остаются нетронутыми.
  • Заменить оборудование, которые соответствует прежнему по габаритам, мощности или устройству. К примеру, вы можете заменить трубы или сантехнику.
  • Без ограничений можно разбирать встроенную мебель.
  • А также на кухне переставить электроплиту.

Под вопросом

  • Есть небольшой список изменений, которые вроде разрешены, но, как говориться, «есть нюансы». К примеру, если вы живете в Москве или области, дополнительного разрешения на установку кондиционера или антенны не потребуется. Однако, мнения разделяются и суды имеют подобную практику рассмотрения дел. На такую проблему есть разные взгляды, поскольку многие считают, что установка такого оборудования портит общий фасад. Здесь речь идет об обычной многоэтажке, поскольку в случаях, когда дом считается культурным наследием, установка такого оборудования обязательно требует разрешения.

  • Также в этом регионе можно переставлять газовое оборудование без разрешения, но в случае, если не требуется прокладка дополнительных подводящих сетей.

  • Мы приводим эти примеры только с одной целью – всегда уточнять подобную информацию в местных органах власти.

На что нужно разрешение при перепланировке

  • Замену оборудования. Например, газовой плиты, если до этого у вас стояла электрическая. А также если вы вместо ванной решили установить душевую кабинку.

  • На замену отопительной системы либо газовых систем, водоснабжения или вентиляции.

  • Если вы решили сделать антресоль, которая по плану должна занимать больше 40% площади, тоже понадобится разрешение.

  • На расширение границ помещения, перегородок, стен, дверных или оконных проемов. А также если вы запланировали поменять конструкцию пола.

  • На разрушение стен и постановку вместо них перегородок. Создавать или наоборот – заделывать проемы нужно тоже с разрешением, даже если это – гипсокартонные перегородки.

  • В случаях домов, имеющих деревянные перекрытия, замена конструкции пола тоже требует разрешения.

Что категорически не разрешается

  • Перенос на веранду, балкон либо лоджию отопительных батарей.

  • Установка системы «теплый пол» с подключением к общедомовой системе отопления или водоснабжения.

  • Проводить перепланировку в доме, имеющем статус аварийного жилья.

  • Пристройки лоджий и террас на 2-м и выше этаже.

  • Соединить газифицированное помещение и жилое.

Резюме

  • Разрешены изменения только те, которые не затрагивают ничего принципиально, например, косметический ремонт.

  • Разрешение необходимо для всего, что может поменять план квартиры и ту информацию, которая указана в техпаспорте. Изменение границ помещения должно быть согласовано. Также если планируете установить другое оборудование, которое не указано в техпаспорте, но местные законы этого требует.

  • Абсолютно запрещается проводить изменения, которые могут быть опасными для жизни и комфорта людей.

Нюансы проведения процедуры

Чтобы узаконить перепланировку квартиры, необходимо собрать документы и предоставить их на согласование в надзорные организации. Перед получением разрешения в межведомственной комиссии потребуется разрешение специализированных организаций, в зависимости от объема реконструкции и затрагиваемых коммуникаций.

Например, при оборудовании на первом этаже магазина, владельцу придется оформить, кроме перевода квартиры в нежилой фонд, разрешение на устройство отдельного входа и сноса внутренних (не несущих) перегородок. Необходимо будет получить разрешение СЭС, пожарной, газовой и электрической службы. Если же перепланировка квартиры связана с незначительными изменениями, то разрешение от надзорных органов не потребуется.

Например, перенос газовой колонки из ванной в кухню и наоборот обязывает владельца получить разрешение газовой службы и затем обратиться в БТИ за внесением поправок в технический паспорт. Иногда владельцы увеличивают размер санузла за счет коридоров и прихожей, устанавливают новые арки и двери. Каждое изменение требует своего перечня согласований, узнать о которых можно в проектных бюро или администрации поселения.

Существуют запрещенные виды перепланировок, которые обязательно приведут к отказу. Поэтому перед началом ремонтных работ следует узнать о допустимости задуманных изменений. После получения официального разрешения и проведения ремонта, новый технический паспорт будет изготавливаться в течение 14 дней. С учетом получения специальных допусков от контролирующих организаций узаконить перепланировку квартиры можно в течение нескольких месяцев.

Легализовать уже выполненные работы можно после уплаты административного штрафа. Потребуется обращение в суд и ходатайство о признании перепланировки задним числом. Если суд примет отрицательное решение, то будет выдано предписание в указанный срок вернуть первоначальный вид квартире.

Что будет, если перепланировку не узаконить

Жилищный кодекс возлагает полную ответственность за незаконную перепланировку на собственника квартиры или нанимателя, если квартира принадлежит государству и получена по договору социального найма.

В правовые последствия незаконной перепланировки включаются такие меры:

  • штраф от 2000 до 2500 рублей — за перепланировку квартиры в многоквартирном доме,
  • лишение права собственности на приватизированную квартиру или расторжение договора социального найма,
  • обязанность восстановить квартиру в изначальном виде.

Последние две меры — крайние.

В обязательный перечень документов входят:

  1. заявление о перепланировке,
  2. согласие всех собственников на перепланировку (если квартира получена по договору соцнайма — согласие всех “прописанных” жильцов),
  3. проект перепланировки или ваш эскиз,
  4. договор с проектной организацией (если перепланировка делалась по проекту),
  5. техническое заключение о том, что проведенные работы безопасны и допустимы.

Дополнительно можно представить такие бумаги:

  1. правоустанавливающие документы (подлинник или нотариально заверенная копия свидетельства о праве собственности или договора соцнайма),
  2. документы из БТИ (техпаспорт, поэтажный план здания, экспликация),
  3. заключения компетентных органов (Роспотребнадзор, пожнадзор и т.д.)

Документы из дополнительного списка можно не предоставлять.

Нарушение правил пользования жилыми помещениями

  1. Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению —

    влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей.

  2. Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах —

    влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.

Вопросы законности перепланировок жилых помещений регулируются такими законодательными актами:

  • ст. 25, 26 ЖК РФ;
  • СанПиН;
  • СНиП;
  • ПП РФ от 21 января 2006 г.

В этом случае владельцу квартиры не остается ничего, кроме как обратиться в суд. Законодательство не запрещает применять судебный механизм по защите самовольной перепланировки на случай отказа согласовывающих органов.

Важно! В том случае, если узаконить перепланировку не удается, собственнику квартиры придется привести переделанное помещение в то состояние, в котором оно находилось по проекту. Сделать это нужно в порядке и сроки, которые устанавливает орган, согласующий перепланировки

Если в указанный срок владелец помещения не произведет необходимые изменения, то в судебном порядке к владельцу квартиры могут быть приняты следующие меры, в зависимости от того, кем проводилась перепланировка:

Если незаконную перепланировку производил собственник квартиры, то продажа с торгов квартиры с последующей выплатой владельцу вырученных средств.

Надо отметить, что требования существенно упростились, главное, чтобы перепланировка не нарушала права и законные интересы граждан и не создавала угрозу их жизни и здоровью.

Но некоторые запреты все же есть. «Такие изменения, как снос несущих стен, перенос газовых точек, вынос на балконы и лоджии отопительных радиаторов, увеличение нагрузки на несущие конструкции при устройстве стяжек, замена перегородок из легких материалов на тяжелые сверх проектных значений не подлежат согласованию», — отмечает И. Игнаткина.

Кроме того, ни в коем случае нельзя затрагивать вентиляционные каналы и дымоходы, прятать в стены стояки газоснабжения, отопления, водоснабжения и канализации, а также располагать санузел и ванную комнату над кухней (исключение — если оба этажа принадлежат одному собственнику).

Также запрещено проводить какие-либо ремонтные работы в аварийных домах.

Когда владелец несколько «перекроил» жилище для собственного удобства, и не узаконил эти изменения, то как поступать в случае срочной продажи?

Как влияет несанкционированная перепланировка на стоимость объекта недвижимости?

Возможно ли выходить на рынок в таком случае? Можно ли продать квартиру с незаконной перепланировкой?

  • Глас закона
  • Можно ли продать квартиру с перепланировкой?
  • Если переделка не узаконена
  • Возможные сложности

Читайте на нашем сайте о том, с чего необходимо начинать перепланировку квартиры и сколько она будет стоить.

Приобретение жилья

Первый шаг на пути к мечте – это непосредственно приобретение самой жилплощади, которую потом и нужно будет усовершенствовать. Данную проблему можно решить абсолютно разными путями. В первую очередь мы рассматриваем несколько основных вариантов развития событий:

  • накопление денежных средств с течением времени (как правило, это очень долгий и утомительный процесс, требующий нереальных усилий от человека);
  • поход в банк и оформление жилищного кредита (к сожалению, в нашем государстве ипотеку выплачивают под слишком высокий процент, что довольно сильно бьет по кошельку).

Но, очевидно, первый вариант позволить себе сможет далеко не каждый, однако взять ипотеку можно практически каждому. Главное в такой ситуации соответствовать всем требованиям банка и вовремя выплачивать рассчитанную сумму.

Ипотеку дают:

Лицам, которые старше 18-21 года (чаще всего людям позволяют взять кредит после 21 года, некоторые учреждения уходят еще дальше и могут предоставить такую возможность только гражданам старше 23 лет).
Взять ипотеку может только гражданин Российской Федерации.
Нужно иметь прописку (постоянное место регистрации), иначе шанс отказа крайне велик.
У человека, намеренного взять ипотеку, обязательно должен быть трудовой стаж.
Платежеспособность – основной критерий, на который обращают внимание учреждения.
Личности с плохой кредитной историей, скорее всего, откажут в любой подобной ситуации, когда нужно взять кредит.

Что сказали суды

Районный и краевой суды

Перепланировка никому не вредит. Почти половина жильцов дома не против. Их права не нарушены. Отстаньте.

Перепланировку нужно проводить по правилам. До начала работ требуется согласовать их с администрацией: подать заявку и получить разрешение.

Если разрешения нет, перепланировка самовольная. Тогда от собственника можно потребовать привести жилье в прежнее состояние. Если не поможет — выставить квартиру на публичные торги и удержать стоимость обратной реконструкции. Требование администрации логичное и законное.

Балконные плиты и ограждения — это общее имущество. Они принадлежат не владельцу квартиры, а всем жильцам дома. Уменьшать их размер без согласия других жильцов нельзя. Согласие должны дать все собственники — не половина, не ⅔, а 100%. Это обязательное условие.

Такое согласие удалось получить от 49 жильцов, а еще 57 его не дали. Значит, увеличивать проемы, делать что-то с перекрытиями и плитами балкона было нельзя.

Итог.
Верховный суд отменил решения районного и краевого судов. Если квартиру и балкон не вернут в прежнее состояние или соседи не отзовут свои претензии, жилье уйдет с молотка.

Можно ли в частном доме делать перепланировку

Работники компании выслушают все требования клиента, просто и красиво оформят проект, который будет удовлетворять желаниям заказчика, но в то же время соответствовать строительным нормам. А также помогут собрать пакет бумаг, необходимых для получения разрешения на проведение данного мероприятия.

В законодательстве четко прописано, какие действия, связанные с проводимыми преобразованиями в жилом помещении, считают перепланировкой. Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, так называются любые действия, проводящиеся внутри дома, которые влекут за собой изменение его конфигурации. Они подразумевают под собой внесение поправок в план и технический паспорт.

Работы должны быть согласованы с жилищной комиссией или иным уполномоченным органом. Специалисты потребуют проект, в котором будут отражены все возможные преобразования. Его разрабатывает лицензированная проектная компания.

Порядок оформления, представления и прохождения документов о разрешении перепланировки и переоборудования жилых и нежилых помещений в жилых домах, учитывающий местные условия, определяется органами местного самоуправления на основании настоящего Положения.

Согласно действительному закону, перепланировка квартиры по проекту происходит в случаях:

  • Возведения лестниц в двухуровневых квартирах;
  • Переноса санузла и кухни в другие помещения квартиры;
  • Изменения устройства пола;
  • Замены газовых плит на электрические;
  • Установки тяжёлых сооружений, увеличивающих нагрузку на несущие конструкции здания.

Нельзя производить работы по расширению пространства, которые, так или иначе, ущемляют права остальных жильцов дома.

Может случиться и так, что человек купил квартиру, а оказалось, что в ней уже была проведена незаконная перепланировка. Тогда он может обратиться в суд и попытаться получить разрешение задним числом.

Жилищного Кодекса незаконная перепланировка квартиры – это самовольное переустройство жилья с нарушением его проекта и без наличия документа, разрешающего перепроектирование.

Как было сказано выше, сроки на осуществление работ по перепланировке после сдачи дома в эксплуатацию — 4 месяца. Время на прохождение остальных этапов зависит от типа изменения изначального квартирного плана:

  • По эскизу или проекту, без внесения изменений в несущие конструкции: получение разрешения в течение двух месяцев, сдача результатов проведённых работ — 1 месяц, обновление технического паспорта — 10 рабочих дней;
  • По проекту с изменениями в несущих конструкциях: техническое заключение о допустимости проведения подобных работ — 15 дней, получение разрешения — 2-3 месяца, сдача результатов — 10 дней.

Четкое выполнение всех требований, которые выдвинуты законодательством, поможет владельцам жилых помещений, перестраивающим их на современный лад, избежать возникновения неприятных ситуаций.

Переустройство и оформление перепроектирование квартиры и жилых помещений, нарушающие права, имущественные и иные интересы других граждан, а также создающие угрозу безопасности жильцов МКД признаются незаконными и не могут быть легализованы.
Если вам откажут, вы должны написать исковое заявление, где вам следует изложить суть своей проблемы. Потом вам следует обратиться с ним в административный суд для защиты своих прав. Подавать исковое заявление нужно в течение 3 месяцев после получения отказа.

Помимо этого разберем особенности согласования перепланировки. Без оформления всех документов переделка жилья будет признана незаконной и вы можете быть оштрафованы.

Недопустимые изменения

Законом запрещены такие изменения, как:

  • Расширение за счет жилого помещения кухонного пространства и/или санитарного узла более, чем на 25% от первоначальной жилой площади;
  • Если кухня оборудована газовой плитой — при объединении кухонного и жилого пространства, согласно пожарным нормам, фактическим результатом становится расширенная кухня, которая по санитарным правилам, не может располагаться над жилым пространством (здесь речь идет о планировке соседнего помещения, расположенного ниже). Однако, если соседи снизу проводят аналогичную перепланировку с внесением корректив в инвентаризационный план, эта проблема отпадает. Еще один вариант для владельцев газовой плиты, позволяющий демонтировать стену полностью или частично: установление раздвижной перегородки, которая будет разделять два помещения, оставляя при этом возможность открыть пространство при необходимости. Если квартира однокомнатная, объединение жилого пространства и кухни с газовой плитой запрещено, поскольку в таком случае жилая площадь попросту перестает существовать;
  • Ликвидация несущих конструкций. Выходом в этой ситуации станет частичный демонтаж стены или проем в стене. Предварительно следует произвести техническое обследование дома, разработать схемы укрепления, согласовать работы и получить разрешение властей. В случае, когда узаконивание происходит постфактум, вскрываются все отделочные покрытия проема, для того, чтобы инженер имел возможность обследовать состояние несущих конструкций, наличие усилений и т. д.
  • Уменьшение, перенос или демонтаж общедомовых коммуникаций. Сюда можно отнести: вентиляционные проемы и каналы вентиляционных систем, водяные трубы, в отдельных случаях — радиаторы системы отопления;
  • Увеличение балконного пространства за счет площади жилой комнаты (однако, разрешается конструировать арку, шириной не более 1 метра);
  • Размещение кухни или санитарных узлов (ванной, туалета) над жилыми помещениями, размещение санузлов над кухнями. Единственный вариант, допускающий размещение ванной комнаты над кухней – двухуровневая квартира;
  • Оборудование теплого пола с питанием от общедомовой сети, размещение отопительных систем в холодных помещениях (балконы, лоджии);
  • Конструирование дверного проема санузла (оборудованного унитазом), ведущего непосредственно в жилое помещение. Исключение составляют квартиры, где проживают инвалиды;
  • •Любые работы, влекущие за собой затруднение доступа к общим системам жизнеобеспечения, ухудшение условий проживания граждан или нарушение их прав, снижение прочности конструкции дома.

Собираюсь сделать перепланировку. Как все оформить, чтобы не остаться без жилья

Нужно заказать проект, согласовать его, провести работы, а потом внести изменения в документы на квартиру и госреестр. Мы подробно рассказывали, как это сделать, — прочитайте, прежде чем начать. Не все задумки собственников можно реализовать по закону.

Как узаконить балкон либо сделать его полную реконструкцию? Решение этого вопроса порой занимает много времени, финансовых средств, а часто и нервов. Сегодня любые работы, которые могут быть связаны с перестройкой лоджии, расширением, даже иногда простое остекление требуют получения соответствующих разрешительных документов. Поэтому чтобы избежать проблем и финансовых потерь при проведении таких работ, необходимо еще на этапе планирования предусмотреть несколько вариантов развития событий, включающих в себя получение разрешения или отказ.

Необходимо помнить, что в некоторых ситуациях подобные работы проводить невозможно, то есть все попытки узаконить даже через суд ни к чему не приведут.

При застеклении либо расширении придется столкнуться с проведением проектных работ и получением разрешения, последующей регистрацией в БТИ.

Чаще всего проводится следующий спектр действий:

  • расширение за счет увеличения площади, остекление;
  • перепланировка квартиры, включающая снос стены между балконом и примыкающей комнатой;
  • пристройка на первых этажах.

Добавить комментарий