Правовой портал

Как написать заявление о выселении в 2019 году

Структура и содержание искового заявления о выселении из жилого помещения

Скачать заявление

При отсутствии добровольного согласия временных жильцов или бывших родственников, утративших право проживания в квартире (доме), их выселение осуществляется на основании судебного решения.

Важно: осведомленность жильцов о необходимости оставления квартиры должна быть подтверждена документально. Для этого им под роспись вручается письменное уведомление, составленное в свободной форме

Отказ от подписи фиксируется в присутствии свидетелей.

Процедура выселения начинается с подачи искового заявления, структура которого выглядит следующим образом.

Не знаете свои права?

Подпишитесь на рассылку Народный СоветникЪ.
Бесплатно, минута на прочтение, 1 раз в неделю.

Вводная часть

Содержит реквизиты судебного органа, истца и ответчика (ответчиков), третьих лиц (если таковые присутствуют), а также название документа:

  • полное наименование суда, в который вносится иск (как правило, исковое заявление о выселении подается в федеральный суд общей юрисдикции по месту расположения жилого помещения);
  • фамилии, имена, отчества и адреса проживания сторон судебного разбирательства (в случае, если ответчиков несколько, указываются данные каждого из них;
  • наименование документа (пример: «Исковое заявление о выселении бывшего члена семьи собственника жилого помещения»).

Описательная часть

Лаконичное изложение оснований для выселения:

  • сведения о нахождении жилья в собственности;
  • данные всех граждан, проживающих в помещении, из которого планируется выселение, и обстоятельства их вселения;
  • основания для выселения (прекращение семейных отношений – расторжение брака и пр., окончание срока действия договора найма и т. д.);
  • сведения о предупреждении жильцов о необходимости выселения и их реакции (пример: «Ответчик неоднократно предупрежден о выселении, в том числе и письменно, однако никаких мер к добровольному оставлению жилого помещения не принял.»);
  • данные о свидетелях (например соседях, которые готовы подтвердить факт прекращения семейных отношений).

Важно: исковое заявление о выселении из жилого помещения составляется в соответствии со статьями 131–132 ГПК РФ, о чем следует указать перед началом резолютивной части

Резолютивная часть

Требование о выселении жильца (жильцов) из квартиры собственника. При этом необходимо прописывать точный адрес жилого помещения.

При наличии свидетелей, чьи показания способны повлиять на исход судебного разбирательства, резолютивная часть иска дополняется ходатайством о вызове их в суд с указанием фамилий, имен, отчеств, адресов проживания и прочей контактной информации.

Далее следуют дата составления иска и подпись истца с расшифровкой.

Документы, прилагаемые к исковому заявлению

Количество экземпляров искового заявления о выселении из жилого помещения должно на 1 единицу превышать число ответчиков. В подтверждение требований необходимо приложить ряд документов:

  • правоустанавливающие документы на жилье;
  • документы, подтверждающие возникновение и прекращение семейных отношений;
  • в случае выселения нанимателей – договор найма;
  • уведомление ответчика о необходимости выселения из квартиры (с подписью жильца либо с отметкой об отказе от подписи);
  • квитанция об уплате госпошлины.

Важно: документы предоставляются в копиях с последующим предъявлением оригиналов судье. Квитанция об уплате госпошлины должна быть приложена исключительно в оригинале, иначе иск будет оставлен без рассмотрения

Исковое заявление

Если вы прибегаете к обращению в суд, чтоб снять с учета зарегистрированное в вашей квартире лицо, вы подаете иск. Для этого требуется подать исковое заявление или форму номер 6. Если неправильно заполнить исковое заявление, это может привести к дальнейшим проблемам. Например, это является достаточно весомой причиной, чтобы суд отказал вам в подаче иска. В отдельных случаях исковое заявление составляется по-разному в зависимости от ситуации.

Образец иска о выписке из квартиры не собственника:
 
 Здесь Вы можете скачать образец иска о принудительной выписке из квартиры не собственника.
 
В заявлении необходимо указать свои паспортные данные, а также информацию об ответчике. Обозначить адрес квартиры и причины, по которым ответчик должен быть выписан из вашей жилплощади. Такое же исковое заявление (как в образце) пишется и для выписки человека из частного дома. Только необходимо дополнительно указать, что к заявлению прилагается домовая книга.

Образец заявления о снятии с регистрационного учета муниципальной квартиры:
 
 Скачайте образец заявления о снятии с регистрационного учета муниципальной квартиры.

ВАЖНО! С выпиской из муниципальной квартиры все несколько сложнее. Вы не являетесь собственником, поэтому потребуются более веские основания, чтобы выселить из квартиры гражданина, который, так же как и вы, является нанимателем

Эти обстоятельства и необходимо дополнительно описать в заявлении.

Образец искового заявления в суд, чтобы выписать из квартиры бывшего супруга:
 
 Здесь Вы можете скачать образец искового заявления в суд на выписку и выселение из квартиры бывшего супруга.

В случае если вы выписываете бывшего супруга или супругу, нужно написать в заявлении о том, когда брак был заключен, а когда расторгнут. Также нужно обосновать то, что квартира принадлежит именно вам.

Бланк искового заявления на выписку из квартиры через суд ребенка:
 
 Скачать бланк искового заявления на выписку из квартиры через суд ребенка Вы можете здесь.

Самое сложное – это выселить из жилплощади несовершеннолетнего ребенка. Данный вопрос не только сложнее обосновать. Стоит иметь в виду тот факт, что выписка ребенка возможна, только если имеется равноценное альтернативное жилье.

Составить исковое заявление можно и самому, но лучше все-таки обратиться к профессиональному юристу. Это обосновано тем, что незначительные с виду юридические ошибки могут привести к отказу в рассмотрении дела судом. Так же стоит помнить, что в заявлении необходимо как можно более точно и подробно обосновать выписку лица из жилого помещения.

Порядок выселения

Итак, есть возникновения для выселения, мирные переговоры не привели к положительному результату, значит, остаётся крайняя мера — подача искового заявления о выселении и о снятии с регистрационного учёта. Подать иск, может владелец жилья, имеющий право на долевую или совместную часть жилплощади.

Наниматель также вправе написать заявление о выселении, если имеет на руках договор специализированного, коммерческого, социального найма. Подать жалобу могут соседи, если нарушены их права, муниципальные представители органов попечительства и опеки, прокурор.

Прошение подаётся в судебные органы по прописке выселяемого. Бланк заявления можно скачать в интернете. При заполнении следует перечислить все аспекты о нарушениях проживания ответчика.

Текст нужно разбить на части: вводная, описательная, просительная и необходимые приложения.

При заполнении следует перечислить все аспекты:

  1. Все данные и контакты истца, ответчика и при необходимости третьих лиц.
  2. Описание проблемы и доказательства, помогающие суду в разборе дела.
  3. Просьба, о решении проблемы опираясь на законы страны.
  4. Список свидетелей.
  5. Документацию.
  6. Ссылку на законы.

К прошению необходимо приложить копии соответствующих документов по количеству участников процесса:

  • чек об оплате госпошлины;
  • все страницы паспорта, свидетельства о браке, разводе, рождении детей;
  • вся документация, свидетельствующая о праве на собственность данного жилища;
  • справки и выписки из БТИ, ЕГРП, домовой книги;
  • бумаги подтверждающие, что у выселяемого есть другая жилплощадь;
  • свидетельские показания соседей, протоколы полиции и участкового;
  • при лишении родительских прав, решение судебных инстанций и органов опеки.

Со стороны выселяемого также принимается ходатайство для защиты его прав на проживание и регистрацию. По законам Российской федерации, только суд принимает решение по выселению, прибегая первоначально к мирному разрешению ситуации. После принятия решения суда в пользу подателя, ответчику предоставляется другое жилище для проживания худшего качества и определяется дата для выселения и снятия с регистрации. В случае неисполнения, судебные приставы проводят процесс выселения насильно в условное время.

Судебная практика

В настоящее время, благодаря внесению поправок в ЖК РФ, заметно снизился процент дел, связанных с махинациями и аферами по выселении из жилища и снятию с регистрационного учёта.

Государство взяло под защиту своих граждан. Статья 25 Конституции провозглашает о неприкосновенности жилища, эти принципы прописаны В ЖК РФ, статья 12 пункт 14, всё это также не противоречит мировым стандартам.

Стоит отметить, что согласно статье 45 часть 3 Гражданского Процессуального Кодекса РФ для дачи заключения по делам выселения и снятия с учёта вступает прокурор:

  1. Податель и ответчик в силу различных обстоятельств здоровья, недееспособности или возраста, не имеют возможности лично участвовать в слушании дела.
  2. Вопрос решается без предоставления другого жилища.
  3. Общественный резонанс.

Исходя из, судебной практики и отзывов в интернете в основном дела по выселению и снятию с учёта решаются в досудебном порядке. В большинстве случаев проходят слушания в случае неуплаты коммунальных платежей более полугода.

Анализ дел показывает по каким причинам был отказ в иске по выселению:

  • нет возможности переселить в другое помещение;
  • помещение не соответствует санитарным нормам по законодательству;
  • существование ряда причин, по которым не произведена оплата за жилье и коммунальные услуги;
  • погашение задолженностей в процессе рассмотрения дела.

Рассмотрение дел по выселению и снятию с регистрационного учёта, связанных с расторжением брака занимает следующую позицию. Далее, идут дела связанные с нарушением договора по социальному найму.

Пример из судебной практики в Кузьминском районе, г. Москва.

Дедушка, гражданин К. З. С., являющийся опекуном несовершеннолетней С. А. Р., подал иск в отношении С. А. Е. — о выселении и снятии с регистрационного учёта, по адресу г. Москва, ул. —, д. —, кв. —. Мотивируя тем, что гражданка С. А. Е. лишена родительских прав решением суда в 20— году, была судима, употребляет наркотические средства, оказывает отрицательное влияние на дочь и не участвует в воспитании и содержании ребёнка.

На основании фактов, свидетельств и проверок, опираясь на часть 2, статьи 91, и по аналогии — часть 1, статья 7 и часть 4, статья 31 ЖК РФ,суд вынес постановление об удовлетворении иска К. З. С., о выселении и снятии с регистрационного учёта гражданки С. А. Е., с обжалованием в течение десяти дней от даты вынесения окончательного вердикта суда. Руководствуясь при этом статьями 194—199, 233—237 ГПК Российской Федерации.

Юридическая неосведомлённость населения главная проблема в спорах о выселении и снятии с регистрационного учёта для обеих сторон.

Важные нюансы

Российское законодательство защищает не только собственника жилья, но и других граждан, проживающих в нем.

Закон гарантирует им возможность пользования жилым помещением, и проживать в нем при условии наличия необходимых законных оснований.

Но иногда споры о праве проживать возникают. Они должны разрешаться только законным путем — через обращение в суд.

Важно! Даже имея законные основания для выселения жильцов, собственник должен соблюсти установленный порядок решения вопроса. Самостоятельные попытки выселить из жилого помещения бывших жильцов могут привести к неприятным последствиям уже для самого собственника

Самостоятельные попытки выселить из жилого помещения бывших жильцов могут привести к неприятным последствиям уже для самого собственника.

Например, возможно появление иска с требованием о компенсации морального и материального вреда, причиненного незаконными действиями.

Рассмотрим основные ситуации, в которых возникает спор о праве пользования жильем:

 Расторжение брака между супругами —
 Переход собственности по договору купли-продажипри вступлении наследника в наследство и по другим причинам
  Невыполнение обязанностейпо оплате коммунальных услуг и других обязательных платежей 
 Нарушение норм по эксплуатации жилого помещениянезаконная перепланировка, нарушение норм санитарной и пожарной безопасности и т. д. 
 Асоциальное поведение жильцовиспользование помещения не по назначению или бесхозяйственное обращение с помещением 
 Обращение взыскания на жилье —

Нужно обязательно понимать, что существенно отличаться будут процедуры и в зависимости от правового статуса недвижимости и жильцов.

Гораздо проще происходит выселение жильцов, проживающих на основании договора аренды с собственником, и не вносящих своевременно плату, чем выселение бывшей супруги (супруга) или тем более несовершеннолетних детей.

Независимо от того получено жилье по договору найма или находится в частной собственности.

Обычно в этой ситуации обойтись без помощи профессиональных юристов уже не получится.

Правовые нормы

В частности, статья 35 этого законодательного акта указывает, что человек, потерявший право пользования жилым помещением, должен выселиться из него.

Само разбирательство будет проходить с соблюдением норм и требований ГПК РФ. Их также надо учитывать, как в ходе подготовки заявления, так и при самом судебном разбирательстве.

В некоторых ситуациях надо опираться и на нормы других законодательных актов, например, ГК или СК РФ.

Что нужно знать

Если заявители не имеют официальной регистрации в жилом помещении, то обычно достаточно подать заявление в полицию о выселении незаконно проживающих, образец которого можно скачать здесь.

Обычно никаких проблем с выселением таких жильцов не возникает и судебного решения не надо.

Если же есть у граждан официальная регистрация в этой квартире (доме, комнате), то без решения суда не обойтись.

Полиция, в данном случае, будет вынуждена отказать в помощи до момента получения собственником решения суда о выселении.

Нужно очень ответственно составлять исковое заявление о выселении бывшего супруга или любого другого жильца.

Иначе можно получить полностью противоположный эффект. Ответчик по-прежнему может сохранить спорные права, в то время как у собственника (истца) не останется вариантов на обращение в суд, т. к. повторное обращение по одним и тем же основаниям недопустимо.

Подавать иск о выселении следует по месту нахождения ответчика в районный суд. С этим вопросом также иногда могут возникнуть вопросы.

Если официально ответчик нигде не зарегистрирован или адрес регистрации не известен. Придется подавать ходатайство о запросе в ГУВМ МВД РФ или другие инстанции.

Нужно учитывать, что суды очень осторожно относятся к искам о выселении. Часто они предпочитают просто ничего не трогать и оставлять как есть

Вам может быть интересно

Как добиться улучшения жилищных условий?
Каждая семья или гражданин мечтают об улучшении условий проживания – расширение жилплощади, переезд в благоустроенное помещение, переселение из аварийного дома. Помимо использования семейных сбережений или ипотечного кредита, в ряде случаев можно претендовать на выделение недвижимости за счет государства или местных властей. Для этого нужно соблюсти требования ЖК РФ и местных нормативных актов – пройти…

Защита жилищных прав несовершеннолетних
Любой ребенок с момента рождения наделяется определенными правами, которые взрослые обязаны учитывать и неукоснительно соблюдать. Одно из главных охраняемых законом прав несовершеннолетних граждан — это их право на жилище. Жилищные права детей закреплены в нескольких нормативно-правовых актах РФ, включая главный закон страны — Конституцию. В все они признают детей самостоятельными субъектами права,…

Как выписаться из квартиры?
У любого человека, проживающего в собственной или муниципальной квартире, может возникнуть необходимость в ее быстром освобождении для новых жильцов, продаже, обмене или переезде на новое место жительства. В соответствии с российским законодательством выписаться из жилья можно путем личного посещения управления по вопросам миграции МВД, по доверенности при помощи третьего лица или после автоматического…

Согласование перепланировки
Если вы являетесь собственником жилого или нежилого помещения, то хотя бы раз задумывались о том, чтобы обустроить его по-другому. Многие идут на радикальные меры, чтобы затем более выгодно продать жилплощадь. В большинстве случаев для осуществления перепланировки необходимо получить разрешение соответствующих органов. Эту процедуру можно узаконить: Если вы хотите получить разрешение на проведение…

Кадастровый паспорт на квартиру
Кадастровый паспорт — это документ, в котором содержатся сведения о жилом объекте. С начала 2017 года он больше не выдается. На смену ему пришла другая бумага. Какая — расскажем далее. С 1 января 2017 года в РФ создана единая учетная регистрационная система. При этом ранее выданные кадастровые паспорта не утратили своей юридической силы. Изменения в законодательство были внесены с целью сокращения…

Программа «Молодая семья»
Молодожены нередко задумываются о том, как приобрести доступное жилье. Правительство РФ разработало в 2011 году специальную федеральную программу, которая именуется «Молодая семья» и действует до 2020 года. Супруги могут приобрести квартиру или дом по очень выгодной цене. Подобные госпрограммы имеют две главные задачи: Госпрограмма «Молодая семья» создавалась для людей молодого возраста с детьми и…

Исковое заявлениео признании утратившим права пользования жилой площадью и снятии с регистрационного учета

Я, Иванова Татьяна Ивановна, являюсь собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Кр-ск, ул. Ленина, д.15, кв.20, где и состою на регистрационном учете.

В апреле 1997 года в данном жилом помещении мною был поставлен на регистрационный учет Петров Петр Петрович в качестве моего гражданского мужа. Позже 10.10.2001 года между нами был официально зарегистрирован брак.

30.06.2005 г. брак между мною и Петровым Петром Петровичем был расторгнут. Петров П.П. выехал из данного жилого помещения, но с регистрационного учета не снялся.

Регистрация Петрова П.П. в принадлежащем мне на праве собственности жилом помещении существенно ограничивает меня в праве владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Петров П.П. бремя расходов по содержанию жилого помещения не несет, личных вещей его в доме нет, после развода в квартиру вселиться не пытался.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Какого-либо соглашения между бывшим членом семьи Петровым П.П. и мною, являющейся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Кр-ск, ул. Ленина, д.15, кв.20 о сохранении за Петровым П.П. права пользования квартирой не заключено.

Согласно ст. 27 Конституции РФ, Закону РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» сам по себе факт регистрации гражданина по какому-либо адресу не является доказательством тому, что он постоянно проживает по указанному адресу, и не может служить основанием для реализации его права на предоставление жилого помещения.

Согласно действующему законодательству, постановлению Конституционного Суда РФ от 25.04.1995 г. № 3 — П (п.4) и от 02.02.1998 г. № 4 — П (п. 2) регистрация по какому — то конкретному адресу не порождает автоматически и безусловно право пользование этим жилым помещением.

в силу ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 г. № 5242-1, п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713 при отсутствии заявления гражданина о снятии с регистрационного учета по месту жительства или нежелания его предоставить снятие гражданина с регистрационного учета производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда

На основании вышеизложенного прошу:

1. Признать Петрова Петра Петровича утратившим право пользования жилым помещением по адресу: г. Кр-ск, ул. Ленина, д.15, кв.20.

2. Снять Петрова Петра Петровича с регистрационного учета по адресу: г. Кр-ск, ул. Ленина, д.15, кв.20.

Приложение:

1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение серии__, выданному _________________.

2. Справке из паспортного стола о гражданах, зарегистрированных в жилом помещении по адресу: г. Кр-ск, ул. Ленина, д.15, кв.20.

3. Копия свидетельства о расторжении брака.

4. Квитанция об уплате госпошлины.

5. Копия искового заявления.

_______________________Иванова Татьяна Ивановна

«_____» ______________—г.

Заявление участковому о выселении

Есть желание написать заявление участковому о выселении, но предварительно хочу согласовать с вами кое-какие детали, насколько это целесообразно.По генеральной доверенности я продаю квартиру знакомых, так как они живут в другом городе. Незадолго до отъезда они поселили туда семью которая проживала там в счет погашения кварплаты(был большой долг по комунальным), договор аренды не составляли, так как это знакомые их знакомых.Два месяца назад они решили продать квартиру, я попросила их выселиться в течении месяца, но они отказываются.Что мне делать? Могу ли я с участковым выселить их(у них маленький ребенок)или это можно сделать через суд?

Если это семья не прописана в этой квартире, то можно обойтись без суда, обратится к участковому с этим вопросом, проблем не возникнет с их выселением.

Если же это семья прописана в данной квартире и добровольно не снимается с регистрационного учета, препятствует своими действиями законным пользователям или собственникам квартир или иных жилых помещений, — такой гражданин подлежит выселению через суд. Исковое заявление участковому о выселении Для выселения из квартиры в судебном порядке необходимо составить исковое заявление. Основания выселения могут быть различные. Если иск о выселении содержит неверные основания, отталкивается не от тех правовых норм, результат может быть прямо противоположный (у человека останутся оспариваемые права, а Вы уже больше не сможете это же самое просить в судебном порядке, ведь по одному и тому же делу можно обратиться в суд только один раз). Поэтому, прежде, чем обращаться в суд с неправильно составленным исковым заявлением или неверными основаниями выселения, надо точно знать, каким путем идти. Более того, надо понять, возможно ли вообще выселение или есть другие способы решения конфликтной ситуации. Например, обмен, мена, дарение детям, встречная покупка или договор коммерческого найма и многое другое. Исковое о выселении подается по месту нахождения ответчика. Так предписывает нам Гражданско-процессуальный кодекс. А где место нахождения ответчика? По адресу регистрации, с которого мы его снимаем или там, где он проживает сейчас? Или его вообще нет, неизвестно его местонахождение. Что делать тогда? Адвокат или юрист знает правильное решение. И мы бы его Вам, конечно же сказали, но единого правила нет. В каждом конкретном случае иск о выселении будет обдумываться специалистом с учетом особых обстоятельств (потому что у Вас не так, как у знакомых в такой же подобной ситуации!). Заявление в суд о выселении должно содержать следующие приложения: Справку о регистрации выселяемого по Форме 9 (свежую, желательно не более 30-дневной давности); Доказательства, на основании которых подается иск о выселении; Квитанцию об оплате госпошлины. Кроме того, надо подписать исковое заявление и поставить дату. Если формальности не соблюдены — Ваше заявление могут не принять. Дела о выселении относятся к категории дел, которую защищает Конституция — право на жилище

Поэтому важно ответить на несколько вопросов, прежде чем судиться. Первое — надо разобраться в законодательстве

Можно ли вообще выселить такого гражданина. Есть исключения из правил, при которых гражданин ни при каких обстоятельствах не может быть выселен из квартиры, комнаты, из общежития или иного жилья

Второе — если выселение возможно, то какие имеются и какие надо собрать доказательства, чтобы суд принял их во внимание и вынес позитивное решение. Судьи к искам о выселении относятся с особой тщательностью и настороженностью

Из практики хочется сделать один важный вывод. Судьи считают, что лучше ничего не менять, пусть все остается — как есть. Поэтому у Вас есть только один путь — правильно составить иск о выселении. Лучше один раз адвокат напишет Вам правильно, чем Вы сами будете подавать в суд 10 раз, да еще и не выиграете в конце. Не пожалейте денег на составление хорошего иска. Это поможет решить проблему раз и навсегда!

В любом случае все выселения в судебном порядке. Никакие участковые выселениями не занимаются.

m.pravoved.ru

Добавить комментарий