Правовой портал

Как при разводе поделить приватизированную квартиру

ТЕМЫ ON-LINE КОНСУЛЬТАЦИЙ 2007

    ^ Регистрация ООО
    ^ Регистрация АО
    ^ Регистрация некоммерческих организаций
    ^ Регистрация оффшорных компаний
    ^ Регистрация филиалов
    ^ Регистрация представительств
    ^ Регистрация ИП
    ^ Регистрация изменений
    ^ Регистрация организаций с нерезидентами
    ^ Юридический адрес
    ^ Регистрация эмиссии акций
    ^ Изменение уставного капитала
    ^ Выбор системы налогообложения
    ^ Приобретение готовой компании
    ^ Оценка имущества

    ^ Реорганизация — присоединение
    ^ Реорганизация — слияние
    ^ Реорганизация — разделение
    ^ Реорганизация — выделение
    ^ Реорганизация — преобразование
    ^ Создание и реформирование холдингов
    ^ Правопреемство при реорганизации
    ^ Слияния и поглощения
    ^ Оценка имущества

Ликвидация юридических лиц
    ^ Лицензия на строительство
    ^ Лицензия на проектирование зданий
    ^ Лицензирование медицинской деятельности
    ^ Лицензирование фармацевтической деятельности
    ^ Лицензирование аудиторской деятельности
    ^ Лицензирование алкогольной деятельности
    ^ Лицензирование игорного бизнеса
    ^ Лицензирование оценочной деятельности
    ^ Сертификация
    ^ Другие вопросы лицензирования

Страхование
    ^ Сроки и способы принятия наследства
    ^ Восстановление пропущенных сроков
    ^ Наследование по завещанию
    ^ Наследование по закону
    ^ Права супругов при наследовании
    ^ Право на обязательную долю
    ^ Порядок оформления наследства
    ^ Налог с имущества
    ^ Оценка наследуемого имущества
    ^ Другие вопросы наследования

    ^ Брачный договор
    ^ Расторжение брака
    ^ Признание брака недействительным
    ^ Раздел имущества супругов
    ^ Алиментные обязательства
    ^ Определение места жительства ребенка
    ^ Установление происхождения ребенка
    ^ Установление отцовства
    ^ Установление факта признания отцовства
    ^ Оспаривание отцовства и материнства
    ^ Лишение родительских прав
    ^ Вывоз детей за границу
    ^ Пособия
    ^ Воспитание детей после развода
    ^ Изменение фамилии
    ^ Долговые обязательства супругов
    ^ Оспоримость сделок супругов
    ^ Оценка имущества
    ^ Гражданский брак

    ^ Вселение в жилое помещение
    ^ Выселение из жилого помещения
    ^ Признание договоров недействительными
    ^ Переход прав на жилье при наследовании
    ^ Предоставление жилья по договору найма
    ^ Приватизация жилья
    ^ Обмен жилыми помещениями
    ^ Изменение договора найма
    ^ Раздел лицевого счета
    ^ Раздел жилого помещения
    ^ Порядок пользования жилым помещением
    ^ Пользование коммунальными квартирами
    ^ Изменение статуса жилого помещения
    ^ Долевая или общая совместная собственность
    ^ Сдача жилья в поднаем или аренду
    ^ Снятие с учета выбывших жильцов
    ^ Права детей при сделках с жильем
    ^ Причинение ущерба жилью третьими лицами
    ^ Оценка
    ^ Прописка

    ^ Сделки с недвижимостью
    ^ Перепланировки
    ^ Согласование СЭС
    ^ Приватизация
    ^ Раздел недвижимого имущества
    ^ Признание права собственности
    ^ Порядок пользования имуществом
    ^ Оспаривание права собственности
    ^ Признание сделок недействительными
    ^ Договор дарения
    ^ Аренда
    ^ Истребование имущества из чужого владения
    ^ Налог с имущества
    ^ Задаток
    ^ Залог
    ^ Оценка недвижимости
    ^ Долевое участие в строительстве
    ^ Земельные участки

Административные правонарушения
    ^ Права потребителей
    ^ Права продавцов
    ^ Возврат товара
    ^ Обмен товара
    ^ Отказ в гарантийном обслуживании
    ^ Нарушение условий договора
    ^ Компенсация морального вреда

    ^ Восстановление на работе
    ^ Изменение даты и причины увольнения
    ^ Перевод на другую работу
    ^ Оплата за время вынужденного прогула
    ^ Материальная ответственность работников
    ^ Невыплата заработной платы
    ^ Удержания из заработной платы
    ^ Отказ в приёме на работу
    ^ Трудовые споры
    ^ Дискриминация
    ^ Отпуска
    ^ Пособия

    ^ Истребование имущества
    ^ Недействительность сделок
    ^ Признание права собственности
    ^ Увеличение доли в праве собственности
    ^ Товарные знаки и торговые марки
    ^ Ценные бумаги
    ^ Гражданство РФ
    ^ Судебные споры
    ^ Поручительство
    ^ Долговые расписки
    ^ Иные вопросы

АрбитражИсполнительное производствоКонсультации несовершеннолетних[акция 2007]

Особенности муниципального и служебного жилья

Квартира или комната, принадлежащая гражданам по договору соцнайма, является муниципальной собственностью и сколько бы времени они им ни пользовались, не становится совместным имуществом супругов. Если выдана определенному гражданину, его супруг вселяется на выделенную площадь как член семейства соцнанимателя. Имеет право временно проживать на жилплощади, пока состоит в браке с нанимателем. При разводе ему надо либо договориться с бывшим супругом о дальнейшем проживании (что маловероятно), либо съехать.

В случае выделения муниципального жилья на всю семью супруги – равноправные наниматели, каждый со своим договором и правом проживания. Этот вариант предпочтительнее. Разделить жилье нельзя (это не совместное имущество), а как после развода пользоваться им – решит суд.

Супруг, не являющийся нанимателем, может доказать в суде, что на самом деле квартира была выделена на всю семью, и потребовать обменять ее на две квартиры, тоже муниципальные. Только успеть надо до выселения. Если жилплощадь маленькая и обмен в связи с этим невозможен, единственное, что остается — встать в очередь на получение жилплощади как нуждающемуся в жилье.

Существует еще так называемое служебное жилье. Оно принадлежит предприятию или организации и выделяется работнику на срок трудовых отношений. Договор соцнайма составляется именно с этим работником, он имеет на него права, а супруг, дети и иные родственники – только проживать совместно с нанимателем. При разводе пользоваться жильем они не смогут. При увольнении с предприятия и наниматель автоматически теряет право жить в служебном помещении.

Как делить приватизированную квартиру при разводе

Имеется два варианта:

  1. На добровольной основе, или как его иногда называют «полюбовное» соглашение.
  2. Через судебную инстанцию.

«Полюбовное» соглашение

Иногда разводящимся супругам не требуется ничьего вмешательства, так как они сами без проблем решают каким образом разделить совместно нажитое имущество. Достигнутая договоренность записывается и регистрируется в нотариальной конторе.

Судебное разбирательство

Если бывшим супругам не удается договориться мирным путем, к делу подключается судебная инстанция. Для этого в суд того района, где проживает ответчик подается исковое заявление.

Как составляется иск

Здесь есть два варианта решения:

  1. Обратиться за помощью к юристу.
  2. Написать самому.

Если выбран второй вариант, то иск должен выглядеть так:

  • В «шапке» пишется полное название суда, в который подается документ и адрес, по которому он располагается.
  • Полные фамилии, имена и отчества как истца, так и ответчика.
  • Все возможные контакты (телефоны, адрес электронного почтового ящика и так далее).
  • Наименование документа «Исковое заявление».
  • На какую сумму рассчитывает заявитель.
  • Подробное описание ситуации:
  • состоит ли пара в браке или развелась;
  • когда была приватизирована квартира;
  • кто принимал участие в приватизации;
  • насколько жилое помещение было улучшено за время совместного проживания.
  • Информация о квартире, о разделе которой просит истец (где она находится, какова ее площадь, сколько в ней комнат и прочие технические сведения).
  • На какие правовые нормы опирается истец (статьи с 34 по 38 СК РФ).
  • Изложение сути требования (разделить квартиру, выделить конкретную долю истца).
  • Список всех документов, которые подаются вместе с иском.
  • Дата составления документа и подпись истца.

Выдел доли в натуре

Второй этап – это разделение квартиры в натуре, то есть выдел из нее четко определенных долей, по возможности исключающий общее пользование какими-либо помещениями. Судебная практика предусматривает возможность выдела долей, если разделение квартиры возможно технически, так, чтобы результатом его стало образование двух изолированных помещений, в том числе с изолированными вспомогательными помещениями: кухней, ванной. В некоторых случаях такое переоборудование квартиры возможно. Но в большинстве многоквартирных домов такой вариант не реализуем.

Поэтому жизнь несколько корректирует судебную практику и ведет к тому, чтобы осуществление раздела в натуре даже квартиры в многоэтажном доме стало возможно и фактически, и юридически. Так, если квартира состоит из нескольких комнат, то каждый из супругов может получить по решению суда 1 или больше комнат в зависимости от их количества и количества детей. При этом бывший супруг вправе оформить эту комнату в свою собственность, а прочие помещения останутся в общей долевой собственности, так как разделить их, в принципе, невозможно.

Такой вариант разделения в общем-то неплох, однако бывшим супругам порой придется сталкиваться друг с другом на кухне и в других помещениях, что может повлечь обострение и так непростых отношений.

Поэтому гораздо более предпочтительными в таких ситуациях следует считать другие варианты. Один из них – это обмен большой квартиры на 2 маленькие. Такой вариант часто практикуется, если между супругами непростые отношения и их совместное проживание угрожает жизни одного из них либо детей.

Другой вариант – это выплата денежной компенсации взамен доли в квартире. Если супруги имеют достаточные средства, то это, пожалуй, идеальный вариант при разводе.

Стоит отметить, что достичь компромисса супругам удается далеко не всегда. Очень часто супруги, вместо того чтобы решить вопрос по существу, превращают раздел имущества в выяснение отношений, вспоминают взаимные обиды. Причем все это приносят с собой в суд. Поэтому в таких ситуациях как никогда важна помощь квалифицированного адвоката, задача которого заключается прежде всего в исключении лишних эмоций и проведении разбора вопроса по существу.

Юридическая помощь при разделе приватизированной квартиры

В вопросе раздела недвижимости крайне важна помощь адвоката. Может, на бумаге процедура раздела квартиры и выглядит очень гладко, но в жизни это долгая и нудная история, требующая больших временных и финансовых затрат, а также приводящая к регулярной нервотрепке.

Поэтому лучше всего воспользоваться услугами адвоката, который всегда подскажет, что и как необходимо делать, а в ряде случаев возьмет выполнение всех процедур на себя. Он соберет необходимые документы, обратится в суд с вашими требованиями, сделает все возможное для достижения положительного результата. При помощи адвоката можно решить самые сложные проблемы.

Поэтому не стесняйтесь и не сомневайтесь. Экономия на услугах адвоката может повлечь массу неприятных последствий, вплоть до потери своей недвижимости, так как не исключено, что противостоящая сторона его услугами воспользуется, а значит, перевес будет на ее стороне.

Услуги предоставляет Адвокат по заливу квартиры

Бесплатная консультация по телефону

  • Раздел квартиры
  • Раздел автомобиля
  • Раздел кредита 
  • Раздел ипотеки
  • Раздел бизнеса 
  • Раздел земельного участка
  • Раздел лицевого счета 
  • Представительство в суде
  • Составление исковых заявлений
  • Юридическая консультация

Как разделить квартиру?

Читать ответ

Читать ответ

Читать ответ

Делится ли наследство при разводе?

Читать ответ

Как делится квартира при разводе?

Читать ответ

Как делится кредит при разводе?

Читать ответ

Как делиться имущество при разводе?

Читать ответ

Как оформляется соглашение о разделе имущества?

Читать ответ

Как поделить имущество, если в браке мы жили раздельно?

Читать ответ

Как разделить долги при разводе?

Читать ответ

Как разделить дом при разводе?

Читать ответ

Как разделить дом?

Читать ответ

Основные правила раздела имущества при разводе

Развод сопровождается множеством подводных камней, связанных с разделом определенных материальных вещей.

При разводе (разделе имущества) необходимо руководствоваться следующими правилами:

  • имущество приобретено за годы брака;
  • наличие приватизированного жилья;
  • долевая собственность мужа и жены;
  • имущество, перешедшее по наследству или в дар, при разводе — не совместно нажитое.

При разводе, возможен раздел имущества:

  • по соглашению;
  • брачному договору.

Знание правил упростит процедуру развода и раздел приватизированной жилплощади, и сократит расходы на судебные тяжбы, консультации юристов и оценщиков жилья. Российские пары не воспринимают брачный договор серьезно. Граждане России редко составляют брачный договор, хотя он бы облегчил процедуру развода.

Кому достанется приватизированная квартира?

Приватизированное жилье – это жилье, находящееся в собственности у частного лица (в данном случае супругов). Приватизированное жилье дает право собственникам распоряжаться им, в отличии от жилья по договору социального найма (муниципальное).

Закон трактует правило – жилье, приобретенное супругами в период брачных отношений, делится между ними в равных долях. У сторон данных правоотношений есть шанс разменять совместно нажитую приватизированную жилплощадь на два раздельных жилища, либо одному супругу выкупить долю. Способы законны, и закон на стороне таких бракоразводных процессов.

Раздел при приватизации до брака

Развод бывших мужа и жены — это решение множества вопросов. Например, «Кому достанется приватизированная до брака квартира?»

Если приватизация жилья проводилась до вступления супругов в брак, и за время совместного проживания один из супругов активно вкладывал в жилье заработанные деньги (на ремонт и иные улучшения), то при разводе оно автоматически переходит из категории личное в совместно нажитое в браке. Здесь бывшие муж и жена имеют право при расторжении брака претендовать на раздел.

Суду придется разобраться в следующих вопросах:

  • произошли ли улучшения жилплощади;
  • на процедуру брался кредит или ссуда одной из сторон;

Разбираясь в деталях раздела, придется прибегнуть к участию специалистов:

  • адвокатов;
  • оценщиков имущества;
  • юристов.

Судом выделяется доля участия супруга в разделе жилища, если улучшения за его счет производились значительные и для этого он обращался в банки за кредитами.

А здесь можно прочитать о том, кому достанется квартира в случае смерти владельца, если она не приватизирована.

Если оформлена на одного из супругов

Есть случаи, когда единоличным собственником приватизированной жилплощади является один из супругов. Это ситуация, когда одна из сторон, приватизируя жилье, оформила его на себя. Другой супруг имеет право обратиться с иском в суд о признании этого жилья совместно нажитым имуществом.

Если квартира была оформлена на одного из супругов во время брака, ему предстоит это доказать. А вместе с этим свое участие в перепланировке, ремонте, тем самым увеличив стоимость квартиры.

Если есть несовершеннолетний ребенок

Ребенок с рождения может быть собственником жилья. Он может пользоваться правами по распоряжению, владению и пользованию жилищем до становления совершеннолетним. До этого момента законные представители распоряжаются долей в собственности, но все равно достанется приватизированная квартира законному наследнику.

При разводе родителей за ребенком остается его доля собственности. Если ребенок остается с матерью, и нет желания менять жилплощадь, то можно выкупить долю супруга. То есть, выкупив у бывшего мужа его долю, она сохранит квартиру. Если бы у наследника не было доли, то ей пришлось бы выплачивать большую сумму. Ведь если поделить квартиру на троих, получается, что доля каждого будет равна по 33,3%. Если только на супругов – по 50% каждому.

Особые случаи при разводе

Встречаются ситуации, когда люди прекратили совместное проживание, но не оформили официально расторжение брака. Раздел квартиры, купленной после фактического развода, представляет собой значительные сложности. Приобретя недвижимость не расторгнув отношения, собственник рискует тем, что вторая сторона может заявить на нее свои права. Потребуется доказать факт раздельного проживания, появления новых, независимых доходов и отношений с третьими лицами.

Служебная жилплощадь не делится, поскольку выдается ответственному квартиросъемщику на время трудового договора. В такой ситуации его нельзя приватизировать, члены распавшейся семьи выселяются и лишаются регистрации, кроме нанимателя. Присутствие ребенка не является основанием для проживания и подачи искового заявления в судебные инстанции.

Кооперативная недвижимость, принадлежащая обоим супругам, делится на общих основаниях при выплаченном паевом взносе. Поскольку супруги имеют к этому времени свидетельство на право собственности, то обладают равными правами. Если пай не выплачен до конца, то при возникших конфликтах судом решается вопрос преимущественного проживания и расчета со вторым участником процесса. Ранее заплаченные паевые взносы делятся поровну и устанавливается срок погашения обязательств.

Ипотечная квартира может быть разделена при согласии банка. Если ипотека взята в браке, то супруги являются равными по правам и обязательствам перед кредитором. Банк неохотно идет на изменение договора, поскольку при заключении двух договоров и возможности проживания в отдельных комнатах, риски не возврата повышаются в два раза.

Законы

Статья 19 Закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ»

Действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

ЖК РФ Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении

4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

ВОПРОСЫ ПО ТЕМЕ РАЗДЕЛ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Раздел приватизированной квартиры

Размен неприватизированного жилья

Получение квартиры по очереди

Раздел приватизированной квартиры после развода

Приватизация и раздел квартиры

Размен 2-х квартир

Размен трехкомнатной квартиры на 4 собственников

Передача доли в квартире

Размен кооперативной квартиры

Как мирным путем разделить квартиру

Раздел приватизированной комнаты

Размен квартиры на две

Выделение доли в кооперативной квартире

Снос пятиэтажки и прописка ребенка

Размен квартиры после развода

Документы в суд на раздел дома

Раздел приватизированной квартиры

Размен трехкомнатной квартиры

Переоформление доли

Раздел при разводе дома,оформленного на одного супруга

Квартирный вопрос об изменении долей

размен квартиры

Размен квартиры и раздел совместного имущества

Раздел совместного имущества

Право на долю приватизированного имущества после развод

размен приватизированной квартиры

Где подобрать варианты обмена

раздел имущества после развода

Ущемление де10&vp=56″>
улучшение жилищных условий

раздел квартиры в интересах ребенка, в которой он не пр

Нарушение договора аренды помещения

раздел приватизированной квартиры при разводе

Размен приватизированной квартиры.

Раздел квартиры при разводе

жилье мужа на что мы претендуем

как разделить неприватизированную квартиру

Продажа доли однокомнатной квартиры

Принудительный раздел квартиры

расприватизация квартиры для улучшения жилищных условий

Раздел неприватизированной квартиры

Возможен ли размен квартиры без согласия других жильцов

разьезд при сносе дома

раздел лицувого счета..

вопрос совместного проживания в неприватизированной ква

Размен трехкомнатной квартиры

продажа доли собственности в 1-но комнатной квартире

принудительный размен неприватизированной квартиры

дарственная после брака

выписка мужа из приватизированной квартиры

продажа доли собственности

Не согласие собственника на раздел квартиры

Что из имущества останится мне в случае развода

Можно выписать бывшего мужа из дома

Раздел имущества приобретенного в кредит

квартира при разводе

Размен приватизированной квартиры

раздел муниципиальной квартиры

Получение отдельной квартиры

Расселение при сносе пятиэтажного дома

раздел неприватизированной квартиры

разменять квартиру, если один из собственников отказ

Узнать при сносе пятиэтажки на что я могу притендовать

Размен неприватизированной квартиры

Приватизация, раздел квартиры

раздел неприватизированного имущества

Размен приватизированной квартиры.

Раздел,квартира купленной по ипотеке

Раздел квартиры после развода

Раздел квартиры при разводе

Раздел муниципального жилья

Размен 3-х кв, где 2 собственника имеют — 1/4 и 1 — 1/2

Возможность раздела лицевых счетов

размен неприватезированной квартиры

расселение сталинского дома,что полагается каждому

Дарение долевой собственности.

Жилищный вопрос-раздел лиц.счета,обмен,продажа.

раздел неофрмленного( самовольновозведенного)жилогодома

Раздел приватизированной квартиры

Дарственная на детей

Хотим разменять квартиру

размен жилого помещения

Принудительный обмен неприватизированной квартиры

размен неприватизиронной квартиры\ принудительно\

раздел неприватизированной квартиры при разводе

размен квартиры через суд

Раздел двухкомнатной квартиры

судебный спор о собственности на квартиру

Как встать на очередь?Какие приимущества?

Как мне получить свою долю?

срок действия дарственнойна квартиру если не оформлять

размен квартиры где есть несовершеннолетний ребенок

получение жилья при сносе пятиэтажек

Раздел квартиры в ипотеке при разводе

Все имущество нажитое в браке считается совместной собственностью, в не зависимости от того на кого оно оформлено и кто платил ипотеку на квартиру. То есть, если жилье оформлено на мужа, кредит оплачивался из его средств, а жена занималась воспитанием детей и ведением домашнего хозяйства, то у нее все равно есть право на половину недвижимости.

Имеется ряд способов разделить квартиру ипотека, за которую еще не выплачена.

  • Продать ипотечное жилье, выплатить задолженность банку, а оставшиеся средства распределить.
  • Поделить кредит на два, при этом сохранив право собственности и мужа и жены.
  • Один из бывших супругов берет на себя выплату по ипотеке оставшейся суммы, оплачивает второму его долю и признается единоличным владельцем недвижимости, а другая половина отказывается от всех прав собственности на жилье.

Обычно банки предпочитают при разводе делить ипотечный кредит на две части, так как им выгодней иметь двух заемщиков вместо одного.

Некоторые особенности решения спора о разделе квартиры в судебном порядке

Раздел квартиры через суд применяется при отсутствии между супругами обоюдно согласованного решения, относительно общего имущества учитывающего интересы обеих сторон.

При этом решение суда принимается с учётом невозможности деления квартиры в натуральном виде без изменения функционального назначения.

Это связано с тем, что квартира законодательством отнесена к неделимой вещи, даже если она имеет изолированные комнаты (статья 133 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Другими словами суд не может провести «границу» в квартире, разведя супругов по противоположным сторонам. Вместе с тем, суд может определить порядок пользования жилым помещением, если такие требования заявляются в суде.

Суд вправе установить долевую собственность квартиры для супругов с правом каждого пользоваться местами общего назначения (кухней, коридором и прихожей, туалетом, ванной и др.), а также определить порядок пользования ими.

Выделить отдельную часть квартиры в натуре можно только при наличии фактической возможности четкого разделения жилых и нежилых помещений квартиры, а главное должны быть оборудованы отдельных входы в жилье для каждого из супругов.

Теоретически такое возможно реализовать, если, например, квартира расположена на земельном участке (танхаус) и при этом находиться на первом этаже.

Кроме того, жилое помещение должно состоять не менее чем из двух изолированных комнат, и есть возможность устройства отдельного входа для вновь образуемого объекта недвижимости.

Это возможно реализовать путём перепланировки и реконструкции. Однако следует учитывать, что такие работы не должны повлиять на безопасность всего здания в целом.

В связи с этим Пленум Верховного Суда принял постановление, согласно которому квартира не подлежит натурному разделу так как обладает свойством неделимости.

На сколько частей можно поделить квартиру

В законе нет прямого ограничения по количеству вновь создаваемых объектов. Однако, на практике возможность деления будет упираться в заключение эксперта, который и укажет, возможен ли раздел на желаемое количество.

Редко когда возможен раздел даже на две квартиры, не говоря уже о большем количестве, так как оборудовать, как минимум, отдельный вход, можно далеко не всегда. В случае невозможности можно определить порядок пользования в судебном порядке. Такой порядок возможен и в других случаях, когда технически выдел доли невозможен.

Как разделить квартиру на доли с единоличным собственником

На практике возможна ситуация, когда один человек является единоличным собственником жилого помещения и желает разделить свою собственность или выделить какую-то часть. Закон не запрещает подобных действий, необходимо лишь соблюдение общих требований к разделу.

Раздел квартиры, принадлежащей одному собственнику, может потребоваться с целью, например, дальнейшей продажи доли. Закон разрешает собственнику распоряжаться своим имуществом в таком ключе.

Есть нежилое помещение, но вам нужно его превратить в жилое, что же для этого нужно? Узнайте тут.

Чтобы разделить квартиру на доли также потребуется заключение технического эксперта. Он должен произвести осмотр и в своём заключении указать, возможен ли вообще такой раздел на практике. Анализируется площадь, возможность проведения удобств и отдельный вход в жилое помещение.

Фактически для раздела имущества потребуется лишь практическая возможность такого раздела, подтверждённая заключением эксперта. Далее раздел происходит по стандартной схеме.

Ситуаций, когда потребуется фактический раздел доли, может быть множество. Это раздел общего долевого имущества, раздел имущества бывших супругов после развода, выдел доли детям при реализации программы материнского капитала и многие другие случаи.

Что такое доля в квартире — смотрите в этом видео:

На практике редко встречаются квартиры, в которых выдел в натуре будет возможен, так как такое имущество должно обладать соответствующими характеристиками. Минимум, нужно обозначить отельный вход, что не позволяет стандартная планировка квартиры.

Прежде чем перейти к рассмотрению возможности выдела доли, рекомендуется рассмотреть другие варианты

В первую очередь стоит обратить внимание на возможность выкупа доли сособственниками. Если этот вариант стороны не устроит, то, скорее всего, придётся прибегнуть к порядку определения пользования совместным имуществом.

Необходимо помнить, что процесс выдела доли очень дорогостоящий. Только заключение эксперта обойдётся не менее пятнадцати тысяч рублей.

Наибольшую стоимость составят работы по организации отдельного входа и санузла в каждой части квартиры. Зачастую подобные траты не стоит этого, поэтому рекомендуется рассматривать возможность выдела лишь в самую последнюю очередь, когда остальные варианты уже исчерпаны.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Добавить комментарий