Правовой портал

Заявление о снятии полномочий председателя тсж

Ответы на вопрос Снятие полномочий председателя

Ответ по существу вопроса

Заявление необходимо для расторжения трудового контракта, однако это не является достаточным условием, вы будите председателем до тех пор, пока не будет. Читать далее

1. заявление в правление ТСЖ о переизбрании (или созыв собрания) – см. Устав ТСЖ.

2. решение правления /собрания — протокол

Ответ по существу вопроса Полагаю, что в соответствии с ЖК РФ Вас избрали на должность председателя члены избранного правления. Есть 2 пути:

1. правление проводит заседание и выби. Читать далее

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, в доме было создано ТСЖ и заключен договор на обслуживание с управляющей компанией. В связи.

Нашему Председателю правления «приснился сон», что он снял с себя полномочия. (ТСЖ «Сержанта Колоскова, 8а», г. Калининград). Собрание.

В 1999 году был избран председателем ТСЖ, в 2005 переехал в другой район,несклолько раз пытался собрать собрание,аж пять раз, для.

Как и большинство ТСЖ/ЖСК наш ЖСК производит окончательную расплату за отопительный период только летом, после его окончания. Бухгалтер.

В нашем ТСЖ есть люди, которые тут не проживают. Вот и сейчас начнется дачный сезон. Некоторые люди будут жить на дачах. Что нужно.

www.tsj.ru

Порядок переизбрания председателя ТСЖ

Рассматривая вопрос, как переизбрать председателя ТСЖ, важно отметить уведомление собственников жилья о проведении собрания. Уведомление должен получить каждый жилец, иначе проведенное собрание может быть признано незаконным, а принятые на нем решения – недействительными

Выделяют две формы собрания:

  • Очное. Собственники жилья собираются вместе для решения вопроса, вынесенного на повестку. Чтобы собрание считалось открытым, необходимо присутствие более 50% жильцов. Голосование может проводиться в 2-х формах – тайное и открытое. Принятое решение фиксируется в протоколе.
  • Заочное. Для этого не потребуется личное присутствие собственников. Решение будет указываться на бюллетенях, на которых перечислены вопросы голосования. Образцы можно запросить в ТСЖ. Сами бюллетени рассылаются собственникам квартир или разносятся. Выдача производится под роспись. Жильцам отводится 10 дней для принятия решения и ответа на пункты бюллетеня.

После голосования производится подсчет голосов, на основании которого оформляется протокол и приказ о вступлении в должность определенного лица. ТСЖ – это юридическое лицо, поэтому при назначении его руководителя должен быть соблюден ряд процедур.

К ним относится:

  • Оформление протокола собрания, в котором указывается решение большинства жильцов;
  • На основании протокола оформляется приказ о вступлении в должность, который подписывается самим председателем.

Завершением процедуры является сбор определенного перечня документов и направление его нотариусу для удостоверения. Секретарь должен подготовить:

  • Заявление для вступления выбранного лица на должность председателя;
  • Протокол, оформленный по результатам общедомового голосования;
  • Паспорт председателя;
  • Устав ТСЖ, выписку из государственного реестра.

Все поданные документы рассматриваются в нотариате, после чего заверяются и подаются в налоговую инспекцию. Обязательное условие – они должны быть поданы в налоговые органы не позднее 3-х дней после проведения собрания и голосования. После завершения проверки новый председатель получает выписку из ЕГРЮЛ, после чего может приступать к исполнению своих обязанностей.

Управление многоквартирным домом

Управлять многоквартирным домом может одна из двух организаций:

  • бюджетная управляющая компания;
  • Товарищество собственников жилья.

Она занимается заключением договоров на поставку коммунальных услуг, решает вопросы, связанные с текущим и капитальным ремонтом здания. ТСЖ выполняет аналогичные функции, но только с участием жильцов.

Создание товарищества

Если принимается решение о его создании, то регистрируется юридическое лицо, выбираются члены правления и председатель.

Процесс создания проводится в несколько этапов:

  Создание инициативной группы, состоящей из 5-6 жильцов дома
они примут активное участие в рассылке уведомлений и расклейке объявлений о предстоящем собрании, помогут провести разъяснительные беседы с собственниками
 Создание уведомлений о предстоящем собрании с включением вопросов на повестке дня
важно заинтересовать жильцов, чтобы они не отказались от коллективного сбора
 Проведение собрания, обсуждение вопросов, касающихся создания ТСЖ, предоставление информации о преимуществах новой системы управления
проведение открытого или закрытого голосования на бюллетенях с оглашением результатов. Создание организации возможно только при согласии более 50% жильцов
 Регистрация товарищества как юридическое лицо
и открытие расчетного счета в банке
 Наем персонала
и заключение договоров на предоставление коммунальных услуг

Все функции организации

Товарищество выполняет несколько важных функций:

 Заключение договоров с подрядчиками на предоставление коммунальных услугнаем персонала для поддержания чистоты и ремонта дома
 Проведение собраний для решения вопросов, касающихся ремонта здания или внесения различных измененийконтроль над проведением ремонтных работ, над состоянием общедомового имущества
 Ведение бухгалтерской отчетности о проделанной работе и затраченных средствах из сделанных взносовпредоставление информации о том, куда были потрачены средства за прошедший период
 Контроль за чистотой и санитарным состоянием общедомового имуществаи прилегающей территории

Также они отвечают за своевременную поставкой коммунальных услуг и занимаются перечислением платежей.

Должностная инструкция

Рассмотрим самое основное:

  1. Председатель выбирается членами правления ТСЖ с целью осуществления управления деятельностью ТСЖ.
  2. В своей работе председатель ТСЖ должен опираться на законы РФ и устав ТСЖ, а также на нормативные акты и свою должностную инструкцию.
  3. Председатель должен добросовестно руководить деятельностью ТСЖ.
  4. Являясь непосредственным руководителем, председатель вправе давать распоряжения всем работникам ТСЖ.
  5. Председатель обязан контролировать исполнение всех постановлений и решений ТСЖ.
  6. Председателю вменяется разрабатывать и выносить на обсуждение членов ТСЖ правила, касающиеся начисления заработной платы, правил работы и графика сотрудников ТСЖ.
  7. Председатель собрания уполномочен представлять интересы ТСЖ во всех органах власти.

Что нужно для того, чтобы провести выборы председателя ТСЖ и как правильно провести эту процедуру

ТСЖ или товарищество собственников жилья — это некоммерческая организация. Создают ее  собственники, чтобы самостоятельно управлять своим многоквартирным домом, а также деньгами, которые собирают жильцы.  Если собственники решили отказаться от управления УК и создать ТСЖ, то одним из первых на собрание выносится вопрос о назначении председателя.

Когда нужно выбирать председателя ТСЖ

Как мы уже говорили, вновь образованному ТСЖ нужен «старший». Кроме этого, председателя можно сменить, если он совершил правонарушение или не устраивает других жильцов. «Начальник»  может сам оставить этот пост, если срок его полномочий по уставу ТСЖ подошел к концу.

Кто инициирует выборы

Поднять тему смены председателя на собрании может любой собственник, живущих в доме или сам председатель, если обстоятельства заставили его отказаться от должности.

Если речь идет о нарушениях устава управляющей организации, то инициировать перевыборы может Госжилинспекция.

Выборы можно провести в любое время. Вне зависимости от того сколько прежний председатель занимает этот пост.

Как выбрать кандидата

Для того, что выбрать или перевыбрать председателя, нужно определиться с кандидатами на эту роль.  Это ответственная должность, ведь его обязанности входит обеспечение исправной работы всех систем в доме, работа с ресурсоснабжающими и управляющими компаниями, финансовая отчетность ТСЖ, работа с жильцами и многое другое. Собственникам нужно выбрать человека, который справиться с этим.

Претендовать на пост председателя может член правления ТСЖ или любой из жителей домов, состоящих в товариществе и обладающий всеми нужными навыками. Выбрать стоит умелого коммуникабельного человека, знакомого с управленческой работой и документооборотом.

Как проходят выборы председателя ТСЖ

Решение члены ТСЖ принимают на общем собрании, большинством голосов, выборы председателя вносятся в повестку собрания.

На собрании обязательно должен вестись протокол, его подписывают все участники. В течении пяти дней после этого проводится заседание правления ТСЖ, где также составляется протокол.

К порядку проведения заседаний правления закон не предъявляет строгих условий. Чтобы выбранная кандидатура была утверждена, за нее должно проголосовать большинство членов правления. В ином случае придется выбрать заново.

Существует и другой способ выбора председателя ТСЖ — с помощью общего собрания собственников МКД. От предыдущего способа он отличается тем, что не все собственники дома, которым управляет ТСЖ, могут быть членами этого ТСЖ. Поэтому общее собрание собственников будет масштабнее. Здесь также должен быть составлен и подписан всеми участниками протокол.  таким образом может быть выбран председатель или правление УО.

Особые права и полномочия

В сравнении с руководителями иных организаций председатель правления ТСЖ имеет крайне ограниченные полномочия. В частности председатель ТСЖ имеет право:

  • первым подписывать финансовые документы;
  • вести бухгалтерию товарищества;
  • самостоятельно заключать сделки, которые, по закону, могут быть заключены без согласия членов ТСЖ и правления;
  • подписывать указы, обязательные к исполнению членами ТСЖ;
  • устанавливать время проведения и проводить собрания членов ТСЖ и членов правления ТСЖ;
  • не имея доверенности, выполнять поручения ТСЖ;
  • принимать на работу в ТСЖ новых сотрудников, увольнять сотрудников, начислять премии и штрафы согласно действующим законам РФ;
  • распоряжаться жилыми и нежилыми помещениями;
  • сказать решающее слово во время голосования членов ТСЖ, если при голосовании ничья;
  • застраховать собственность ТСЖ;
  • помимо этого председатель правления может обладать рядом полномочий, которыми его вправе наделить члены ТСЖ;

Пути выбора председателя ТСЖ

Выборы председателя ТСЖ происходят по одному из вариантов:

  1. Организация общего собрания, на котором присутствует более 50% собственников жилья.
  2. Принятие решения лицами, входящими в состав управления. Председатель ТСЖ избирается из их состава.

Первый способ является приоритетным, поскольку доверие выбранному на должность председателя лицу оказывает большая часть жильцов. Должностное лицо избирается на срок, предусмотренный уставом ТСЖ. Законодательством установлено, что он не может превышать 2-х лет.

Что это такое ТСЖ и как организовать его — читайте в этой статье https://realtyinfo.online/5989-instruktsiya-po-otkrytiyu-tszh-mnogokvartirnogo-doma

Задачка в сфере ЖКХ ТСЖ, Председатель ТСЖ и его полномочия

Обязанности Председателя ТСЖ прямо установлены не только ЖК РФ, но и рядом других нормативно-правовых актов.Так можно отвечать председателю, когда он говорит, что законом прямо не предусмотрено. А перед этим не лишне спросить, а каким законом прямо не предусмотрено.

Я, Елена, вообще всегда ЗАБЛУЖДАЮСЬ и еще ошибаюсь. Даже тогда, когда не блудил и был прав. Это у меня свойство души такое — блудить и ошибаться. блудить, ошибаться и еще раз ошибаться и блудить, как говорил великий Франкенштейн. В этом круговороте идей и мнений каждая ошибка дает право хряпнуть коньячку, медленно, не торопясь, пока аромат коньяка разливается по сонным жилкам туловища, отрезать ломтик лимона, посолить его, приготовиться откусить, долго и тщательно выбирая место, которое следует откусить и. снова сделать ошибку. ошибку в том, что все эти операции необходимо было делать до того, как вкусишь коньяку. поэтому. нужно чертыхнуться, малость расстроиться, потом покачать головой и. улыбнуться: ну е-моё. сколько еще ошибок впереди с этими председателями ТСЖ, которых почему то выбирают из своего состава члены правления этого самого ТСЖ. Все почему то считают, что член правления — это какой — то особый член, более грамотный и продвинутый, но вот что — то подсказывает мне, что мало в этой среде грамотных и продвинутых. В основном вороватые и плутоватые. И председателя они выбирают такого же проныру, как и они сами.

Обязанности председателя ТСЖ перед жильцами

  1. Он должен подписывать договора с представителями организаций, которые предоставляют коммунальные услуги.
  2. Контролировать использование владельцами своих помещений по назначению.
  3. Заключать договора по совместному управлению или передачи этих прав на владение и использование жилых и нежилых помещений.
  4. При авариях, если они угрожают общественному имуществу, с разрешения хозяина, находиться в его жильё для устранения чрезвычайной ситуации.
  5. Компенсировать убытки, которые нанесли владельцы жилья товариществу.
  6. Искать сотрудников и представлять их кандидатуру на утверждение.
  7. Отдавать распоряжения сотрудникам и требовать их выполнения.
  8. Проверять работу обслуживающего персонала.
  9. Решающее право голоса, в том случае, когда при голосовании их одинаковое количество.
  10. Добровольно снять с себя полномочия председателя.
  1. Знать законодательные акты РФ.
  2. Обеспечивать ремонт и обслуживание здания.
  3. Следить за обеспечением коммунальными услугами жильцов дома.
  4. В тех случаях, когда эти услуги были оказаны не на положенном уровне – проводить перерасчёт квартирной оплаты.
  5. Требовать от организаций, которые обслуживают дом, выполнения ими своих обязательств.
  6. Обеспечивать постоянную работу всех видов оборудования.
  7. Хранить копии всех правоустанавливающих документов на квартиры.
  8. Сохранять другие хозяйственные документы.
  9. Представлять интересы ТСЖ в различных государственных организациях.
  10. Контролировать бухгалтерский учёт.
  11. Вести хозяйственную документацию.
  12. Контролировать незаконное перепланирование жилых и нежилых помещений, которые находятся в общем пользовании.
  13. Принимать предложения жильцов, которые касаются улучшения эксплуатации здания.
  14. Принимать граждан, вести учёт их жалобам и предложениям.
  15. Следить за тем, как ведётся журнал учёта материальных средств.
  16. Организовать обучение сотрудников.
  17. Проводить вовремя все виды ремонтных работ.
  18. Закупать материалы на проведение таких работ.
  19. Помогать в работе коменданту.
  20. Планировать квартальную работу.
  21. Предъявлять документацию по просьбе жильцов.
  22. Если общее собрание принимает какое-либо постановление, которое будет противоречить законодательным нормам, председатель должен требовать отменить это распоряжение.
  23. Заниматься выдачей разрешений владельцам квартир на приостановку поставки коммунальных услуг, слив воды из труб, и другого различного назначения.
  24. Председатель должен требовать, чтобы жильцы дома сразу обращались в соответствующие службы, если заметят какие-либо неисправности внутри своих помещений.
  25. Руководитель должен выдавать разрешения на некоторые виды работ, проводимые жильцами в своих квартирах, в том случае, если на них есть положительное решение межведомственной комиссии.

Делегирование прав по доверенности

Товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, поэтому член ТСЖ на основании доверенности может делегировать право присутствия на собрании и голосование стороннему лицу. Присутствие доверенного лица на собрании заверяется в журнале товарищества.

В такой доверенности должны быть указаны ФИО члена ТСЖ и его доверенного лица, паспортные данные сторон и их фактическое место проживания.

Доверенность необходимо заверить у нотариуса. Если по каким-либо причинам нотариально заверить доверенность нет возможности, заверить ее можно по месту работы или учебы доверителя, в местном ЖЭКе или же в медицинском учреждении, если доверитель находится на лечении.

Председатель правления ТСЖ, в свою очередь, на основании своих полномочий при возникновении на то веских причин имеет право подписывать доверенность на имя третьих лиц.

Кроме того председатель ТСЖ вправе подписывать доверенности для судов общей юрисдикции.

Добавить комментарий