Порядок оформления гаража в собственность без документов

Приватизация гаража

За использование участка земли при отсутствии на то законных оснований, на пользователя будет налагаться штраф.

Сумма санкции рассчитываться, исходя из кадастровой стоимости участка:

Если спорный участок ещё не состоит на кадастровом учёте и его кадастровая стоимость не определена, то размер штрафа будет фиксированным:

Который состоит в кооперативе

Чтобы приватизировать сам гараж и землю под ним в кооперативе, необходимо подать коллективную заявку.

Интересы самого ГСК представляет председатель, как исполнительный орган. Доверенности на ведение дел от всех собственников не нужно.

Нужно обратиться в БТИ, чтобы они произвели замеры территории ГСК и тщательно описали постройку.

Это необходимо для подготовки технической документации на строение. Затем все документы подаются на рассмотрение.

Видео: как признать гараж своей собственностью

Что нужно для этого

Для оформления гаража и земли под ним в собственность для каждого члена ГСК необходимо подать коллективную заявку на оформление сделки.

Порядок действий

Чтобы оформить в частную собственность члена ГСК гараж и долю в общей земле кооператива, нужно:

Все сданные документы будут рассмотрены специалистами в течение 10 рабочих дней. Потом владелец получает свидетельство о собственности.

Какие документы требуются

Понадобятся:

Для этого необходимо сдать в Росреестр:

Если ни один гараж в данном кооперативе ещё не оформлен в собственность, то заявителю понадобятся следующие дополнительные документы:

Документы проверяются в Росреестре порядка 10 дней. После этого заявителю выдаётся свидетельство о собственности.

Сколько стоит

Но нужно заплатить за изготовление различных документов и справок, например:

Порядок оформления собственности земли под гаражом в гаражном кооперативе этапы и документы

Участок земли, что выделен кооперативу непосредственно под гаражи, может быть и делимым, и неделимым — решение за местными властями.

1. При «делимости» земли, каждый член кооператива сможет приобрести свой участок в собственность.
2. При неделимости члены кооператива должны собраться и вместе решить — как жить дальше. То есть, брать землю в аренду или же все-таки выкупать в общую стоимость. На момент собрания у каждого хозяина гаража должно быть право собственности на него. Решение собрания (с подписями секретаря и председателя!) в обязательном порядке протоколируют, после чего уполномоченное лицо (член представительства кооператива) составляет совместное заявление о покупке в долевую собственность земли, указывая имена всех членов кооператива (с их подписями!).

Что дальше?

Право собственности на землю под гаражом — процедура оформления:

1. Первым делом подаем заявление в местную администрацию.
2. Прикладываем пакет документов к заявлению (соответственно списку документов, утвержденному законодательством).
3. Ждем решения администрации. Оно принимается в течение 1 месяца, после чего извещает о необходимости заключения договора купли/продажи (либо аренды).
4. Далее договор, предполагающий переход права собственности, регистрируется в установленном законодательством порядке. После чего хозяин гаража может считать себя законным собственником «подгаражной» земли либо счастливым обладателем доли в общей собственности членов кооператива.

Документы с собой:

1. Заявление о приобретении прав на участок.
2. Гражданский паспорт с копией.
3. Выписка из ЕГРП (прим. — св-во о праве собственности на ваш гараж).
4. Выписка из ЕГРП (прим. — о правах на покупаемый участок; как правило — о праве кооператива на пользование в бессрочном порядке). При отсутствии прав на участок, зарегистрированных официально, понадобится мотивированный отказ из Росреестра в предоставлении информации.
5. Кадастр/паспорт на участок. Его обычно заказывают в Росреестре (прим. — в территориальном органе) на основании имеющихся правоустанавливающих документов (за данными бумагами следует обращаться к председателю вашего кооператива).
6. Сам правоустанавливающий документ (из вышестоящего пункта), копия — например, о праве аренды либо бессрочного пользования землей (договор).

О налогах

После оформления земли с гаражами в собственность вступает в действие налоговое законодательство.

Счета будут выставляться за землю и сами гаражи.

1. При нахождении земли в пользовании у кооператива, за землю платит председатель.
2. При приватизации в долевую собственность — каждый участник.
3. При аренде — арендные платежи.

Официальное оформление сделки с куплей- продажей гаража

Инструкция по купле-продаже выглядит следующим образом. Чтобы сделка с куплей-продажей гаража была успешной, нужно усвоить одну простую истину.

С 1998 года существует обязательная регистрация всех недвижимых объектов, по новому законодательству верификация документов на гараж производится государством. И теперь,как продать по закону.

 Итак:

• При полном соответствии правоустанавливающих документов, гараж вносят в ЕГРП и одновременно выдают собственнику сертификат, разрешающий распоряжаться приобретенной постройкой как ему будет угодно.
  ЕГРП предоставляет открытый доступ к информации с целью защиты интересов покупателя.
• Для этого необходимо подать запрос для сверки на соответствие документов хозяина гаража в регистрационную палату, сделать это может любой желающий. Цена такой услуги примерно 150 р.
• Зачастую при оформлении сделки используют упрощенную схему, ограничиваясь самостоятельным заключением договора без нотариального оформления. Приобретение гаража не требует обширной документации, в отличие от наиболее крупных объектов недвижимости. В приобретении гаража заключение договора -это только первоначальный этап, он необходим для перерегистрации сертификата собственности.
• Официально на сегодняшний день зарегистрировано примерно 70 % всех гаражей, оставшиеся собственники не торопятся подавать документы для регистрации собственности или избегают судебного процесса для доказательства своих прав.

Как все-таки приобрести гараж, когда у его владельца отсутствуют необходимые документы?

Алгоритм оформления собственности на своей земле

В отношении самовольно (без оформления) возведенных на собственной земле строений капитального типа, включая гаражи, с 2006-го года и вплоть до первого марта 2018 года действует законодательно упрощенная процедура рег-ции собственности, именуемая в общих чертах «дачная амнистия».

В соответствии с данной процедурой можно без обременений, а также без производства дополнительных мероприятий, вроде межевания, провести регистрацию права владения недвижимостью в Росреестре.

Последовательность действий при оформлении прав собственности на гараж:

1. если на руках отсутствует план, оформленной по кадастру до 2008-го года, необходимо направить обращение в ближайший кадастровый орган и получить паспорт на землю;
2. при наличии на руках земельного паспорта, личных документов и документов, подтверждающих владение, можно сразу обращаться в ближайший или экстерриториальный орган Росреестра;
3. в Росреестр предоставляются необходимые документы и там же заполняется заявление с запросом на проведение процедуры рег-ции;
4. проводится оплата установленной законодательно гос. пошлины;
5. в течение предписанного законодательством времени ответственный орган проводит рассмотрение документации и заявления, если все было предоставлено и заполнено правильно, принимается положительное решение;
6. к указанному сроку (до 10-ти дней) необходимо прибыть в соответствующий гос. орган и получить свидетельство, которое подтверждает право владения на недвижимость.

Перед тем, как оформить гараж в собственность, может потребоваться провести процедуру оформления должным образом права владения на землю под ним.

Таким правом располагают:

• если получение в распоряжение участка произошло ранее тридцатого октября 2001-го года;
• если участок был предназначен под проведение гражданского или непосредственно гаражного строй-ва, отведен под садовые, огородные цели, ЛПХ или ИЖС;
• гражданин располагает документацией, которая подтверждает, что участок был передан ему в собственность или он располагает на него правом владения пожизненно.

Для рег-ции права на земельную собственность необходимо подать обращение в Росреестр.

Необходимая документация для регистрации в отношении земли

• документы, относящиеся к праву владения землей – акт или постановление, свид-во, подтверждающее права собственности или постановляющее передачу, в отношении ЛПХ актуальна выписка, производимая на основании похозяйственной книги;
• план или паспорт участка в рамках кадастрового учета;
• паспорт подающего на соб-ность или иной дающий подтверждение личности документ;
• документ произведенной оплаты гос. пошлины.

Необходимая для регистрации гаража документация

• декларация, в рамках которой указываются необходимые данные по гаражу (2 экз.) – адрес расположения капитального строения, общая площадь возведения, материалы, архитектура, подведенные коммуникации;
• паспорт или иной документ, способный удостоверить личность владельца недвижимости, подающего заявление, доверенность с нотариальным удостоверением для посредника;
• документы, которые определяют участок, где возведен гараж, и дают подтверждение владения/аренды, земли;
• квитанция, которая дает подтверждение факта выплаты пошлины, установленной для данной процедуры государством в размере 350-ти рублей.

Как оформить землю под гаражом в собственность

Процедура получения права собственности на землю под гаражом зависит от места ее расположения и времени получения.

Приватизация по упрощенному процессу и без выкупа доступна пользователям земли, получившим право на ее владение до 2001 года. Если участок был получен позже, ее придется выкупить за собственные средства.

Он должен быть зарегистрирован в кадастре, иметь технические документы. Намного сложнее и дольше приватизировать землю под самостроем, который отсутствует в базе данных Росреестра.

В кооперативе

Земля передается кооперативу в бессрочное пользование. На ней возводятся гаражные комплексы. Как правило, строения примыкают друг к другу стенками, имеют общий фундамент.

Для этого требуется соблюдение нескольких правил:

• на каждый гараж оформлено право собственности, все строения выкуплены у кооператива;
• решение о приватизации принято коллективно;
• председатель готов выступить посредником и провести приватизацию;
• владельцы станут не собственниками, а дольщиками.

Для оформления земли в собственность проводится ряд действий:

Важно, чтобы все владельцы недвижимости проставили свое согласие на приватизацию. При отсутствии подписи одного или более участников сделка будет невозможна

По дачной амнистии

Это позволяет бесплатно и с минимальным количеством документов приватизировать участок, независимо от цели использования.

Программа действует до 1 марта 2018 года, если правительством не будет принято решение о ее продлении.

От владельца объекта потребуются документы на недвижимость, паспорт и технический план, составленный кадастровый инженером.

Но все же приватизация по дачной амнистии дешевле и проводится быстрее, чем выкуп участка у государства.

Если объект это индивидуальное строение

Но при этом земля принадлежит государству и в случае ее изъятия, выплачена будет только небольшая компенсация за строение. Приватизировав землю, можно увеличить прибыль от продажи объекта.

Земля выкупается у муниципалитета. Стоимость устанавливается администрацией, она не превышает кадастровую цену.

Для участия в торгах подается заявка и вносится задаток. Он составляет не менее 10% от первоначальной стоимости имущества.

После проведения торгов производится оплата. На имя покупателя выдается договор купли-продажи или документ о приватизации участка.

Потребуется зарегистрировать в объект в кадастре, получив разрешение на ввод в эксплуатацию. Данная возможность предусмотрена только в судебном порядке.

Обращение в суд для признания гаража собственным

Несмотря на то, что Дачная амнистия фактически связала муниципалитеты по рукам и ногам, заставив их идти гражданам навстречу, иногда власти активно упираются и используют любые возможности оставить землю при себе.

Законных оснований для этого всего несколько:

1. Территория должна находиться в перечне природоохранных зон.
2. Участок должен быть зарезервирован для государственных нужд.
3. Земля под гаражом должна быть признана общественной.

Если имеют место вышеперечисленные случаи, судиться бесполезно, однако бывает, что власти очень не хотят расставаться со своими территориями и прибегают к незаконным методам.

Так, иногда работники администрации могут сфальсифицировать факты, отнеся гараж к неприкасаемым объектам или просто дать немотивированный отказ, что особо часто встречается в глухих провинциях, где не принято судиться и общий уровень юридической грамотности населения стремится к нулю.

Что подготовить?

Если дело идет к судебному процессу,  бояться его не следует, поскольку для граждан это дело заведомо выигрышное. Приватизационное судопроизводство настолько простое, что можно даже не привлекать юриста, хотя несомненно, он сделает все качественней и быстрее.

Документы для обращения в суд

Чтобы выиграть судебный процесс, потребуется собрать как можно больше документов, подтверждающих законность притязаний.  Среди них обязательно должен быть акт о передаче земли в пользование или договор социального найма, которые в данном случае являются основными правоустанавливающим документами.

Далее по списку:

1. Если отказ органов местного самоуправления был немотивированным, для суда потребуется только письмо с их подписью и печатью.
2. В случае, когда администрация ссылается на официальные причины для отказа, потребуется документ, опровергающий это заявление, например, если они утверждают, что земля под гаражом является зарезервированной, необходимо подать заявление в соответствующий департамент с просьбой подтвердить такую информацию.
3. Технический паспорт с кадастровым планом.

В редких случаях суд может потребовать показаний свидетелей для подтверждения того, что истец действительно является пользователем гаража. Ими не могут быть родственники и другие заинтересованные лица, поэтому как правило это соседи.

Исковое заявление

Подавать заявление в суд нужно по стандартной  форме с приложением ссылки на доказательства. К иску должен быть прикреплен либо лист с мотивированным отказом, либо, если в администрации предпочли просто не ответить, протокол нарушения установленной формы диалога должностных и гражданских лиц(за это, кстати, серьезно наказывают).

Правильно заполненное заявление должно содержать в себе:

• Данные об истце;
• Информацию о предмете спора (гараже);
• Сведения об отделении органа местного самоуправления, относительно которого подается иск.

Нужно быть готовыми к тому, что местные суды скорее всего будут солидарны с муниципалитетом, и нет причин объяснять, почему, поэтому после получения отказа в иске, следует незамедлительно обращаться в суд высшей инстанции.

Практика показывает, что они практически всегда встают на сторону граждан, поскольку приватизация собственности сегодня для государства в приоритете.

Образец искового заявления можно скачать тут.

Комментарий эксперта-юриста

Комментирует материал Москаль Александр Дмитриевич:

• Имеет внушительный опыт работы в должности главного инспектора отдела финансового мониторинга управления безопасности Северо-Кавказского банка ОАО «Сбербанк России»;
• Направление: противодействие легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путём, и финансированию терроризма. Элемент противодействия: анализ экономической и иной деятельности хозяйствующих субъектов и физических лиц;

Подробнее о наших экспертах вы можете узнать здесь.

Изложенная информация нуждается в дополнении и некотором уточнении.

Повествуя о процедурах по оформлению в собственность гаража, надо всё-таки точно понимать, что это такое, и для каждого ли гаража требуется регистрация права собственности. Согласно п. 3.3 СНиП 21-02-99 под гаражом понимается здание, сооружение или помещение с назначением хранения, стоянки, ремонта, технического обслуживания автомобиля или автомобилей.

Структурно он может быть частью жилого дома. Он называется встроенно-пристроенным. Может быть и отдельно стоящим строением. Гараж-стоянка (п. 3.4) отличается от обычного тем, что являясь зданием, сооружением или помещением, он исключает функции для технического обслуживания или ремонта автомобилей.

Такие гаражи могут располагать как полным, так и частичным наружным ограждением. Однако, что их объединяет, так это общая классификация как объектов капитального строительства (п. 10 ст. 1 Градостроительный кодекс РФ).

Если руководствоваться положениями СНиП 21-02-99, то классификация видов гаражей в статье приведена некорректно, так как свод правил не выделяет, так называемый комплексный гараж в отдельный вид, поскольку это тот же объект капитального строительства, но с участием в общей долевой или совместной собственности.

 Начиная действия по оформлению в собственность гаража, следует точно определиться, относится он к объектам недвижимого имущества или не относится. Например, судебная практика в отношении металлического, несмотря на то, что он размещается на капитальном бетонном фундаменте, такова — объект не признаётся объектом недвижимого имущества.

Это обстоятельство исключает совершение действий, направленных на государственную регистрацию права собственности на него, так как он признаётся движимым имуществом.

Право собственности на него возникает с момента его приобретения как на временную постройку. Имущественная безопасность собственника зависит от права собственности на землю.

Что же касаемо гаража в ГСК, то порядок действий не всегда таков, как описан в статье. Прежде всего, ГСК – это юридическое лицо, формально отнесённое к потребительским кооперативам. Начинать надо с получения информации о том, является ли собственник первопроходцем или же право собственности уже кем-либо оформлялось.

Действия первопроходца будут более трудоёмкими, так как, по сути, он будет выступать представителем юридического лица, решая собственную задачу. Для этого ему нужно иметь помимо правоустанавливающего документа:

• подтверждение, что земельный участок законно выделен для строительства ГСК;
• перечень членов ГСК с указанием в нём номеров закреплённых гаражей;
• уставные документы ГСК;
• свидетельство, подтверждающее государственную регистрацию ГСК в качестве юридического лица;
• свидетельство, подтверждающее о постановке ГСК на налоговый учёт;
• документальное подтверждение полномочий председателя ГСК;
• протокол, свидетельствующий об избрании председателя.

То есть этапы регистрации права сводятся к тому, что фактически должно быть признано право на совместную собственность, а уж затем из него выделена доля владельца. Поэтому совет будет следующим.

Нужно инициировать работу председателя для постановки на кадастровый учёт общего имущества, а вот затем обращаться для регистрации права собственной доли в этом имуществе.

Обоснование: СП 113.13330.2012 Стоянки автомобилей. Актуализированная редакция СНиП 21-02-99 (дата введения 01.01.2013); «Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ; Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 30 марта 2010 г. N ВАС-3709/10; Гражданский кодекс РФ (п. 4 ст. 218, ст. 244, 245); Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 13.07.2015) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Что делать, если нет документов на гараж

Любое строение, неоформленное в собственность, нужно постараться как можно скорее приватизировать, так как опасность заключается не только в том, что власти могут в любой момент его отобрать, но и в невозможности совершать с ним какие-либо серьезные действия, например, делать капитальный ремонт или перепланировку, сдавать в аренду, продавать и оставлять в наследство.

Право распоряжаться имуществом есть только у собственника, а им является муниципалитет. Поэтому если, скажем, после смерти отца сыну понадобится гараж, ему придется добиваться права пользования у органов местного самоуправления, так как передавать неоформленную недвижимость по завещанию нельзя.

Если у правительства на эту землю будут планы, сын гараж скорее всего не получит.

Процедуры приватизации отдельно-стоящего строения и находящегося в кооперативе, сильно различаются. В первом случае она проходит намного проще и быстрее, тогда как оформление гаража, являющегося частью товарищества может надолго затянуться.

Ответы юристов на популярные вопросы

 — Имею ли право отказаться от приватизации земли под гаражом в гаражном кооперативе при общем оформлении собственности?

Выкупать или не выкупать — дело добровольное. Но если вы являетесь членом кооператива, то все принятые на собрании решения придется выполнять.

В случае, когда принято решение (собранием) о приватизации земли, остается 2 варианта: участвовать в приватизации, либо отказаться от выкупа участка и взять свой участок в аренду (через новый договор) у нового собственника — кооператива.

Есть еще 3-й вариант (о его успешности судить сложно): подать иск в суд и потребовать признать решение собрания незаконным.

 — Оформляем гараж в гаражном кооперативе в собственность, но земля отдается в бессрочную аренду, не в собственность. Каковы последствия?

Последствия могут быть разными — от «всё будет хорошо» до ситуации, когда приходит собственник земли и просит всех «покинуть территорию». Или до ситуации, когда гараж сносят, несмотря на право собственности на него.

В последнем случае за гараж обязаны выплатить равнозначную компенсацию или же предоставить гражданину другой гараж. Лучше не ждать последствий, а оформлять право собственности на участок.

 — Как узаконить гараж, что находится в составе ГСК, если документы на него утеряны владельцами, а бывшего хозяина не найти?

Сначала — к председателю! Все документы об отводе участка должны быть у председателя ГСК.

Также есть смысл обратиться в районную администрацию — непосредственно туда, где хранится первичная документация, и где было принято решение об отводе земли.

Далее — в департамент муницип/имущества и земел/отношений.

Основной документ для оформления гаража в собственность — это подписанный в районной администрации Акт ввода ранее отстроенных объектов в эксплуатацию (прим. — он служит основанием для регистрации своего права в Рег/палате).

 — Возможно ли единоличное оформление собственности на гараж и землю под ним в ГСК, если остальные гаражи ГСК не оформляют в собственность?

Единолично оформить собственность на гараж — да, можно. Единоличное оформление земли — нет. Если хоть один член кооператива желает оформить землю в аренду и против выкупа земли, то кооперативу в получении земли в собственность будет отказано.

 — Можно ли оформлять собственность (при участии в ГСК) одновременно и на гараж, и на землю под ним?

Нет. Прежде всего, следует оформить право собственности на сам гараж. А уже потом — на землю, с учетом всех обстоятельств.

Оформить землю под гаражом в собственность бесплатно можно в случае, если право на гараж возникло до введения в действие ЗК РФ.

Что касается вопроса о льготах для граждан, получивших гаражи в собственность позже — он выясняется в Управлении соц/обеспечения конкретного региона.

Часто гражданам приходиться сталкиваться с ситуациями, когда недвижимость оформлена в собственность, а земля, на которой она расположена, принадлежит государству или муниципалитету.

И если для многоэтажных жилых домов это норма, то когда речь идет об индивидуальном строительстве, возникает немало проблем.

Вопрос о приватизации земельного участка остается открытым и на сегодняшний день. Рассмотрим, как оформить право собственности на землю под гаражом.