Правовой портал

Дачная амнистия с 2017 года какие участки и дома можно приватизировать

Содержание

С чего начать приватизацию земельного участка

  1. Собрать все необходимые документы.

12.01.2016 года был издан Приказ Минэкономразвития РФ №1, которые сформировал несколько иной список необходимых документов, нежели тот, что был перед ним. В этот список вошли:

  • Заявление о безвозмездном предоставлении земельного участка в собственность или Заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка – в том случае, если нужно уточнить границы участка, либо образовать его (п. 1 и п. 2 ст. 39.15 ЗК РФ);
  • Если пользование участком осуществляется на основании безвозмездного пользования, не более чем на 6 лет – подается заявление о прекращении действия такого права (необходимо подать до завершения срока его действия);
  • Документ, удостоверяющий личность человека, подающего заявление (если подает представитель – документ, подтверждающий полномочия представителя);
  • Если земельный участок приобретается в собственность одним из супругов – нотариально заверенное согласие второго супруга;
  • Документ, в котором закреплено право заявителя на соответствующий участок земли;
  • Кадастровый паспорт или выписку на соответствующий участок;
  • Выписку ЕГРП о правах на участок и расположенных на нем объектах недвижимости, либо уведомление из ЕГРП об отсутствии необходимых сведений – предоставляется по желанию (для ускорения процесса лучше предоставить);
  • Документ (приказ о приеме на работу, выписка из трудовой книжки, контракт или трудовой договор), подтверждающий основное место работы в муниципальных образованиях по специальностям, определенных в соответствующих законах субъекта РФ – для граждан, попадающих в данную категорию;
  • Документ, подтверждающий наличие условий для выделения участка – для семей с 3 детьми и более (пп. 6 ст. 39.5 ЗК РФ);
  • Документ, подтверждающий право определенных категорий граждан на приобретение участка (пп. 7 ст. 39.5 ЗК РФ).

Список может несколько изменяться, в зависимости от оснований проведения приватизации, поэтому, его лучше заранее уточнить в органе, осуществляющем данную процедуру.

  1. Предоставить все собранные документы.

Пакет документов подается в:

  • Администрацию муниципального образования;
  • Территориальное управление Росимущества;

Конкретное место подачи документов зависит от того, кому принадлежит земельный участок, указанный в документах. Данные о принадлежности участка закреплены в выписке из ЕГРП.

После подачи документов, у вас должна остаться расписка о принятии заявления и перечень переданных документов.

Документы, поданные с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, рассматриваются не более 30 дней с момента получения заявления. Отказ от предварительного согласования может быть выдан исходя из оснований, закрепленных в пп. 8 ст. 39.15.

  1. Постановка участка на кадастровый учет (для участков, образованных во время приватизации, либо приватизированных с уточнением границ).

В данном случае, вам необходимо за свой счет, по договору подряда с кадастровым инженером, сделать уточнение границ участка, либо его образование.

После осуществления всех процедур, обратитесь в Росреестр. Там вам необходимо написать заявление о постановке участка на кадастровый учет.

  1. Получение соответствующего решения уполномоченных органов.

Необходимо обратиться в орган местного самоуправления, для получения решения о выделении участка земли в собственность гражданина бесплатно. Данное решение будет основанием для бесплатной приватизации (п. 16 ст. 39.15)

  1. Регистрация права собственности на земельный участок.

В территориальное отделение Росреестра, относящееся к месту нахождения участка, необходимо подать:

  • Заявление о регистрации права собственности;
  • Документ, подтверждающий личность заявителя;
  • Решение о предоставлении участка земли;
  • Квитанцию об уплате пошлины в размере 350 рублей.

В течение 10 дней, с момента подачи документов, будет проведена государственная регистрация права собственности.

После того, как вы станете собственником участка земли, необходимо будет уплачивать земельный налог. Обычно это 0,3% от кадастровой стоимости земли.

Помощь в приватизации земли через суд

Российское земельное законодательство достаточно подробно регулирует процедуру выкупа (приватизации) земельных участков собственниками расположенных на них объектов недвижимости. Однако, как показывает практика, избежать сложностей удается очень немногим собственникам.

Наиболее распространенными проблемами, возникающими во время приватизации земельных участков, является отказ уполномоченных органов (будь то органы местного самоуправления, или органы государственной власти), имеющих право на заключение необходимого договора купли-продажи земельного участка и бездействие этих органов.

Отчуждение земельных участков в собственность на данный момент не является выгодным для вышеупомянутых органов, потому как на территории России действуют льготные ставки на приватизацию земли. Очевидно, что экономически выигрывают собственники объектов недвижимости, выкупающие землю.

Не стали исключением в этом вопросе Москва и Московская область, где, как и в других регионах России, чиновники стараются затягивать с решением о выкупе и подписанием договора купли-продажи.

Существует два варианта развития ситуации: или арендаторы и землепользователи начинают бороться за свои попранные права, или же они подчиняются решениям уполномоченных органов.

Самый действенный способ защиты прав землепользователей и арендаторов в Москве и Московской области — это обращение в судебные инстанции за тем, чтобы заставить органы местного самоуправления или государственной власти следовать букве закона и позволить арендаторам и землепользователям приватизировать земельные участки.

Закон четко регламентирует судебную процедуру, а также время, отведенное на ее проведение. Если сравнивать ее с процедурой принятия решения о выкупе земельного участка уполномоченным органом, то прозрачность первой является неоспоримо выше. Кроме того, решение суда, которое не устроит истца, всегда может быть обжаловано в вышестоящей судебной инстанции.

В ряде случаев судебная защита может стать единственной возможностью восстановить нарушенные права собственников объектов недвижимости. К таким случаям следует отнести:

Юристы фирмы «ФОСБИ» (Фонд Содействие Бизнесу), имеющие огромный опыт в положительном разрешении подобных вопросов, могут оказать помощь практически по всему их спектру, будь то:

  • проведение устных и письменных консультаций по вопросам, связанным с защитой прав собственников недвижимого имущества, как в случае получения ими в уполномоченных органах отказа в выкупе (приватизации) надела земли, так и в случае бездействия вышеупомянутых органов;
  • выступление в судебных инстанциях на стороне истца по делам, связанным с признанием незаконными, как отказа органов местного самоуправления или государственной власти в выкупе участка земли (приватизации земельных участков), так и бездействия этих органов, а также с понуждением заключения договора купли-продажи спорного участка земли;
  • защита в судебных инстанциях интересов землепользователей и арендаторов, по исковым заявлениям, связанным с оспариванием размера цены выкупа надела земли;
  • защита в судебных инстанциях интересов собственников объектов недвижимости в делах, связанных с оспариванием границ спорных участков земли, а также с их незаконным изменением;
  • представление в судебных инстанциях интересов землепользователей и арендаторов, вытекающих из реализации их законных прав на приобретение ими в частную собственность тех участков земли, на которой расположена их недвижимость.
Другие материалы раздела:

За подробной информацией обращайтесь к нашим специалистам по телефону +7 (495) 226-26-75, +7 (495) 6-629-629 или по электронной почте [email protected]

Выкупаем земельный участок

Если оснований для бесплатной приватизации нет, то получить землю от государства можно путем выкупа.

Кроме материальных затрат, эта процедура несет еще и дополнительные хлопоты в виде потраченного времени.

Выкуп участка у государства или муниципалитета происходит по кадастровой цене, которая в несколько раз ниже рыночной. Это не может не радовать, но для того, чтобы узнать кадастровую стоимость, необходим кадастровый паспорт – то есть, участок должен официально стоять на учете в Росреестре.

Если паспорта нет, то претендент на приватизацию пишет заявление в органы местного самоуправления с просьбой внести участок в кадастр. Муниципалитет принимает решение в течение месяца.

Как правило, органы власти не отказывают, если заявитель готов взять на себя все расходы по получению паспорта – то есть, оплатить межевание и другие геодезические работы, необходимые для составления кадастрового плана.

После того как участок внесен в реестр, орган исполнительной власти назначает экспертизу, которая определяет цену участка. Далее составляется уже договор купли-продажи и земля выкупается.

Как определить кадастровую стоимость квартиры онлайн ? Ответ здесь.

Узнайте, где можно взять кадастровый паспорт квартиры, из статьи.

Какие документы нужны для приватизации земельного участка в СНТ

Садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ) – это объединение физических лиц, осуществляющих общие задачи по ведению садоводства. СНТ создается на добровольной основе в форме некоммерческих партнерств и потребительских кооперативов. Кроме ведения сельскохозяйственной деятельности, интересы коллектива направлены на решение социально значимых вопросов

Земельные участки, которые используются членами СНТ, как правило, передаются им в собственность на безвозмездной основе.

Если участники СНТ инициировали приватизацию своих садоводческих наделов, то отказать им в этом нельзя. Законодательство делает только одно исключение из этого правила, когда в качестве объектов приватизации выступают земельные наделы, ограниченные или изъятые из оборота.

Законодательством предусмотрено 2 способа проведения приватизации:

  • в индивидуальном порядке;
  • в рамках коллективного обращения.

В случае коллективного обращения от садоводческого товарищества по вопросу приватизации земли, перед подачей заявления в службу регистрации, необходимо провести общее собрание. Решение о приватизации оформляйте протоколом, который в дальнейшем приложите к заявлению.

Передача земли участникам общества должна быть согласована с местной администрацией. При положительном решении в документе на предоставление земли указывается информация о том, что каждому члену СНТ выделяется участок в личное пользование.

В целях получения разрешения от местной власти о выделении земли, необходимо провести следующие действия:

  • осуществить разграничение наделов (межевание);
  • поставить участок на кадастровый учет;
  • оформить кадастровый паспорт на каждый надел.

На общем собрании коллектива избирается участник, который будет представлять интересы СНТ в государственных органах.

При индивидуальной приватизации земли, находящейся в составе СНТ гражданин предоставляет в администрацию:

  • подтверждение на владение земельным участком;
  • документ, подтверждающий членство в садоводческом коллективе;
  • план СНТ с разграничением земли на участки.

Далее придется провести процедуру межевания земли и оформление кадастрового плана. Если представленные документы будут соответствовать всем требованиям законодательства, уполномоченный орган заключает соглашение с гражданином о безвозмездной передаче ему земельного участка в собственность или договор на предоставление ему земли на платной основе.

Как быть, если в приватизации участка отказано

Отказ на приватизацию участка, как видно, из предыдущего пункта, может произойти по разным причинам.

К вышеперечисленному, можно также отнести мошеннические операции, оформление собственности на участок третьим лицом.

В любом случае, отказ дает кадастровая палата, поэтому для решения вопроса, необходимо запросить у работников кадастрового учета отказ на приватизацию в письменном виде, с объяснением причины.

Если отказ юридически не обоснован, то его можно оспорить в суде. Для судебного разбирательства, необходимо составить исковое заявление и приложить к нему все имеющиеся бумаги, доказывающие право пользования земельным наделом, а также письменный отказ, полученный у кадастровой палаты.

Приватизация земли пошаговая инструкция

В общем виде процесс приватизации любого земельного участка состоит из 5 ключевых этапов:

Этап 1: укомплектовать пакет документов

Поскольку 12.01.2016 г. был опубликован Приказ Минэкономразвития РФ №1, то перечень необходимой для приватизации земли был откорректирован, и теперь он такой:

  1. Заявление, в котором содержится просьба безвозмездно предоставить конкретный участок земли в частную собственность, или проводится согласование передачи земли под приватизацию (границ пока нет, требуется произвести межевание и присвоить кадастровый номер) — ст. 39.15 ЗК РФ;
  2. Если участок получен бесплатно на 6 лет, то пишут заявление с просьбой прекратить это право.
  3. Паспорт заявителя, а если документы подает доверенное лицо – дополнительно доверенность, заверенная нотариально.
  4. Если заявитель состоит в законном браке, то подается документальное согласие супруга (заверенное в нотариате);
  5. Документ, служащий доказательством права заявителя пользоваться этой землей;
  6. Кадастровый паспорт и выписку из ЕГРП для этого участка, а если кадастрового номера нет – то соответствующее подтверждение его отсутствия;
  7. Для работников муниципальных органов, чьи должности входят в перечень, утвержденный законом субъекта РФ, подается бумага, подтверждающая факт трудоустройства.
  8. Если документы подает многодетная семья, то подается документ о наличии условий для выделения земли (ст. 39.5 ЗК РФ);
  9. Для особых категорий граждан утвержден специальный документ, для подтверждения права на приватизацию (ст. 39.5 ЗК РФ).

Поскольку в каждом случае имеет значение, какой участок приватизируется, и на каком основании, общий перечень может быть дополнен документами, список которых предоставляет регистрирующий орган.

Этап 2: подача документов

Вся подготовленная документация тщательно проверяется: не должно быть расхождений в датах, ошибок и опечаток. Подавать пакет документов следует в:

  1. Администрацию муниципалитета.
  2. Территориальное управление Росимущества.

В первом случае документы подаются на земли, находящиеся в собственности муниципалитета, а во втором – в собственности государства. Выяснить это просто: собственник указан в выписке из ЕГРП. Документы принимаются по описи, а потом в течение 30 дней проверяются. После этого можно переходить к следующему этапу, либо, при получении отказа, доукомплектовать пакет документов, устранить препятствие, либо выбрать иной участок для приватизации.

Этап 3. Постановка на кадастровый учет

Этот этап выполняется теми, кто приватизирует землю, не имеющую границ, либо приватизируемую с уточнением границ. Уточняются границы за счет заявителя, путем заключения договора подряда с кадастровым инженером. В процессе границы либо уточняются, либо вновь образуются. По завершении всей процедуры можно обращаться в Росреестр с заявлением о постановке данного участка на учет в кадастре.

Этап 4. Решение уполномоченного органа

Если границы участка известны, он поставлен соответствующим образом на кадастровый учет, у вас на руках есть кадастровый паспорт и выписка из ЕГРП, можно обращаться в муниципалитет за решением о выделении указанного участка в собственность заявителю на безвозмездной основе. Именно решение муниципалитета, оформленное в письменном виде и надлежащим образом заверенное, станет юридическим основанием для осуществления регистрации права собственности (ст. 39.15 ФЗ №178).

Этап 5. Регистрация права собственности

В Росреестр по адресу приватизируемого участка подаются документы:

  1. Заявление.
  2. Паспорт заявителя.
  3. Решение муниципалитета о предоставлении земли для приватизации.
  4. Квитанция об оплате госпошлины (350 руб.).

Если у регистрирующего органа нет претензий к предоставленной документации, то через 10 дней заявителю будет предоставлена выписка из ЕГРП, подтверждающая завершение регистрации. С этого момента владелец будет регулярно получать уведомления о необходимости оплатить земельный налог (0,3% от цены земли, определенной кадастром). 

Основания для бесплатной приватизации земельного участка

На сегодняшний день бесплатная приватизация продлена до марта 2019 года, а для участков, на которых можно вести дачное хозяйство, а также под садоводство и огородничество – до 2020 года.

Совокупность условий, при которых есть возможность бесплатно приватизировать землю:

  • заявителем может быть только гражданин нашей страны;
  • у пользователя участком имеются основания для владения землей;
  • на земельном наделе находится частный дом, который принадлежит заявителю на праве собственности, либо не оформленный как таковой в рамках закона, но приобретенный им еще до вступления в силу нового ЗК РФ.

Под законными основаниями понимается предоставленное до 2001 года гражданину право пожизненного владения или бессрочного пользования землей, о чем у заявителя должен быть специальный документ.

Бесплатно получить землю можно двумя путями.

  1. Через упрощенную приватизацию.
  2. Через приватизацию в административном порядке.

Первый вариант доступен при условии, что частный дом на участке оформлен в соответствии с законом (то есть имеется документ о праве собственности).

Во втором случае приватизация проводится, если таковой документ на дом отсутствует и его нужно впервые получить или восстановить.

Что касается остального, то процедура бесплатного приобретения права собственности на землю аналогична приватизации с выкупом: сначала следует подготовить пакет документов, подать их в Росреестр и ждать решения об удовлетворении заявления или об отказе в этом.

Далее, при принятии решения в пользу заявителя, ему предстоит подписание договора о безвозмездной передаче земли и регистрация сделки в госоргане.

В целом, процедура бесплатной приватизации длится около двух месяцев.

Несложно догадаться, что при приватизации земельного надела самое важное для обращающегося гражданина – это собрать полный пакет документов, чтобы обосновать в регистрирующем органе свое право и не создавать себе дополнительных сложностей. https://www.youtube.com/embed/KK4LLvHjLxY

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 288-73-46, Санкт-Петербург +7 (812) 317-70-86 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

  • Предыдущая записьCколько раз можно участвовать в приватизации жилья
  • Следующая записьКакие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры — список

×
Рекомендуем посмотреть

Срок регистрации права собственности на недвижимое имущество

Технический паспорт на квартиру — где получить и сколько действует документ

Приватизация земельных участков для огородничества, садоводства и дачного хозяйства

Гражданам, которые желают приватизировать территорию в огороднических, садоводческих или дачных хозяйствах, необходимо подать в уполномоченную организацию РФ или Субъекта РФ следующие документы:

  • заверенную копию свидетельства о государственной регистрации огороднического, садоводческого, дачного некоммерческого объединения;
  • заявление;
  • заверенную копию проекта застройки и организации территории огороднического, садоводческого, дачного некоммерческого объединения, утвержденного главой соответствующего муниципального образования;
  • документы, удостоверяющие личность.

Решение о предоставлении земель членам огороднического, садоводческого, дачного некоммерческого объединения принимает уполномоченный орган РФ или Субъекта РФ или же орган местного самоуправления в срок не более 14 дней после получения пакета указанных выше документов.

Заявителю выдается заверенная копия такого решения для установления границ участка на местности и проведения его кадастрового учета, что осуществляется за счет заявителя.
В случае если участок, который составляет территорию огороднического, дачного или садоводческого некоммерческого объединения, предоставлен этому некоммерческому объединению или же другой организации, при которой до вступления в действие Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» было учреждено (создано) данное некоммерческое объединение, гражданин, который является членом этого некоммерческого объединения, имеет право на бесплатное приобретение в личное владение земли, предоставленного ему в соответствии с проектом застройки и организации территории этого некоммерческого объединения либо же иным устанавливающим распределение участков в данном некоммерческом учреждении документов. В указанном выше случае предоставление подобной территории осуществляется на основе заявления данного гражданина либо его представителя.

К данному заявлению необходимо приложить следующие документы:

  • описание расположения такой территории, подготовленное данным гражданином;
  • заключение правления данного некоммерческого учреждения, в котором указывается конкретный гражданин, за которым закреплена такая собственность, и подтверждается соответствие указанного описания расположения такой части земли местоположению территории, фактически используемой гражданином.

Приватизация домов и построек на участках ИЖС, ЛПХ, садовых участках

Для регистрации права собственности на дом, баню, сараи, хозяйственные постройки на безвозмездной основе (для приватизации) до 1 марта 2018 года к перечню документов на земельный участок необходимо добавить следующие:

  1. заявление будущего собственника строения на проведение регистрации права собственности
  2. личный документ (паспорт или заменяющего его удостоверения личности)
  3. технический план самого строения (дома, построек) — без него регистрация права на строение невозможна (вместо техплана строения можно подать мнее точный точный документ — декларацию, форма которой утверждена Минэкономразвития)
  4. оригинал квитанции на уплаченную государственную пошлину, в которой должен быт указан адрес дома на участке, но не адрес, по которому проживает (зарегистирирован) заявитель

Куда подать документы для приватизации?

Документы для приватизации садовых участков и возведённых строений на участках для ИЖС, ЛПХ, подаются в любое подразделение Росресстра или в любой из многофукциональных центров (МФЦ), работающих в границах соответствующего субъекта РФ — в границах областей, краёв, автономных республик, к которым относится участок или в территориальные подразделения Росреестра и МФЦ.

В течение 14 дней ведётся их поверка и принимается решение о регистрации права собственности и выдачи свидетельства на право собственности или делается отказ по мотивированным обстоятельствам.

Когда приватизация земельных участков невозможна?

Перечень вполне понятных причин, не позволяющих приватизировать или выкупить используемый земельный участок, остался прежним, как и до введения нового земельного закона:

  • участок находится на земле, охраняемой государством
  • на участок федеральными законами наложены ограничения
  • закон запрещает передачу территорий в частные владения
  • участок попадает в земли, зарезервированные для государственных и муниципальных задач
  • участок исключён из оборота земель
  • запрет местных властей на приватизацию определённых угодий

В заключение стоит заметить, что если по каким-то причинам недвижимость осталась в «подвешенном» состоянии, самое время заняться приватизацией, ведь продление закона о «дачной амнистии» оказалось как нельзя кстати.

Полезная информация

  • Узнать о новом Классификаторе ВРИ – 2019 можно здесь
  • С расчётом налогов на объекты недвижимости по новым правилам 2019 года можно ознакомиться здесь
  • Ознакомиться с тем, чем грозит ненадлежащее использование земельных участков, можно ознакомиться здесь
  • Ознакомиться с различными особенностями изменения территориальной зоны земельного участка можно здесь
  • ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества», с особенностями которого можно ознакомиться здесь
  • С 1 января 2017 года одним из главных документов для получения разрешения на строительство дома и его регистрации в ЕГРН стал технический план
  • С расчётом налогов на недвижимость в 2017 году можно ознакомиться здесь
  • С порядком изменения ВРИ земельных участков, действующим с 2017 года, можно ознакомиться здесь 

Порядок проведения процедуры

Сроки бесплатной приватизации пока не ограничены, при этом всё больше людей задумывается над этим вопросом. Как же правильно оформить землю, находящуюся в садоводческом хозяйстве?

Землевладельцы садовых товариществ на руках имеют один документ – книжку садовода. Он закрепляет членство владельца в кооперативе или товариществе. Однако, книжка не может стать подтверждающим документом на владение. Чтобы законодательно закрепить за собой землю, нужно сделать следующее:

  1. Подать в администрацию соответствующее заявление.
  2. Если администрация даст положительный ответ, провести регистрацию прав собственности в Росреестре для оформления Свидетельства.

Как приватизировать участок земли в СНТ? Смотрите видео.

Бесплатная приватизация земельного участка

Бесплатная приватизация возможна только для участков, которые были предоставлены в пользование до введения в действие Земельного кодекса РФ (т. е. до 2001 года).

При этом бесплатно можно приватизировать участки, которые предназначены для ведения:

  • личного подсобного хозяйства;
  • дачного хозяйства;
  • садоводства, огородничества.

Причем возможно это при условии, что они были предоставлены на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, либо в документе, который устанавливает право гражданина на земельный участок, данное право конкретно не указано или его вид невозможно определить.

Кроме того, закон о дачной амнистии предоставил гражданам право в период с 2013 по 2015 гг. (до 1 марта) приватизировать земельные участки:

Не знаете свои права?

Подпишитесь на рассылку Народный СоветникЪ.
Бесплатно, минута на прочтение, 1 раз в неделю.

  • для индивидуального гаражного строительства;
  • индивидуального жилищного строительства.

В отношении таких участков также должно выполняться условие о том, чтобы они были предоставлены гражданину на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования или в документе, который устанавливает право гражданина на земельный участок, данное право конкретно не указано либо его вид невозможно определить.

Скачать форму договора

Несмотря на то что приватизация является бесплатной, заявителю все же необходимо учитывать и некоторые сопутствующие расходы:

  • на изготовление кадастрового плана;
  • межевание земельного участка;
  • запрос необходимых документов в соответствующих органах;
  • уплату госпошлины и т. д.

То есть можно сделать вывод о том, что бесплатная приватизация возможна только для физических лиц и распространяется только на участки, полученные до 30.10.2001.

Советы

Согласно принятым в 2019 году поправкам все дачники могут бесплатно зарегистрировать право собственности на свой надел до 2019 года, а в некоторых случаях даже до 2020 года. При этом установлен определенный порядок и документы, которые для этого понадобятся. Изначально понадобится бумага, которая подтверждает, что дачное сообщество пользуется землей на законных основаниях.

Важно отметить, что землю удастся узаконить только члену коллективного объединения. Данный факт можно подтвердить, предоставив книжку или справку, которые удостоверяют факт участия в СНТ

Следующим шагом становится составление детальной схемы участка, в ней нужно указать его расположение с привязкой к ориентирам на местности.

Данный план должен быть заверен администрацией товарищества. Своей подписью и печатью председатель визирует правильность составления и существование подобного участка.

Образец схемы участка

После этого нужно обращаться в органы власти и предоставлять документы в мэрию, а конкретнее в отдел, который занимается решением земельных и имущественных вопросов. Здесь нужно написать заявление про предоставление надела в приватную собственность. К нему следует прикрепить копию членской книжки СНТ, подготовленный план земельной делянки и акт с разрешением на проведение приватизации от правления товарищества.

Если ранее никто из членов не занимался оформлением права собственности, у человека могут запросить предоставления дополнительных документов:

  • копию бумаги, которая устанавливает право владения наделом земли, заверенную главой правления общества;
  • выписку из реестра о том, что такое юрлицо на самом деле существует.

После принятия заявления с прочими документами на протяжении двух недель департаментом по земельным вопросам должна быть принята резолюция, разрешающая приватизацию земельного участка. Может быть вынесено и решение про отказ, но в этом случае должны быть указаны четкие аргументированные причины.

После проведения манипуляций будет выдан межевой план, с которым нужно обратиться в земельную кадастровую палату. Именно этот орган занимается выдачей кадастровых паспортов. Данный документ является подтверждением того, что участок взят на кадастровый учет.

В крупных населенных пунктах возможна регистрация в едином окне, что существенно экономит время и силы. В этом случае, подавая заявление про выдачу кадастрового паспорта, нужно подать ходатайство про проведение госрегистрации садовой или дачной делянки. Прошение можно подавать исключительно после того, как составлен и заверен межевой план.

Приватизация участка предполагает оплату госпошлины. Вносится она независимо от того, проводится платная или безоплатная процедура. В случае если земля находится на территории населенного пункта, заплатить придется 200 рублей. Если дача относится к угодьям сельскохозяйственного назначения, оплата составит 100 рублей.

Документы для приватизации могут быть поданы владельцем или его доверенным лицом (особа должна иметь нотариально заверенную доверенность)

Садовая территория может подвергаться коллективной приватизации, при этом принадлежать земля будет всему дачному сообществу.

Если участок земли уже был учтен в госкадастре, о чем есть подтверждающий документ – паспорт старого образца, который был выдан до 2001 года, нет нужды в проведении межевания и оформлении соответствующего плана перед приватизацией.

В этом случае можно подавать документы, чтобы узаконить свое право собственности на землю. Межевание же для уточнения границ и оформления паспорта по новому образцу можно будет провести позже.

Приватизация через суд производится в ряде случаев, когда, например, нет возможности получить согласие всех прописанных жильцов.

Что такое платная приватизация, и кто может воспользоваться такой возможностью, можно узнать здесь.

Как оформить приватизацию квартиры по всем правилам, детально разъясняется тут.

Добавить комментарий