Правовой портал

Когда и как в Украине будет работать рынок земли и сколько стоит земля в постсоветских странах

Содержание

Способ 2 Самостоятельная покупка

В собственности муниципалитета нередко находятся бесхозные земли, которые никак не используются до настоящего времени. В юридическом смысле они также являются «чистыми», т.е. они не заложены и не находятся под арестом. Найдите подобный участок на подходящей территории и самостоятельно подайте заявление в Администрацию, а затем заключите с ней письменный договор купли-продажи.

Шаг 1. Найдите свободный участок

Сначала зайдите на тот же самый сайт и рассмотрите интересующий вас район конкретного субъекта РФ на предмет наличия свободного участка. Для этого карту увеличивают до максимального масштаба и кликают левой кнопкой на нужный сектор – например, «50» (Нижегородская область).

Далее нужно посмотреть на карточку участка, обратив особое внимание на раздел «Форма собственности». Там нужно увидеть надпись: «Собственность публично правовых-образований»

В данном примере ее нет, поэтому он не подходит.

Другой пример, где значится именно эта надпись – участок под Одинцово.

Эта территория подходит, поэтому теперь перейдите во вкладку «Услуги», а далее – в справочную информацию.

Затем нажмите на кнопку «Сформировать запрос».

Теперь открылось новое окно, в котором обратите внимание на вкладку «Ограничение»

Данный участок оказался арендованным, после чего он был продан по ипотеке, поэтому он тоже не подходит – следовательно, вам нужно искать другую территорию, относительно которых нет никаких обременений, в том числе и аренды. Отыскать подобную землю не всегда просто, поэтому в случае отсутствия результата сразу переходите к шагу 3.

Шаг 2. Убедиться, что участок никому не принадлежит

Далее проверьте, что земля принадлежит только Администрации, т.е. находится именно в публичной («государственной»), а не частной собственности. Для этого обращаются в Росреестр (лично или онлайн), чтобы получить выписку на данный объект. Это платная услуга (250 рублей за запрос), ответ по которой приходит в течение 3 рабочих дней.

В полученной выписке обратите внимание на раздел «Особые отметки» – там должна отражаться запись, как на рисунке

Дальнейшая последовательность действий зависит от полученных данных:

  1. Если вы нашли свободный участок с этой записью в выписке, сразу переходите к шагу 6.
  2. Если подходящий участок не был найден, переходите к следующему шагу 3.

Шаг 3. Закажите схему расположения

Найдите на той же карте участок, который не поставлен на кадастровый учет. Схематично он отражается как свободная территория без нумерации, как показано на рисунке.

Шаг 4. Подайте заявление на утверждение схемы

Полученный документ вместе с заявлением необходимо предоставить в местную Администрацию для утверждения. Срок рассмотрения заявки – до 30 рабочих дней. За это время муниципалитет публикует информацию о проведении аукциона по этой земле и начинает сбор заявок от заинтересованных лиц. Затем события могут развиваться по 1 из 2 сценариев:

  1. Если другие покупатели заявят свое желание приобрести землю, муниципалитет проводит аукцион в порядке, описанном выше.
  2. Если других покупателей не будет, тогда орган самоуправления предлагает заявителю самому поставить участок на учет, а также подписывает постановление об утверждении представленной схемы.

Шаг 5. Поставьте землю на учет

Постановка осуществляется в результате проведения работ по межеванию на местности кадастровым инженером. Для этого обращаются в лицензированную компанию и оплачивают услугу (стоимость колеблется в диапазоне от 5 до 20 тыс. руб.). Работы проводятся в течение нескольких дней, причем по окончанию выдается кадастровый паспорт. После этого территория начнет отображаться на описанной карте примерно через 2 недели (проверить можно на том же сайте).

Шаг 6. Подайте заявку на выделение земли

Затем снова обратитесь в муниципалитет и составьте заявление, цель которого – выделить землю без торгов ввиду отсутствия других претендентов.

Шаг 7. Приобретите участок по договору купли-продажи

Муниципалитет рассматривает это заявление в течение 30 рабочих дней, устанавливает свою цену. Если она устраивает покупателя, он приобретает территорию и заключает письменный договор купли-продажи, образец которого выглядит примерно так.

Затем покупатель регистрирует право собственности в Росреестре или МФЦ, после чего в течение 5-10 рабочих дней становится официальным владельцем этого земельного участка.

Основания для отказа

Необходимо понимать, что в праве приобретения земли претенденту может быть отказано, если после проверки всех документов окажется, что в них есть ошибка. Уже проданный объект тоже могут изъять, если возникнут сомнения в достоверности предоставленных сведений или выявится факт предоставления заведомо ложной информации. Разрешение на покупку земли могут не выдать, если в соответствии с Земельным кодексом есть препятствия для совершения сделки (для ИЖС человек пытается приобрести землю совсем другой категории).
Даже если вышеперечисленных помех нет, все равно остаётся вероятность услышать отказ.

Основные причины отказа:

  • Желанная земля – это уже чья-то собственность;
  • Участок под мораторием, поэтому купить его нельзя;
  • На территории нельзя возводить жилые помещения.

Если наблюдаются такие обстоятельства – выкуп земли невозможен.

Как купить землю сельхозназначения у администрации Правовая норма

Когда земля под ИЖС предоставляется бесплатно Желающим получить земельный участок под ИЖС нелишне будет знать, что можно как купить землю у государства, так и получить ее бесплатно. Таким правом могут воспользоваться семьи, имеющие 3 и более детей, признанные нуждающимися в улучшении условий для проживания и стоящие в очереди на выделение жилья.

Порядок предоставления земельных участков таким семьям устанавливается законодательными актами органов власти субъектов РФ. Такие акты определяют регламент постановки на учет и снятия с учета, порядок предоставления земельных участков, размеры участков, основания для отказа в предоставлении и пр.

Как видите, приобретение земли у государства представляет собой довольно сложную и длительную процедуру, однако наличие земельного участка в собственности дает и весьма ощутимые преимущества, т. к.

7 шагов, чтобы купить землю у администрации

Сделать это могут только строго определённые субъекты:

  • казачьи общества;
  • компании, занимающиеся производством сельхозпродукции (например, кооперативы);
  • КФХ;
  • опытные и научные центры;
  • общины малочисленных народов.

Чтобы приобрести такой участок земли, нужно создать соответствующую организацию. Заинтересованное лицо направляет запрос в муниципальный орган власти с приложением необходимых документов.

Участок будет продан тому, кто предложил большую цену. Если других участников нет, то будет заключён договор купли-продажи с заявителем.

Как купить землю у государства в соответствии с законом

Предварительно оценивается, совпадают ли изложенные заявителем критерии с параметрами территории. Порядок действий Как купить участок у администрации под ИЖС? Порядок действий включает в себя следующие этапы:

  1. Обращение в местную администрацию.

    Оно включает в себя составление заявления, в котором содержится просьба о покупке земельного участка. Заявитель должен указать просьбу о возможных способах приобретения.

    При составлении требуется упомянуть, в каких целях совершается покупка, например, для ИЖС. Укажите желаемые параметры: размеры, месторасположение, юридический статус земли.

  2. Заявление может рассматриваться долгий срок времени, при этом глава администрации принимает решение в форме постановления с результатом. При вынесении отказа в этом постановлении указываются причины, которые в последующем могут быть обжалованы в судебном порядке.

Покупка земли сельхозназначения: необходимый перечень документов для оформления

Внимание В нем указывается стоимость участка, координаты и размер. Кроме этого, продавец устанавливает срок, в течение которого предложение актуально

Согласно действующим нормам, этот период – не больше 3 месяцев.

Если администрация отказывается приобрести надел или не уведомит письменно продавца о намерении его купить, то владелец получает право продать свой участок в течение года по стоимости, не ниже той, которая была указана в уведомлении. В случае изменения существенных условий сделки собственник обязан направить новое извещение. Покупка сельскохозяйственных земель с нарушением указанного порядка не допускается.

В случае заключения такой сделки она будет признана ничтожной. Данное положение не распространяется на территории, предназначенные для ЛПХ, а также нам наделы, которые оформляются договорами дарения либо мены.

Как купить землю сельскохозяйственного назначения?

Такой порядок утверждён постановлением Правительства РФ № 279 от 26.03.2015 г. Гражданин имеет право оспорить кадастровую оценку конкретного участка.

Коммуникации на участке

Не стоит сразу же приобретать участок под строительство жилья, если в его окрестностях чудесный вид на озеро или красиво шумит сосновый бор. Обязательно следует проверить коммуникации, доступные на земле. Как раз их наличие обуславливают земельную цену.

Безусловно, велик соблазн по дешевке взять земельный участок и самому проделать всю необходимую работу по благоустройству. Однако собственник рискует заплатить в три раза больше и оказаться в пучине вечного долгостроя. Здесь потребуется четко оценить свои возможности. Если приобретается участок без систем коммуникаций, на руках должна быть сразу же смета стоимости и сроков дальнейших работ.

В первую очередь, необходимо обратить внимание на:

  • Воду. Воду можно проводить в дом через коллективный водопровод из города, поселка и пр. или же через индивидуальную скважину. Хорошо бы заранее решить вопрос о геодезической разведке и выкапывании собственного колодца, что уже может встать в серьезную «копеечку». Может целесообразнее все-таки переплатить за готовое водоснабжение на земельной собственности? Решать будущему владельцу.
  • Газоснабжение. Рядом располагающаяся труба является гарантией надежного источника обогрева. Постоянно доставлять газ в баллонах будет слишком утомительным занятием, а проложить дополнительную магистраль газопровода собственноручно — чересчур дорого.
  • Электричество. Среднестатистический коттедж размером в 200-300 кв. метров в общей сложности потребляет 30 кВт. Перед строительством дома нужно определиться с вероятностью обеспечения участка необходимой электроэнергией. Если такой возможности не предвидится, собственный генератор мощности может стать реальной финансовой проблемой.
  • Канализация. Обеспечить городскую комфортабельность в загородной даче получится только при наличии рядом с участком коммунальных канализационных систем, к которым можно будет подключить дом. Если таковых нет, придется подумать об индивидуальной сети, особенно при существовании вблизи водоемов. Местные санитарно-эпидемиологические службы с радостью пожалуют в гости при нарушении экологической обстановки.

Важно! Низкая цена при хорошем расположении и ярких просторах уже должна культивировать подозрения. Такая стоимость, как правило, сопровождается существенными трудностями и неожиданными ситуациями с системами коммуникаций.

Как купить земельный участок под ИСЖ у государства

ИЖС, или индивидуальное жилищное строительство – это один из возможных видов использования земель, которые находятся в черте населённых пунктов. На таких участках можно строить дома для постоянного проживания, но с определёнными ограничениями:

  • не выше трёх этажей;
  • на одну семью (то есть не дуплексы или другие, имеющие разделение на квартиры);
  • с соблюдением строительных норм;
  • и с проведёнными коммуникациями.
  • 1 Покупка участка ИЖС у государства
  • 2 Порядок покупки

Такие дома имеют собственный адрес. В них можно оформить постоянную регистрацию.

Покупка участка ИЖС у государства

Согласно Земельному Кодексу, государственную или муниципальную землю можно выкупить. Для участков ИЖС существуют такие варианты:

  1. Купить участок на торгах.
  2. Взять участок в длительную аренду (тоже участвуя в торгах), затем в течение пяти лет построить и зарегистрировать жилой дом. После этого участок можно выкупить.

Необходимо помнить, что существуют максимальные возможные размеры таких участков. Они отличаются в различных регионах, но для постоянного проживания семьи площади хватает с избытком.

Начальная цена продажи или аренды участка на аукционе определяется местными властями. Но стоимость земли не может быть выше кадастровой. Арендная плата, как правило, назначается в пределах 2-4% от кадастровой стоимости. Арендатор имеет право выкупить землю за 3% от кадастровой стоимости. То есть второй способ выгоднее, хотя и несколько сложнее.

Порядок покупки

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните: Москва+7 (499) 653-60-87, Санкт-Петербург+7 (812) 313-26-64.

В процессе выкупа земли можно выделить такие основные шаги:

  1. Организовать торги или узнать о готовящихся и подать заявку.
  2. Выиграть на аукционе или получить право выкупа участка, если не нашлось других участников.
  3. Оформить сделку купли-продажи.
  4. Зарегистрировать право собственности на участок.

Чтобы организовать аукцион, необходимо сделать следующее:

  1. Найти подходящую землю, то есть не состоящую на кадастровом учёте и свободную от каких-либо строений. Кроме того, в населённом пункте должен быть утверждён проект планировки территории.
  2. Создать или заказать предварительную схему расположения участка. При этом площадь участка не должна быть больше максимально разрешённой (допускается погрешность в 10%).
  3. Согласовать её в муниципалитете.
  4. Заказать работы по образованию участка (то есть по определению его границ) и поставить его на кадастровый учёт.
  5. Написать заявку на участие в торгах.

В заявке указываются сведения об участке: кадастровый номер, адрес, площадь и другие. К ней прилагаются:

  • копия удостоверяющих личность документов (паспорта);
  • схема расположения участка;
  • квитанция об оплате задатка (не более 20% от предполагаемой стоимости земли).

Сведения о готовящемся аукционе публикуются за 30 дней до начала:

  • по адресу: https://torgi.gov.ru/index.html;
  • на сайте местных властей;
  • и в местных же газетах.

Если за это время будут поданы и другие заявки, торги состоятся. Если нет – участок будет передан организатору по начальной цене. На оформление сделки купли-продажи отводится ещё 30 дней.

Поскольку начальная цена не может быть выше кадастровой, а она чаще всего ниже рыночной, такая покупка оказывается довольно выгодной. Если же кадастровая стоимость превышает рыночную, её можно оспорить.

Если же земля сначала берётся в аренду, начальные этапы будут аналогичными. Затем нужно будет сделать следующее:

  1. Построить дом, отвечающий строительным правилам.
  2. Зарегистрировать его.
  3. Обратиться в местную администрацию с заявлением о выкупе участка. К нему приложить копии документов на дом. С этим нужно успеть до окончания сроков аренды.

Как можно увидеть, покупка земли у государства несколько сложнее, чем у частных лиц. Но зато такой способ позволяет сэкономить деньги.

Особенности аренды земли у государства

Существует ряд особенностей, которые появляются у арендатора в процессе заключения сделки по аренде земельного участка у государства:

  • Арендатор обязан оплачивать налоговые начисления за землю вместе с суммой аренды земли;
  • Инициатор приобретения земли в аренду может не получить ее по итогам торгов;
  • Государство, как собственник, в любой момент имеет возможность изъять землю у арендатора по следующим причинам:
    • Срочная необходимость применить данную территорию для нужд государства или в военных целях;
    • Если арендатор пренебрегает обязательством использовать земельный ресурс участка по назначению. При этом, если арендатор после предупреждения не начал применять землю по целевому назначению, то аренда будет прекращена, а арендатору может быть отказано в праве приобрести другой участок в аренду;
    • При использовании земли арендатор ухудшил состояние почвы участка, привел своими действиями к нарушению экологической безопасности на территории участка;
  • Вынесение решения администрацией о присвоении статуса особой территории арендованному участку земли в связи с расположением на нем объектов водного фонда;
  • Не передаются в аренду государственные территории, в пределах которых располагаются следующие объекты:
    • Полигоны или объекты ВС РФ;
    • Заповедники и природоохранные зоны;
    • Созданные парки и объекты культурного наследия.

Знайте, что вопрос определения сроков аренды зависит от условий заключения контракта с государством. Например, при льготном предоставлении земли для применения без права выкупа срок эксплуатации участка определяется администрацией поселения.

Учтите: если гражданин планирует выкупать землю у государства и свое намерение отражает в заявлении на согласие заключить договор аренды с ним, то территорию он получит на срок от 5 лет и более. Условия выкупа будут прописаны в отдельном соглашении сторон.

Существуют варианты сделок с государством, при которых срок в договоре не указывается, что автоматически подразумевает право государства изъять участок в любой момент по необходимости.

Любой договор аренды земли, составленный с указанием срока более 1 года, подлежит обязательной регистрации в ЕГРН. Договоры с указанным сроком до 1 года допускается не регистрировать.

Требование регистрации такого перехода права на землю обосновано тем, что государству необходимо точно знать, кто является получателем прибыли, чтобы внести гражданина или юридическое лицо в реестр в качестве налогоплательщика. Кроме этого, регистрирование подобных земельных отношений помогает сформировать единую систему учета обращения земель на территории страны, что помогает уполномоченным органам отслеживать количество квадратных метров земли, находящееся в гражданском обороте.

Имейте в виду, что приобретая землю в аренду у государства на срок более года, много времени потратите на регистрацию и подготовку документов, но условия и стоимость использования земли будет многократно ниже рыночной по региону. Поэтому, выгоднее приобретать землю у государства.

Подача заявления

Независимо от способа покупки земельного участка у государства, сделку предваряет подача заявления на участие в торгах или предоставления участка без торгов (заявление на предварительное согласование). Заявление на участие в торгах пишется с учетом правил электронной площадки, через которую будут проходить торги.

В шапке заявления на предварительное согласование требуется прописать наименование администрации муниципального образования или регионального комитета по земельным вопросам; ответственное лицо, которому адресуется заявление и ФИО, а также паспортные/контактные данные заявителя.

Основной блок заявления содержит:

  • кадастровый номер участка;
  • реквизиты решения о межевании и проекта территориального планирования;
  • указание на желание лица получить участок без торгов;
  • ссылка на правовые основания, позволяющие купить землю без торгов;
  • вид права, на котором заявитель хочет получить землю: в данном случае это собственность;
  • цель получения участка: ведение подсобного хозяйства или ИЖС и пр.

В приложениях указывается перечень документов, которые прилагаются к заявлению. Это схема участка, проектная документация, документы с подтверждением полномочий заявителей, списки членов НКО и пр.

Скачать форму заявления о предоставлении земельного участка за плату.

Как оформить право собственности на объект незавершенного строительства, размещенный на арендованном у государства земельном участке

Арендованный участок, на котором находиться объект незавершенного строительства, можно передать третьему лицу путем отчуждения такого объекта. Для этого нужно обратиться в специализированную организацию – Бюро технической инвентаризации и заказать технический план существующего объекта. Чтобы БТИ взялось за составление бумаги, заказчик должен представить договор аренды участка и разрешение на строительные работы.

Получив технический план на руки, можно приступать к постановке имущества на кадастровый учет в качестве объекта незавершенного строительства. Эти действия осуществляют Кадастровая палата соответствующего субъекта РФ и ее территориальные органы. Обращаться к ним можно напрямую или через многофункциональные центры предоставления административных услуг (МФЦ). Постановка на кадастровый учет в России бесплатна. Процедура занимает порядка 10 суток. Результатом предоставления услуги является кадастровая выписка. Этот документ содержит все ключевые сведения об объекте незавершенного строительства (площадь, местонахождение, кадастровая стоимость и прочее).

Важно знать: кадастровый паспорт на объект незавершенного строительства делать не обязательно. Территориальный орган Росреестра обязан поставить его на учет в качестве недвижимости и без паспорта

Если же у арендатора все же есть желание получить документ, следует написать заявление и уплатить госпошлину (400 руб.). Техпаспорт выдадут через 5 дней.

Далее следует госрегистрация права собственности на объект незавершенного строительства в ЕГРП. Перечень необходимых бумаг устанавливает 122-ФЗ «О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Это:

  • арендный договор на участок, на котором расположен недострой;
  • разрешение на его строительство;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Заполняя заявление о госресгитрации, следует указать кадастровый номер объекта, прописанный в кадастровой выписке. Кадастровый паспорт чиновники Росреетра не требует у заявителя по той причине, что согласно правилам межведомственного взаимодействия госструктур РФ, они обязаны запросить его у Кадастровой палаты самостоятельно. Услуга истребования кадастрового паспорта заявителем не оплачивается.

По истечении месяца после подачи документов территориальный орган Росреестра выдает заявителю на руки выписку из ЕГРП. С этого момента право собственности считается оформленным. Объектом незавершенного строительства можно свободно распоряжаться – продавать, менять, дарить. Читайте о том, как взять землю в аренду под строительство.

Мораторий и его последствия

Частная собственность на землю в Украине была введена в 2001 году. Тогда же в стране был введен мораторий на продажу земли, который продлевался семь раз.

Все это время единственным способом передачи земли в пользование другим лицам оставалось заключение договора об аренде. Это привело к созданию и развитию огромного теневого рынка сельхозугодий. Аграрные компании принимали паи в аренду на 50 лет, а сельские жители получали мизерные выплаты – по 50 долларов за гектар в год. Это в пять раз меньше, чем стоимость аренды паев в Болгарии или Польше.

Более того, несмотря на запрет, землю в Украине все-таки умудряются продавать и покупать. Аналитики платформы «VoxUkraine» выяснили, что на продажу через интернет выставлено 52400 гектаров паев. Больше всего продают земли на востоке и юге страны, меньше всего – в западных областях. Средняя цена гектара – 37393 грн. Дороже всего гектар земли на Львовщине – 53824 грн., а самый дешевый – в Донецкой области – 22539 грн.

Как осуществить покупку земельного надела у государства

В соответствии с действующим законодательством переоформление права собственности на земельные участки возможно двумя способами — через объявление и проведение торгов (методами аукциона или конкурса) и без таковых.

Второй способ чаще всего применяется в том случае, если у потенциального покупателя есть право преимущественного приобретения земельного участка (например, он является собственником капитального строения, находящегося на участке), либо если после объявления торгов открылись обстоятельства, в соответствии с которыми участок должен быть продан без них (например, у потенциального покупателя есть все основания для реализации права получения участка от государства бесплатно).

Если же таких прав у потенциального покупателя нет, то приобретение участка будет происходить путем объявления торгов.

Однако этапу их объявления будет предшествовать процедура документального оформления участка в соответствии с требованиями законодательства (а именно получение кадастрового паспорта на него с указанием кадастрового номера, а также, в случае, если границы участка не определены конкретно, проведение межевых мероприятий).

Процедура покупки земли у государства состоит из нескольких этапов:

  1. Подача предварительного заявления в соответствующие органы государственной власти о продаже просителю конкретного земельного участка. Именно по итогам рассмотрения этого заявления потенциальному покупателю предоставляется информация о том, будет ли осуществлена сделка или нет.
  2. Оформление кадастровых документов на участок (покупатель должен осуществить эти мероприятия за свой счет, а полученные документы приложить к заявлению на осуществление сделки).
  3. Подача заявления о заключении договора купли-продажи (к этому заявлению необходимо будет приложить полученные кадастровые документы, а также документы, подтверждающие проведение межевания конкретного участка с целью определения его границ). Именно по итогам рассмотрения этого заявления будут объявлены торги на право приобретения конкретного участка.
  4. Объявление торгов уполномоченным на осуществление сделки органом администрации или государственной власти субъекта Федерации (с момента подачи заявления потенциальным покупателем торги должны быть объявлены в срок не более тридцати календарных дней с размещением информации о таковых в официально аккредитованных средствах массовой информации, уполномоченных администрацией или соответствующим органом государственной власти субъекта на размещение такой информации).
  5. Заключение договора купли-продажи (этот процесс осуществляется в том случае, если торги состоялись — с победителем аукциона или конкурса, или, если больше никто не заявил о своем желании купить конкретный участок — с единственным покупателем, который подал заявление на приобретение земли).
  6. Регистрация права собственности на приобретенный участок (на основании договора купли-продажи, а в случае получения участка бесплатно — на основании документов, подтверждающих такое право нового собственника, а также Постановления главы администрации или руководителя соответствующего органа о бесплатном предоставлении участка на основании соответствия требованиям льготных категорий граждан).

На каждом этапе оформления документов при определении предмета сделки (а именно приобретении конкретного участка) в качестве его характеристик указываются адрес, площадь, определенные границы, а также кадастровый номер и сведения о проведенных межевых мероприятиях.

Если вы многодетная семья, то вам может принадлежать освободившаяся комната в общежитии.

Хотите взять землю в аренду? Здесь есть пошаговая инструкция.

Образец договора аренды земли с/х назначения есть в нашей статье.

Добавить комментарий