Правовой портал

Все нюансы и риски покупки квартиры у подрядчика по ДДУ

Риски покупки квартиры в новостройке

Защититься от риска – главная задача покупателя. Стоимость квартиры большая, поэтому риски надо свести к минимуму.

Во-первых, нельзя вносить никакие оплаты до заключения договора.

Любые авансовые платежи, даже в обмен на скидки не должны проходить до заключения официального договора.

Во-вторых, следует понимать, что при приобретении недвижимости в новостройке до ее сдачи в эксплуатацию, клиент рискует вместе с компанией, даже если она честно ведет дела.

При такой ситуации клиент становится полноправным партнером застройщика и несет соразмерную ответственность. При наступлении форс-мажорных обстоятельств, разорения и т.п. покупатель может просто не получить квартиру. Некоторые риэлторы при сделке долевого участия в строительстве предлагают застраховать риск разорения партнера-застройщика.

Для исключения неприятных последствий, рекомендуется ответственно подходить не только к выбору жилья, но и к выбору самого застройщика, благо информация сейчас вполне доступна.

Например, покупатели могут жаловаться на долгострой, плохое обустройство придомовой территории объектов компании, текущие краны, слабые стеклопакеты, некачественную отделку, повышенную влажность, проблемы с документами, случаи мошенничества и т.д.

Квартиру перед покупкой необходимо обязательно осмотреть, именно ту, которую собираетесь приобретать. и заключать договор только при 100%-ной уверенности. О надежности компании может говорить аккредитация в солидном надежном банке с низкими ставками или государственным участием в капитале.

Самый главный риск поджидает покупателя при подписании договора. Каждый его пункт может скрывать ловушку.

Порой застройщики прибегают к различным уловкам с ценой. В договоре могут быть прописаны условия, при которых сумма к окончательному сроку передачи жилья возрастет

Обратите внимание на пункты, в которых указывается возможность доплаты

Договор не обязательно подписывать сразу, можно показать его юристу, предложить коррективы (при необходимости), и только после этого подписать.

Стоит обратить внимание на сам бланк договора. Солидная компания заказывает фирменные бланки с водяными знаками, которые невозможно подделать

Следует учесть, что при прямом обращении к застройщику, особенно при оплате наличными можно получить значительную скидку.

Оформление

На сегодняшний момент времени существует несколько форм составления договора на покупку квартиры в новостройке. Рассмотрим более подробно две формы.

Договор займа

Если говорить простым языком, при заключении договора займа застройщик берет у покупателя денежные средства в долг, а в место них отдает ему квартиру. Такой тип договора является достаточно распространенным, однако при этом у покупателя нет никакой гарантии, что он получит квартиру без возникновения каких-либо непредвиденных проблем.

Здесь все зависит от порядочности застройщика. Существует масса организаций-застройщиков, которые дорожат своей репутацией на рынке недвижимости и по этой причине проведения афер с покупкой жилья им не выгодно. Однако нередко попадаются застройщики-аферисты, которые занимаются своим делом нелегально. И к сожалению бывает так, после заключения договора займа с такими нелегалами приводит к тому, что покупатель остается без денег, без квартиры. И единственное, что у него остается — долговые обязательства перед банком.

Чтобы не попасть впросак, покупатель должен убедиться в том, что компания-застройщик работает легально, а все заключаемые с ним сделки проводятся на официальном уровне.

Договор с жилищно-строительным кооперативом (ЖСК)

Данная форма приобретения жилой недвижимости подразумевает создание кооператива (ЖСК) среди будущих владельцев квартир. При этом ее покупка совершается посредством уплаты пая. Данная схема приносит больше выгоды застройщику, чем покупателю.

Ввиду того, что при заключении договора паенакопления не требует регистрации, данная процедура приобретения жилой недвижимости является потенциально рискованной.

Благодаря отсутствию обязательной регистрации договора паенакопления, стоимость квартиры в ЖСК будет на порядок меньше, однако далеко не каждый банк согласится выдать кредит на приобретение подобного жилья.

Как купить квартиру от подрядчика Какие риски оценить

Часто Застройщик не может сдать объект в эксплуатацию из-за того, что у него есть задолженность  по оплате подключений к тепло-водо-электро-газо-снабжению.

Конечно проверить разрешение на строительство и документы на земельный участок тоже необходимо!

Второе —  Договор долевого участия у застройщика должен быть зарегистрирован в Росреестре и не иметь обременений!

Не зарегистрированный Договор долевого участия у подрядчика не исключает двойных продаж и обременений на квартиру!

Третье — обязательно запросите  у Подрядчика справку  о полной оплате за квартиру и копии документа о взаимозачете цены за квартиру Актами выполненных работ.

Обязательно проверьте полномочия исполнительного органа(директора)  или доверенного лица Подрядчика  выпиской из ЕГРЮЛ (единый государственный реестр юридических лиц)

Четвертое — квартира уже может быть оформлена в собственность Подрядчика — это уменьшает риски.

Пятое —  есть период, когда переуступку доли уже не возможно совершить, поскольку застройщик передал в Росреестр документы о вводе дома в эксплуатацию. Уточните это у застройщика.

  • Шестое — выписку из ЕГРН запросите обязательно и на квартиру с правом собственности,  и на долёвку( по договору долевого участия) тоже, это объемный документ, в котором перечислены все квартиры, но он нужен!
  • Седьмое, а может первое — уточните полномочия директора, имеет ли он право совершать крупные сделки без решения учредителей, акционеров.

Самые большие риски покупки квартиры от подрядчика кроются во внутренних конфликтах учредителей и банкротстве компании.

Как правильно оформить

  1. Если Вы покупаете у Подрядчика квартиру со Свидетельством о регистрации права собственности, то оформляете:
  • Договор купли-продажи
  • Акт приема передачи
  • Документ об оплате

Запросите у Подрядчика:

Справку об отсутствии зарегистрированных лиц

Справку об отсутствии  задолженности по коммунальным  платежам

Выписку из ЕГРН об отсутствии обременений и арестов

Документ об оплате

2. Если Вы покупаете у Подрядчика квартиру без права собственности, то есть  она ему принадлежит по Договору долевого долевого участия, то необходимо оформить:

Договор переуступки прав и обязанностей дольщика

Документ об оплате.

Запросите у Подрядчика:

Выписку из ЕГРН об отсутствии обременений и арестов

Справку о полной оплате за «долю»

Регистрация права в Росреестре

Договор переуступки прав и обязанностей дольщика подлежит государственной регистрации и вступает в силу после нее . Госпошлина 350.0 рублей.

Обязательно ознакомьте с этим Договором Застройщика после регистрации.

  • Договор купли-продажи не подлежит государственной регистрации и вступает в законную силу после подписания сторонами сделки
  • Переход права собственности от Продавца к Покупателю подлежит государственной регистрации в Росреестре. Госпошлина 2000.0 рублей

Стоит прочесть:

  • Покупка квартиры у юридического лица
  • Документы в Росреестр

Всегда рада разъяснить. Автор

Небольшой фрагмент этого видео о покупке квартиры от подрядчика ( первые 2 минуты)

Как купить квартиру от подрядчика

Документы при покупке новостройки

Существует несколько вариантов подготовки сделки по выбранному жилью. Можно:

  • самостоятельно заключить договор с застройщиком или его официальным представителем,
  • провести сделку через посредничество риэлторского агентства или при помощи наемного юриста, который проверит бумаги.

При приобретении за наличные покупателю потребуется предоставить паспорт, квитанцию об оплате квартиры и госпошлины на регистрацию, а также, заверенное нотариусом согласие на покупку супруга и свидетельство о браке.

При долевом участии пакет документов аналогичен, только квитанция при заключении договора будет не на полную сумму при наличном расчете, ведь полная оплата поступает при передаче недвижимости покупателю.

Для приобретения жилья через кооператив потребуется в него вступить. Как правило, ЖСК создают сами застройщики, они не хотят терять время из-за недостатка средств, поэтому привлекает клиентов заранее.При заключении договора потребуется квитанция об оплате пая. Остальные документы из стандартного списка.

Покупка квартиры через ипотечное кредитование потребует дополнительно агентского договора, кредитного договора с банком и оформленной закладной (в пользу банка). Квитанции об оплате в данном случае не будет, ведь она производится только после регистрации права собственности.

Договор, заключаемый с компанией застройщиком не типовой, а индивидуальный. Это связано с различием помещений по количеству комнат, метражу, условиям и оценочной стоимостью квартиры.

Именно из-за различий между договорами надеяться на стандарты нельзя, проверять следует каждый пункт.

Если дом уже построен, застройщик должен иметь документы, подтверждающие подключение к коммуникациям (технический паспорт). Без таких бумаг дом не принимается экспертизой, а следовательно, не сдан в эксплуатацию. Тогда сроки ожидания нового жилья могут растянуться на неизвестное время.

Налоговый вычет и другие особенности

Большим минусом заключения таких сделок является то, что произвести налоговый вычет, скорее всего, не получится. Когда недвижимое имущество не поступает в собственность подрядчика, он выступает своего рода посредником. При этом применяется зачетная схема, которая делает невозможным возврат подоходного налога.

Мнение эксперта
Станислав Ершов
Эксперт в области жилищного права.

Написать эксперту

Если будущий владелец приобрел жилье по переуступке, минуя застройщика, последний не вправе выдать конечному покупателю документы о расходах для налогового органа. С этим нельзя ничего сделать, ведь соглашение было заключено с подрядчиком.

Единственное, что строители могут сделать – предоставить справку о том, что квадратные метры полностью оплачены. Но государственных чиновников эта бумага вряд ли удовлетворит. Конечно, цена приобретаемого у подрядчиков жилья и так ниже, но на приятный бонус в виде вычета налога рассчитывать не стоит.

Нюансы при ипотеке инструкция

Чтобы получить ипотеку на жилье в новостройке, покупатель может поступить двумя путями:

Вариант 1: cначала подобрать для себя подходящее жилье, а затем искать приемлемые варианты банковского займа. Как правило большинство людей начинают решать свой жилищный вопрос именно с поиска наиболее подходящей квартиры. Предположим, что жилье найдено и покупатель переходит на стадию поиска банка, который сможет оформить ипотеку на жилье. Вот здесь и появляется первый подводный камень: далеко не все кредиторы смогут предоставить необходимый заем.

Возникновение данной проблемы может быть связана с несколькими причинами:

  1. Строящийся дом не зарегистрирован ни в одном банке-кредиторе.
  2. Организация-застройщик не в состоянии предоставить банку весь необходимый пакет документов.
  3. Отказ банка оформлять по каким-либо причинам ипотеку заемщику.
  4. Заемщика не устраивают условия ипотечной программы, предоставляемых банком.

Таким образом, время, потраченное на поиск жилья, может пропасть даром. Однако риск впустую потраченного времени будет на порядок меньше, если застройщик предоставляет личную ипотечную программу. Как правило, данную услугу могут предоставить застройщики, которые плотно сотрудничают с девелопером. Девелоперы имеют свой штат консультантов, которые помогут разобраться покупателю со всеми тонкостями оформления кредита на квартиру.

Существуют банки, которые сотрудничают с ипотечными консультантами крупных девелоперов, принимая от них поданные заемщиком пакет документов. При этом заемщику не нужно приезжать в банк для подачи первоначальной заявки на оформление кредита на жилье.

Вариант 2: найти банк с подходящей ипотечной программой, а затем приступать к поиску квартиры в новостройке.

Как отмечают профессиональные риелторы, данный способ решения жилищного вопроса является наиболее оптимальным с точки зрения потраченного времени. Суть в том, что когда заемщик имеет четкое представление о сумме кредита, который сможет предоставить банк, он может с полной уверенностью подбирать себе квартиру в соответствии с имеющимся бюджетом. Однако здесь тоже есть один небольшой нюанс: заемщик сможет выбрать квартиру из того перечня новостроек, который предложит кредитор.

При этом заемщику необходимо иметь ввиду, что существует вероятность отклонения поданной им заявки той кредитной организацией, в которую он обратился. Поэтому рекомендуется подавать заявку на предоставление займа одновременно в несколько банков. Во-первых , таким образом покупатель сможет сравнить условия ипотеки, которые предоставляют различные банки. Во-вторых, такой подход позволит более обширно изучить базу имеющихся квартир, которые предоставляет застройщик.

Налог

При покупке недвижимости, жилья идет расчет двух видов налогов.

Каждый год начисляются налоги на имущество, по прогрессивной ставке, зависящей от кадастровой стоимости квартиры.

Также лицам которые приобрели жилье в новостройке положен налоговый вычет, если они являются плательщиками подоходного налога. Расчет ведется от стоимости недвижимости, указанной в договоре.

Ставка к возврату – 13%, что максимально составляет 260 тысяч рублей.

Сумма налога к возврату по ипотечному кредиту не более 390 тыс. рублей, т.е. с суммы 3 млн. руб.

Данный порядок расчета выгоден жителям небольших городов, где недвижимость стоит дешевле. Возврат оформляется только на следующий год, правда справку по форме 2-НДФЛ можно взять с учетом уже прошедших 3-х лет.

Подать документы можно в любое время, срок давности по данному вопросу не обозначен.

Оформить вычет можно через бухгалтерию работодателя или в налоговых органах по месту жительства.

Список документов для оформления налогового вычета:

  • Личное заявление,
  • копия паспорта,
  • справка о доходах по форме 2-НДФЛ,
  • декларация,
  • договор покупки жилья,
  • документы об его оплате,
  • акт приемки жилья,
  • свидетельство собственности.

Если квартира берется в ипотеку, дополнительно понадобятся кредитный договор, справка о процентах (за каждый год отдельно) и квитанции об оплате кредита за тот же период.

При совместной покупке в ипотеку супругами или при оформлении жилья на ребенка, следует приложить свидетельство о браке или о рождении ребенка соответственно. Также нужна справка о распределении долей.

Распространённые схемы мошенничества и обмана

Рисков, связанных с приобретением квартир, огромное множество. Далее будут разобраны наиболее распространённые мошеннические схемы:

  1. Покупка квадратных метров у человека, не являющегося их собственником. В большинстве случаев, обман строится на поддельной доверенности.
  2. Нарушен порядок приватизации. Он заключался в том, что в процессе оформления документов, в число собственников не включались несовершеннолетние лица. Впоследствии они имеют право претендовать на свою долю.
  3. Сомнительная и запутанная история предыдущих сделок купли-продажи. Если в дальнейшем, любая из них будет признана незаконной, то нынешние владельцы могут лишиться своего права собственности.
  4. В уже купленной квартире остаются прописанные лица. Некоторых из них бывает выписать очень проблематично.
  5. Продажа квартиры осуществляется после передачи её по наследству. Здесь, после оформления договора и передачи денег, могут неожиданно появиться другие наследники, которые, также будут претендовать на свои квадратные метры.
  6. Нарушения, связанные с использованием материнского капитала.
  7. Квартира может находиться в залоге у банка по кредитным обязательствам.
  8. Среди бывших собственников обнаруживается недееспособный гражданин, который после продажи квартиры заявляет, что им манипулировали и он не давал своё согласие на продажу имущества.

Продаем квартиры в новостройках Самары, дешевле цены Застройщика

Почему выгодно покупать новостройки в агентстве недвижимости «Византия»?

Квартиры в строящемся или сданном доме подрядчик получает от застройщика в качестве оплаты за свои выполненные услуги, то есть по бартеру. Для этого между сторонами заключается договор долевого участия в строительстве (ДДУ) либо квартиры просто бронируются за подрядчиком (без оформления договора).

Особенности покупки жилья у подрядной компании:

  • Подрядчик заключает договор долевого участия (ДДУ) с застройщиком или договаривается о бронировании квартир в счет оказанных услуг.
  • Передача права покупателям-физлицам происходит в результате уступки прав или заключения договора ДДУ с застройщиком.
  • Переход прав по договору или заключение договора ДДУ подлежит госрегистрации.

Выгода от покупки жилья у подрядчика может быть весьма существенной:

  • Квартиры на нулевом этапе (если вы их выбрали именно на нем) значительно дешевле, чем в конце строительства.
  • Скидку может дать и сам подрядчик, если ему срочно нужны денежные средства. Кстати, сам он также может получить будущие квадратные метры совсем по другой цене, чем обычный покупатель с улицы. Для подрядчиков цены могут быть ниже.

Если подрядная организация вполне финансово устойчива, работает на рынке много лет и не собирается уходить с рынка, то ничего страшного в покупке у неё жилья – нет. Наоборот, это может быть весьма удачная сделка.

Агентство помогает минимизировать количество посредников в сделке, а квалифицированные сотрудники АН «Византия» всегда рады помочь купить квартиру вашей мечты быстро и по выгодной цене.

Наши преимущества!

  • Опытные специалисты
  • Огромный выбор квартир во всех районах города
  • Прозрачное ведение сделок
  • Выгодные условия покупки жилья
  • Большой выбор планировочных решений
  • Ипотека от Юр.Лица
  • Юридическое сопровождение сделок
  • Обмен старого жилья на новое

Мы будем рады видеть Вас среди наших клиентов.

Оставить заявку менеджеру

Жилищный вопрос, некогда испортивший, по словам классика, москвичей, продолжает являться насущной проблемой для большинства российских семей, и отнюдь не только в столице. Поэтому поиск всевозможных путей экономии при ее решении — совсем не повод для изумления.

Преимущества новостройки

Конечно же, иногда мечтой является любая собственность, независимо от состояния и района города, как пишет агентство недвижимости, – лишь бы заветные квадратные метры стали собственностью и семья смогла строить отношения на своей территории. Однако одним из лучших вариантов становится приобретение новостройки. Этот путь, несмотря на то, что квартира зачастую не имеет чистовой отделки и требует дополнительных затрат, является более выгодным, так как:

современное строительство ведется с использованием усовершенствованных материалов и технологий;
на соответствующем уровне оборудованы коммуникации нового дома;
квартиры в новостройках обладают большими размерами и свободой планировки по сравнению с более «древней» застройкой;
наконец, при покупке жилья важно адекватно оценивать его инвестиционную привлекательность – чем старше возраст, тем менее эластичным становится спрос на такую собственность с годами;
при использовании ипотечного кредитования новые квартиры вызывают большее доверие у банковских организаций.

Способы приобретения

Если решение о покупке жилья в новом доме принято, стоит задуматься о том, каким образом можно сэкономить деньги. Одним из наиболее популярных способов является распространенная сегодня продажа квартир от застройщика. Объявления в СМИ пестрят подобными предложениями, призывно маня потенциальных собственников возможностью прямой покупки. Безусловно, что в этом случае будущий владелец может сэкономить значительное количество финансов, однако, для того, чтобы не попасться на маркетинговые уловки, и иногда и банальное мошенничество, стоит помнить о ряде обстоятельств.

1. В случае, если компания обладает репутацией надежного застройщика, работает на рынке ни один десяток лет, а объекты, возведенные ею, не поддаются счету, приобрести квартиру напрямую – достаточно сложно. Прежде всего, потому, что инвестирование в строительство, при всех сопутствующих рисках, выступает сегодня одним из самых выгодных средств получения прибыли, превышающей начальные капиталовложения в несколько раз.

Соответственно, уже на начальном этапе строительства организаций и частных лиц, желающих вложить средства и получить доход после сдачи дома, очень много. А для того, чтобы повысить размеры прибыли, инвестор, конечно же, будет завышать стоимость.

Основным способом узнать, кто именно является продавцом квартиры, является тщательное изучение документов.

Преимущества покупки квартир у подрядчиков

Более надежный путь – самостоятельное участие в договоре долевого строительства, который заключается с покупателем задолго до сдачи дома. Понятно, что и в этом случае ситуации свойственны риски: заявлениями обманутых дольщиков заполнены российские суды, — однако, при надлежащей репутации компании, после экспертизы документов такой договор становится наилучшей альтернативой.

Особенно с учетом того, что вступает он в силу только после того, как завершена государственная регистрация, перед которой все обстоятельства сделки также тщательно проверяются. Кроме того, в настоящее время правовой основой долевого строительства являются нормы нового федерального закона — № 214-ФЗ.

2. Некоторые из застройщиков, на самом деле, продают квартиры напрямую уже после сдачи дома. Это чаще всего свойственно для:

  • новых, малоизвестных компаний;
  • сложной ситуации в сфере продаж в целом, когда макроэкономические условия негативно влияют на работу строительных предприятий, заставляя их делать все более выгодные предложения покупателям.

В этом случае преимущества действительно налицо: это и снижение стоимости, и возможности рассрочки платежа на оговоренный промежуток времени, и специальные предложения для отдельных категорий лиц или семей. Залогом благоприятного исхода также выступает тщательная правовая экспертиза нормативной и технической документации.

3. Несмотря на многократные предупреждения и судебные прецеденты, по-прежнему встречаются «серые» схемы, которые выгодны, преимущественно продавцам, и зачастую становятся широким полем для махинаций. Это рискованные схемы предварительного договора купли-продажи, с обязательством заключить основной договор по завершении строительства, а также вексельная схема, при которой выдается вексель, на самом деле юридически не подтверждающий то, что погашен он в результате будет именно путем представления жилья.

Итак, какие бы способы приобретения квартиры ни использовались, главным путем ее прямого получения является долевое участие в строительстве или приобретение в готовом доме при отсутствии посредников-инвесторов. Основным средством обеспечения собственной безопасности и гарантией экономии денежных средств выступает тщательное изучение и правовая экспертиза полного пакета документов. В свою очередь, качество ее проведения может гарантировать только специалист, к услугам которого стоит прибегнуть, стараясь максимально нивелировать все существующие риски.

Одними из субъектов инвестиционной деятельности, участниками капитального строительства являются заказчики или застройщики, или заказчики-застройщики – по сути, это одно и то же.

В статье приведен ряд определений понятиям «заказчик», «застройщик» и «заказчик-застройщик». Разберемся поподробнее, кто есть кто.

Заказчик

  1. Согласно статье 702 Гражданского кодекса заказчиком является сторона договора подряда, которая обязывает другую сторону – подрядчика – выполнить по соответствующему заданию определенную работу и сдать ее результат; заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
  2. Заказчик — юридическое или физическое лицо, обратившееся с заказом к другому лицу — изготовителю, продавцу, поставщику товаров и услуг (подрядчику). В качестве заказчика могут выступать правительство, государственные органы, учреждения, организации, предприятия, граждане (Райзберг Б.А., Лозовский Л.Ш., Стародубцева Е.Б. «Современный экономический словарь» (ИНФРА-М, 2006)).
  3. Согласно п. 3 статьи 4 Федерального закона от 25.02.1999 №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» заказчиками являются уполномоченные на то инвесторами физические и юридические лица, которые осуществляют реализацию инвестиционных проектов. При этом они не вмешиваются в предпринимательскую и (или) иную деятельность других субъектов инвестиционной деятельности, если иное не предусмотрено договором между ними.

Заказчиками могут быть инвесторы.

Как лучше купить квартиру безопасно

Опишу несколько этапов по покупке  вторичного жилья, при условии, что нас устроило все:

  1. Сперва выбираем объект.
  2.  Проверяем объект на чистоту
    • интересуемся историей квартиры
    • заказываем выписку из реестра
  3. Составляем договор или вносим пожелания в предложенный договор с другой стороны

Советы:

— финансы лучше отдавать через банк (переводом) и после получения документов из регистрационной палаты на свое имя

— составлять отдельный акт приема-передачи жилого помещения, если того требует ситуация.

Бывают случаи когда посмотрев квартиру впервые и посмотрев ее после того как купили она может сильно отличаться. Случаи из практики: люди вырывают розетки, провода из стен, снимают раковины, ванны, газовые плиты, плитку с пола и т.д. Чтобы этого не происходило, рекомендую брать ключи сразу, если квартира пустая или после сделки по отдельному акту приема передачи жилого помещения.

По закону продавец должен передать квартиру пригодную для проживания, если забирают импортную сантехнику, то в замен должны поставить отечественную рабочую. А если Вы покупаете квартиру с ремонтом и импортным оборудованием, то и после продажи и регистрации все это должно остаться

Вот почему важно прописывать в договоре все пункты, даже на первый взгляд, если они кажутся лишними

 составлять договора самостоятельно (можно по проверенному шаблону)

 выписку из реестра заказывать самому, а не просить это сделать продавца

Ну, вот вроде бы и все разобрались в том, как лучше купить квартиру? Если есть коррективы или дополнения, то мы их с радостью обсудим.

Как проверить чистоту квартиры?

Проверить чистоту квартиры можно самому, не прибегая к сторонней помощи. Для чего вообще нужно проверять историю квартиру, так сказать ее чистоту. Все элементарно просто, дело в том, что никто не хочет потратить деньги, которые копил все жизнь, а в последствии узнать, что его обманули и нет больше этих денег, так же как и квартиры. А еще бывает, что покупают квартиру и потом узнают, что в ней зарегистрирован человек, или несколько. Эти люди на момент сделки могли быть в отъезде, в армии или в местах лишения свободы.

Видите, как много может нам рассказать квартира. К строящемся домам это не относиться. Для проверки истории квартиры или чистоты квартиры, вам нужно вместе с действующим собственником, как правило, это тот, у кого Вы хотите купить квартиру или доверенное лицо, действующее по доверенности, подойти в домоуправление. В домоуправлении только собственнику могут показать информацию. На каждого собственника заводиться отдельное дело, в котором указывается, кто прописывался, кто выписывался

Важно обратить внимание на передвижение несовершеннолетних детей, стариков и недееспособных. Эта категория людей особенно охраняется законом

Перед покупкой квартиры нужно заказывать выписку из реестра

Заказать выписку из реестра нужно непосредственно перед самой сделкой. Срок готовности примерно неделя, вот и нужно заказывать за неделю перед сделкой. В выписке из реестра квартиры указывается информация о собственнике квартиры и возможном обременение (квартира не заложена, не запродана, не содержится под арестом и т.д.) или наоборот.

Нужно доверить составление договора не заинтересованному лицу в сделке

Раньше в договорах, как и в любых других документах, я вообще ничего не понимал. За свою практику неоднократно сталкивался с людьми, как правило, это юристы другой стороны, которые прописывают коварные условия, от которых лучше отказаться путем изменения договора, как основного, так и предварительного. Иначе потом будет или может быть очень плохо. Вот почему нужно доверить составление договора купли продажи не заинтересованному лицу в сделке, как правило, таких контор уйма, которые предлагают услуги по составлению договоров, в том числе и нотариусы, правда, расценки у них царские, поэтому я всегда стараюсь все делать сам, чтобы контролировать процесс целиком. Для тех, кто хочет самостоятельно научиться составлять документы, рекомендую подписаться на обновления, чтобы не пропустить дату выхода целую серию обучающих видео уроков составлению документов.

Вот эта небольшая информация о том, как где лучше купить хорошую квартиру безопасно недорого от хозяина, возможно многим поможет и откроет глаза на то, что было спрятано.

Добавить комментарий