Содержание
- Приватизация гаража
- Порядок оформления собственности земли под гаражом в гаражном кооперативе этапы и документы
- Официальное оформление сделки с куплей- продажей гаража
- Алгоритм оформления собственности на своей земле
- Как оформить землю под гаражом в собственность
- Обращение в суд для признания гаража собственным
- Комментарий эксперта-юриста
- Что делать, если нет документов на гараж
- Ответы юристов на популярные вопросы
Приватизация гаража
За использование участка земли при отсутствии на то законных оснований, на пользователя будет налагаться штраф.
Сумма санкции рассчитываться, исходя из кадастровой стоимости участка:
Для физических лиц | 1 – 1,5 % от этой величины, но не менее 5 тысяч рублей |
Для должностных лиц | 1,5 – 2% от стоимости, но не более 20 000 рублей |
Если спорный участок ещё не состоит на кадастровом учёте и его кадастровая стоимость не определена, то размер штрафа будет фиксированным:
Для граждан | до 10 000 рублей |
Для юридических лиц | до 50 000 рублей |
Который состоит в кооперативе
Чтобы приватизировать сам гараж и землю под ним в кооперативе, необходимо подать коллективную заявку.
Интересы самого ГСК представляет председатель, как исполнительный орган. Доверенности на ведение дел от всех собственников не нужно.
Нужно обратиться в БТИ, чтобы они произвели замеры территории ГСК и тщательно описали постройку.
Это необходимо для подготовки технической документации на строение. Затем все документы подаются на рассмотрение.
Видео: как признать гараж своей собственностью
Что нужно для этого
Для оформления гаража и земли под ним в собственность для каждого члена ГСК необходимо подать коллективную заявку на оформление сделки.
Порядок действий
Чтобы оформить в частную собственность члена ГСК гараж и долю в общей земле кооператива, нужно:
Обратиться к председателю | чтобы он выдал:
|
Вызвать кадастрового инженера | он составит технический план гаража. Если подаётся коллективная заявка, то составляется техплан всего ГСК |
Поставить гараж на кадастровый учёт | нужно обратиться в кадастровую палату по месту нахождения кооператива и представить им технический план. |
Подать в регистрационную палату | все необходимые документы для регистрации собственности на каждый гараж |
Все сданные документы будут рассмотрены специалистами в течение 10 рабочих дней. Потом владелец получает свидетельство о собственности.
Какие документы требуются
Понадобятся:
Справка от председателя ГСК | о том, что заявитель действительно является членом кооператива |
Справка о том | что паевой взнос за гараж он полностью оплатил |
Технический план | гаража |
Кадастровый паспорт | получить его можно только после постановки строения на кадастровый учёт. Для этого необходимо представить в кадастровую палату все вышеуказанные справки и техплан гаража |
Для этого необходимо сдать в Росреестр:
Паспорт | заявителя |
Кадастровый паспорт | строения |
Справку | о членстве и об уплате всего пая |
Документ | об оплате пошлины (платежная квитанция) |
Если ни один гараж в данном кооперативе ещё не оформлен в собственность, то заявителю понадобятся следующие дополнительные документы:
Учредительные | гаражно-строительного кооператива |
Справки | о том, что ГСК – это зарегистрированное юридическое лицо, которое поставлено на налоговый учёт |
Документы, которые подтверждают | полномочия председателя и главного бухгалтера |
Список | всех членов кооператива |
Бумаги, на основании которых | ГСК пользуется участком под гаражами |
Документы проверяются в Росреестре порядка 10 дней. После этого заявителю выдаётся свидетельство о собственности.
Сколько стоит
Но нужно заплатить за изготовление различных документов и справок, например:
Постановка на кадастровый учёт строения | около 10 тысяч рублей |
Стоимость услуги по изготовлению кадастрового паспорта | определяется местными властями |
Изготовление технического плана | также определяется на региональном уровне |
Оплата государственной пошлины | согласно пп. 22 п. 1 ст. 333. 33 НК РФ, для граждан она равна 2 000 рублей. |
Если привлекать специалистов к процессу сбора необходимых документов и оформлению собственности | 20 000 – 30 000 рублей |
Порядок оформления собственности земли под гаражом в гаражном кооперативе этапы и документы
Участок земли, что выделен кооперативу непосредственно под гаражи, может быть и делимым, и неделимым — решение за местными властями.
- При «делимости» земли, каждый член кооператива сможет приобрести свой участок в собственность.
- При неделимости члены кооператива должны собраться и вместе решить — как жить дальше. То есть, брать землю в аренду или же все-таки выкупать в общую стоимость. На момент собрания у каждого хозяина гаража должно быть право собственности на него. Решение собрания (с подписями секретаря и председателя!) в обязательном порядке протоколируют, после чего уполномоченное лицо (член представительства кооператива) составляет совместное заявление о покупке в долевую собственность земли, указывая имена всех членов кооператива (с их подписями!).
Что дальше?
Право собственности на землю под гаражом — процедура оформления:
- Первым делом подаем заявление в местную администрацию.
- Прикладываем пакет документов к заявлению (соответственно списку документов, утвержденному законодательством).
- Ждем решения администрации. Оно принимается в течение 1 месяца, после чего извещает о необходимости заключения договора купли/продажи (либо аренды).
- Далее договор, предполагающий переход права собственности, регистрируется в установленном законодательством порядке. После чего хозяин гаража может считать себя законным собственником «подгаражной» земли либо счастливым обладателем доли в общей собственности членов кооператива.
Документы с собой:
- Заявление о приобретении прав на участок.
- Гражданский паспорт с копией.
- Выписка из ЕГРП (прим. — св-во о праве собственности на ваш гараж).
- Выписка из ЕГРП (прим. — о правах на покупаемый участок; как правило — о праве кооператива на пользование в бессрочном порядке). При отсутствии прав на участок, зарегистрированных официально, понадобится мотивированный отказ из Росреестра в предоставлении информации.
- Кадастр/паспорт на участок. Его обычно заказывают в Росреестре (прим. — в территориальном органе) на основании имеющихся правоустанавливающих документов (за данными бумагами следует обращаться к председателю вашего кооператива).
- Сам правоустанавливающий документ (из вышестоящего пункта), копия — например, о праве аренды либо бессрочного пользования землей (договор).
О налогах
После оформления земли с гаражами в собственность вступает в действие налоговое законодательство.
Счета будут выставляться за землю и сами гаражи.
- При нахождении земли в пользовании у кооператива, за землю платит председатель.
- При приватизации в долевую собственность — каждый участник.
- При аренде — арендные платежи.
Официальное оформление сделки с куплей- продажей гаража
Инструкция по купле-продаже выглядит следующим образом. Чтобы сделка с куплей-продажей гаража была успешной, нужно усвоить одну простую истину.
С 1998 года существует обязательная регистрация всех недвижимых объектов, по новому законодательству верификация документов на гараж производится государством. И теперь,как продать по закону.
Итак:
- При полном соответствии правоустанавливающих документов, гараж вносят в ЕГРП и одновременно выдают собственнику сертификат, разрешающий распоряжаться приобретенной постройкой как ему будет угодно.
ЕГРП предоставляет открытый доступ к информации с целью защиты интересов покупателя. - Для этого необходимо подать запрос для сверки на соответствие документов хозяина гаража в регистрационную палату, сделать это может любой желающий. Цена такой услуги примерно 150 р.
- Зачастую при оформлении сделки используют упрощенную схему, ограничиваясь самостоятельным заключением договора без нотариального оформления. Приобретение гаража не требует обширной документации, в отличие от наиболее крупных объектов недвижимости. В приобретении гаража заключение договора -это только первоначальный этап, он необходим для перерегистрации сертификата собственности.
- Официально на сегодняшний день зарегистрировано примерно 70 % всех гаражей, оставшиеся собственники не торопятся подавать документы для регистрации собственности или избегают судебного процесса для доказательства своих прав.
Как все-таки приобрести гараж, когда у его владельца отсутствуют необходимые документы?
Алгоритм оформления собственности на своей земле
В отношении самовольно (без оформления) возведенных на собственной земле строений капитального типа, включая гаражи, с 2006-го года и вплоть до первого марта 2018 года действует законодательно упрощенная процедура рег-ции собственности, именуемая в общих чертах «дачная амнистия».
В соответствии с данной процедурой можно без обременений, а также без производства дополнительных мероприятий, вроде межевания, провести регистрацию права владения недвижимостью в Росреестре.
Последовательность действий при оформлении прав собственности на гараж:
- если на руках отсутствует план, оформленной по кадастру до 2008-го года, необходимо направить обращение в ближайший кадастровый орган и получить паспорт на землю;
- при наличии на руках земельного паспорта, личных документов и документов, подтверждающих владение, можно сразу обращаться в ближайший или экстерриториальный орган Росреестра;
- в Росреестр предоставляются необходимые документы и там же заполняется заявление с запросом на проведение процедуры рег-ции;
- проводится оплата установленной законодательно гос. пошлины;
- в течение предписанного законодательством времени ответственный орган проводит рассмотрение документации и заявления, если все было предоставлено и заполнено правильно, принимается положительное решение;
- к указанному сроку (до 10-ти дней) необходимо прибыть в соответствующий гос. орган и получить свидетельство, которое подтверждает право владения на недвижимость.
Перед тем, как оформить гараж в собственность, может потребоваться провести процедуру оформления должным образом права владения на землю под ним.
Таким правом располагают:
- если получение в распоряжение участка произошло ранее тридцатого октября 2001-го года;
- если участок был предназначен под проведение гражданского или непосредственно гаражного строй-ва, отведен под садовые, огородные цели, ЛПХ или ИЖС;
- гражданин располагает документацией, которая подтверждает, что участок был передан ему в собственность или он располагает на него правом владения пожизненно.
Для рег-ции права на земельную собственность необходимо подать обращение в Росреестр.
Необходимая документация для регистрации в отношении земли
- документы, относящиеся к праву владения землей – акт или постановление, свид-во, подтверждающее права собственности или постановляющее передачу, в отношении ЛПХ актуальна выписка, производимая на основании похозяйственной книги;
- план или паспорт участка в рамках кадастрового учета;
- паспорт подающего на соб-ность или иной дающий подтверждение личности документ;
- документ произведенной оплаты гос. пошлины.
Необходимая для регистрации гаража документация
- декларация, в рамках которой указываются необходимые данные по гаражу (2 экз.) – адрес расположения капитального строения, общая площадь возведения, материалы, архитектура, подведенные коммуникации;
- паспорт или иной документ, способный удостоверить личность владельца недвижимости, подающего заявление, доверенность с нотариальным удостоверением для посредника;
- документы, которые определяют участок, где возведен гараж, и дают подтверждение владения/аренды, земли;
- квитанция, которая дает подтверждение факта выплаты пошлины, установленной для данной процедуры государством в размере 350-ти рублей.
Как оформить землю под гаражом в собственность
Процедура получения права собственности на землю под гаражом зависит от места ее расположения и времени получения.
Приватизация по упрощенному процессу и без выкупа доступна пользователям земли, получившим право на ее владение до 2001 года. Если участок был получен позже, ее придется выкупить за собственные средства.
Он должен быть зарегистрирован в кадастре, иметь технические документы. Намного сложнее и дольше приватизировать землю под самостроем, который отсутствует в базе данных Росреестра.
В кооперативе
Земля передается кооперативу в бессрочное пользование. На ней возводятся гаражные комплексы. Как правило, строения примыкают друг к другу стенками, имеют общий фундамент.
Для этого требуется соблюдение нескольких правил:
- на каждый гараж оформлено право собственности, все строения выкуплены у кооператива;
- решение о приватизации принято коллективно;
- председатель готов выступить посредником и провести приватизацию;
- владельцы станут не собственниками, а дольщиками.
Для оформления земли в собственность проводится ряд действий:
Проведение коллективного собрания | принятие обоюдного решения о приватизации участка (оплачивать госпошлину придется совместно) |
Составление протокола собрания | который подписывается всеми участниками ГСК |
Составление коллективного заявления в земельный департамент | с просьбой перевода земельного участка из статуса «в пользование» в долевую собственность |
Важно, чтобы все владельцы недвижимости проставили свое согласие на приватизацию. При отсутствии подписи одного или более участников сделка будет невозможна
По дачной амнистии
Это позволяет бесплатно и с минимальным количеством документов приватизировать участок, независимо от цели использования.
Программа действует до 1 марта 2018 года, если правительством не будет принято решение о ее продлении.
От владельца объекта потребуются документы на недвижимость, паспорт и технический план, составленный кадастровый инженером.
Но все же приватизация по дачной амнистии дешевле и проводится быстрее, чем выкуп участка у государства.
Если объект это индивидуальное строение
Но при этом земля принадлежит государству и в случае ее изъятия, выплачена будет только небольшая компенсация за строение. Приватизировав землю, можно увеличить прибыль от продажи объекта.
Земля выкупается у муниципалитета. Стоимость устанавливается администрацией, она не превышает кадастровую цену.
Для участия в торгах подается заявка и вносится задаток. Он составляет не менее 10% от первоначальной стоимости имущества.
После проведения торгов производится оплата. На имя покупателя выдается договор купли-продажи или документ о приватизации участка.
Потребуется зарегистрировать в объект в кадастре, получив разрешение на ввод в эксплуатацию. Данная возможность предусмотрена только в судебном порядке.
Обращение в суд для признания гаража собственным
Несмотря на то, что Дачная амнистия фактически связала муниципалитеты по рукам и ногам, заставив их идти гражданам навстречу, иногда власти активно упираются и используют любые возможности оставить землю при себе.
Законных оснований для этого всего несколько:
- Территория должна находиться в перечне природоохранных зон.
- Участок должен быть зарезервирован для государственных нужд.
- Земля под гаражом должна быть признана общественной.
Если имеют место вышеперечисленные случаи, судиться бесполезно, однако бывает, что власти очень не хотят расставаться со своими территориями и прибегают к незаконным методам.
Так, иногда работники администрации могут сфальсифицировать факты, отнеся гараж к неприкасаемым объектам или просто дать немотивированный отказ, что особо часто встречается в глухих провинциях, где не принято судиться и общий уровень юридической грамотности населения стремится к нулю.
Что подготовить?
Если дело идет к судебному процессу, бояться его не следует, поскольку для граждан это дело заведомо выигрышное. Приватизационное судопроизводство настолько простое, что можно даже не привлекать юриста, хотя несомненно, он сделает все качественней и быстрее.
Документы для обращения в суд
Чтобы выиграть судебный процесс, потребуется собрать как можно больше документов, подтверждающих законность притязаний. Среди них обязательно должен быть акт о передаче земли в пользование или договор социального найма, которые в данном случае являются основными правоустанавливающим документами.
Далее по списку:
- Если отказ органов местного самоуправления был немотивированным, для суда потребуется только письмо с их подписью и печатью.
- В случае, когда администрация ссылается на официальные причины для отказа, потребуется документ, опровергающий это заявление, например, если они утверждают, что земля под гаражом является зарезервированной, необходимо подать заявление в соответствующий департамент с просьбой подтвердить такую информацию.
- Технический паспорт с кадастровым планом.
В редких случаях суд может потребовать показаний свидетелей для подтверждения того, что истец действительно является пользователем гаража. Ими не могут быть родственники и другие заинтересованные лица, поэтому как правило это соседи.
Исковое заявление
Подавать заявление в суд нужно по стандартной форме с приложением ссылки на доказательства. К иску должен быть прикреплен либо лист с мотивированным отказом, либо, если в администрации предпочли просто не ответить, протокол нарушения установленной формы диалога должностных и гражданских лиц(за это, кстати, серьезно наказывают).
Правильно заполненное заявление должно содержать в себе:
- Данные об истце;
- Информацию о предмете спора (гараже);
- Сведения об отделении органа местного самоуправления, относительно которого подается иск.
Нужно быть готовыми к тому, что местные суды скорее всего будут солидарны с муниципалитетом, и нет причин объяснять, почему, поэтому после получения отказа в иске, следует незамедлительно обращаться в суд высшей инстанции.
Практика показывает, что они практически всегда встают на сторону граждан, поскольку приватизация собственности сегодня для государства в приоритете.
Образец искового заявления можно скачать тут.
Комментарий эксперта-юриста
Комментирует материал Москаль Александр Дмитриевич:
- Имеет внушительный опыт работы в должности главного инспектора отдела финансового мониторинга управления безопасности Северо-Кавказского банка ОАО «Сбербанк России»;
- Направление: противодействие легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путём, и финансированию терроризма. Элемент противодействия: анализ экономической и иной деятельности хозяйствующих субъектов и физических лиц;
Подробнее о наших экспертах вы можете узнать здесь.
Изложенная информация нуждается в дополнении и некотором уточнении.
Повествуя о процедурах по оформлению в собственность гаража, надо всё-таки точно понимать, что это такое, и для каждого ли гаража требуется регистрация права собственности. Согласно п. 3.3 СНиП 21-02-99 под гаражом понимается здание, сооружение или помещение с назначением хранения, стоянки, ремонта, технического обслуживания автомобиля или автомобилей.
Структурно он может быть частью жилого дома. Он называется встроенно-пристроенным. Может быть и отдельно стоящим строением. Гараж-стоянка (п. 3.4) отличается от обычного тем, что являясь зданием, сооружением или помещением, он исключает функции для технического обслуживания или ремонта автомобилей.
Такие гаражи могут располагать как полным, так и частичным наружным ограждением. Однако, что их объединяет, так это общая классификация как объектов капитального строительства (п. 10 ст. 1 Градостроительный кодекс РФ).
Если руководствоваться положениями СНиП 21-02-99, то классификация видов гаражей в статье приведена некорректно, так как свод правил не выделяет, так называемый комплексный гараж в отдельный вид, поскольку это тот же объект капитального строительства, но с участием в общей долевой или совместной собственности.
Начиная действия по оформлению в собственность гаража, следует точно определиться, относится он к объектам недвижимого имущества или не относится. Например, судебная практика в отношении металлического, несмотря на то, что он размещается на капитальном бетонном фундаменте, такова — объект не признаётся объектом недвижимого имущества.
Это обстоятельство исключает совершение действий, направленных на государственную регистрацию права собственности на него, так как он признаётся движимым имуществом.
Право собственности на него возникает с момента его приобретения как на временную постройку. Имущественная безопасность собственника зависит от права собственности на землю.
Что же касаемо гаража в ГСК, то порядок действий не всегда таков, как описан в статье. Прежде всего, ГСК – это юридическое лицо, формально отнесённое к потребительским кооперативам. Начинать надо с получения информации о том, является ли собственник первопроходцем или же право собственности уже кем-либо оформлялось.
Действия первопроходца будут более трудоёмкими, так как, по сути, он будет выступать представителем юридического лица, решая собственную задачу. Для этого ему нужно иметь помимо правоустанавливающего документа:
- подтверждение, что земельный участок законно выделен для строительства ГСК;
- перечень членов ГСК с указанием в нём номеров закреплённых гаражей;
- уставные документы ГСК;
- свидетельство, подтверждающее государственную регистрацию ГСК в качестве юридического лица;
- свидетельство, подтверждающее о постановке ГСК на налоговый учёт;
- документальное подтверждение полномочий председателя ГСК;
- протокол, свидетельствующий об избрании председателя.
То есть этапы регистрации права сводятся к тому, что фактически должно быть признано право на совместную собственность, а уж затем из него выделена доля владельца. Поэтому совет будет следующим.
Нужно инициировать работу председателя для постановки на кадастровый учёт общего имущества, а вот затем обращаться для регистрации права собственной доли в этом имуществе.
Обоснование: СП 113.13330.2012 Стоянки автомобилей. Актуализированная редакция СНиП 21-02-99 (дата введения 01.01.2013); «Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ; Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 30 марта 2010 г. N ВАС-3709/10; Гражданский кодекс РФ (п. 4 ст. 218, ст. 244, 245); Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 13.07.2015) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Что делать, если нет документов на гараж
Любое строение, неоформленное в собственность, нужно постараться как можно скорее приватизировать, так как опасность заключается не только в том, что власти могут в любой момент его отобрать, но и в невозможности совершать с ним какие-либо серьезные действия, например, делать капитальный ремонт или перепланировку, сдавать в аренду, продавать и оставлять в наследство.
Право распоряжаться имуществом есть только у собственника, а им является муниципалитет. Поэтому если, скажем, после смерти отца сыну понадобится гараж, ему придется добиваться права пользования у органов местного самоуправления, так как передавать неоформленную недвижимость по завещанию нельзя.
Если у правительства на эту землю будут планы, сын гараж скорее всего не получит.
Процедуры приватизации отдельно-стоящего строения и находящегося в кооперативе, сильно различаются. В первом случае она проходит намного проще и быстрее, тогда как оформление гаража, являющегося частью товарищества может надолго затянуться.
Ответы юристов на популярные вопросы
— Имею ли право отказаться от приватизации земли под гаражом в гаражном кооперативе при общем оформлении собственности?
Выкупать или не выкупать — дело добровольное. Но если вы являетесь членом кооператива, то все принятые на собрании решения придется выполнять.
В случае, когда принято решение (собранием) о приватизации земли, остается 2 варианта: участвовать в приватизации, либо отказаться от выкупа участка и взять свой участок в аренду (через новый договор) у нового собственника — кооператива.
Есть еще 3-й вариант (о его успешности судить сложно): подать иск в суд и потребовать признать решение собрания незаконным.
— Оформляем гараж в гаражном кооперативе в собственность, но земля отдается в бессрочную аренду, не в собственность. Каковы последствия?
Последствия могут быть разными — от «всё будет хорошо» до ситуации, когда приходит собственник земли и просит всех «покинуть территорию». Или до ситуации, когда гараж сносят, несмотря на право собственности на него.
В последнем случае за гараж обязаны выплатить равнозначную компенсацию или же предоставить гражданину другой гараж. Лучше не ждать последствий, а оформлять право собственности на участок.
— Как узаконить гараж, что находится в составе ГСК, если документы на него утеряны владельцами, а бывшего хозяина не найти?
Сначала — к председателю! Все документы об отводе участка должны быть у председателя ГСК.
Также есть смысл обратиться в районную администрацию — непосредственно туда, где хранится первичная документация, и где было принято решение об отводе земли.
Далее — в департамент муницип/имущества и земел/отношений.
Основной документ для оформления гаража в собственность — это подписанный в районной администрации Акт ввода ранее отстроенных объектов в эксплуатацию (прим. — он служит основанием для регистрации своего права в Рег/палате).
— Возможно ли единоличное оформление собственности на гараж и землю под ним в ГСК, если остальные гаражи ГСК не оформляют в собственность?
Единолично оформить собственность на гараж — да, можно. Единоличное оформление земли — нет. Если хоть один член кооператива желает оформить землю в аренду и против выкупа земли, то кооперативу в получении земли в собственность будет отказано.
— Можно ли оформлять собственность (при участии в ГСК) одновременно и на гараж, и на землю под ним?
Нет. Прежде всего, следует оформить право собственности на сам гараж. А уже потом — на землю, с учетом всех обстоятельств.
Оформить землю под гаражом в собственность бесплатно можно в случае, если право на гараж возникло до введения в действие ЗК РФ.
Что касается вопроса о льготах для граждан, получивших гаражи в собственность позже — он выясняется в Управлении соц/обеспечения конкретного региона.
Часто гражданам приходиться сталкиваться с ситуациями, когда недвижимость оформлена в собственность, а земля, на которой она расположена, принадлежит государству или муниципалитету.
И если для многоэтажных жилых домов это норма, то когда речь идет об индивидуальном строительстве, возникает немало проблем.
Вопрос о приватизации земельного участка остается открытым и на сегодняшний день. Рассмотрим, как оформить право собственности на землю под гаражом.
Добавить комментарий