Правовой портал

Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки в МФЦ

Как снять обременение с недвижимости алгоритм

Существует несколько способов снятия обременения, на основании:

  • совместного заявление заемщика и залогодателя (банка или физического лица);
  • заявления залогодателя;
  • заявления заемщика, предоставившего закладную с отметкой о погашении долгов;
  • решения суда.

«Классическое» развитие событий предполагает, что заемщик в срок (либо досрочно) погасил ипотеку в банке . В таком случае нужно действовать так:

  1. При внесении последнего платежа нужно поинтересоваться у работника банка, через какое время можно получить справку о погашении задолженности. Обычно ее выдают в течение 30 дней.
  2. После получения документа нужно взять с собой представителя банка и вместе с ним подъехать в местное отделение Регистрационной палаты.
  3. В Регпалате залогодатель и владелец жилья пишут совместное заявление о снятии обременения и подают его регистратору.
  4. Регистратор принимает документы, выдает расписку и называет время, в течение которого будет снято обременение – обычно это три дня. Важный момент: снятие обременения происходит бесплатно, однако если заявителю нужно «чистое» свидетельство, нужно будет уплатить госпошлину в размере 1000 рублей.
  5. В названное время нужно явиться в Регпалату и получить на руки новое свидетельство либо выписку из Росреестра о снятии обременения.

В некоторых случаях банки не высылают с владельцем квартиры своего представителя, а сами направляют в регистрирующий орган необходимую документацию и сопроводительное письмо с заявлением. Заемщику в таком случае достаточно явиться в регистрирующий орган за готовым свидетельством.

В ряде случаев заемщику на руки выдается закладная с отметкой о погашении долга. В таком случае ему нужно подъехать в Регпалату и следовать вышеприведенному алгоритму, однако присутствия сотрудника банка уже не нужно, и заявление заемщик пишет самостоятельно.

В случае, если обременение было снято по приговору суда, заемщику нужно подойти в Регпалату с решением суда, вступившим в силу (то есть минимум через 14 дней после его оглашения – конкретная дата вступления решения в силу будет указана в самом документе). Присутствия второй стороны в этом случае не требуется, заявление подает сам заемщик.

Порядок снятия обременения по ипотеке в МФЦ

Многофункциональные центры – это удобный способ для общения государственных структур и частных лиц. Если в конкретном населенном пункте  функционирует МФЦ, то нет необходимости обращаться в регпалату самостоятельно. Все документы можно передать и получить через такой центр. Этапы действия будут следующие:

  • погасить задолженность перед банком. А в случае досрочного закрытия ипотеки написать соответствующие заявление о списанием всей суммы, достаточной для завершения сделки;
  • дождаться, когда договор погасится, и направиться в офис для получения справки о том, что обязательства выполнены;
  • получение закладной с подписью и печатью банка;
  • сбор остальной документации;
  • обращение в МФЦ для подачи заявки о снятии обременения;
  • ожидание в течение 3 рабочих дней выполнения операции.

После чего собственник недвижимости сможет ею распоряжаться по своему усмотрению. При этом банковская компания больше не сможет влиять на действия бывшего заемщика. Если от лица клиента действует сторонний человек, то ему необходимо выполнять все процедуры по доверенности, нотариально заверенной.

В случае если по договору производится рефинансирование, то жилье сохраняется в залоге, но обременение переходит в другой банк. Клиенту непосредственное обращение в МФЦ не предстоит, юридические лица самостоятельно переоформят договор залога при достаточном количестве документов, которые заемщик передает при формировании рефинансирования в банке.

Сбор и подача необходимых документов

Для снятия обременения недвижимости по ипотечному договору понадобится определенный пакет документов, который может быть назначен государственной структурой в зависимости от ситуации. Из стандартного перечня документов можно перечислить:

  • справка о закрытии кредитного договора;
  • счет-выписка о движении денежных средств, из которого видно последнее поступление и списание денег;
  • заявления от банка и собственника о снятии обременения. Образец может предоставить МФЦ, а также банк;
  • паспорта собственников;
  • закладная от банка в оригинале с информацией о выполнении обязательств в полном объеме;
  • договор ипотеки и график платежей;
  • договор купли-продажи или иные правоустанавливающие документы;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Если часть документации передается в электронном виде через сайт госуслуг, то требуется подписание цифровой подписью. Документы, передаваемые через МФЦ, должны иметь печати и подписи ответственных сторон.

Сроки предоставления услуги в МФЦ

Многофункциональные центры осуществляют передачу закладной и других оригиналов документов посредством курьерской доставки. Поэтому снятие обременения по ипотеке через МФЦ производится ориентировочно в период трех рабочих дней.

Но стоит учитывать, что такие сроки возможны, если все документы поступят надлежащего качества и в достаточном количестве, так как в случае отсутствия части документации со стороны Росреестра поступит ответный запрос в МФЦ о передаче дополнительного пакета, что в свою очередь увеличит срок снятия обременения.

Размер государственной пошлины

В 2018 году госпошлина по снятию обременения по ипотеке стоит 200 рублей. По факту оплаты пошлины необходимо включить в пакет документов квитанцию об оплате. Если дополнительно требуется свидетельство, в котором произведется удаление отметки об обременении, то такая справка будет стоить еще 350 рублей.

Само уведомление о снятии обременения поступает бесплатно по электронной почте или иными способами, исходя из контактных данных заявителя.

Какие потребуются документы

Для успешного проведения процедуры необходимо иметь следующие документы:

  1. Заявление (можно распечатать самому или взять бланк уже в МФЦ);
  2. Общегражданский паспорт РФ (копия и оригинал). Потребуются паспорта и присутствие всех лиц, указанных в свидетельстве на собственность;
  3. Свидетельство о праве собственности;
  4. Закладная от банка, содержащая отметку о погашении кредитных обязательств (копия и оригинал);
  5. Справка о закрытии долга;
  6. Договор об ипотеке и его копия;
  7. Квитанция об оплате пошлины (за внесение изменений в Государственный реестр);
  8. Решение суда (если применимо).

Если же в погашении ипотеки вам помогла выплата материнского капитала, то пакет документов немного изменится:

  1. Если жильё у супругов в совместной собственности, необходимо предоставить свидетельство о регистрации брака и гражданский паспорт обоих собственников;
  2. Нотариально заверенное обязательство о том, что детям будут выделены доли;
  3. Соглашение о распределении долей (также заверенное нотариусом).

Зато если в снятии обременения вам помог семейный капитал, то в документах о закрытии долга и закладной больше нет надобности: их из пакета документов можно исключить.
Важно отметить, что точный список документов устанавливается для каждого конкретного случая в отдельности, его необходимо уточнять заранее, проконсультировавшись с квалифицированным специалистом, ведь в данном вопросе количество нюансов крайне велико

Порядок снятия обременения в виде аренды и ипотеки

Ранее в своей статье «Снятие обременения с недвижимого имущества в виде аренды» мы рассказали о необходимости обращения в регистрирующий орган для снятия обременения в виде аренды. Теперь внесем некоторую ясность в отношении порядка снятия обременения в виде аренды и ипотеки. Читать далее…

Если срок аренды по договору аренды, зарегистрированному в Росреестре, закончился и договор не продлен на неопределенный срок, необходимо снять обременение в виде аренды. Для этого следует между арендодателем и арендатором составить акт приема-передачи (возврата) помещений (если это вполне определенно прописано в договоре). Чтобы у регистратора не было шансов дать отказ или приостановку регистрационных действий, дополнительно можно составить соглашение о прекращении (расторжении) договора аренды.

С заявлением о снятии обременения достаточно обратиться одной из сторон договор аренды (пункт 23 Инструкции о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества (утв. приказом Минюста РФ от 06.08.2004 №  135)).

Если с арендатором невозможно договориться о заключении соглашения о прекращении договора и невозможно подписать с ним акт приема-передачи (возврата) помещений, тогда арендодателю следует направить в адрес арендатора письменное уведомление о прекращении аренды и необходимости возврата помещений по акту приема-передачи. В акте можно предусмотреть, что в случае отсутствия в указанный день и время представителя арендатора при возврате помещений и неподписании им акта приема-передачи, такой акт считается подписанным арендатором. Факт освобождения помещений арендатором можно подтвердить дополнительными доказательствами – актом осмотра помещений, заключением экспертной организации и т.п. (указанные документы можно представить в Росреестр) (см., например, Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.03.2012 №  18АП-1600/12). В противном случае, снятие обременения возможно только через суд.

Кстати, при заключении договора аренды желательно в текст договора, касающегося истечения срока аренды или досрочного расторжения договора, предусмотреть возможность одностороннего составления акта приема-передачи и соглашения о расторжении договора.

Что касается снятия обременения в виде ипотеки, то здесь действует статья 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», предусматривающая погашение регистрационной записи об ипотеке после поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

То есть, при погашении записи об ипотеке участие банка обязательно (см. Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 13.07.2011 №  Ф08-3778/11). Иначе придется обращаться в суд.

Следует также учесть, что при подаче документов в Росреестр следует проверить полномочия лист, подписавших те или иные документы от имени арендодателя, арендатора, залогодержателя, залогодателя, и, при необходимости, представить в регистрирующий орган соответствующие документы, подтверждающие их полномочия.

Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав, следовательно, не требуется уплата государственной пошлины (пункт 4 статьи 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», подпункт 6 пункта 3 статьи 333.35 Налогового кодекса РФ).

Правовое агентство «АНЛЕМ»

июль 2013

(при использовании статьи ссылка на

Правовое агентство «АНЛЕМ» обязательна)

23.07.2013

www.anlem.ru

  • Платежные документы подтверждающие факт оплаты жилья для вычета
  • Документы для прописки в квартиру собственника в мфц
  • Какие документы нужны для возврата процентов от покупки квартиры
  • Чтобы переписать квартиру на другого человека какие нужны документы
  • Утеряны документы на квартиру что делать
  • Какие документы нужны для разделения лицевого счета квартиры
  • Как подать документы в росреестр в электронном виде
  • Как подать документы в электронном виде в росреестр
  • Какие документы нужно смотреть при покупке квартиры на вторичном рынке
  • Какие нужны документы для оформление

Сроки предоставления услуги в МФЦ

После подачи документов дожидаться результата  придется 3 рабочих дня, ведь МФЦ – это всего лишь посредник. Это касается и обременения военной ипотеки. Иногда дополнительный день может потребоваться, чтобы переслать документацию из отделения Росреестра.

Если  кредит закрыли, но заёмщик участвовал в долевом строительстве,  на  эту же процедуру в новостройке уходит до 5 дней плюс еще 2 дополнительных дня (на транспортировку документов туда и обратно).

Когда кредитор решает подавать заявление без заёмщика, сроки увеличиваются  до 10-14 дней, поэтому клиенту имеет смысл самому заняться этой процедурой.

Основания для снятия обременения при ипотеке

Итак, квартира в залоге у банка, как снять обременение? Каковы основания для погашения регистрационной записи об ипотеке в ЕГРН?

Обременение может быть снято при наличии следующих оснований:

  • полное погашение покупателем ипотечного займа;
  • на основании заявления залогодателя, например, при продаже залога с согласия банка с последующим погашением долга;
  • физическая утрата залога (сгорел), и остаток задолженности по кредиту возмещен банку страховой компанией;
  • по решению суда;
  • при иных основаниях, предусмотренных законом.

Рассмотрим детально как снимается обременение после полного погашения заемщиком ипотечного кредита.

Как узнать, что собственность с обременением

Хорошо, когда покупатель недвижимости осознанно заключает сделку в отношении обремененной квартиры. Но часто встречаются ситуации, когда владелец умышленно скрывает подобного рода нюанс, чтобы продать жилье как можно выгоднее.

Поэтому каждый человек, планирующий стать счастливым обладателем квадратных метров, должен перестраховаться и исключить наличие обременения на квартиру. Сделать это особого труда не составляет. Необходимо просто подать соответствующее заявление в ЕГРП и уплатить пошлину.

Сделав платеж, вы получите полную информацию о возможном приобретении в виде справки. В пункте 4 этого документа указываются сведения относительно обременения. Если в этой графе значится «не зарегистрировано», то с уверенностью можете заключать договор (при условии, что все остальные нюансы не вызывают у вас сомнения).

Если все же после заключения сделки окажется, что жилье с обременением, паниковать не стоит. По законодательству новый владелец квартиры не несет ответственности за поступки предыдущего, не должен уплачивать за него долги. Однако судебные тяжбы и бесконечное хождение по инстанциям значительно омрачат радость от новоселья.

Поэтому еще до вручения денег продавцу не поленитесь досконально проверить жилье на «чистоту» в правовом отношении. Если не уверены в своих силах, лучше обратитесь к юристу.

Видео: Мужчина купил квартиру, не зная что она под обременением

К обремененной собственности относятся те объекты недвижимости, которыми владелец не может полноправно распоряжаться по своему усмотрению. Чаще всего это случается при покупке жилья в ипотеку. Но также основаниями могут послужить арест собственности, заключение договора на ренту, аренду или доверительное управление. Для снятия обременения необходимо полностью погасить задолженности перед кредиторами, подготовить пакет документов и представить его в местное отделение службы по регистрации объектов недвижимости (ФСГР).

Особенности процедуры снятия обременения

Когда последний платёж по ипотечному договору будет внесён, заёмщик должен попросить в банковской организации справку, свидетельствующую об отсутствии задолженности. Документ не требует оплаты и выдаётся гражданину в течение 3 рабочих дней.

Хотя данная справку не нужно предъявлять в Росреестре, она потребуется самому заёмщику. Например, если на ипотечном счёте остались несколько непогашенных копеек, с течением времени они дополнятся процентами и превратятся в долг. Сам гражданин окажется в реестре должников. Хотя сама сумма долга будет мизерной, факт его наличия вынудит клиента повторно собирать все документы и тратить драгоценное время.

Чаще всего подобная ситуация образуется при досрочной выплате ипотеки. При подготовке справки сотрудник банковской организации ещё раз проверит счёт, и лишь удостоверившись в отсутствии долга, выдаст документ. Что касается дальнейших действий гражданина, то теперь они должны быть полностью направлены на процесс снятия обременения. На сегодняшний день избавиться от ограничений, наложенных на жильё, можно тремя способами.

Первым вариантом данной процедуры является обращение в Росреестр. При визите в данную организацию, гражданин подаёт полный пакет бумаг и заявление. Если у собственника жилья нет возможности лично посетить ЕГРП, альтернативой является отправка заказного письма. В этом случае все подписи обязаны иметь нотариальное заверение. Существенным недостатком данного способа является его вынужденная длительность, обусловленная дополнительными временными затратами, связанными с процессом доставки документов.

Второй вариант снятия обременения – обращение в МФЦ. Данная структура оказывает широкий спектр государственных услуг, но, увы, документы будут рассматриваться здесь достаточно долго. Это обусловлено тем, что после получения, все бумаги отправляются по соответствующим инстанциям. По сути, многофункциональные центры – это посредник между гражданами и всевозможными государственными структурами. Среди преимуществ такого способа можно выделить тот факт, что гражданину нужно лишь сдать документы в МФЦ, а все дальнейшие действия уже не будут требовать его присутствия. После завершения процедуры собственника квартиры уведомят о снятии ограничений.

Третий вариант – снятие обременение через специализированный интернет-ресурс – сайт Государственных услуг. Единственное условие, которое придётся соблюсти гражданину, решившему воспользоваться функциональными возможностями портала – пройти процедуру регистрации и получить электронную подпись. Далее, вся процедура может быть пройдена, не выходя из дома в режиме онлайн.

Гражданам, оформившим ипотечный договор и успешно выполнив свои обязательства перед банковской организацией, нелишним будет знать об общем порядке снятия обременения.

Он включает в себя следующие этапы:

Сбор и подготовка всех необходимых бумаг, включая визит в банк и получение подтверждение о полном погашении долга по ипотеке.
Оплата обязательной государственной пошлины.
Ожидание своей очереди в ЕГРП либо электронный аналог этой процедуры

Важно учесть, что на процессе снятия ограничений с недвижимости, обязательным условием является личное присутствие представителя банковской организации.
Заполнение заявления о снятии ограничений с жилой недвижимости.
Подача полного пакета бумаг и получение расписки от работника Росреестра.

При получении расписки следует обратить внимание на её содержание. В документе должно быть указана дата, когда обременение с квартиры будет снято, и гражданин может прийти в ЕГРП для получения соответствующего подтверждения

Как только заветная бумага окажется на руках, гражданин становится полноправным собственником жилья и может производить с ним любые действия.

В случае, если в поданных документах будет отсутствовать какая-либо справка, заявителю сообщат об этом дополнительно, а также дадут определённое время, необходимое для её получения и сдачи в Росреестр.

Покупка квартиры с обременением

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-72-91 (Москва, Московская обл.)
+7 (812) 565-34-08 (СПб, Ленинградская обл.)
8 (800) 350-23-69 доб. 239 (Федеральный номер)

Консультация бесплатна!

Post Views:
19

Алгоритм действий

Право на снятие обременения принадлежит собственнику/заемщику. Порядок аннулирования залога будет незначительно отличаться, в зависимости от формы закладной, а также от количества заемщиком по кредитному договору. Алгоритм действий собственника, которому предстоит снять обременение, выглядит следующим образом:

После совершения этих действий, собственник получит право распоряжаться своей недвижимостью без каких-либо ограничений. Ниже разберем особенности каждого из перечисленных этапов снятия обременения.

Погашение ипотеки

Внести остаток средств по ипотечному договору можно в любой момент. Лучше заранее уточнить сумму основного долга и процентов, чтобы не тратить время на довнесение средств. Порядок и способы досрочного погашения ипотеки закреплены кредитным договором. Банк может потребовать заявления о досрочном закрытии кредита, однако, сразу после внесения средств, вы можете настаивать на выдаче справки.

Если договором предусмотрена дополнительная комиссия за досрочное погашение, ее можно оспорить через суд. Однако это затянет процесс снятия обременения, поскольку банк не выдаст справку о погашении кредита и закладную. Чтобы ускорить процедуру, можно внести спорную комиссию вместе с основной суммой долга, а затем подать иск в суд после снятия залога.

Получение документов

Для снятия обременения нужно получить в банке 2 документа – справку о закрытии ипотечного кредита и погашенную закладную. Если закладная была оформлена в электронной форме, соответствующие сведения банк сам передаст в Росреестр или МФЦ. Для получения документов в письменной форме учтите следующие нюансы:

  • справку и погашенную закладную нужно получать в том же отделении банка, где был оформлен кредитный договор – вы можете обратиться и в другое подразделение того же банка, однако пересылка документов займет длительное время;
  • срок изготовления документов может быть различным – если справка об отсутствии долга выдается сразу при обращении граждан, то оформления закладной можно прождать несколько дней;
  • при выдаче справки банк обязан приложить оригиналы правоустанавливающих документов, если они передавались при оформлении кредитного договора – например, до 2014 года банк мог потребовать передачи оригинала свидетельства о праве.

Формат справки об отсутствии задолженности не утвержден на законодательном уровне. Поэтому в МФЦ или Росреестре примут этот документ, если он будет содержать обязательные реквизиты – дату и номер, подпись уполномоченного сотрудника банка и его расшифровку, печать.

На письменном экземпляре закладной необходимо поставить отметку банка о ее погашении. Подпись на штампе может ставить только уполномоченный специалист банка, поэтому проверьте, чтобы к закладной была приложена соответствующая доверенность. После получения документов, можно обращаться в МФЦ или Росреестр. Присутствие сотрудника банка на последующих этапах будет обязательно, если закладная была оформлена в электронном виде, либо залог устанавливался без закладной.

Обращение в МФЦ

Закон допускает три варианта обращения для снятия обременений права собственности:

  1. через систему учреждений МФЦ «Мои документы» — они оказывают государственные услуги по территориальному принципу;
  2. непосредственно через Росреестр – с введением системы МФЦ, обращение в Росреестр допускается только в редких случаях с предварительной записью;
  3. через портал госуслуг —  так как в банк нужно передавать оригиналы документов, для заверения их через сайт госуслуг нужно иметь квалифицированную цифровую подпись.

Наиболее простым способом является обращение в местное учреждение МФЦ. Узнать об адресе и времени приема граждан можно через сайт МФЦ.

Сдать документы в МФЦ можно не только лично, но и через представителя. Для этого нужно заблаговременно сделать доверенность через нотариальную контору. Этот документ представителю необходимо приложить к остальным документам при обращении в МФЦ.

Снятие обременений относится к регистрационным действиям, так как будут вноситься изменения в реестр ЕГРН. При обращении нужно представить следующие документы:

  • заявление об аннулировании обременения;
  • оригинал кредитного договора;
  • справка о погашении долга;
  • погашенная закладная с отметкой сотрудника банка;
  • паспорта на каждого заявителя;
  • доверенность на представителя.

Получение готовых документов

С 2017 года, единственным правоустанавливающим документом на недвижимость является выписка ЕГРН. В ней содержатся и сведения о наличии или отсутствии обременений. Одновременно со сдачей документов можно заказать выписку ЕГРН или отдельную справку об отсутствии обременений. Получить готовые документы можно при предъявлении расписки.

Процесс в лицах взаимоотношения заемщика и кредитора

В первую очередь для заемщика важно разобраться в терминологии процесса снятия обременения ипотеке. Как известно, этот процесс берет свое начало непосредственно после того, как была полностью погашена ссуда

Включительно к этому моменту взаимоотношения заемщика и кредитора дополняются рядом особых связей. Кредитор и заемщик являются также владельцем закладной и залогодателем соответственно. Залогодатель обязуется на момент подписания ипотечного договора предоставить закладную на купленное, или запланированное к покупке, недвижимое имущество на срок, предписанный в соглашении. Владелец закладной принимает этот документ, предписывая возможности и причины к его использованию. Закладная может выступить предметом торга, мерой стоимостью, даже объектом финансовых взаимоотношений между банками. Однако, для всех этих действий у банка должно быть крайне веское основание, к примеру, уклонение должника от исполнения его обязательств.

После окончательного погашения ссуды залогодатель обращается к владельцу закладной с целью вернуть документ, стесняющий его права на распоряжение недвижимым имуществом. Конечно же, появление закладной и снятие обременения по ипотеке отображается в реестре, как и все возможные действия, имевшие место на период погашения ссуды по отношению к недвижимому имуществу. На этом этапе многие юридические агентства спешат предложить свои услуги бывшему должнику, вплоть до полного перекладывания обязательств на плечи нотариуса

Однако, для заемщика важно понимать, что эта услуга абсолютно опциональна, то есть применима исключительно по желанию самого заемщика. При прочих равных условиях процесс снятие обременения по ипотеке не требует каких-либо посторонних лиц вообще

Задача юриста проконтролировать законность притязаний залогодателя и владельца закладной, помочь в оформлении документации и предоставлять консультационные услуги.

Процесс погашения ипотеки привносит очередное изменение во взаимоотношениях банка и владельца недвижимого имущества. С одной стороны, в процессе погашения займа именно банк был заинтересован в соблюдении должником всех обязательств, формуляров и прочего. С другой стороны, с моментом, когда заемщик погасил ссуду до последней копейки ситуация кардинально меняется. Банк вовсе не заинтересован в том, чтобы помочь заемщику с оформлением документации. Безусловно, крупнейшие банки заинтересованы в помощи заемщику. Однако, в повальном большинстве ситуация противоположная. Именно в интересах заемщика находится сбор документации, нотариальное заверение, соблюдение сроков подачи и прочее. Контролировать процесс также должен владелец недвижимости. К сожалению, очень часто владелец квартиры склонен пустить все на самотек, перекладывая инициативу на владельца закладной. Этот подход ошибочен и ведет исключительно к появлению дополнительных проблем в будущем, когда возникнет необходимость в передаче квартиры, ее продаже или в других юридически обусловленных действиях.

Обременение на квартиру что это

Каждое жилье, в отношении которого устанавливаются какие-либо ограничения, можно считать обремененным. В этом плане под ограниченностью большей частью подразумевают невозможность на свое усмотрение распорядиться собственностью, не имея на то соответствующего согласия от третьих лиц. Подобную квартиру невозможно реализовать ни в какой форме (передать в наследство, заключить договор купли/продажи и т. п.).

Однако далеко не всегда реализация жилья с обременением относится к преднамеренному мошенничеству. В некоторых случаях и сами покупатели заинтересованы в покупке такого объекта недвижимости. Все это связано с тем, что цена на него на целый порядок ниже, нежели на «свободные» в юридическом понимании этого слова. Иногда скидка будет эквивалентной 50 процентам.

Наиболее популярные ситуации, при которых жилье приобретает обременение, связаны с:

  • Договором пожизненной ренты;
  • Арендой;
  • Наложением ареста на имущество;
  • Доверительным управлением;
  • Оформлением ипотеки (до момента выплаты последнего взноса по нему).

Нюансы снятия обременения связаны напрямую с причинами, приведшими к его появлению.

При аресте

Наложение ареста может производиться на жилье лишь по исключительному решению судебного органа. По этой причине снятие обременения с имущества, подпадающего под арест, под силу лишь суду.

Арестованным может быть имущество в случае допущения:

  • Просрочек с ипотечными платежами;
  • Образования кредиторских задолженностей;
  • Судебных разбирательств, касающихся имущественного раздела или разрешения ситуации о причинении владельцу вреда.

С момента полного погашения долга обременение с недвижимости снимается. Весь список документации, необходимой для этой цели, а также ответы на любые вопросы, связанные с этим, можно получить в органе, который непосредственно инициировал обременение (к примеру, если речь идет об образовании долга по выплатам ипотечного характера – в банковском учреждении).

При ренте

Сейчас все большее число пожилых граждан, у которых не осталось наследников, выражают желание по завещанию собственного жилья абсолютно чужим для них людям.

В качестве оплаты за это подобные лица официально берут на себя обязательства по содержанию (в том числе и материальному) таких владельцев недвижимости престарелой категории до момента смерти последних. Подобное жилье приобретает обременение до даты, когда ее законный собственник не уйдет из жизни.

Однако юридическая практика говорит о сомнительной привлекательности таких сделок, как пожизненная рента. Большей частью такая картина появилась, поскольку:

  • Присутствует риск объявления в любую минуту законных наследников, которые тут же займутся отвоеванием своего права на наследственное имущество. Чтобы избежать такой развязки событий, с особой внимательностью проверяется полностью подноготная жилья;
  • Пожилых людей отличает переменчивость в собственных решениях и взглядах. По этой причине следует подготовить свою документальную базу для возможной необходимости удостоверения соблюдения всех моментов, связанных со сделкой.

При доверительном управлении

При нежелании владельца или отсутствия у него такой возможности решать вопросы юридического характера, связанные с распоряжением жильем, он может передать правомочия по этому праву любому ответственному лицу, которое и будет являться доверительным управляющим.

Последний платеж

Большая сумма долга по кредиту – это непрекращающееся напряжение. Всегда нужно помнить о дате платежа, чтобы не пополнить ряды просрочников. Да и просто найти на это деньги не всегда легко.

Несколько последних лет вы отказывали себе во многом, исправно гася долг за свою (ли не совсем свою?) жилплощадь. Планировать расходы приходилось исходя из имеющихся обязательств перед банком, и всегда хотелось сформировать резерв на случай уменьшения доходов или потери работы. А уж если возникали какие-то излишки, то всегда вставал вопрос «на что их потратить?». Наконец-то порадовать себя и свою семью или перечислить деньги на досрочное погашение и поскорее расквитаться с долгом? Так ведь и не у всех эти излишки были. Какая-то часть «ипотечников» вносила платежи буквально из последних средств, лишая себя даже совсем маленьких радостей.

И вот этот день настал, ипотека почти выплачена. Вы с легкой душой идете в банк, чтобы внести последнюю сумму по оплате своего долга. Только вот на этом мучения еще не закончатся. Чтобы стать полноправным хозяином своего жилья, нужно еще снять с него запись об обременении.

Могут ли отказать в услуге

Вопрос о выдаче документов МФЦ решает самостоятельно. Если все ипотечные  долги погашены, центр не имеет права отказывать в  аннулировании записи, подтверждающей ограничения. Если возникли трудности, всегда можно подать жалобу в прокуратуру. Ошибки  провоцирует человеческий фактор, поэтому и  решать проблему начинают с подачи жалобы на конкретного специалиста. Оставляют ее у администратора.

Речь идет о мелких недоразумениях: некорректном поведении, несоблюдении сроков, бесконечных очередях, требовании дополнительных бумаг. При грубых нарушениях (требовании взятки и т.п.), когда действия сотрудников явно нарушают закон, стоит обращаться с заявлением на МФЦ в суд или прокуратуру.

Если финансовая компания, которая выдавала жилищный кредит, уже ликвидирована, заемщик может подать свое заявление в подразделение Росреестра через МФЦ (бланк и образец заполнения выдают на месте). К  документу надо приложить выписку из ЕГРЮЛ (Единого государственного реестра юридических лиц)  для подтверждения факта ликвидации банка.

Если заёмщик участвовал в долевом строительстве,  на еще не построенный объект обременение застройщик оформляет не всегда. Отказ от снятия  ограничений в таком случае вполне оправдан: невозможно снять то, чего нет. Устные договоренности между сторонами юридической силы не имеют. Можно получить отказ и в том случае, когда клиент предоставил неполный перечень документов или в МФЦ появились сомнения в их достоверности.

Многие думают, что вместе с ликвидацией финансового учреждения (банкротства,  потери лицензии) исчезают и  обязательства заёмщиков перед ним. Это заблуждение опасно серьезными последствиями. Еще неизвестно, в чьи руки переходят ваши долговые обязательства, но по закону, регламентирующему порядок уступки прав по ипотеке, ваш банк передаёт права кредитора учреждению или третьему лицу с сохранением всех ипотечных обязательств. Так что новый  кредитор обладает теми же правами, что и лопнувший банк.

При нарушении графика выплат он будет  взыскивать задолженность в суде вплоть до лишения клиента залоговой недвижимости в случае серьезных просрочек. В МФЦ в таком случае  предоставляют справку из ЕГРЮЛ и документ, подтверждающий частичный переход залога к новому кредитору.

Обременение на жилье используют в разных случаях, чаще всего – при ипотеке. Основания на ограничение прав собственности закреплены законодательно: арест имущества, сервитут, бессрочная рента, ипотека. Вся информация об обременении хранится в Росреестре. Аннулируют запись, если банк по своей инициативе отправляет в Росреестр документы или по обоюдному соглашению, когда закладную с отметкой подает кредитор и заёмщик. Подавать документы удобно через МФЦ.

Снятие обременения по ипотеке через МФЦ  – процедура несложная и вполне доступная для заёмщика. Если подготовить необходимую документацию, внимательно заполнить заявление, то уже через несколько дней можно получить выписку, подтверждающую права владельца на новую недвижимость и возможность совершать им любые юридические действия (продажу, дарение, обмен, завещание).

Добавить комментарий