Правовой портал

Ответственность за самовольную перепланировку квартиры, как узаконить переустройство

Содержание

С чего начать

Если Вы решились на собственноручную регистрацию перепланировки на законных условиях, то мы советуем Вам прежде всего внимательно ознакомиться с пошаговой инструкцией, определиться со списком документов и инстанциями, которые придется посетить. Но для начала нужно понять, что же представляет из себя процедура перепланировки квартиры?

Прежде всего уясним, что абсолютно все строительно-монтажные работы нуждаются в обязательном юридическом согласовании в том случае, если они производятся в отдельном пространстве, сохраняют первоначальную функцию объекта и предполагают:

  • полную и частичную замену сооружений не несущего характера;
  • проведение монтажа/демонтажа инженерного оборудования и сантехники;
  • выполнение всевозможных проемов в стенах.

Если Вы решились на модернизацию своего жилья, то перед Вами встает серьезная проблема последующего узаконивания действий по самовольной реконструкции жилого помещения в государственных инстанциях.

Если сделана незаконная перепланировка в ипотечной квартире

Все залоговые договоры банков содержат полный запрет проведения любых изменений планировки. Если жилец квартиры, находящейся в ипотеке, все же осуществил незаконную перепланировку без согласия жилищных органов и кредитной организации, следует помнить о том, что:

  • сотрудник банка в любой момент может придти в залоговую квартиру и проверить его техническое состояние, в том числе и наличие изменений конструкций, переноса дверей, перегородок, безопасность несущих стен. Препятствовать осмотру банковского служащего нельзя, этот пункт прямо предусмотрен в кредитном договоре;
  • осуществление ремонтных работ, не согласованных в установленном законом порядке, может повлечь отказ страховой компании заключить с заемщиком договор о страховании жилья, подлежащий ежегодному представлению в банк. Отсутствие такой страховки является основанием для расторжения ипотечного договора по инициативе банка, в одностороннем порядке;
  • если банку станет известно о незаконном изменении планировки квартиры, последствия могут быть разные, в зависимости от обстоятельств: принуждение к согласованию, расторжение договора с выплатой неустойки и т.д. Банк обязательно сообщит о нарушениях в Жилищную инспекцию, благодаря чему к «ипотечным» проблемам прибавится еще и административная ответственность.

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно порядок узаконивания

Суть узаконивания перепланировки заключается в нескольких этапах:

  1. получения разрешения от властей;
  2. сдаче выполненных работ специальной комиссии;
  3. внесение изменений в документацию БТИ и другие документы.

Самостоятельное узаконивание перепланировки состоит из шагов, выполненных в определенной последовательности:

  1. Заказать и получить в БТИ техпаспорт.
  2. Заказать организации, занимающейся проектировкой, проект для перепланировки и к нему заключение технического характера.
  3. Именно два вышеперечисленных этапа важны для согласования будущих работ в государственных инстанциях. Как правило, этот процесс лучше делать, используя помощь специалистов, так как каждый регион, район, округ имеет свои особенности в отношении согласования.
  4. Согласованную документацию сдают в инспекцию (местную администрацию), имеющую право разрешать перепланировку. В результате рассмотрения заявитель получает либо разрешение, либо мотивированный отказ.
  5. Ремонтные работы выполняются в соответствии с согласованной документацией. После их окончания комиссия составляет и подписывает акт о завершении перепланировки.
  6. Все изменения вносятся в документы, подтверждающие права на собственность, и документацию БТИ.

Как узаконить уже произведенную перепланировку

Сегодня можно говорить о 2-х вариантах узаконивания самовольной перепланировки недвижимого имущества. Первостепенной и, пожалуй, самой распространенной является легализация незаконных работ по перепланировке посредством судебного разбирательства (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ). Но органы местной власти могут также обозначить административный порядок, регламентирующий процесс узаконивания самовольных действий. Его мероприятия аналогичны порядку оформления разрешительной документации на реконструкцию объекта.

Впрочем, вне зависимости от предстоящего юридического согласования, мы порекомендуем Вам придерживаться определенной последовательности действий. Итак, как согласовать перепланировку квартиры самостоятельно?

Это может быть жилищная инспекция, отдел капстроительства при администрации населенного пункта, города или района. Для обращения в соответствующую инстанцию Вам понадобится запастись:

  1. техпаспортом объекта;
  2. поэтажным планом;
  3. экспликацией.

В документах, полученных до момента выполнения самовольной перепланировки, нужно отметить все произведенные изменения. Если в наличии подобных документов у Вас нет, то их следует оформить в БТИ, где и произведут обозначение красными линиями тех зон, которые подверглись незаконной перепланировке.

Этап 2. Заказ проекта или собственноручное изготовление эскиза перепланировки

Проект предстоящей реконструкции выполняется организацией или частным лицом, имеющим специальный допуск к подобным работам. Созданный проект подлежит обязательной регистрации и согласованию в компетентных органах — СЭС, Роспотребнадзоре, в органах пожарного надзора, а также архитектурно-планировочном управлении.

А вот с выполнением эскиза Вы можете справиться самостоятельно. За основу традиционно берется поэтажный план и красным маркером выделяются участки изменения объекта.


Пример эскиза перепланировки (нажмите для увеличения)

Затем, в зависимости от метода узаконивания перепланировочных работ, последовательность дальнейших действий будет существенно различаться.

Если узаконивание незаконных действий по реконструкции производится в административном порядке, то следует подготовить необходимый пакет документов и предоставить его в компетентные органы. Что входит в обозначенный выше пакет документов? Прежде всего:

  • заявление о проведении перепланировки;
  • документы, устанавливающие право собственности, в качестве которых могут выступать выписка из домовой книги или свидетельство о регистрации собственности;
  • письменное разрешение собственников недвижимости на проведение перепланировочных работ;
  • документация, выданная БТИ (техпаспорт на жилье, поэтажный план и экспликация);
  • проект;
  • договор с организацией, которая и будет осуществлять дальнейшую перепланировку;
  • техзаключение о допустимости запланированных работ.

На это может понадобиться не менее месяца, лишь после этого заявителю направляется вынесенное решение.

Если легализация будет проводиться в суде, то мы рекомендуем Вам обратиться в судебные органы с подготовленным заранее иском о необходимости сохранения проведенной перепланировки или с заявлением об обжаловании отрицательного решения, вынесенного компетентными органами. Чтобы обратиться в суд, Вам нужно направить заявление и перечень следующих документов:

  • иск о сохранении объекта в перепланированном состоянии;
  • квитанция об выплате государственной госпошлины — 200 руб.;
  • правоустанавливающая документация;
  • документы, выданные бюро технической инвентаризации;
  • проект, эскиз реконструкции;
  • договор с проектировщиком, заключения госучреждений: СЭС, Роспотребнадзора и службы пожарнадзора;
  • иные документы.

Этап 4. Примите непосредственное участие в заседании суда

В ходе разбирательства Вам предстоит доказать, что:

  1. перепланировка произведена согласно всем нормам и требованиям строительства;
  2. не произошло ущемление прав и интересов граждан, зарегистрированных в данной квартире;
  3. лицо, выполнившее реконструкцию, предприняло все возможное для узаконивания (ст. ст. 55, 56 ГПК РФ).

Размер штрафа за незаконную перепланировку квартиры

Особенно часто перепланировку проводят жители малогабаритных квартир, которые преследуют цель сделать свое жилище более просторным и комфортным.

При этом некоторым даже не приходит в голову, что несогласованными изменениями можно испортить прочную конструкцию здания и создать угрозу обрушения.

При незаконном проведении переустройства собственного жилья, нарушающим установленный проект перепланировки, владельцу придется понести ответственность по всей строгости закона.

Данное правонарушение описывается в статье 7.21 КоАП РФ, по которой нарушитель должен выплатить штраф в размере до 2500 рублей.

Самовольное переустройство жилья

При несогласованных изменениях в квартире сразу после перепланировки придется нести ответственность согласно причиненному ущербу. Если говорить именно о владельцах квартиры, то им необходимо заранее получить разрешение на проведение перепланировки.

В большинстве случаев перепланировка проводится без соответствующего разрешения, что и влечет за собой определенные последствия.

К примеру, владелец однокомнатной хрущевки может загореться желанием сделать из нее двухкомнатную квартиру

При этом неважно, как будет проводиться перепланировка с привлечением строительной фирмы или без, ответственность наступит в любом случае

Также владельцев измененного жилья коснется еще один неприятный момент – это сложности при:

  • приватизации;
  • продаже;
  • оформлении квартиры в наследство или в дарственную.

Даже кредит будет сложно получить при самовольной перепланировке.

Поэтому в любом случае придется узаконить несанкционированную перепланировку собственности.

Без согласования

Правила по перепланировке могут отличаться для каждого региона и города. Так, в Москве с 2011 года были введены упрощенные формы по согласованию изменений в доме, а некоторые виды перепланировки вообще не требуют согласования.

Если принятые решения не повлекут за собой кардинальных изменений и не ухудшат состояние общих частей дома, то согласование не требуется.

Также введена система типовых проектов для типовых зданий. Данные проекты составляют более 90% всех перепланировок.

Теперь можно без согласования:

  • проводить установку спутниковой тарелки, кондиционера;
  • демонтировать или устанавливать встроенные в стену шкафы;
  • менять расположение электроплиты и ряд многих других работ, которые следует уточнять для конкретного региона.

Что разрешено по закону?

Не стоит опасаться проводить любую даже самую малейшую перепланировку, так как не на каждый вид требуется получать разрешение.

Запрещается проводить любые изменения, которые:

  • ведут к непригодности квартиры для дальнейшего проживания;
  • могут нарушить прочность установленных конструкций;
  • испортить систему вентиляции;
  • нарушить эксплуатационные, строительные, санитарно-гигиенические нормы и правила пожарной безопасности.

Во всех остальных случаях перепланировка не запрещена (на основании статьи 26 ЖК РФ).

Интересует стоимость согласования перепланировки? Смотрите тут.

Последовательность оформления документов

Ознакомившись с законодательными установками и поняв, как грамотно узаконить выполненную перепланировку квартиры, владелец должен выполнить ряд обязательных процедур. Ст.25 и ст.29 ЖК РФ посвящены порядку документального оформления выполненных ранее работ. Первоначально необходимо обратиться в районный отдел БТИ, где написать заявление с ходатайством о выдаче сопроводительных документов на произведенные без разрешения работы.

Кроме заполненного бланка стандартного заявления, заинтересованное лицо обязано предъявить:

  • паспорт;
  • документ на владение квартирой;
  • существующий план квартиры и паспорт объекта недвижимости.

Потребуется оплатить вызов инженерного работника БТИ, который выполнит замеры и составит новый поэтажный план с внесенными корректировками. Соискателю выдается чертеж, на котором красными линиями зафиксированы выполненные изменения. Наложение старого и нового плана наглядно демонстрирует выполненные ремонтные задачи.

Полученный план с корректировкой относится в жилищную инспекцию или иной отдел муниципалитета, ответственный за согласование перепланировки. Если согласование прошло успешно и разрешение получено, то следующим шагом станет выполнение проекта перепланировки. Этим вопросом занимаются архитектурные бюро, имеющие соответствующие допуски СРО. Закон позволяет представлять собственноручно выполненный эскиз, если изменения не несут существенных корректировок.

Вариант обращения в архитектурную организацию предпочтительней, поскольку не последует возврата на доработку. Кроме того, многие организации предоставляют услугу полного сопровождения оформления документации. Это удобно, поскольку сокращает время и имеет предоставленные гарантии исполнителя услуги. Возможные претензии к выполненному проекту будут отнесены к исполнителю, что не потребует участия владельца в общении с чиновниками муниципальных служб.

Проект требуется согласовать и завизировать во многих инстанциях, которые указывает жилищная инспекция. Например, газовая, противопожарная служба, СЭС и некоторые другие. Заявителю выдается документ о разрешении со стороны данной службы, являющийся официальным допуском к работам. Если возникают сложности и узаконить уже сделанную перепланировку квартиры не разрешает одна из служб, то выходом можно считать судебное разбирательство. У собственника должны быть веские аргументы, подтверждающие его позицию, чтобы получить положительное решение суда.

Получив положительные решения контролирующих органов, следует вновь обратиться в комитет по согласованию перепланировки. Кроме полученных разрешений, собственник предъявляет пакет документов для проверки сотрудниками муниципалитета:

  • согласие всех собственников квартиры;
  • согласие окружающих соседей;
  • свидетельство на право собственности на квартиру;
  • технические документы и поэтажный план;
  • договор с проектным бюро;
  • все ранее затребованные согласования с надзорными органами;
  • заключение о безопасности выполненных работ.

Администрация имеет право отклонить заявку, отправить на доработку или согласовать на определенных условиях. Жесткие меры связаны с безопасностью проживающих граждан. По регламенту, проверка займет 30-45 дней, возникшие вопросы к заявителю решаются в рабочем порядке. Итогом проверки станет акт приемки и разрешение на эксплуатацию модернизированного жилья.

Завершающим этапом станет очередное посещение БТИ, где пишется заявление и прилагается полученный акт. Оформляется новый поэтажный план и технический паспорт объекта недвижимости. Зная последовательность действий и как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры, собственник затратит определенное время и средства, но получит законное разрешение.

Если изменения существенны и играют роль для собственника, то рекомендуется обратиться в Росреестр для внесения корректировок в ЕГРН. Например, в результате капитальных изменений, образовалась еще одна комната, квартира стала больше на единицу площади. Вместо однокомнатной получилась двухкомнатная квартира, что владелец желает отразить в свидетельстве на право собственности. Регистратор проверит представленный пакет документов и внесет корректировку в кадастровый паспорт на недвижимость.

Что конкретно относится к понятию перепланировки помещения

Понятие самовольной перепланировки или переустройства жилого помещения закреплено Жилищным Кодексом Российской Федерации и рядом региональных нормативных документов. Под самовольными подразумеваются такие изменения, которые были сделаны без согласования с органами технической инвентаризации или в обход согласованного проекта перепланировки.

Надо отметить, что не всякие корректировки внутри дома требуют согласования. Существует перечень запрещенных видов инженерных и ремонтно-строительных работ.

Что можно отнести к понятию самовольной перепланировки квартиры:

  • снос стен или строительство новых, формирование в стене ниш, дверных или оконных проемов;
  • объединение смежных комнат;
  • несогласованный перевод помещения из жилого фонда в нежилой;
  • изменение местоположения инженерных коммуникаций;
  • переоснащение вентиляционных каналов;
  • подключение и монтаж отопительных систем на балконах или лоджиях;
  • увеличение нагрузки на несущие стены здания, превышающее строительные нормы (например, за счет установки в своей квартире производственной техники);
  • изменение границ помещений, находящихся в ведении госструктур, например в ведении МЧС;
  • строительство лестниц;
  • замена двух и более слоев напольных покрытий;
  • строительство террас в квартирах, расположенных на третьих этажах и выше;
  • изменение конфигурации чердачных и иных вспомогательных помещений;
  • прокладывание электропроводки, нарушающей нормы пожарной безопасности;
  • практически любые ремонтно-строительные работы в квартире дома, признанного аварийным, или же такие работы, которые стали причиной разрушений на фасаде или в других квартирах или подъезде;
  • соединение системы подогрева пола и трубопровода, обеспечивающего дом горячей водой;
  • установка счетчиков, позволяющих менять показания приборов учета (общедомовых);
  • нарушение норм строительства, повлекшее за собой увеличение риска возникновения пожарной ситуации или приведшее к антисанитарии.

Все эти нарушения могут подвергать опасности как жителей помещения, где была произведена перепланировка, так и соседей.

Чем грозит незаконная перепланировка собственной квартиры

Сперва разберемся, почему не стоит выполнять перестройку, которая не согласована:

  • жилплощадь нельзя продать, передать или приватизировать;
  • возможность наказания штрафом;
  • некоторые преобразования вообще нельзя узаконить, и тогда придется восстанавливать изначальное состояние помещения.

Выше мы рассмотрели подачу иска в суд на предмет узаконивания допустимых изменений в стандартном проекте жилого помещения. В случае значительных нарушений норм комиссия имеет право расторгнуть договор соцнайма и реализовать вашу жилую площадь с торгов. Отсюда можно сделать вывод, что перепланировка квартиры незаконная может обернуться неприятностями, которых можно избежать, если заранее обратиться в соответствующие организации.

При покупке недвижимости не помешает обратить внимание на факт фиксации всех произведенных изменений в ее техпаспорте. Учитывайте, что любые трансформации внутреннего пространства являются перестройкой и подлежат процедуре легализации в госструктурах

Куда жаловаться в случае обнаружения состоявшейся перепланировки

Если соседи увидели, что жилец их дома решил провести кардинальную перепланировку своей квартиры, то стоит с ним поговорить и выяснить, как будет происходить перестройка. Если выяснятся факты, что будет иметь место незаконная перепланировка, то жильцам дома можно:

  • Подать обращение в ЖЭК (или коммунальное управление) в письменной форме. На протяжении 30 дней вопрос будет рассмотрен.
  • Подать жалобу в госинспекцию по жилресурсам или в Архитектурный контролирующий орган, если изменения затронут внешнюю сторону дома.
  • Подать жалобу в прокуратуру, по разрешению которой будет направлена комиссия на обследование жилой площади.

Последствия незаконной перепланировки на практике.

Если Вы уже сделали перепланировку и об этом никто не знает кроме Вас, тогда можно и не заниматься ее узаконением. Именно так думает практически каждый человек. Но наступает момент продажи недвижимости и как следствие, необходимость в официальном оформлении перепланировки помещения.

Если не было своевременно проведено согласование перепланировки, тогда Вы просто не сможете продать, поменять, подарить такую недвижимость. Вы не сможете в банке оформить кредит под ее залог. В самый неподходящий момент Вы можете столкнуться с существенными неприятными ограничениями.

Если о Вашей незаконной перепланировке узнали соседи, а следовательно данная информация дошла и до Мосжилинспекции, тогда у Вас могут возникнуть определенные проблемы. При поданной в нее жалобы о проведенной перепланировке в Вашей квартире, в течении нескольких дней будет организована специальная проверка, а при подтверждении факта существования незаконной перепланировки Вы будете оштрафованы.

При выявлении несущественных нарушений Вы будете обречены на постоянные штрафные санкции со стороны проверяющей комиссии. Многие собственники квартир неоднократно были оштрафованы более пяти раз за полгода, причем по самой максимальной ставке в законном порядке. Вы будете проверяться даже без соответствующего разрешения на проведение таких работ.

При выявлении существенных нарушений, которые непосредственно влияют на безопасность, а также на здоровье окружающих людей, Вам могут вынести предупреждение о дальнейшем судебном разбирательстве. При появлении повторных жалоб от жильцов многоквартирного дома, а также после повторного наложения денежного штрафа, Мосжилинспекция займется оформлением всех необходимых документов для подачи искового заявления в суд. Все судебные издержки лягут на плечи собственника помещения, в котором была проведена незаконная

перепланировка. В таких случаях Вашу квартиру не станут выставлять на публичные торги, так как для этого необходимы веские основания (обрушение несущих стен или всей конструкции, существенные трещины в перекрытиях и так далее). Вас могут обязать провести за собственный счет восстановительные работы для получения первоначального вида помещения, а также полностью оплатить необходимые судебные издержки. Не в пользу собственников квартир заканчиваются более 95% судебных исков, которые были поданы Мосжилинспекцией.

Стоит помнить о том, что те жильцы Вашего многоквартирного дома, которые подали на Вас жалобу в Мосжилинспекцию не обязаны присутствовать на судебном разбирательстве. Они все свои права передают проверяющему органу власти, который будет не только осуществлять выявление несанкционированных перепланировок жилых и нежилых помещений, но и следить за выполнением наказания.

Из-за испорченных отношений с соседями очень часто собственники жилой недвижимости становятся объектами постоянных проверок со стороны Мосжилинспекции. Кому-то конфликты с соседями покажутся настоящим пустяком, а для кого-то это станет началом серьезных проблем. Некоторые горе-собственники рассказывают о том, что на их квартиру нападали, пытались ограбить, поджечь, испортить двери и остальное имущество, вырезали электрические провода в щитке, поливали краской вход в квартиру, расписывали лестничную клетку и так далее. Некоторые даже утверждали, что на них была наведена настоящая порча.

Подумайте об этом, ведь любая конфликтная ситуация с Вашими соседями может перерасти в настоящую войну с очень серьезными последствиями. Это уже не будет казаться простой шуткой. Ведь это прямым образом касается безопасности Вашей семьи. А если Вы действительно ущемили своих соседей в праве получения безопасного и комфортного проживания своей незаконной и опасной перепланировкой, тогда никто терпеть этого просто так не будет. Помните об этом. С любой конфликтной ситуации всегда можно найти подходящий и обдуманный выход. Не допускайте ссор и скандалов, а тем более появления вражды с соседями.

Вся представленная информация в первую очередь должна помочь Вам не допускать конфликтных ситуаций, не делать необдуманных поступков и не устраивать опасную перепланировку. Вы не должны испугаться, а должны для себя представлять возможные последствия от проведенной незаконной перепланировки.

Штраф за незаконную перепланировку

Такое наказание наступает в том случае, если нарушение выявлено уполномоченными органами при посещении квартиры или нежилого помещения. Человек может провести перепланировку и жить в изменённой квартире всю жизнь. Выявление правонарушения может быть случайным при визите представителей уполномоченных органов по другому поводу. Не редко незаконная перепланировка вскрывается по заявлениям бдительных соседей, которые не хотят, чтобы их квартиры были разрушены по вине недобросовестных жильцов.

Бесплатная юридическая консультация по телефонам:

8 (499) 938-58-61 (Москва и МО)8 (812) 213-20-63 (Санкт-Петербург и ЛО)8 (800) 505-76-29 (Регионы РФ)

Кроме того, факт изменений в конфигурации помещений вскрывается по заявлению самого владельца недвижимости, когда он пытается сделать законными уже сооружённые объекты. Если такому человеку отказано в признании права на перепланировку, то он должен снести возведённые объекты. На место нахождения этих объектов должна прийти комиссия, и составить акт. После этого принимается решение о наказании человека.

Технический план существует на каждое помещение для того, чтобы оно всегда соответствовало правилам безопасности. Если нарушается план, то уменьшается безопасность для всех жильцов дома. Такова логика определения наказания для тех, кто подвергает опасности жизни людей.

Штрафы на владельцев или нанимателей помещений накладываются в соответствии с региональными нормами, характером зданий, статусом виновного лица, масштабами и степенью злостности нарушений.

Особым случаем является продажа недвижимости с незаконной перепланировкой. Обычно добросовестные риелторы, нотариусы и сотрудники органов Росреестра такие сделки признают незаконными. Если продавец захочет продать такую недвижимость, он должен узаконить изменения или привести квартиру в соответствие с техническим планом.

При осуществлении такой сделки, ответственность за незаконную перепланировку ложится на нового владельца недвижимости. Причём предъявить претензии к продавцу через суд он уже не может, поскольку должен был перед заключением договора проверить все документы.

Незаконная перепланировка квартиры

В статье 7.21 Кодекса административных правонарушений РФ предусмотрена ответственность в виде штрафов за:

  • порчу жилых домов и помещений;
  • порчу оборудования этих помещений;
  • самовольную перепланировку;
  • самовольное переустройство;
  • использование жилых помещений не по назначению.

Пунктом 1 этой статьи предусмотрены штрафы за незаконные действия с жилыми помещениями домов, а пунктом 2 – за аналогичные действия в жилых помещениях многоквартирных домов.

Такое разделение связано с величиной опасности самовольной перепланировки. Ведь разрушения в многоквартирных домах могут быть масштабней и с большим количеством пострадавших.

Незаконная перепланировка нежилого помещения

Под нежилыми помещениями понимают:

  • отдельные здания, не предназначенные для проживания людей (торговые, офисные, производственные и т.п.);
  • часть многоквартирных домов, предназначенная для размещения магазинов, офисов, заведений, предоставляющих услуги;
  • площади многоквартирных домов, носящие вспомогательные функции (подвалы, чердаки, лестницы и т.п.).

С точки зрения безопасности людей большой разницы в перепланировке жилых и не жилых помещений нет. Если, например, руководство помещения в целях улучшения эффективности производства уберёт несущие конструкции, то при обрушении здания могут погибнуть люди. Если кто-то решит в подвале многоквартирного дома устроить себе спортзал или производственный цех, расширив пространство за счёт устранения перегородок и коммуникаций, то опасность грозит, как минимум, жильцам всего подъезда.

Перепланировка нежилых помещений должна осуществляться в том же порядке, что и жилых, то есть в соответствии с планом и проектом, а также под надзором надлежащих органов.

Ответственность за незаконную перепланировку нежилых помещений наступает по тем же основаниям, что и в случаях перепланировки жилых квартир или домов. Кроме того, может быть применена ст. 19.1. КоАП РФ (самоуправство).

В том случае, если в незаконной перепланировке есть вина должностных лиц государственных органов, начинает действовать ст. 14.19.1. КоАП, посвящённая нарушению порядку осуществления процедур в сфере строительства.

Основные ошибки

Независимо от того, осведомлены ли владельцы о своих обязательствах, допускаемые ими ошибки однотипны:

  • каналы вентиляции демонтируются полностью либо частично урезаются;
  • сантехнические зоны – ванна и туалет, объединяются с жилыми комнатами;
  • кухня переносится в жилое помещение или объединяется с помещениями, в которых спят люди;
  • газифицированные кухни обустраиваются в жилых помещениях;
  • жилые комнаты обустраиваются без учета действующих требований – обязательное наличие окон, минимальные обязательные габариты, освещение, отопление;
  • при перепланировке сносятся или затрагиваются несущие конструкции.

Если перепланировка не будет узаконена, владельца квартиры вполне могут обязать восстановить тот облик квартиры, который она имела до проведенных изменений, или изменить планировку в рамках действующих норм. И то, и другое крайне сложно с точки зрения временных и материальных затрат.

Виды перепланировок

Можно обозначить два варианта действий для оформления перепланировок: для простых и сложных перепланировок. Если была проведена простая перепланировка, скажем, объединение ванны и саунзла, проектную документацию разрабатывать не нужно. Для сложных перепланировок требуется обязательное создание проектной документации. Согласование простой перепланировки не требует никаких особенных навыков, и этот путь вполне реально пройти самостоятельно. Для согласования сложных перепланировок может понадобиться помощь специалистов.

Как выглядит процесс

Оформление простой перепланировки, независимо от того, производится она самостоятельно или нет, гарантировано. Вопрос только в том, как быстро это произойдет. Если перепланировка классифицируется как сложная, для ее оформления нужно пройти несколько обязательных этапов, результат которых никто не гарантирует.

Первый этап – создание технического паспорта на квартиру. Заказать его можно в бюро технической инвентаризации и в нем будет определена ее текущая планировка и все необходимые технические характеристики.

Второй этап – подача документов в жилищную инспекцию соответствующего округа. В пакет необходимых документов входит полученный технический паспорт, а также две его ксерокопии, право собственности на квартиру или документы, заменяющие его, копия ФЛС, ЕЖД. Это базовый список, потому что полный список может озвучить только соответствующая служба городской жилищной инспекции. Также во многом комплект документов обуславливается тем, какая именно была проведена перепланировка. Для сложных вариантов также потребуется создание проекта перепланировки на основании паспорта БТИ. В особо сложных ситуациях может потребоваться согласование плана перепланировки в УГПС и Роспотребнадзоре.

Третий этап – получение разрешения на перепланировку. Оно выдается в течение 20 рабочих дней. В реальности это выглядит парадоксально – получение разрешения на перепланировку, которая уже была проведена. Но поскольку самостоятельная перепланировка незаконна, то и не может существовать законодательного пути ее согласования.

Четвертый этап – проверка инспектором. Сразу же после получения распоряжения вызывается проверяющий из жилищной инспекции, который проверяет соответствие проведенных изменений тем данным, которые отображены в документации и полученном разрешении. В случае соответствия фактической перепланировки выданному распоряжению, инспектор подписывает акт выполненного переустройства. Именно этот акт становится главным аргументом в пользу того, что все изменения в квартире были выполнены в соответствиями с законодательными нормами.

Пятый этап – получение нового плана БТИ. С полученным актом нужно обращаться в БТИ для получений нового поэтажного плана, в котором будет отражена реально существующая планировка квартиры.

Добавить комментарий