Правовой портал

Можно ли долю в приватизированной квартире выделить, переоформить на другого дольщика или как отсудить

Краткое содержание

Вопросы

1. Ребенок родился после приватизации квартиры. Ему 8 лет. как оформить на него долю.

1.1. Оформите дарение доли у нотариуса.

1.2. Здравствуйте! Можно оформить договор дарения доли.

2. Квартира приватизирована, а ребенок родился после приватизации, возможно ли его вписать в приватизацию?

2.1. Здравствуйте, это не является основанием для изменения договора приватизации. Вы можете подарить ребенку долю.
Удачи вам и всего наилучшего.

3. Хочу задать вопрос…
У меня приватизированная квартира, прописана бывшая жена, квартира приватизирована на приемную (мою) дочь, она не родственника бывшей жене. Бывшая жена недавно родила (после приватизации эадолго)… имеет ли она право прописать своего ребенка в квартиру моей приемной дочери?

3.1. Здравствуйте, Андрей!
Если бывшая жена была прописана в квартире на момент приватизации и отказалась от нее, она имеет право пожизненного проживания и регистрации в спорной квартире. Ребенок имеет право быть зарегистрированным вместе с матерью без чьего-либо разрешения.

4. Помогите разобраться в ситуации!
10 лет назад у мужа погиб отец.
На него была приватизирована квартира.
В квартире прописаны кроме него его жена (мать моего мужа), мой муж и его племянники, после смерти сестры.
Отец умер 10 лет назад, мать моего мужа в наследство не вступала.
И в приватизации не участвовала.
Сейчас у племянника мужа родился ребенок.
Может ли он прописать его в этой квартире?
Спасибо!

4.1. Если в квартире прописан отец ребёнка, то он имеет полное право зарегистрировать ребёнка в квартире. Ничьего согласия на это не требуется.

4.2. Доброго вам времени суток. Если в квартире прописан отец ребёнка то он имеет полное право зарегистрировать в этой квартире своего ребенка. Статья 20 Гражданского кодекса РФ.Удачи вам и всего наилучшего.

5. Если ребенок родился после приватизации квартиры, в которой хозяйкой является мать мужа. С мужем в разводе меня выписали по решению суда а ребенок остался прописан у бабушки. Какие права у ребенка?

5.1. Здравствуйте. Ребёнок имеет право быть зарегистрированным и проживать в данной квартире. До совершеннолетия ребёнок может спокойно проживать вместе с отцом, а после 18 лет его могут снять с учёта в судебном порядке.

6. Ребенок родился после оформления приватизации квартиры. Как оптимально (финансово и по времени) сделать, чтоб он тоже имел на нее имущественное право?

6.1. Здравствуйте! В таком случае ребенку можно часть квартиры подарить. Для оформления договора дарения необходимо обратиться к нотариусу.

6.2. Оформите на ребенка договор дарения части доли такой недвижимости Обратитесь к нотариусу и зарегистрируйте всё в управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии.

7. При приватизации участвовал ребенок моей сестры после у меня родились дети один из них инвалид у нас трех комнатная квартира поделена на пять частей сейчас ребенок который участвовал в приватизации требует свою долю в квартире прописано 8 человек общаяя площадь 63 кв.м.

7.1. Здравствуйте! Что значит ребенок требует свою долю? Если ребенок участвовали в приватизации, то доля и так ему принадлежит. Для этого не нужно ничего требовать. Если он уже совершеннолетний, то может продать свою долю. Сначала обязан предложить выкупить другим собственникам.

7.2. Здравствуйте.
При приватизации ребенку была выделена доля, он вправе ее продать или вам, т.е. остальным собственникам, если вы е выкупите, то вправе продать свою долю третьим лицам.

7.3. Здравствуйте, Татьяна! Все участвовавшие в приватизации имеют право собственности на долю в квартире, согласно приватизационным документам. С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

8. В кооперативной квартире прописаны мама, отчим, совершеннолетние двое детей, приватизация полностью на маму! Если у одино из детей родится ребёнок и он пропишет его в эту же квартиру, как будет делится квартира после смерти приватизатора, если нет никаких оформленных документов (завещания, дарственной…)? Подскажите пожалуйста какие документы на данный момент (пока ребенок не родился) надо оформить маме, чтобы квартира с равных долях досталась только двоим детям?

8.1. Добрый день, уважаемая Юлия
Квартира приватизирована собственник мама. То что вы пропишите детей ничего не изменит, никаких долей не будет
Удачи Вам и вашим близким.

8.3. Здравствуйте.
Весь вопрос только лишь в одном, зарегистрирован ли официальный брак у мамы с отчимом. Если брак зарегистрирован, наследники первой очереди делят имущество в равных долях, т.е. муж и дети.
Если брак не зарегистрирован, наследниками являются лишь дети. И родители, если живы.

Наследование доли в квартире по завещанию

Собственник жилого имущества, в данном случае, имеет право определиться с тем, как именно будет происходить наследование долей после его смерти. Единственным способом урегулировать данный вопрос является составление завещания. Именно на основании этого документа и будет определяться доля каждого из будущих приемников. При этом наследодатель имеет право указать не только своих родственников, но и совершенно посторонних людей.

У наследодателя есть законное право определить, какая доля имущества, которое ему принадлежит, кому достанется. К примеру, он может поровну распределить долю между супругой и своей любовнице, а по одной третьей своим детям, которых у него трое, остальные доли он может завещать другим родственникам.

Однако далеко не всегда родственники оказываются согласны с волей наследодателя, которая выражается в завещании. Как поступить, если наследникам кажется, что их обделили?

Кому полагается обязательная доля в наследственном имуществе?

Существует категория наследников, которым необходимо выделить обязательную долю в наследственном имуществе, даже в том случае, если их однозначно лишили причитающейся им части. К данной группе лиц относятся супруги и родители, которые по ряду причин относятся к нетрудоспособным. Также к ним относятся дети не достигшие 18 летнего возраста, или по ряду обстоятельств признанных нетрудоспособными.

Данная категория граждан может претендовать на получение половины доли, которая должна была бы им достаться при условие, что завещание не было составлено. Поэтому даже если наследодатель обделил их положенной частью наследства, они имеют все шансы отстоять свою долю и получить ее.

При этом обязательная доля будет выделяться только из той части наследства, которая была указана в завещании. В том случае, если завещание не было составлено, или это имущество в нем не было указано, то оно будет наследоваться по закону, то есть по принципу равенства долей и в порядке очередности.

Наследование доли квартиры подготовка документов

Сбором документации занимается претендент лично или его представитель (доверенность оформляется нотариально).

Открытие дела о наследстве предусматривает подачу заявления, документов. Перечень оригиналов и копий обязательной документации следующий:

  • свидетельство о смерти;
  • адресная справка (указывается место последней регистрации усопшего);
  • подтверждение наследственных отношений с усопшим при отсутствии завещания (смена фамилия, имени или отчества, свидетельство о браке, рождении, разводе и прочие бумаги);
  • паспорт заявителя;
  • завещание при его наличии.

Этот список документов отличается для несовершеннолетних лиц, которых будет представлять доверенное лицо, нерезидентов, наследников без прописки, юридических лиц, поэтому перечень уточняется в нотариальной конторе по месту открытия дела.

Заявление пишется произвольно, но обязательно указываются полные инициалы, день кончины, последнее место проживания усопшего, изъявление о принятии наследства, основания для наследования доли квартиры. В документе указывается дата его составления, отражаются сведения, известные наследнику, например, другие претенденты.

После открытия дела заявителю необходимо иметь правоустанавливающие документы в зависимости от способа приобретения усопшим имущества: покупка, дарение, наследство, приватизация, обмен, оформление пая (квартира в ЖСК). Такими бумагами являются договор, свидетельство, подтверждающее право собственности, выписка из Росреестра.

Отдельно стоит рассказать о месте открытия наследства, таким является место жительства усопшего, если оно неизвестно, им признается адрес имущества.

Обязательным документом для оформления наследства на долю квартиры является также оценка имущества, от величины которой зависит сумма госпошлины.

Оценочная стоимость определяется на дату смерти наследодателя. Она может запрашиваться в бюро технической инвентаризации, заказываться у оценщиков, имеющих соответствующее разрешение (лицензию).

Если квартира находится за границей, то документ составляется иностранными компетентными организациями.

Курс валют для стоимости имущества берется также на день открытия наследства.

Права на долю в квартире

По правилу, владельцы пользуются жильём на одинаковых основаниях. Равнозначно распоряжаясь имуществом, они могут добровольно установить порядок пользования и составить своего рода договор, который будет иметь силу контракта, при решении разногласий в суде.

Для повседневных обстоятельств договор способен координировать условия пользования жилплощадью также для членов их семей.

Независимо от права пользования, распоряжаться принадлежащей частью может лишь собственник, но не проживающие с ним члены семьи.

  • договора купли-продажи недвижимости;
  • договора дарения дома;
  • договора обмена квартир;
  • свидетельства о наследовании.

Это основание отражает причину возникновения условий владения имущественным объектом. Кроме перечисленных, к видам правоустанавливающих документов относятся ордер или договор социального найма, что изначально предоставляют во владение объект.

Кроме этого, юридическую силу приобретают свидетельства, в которых указывается (удостоверяется) форма и размер (в процентном содержании) доступной для распоряжения площади.

При отчуждении имущественного объекта (части) путём юридического оформления и регистрации, требуется представление подтверждающей документации и надлежащее проведение имущественной сделки.

Операции с частью проблематичны, документально утверждается только выраженная числовая характеристика (процентное содержание принадлежащей площади). Определённое местоположение, то есть отдельная площадка на общей территории жилья, где законно мог расположиться такой собственник – отсутствует.

Права прописанного в квартире ребенка

Если ребенок был прописан еще в неприватизированной квартире, то в дальнейшем, при ее приватизации, он автоматически получает долю данного жилого помещения, как правило, равную долям всех остальных собственников, а, возможно, даже и большую.

Если же ребенок прописан в приватизированной квартире, то он, как член семьи владельца жилого помещения, наделен правом пользования данным жилым помещением наравне с его владельцем, если другое не установлено соглашением между собственником и членом его семьи.

В том случае, если семейные отношения с собственником прекратились (например, ребенок прописан в квартире дяди, в которой проживали его родители до расторжения брака), то право пользования жилым помещением не сохраняется (опять же, в том случае, если другое не было установлено соглашением или иными документами). Однако, когда доходит до рассмотрения дел о выселении несовершеннолетних, суд, учитывая и взвешивая многие обстоятельства, может сохранить за ребенком право пользования жильем на определенный срок, либо вообще отказать в его выселении.

Выписать несовершеннолетних из жилого помещения неимоверно сложно, и здесь вам не обойтись без грамотного и квалифицированного адвоката. Если дети проживают с одним из родителей, однако прописаны в ином месте, то можно руководствоваться статьей 20 Гражданского кодекса Российской Федерации: «…местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов». Основанием здесь служит фактическое проживание детей.

Если же дети прописаны в приватизированной квартире одного из родителей, то задача существенно усложняется. Выписать детей в этом случае можно только через суд, причем, желательно воспользоваться помощью опытного адвоката.

Сложно будет выписать детей из большей квартиры и прописать их в меньшую, так как это могут признать нарушением прав несовершеннолетних. Если же у детей есть доля в квартире, даже сами родители испытают большие трудности при их выписке.

Если вы столкнулись с проблемами регистрации по месту жительства (прописка), то единственным правильным решением будет обращение к опытному юристу по семейным и жилищным спорам. Он сможет освободить вас от всех хлопот: соберет необходимый пакет документов, составит и подаст исковое заявление в суд, будет представлять ваши права и интересы в судебных заседаниях и многое другое.

Помните, что при возникновении всевозможных семейных споров, например, при расторжении брака, определении порядка общения с ребенком и месте его проживания, взыскании алиментов на ребенка (детей), оспаривании отцовства, лишении родительских прав, разделе имущества и так далее, семейный адвокат готов придти на помощь снова.

Как получить долю в приватизированной квартире

Доля в квартире: решение вопроса через суд

При этом нужно знать о механизме выделения доли из общей долевой собственности.

Обычно практикуется равномерное и справедливое разделение, если нет других уважительных причин для выделения одному из собственников большей или меньшей части квартиры.

Например, суд остаётся на стороне разведённой женщины, воспитывающей несовершеннолетних детей – её доля будет больше, чем у бывшего супруга.

Оптимальный вариант – указание реальной рыночной стоимости.

Как можно подарить свою долю в приватизированной квартире

После составления основного текста договор заверяют личной подписью в присутствии работников регистрирующего органа или нотариуса.

Договор и документы относят для регистрации в МФЦ, регистрационное учреждение или кадастровую палату.

Заметьте, что инстанция должна находиться территориально близко к квартире, часть которой передают в дар. Стоимость оформления дарственной на часть приватизированной квартиры в 2017 году зависит от цены конкретного жилья и тарифов юриста.

Как получить свою долю в приватизированной квартире?

Потом отправьте заказным письмом с описью вложения и уведомлением предложение о выкупе своей другим собственникам(причем на имя мамы, потому что брат несовершеннолетний и его офиц.опекун — это мать).

Процедура выдела доли может быть как добровольной, так и нет . Суммарное количество долей в одной приватизированной составляет общую массу общедолевой собственности.

За неё несут ответственность все собственники в целом. Данная сделка примечательна тем, что является безвозмездной, а значит, не требует никаких финансовых затрат.

При осуществлении дарения, совсем неважно, только ли вы приватизировали, или купили её уже таковой

Бесплатная приватизация

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Таким образом, общая долевая собственность представляет собой собственность двух или более лиц на одно имущество, поделенное между ними на определенные части (доли).

Однако оно принадлежит всем его собственникам, поэтому каждый из них может владеть и пользоваться им на таких же правах, как и другие.

Если не приватизирована, тогда она является собственностью государства и никакой речи о выделе Вашей доли в спорной быть не может . В этом случае единственный вариант произвести размен муниципальной квартиры.

Либо приватизировать квартиру.

Скажите, а сколько комнат в квартире?

Вы можете воспользоваться правом на обмен жилых помещений, предоставляемым ст.72 Семейного Кодекса.

Как выделить доли в приватизированной квартире?

В зависимости от того? как вы хотите выделить, будут зависеть ваши действия.

Для выделения доли в натуре вам придется обращаться в суд, просто для определения долей при согласии остальных собственников, это не обязательно.

Рассмотрим оба варианта. 1.Для выдела доли в натуре необходимо подать заявление в суд.

В суде вам нужно будет представить план квартиры, полученный в БТИ и отметить в нем, каким образом можно произвести раздел квартиры.

Консультация юриста по вопросам доли в приватизированной квартире

Я военнослужащий.

Имею сына от первого брака, который проживает (и прописан) с бывшей женой (г.Электросталь, МО). В настоящее время получаю квартиру (соц.

найм). Хочу прописать туда сына и приватизировать квартиру.

Вопрос: 1. Сможет ли бывшая жена по суду (через сына) прописаться в квартиру и претендовать на долю после приватизации?

2. Если это возможно, то что надо сделать, чтобы этого избежать?

он умер,других детей у него кроме меня не > было,являюсь ли я наследником по праву?если да тогда подскажите > пожалуйста что мне сейчас делать в первую очередь, ведь подавать на > наследство документы я уже опоздал.заранее спасибо.

Моя доля в приватизированной родительской квартире

Формально вы правы.

Спасибо младореформаторам, принявшим такой закон о приватизации.

автор, я вас понимаю, вам нужны деньги, но может дать родителям спокойно жить в своей квартире? у моих родителей была трешка.

тоже бесплатно полученная. там была моя доля. потом папа умер, маме стало дорого содержать эту квартиру, еще там требовался дорогостоящий ремонт, продали . это слишком сложно и долго.

Сроки вступления в наследство квартиры

При осуществлении фактического принятия наследства или оформляя свое право нужно помнить об очень важном – сроках вступления. Основной период для предъявления своих прав на квартиру – 6 месяцев с даты смерти наследодателя

Отчетным днем может стать также и момент вынесения решения о признании родственника погибшим.

В течение установленного срока необходимо проявить действия в отношении имущества или написать заявление на его принятие. Пропуск срока может прибавить проблем в дальнейшем.

Что же делать если наследник не успел заявить о себе? Решения такой ситуации два. Первый вариант – это составление письменного соглашения с другими приемниками о принятии опоздавшего и выделения ему доли. Но на практике это встречается редко. Другие кандидаты могут отказать принимать нового получателя. При этом причины своего решения они не обязаны раскрывать.

Второй способ восстановить право на квартиру при пропущенном сроке – это обращение в суд. Для этого нужно написать исковое заявление и приложить к нему доказательства причин, по которым приемник не смог вовремя вступить в наследство. Уважительной причиной может быть болезнь, неосведомленность о смерти, проживание за границей.

Как только будет получено соглашение или решение суда нотариус аннулирует ранее выданные свидетельства и произведет перераспределение долей с учетом нового получателя.

Как продать долю в приватизированной квартире

Как правило, если люди являются членами одной семьи, проживают вместе и ведут общее хозяйство, то делить им нечего, они спокойно живут и ничего друг у друга не выкупают. Потребность в купле-продаже части жилого помещения возникает в тех случаях, когда семья распадается. Например, жили муж, жена и двое детей. Приватизировали квартиру по 1/4 на каждого. Через некоторое время супруги развелись, мужчина ушел жить в другое место, но собственником жилья он так и останется. В этом случае женщина может предложить ему выкупить его 1/4 и жить там спокойно со своими детьми.

Другие случаи связаны с наследованием. Например, пожилая женщина была единоличным владельцем жилого помещения. У нее было двое детей: сын жил в своей квартире, а дочь — вместе с матерью. После смерти женщины оба ее ребенка по праву наследования становятся собственниками недвижимости по 1/2 каждый. Мужчина может предложить сестре выкуп доли в общей квартире.

Если стороны договариваются, то тогда процесс продажи доли в приватизированной квартире проходит проще и быстрее, так как не требуется нотариальное согласие всех участников (если хозяев двое). Сложнее процесс проходит, если квартира находится в общей собственности. Тогда необходим раздел имущества, при котором обязательно выделяются доли. Это происходит по согласию сторон либо по решению суда.

Договор купли-продажи на долю в приватизированной квартире ничем не отличается от контракта на полноценное жилое помещение. В нем прописывается информация о покупателе и продавце, о предмете сделки, цена, порядок передачи денежных средств, прочие стандартные условия договоров. Документ регистрируется в Росреестре РФ, на основании его выдается свидетельство о государственной регистрации прав собственности на квартиру.

Продажа части имущества третьему лицу

При отказе прочих участников собственности от выкупа доли в квартире, ее можно продать постороннему лицу. Проблемы могут возникать при получении согласия на сделку. Например, у людей нет денег, чтобы купить часть имущества, но они не желают делить квартиру с абсолютно не знакомыми людьми. Вот в этом случае получить согласие на продажу очень сложно. Можно подать иск в суд, но доказать свою правоту будет непросто. В ГК РФ четко прописано, что распоряжение общим имуществом происходит только по решению всех собственников.

Если же согласие удастся получить, то не всегда получится найти покупателя. Например, если общая недвижимость является однокомнатной или двухкомнатной квартирой, а попасть во вторую комнату можно только через первую. Чужие друг другу люди не смогут нормально пользоваться таким жильем. Доля в приватизированной квартире может быть 1/2, 1/3, 1/6 или даже 1/12. Продать третьему лицу можно половину или треть имущества, но 1/6 вряд ли кому-нибудь нужна. В квартире 60 м² это будет всего 10 м².

Совместное пользование предполагает, что все владельцы жилого помещения могут пользоваться им на равных условиях. Если в нем живут посторонние друг другу люди, то это невозможно. Например, граждане имеют по 1/2 доли в квартире, а комнаты две: 20 м² и 12 м². Один будет постоянно находиться и хранить свои вещи в большой, а второй — в маленькой комнате, а их права по отношению к жилью одинаковые.

http:

Кроме того, возможен еще вариант: подарить долю прочим хозяевам недвижимости взамен на другое имущество. Например, предложить человеку оформить на него дарственную на дачу, машину или капитальный гараж. Такой способ решения проблемы вполне приемлем.

Оформление наследства на квартиру у нотариуса

Наиболее распространенный способ вступления в наследство – это получение свидетельства у нотариуса. Всем получателям требуется выполнить ряд действий, которые необходимы для оформления наследственного права на владения умершего родственника.

Первый шаг в оформлении принятия у нотариуса – это написание заявления о желании вступить в наследство. В документе необходимо указать сведения о нотариальной конторе, личную информацию заявителя и наследодателя, а также – основание для возникновения прав на наследование. Таковым является родственная связь с умершим или завещание.

Пишется заявление у нотариуса, который территориально относится к месту последнего проживания умершего родственника. Приемник может составить документ как лично, так и использовать третье лицо в качестве своего представителя у специалиста (только на основании доверенности).

Заявление возможно также отправить в нужную контору заказным письмом по почте. Такая возможность допускается, если наследник не может самостоятельно приехать к месту открытия дела по ряду причин. Перед отправкой заявление необходимо заверить у любого доступного нотариуса.

Второй шаг в оформлении права на квартиру у нотариуса – это предоставление всех необходимых документов. Все бумаги можно разделить на несколько типов. Первый вид – это основополагающие документы:

  • Свидетельство о смерти или решение суда о признании наследодателя погибшим.
  • Паспорт заявителя.
  • Заявление о вступлении.
  • Выписка о последнем месте регистрации умершего и снятия его с такого учета.

Оформить в наследство приватизированную квартиру гораздо легче, нежели недвижимость, которая не была должным образом зарегистрирована. Дополнительными документами для нотариуса будут являться правоустанавливающие бумаги в отношении приобретенной наследодателем собственности:

  • Свидетельство о собственности, договор купли-продажи, дарения, выписка о получении недвижимости по наследству.
  • Технический паспорт и план на квартиру, полученный в БТИ.
  • Результаты оценочной экспертизы недвижимости с указанием ее стоимости на момент гибели владельца.

Если права собственности на квартиру были получены в 2017 году, то понадобится выписка из ЕГРП. Она заменяет собой прежнее свидетельство.

Если в наследственной массе присутствует и другое имущество, то документы о праве владения ими наследодателем также необходимо приложить. Например, при наличии автомобиля нужно предоставить его ПТС, договор покупки. При получении вклада – договор с банком и сберегательную книжку.

Добавить комментарий