Правовой портал

Как прописаться в неприватизированной квартире

Понятие регистрация

В обиходе юридически-правовой термин «регистрация» часто ассоциируются с устаревшим понятием «прописка», существовавшим в советской правовой системе. Многие граждане, далёкие от юриспруденции, не видят различия между ними. С юридической точки зрения, между этими понятиями имеются кардинальные различия. Устаревшая прописка использовалась в те времена, когда весь жилой фонд в стране являлся собственностью государства. Жильё состояло на балансе местных органов управления, государственных ведомств и предприятий.

Распределение жилплощади между гражданами, нуждающимися в отельном жилье, производилось путём её предоставления во владение на правах социального найма. Таким образом, прописка играла разрешительную роль, дающую право человеку проживать по указанному адресу. С введением частной собственности на жильё необходимость в разрешении пользоваться им автоматически отпала. Вместо неё появилось понятие «регистрация», когда гражданин просто уведомляет органы власти, что он занимает данную жилплощадь на основании неких правоустанавливающих документов.

Законный владелец жилой недвижимости имеет право распоряжаться ей по своему полному усмотрению: продавать, дарить, завещать, сдавать в аренду. Собственник также может предоставить приватизированную квартиру для проживания третьих лиц, официально зарегистрировав их в ней. Но и сегодня, спустя четверть века с момента запуска процесса приватизации жилья, значительная доля жилого фонда страны остаётся не приватизированной, и состоит на балансе местных муниципалитетов. Что говорит действующее законодательство в этом случае, и можно ли прописать человека в неприватизированную квартиру.

Прописка в неприватизированную квартиру в России

Регистрация по месту жительства в РФ, носит как рекомендательный, так и обязательный характер.

Видео: как прописаться в квартире — пошаговая инструкция

Помимо этого, гражданин без прописки не сможет полноценно воспользоваться социальными благами и реализовывать свои права в различных сферах жизни.

Без прописки, гражданин не сможет получить такие важные документы, как ИНН, водительское удостоверение, СНИЛС, а также различные социальные льготы и выплаты, предусмотренные со стороны государства.

Регистрация в таком виде жилья дает гражданам определенные права:

  • постоянно проживать в жилом помещении;
  • регистрировать в жилой площади себя, своих родственников, включая несовершеннолетних лиц;
  • давать согласие на прописку новых жильцов и пр.

Необходимо понимать, что для реализации прав на проживание в неприватизированном жилье, потребуется соблюсти все правила и требования, предусмотренные действующим законодательством.

Родственника

В каком порядке будет проводиться регистрация родственников, зависит от степени их родства:

 Для родственников первой очереди, к которой относятся родители, супруг и детиникаких ограничений относительно регистрации, не существует, в том числе, не потребуется получать согласие собственника жилья и остальных зарегистрированных в жилье лиц
 Если возникает необходимость в регистрации иных родственников, например, сестер, братьев и пр.то в обязательном порядке потребуется получить соответствующее согласие

Несовершеннолетнего ребенка

По закону, место жительства ребенка определяется по месту регистрации его законных представителей, родителей.

Важно учитывать, что при регистрации лиц, не достигших возраста 8 лет, в неприватизированную квартиру, согласие собственника, а также иных прописанных в жилье лиц, не требуется

Не родственника

За исключением обязательного получения согласия от зарегистрированных в муниципальном жилье лиц. Помимо согласия, будут учитываться и нормы жилой площади.

Без получения согласия

Оформить регистрацию без согласия, возможно в случаях, когда в качестве регистрируемых лиц будут выступать:

  1. Близкие родственники нанимателя.
  2. Несовершеннолетние лица.

Вариантов прописки без согласия достаточно мало, поэтому во всех остальных случаях, потребуется собрать письменно оформленные согласия со всех граждан, зарегистрированных в жилом помещении.

Жены к законному мужу

Таким образом, супруг имеет право прописать на своей жилой площади по собственному желанию своего супруга, без предварительного согласования.

Прописка в неприватизированную квартиру супруга проводится в общем порядке, основным документом, который будет входить в пакет документов, является свидетельство о заключении брачного союза.

Без права собственности

До тех пор, пока граждане, проживание в жилом помещении на основании договора социального найма, не пройдут процедуру приватизации, право собственности на жилье будет принадлежать местному муниципальному органу.

В связи с этим, только муниципалитет имеет право:

  • распоряжаться жилым помещением по своему усмотрению;
  • выдавать разрешения на заключение договоров социального найма;
  • давать согласия на регистрацию новых жильцов в жилье, входящим в собственность муниципалитета.

Таким образом, проживание в муниципальном жилье ограничивает права граждан, в том числе, без согласия уполномоченного органа, запрещается менять квартиру на иное жилье и вселять иных граждан.

Новорожденного

Любой гражданин, проживающий в неприватизированном жилье, имеет право вселять в него своих несовершеннолетних детей.

При регистрации новорожденных, нет необходимости получать согласия других нанимателей или собственника помещения — наймодателя. Нормы жилья учитываться также не будут.

Если потребуется регистрация новорожденного на адрес его матери, то необходимо:

 Нотариально заверенная справка от отца ребенкаесли супруги прописаны по разным адресам
  Справкаподтверждающая, что ребенок не имеет регистрации у второго родителя

С имеющимся долгом

Если в отношении такого лица будет вынесено решение, по которому взыскание будет обращено на имущество, то судебные приставы могут изъять не только то, что принадлежит должнику, но и другим жителям квартиры.

Таким образом, перед оформлением регистрации гражданину, следует удостовериться в отсутствии у него крупных долгов, чтобы не усложнять жизнь другим жильцам квартиры.

Регистрация в муниципальной квартире

Кто может быть зарегистрирован в муниципальном жилье? Преимущественное право на регистрацию в данном случае имеет лицо, заключившее с муниципалитетом договор о социальном найме жилплощади. По заключённому соглашению данный гражданин является ответственным квартиросъёмщиком, и получает право пользования жилищем в рамках, установленным соответствующими параграфами жилищного законодательства. Кто ещё, помимо него, имеет право получить прописку в неприватизированной квартире?

Кроме собственно ответственного нанимателя, законным правом регистрации в квартире обладают все члены его семьи. При этом не играет никакой роли, что договор соцнайма заключается всего лишь с одним человеком. Также в расчёт не берётся размер жилой площади – зарегистрироваться в квартире может вся семья, даже если при этом нарушаются нормативы минимально допустимой площади на одного человека. Если же квартиросъёмщик захочет прописать в муниципальной квартире стороннее лицо, то это возможно лишь при соблюдении трёх обязательных условий:

  • Иметь на то разрешение собственника жилплощади, либо его официального представителя. То есть, потребуется согласие местных властей, на балансе которых находится жилище.
  • Размер квартиры допускает проживание в ней ещё одного человека, помимо уже зарегистрированных в ней. В противном случае зарегистрировать по данному адресу кого-либо ещё не получиться.
  • Получить письменное разрешение на прописку от всех лиц, уже зарегистрированных в данной квартире.

При соблюдении перечисленных условий, квартиросъёмщик вправе прописать в занимаемом им жилье любого человека, независимо от того, кем он ему приходится – родственником или просто знакомым. Следует учитывать, что минимальный нормативный размер жилплощади на одного человека может существенно различаться в разных регионах. К примеру, для Москвы и Санкт-Петербурга он составляет 18 кв.м на человека, в Самаре – 14 кв.м, В Перми – 15 кв.м.

Исключением из установленных правил является регистрация несовершеннолетнего ребёнка, если в квартире уже прописаны его мать, отец, или усыновитель. В этом случае не важен размер жилой площади, и не требуется разрешения муниципалитета или остальных жильцов.

Прописка и согласие проживающих

Для прописки нового жильца, нужно, чтобы никто из уже прописанных в квартире не был против. В этом случае достаточно лишь получить разрешение в местной администрации на вселение человека, а всем совершеннолетним гражданам, уже прописанным в квартире, — подписать заявление с согласием на вселение. После этого новому жильцу останется лишь предоставить паспорт для получения отметки о регистрации.

Согласия уже проживающих не требуется, если в квартире прописывается несовершеннолетний — но только при условии, что там уже проживает кто-то из его родителей. Во всех остальных случаях необходимо договариваться и добиваться согласия.

Кого можно прописать?

Строго говоря, регистрация (или, по старинке, прописка) и вселение — несколько разные, но взаимосвязанные вещи. Ведь зарегистрировать можно только того, кто имеет право на проживание в квартире, поэтому проще будет попробовать разобраться, кто может вселяться в жилище.

Закон предусматривает два варианта вселения: либо нового члена семьи, либо постороннего лица. И если в первом случае все относительно просто, то во втором вам придётся добиваться согласия муниципалитета или другой организации, владеющей квартирой. Но такая возможность жилищным правом предусмотрена.

Как быть, если согласие получить не удалось?

Можно ли прописать человека в неприватизированную квартиру, если кто-то из уже прописанных в ней возражает? Формально — нет, однако на практике можно попробовать побороться.

Одним из возможных ходов тут будет выписка из квартиры того, кто возражает. Утратив право пользования жилищем, он автоматически теряет право голоса. Добиться этого можно, если есть одно из следующих условий:

  • человек долгое время фактически не проживает в квартире;
  • не платит за квартиру более 6 месяцев;
  • дебоширит или другим способом донимает соседей или других жильцов квартиры;
  • использует квартиру не как жилище, а как мастерскую, торговую точку — одним словом, пользуется жильём не по назначению.

В этих случаях по закону жилец может быть выселен из квартиры с расторжением договора социального найма. Для этого требуется решение суда, но в большинстве случаев суд оказывается на стороне истца.

Если же оснований для выселения строптивого жильца нет — прописать нового человека вряд ли получится.

Как именно происходит прописка?

Но, допустим, препятствий никаких нет. Что именно нужно, чтобы в неприватизированную квартиру был вписан новый жилец?

Первое, что в любом случае потребуется, — это согласие владельца квартиры (местной администрации или другой организации). В прописке может быть отказано. Одним из основных поводов для отказа является недостаточная площадь квартиры: если с учётом нового жильца на каждого из уже прописанных будет приходиться меньше квадратных метров, чем установлено по закону, никто туда никого вписывать не станет.

Помимо согласия, потребуется пакет документов:

  • заявления от всех совершеннолетних жильцов квартиры;
  • паспорт нового жильца;
  • листок выбытия с прежнего места жительства.

Отметку о регистрации по новому месту жительства обычно ставят в срок не позднее недели. С того момента, как поставлен штамп, процедура завершена.

Особенности данной процедуры

При проведении регистрации, все прописанные в жилье лица, должны лично присутствовать.

Если планируется регистрация гражданина, не состоящего в родственных отношениях с нанимателем, то оформить ее можно будет только после получения предварительного согласия всех прописанных в жилье лиц и наймодателя, то есть органа муниципалитета.

Это главные правила и особенности, которые должны быть соблюдены при регистрации в муниципальном жилье.

Правовые акты

Именно указанный нормативный акт содержит основные условия, связанные с вселением и регистрацией в жилье муниципального типа.

Жилищное законодательство отдельно рассматривает вопросы, касающиеся регистрации новорожденных лиц или новых членов семьи.

Возможные трудности

Как правило, трудности с регистрацией и вселением в муниципальную квартиру связаны с отсутствием согласия со стороны собственника жилья и уже зарегистрированных и проживающих лиц.

В остальном, регистрация в муниципальное жилье проходит быстро и без особых затруднений.

Порядок регистрации

Согласно законодательным нормативам, регистрация может быть постоянной или временной. Первый вариант предоставляется бессрочно, на весь период действия договора соцнайма. Во втором случае человек регистрируется на строго определённое время, по истечении которого прописка аннулируется. Для пролонгации временной регистрации потребуется повторное обращение нанимателя в регистрационные госорганы.

Для временной регистрации потребуется предоставить в уполномоченные органы следующий пакет документации:

  • Заявление от ответственного квартиросъёмщика.
  • Паспорта нанимателя жилья и прописываемого человека.
  • Письменное согласие прочих граждан, проживающих в квартире.
  • Правоустанавливающий документ на пользование жильём (соглашение о соцнайме).

Документы можно подать в несколько учреждений, отвечающих за регистрационный учёт населения:

  • Районный многофункциональный центр.
  • Домоуправление, ЖЭУ, ТСЖ.
  • Паспортный стол при ФМС или МВД.
  • Через онлайн-портал «Госуслуги».

Для постановки гражданина на постоянный учёт, потребуется тот же перечень документов. Но вдобавок к нему, прописываемому человеку нужно будет сняться с учёта по прежнему месту жительства, иначе прописаться по новому адресу у него не получиться. Согласно нормативам, максимальный срок оформления прописки составляет одну неделю. При регистрации непосредственно через органы МВД, данный срок сокращается до 3-х дней. Никакого взимания государственных пошлин данная процедура не предусматривает.

Таким образом, прописка в не приватизированную квартиру, в отличие от жилья, находящегося в частной собственности, требует обязательного соблюдения ряда требований. Но при их соблюдении, зарегистрировать в муниципальном жилье возможно любого человека, как состоящего в родственных отношениях с ответственным квартиросъёмщиком, так и нет.

Как прописаться в квартире: пошаговая инструкция

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-72-91 (Москва, Московская обл.)
+7 (812) 565-34-08 (СПб, Ленинградская обл.)
8 (800) 350-23-69 доб. 239 (Федеральный номер)

Консультация бесплатна!

Post Views:
10

Права жильцов при выселении

Государство должно предоставить нанимателю иное благоустроенное жилье, если дом, где находится неприватизированная квартира, подлежит сносу, признан аварийным и прочее (ст. 85 ЖК).
Если наниматель беспричинно не оплачивает коммунальные услуги (в частности, имеет задолженность более чем за 6 месяцев) его вместе с проживающими членами семьи могут выселить через суд в другое помещение по договору социального найма (общежитие). Если наниматель и члены его семьи нарушают права соседей или не следят должным образом за состоянием своей квартиры (используют помещение в иных целях), государство (наймодатель) делает предупреждение. Если наниматель продолжает «свою деятельность», государство вправе выселить таких жильцов, не предоставляя им никакого помещения (ст. 90-91 ЖК).

Как прописаться в неприватизированной квартире

Сейчас прописка называется регистрацией и зарегистрироваться в неприватизированной квартире могут родственники жильцов, проживающих в данной квартире, а также другие граждане Российской Федерации.

В случае, если необходимо прописать несовершеннолетнего ребенка одного из прописанных в квартире граждан, то такая прописка происходит по упрощенной процедуре. Для регистрации ребенка не требуется согласия остальных прописанных в квартире жильцов. В любом другом случае требуется согласие всех зарегистрированных на данной жилплощади.

Для прописки совершеннолетнего гражданина понадобится ряд документов:

  • Оригинал паспорта
  • Справка о месте прошлой регистрации и справка убытия с места прошлой регистрации
  • Военный билет (мужчинам)

Никаких других документов не потребуется. Если все документы есть, то нужно пройти несложную процедуру:

Нужно получить разрешение наймодателя о том, что он разрешает регистрацию. Такое разрешение выдает местное самоуправление. Узнать точно, где можно его получить можно в ЖЭУ. Отказать в получении такого документа могут в том случае, если после вашей регистрации в квартире на каждого прописанного останется меньше жилплощади, чем предусмотрено законодательством. Такое разрешение нужно исключительно тем лицам, которые не являются родственниками тех, кто уже прописан на данной жилплощади. Если же ваши родственники уже зарегистрированы в квартире, то этот пункт нужно пропустить.

Все прописанные жильцы квартиры, в которую собирается прописаться еще один гражданин, должны прийти в паспортный стол лично и написать заявление о том, что они не против прописки еще одного человека. Личное присутствие обязательно для всех совершеннолетних граждан, прописанных в квартире на данный момент.

Гражданин, желающий прописаться, должен составить заявление в паспортном столе о желании прописаться. По закону, если все бумаги оформлены, то паспортный стол обязан рассмотреть ваше заявление в течении трех рабочих дней.

Как прописаться в неприватизированной квартире и что может помешать это сделать?

Без военного билета совершеннолетнему мужчине зарегистрироваться невозможно даже если он уже не может быть призывником по возрасту. При отсутствии военного билета сначала придется пройти процедуру восстановления в военкомате. Процедура несложная и в течении нескольких дней вам выдадут временный военный билет, с которым уже возможна регистрация. Впоследствии временный военный билет нужно будет заменить на новый.

Необходимо учесть, что после выписки из прежнего адреса у вас будет только 7 дней для того, чтобы прописаться на новом месте. Нарушение сроков регистрации влечет за собой штраф.

ТЕМЫ ON-LINE КОНСУЛЬТАЦИЙ 2008

    ^ Регистрация ООО
    ^ Регистрация АО
    ^ Регистрация некоммерческих организаций
    ^ Регистрация оффшорных компаний
    ^ Регистрация филиалов
    ^ Регистрация представительств
    ^ Регистрация ИП
    ^ Регистрация изменений
    ^ Регистрация организаций с нерезидентами
    ^ Юридический адрес
    ^ Регистрация эмиссии акций
    ^ Изменение уставного капитала
    ^ Выбор системы налогообложения
    ^ Приобретение готовой компании
    ^ Оценка имущества

    ^ Реорганизация — присоединение
    ^ Реорганизация — слияние
    ^ Реорганизация — разделение
    ^ Реорганизация — выделение
    ^ Реорганизация — преобразование
    ^ Создание и реформирование холдингов
    ^ Правопреемство при реорганизации
    ^ Слияния и поглощения
    ^ Оценка имущества

Ликвидация юридических лиц
    ^ Лицензия на строительство
    ^ Лицензия на проектирование зданий
    ^ Лицензирование медицинской деятельности
    ^ Лицензирование фармацевтической деятельности
    ^ Лицензирование аудиторской деятельности
    ^ Лицензирование алкогольной деятельности
    ^ Лицензирование игорного бизнеса
    ^ Лицензирование оценочной деятельности
    ^ Сертификация
    ^ Другие вопросы лицензирования

Страхование
    ^ Сроки и способы принятия наследства
    ^ Восстановление пропущенных сроков
    ^ Наследование по завещанию
    ^ Наследование по закону
    ^ Права супругов при наследовании
    ^ Право на обязательную долю
    ^ Порядок оформления наследства
    ^ Налог с имущества
    ^ Оценка наследуемого имущества
    ^ Другие вопросы наследования

    ^ Брачный договор
    ^ Расторжение брака
    ^ Признание брака недействительным
    ^ Раздел имущества супругов
    ^ Алиментные обязательства
    ^ Определение места жительства ребенка
    ^ Установление происхождения ребенка
    ^ Установление отцовства
    ^ Установление факта признания отцовства
    ^ Оспаривание отцовства и материнства
    ^ Лишение родительских прав
    ^ Вывоз детей за границу
    ^ Пособия
    ^ Воспитание детей после развода
    ^ Изменение фамилии
    ^ Долговые обязательства супругов
    ^ Оспоримость сделок супругов
    ^ Оценка имущества
    ^ Гражданский брак

    ^ Вселение в жилое помещение
    ^ Выселение из жилого помещения
    ^ Признание договоров недействительными
    ^ Переход прав на жилье при наследовании
    ^ Предоставление жилья по договору найма
    ^ Приватизация жилья
    ^ Обмен жилыми помещениями
    ^ Изменение договора найма
    ^ Раздел лицевого счета
    ^ Раздел жилого помещения
    ^ Порядок пользования жилым помещением
    ^ Пользование коммунальными квартирами
    ^ Изменение статуса жилого помещения
    ^ Долевая или общая совместная собственность
    ^ Сдача жилья в поднаем или аренду
    ^ Снятие с учета выбывших жильцов
    ^ Права детей при сделках с жильем
    ^ Причинение ущерба жилью третьими лицами
    ^ Оценка
    ^ Прописка

    ^ Сделки с недвижимостью
    ^ Перепланировки
    ^ Согласование СЭС
    ^ Приватизация
    ^ Раздел недвижимого имущества
    ^ Признание права собственности
    ^ Порядок пользования имуществом
    ^ Оспаривание права собственности
    ^ Признание сделок недействительными
    ^ Договор дарения
    ^ Аренда
    ^ Истребование имущества из чужого владения
    ^ Налог с имущества
    ^ Задаток
    ^ Залог
    ^ Оценка недвижимости
    ^ Долевое участие в строительстве
    ^ Земельные участки

Административные правонарушения
    ^ Права потребителей
    ^ Права продавцов
    ^ Возврат товара
    ^ Обмен товара
    ^ Отказ в гарантийном обслуживании
    ^ Нарушение условий договора
    ^ Компенсация морального вреда

    ^ Восстановление на работе
    ^ Изменение даты и причины увольнения
    ^ Перевод на другую работу
    ^ Оплата за время вынужденного прогула
    ^ Материальная ответственность работников
    ^ Невыплата заработной платы
    ^ Удержания из заработной платы
    ^ Отказ в приёме на работу
    ^ Трудовые споры
    ^ Дискриминация
    ^ Отпуска
    ^ Пособия

    ^ Истребование имущества
    ^ Недействительность сделок
    ^ Признание права собственности
    ^ Увеличение доли в праве собственности
    ^ Товарные знаки и торговые марки
    ^ Ценные бумаги
    ^ Гражданство РФ
    ^ Судебные споры
    ^ Поручительство
    ^ Долговые расписки
    ^ Иные вопросы

АрбитражИсполнительное производство

Как выписать из неприватизированной квартиры непроживающего жильца

Есть случаи, когда в неприватизированной квартире прописана «мертвая душа» — жилец (как правило, бывшая/бывший супруга/супруг или дальний родственник), не участвующий в оплате коммунальных услуг и в течение продолжительного времени не проживающий по месту регистрации. Из-за подобных жильцов наниматель не может приватизировать недвижимость, при этом «пропавшие» граждане могут заявить в любой момент свои права на квартиру.

Чтобы решить проблему, стоит обратиться в районный суд по месту прописки ответчика и подать заявление об утрате права пользования жилым помещением.
Суд рассматривает следующие вопросы:

  • уточняется причина, почему ответчик не проживает по месту регистрации;
  • выполняет ли ответчик свои обязательства по договору социального найма — истец предъявляет квитанции об оплате коммунальных услуг (в том числе интернет, кабельное телевидение) и чеки, свидетельствующие о проводимых ремонтных работах в помещении за время отсутствия ответчика;
  • какой характер носит отсутствие ответчика по месту прописки: временный или постоянный.

Причины, по которым ответчик не живет по месту прописки (играющие в пользу истца):

  • жилец купил себе новую квартиру и проживает фактически там, но по каким-то причинам не выписался из старой;
  • бывший/ая супруг/а живет с новой семьей и не собирается возвращаться.

Не учитываются следующие причины отсутствия жильца:

  • долгосрочный контракт, по которому он работает в другом городе/стране;
  • учеба в другом городе/стране;
  • человек вынужден жить в другом месте, где он ухаживает за больным родственником или несовершеннолетними детьми.

Существует вероятность получить встречный иск, где непроживающий жилец постарается доказать, что его попросту не пускают в квартиру, где он прописан, или создали невыносимые условия, вынудив его таким образом жить у дальних родственников или снимать другое жилье.
Факт отсутствия у ответчика иного жилья не лишает нанимателя права выписать его из неприватизированной квартиры, где фактически он не живет на протяжении долгого времени, а также не участвует в оплате коммунальных услуг и поддержании должного состояния квартиры. Однако и наличие у ответчика дополнительной жилой недвижимости, являющейся его собственностью, не будет основанием для удовлетворения иска нанимателя.

Таким образом, следует изрядно потрудиться, чтобы непроживающего жильца признали утратившим право пользования жилым помещением. Решение суда не всегда удовлетворяет желание истца, однако, если у вас на руках веские доказательства, добивайтесь своей правоты.

Добавить комментарий