Правовой портал

Приватизация земли под гаражом

Нужно ли приватизировать землю под гаражом

Если земельный надел, выделенный под строительство и использование гаража, не приватизирован, его собственник — государство в лице местного административного учреждения. Соответственно, если на данный участок у местных властей возникнут другие планы (построить дом, стоянку, торговый центр и другие объекты недвижимости), земля будет изъята без выплаты компенсации.

Поэтому, следует заранее оформить право владения на надел, посредством его приватизации. В отношении владельцев действует законодательный акт об изъятии собственности граждан для государственных или общественных нужд и им предоставляется денежная компенсация.

Плюсы и минусы приватизации

Казалось бы, они очевидны для большинства людей. Однако некоторые граждане сомневаются в том, стоит ли тратить личное время, финансовые средства и усилия для совершения этого действия. Рассмотрим подробнее сильные и слабые стороны такого шага как процедуры приватизации гаража. Обнаружить их совсем не сложно.

Получить право собственности на гараж – значит, закрепить за собой право свободно распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению. Если гараж не принадлежит гражданину, он не имеет никаких оснований для того, чтобы пытаться что-то менять в нем, что довольно сильно ограничивает в принятии осмысленных решений.

Владение землей, участком или недвижимостью всегда накладывает на человека определенные обязательства. У всякого собственника появляются не только дополнительные права, но и задачи, которые он должен решать: необходимость платить взносы государству, вовремя отчитываться перед налоговой инспекцией. Кроме того, не секрет, что собственник в большинстве случаев беспокоится и переживает за свое имущество гораздо чаще, чем тот, кому оно не принадлежит.

Возможность приватизации

Давайте разберемся, можно ли приватизировать гараж. Приватизация, в абсолютном смысле этого слова, допустима только в случае, если гараж — это отдельная постройка с собственным фундаментом и въездом. Если ваш гараж располагается в боксе, то вы имеете право приобрести только часть от общего имущества, на целую площадь, находящуюся под гаражами, т.к. он составляет часть цельного имущественного комплекса, под которым земля, не подлежащая разделению. Достаточно трудно не растеряться в таком обилии нюансов и выполнить все корректно, отталкиваясь от вышеизложенной информации. Рассмотрим поэтапный процесс приватизации:

  • Надо обратиться к председателю ГСК за документом, который освидетельствует постановление о регистрации конкретного гаражного кооператива по месту в органе самоуправления.
  •  Направиться в БТИ с приобретенной справкой для получения документов об измерении, становящихся основой для технического описания.
  • Вслед за тем, как эти нужные документы соберутся, самое время направиться в Регистрационную палату для приобретения подтверждения о праве обладания на гараж. Необходимость приватизации конкретного земельного участка, на котором гараж сооружен, один из нюансов данного процесса.

Документы необходимые для приватизации

  • Заявление о приватизации.
  • Чек об оплате госпошлины в величине 100 рублей. Потребуется и оригинал и копия.
  • Удостоверение личности заявителя, при личном обращении, или доверенность, нотариально заверенную, если обращается представитель.
  • Два экземпляра декларации на предмет недвижимого имущества.
  • Два экземпляра документа, подтверждающего право на площадь, на которой расположен объект. Документ предъявлять не требуется, если право собственности на этот участок зарегистрировано.
  • Два экземпляра кадастрового плана данного земельного участка. Этот план можно приобрести в территориальных органах по месту пребывания участка, занимающихся ведением земельного кадастра (Кадастровая палата). Если право собственности на земельный участок уже зафиксировано, то нет нужды в предоставлении такого документа.

Как приватизировать землю под гаражом

Владельцем земли является государство в качестве органов самоуправления, таким образом, множество гаражных кооперативов приобретали эту площадь под застройку в бессрочное использование. Ее требуется почти выкупить из государственной или же муниципальной собственности, и таким образом, сразу приобрести право обладания на земельный участок, для приватизации земли под гаражом.

Владелец строения обладает исключительным правом приватизации земельного участка, на котором располагается его недвижимость, в согласии с нынешним действующим Земельным кодексом Российской Федерации. Стоимость не может быть больше кадастровой стоимости самой территории, цена приватизации земли зависит от регионального законодательства и местоположения участка.

Приватизация земли под гаражом производится в органах юстиции. Весь процесс займёт не больше месяца. Административное постановление о предоставлении земельной площади под гаражом в имущество кооперативу, выносится именно в течение этого времени. При отсутствии кадастрового паспорта, опираясь на данное распоряжение, кооператив выполняет межевание собственного участка и заключает договор с муниципалитетом о купле-продаже площади.

В такой последовательности на земельных участках приватизируются также любые всевозможные строения, включая и жилые дома. Однако для отдельных категорий построек имеется другой порядок приватизации, и также отличатся список необходимых документов.

Чтобы самостоятельно не вникать во все нормативно-правовые акты, которые касаются вопросов аналогичного характера, лучше всего узнать у юриста о тонкостях данного процесса. Он не только вас проконсультирует, но и поможет оформить все бумаги по приватизации земельных площадей в соответствии с законом. В таком случае вы избежите ошибок и неточностей.

Порядок выполняемых действий

С чего начать процесс получения гаража в частную собственность? Конечно же, с выяснения порядка и количества действий, которые необходимо при этом пройти. Первой целью становится получение особого свидетельства. С его помощью можно будет осуществлять самые разнообразные действия с имуществом. Последующие действия сводятся к тому, чтобы получить приватизацию земельного участка, на котором возведено помещение. Чтобы начать этот этап потребуется наличие документов для подачи их в регистрационную палату. Здесь возникает вероятность осложнений, так как некоторых документов может и вовсе не существовать.

Так как отыскать необходимые документы проблематично, то власти рекомендуют альтернативный вариант. Необходимо внести гараж (если этого не проделано ранее) в кооператив. Таким способом можно получить подтверждение на земельный участок и снизить сложность процедуры и время на рассмотрение предложенных документов органами городской власти. В противном случае процесс может затянуться на длительный период, и нет никакой гарантии, что после ожидания он увенчается успехом. В этом и заключаются основные проблемы с получением гаража в частную собственность.

Приватизация гаража

За использование участка земли при отсутствии на то законных оснований, на пользователя будет налагаться штраф.

Сумма санкции рассчитываться, исходя из кадастровой стоимости участка:

 Для физических лиц1 – 1,5 % от этой величины, но не менее 5 тысяч рублей
 Для должностных лиц1,5 – 2% от стоимости, но не более 20 000 рублей

Если спорный участок ещё не состоит на кадастровом учёте и его кадастровая стоимость не определена, то размер штрафа будет фиксированным:

 Для граждандо 10 000 рублей
 Для юридических лицдо 50 000 рублей

Который состоит в кооперативе

Чтобы приватизировать сам гараж и землю под ним в кооперативе, необходимо подать коллективную заявку.

Интересы самого ГСК представляет председатель, как исполнительный орган. Доверенности на ведение дел от всех собственников не нужно.

Нужно обратиться в БТИ, чтобы они произвели замеры территории ГСК и тщательно описали постройку.

Это необходимо для подготовки технической документации на строение. Затем все документы подаются на рассмотрение.

Видео: как признать гараж своей собственностью

Что нужно для этого

Для оформления гаража и земли под ним в собственность для каждого члена ГСК необходимо подать коллективную заявку на оформление сделки.

Порядок действий

Чтобы оформить в частную собственность члена ГСК гараж и долю в общей земле кооператива, нужно:

 Обратиться к председателю чтобы он выдал:

  • справку о членстве заявителя в данном кооперативе;
  • справку о том, что обратившийся полностью выплатил свой пай;
  • копию свидетельства о госрегистрации ГСК в качестве юрлица и постановки его на налоговый учёт;
  • документы, подтверждающие полномочия всех должностных лиц ГСК
 Вызвать кадастрового инженераон составит технический план гаража. Если подаётся коллективная заявка, то составляется техплан всего ГСК
 Поставить гараж на кадастровый учётнужно обратиться в кадастровую палату по месту нахождения кооператива и представить им технический план.
 Подать в регистрационную палатувсе необходимые документы для регистрации собственности на каждый гараж

Все сданные документы будут рассмотрены специалистами в течение 10 рабочих дней. Потом владелец получает свидетельство о собственности.

Какие документы требуются

Понадобятся:

 Справка от председателя ГСКо том, что заявитель действительно является членом кооператива
 Справка о томчто паевой взнос за гараж он полностью оплатил
 Технический плангаража
 Кадастровый паспортполучить его можно только после постановки строения на кадастровый учёт. Для этого необходимо представить в кадастровую палату все вышеуказанные справки и техплан гаража

Для этого необходимо сдать в Росреестр:

 Паспортзаявителя
 Кадастровый паспортстроения
 Справкуо членстве и об уплате всего пая
Документоб оплате пошлины (платежная квитанция)

Если ни один гараж в данном кооперативе ещё не оформлен в собственность, то заявителю понадобятся следующие дополнительные документы:

Учредительныегаражно-строительного кооператива
 Справкио том, что ГСК – это зарегистрированное юридическое лицо, которое поставлено на налоговый учёт
 Документы, которые подтверждаютполномочия председателя и главного бухгалтера
Списоквсех членов кооператива
Бумаги, на основании которыхГСК пользуется участком под гаражами

Документы проверяются в Росреестре порядка 10 дней. После этого заявителю выдаётся свидетельство о собственности.

Сколько стоит

Но нужно заплатить за изготовление различных документов и справок, например:

 Постановка на кадастровый учёт строенияоколо 10 тысяч рублей
 Стоимость услуги по изготовлению кадастрового паспортаопределяется местными властями
 Изготовление технического планатакже определяется на региональном уровне
Оплата  государственной пошлинысогласно пп. 22 п. 1 ст. 333. 33 НК РФ, для граждан она равна 2 000 рублей.
 Если привлекать специалистов к процессу сбора необходимых документов и оформлению собственности20 000 – 30 000 рублей

Самовольные постройки

Намного сложное оформить право собственности на гараж, который построен в не предназначенном для этого месте или на земле, которую невозможно оформить в собственность.

Итак:

  • Для легализации такой постройки необходимо, в первую очередь, доказать, что именно вы построили этот гараж, что никто больше не имеет на него никаких притязаний. Для этого вам потребуется предоставить сметы, договор о выполнении работ, чеки и прочие материалы, подтверждающие, что именно вы являетесь инициатором возведения постройки. Через обращение в Росреестр можно получить выписку об отсутствии других претендентов на владение.
  • После этого нужно предоставить документы, подтверждающие, что при строительстве были соблюдены все пожарные и санитарные требования, доказать, что сам гараж никому не мешает и не нарушает ничьих интересов, и, наконец, в случае выполнения этих условий оформить технический паспорт.
  • Еще одна сложность подстерегает при оформлении земельного участка под незаконной постройкой. Если земля муниципальная, необходимо наличие договора аренды или подписанного акта о намерениях заключить такой договор.
  • Если же участок является частной собственностью, необходимо также предоставить договор аренды или иной документ, подтверждающий ваше право собственности. Владелец земли при этом на законных правах может отказать вам в аренде или продаже земли и снести постройку.
  • Если земля вообще не предназначена для строительства, получить разрешение на оформление постройки практически невозможно. Единственный вариант – изменить ее целевое назначение.

Если вам все же удалось выполнить все условия, доказать, что гараж принадлежит именно вам и построен с соблюдением всех требований, прийти к соглашению с собственником земли и получить нужные документы, вы можете двумя способами легализировать свой гараж:

  • С помощью городской комиссии по пресечению самовольных строений. До активации процесса необходимо обратиться с заявлением о намерении законно оформить постройку.
  • Через суд: там вам придется доказывать ваше право на законность самовольного возведения

Как оформить гараж в собственность в гск, вы уже знаете в деталях. Сделав все своими руками, вы сэкономите не маленькую сумму. В этом вопросе главное не торопиться. Ведь законодательная база меняется постоянно. Поэтому все обдумайте и инструкция поможет вам ничего не упустить.

Второй этап оформления в 2018-2019 году

Приватизация гаража в кооперативе имеет целый ряд нюансов, которые обязательно необходимо знать владельцам

В первую очередь обращаем внимание на то, что земля под ними может быть двух типов:

  • делимой;
  • неделимой.

Данный вопрос находится в компетенции местных властей, которые выделяли участок под застройку для ГСК. К сожалению, второй случай гораздо более распространен, чем первый. Это серьезно усложняет процедуру приватизации гаража. Если кооператив обладает неделимым участком, в таком случае оформление права собственности может осуществляться двумя способами:

  • заключение арендного соглашения с председателем ГСК;
  • совместный выкуп земельного участка всеми его членами.

Данное решение принимается на общем собрании владельцев гаражей в кооперативе. И при его проведении, у членов ГСК должно быть свидетельство о праве собственности. Алгоритм действий в данном случае выглядит следующим образом:

  1. Непосредственно проведение собрания собственников с принятием общего решения, которое обязательно должно быть внесено в протокол. На документе должны стоять росписи председателя ГСК, а также секретаря.
  2. Воплотить в жизнь принятое решение, выкупив или арендовав землю гаражного кооператива. Для этого необходимо написать соответствующее заявление с росписями всех членов ГСК. Затем данное заявление, вместе с необходимыми бумагами, подается в администрацию района или города.

Если все пройдет удачно, вы подпишете договор с администрацией города относительно получения участка ГСК в аренду или в долевую собственность. Для этого потребуется приложить к заявлению следующий пакет документов:

  • удостоверение личности;
  • документ, подтверждающий полномочия лица, обращающегося в администрацию;
  • ксерокопии всех свидетельств на право собственности;
  • выписка из Единого государственного реестра прав;
  • кадастровый паспорт земли;
  • соглашение об использовании участка на правах аренды или после выкупа.

Обращаем внимание, что после завершения оформления собственности на землю председатель нового кооператива будет обязан уплачивать все соответствующие налоги. В первую очередь – на участок

Данная норма действует в случае, если кооператив сумел получить землю в бессрочное пользование. Если же вы заключили соглашение о временном использовании, тогда вы станете уплачивать арендные платежи. Кроме того, новые собственники должны будут перечислять транспортный налог, а также налог на имущество гаражного кооператива.

В целом процедура приватизации довольно проблематичная и долгосрочная, но от ГСК уже давно пора отказываться. Только в случае оформления кооператива вы можете быть уверенными в том, что ваш гараж в безопасности и принадлежит только вам, а не кому-то еще.

Рекомендуем прочитать:

Вклады с высоким процентом в банках Самары в 2018-2019 году

Депозитные вклады в МТС Банк в 2018-2019 году

Стоимость царских монет на 2018-2019 год

Какие акции сейчас в 2018-2019 году выгодно покупать

Как приватизировать дачу в 2019 году с чего начать

Бесплатная приватизация положена участникам дачных товариществ, земля которым выделялась до октября 2001 года, а также дачникам – членам товарищества без отслеживания даты принятия. Если какое-либо из этих условий не соблюдается, приватизация для гражданина будет платной.

Необходимо понимать, что проблемы, как приватизировать дачу по садовой книжке не существует – садовая книжка не входит в пакет документов о собственности, на основании которых дача оформляется прямо в Росреестре. Ее выдает председатель кооператива, однако она не дает права собственности на участок, а лишь подтверждает участие в деятельности товарищества.

Перед тем, как правильно приватизировать дачу, следует заняться подготовкой пакета документов. Важными этапами процесса приватизации недвижимости является посещение мэрии и Управление Росреестра. Вначале оформляется заявление, в котором указывается фамилий и инициалы будущего владельца, ИНН и паспортные данные, размер участка и цели использования.

Документы для приватизации дачи
Подробнее, какие документы необходимы для приватизации дачного участка или дома — читайте в этой статье

К заявлению прикладывается документация, которую следует собрать заблаговременно:

  1. копия документа, удостоверяющего личность;
  2. кадастровый план, если он имеется в наличии;
  3. документы на земельный участок: государственный акт, договор аренды, свидетельство и тому подобное.;
  4. документы, подтверждающие права собственности на каждое из строений на этом участке;
  5. технические паспорта на каждое из зданий, расположенных на участке;
  6. выписка из реестра о ранее зарегистрированных правах на дачный участок;
  7. садовая книжка товарищества (если имеется в наличии). Она не является обязательным документом.

Заявление на приватизацию дачного участка

Собрав перечисленные документы, собственник вправе оформить заявление на приватизацию, которое рассматривается в течение двух недель. Если какого-либо документа не имелось в наличии, его оформление производится во время промежуточных этапов.

Приватизация земли в садоводстве СНТ

На сегодняшний момент дачные хозяйства пользуются огромной популярностью. Садовые некоммерческие товарищества (СНТ) объединяют в себе большинство дачных участков.

Приватизация СНТ подразумевает под собой акт оформления земельных участков в собственность, требующий от членов СНТ действий по сбору более чем внушительного пакета документов, которые отнимают много времени.

Несмотря на то, что срок бесплатной приватизации земельных участков, по сравнению с приватизацией квартир, на данный момент еще не ограничен, однако спрос на оформление участков в собственность неуклонно растет.

Многие уже убедились в том, что бесплатная приватизация СНТ, оказывается, не такой уж и бесплатной. Любой вид услуг, связанный с подготовкой документов на приватизацию СНТ до сих пор осуществляется за деньги.

Приватизация участка не может быть осуществлена без наличия технического паспорта, предоставляемого бюро технической инвентаризации, а также без соответствующей выписки из кадастра, выписки из протокола о членстве в СНТ, копия генерального плана садоводства, а также справки об отсутствии долгов.

За сбор этих документов в большинстве случаев приходиться платить. Экономия возможна, в случае объединения членов СНТ желающих оформить участок.

В этом случае предоставление услуг геодезистов, а также любые юридические вопросы, связанные с приватизацией земельного участка будут стоить намного меньше.

В ходе приватизации земельного участка возникает целый ряд вопросов связанных с нарушением границ садоводства, самозахвата чужого земельного участка, незаконное увеличение земельного участка, участки оформленные в СНТ в собственность не соответствуют первичной документации, расхождение в списках представленных председателями СНТ, также другие вопросы, которые затрудняют процесс приватизации земельных участков.

Для приватизации земельного участка в СНТ необходимо получить справку у председателя садоводства о том, что данный участок принадлежит именно вам, подготовить копию членской книжки (заверить печатью у председателя), взять выкипировку из генплана, на котором изображен ваш участок с соседними участками (заверить печатью у председателя), взять выписку из протокола общего собрания.

Сроки приватизации земельного участка зависят от каждого конкретного случая, от действий самих владельцев и лиц, которым поручено оформление документации в соответствующих учреждениях.

Комментарий эксперта-юриста

Комментирует материал Москаль Александр Дмитриевич:

  • Имеет внушительный опыт работы в должности главного инспектора отдела финансового мониторинга управления безопасности Северо-Кавказского банка ОАО «Сбербанк России»;
  • Направление: противодействие легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путём, и финансированию терроризма. Элемент противодействия: анализ экономической и иной деятельности хозяйствующих субъектов и физических лиц;

Подробнее о наших экспертах вы можете узнать здесь.

Чтобы разобраться в механизме становления гражданина собственником гаража, читатель должен представлять, что собой представляет гаражный кооператив. Гражданский кодекс РФ в статье 218 относит гаражный кооператив к потребительскому кооперативу. Это значит, что в соответствии со ст. 123.2. ГК РФ ему присущи признаки:

  1. добровольность объединения граждан, в том числе с участием юридических лиц;
  2. единые цели в удовлетворении материальных потребностей;
  3. консолидация участниками паевых имущественных взносов для достижения указанных целей.

Закон, о котором упоминается в статье без конкретного указания на него (Закон СССР от 06.03.1990 № 1305-1 «О собственности в СССР»), условно делит отношение к собственности на «до» и «после». Участник ГСК, который в полном объёме выплатил определённый для него паевой взнос до введения закона, право собственности не получал, оставаясь пользователем гаража.

Фактическим собственником являлся гаражный кооператив. Возможность для участника ГСК пользоваться гаражом определялась членством в кооперативе.

Однако после введения закона, в соответствии со статьёй 7, участник ГСК получил право собственности на гараж с момента выплаты пая. Примечательно то, что законодатель распространил норму статьи 7 на правоотношения, возникшие как после введения закона, так и до его введения, придав ему, так называемую обратную силу.

Затем следовал Закон РСФСР от 24.12.1990 № 443-I «О собственности в РСФСР», распространявший статьёй 13 подобную норму в правовом пространстве Российской Федерации. С введением Гражданского кодекса РФ (01.01.1995) эстафету приняла норма статьи 218 части 4.

Что же представляет собой «пай»? Это общая сумма «паенакоплений», внесённых членом кооператива, равная стоимости гаража. Пай – это не доля участника кооператива в собственности ГСК, это сумма, повторю, равная стоимости гаража, выплата которой делает участника его собственником.

Справка, выданная кооперативом о выплате пая в полном размере, подписанная председателем и бухгалтером, подписи которых заверены печатью ГСК, является правоустанавливающим документом. Дальше требуется совершить действия по регистрации этого права в государственном регистрирующем органе и получить правоудостоверяющий документ.

Сделать это нужно потому, что право на недвижимые объекты, а гараж является таковым, подлежит государственной регистрации. При наличии справки о выплате пая в суд обращаться не следует, как на то указывает автор. Правоустанавливающий документ у вас есть.

Теперь о некорректности повествования и самого названия статьи. Автором действия, связанные с регистрацией уже приобретённого права, называются приватизацией. Приватизации присуще действие по возмездному отчуждению имущества, принадлежащего государству (муниципалитету), в частную собственность. Такая норма закреплена статьёй 1 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ.

Гараж в ГСК строится за счёт собственных средств его участников и при этом не является собственностью государства (муниципалитета). Статья 13 ФЗ № 178-ФЗ не предусматривает такой способ передачи государственного имущества, как выплата пая.

Как было сказано выше, до выплаты пая (размера стоимости гаража) гараж формально находится в собственности кооператива, являющегося юридическим лицом, учредителями которого выступают его участники.

Нововведения в законодательстве

Поскольку гараж расположен на земельном участке, придется оформлять право на собственность не только на недвижимость, но и на землю (согласно правилам приватизации, вступившим в силу после марта 2015 года).

Итак, в чем суть упрощенной приватизации:

  • Чтобы подтвердить свои права на землю (см. Земля под гаражом в собственность вместе с помещением), владельцу потребуется распоряжение местной власти на выдачу земельного участка или же свидетельство, которое дает право распоряжаться землей. Подобные документы выдавали еще в СССР различными органами власти и были юридически равносильны. Сейчас, в России такую документацию можно получить, обратившись в Росреестр. По этой причине и ввели «дачную амнистию», чтобы многие сограждане смогли узаконить права владения как на землю, так и на построенный на этой земле гараж.
  • Данная схема позволяет легко и быстро провести приватизацию гаража, однако имеется нюанс: это просто, если гараж построен на земле, которая принадлежит вам.

Как быть, если возникла необходимость приватизировать гараж, находящийся в гаражном кооперативе? Об этом вы узнаете ниже.

Отдельный бокс

Что представляет собой изолированный объект недвижимости? Если принадлежащий вам гараж расположен отдельно от остальных строений и у него нет общих с другими строениями стен – это и есть изолированная недвижимость.

  • Права владения на такой гараж принадлежат гражданину, который его построил. Прежде чем начать строительство гаража, следовало купить землю и добиться разрешения на строительство.
  • Осуществив эти нюансы, можно смело получить свидетельство. Если же гараж вы построили сами, но не оформили заранее участок, на котором он стоит, то даже суд не поможет вам получить право собственности на него.

Гараж в кооперативе

Если вы решили приватизировать гараж в кооперативе, изначально вам необходимо взять справку у председателя о том, что все членские взносы полностью выплачены. Только после уверенности, что вы ничего не должны, можно заняться оформлением прав собственности недвижимости.

Далее нужно собрать документы и подать их в службу Росреестра.

Список документов, необходимых для проведения приватизации гаража:

  • Наличие общегражданского паспорта;
  • Справка, выдана председателем ГСК о выплате паевых взносов (должна быть подпись главного бухгалтера);
  • Наличие кадастрового паспорта гаража;
  • Квитанция, свидетельствующая оплату госпошлины за приватизацию гаража.

Может оказаться, что вы первый в своем кооперативе, кто решил приватизировать свой гараж.

В таком случае понадобится следующее:

  • Наличие учредительных документов гаражного строительного кооператива;
  • Выписка из устава, подтверждающая статус главного бухгалтера, а также председателя;
  • Свидетельство, подтверждающее регистрацию и постановку на учет в налоговых органах юридического лица;
  • Список всех участников данного кооператива;
  • Документы, подтверждающие права владения землей, на которой построен ГСК.

Когда, предоставленные вами документы и справки будут проверены, вы получите документ, свидетельствующий о праве собственности на свой гараж.

Как приватизировать землю под жилым домом

Начните свой путь с Кадастровой палаты. Вся информация о ранее учтенных земельных участках должна быть в государственном кадастре недвижимости. От первичного источника, полученного в палате (кадастрового паспорта или уведомления об отсутствии), зависят ваши дальнейшие шаги:

Если есть кадастровый паспорт и определены границы — Вам следует обратиться в министерство земельных и имущественных отношений за приобретением участка в собственность.

Если есть кадастровый паспорт, но границы подлежат уточнению, для приватизации такого земельного участка, в первую очередь, обратитесь в организацию, занимающуюся межеванием, кадастровые инженеры уточнят границы в соответствии с действующим законодательством, подготовят межевой план и внесут изменения в ранее учтенную земельно-кадастровую информацию.

После получения кадастрового паспорта с уточненными границами обращайтесь в министерство земельных и имущественных отношений за приобретением участка в собственность.

Если нет кадастрового паспорта и Вы получили уведомление об отсутствии сведений об участке, необходимо сформировать земельный участок, в соответствии с действующим законодательством, при этом учитываются границы фактического землепользования, «красная линия», документы на дом и земельный участок (при наличии), а именно: договор застройки, решение о предоставлении участка, землеотводные документы по архивным справкам.

Для этого выполняется комплекс работ по топографической съемке, подготовке схемы участка и межевого плана. После образования земельного участка обращайтесь в Кадастровую палату, получайте кадастровый паспорт и обращайтесь в министерство земельных и имущественных отношений за приобретением участка в собственность.

Правда ли, что могут дать разрешение на приватизацию только земли под домом, но не всего участка? Как этого избежать?

Предельные размеры земельных участков под ИЖС, предоставляемых в собственность, определены подзаконными актами органов местного самоуправления. Сформировать земельный участок непосредственно под домом будет неправильно, т.к. должна быть территория для обслуживания жилого дома. В соответствии с Земельным кодексом, участок под жилым домом формируется с учетом «красной линии» застройки, сведений государственного кадастра недвижимости по смежным земельным участкам и с учетом фактически существующих ограждений.

Первый этап оформления

Процесс приватизации гаража включает в себя два основных этапа. Первый из них относительно прост – это получение документа, подтверждающего право собственности. Делается это следующим образом:

  1. Получение у председателя документа, подтверждающего регистрацию ГСК.
  2. Подача перечня бумаг в БТИ с последующей проверкой со стороны представителей ведомства.
  3. Получение документа.

Перед рассмотрением перечня документов, которые потребуются для первого этапа приватизации гаража, необходимо отметить один очень важный нюанс. Гаражно-строительным кооперативам (они же ГСК), выделялась земля для длительного использования. Поэтому перед началом процедуры вам необходимо приобрести данный гараж и получить соответствующую справку.

Положение серьезно осложняется двумя основными фактами:

  • строительство помещений велось смежно, и они имеют общие стены;
  • многие ГСК ликвидированы судами, поскольку попросту не смогли получить нужные документы в 1990-х годах.

В первом случае вам понадобится оформить договор аренды или долевого участия в строительстве. Во втором вам поможет только суд, но об этом мы поговорим немного позже.

Итак, для того чтобы начать процедуру приватизации гаража в кооперативе, необходимо подготовить определенный пакет документов. Проблема заключается в том, что большинство из них связаны непосредственно с ГСК, и получить их может быть непросто. Для оформления права собственности вам понадобятся:

  • дкументы, подтверждающие регистрацию ГСК;
  • устав;
  • индивидуальный номер налогоплательщика ГСК;
  • выписка из ЕГРЮЛ;
  • опись имущества кооператива;
  • договор, подтверждающий аренду земельного участка;
  • разрешение на создание землеотвода для возведения помещений.

Данный список документов актуален далеко не во всех ситуациях. Если ГСК действительно работал, причем достаточно долгое время, как правило, можно ограничиться лишь документами о регистрации и подтверждением выплаты стоимости пая.

Но что делать, если бумаги нужны, а достать их нет возможности из-за ликвидации кооператива, получение свидетельства для приватизации гаража осуществляется через суд. Органам Фемиды необходимо представить все доказательства вашего пребывания в данной организации. В принципе, суд может вынести положительный вердикт лишь на основании справки о выплате пая, но лучше представить максимум доказательств.

Заключение

ГСК отжили свое. Сейчас все решают собственники. Поэтому им следует поторопиться и оформить личную собственность правильно. Иначе они рискуют остаться ни с чем. Современное строительство в крупных городах требует новых площадей.

Если для постройки крупного объекта понадобиться площадь, занятая ГСК, у которого члены кооператива не оформили свое имущество надлежащим образом, то комплекс могут снести с выплатой минимальных компенсаций. С полноправными владельцами собственности так поступить невозможно.

Законное оформление неприватизированного гаража и участка под ним дают право собственнику производить реконструкцию своего имущества, развивать в нем свое дело. Такое право дается только полноправным владельцам. Все остальные должны согласовывать все свои действия с местной администрацией.

При продаже или покупке гаража, находящегося на территории ГСК, следует помнить, что передача недвижимости из рук в руки должна происходить законным путем. Для этого нужно иметь свидетельство, подтверждающее право владения. Передача пая незаконна. Тем более, если это делает не сам владелец, а председатель кооператива. Оформляйте и распоряжайтесь своим имуществом, соблюдая законодательство.

Добавить комментарий