Правовой портал

Как можно организовать ТСЖ в многоквартирном доме в 2019 году

Как стать членом ТСЖ пошаговая инструкция и рекомендации

20 Декабря 2017 5:00

Когда собственники в многоквартирном доме выходят с инициативой организации ТСЖ, многие их соседи отмахиваются руками. Но глядя на бурную, а главное не всегда честную деятельность членов ТСЖ, некоторые меняют свою позицию и решают пополнить ряды «подъездных командиров». Так как стать членом ТСЖ?

На защите прав жильцов

Если владельцу квартиры небезразлична судьба дома и всего общедомового имущества, а также придомовой территории, он может вступить в ТСЖ.

Вступить в товарищество могут и те, кто недоволен его деятельностью и желают видеть весь процесс распоряжения общим имуществом своими глазами.

Какие же права возникают у новоиспеченного члена ТСЖ:

  • Право вносить свои предложения в работу по созданию более благоприятных и комфортных условий для проживания жильцов;
  • Право принимать участие в мероприятиях по ремонту общедомового имущества (например, контролировать процесс штукатурки стен подъезда);
  • Право влиять на решения касающиеся проведения тех или иных работ в доме, установке специального оборудования, использованию придомовой территории (например, член ТСЖ может препятствовать вырубке сквера около дома и организации на этом месте парковочных мест).
  • Право выбирать вместе с другими собственниками управляющую компанию и вносить свои предложения по включению или исключению определенных пунктов договора с ней.

Основные положения членства в Товариществе собственников жилья закреплены в статье 143 ЖК РФ.

Согласно этому документу стать членом ТСЖ имеют возможность все, кому принадлежат жилые помещения в многоквартирном доме. При этом решение должно быть принято человеком самостоятельно и по собственной воле.

Пополнить ряды ТСЖ можно как в момент его основания, так и в последующее время.

Собственник квартиры приобретает статус члена товарищества с момента подачи заявления. Давайте рассмотрим, как же оформляется этот документ, и кто его решает его судьбу.

Оформляем документы

Законодательно не закреплен образец заявления о вступлении в товарищество. Оговаривается лишь то, что оно должно быть составлено в письменной форме.

На основании этого собственник квартиры может в произвольной форме составить заявление о намерении вступить в ТСЖ на имя председателя.

И все — таки некоторые реквизиты и информация должны быть указаны обязательно:

  • Наименование ТСЖ;
  • ФИО заявителя;
  • Адрес регистрации заявителя, контактные данные;
  • Дата написания заявления, подпись.

Вместе с заявлением необходимо предоставить копию своего паспорта, копию документа, подтверждающего право собственности на жилое помещение.

Если у собственника квартиры нет возможности отнести заявление лично, он может отправить его заказным письмом с уведомлением.

Вопрос о вступлении в ТСЖ выносится для рассмотрения участникам общего собрания жильцов. Решение о приеме в члены товарищества решается путем ания. Весь ход собрания и конечные его итог фиксируются в протоколе.

Следующий этап – заключение договора

Членство в товариществе должно осуществляться только при наличии заключенного договора.

Договор содержит основные данные о сторонах – их имена, адреса, номера и прочее.

Предметом договора является деятельность по содержанию общедомового имущества, оговариваются условия членства, размеры взносов.

Заключительные положения содержат условия об ответственности сторон, сроки действия договора, способы решения спорных вопрос и порядок расторжения.

Договор подписывается Председателем и членом ТСЖ и хранится у обеих сторон.

Каждый на счету

Последним этап оформления в членство — внесение новичка в реестр.

Документ содержит данные о всех членах товарищества, включая персональные данные, контактную информацию и сведения о размере площадей, являющихся их собственностью.

Помимо данных всех, кто входит в состав товарищества, в реестре содержатся и сведения о самом ТСЖ:

  • Наименование по уставу;
  • Юридический адрес;
  • Дата регистрации;
  • Наименования регистрирующего органа;
  • Площадь многоквартирного дома и общих помещений;
  • Размер жилых помещений (в процентах), принадлежащих собственникам жилья.

Ежегодно обновленные сведения в реестре должны подаваться в контролирующий орган.

К сожалению многие воспользовались нововведениями в области ЖКХ и стали создавать ТСЖ, преследуя извлечение личной выгоды.

А вот в советское время, когда общедомовое имущество принадлежало государству, товарищества были не нужны. И не было тогда ссор и конфликтов, а главное лишних поборов между соседями.

Читайте подборку самых актуальных материалов по теме ЖКХ на нашем сайте!

Пошаговая инструкция о создании ТСЖ в многоквартирном доме в 2019 году

Создание ТСЖ проводится в несколько этапов:

  Создание инициативной группы из жильцов дома
выбирать нужно ответственных людей, которые в дальнейшем могут войти в число членов правления товарищества
 Спланировать стратегию на собрании инициативной группы
важно сразу составить план вопросов и ответов, которые прозвучат на собрании жильцов. Действовать нужно грамотно, учитывая действующие законодательные нормы
 Оценить ресурсы, имеющиеся на начальном этапе
перед созданием товарищества рассматриваются возможные риски, а также средства начального капитала

За регистрацию организации как юридического лица потребуется заплатить госпошлину и деньги придется брать из личного бюджета
 Организовать пропаганду, разослать жильцам приглашение на собрание с повесткой дня (указываются вопросы, которые будут обсуждаться)
провести собрание жильцов, задействовать участников в голосовании
 Зарегистрировать ТСЖ как юридическое лицо
и открыть банковский счет на юридическое лицо
 Назначить членов правления, нанять персонал (если это необходимо)
заключение договоров с жильцами на оказание коммунальных услуг и выбор подрядчиков, заключение договоров на сотрудничество с ними

Собрание жильцов

На собрании обсуждаются только те вопросы, которые были указаны в объявлениях и повестке дня.

Не нужно пытаться убедить собственников в необходимости организации, предоставляя недостоверную информацию или преувеличивая полномочия председателя. Жильцы должны понять, какую выгоду они получат от создания товарищества.

Утверждение устава

Устав ТСЖ содержит информацию о полномочиях и обязанностях товарищества. Этот документ имеет юридическую силу и обязательно заверяется у нотариуса. Утверждается устав всеми собственниками дома, можно в заочной форме.

В устав ТСЖ входит информация:

 Положения и правиларегулирующие функции в многоквартирном доме
  Цели и задачиопределяющие актуальность его создания (в интересах жильцов)
 Принципы, которыми регламентируется деятельность товариществаправила получения членства и отчуждения
  Система управления, устройство функционирования товариществаи методы взаимодействия организации с собственниками
  Ответственность членов правления ТСЖи права членов
 Наличие общего имуществаи адрес местонахождения

Большая часть жильцов должна быть согласна с уставом. Если собственники против указанной в документе информации, необходимо найти компромисс и вместе сделать актуальные изменения. Главное, чтобы это не противоречило законодательным нормам.

Регистрация товарищества

Данная сумма может быть собрана с жильцов, если на создании товарищества настаивали многие собственники.

Регистрация товарищества занимает около 10 дней. После получения документов с подтверждением создания юридического лица, требуется открыть банковский счет для перечисления оплаты за коммунальные услуги и хранения собранных средств для проведения запланированных работ.

Какие документы необходимы

С момента проведения собрания организатор должен собирать документы для обращения в налоговые органы. Ему потребуется:

  • паспорт;
  • протокол собрания;
  • устав;
  • заявление;
  • квитанция об оплате госпошлины.

С каждого документа снимается копия, которая передается налоговому инспектору вместе с оригиналами.

Заключение договоров

После создания ТСЖ с жильцами заключается договор на оказание коммунальных услуг. Собственник должен подписать документ, этим показывая свое согласие на вступление.

Стоит отметить, что если собственник оплачивает коммунальные услуги по действующим от товарищества ценам, сдает на капремонт и другие работы, договор можно считать заключенным автоматически. При несогласии с тарифами обжаловать их можно в судебном порядке.

Пошаговая инструкция

Как открыть ТСЖ — пошаговая инструкция:

  1. Опрос среди жителей. Должно быть не менее 50% согласных.
  2. Собрать жильцов и утвердить Устав.
  3. Зарегистрировать ТСЖ.

Потребуется выбрать инициативную группу. Хорошо будет, если это будут люди, разбирающиеся в юриспруденции, бухгалтерии и предпринимательстве. Так получится сэкономить на оплате услуг специалистов.

Создать ТСЖ или нет, решают сами собственники путем голосования. Должно быть не меньше 2-х жильцов на собрание. Обязательно следует оповестить всех о предстоящем событии. Сделать это нужно письменно за 10 дней до назначенной даты. Право голоса есть только у совершеннолетних граждан. Пришедшие на собрание должны иметь при себе паспорта, свидетельства о праве собственности (оригинал + копия).

В случае, когда человек не может присутствовать лично на голосовании, это может сделать доверенное лицо. Причем доверенность не требуется нотариально заверять. Достаточно будет письменного заявления.

Все явившиеся на собрание должны будут проголосовать. По результату подсчета озвучивается решение. Обязательное условие – оформление желания вступить в ТСЖ должно осуществляться путем подачи заявления. Сделать это должен каждый собственник.

Далее решается вопрос с выбором председателя и созданием Устава. По итогу составляется протокол, который заверяется нотариусом. Последний шаг – регистрация, как юридическое лицо. Этим занимается председатель, предоставляя необходимые документы в налоговую.

Какие документы нужны?

Чтобы зарегистрировать ТСЖ, потребуются:

  • паспорт;
  • копия Устава, заверенная нотариусом;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Необходимо выбрать банк и оформить в нем расчетный счет. Затем следует перевести на баланс р/с новое товарищество. Для этого потребуется участие комиссии, которая состоит из представителей администрации. Когда р/с будет готов и на него переведено товарищество, нужно об этом в письменном виде уведомить администрацию.

Передача дома в новое правление осуществляется на основе акта. Все технические документы должны находиться в товариществе.

Ликвидация ТСЖ

осуществляется в порядке, установленном законом.

Куда пожаловаться на ТСЖ? Информация здесь.

Какие права и обязанности у председателя ТСЖ? Подробности в этой статье.

Выгода

Вопрос о том, выгодно ли ТСЖ не стоит в принципе, поскольку ответ очевиден. Выгодно. Но насколько хлопотно? На этот вопрос лучше всего могут ответить те жильцы многоквартирных домов, которые уже имеют опыт в управлении имуществом и готовы им поделиться. Можно почитать отзывы в Интернете, в частности в ответах на Mail.ru.

Основная выгода от ТСЖ состоит в том, что есть возможность регулировать расходы собственников на эксплуатацию общего имущества, дома и придомовой территории.

Кроме того, по закону ТСЖ имеет право вести хозяйственную деятельность в рамках Устава. Однако, чтобы сдавать в аренду подвальные, чердачные и мансардные помещения, нужно предварительно пройти процедуру межевания. В этом есть смысл, поскольку вся прибыль, полученная от коммерческой деятельности, идет во благо жильцов и их семей.

Как открыть ТСЖ

Открытие ТСЖ — вопрос регламентируемый законодательством РФ.

Но при создании следует учитывать:

  • каким образом будет регулироваться выплаты наемным сотрудникам;
  • кто будет заниматься решением налоговых споров;
  • на ком будут лежать обязанности по документообороту;
  • как оповещать жильцов о собраниях.

Создать ТСЖ можно только в случае согласия половины жильцов дома. Каждый вправе отказаться от вступления в товарищество. Но обязанность по выполнению назначений после собраний остается, а права голоса нет.

В многоквартирном доме

Согласно законодательству, многоквартирным домом считается строение, имеющее несколько жилых помещений. Даже если дом всего на 2 хозяина, он все равно будет подходить под это описание.

В многоквартирном доме собственники могут создать ТСЖ, но оправдан этот шаг будет в следующих случаях:

  • если имеются общедомовые территории – их можно сдать в аренду, продать и пр;
  • если в доме не менее 150 квартир;
  • коммуникации, крыша и прочие масштабные конструкции не нуждаются в замене.

Чем больше свободной, общедомовой площади, тем выше доход ТСЖ. Удобно, если дом расположен у проезжей части – можно сдать землю в аренду под установку рекламных баннеров. Таким образом, собственники будут меньше тратиться на нужды товарищества.

Что касается коммуникаций, крыш и прочих конструкций, отремонтировать все это дело затратное. А заменить обойдется еще дороже. Потому, в старом доме лучше не создавать ТСЖ. В противном случае все финансовые проблемы лягут на плечи жильцов.

Государство помогает в этом вопросе, но придется ждать очередь и не всегда получается оплатить полностью за счет финансовой поддержки.

Регистрация ТСЖ

Регистрацию ТСЖ проводит налоговая инспекция. Для этого следует предоставить в налоговую инспекцию следующие документы:

Если вам желаете сразу получить заверенную регистрирующим органом копию устава ТСЖ, дополнительно в налоговую потребуется предоставить второй экземпляр устава ТСЖ и квитанцию об уплате госпошлины, а также запрос на выдачу указанной копии.Госпошлину должен оплачивать заявитель, так как именно он указан в квитанции на уплату.

При регистрации ТСЖ заявителем может выступать любой член правления. Его имя будет указано в форме 11001. В случае если вместо заявителя документы будет сдавать или получать другое лицо, на него придется оформить заверенную нотариально доверенность.

Документы на регистрацию ТСЖ можно сдать тремя путями — напрямую в налоговую инспекцию заявителем, или в «почтовое» окно в регистрирующем органе. Обратно документы придут вам по почте. Третий вариант обычной почтой. Только надо понимать, что при выборе последнего варианта регистрация займет гораздо больше установленных 7 календарных дней.

После того как налоговая инспекция внесет запись о вашем товариществе в единый государственный реестр юридических лиц, ТСЖ получит все права юридического лица. Вся деятельность ТСЖ отныне будет отражаться в реестре. Обязанность за внесение изменений с этого момента ложится на председателя правления ТСЖ.

Следует помнить, что налоговая инспекция имеет право исключить юридическое лицо из реестра как не действующее, если не ведется финансовая деятельность и не сдается требуемая отчетность.

Парамонов Ю.О. Ростов-на-Дону. 2013-17г. Эксклюзивно для ООО «Энергостром»

Что еще почитать по теме:

Управлением домом

Мелкие текущие работы выполняются под руководством председателя. От него требуется нанять персонал, ответственный за действия, обозначенные в уставе.

Следить за расходами жильцы могут самостоятельно, запрашивая документы, подтверждающие проплату услуг.

Для контроля расходов в товариществе должна функционировать ревизионная комиссия. Она также несет ответственность за соблюдение правил устава и обязана следить за правильным распределением членских взносов.

Правлению нужно быть готовым к постоянным вопросам, просьбам, жалобам. При возникновении малейшей проблемы жильцы идут к председателю, часто с негативным настроем.

Обязанности организации

Согласно статье №148 Жилищного кодекса, в обязанности входит:

 Соблюдение устава товарищества, выполнение работ, не противоречащих емув частности, ТСЖ должен оперативно принимать решения по вопросам финансово-производительной деятельности, ставить в известность собственников, проводить общие собрания
 Контроль за внесение оплаты по коммунальным услугами другим обязательным платежам
 Составление сметы расходов за текущий годпредоставление отчетов собственникам на общем собрании
 Управление домом или сотрудничество с управляющей компанией, которая возьмет на себя ответственность за данную работуи управление персоналом, работа которого состоит из улучшения условий проживания (мелкий ремонт, уборка подъездов и территории)
  Заключение договор на проведение ремонта, обслуживание и контроль над эксплуатацией общедомового имуществаи ведение финансовой отчетности
 Установление тарифов на коммунальные услугии выполнение иных обязанностей, указанных в уставе

ТСЖ должен консультировать собственникам и давать ответы на возникшие вопросы. Все, что касается финансовой части (например, установление размера членских взносов), решается только на общем собрании.

Преимущества и недостатки

Преимуществ от создания ТСЖ достаточно много:

 Самостоятельное формирование тарифов по коммунальным услугами выбор подрядчиков с выгодными условиями
  Регулярное проведение профилактических и ремонтных работ общедомового имуществасовместное решение о необходимости проведения капитальных ремонтных работ
 Возможность коллективного участия в управлении домома также  возможность выбора между самостоятельной уборкой территории дома и отдельно нанятым персоналом

К недостаткам относится:

 Высокая вероятность обмана со стороны бухгалтера и председателязабирающих часть денежных взносов в качестве собственного дохода
 Решать вопросы бывает значительно труднее, чем в управляющей компаниии не всегда жильцы имеют необходимый уровень знания для грамотного управления домом (в отличие от управляющей компании)
 Создавать ТСЖ актуально в больших домахдом на 50 квартир не способен содержать председателя, членов правления и другой персонал

Организовать ТСЖ в многоквартирном доме возможно при согласии большинства собственников и огромном желании изменить систему управления.

Грамотный подход к вопросу и коллективное участие в процессе позволяют создать товарищество для улучшения условий жизни и понижения затрат на коммунальные услуги.

Преимущества и недостатки

Стоит отметить, что допустимо объединение нескольких домов в одну организацию. Известны случаи, когда в успешное товарищество «вливается» множество домов спального района, образуя буквально кварталы этой организации.

Подобные некоммерческие организации имеют массу преимуществ перед другими формами управления:

 Контроль управленческой деятельностилюбой член товарищества имеет права по первому требованию получить необходимые финансовые документы или другие интересующие его бумаги (Устав, учетная и бухгалтерская документация, договора с подрядчиками и т.д.)
 Принятие решений, направленных на общее благони одна управляющая компания не будет заботиться о комфортности и уюте проживающих в многоквартирном доме больше, чем они сами. Если все жильцы хотят привести в порядок или обновить детскую площадку или поменять плитку в подъезде, им достаточно принять это решение на общем собрании жильцов и приступить к выполнению задуманного
 Высокая мотивация при решении проблемесли в многоквартирном доме произошла непредвиденная ситуация (поломка лифта, кодового замка, домофона, телеантенны и т.д.), она решается в экстренном порядке на общем собрании жильцов
 Свободное финансированиеесли для решения любого материального вопроса (ремонт, приобретение расходных материалов и прочее) управляющей компании приходится «оглядываться» на имеющиеся финансы, заложенные в смету расходов на год, то товарищество может одномоментно решить любой вопрос, связанный с финансами на общем собрании жильцов
 Самостоятельный выбор поставщиков коммунальных услуг и подрядчиковТСЖ вправе выбирать те компании и организации, которые будут поставлять ресурсы в многоквартирный дом, и заниматься его профессиональным обслуживанием
 Оптимально распоряжение общедомовым имуществомтоварищество собственников жилья имеет возможность эффективно использовать общее имущество (сдавать, продавать)

ТСЖ имеет и негативную сторону. К минусам создания товарищества собственников жилья можно отнести неправильное управление.

Также к недостаткам ТСЖ можно отнести:

 Злоупотреблениясо стороны руководства нередки всевозможные махинации и хищения общественных средств
 Увеличение ежемесячных взносовне все жители понимают, что, принимая решение по тому или иному вопросу (текущий ремонт, благоустройство придомовой территории и т.д.), они автоматически увеличат сумму взносов
 Распределение долгов по всем жителямпри наличии задолженности по коммунальным услугам в одной из квартир, входящей в ТСЖ возможно распределение суммы долга по всем остальным собственникам жилья

Прежде чем принимать решение о создании товарищества собственников жилья на базе своего многоквартирного дома, необходимо взвесить все «за» и «против» и принять к сведению мнение всех жильцов дома.

Видео: как создать ТСЖ

Функционирование ТСЖ невозможно без заключения договоров с различными поставщиками и подрядчиками.

Права и обязанности

Все жильцы многоквартирного дома, принимая решение о создании ТСЖ должны быть полностью осведомлены о правах и обязанностях некоммерческой организации и ее членов.

Они уведомляют всех собственников квартир о готовящемся собрании, на котором происходит всестороннее обсуждение необходимости создания организации.

Основными правами товарищества являются:

  Заключение договоров с подрядчиками и поставщиками услугосуществление сделок, направленных на улучшение благосостояния собственников жилья
 Ведение бухгалтерской, налоговой и другой отчетностирешение текущих организационных вопросов

Товарищество собственников жилья в лице избранного правления и председателя обязано:

  • эффективно управлять многоквартирным домом;
  • в соответствии с имеющейся сметой доходов и расходов тратить денежные средства;
  • составление и предоставление всех видов отчетностей заинтересованным лицам.

Какие вопросы нужно рассмотреть на общем собрании

Все важные вопросы об организации самого общества, руководства, принятия правоустанавливающего документа – должны быть включены в повестку дня. Голосованием выбирается состав правления, председателя, членов ревизионной комиссии.

Можно вынести на голосование сразу несколько кандидатов, предварительно дав им деловую характеристику,  указав квартиру проживания – это на тот случай, если у кого-то возникнут вопросы, которые можно разрешить общим порядком.

Что касается выбора кандидатур на место председателя и ревизионной комиссии – есть два варианта развития событий: тайное либо публичное голосование. Выбор  за самими жильцами.

Также обязательно нужно принять положительное решение о передаче общедомового имущества под управление ТСЖ, по пунктам все перечислить, занести в протокол.

Инициативная группа может предложить варианты оповещения жильцов о предстоящих собраниях, и выбранные вариант должен войти в окончательное решение.

На подобных сборах можно разрешать практически любые вопросы, связанные с хозяйственной деятельностью, управлением, наймом новых сотрудников для выполнения тех или иных работ по обслуживанию дома.

Форма собрания – очная или заочная?

Что это может означать на деле? Очная форма предполагает личное присутствие владельца жилой площади. А если нет времени, или квартира сдается, то явится на общее собрание, жильцы не смогут, и принять участие в голосовании то же. А решение принимается большинством голосов.

Вот как раз для этого случая предусмотрена заочная форма – когда члены инициативной группы разносят листовки поквартирно, таким образом, происходит оповещение, в них отражается повестка дня, вносятся все вопросы, требующие разрешения. Жильцы могут высказать свое мнение касательного того или иного вопроса в заочной форме.

Листы для голосования

Каждый лист должен нести личные данные о владельце квартиры – его ФИО, порядковый номер листа, данные о свидетельстве на собственность, занимаемая жилая площадь. Этот пункт очень важен для подсчета голосов. Все данные должны соответствовать  действительной информации о жильце, вплоть до буквы – иначе можно будет признать голосование не состоявшимся: принимал решение не тот человек.

Еще один очень важный момент – голосовать могут только истинные владельцы, и если гражданина проживает в квартире, но владельцем числиться городская власть, то именно ее представитель может принять участие в заочном голосовании.

Что касается пунктов, по которым необходимо высказаться – против каждого вопроса нужно оставить свободное место, где можно сделать выбор – согласен или нет с такой позицией жилец.

В листах обязательно нужно обозначить конечный срок голосования, оставить место для расшифровки фамилии и даты.

Итоги собрания. Теперь нужно узнать результаты поведенного голосования, подсчитать все за и против. Решение будет считаться принятым, если положительно высказались больше половины собственников, принимавших участие в опросе. Как высчитать эту половину? По количеству метров, которыми они владеют. Например, жилая площадь всего дома – 4000 метров, принимали положительное решение жильцы, жилая площадь у которых составляет 3 000 метров. Решение считается принятым.

Но как определить количество голосов, принимавших участие в опросе? Это сложный процесс, для этого нужно найти в процентном отношении долю каждого квадратного метра в  общем метраже  многоквартирного дома. Чтобы данные всегда были под рукой, можно загрузить программу Еxсel, она сама сделает нужный подсчет, если правильно ввести все данные.

Обратите внимание, учитывать нужно только голоса совершеннолетних собственников, иначе могут быть проблемы с проверяющими органами.

Что делать после проведения собрания?

 Теперь нужно довести до каждого собственника результаты проведенного опроса – можно развесить информацию на стендах, а можно разложить по почтовым ящикам. Совет – лучше совместить оба вида оповещения.

Регистрация. Некоммерческую организацию следует поставить на налоговый учет в ближайшем отделении ФНС. Для этого потребуется нотариально заверенная копия и оригинал заявления о постановке на учет, его следует написать на типовом бланке, который берется в отделении. Также будут необходимы Устав общества, оплаченную ставку государственной пошлины. Лучше всего регистрацию доверить лицам с юридическим образованием – они знают все тонкости и последние изменения в законодательной базе. Для этих действий оформляется доверенность от имени выбранного председателя правления.

После получения всех документов доверенным лицом на руки с отметкой о постановке на учет, можно приступать к хозяйственной деятельности на законных основаниях.

Какие вопросы возникают перед будущим сообществом жильцов

Приступая к организации сообщества, жильцы всегда сталкиваются с одними и теми же проблемами. В первую очередь, люди не знают, как подойти к процедуре с юридической точки зрения, и как решить финансовые проблемы. Интересует жильцов, большая часть которых далеки от вопросов налогообложения, как подавать налоговую отчетность и в какие сроки, кто собственно должен вести документацию. Все спорные моменты в ТСЖ решаются путем голосования, поэтому сложности могут возникнуть с донесением информации и организацией собраний. Решить эти задачи можно, внимательно изучив требования закона, но идеальным решением вопроса является привлечение профессионального юриста.

Кто может создавать

ТСЖ – некоммерческое товарищество жильцов дома, у которых одна общая цель – владение, распоряжение общим имуществом, целенаправленное пользование.

Очень распространено такое управление домовым хозяйством во вновь построенных домах, и многие жильцы выбирают именно ТСЖ. Создать некоммерческое общество могут все собственники жилых и нежилых помещений, которые, так или иначе, владеют жилым фондом.

Информирование

Если есть желание образовать свое общество, и не подчинятся капризам управляющей компании, нужно опросить всех жильцов  и узнать их мнение об этом. Можно каждому в почтовый ящик положить информационный листок, можно развесить объявления на подъездах и в холле – любым способом нужно организовать встречу и получить согласие собственников.

Оптимальный способ донесения сведений

Сделать стенды или информационные доски на самом видном месте перед подъездом, остеклить их или оборудовать непробиваемым  светопропускающим материалом, можно повесить светильник, чтобы в темное время суток информацию можно было прочесть.

Повесить стенд на уровне глаз – чтобы каждому было удобно узнать о перспективах развития собственного дома, образовании товарищества, о плюсах и минусах этой формы деятельности.

Донести в доступной форме, что могут  в конечном итоге получить сами жильцы от нововведений, рассказать им об уменьшении выплат по коммунальным платежам, если будут реализованы предполагаемые планы.

Что можно изменить в плане развития дома, обновлению коммуникаций, технического оборудования, теплосетей и других коммуникационных линиях. Можно внести предложение об оборудовании удобной детской площадки на свои средства, парковочных местах за счет сдачи в аренду подвального помещения.

О перспективах, которые могут открыться перед членами общества. Нужно заинтересовать их, рассказать о том, что они недополучают от управляющей компании на сегодняшний день, и обосновать завышенные тарифы на коммунальные услуги. Тут вы можете прочитать, что входит в коммунальные услуги.

Нужно действовать, чтобы в конечном итоге стать полноправным владельцем своего дома со всеми вытекающими правами и обязанностями.

Добавить комментарий