Правовой портал

Выписать из квартиры не собственника

Краткое содержание

Вопросы

1. Можно ли выписать из своей квартиры постороннего человека без его присутствия.

1.1. Здравствуйте. В судебном порядке путем подачи иска о снятии с регистрационного учета.

1.2. Собственник квартиры может выписать любое лицо, из своей квартиры, обратившись в ЦОН и предствив свои документы.

2. Скажите, пожалуйста, можно ли выписать из квартиры человека без его присутствия, если он далеко? Спасибо!

2.1. Все будет зависеть от прав такого человека на недвижимое имущество и от его предполагаемого согласия. Если нет согласия, то только в судебном порядке, если есть, то решить проблему можно, к примеру, путем оформления им на Вас доверенности. Если согласия нет и данный человек собственник в праве общедолевой собственности, также только в судебном порядке, например, при малозначительности его доли в общедолевом имуществе.

3.1. Добрый день! Да, если лицо в квартире не проживает либо перестало быть членом семьи собственника жилого помещения, но выписать можно только через суд.

3.3. Можно выписать без его согласия в судебном порядке признать утратившим право пользования и снятии с регистрационного учета.

4. В квартире прописано 3 человека. Два из них собственники, третий в квартире не проживает. Можно ли его выписать, без его ведома и присутствия?

4.1. Так не получится Выписка возможна только в судебном порядке Иск нужно предъявлять о признании этого человека утратившим право пользования жилым помещением.

4.2. «прописано 3 человека. Два из них собственники, третий в квартире не проживает. Можно ли его выписать, без его ведома и присутствия?» -есть шанс через суд, однако мало информации.

5. Можно ли выписать человека из квартиры с его согласия, но без его присутствия? Он живет за границей и возвращаться не собирается…

5.1. Здравствуйте!
Можно ли выписать человека из квартиры
для этого он должен выслать доверенность, оформленную надлежащим образом. Удачи Вам и всего хорошего!

5.2. Доверенность не поможет, гражданину нужно самому приехать и подать документы в УФМС на снятие с рег. учета
либо вы подавайте иск в суд о снятии его с рег. учета и признание его утратившим права, тогда по решению суда — УФМС с учета снимет его.

6. Можно ли выписать человека из квартиры с его согласием, но без его присутствия? С почтением. ВП.

6.1. Нет. Заявление он должен подавать лично.

7. Такой вопрос: можно ли выписать человека из приватизированной квартиры без его ведома и присутствия (квартира в равных долях) и могут ли судебные приставы забрать квартиру за долги? Спасибо.

7.1. Здравствуйте!Нельзя выписать и лишить единственного жилья

8. Пож-та, можно ли выписать человека из квартиры (не имеет права собственности) с постоянной регистрацией бЕЗ его присутствия? Он уехал и не платит за прописку, связаться с ним нельзя! Что для этого нужно? Спасибо.

8.1. собственник только через суд может выписать

8.2. Сходите на прием к адвокату,который составит иск в суд о прекращении права пользования жилым помещением и снятие с регистрационного учета.
Суд может по вашей просьбе рассмотреть данный иск заочно.На основании решения суда.вступившего в законную силу, данного гражданина снимут с регистрации из вашей квартиры и бухгалтерия управляющей кампании внесет изменения в коммунальные услуги

8.3. Можно. Для начала необходимо в судебном порядке признать его утратившим право пользования жилым помещением. Если суд удовлетворит исковые требования, вступившее в законную силу решение суда будет основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства через соответствующее ТП ОУФМС. Удачи.

Снятие с регистрации на основании судебного вердикта

В остальных случаях выписка квартиросъемщика потребует несколько больше времени, поскольку будет связана с необходимостью обращения заинтересованного лица сначала в судебные инстанции, и лишь потом в паспортный стол.

Основанием для открытия судебного производства служит обращение заинтересованного лица с иском в суд по месту нахождения жилплощади. Таким заинтересованным лицом во всех случаях является собственник жилой площади – муниципалитет, если жилье не приватизировано, или физическое/юридическое лицо, если жилплощадь находится в частной собственности.

Отсутствие ответчика не является препятствием для отказа в приеме иска либо в его рассмотрении, при условии надлежащего уведомления ответчика о времени и месте судебного разбирательства. Обязанность уведомить ответчика законодателем возложена на судебные органы.

В зависимости от конкретных обстоятельств дела к иску прилагается документ об оплате госпошлины и письменные доказательства, которые в первую очередь должны содержать документ, подтверждающий право собственности на спорную недвижимость, а также документ, подтверждающий наступление события, являющегося основанием для выписки. В каждом конкретном случае это может быть:

  • заверенная копия приговора, вступившего в законную силу;
  • свидетельство о смерти квартиросъемщика;
  • уведомление военкомата о призыве лица на срочную военную службу;
  • копия судебного решения об объявлении лица умершим или признании его без вести пропавшим;
  • правоустанавливающий документ, подтверждающий факт перехода права собственности (договор дарения, купли-продажи, свидетельство о праве на наследство);
  • свидетельство о расторжении брака;
  • иные доказательства, подтверждающие факт противоправного или асоциального поведения квартиросъемщика или нарушения им норм и правил общежития.

Конфликтная ситуация может возникнуть в случае отказа квартиросъемщика, не являющегося собственником, добровольно сняться с регистрации или его отсутствие по месту регистрации. Данные правоотношения регулируются нормами статьи 31 Жилищного Кодекса Российской Федерации.

Однако, если квартира приобреталась (приватизировалась) супругами в период нахождения в браке, она является совместно нажитым имуществом согласно положений Семейного Кодекса Российской Федерации. В этом случае, выписка любого из супругов из квартиры в судебном порядке невозможна вне зависимости от его присутствия, поскольку это нарушает его право собственности, находящееся под охраной федеральных законов и Конституции.

При переходе права собственности при наследовании или дарении вступает в действие норма статьи 292 ЖК Российской Федерации, дающая право выписать человека в судебном порядке даже без его присутствия. Но если судом будет достоверно установлено, что у гражданина нет другого места жительства или средств на покупку жилья, суд может отказать в иске и оставить за ним право пользования жилым помещением.

Выписка квартиросъемщика из спорного жилища в связи с утратой им права пользования жильем возможна в судебном порядке только при его отсутствии по месту регистрации более шести месяцев подряд без уважительных причин и отсутствии сведений о его местонахождении. В этом случае суду также потребуются неопровержимые доказательства в подтверждение этого факта. Источником доказательств могут являться соответствующие справки и акты об отсутствии квартиросъемщика, выданные жилищно-эксплуатационной организацией, а также свидетельские показания.

Всегда следует помнить, что решение вопроса о выписке гражданина по месту его проживания без его присутствия возможно исключительно в правовом поле, поскольку затрагивает фундаментальное право каждого на неприкосновенность своего жилища, закрепленное в статье 25 Конституции Российской Федерации, а также государственные гарантии против самовольного лишения крова над головой, предусмотренные статьей 40 Основного Закона. Нарушение этих основополагающих конституционных принципов влечет не только гражданско-правовую, но и уголовную ответственность.

Реализация судебного решения

Судебные органы не осуществляют выписку и выселение граждан; они лишь выносят решение, являющееся основанием для снятия ответчика с регистрационного учета без его согласия. Поэтому лицо, выигравшее судебный спор, самостоятельно предоставляет в территориальное ТСЖ, ЖЭУ, МФЦ или УФМС:

  • заявление в свободной форме о выписке утратившего право на пользование жильем гражданина;
  • заверенное судебным органом решение о выселении без согласия, с отметкой о вступлении постановления в законную силу;
  • справку из ЖКО или паспортного стола о прописанных в доме (квартире) лицах; домовую книгу, если выписка производится из частного дома.

Присутствие гражданина, подлежащего принудительной выписке, в момент подачи вышеобозначенных документов не обязательно. Услуга является бесплатной; процесс снятия жильца с регистрационного учета обычно занимает три дня.

Если после выписки жилец отказывается освободить помещение, к реализации решения суда могут быть привлечены судебные приставы.

Основания для снятия с регистрации по месту жительства

Определимся сразу, выписка гражданина из квартиры или другого жилья без его непосредственного присутствия и участия может иметь место либо по его собственноручному заявлению, направленному по почте в установленных законом случаях, или по обращению лица, действующего на основании доверенности.

Отдельным основанием для выписки человека без его присутствия является судебное решение, постановленное по результатам рассмотрения письменного обращения (заявления/иска) в порядке гражданского судопроизводства и на основании предоставленных заинтересованной стороной (заявителем/истцом) доказательств в случае:

  • осуждения гражданина к наказанию, связанному с лишением свободы за совершенное уголовное преступление – подтверждением наступления этого события является предоставление надлежащим образом заверенной копии приговора, вступившего в законную силу;
  • призыва квартиросъемщика на срочную военную службу в Вооруженные Силы РФ – официальное уведомление военного комиссариата, к которому приписан призывник, о призыве будет являться законным основанием для снятия лица с регистрации по месту его проживания;
  • смерти квартиросъемщика – подтверждением возникновения оснований для выписки является наличие свидетельства о смерти, выданного компетентным органом регистрации актов гражданского состояния.
  • признания квартиросъемщика без вести пропавшим или объявления его умершим;
  • утраты квартиросъемщиком права пользоваться жильем вследствие его отсутствия по месту жительства более шести месяцев;
  • систематического и злостного нарушения лицом правил общежития в многоквартирных домах вследствие изменения целевого назначения жилой площади без соответствующих согласований с компетентными государственными органами;
  • асоциального противоправного поведения, в том числе злоупотребления квартиросъемщиком наркотическими средствами, алкогольными напитками, порчи им коммунальной и частной собственности, делающими невозможным совместное с ним проживание;
  • перехода права собственности на жилое помещение к новому собственнику на основании заключенной сделки или оформления наследства, исключающее дальнейшее пользование квартирой прописанным в ней гражданином;
  • расторжения брака между супругами, один из которых приобрел право собственности на спорное жилье до вступления в брак;
  • уклонения от погашения предоставленных коммунальных услуг и невнесения квартплаты в течение шести месяцев;
  • установления факта противоправного поведения должностных лиц или внесения заведомо неправдивых данных в регистрационные учетные документы, связанных с регистрацией на жилой площади.

Выписка человека, если при его прописке были допущены нарушения

Никто не застрахован от ошибок, но когда они допускаются при процедуре регистрации, ничего хорошего это не сулит.

Внимание! Если при прописке были допущены ошибки или использовалась неправдивая информация, следует обратиться:

  • в УФМС РФ;
  • в судебный орган.

От ошибок нужно избавляться, поэтому в заявлении укажите причины, по которым они были допущены. Соответствующие органы изучат заявление и после этого примут решение.

Обратите внимание: если человек служит в армии или находится в местах лишения свободы, его снимают с регистрации без его присутствия. Но как только он возвращается, его обязаны сразу же прописать по прежнему адресу

Юридические аспекты лишения жилья

Ограничить права пользования жильем можно только в случаях, которые установлены жилищным законодательством, а также другими нормативно-правовыми актами. Влияет на порядок принудительного лишения жилья его принадлежность к какому-либо жилфонду. Фонды, подразделяются на:

  • частные  — принадлежащие гражданам, а также юр. лицам;
  • государственные — собственность РФ;
  • муниципальные – принадлежащие муниципальным образованиям.

Во всех случаях, требования выписать человека из квартиры без его согласия могут предъявляться только собственником жилья.

Основания для выселения

Порядок и основания для лишения прав на жилье установлены положениями ряда статей ГК России, а также ст. 75 Закона, регулирующего исполнительное производство.

Исходя из установленных правил выселения, расторгнуть договор найма, в случаях, когда этого требует наймодатель можно в случаях:

  • Когда разрушается жилье, в результате чего принято решение о его сносе;
  • Смены правового режима жилья (перевод в нежилой фонд);
  • Изменения площади квартиры в результате ремонта (несоответствие установленным нормам);
  • Наличия задолженности по оплате коммунальных услуг, а также квартплаты полгода и более;
  • Нанесение значительного вреда жилью нанимателем;
  • Систематического нарушение правил общежития, а также прав соседей нанимателем;
  • Предоставления нанимателем в субаренду жилья без согласия собственника;
  • Лишения прав родителя, правовым последствием, которого является отсутствие права проживания в одной квартире с ребенком нанимателя.

Принудительно выселяют тех лиц, которые добровольно отказались выехать из жилья, права на которое они лишены. Регламентирует принудительный выезд положения статьи ст.ст. 84-91 ГК России.

Принудительный порядок выселения применяется:

  • с последующим предоставлением более благоустроенного жилья
  • с последующим предоставлением жилья обычной категории
  • без предоставления жилья.

Если говорить о принудительном выселении, то такой способ, которым осуществляется в качестве защита права собственника жилья.

В свою очередь, выселение нанимателя, которая обусловлено соблюдением норм безопасности, а также санитарных условий гарантирует осуществления защиты его прав.

Условия выписки из квартиры без согласия

Квартира, находящаяся в собственности одного из супругов еще до брака, после развода остается за ним (другой супруг не имеет права на проживание в ней). Жилищный кодекс в статье 31 закрепляет, что выселение производится принудительно, если не собственник не освободит жилье.

Если не была проведена приватизация квартиры, и сама жилплощадь не используется по назначению, то применяется статья 91 Жилищного кодекса РФ. Данная статья под использованием не по назначению подразумевает порчу имущества, другие неправомерные действия по отношению к соседям.

Это может послужить основанием для выселения, однако, жильцам, чьи права ущемляются, следует написать заявление на проживающего в квартире. Заявление нужно обосновать, доказать неправомерные действия квартиросъемщика.

Квартиросъемщик получит предупреждение, но чаще всего этого бывает недостаточно. После этого целесообразно обратиться в суд.

Как выписать человека, если он давно отсутствует в квартире?

Это возможно только в случае неуплаты налогов жильцом, наличия у него другой квартиры (суду необходимо признать ее постоянным и пригодным местом для жизни).

Если человек прописан в квартире после приватизации, то владелец квартиры (собственник) вправе свободно выписать несобственника. Из правила есть исключения: так, запрещено выписывать несовершеннолетних (ребенка можно выселить только в исключительных случаях).

Возможна и такая ситуация: лицу передана квартира с прописанными в ней жильцами, причем передана по договору дарения либо по завещанию. В данном случае несовершеннолетнего выписать можно лишь в одном случае: когда он вместе с родителем (опекуном) имеет иную жилплощадь и проживает там.

Принудительная выписка настоящего или бывшего супруга

Выписка из квартиры человека, с которым единственный владелец жилья состоял или продолжает состоять в браке, предполагает наличие объективной для судебного органа причины, каковой может являться:

  • состоявшееся расторжение брака в суде или органе ЗАГС;
  • юридическое признание брака недействительным;
  • фактическое прекращение совместного ведения общего хозяйства собственником жилья и его законным супругом;
  • выезд жильца на другое место жительства.

По заявлению ответчика и при наличии у него на то весомых оснований, суд может предоставить ему возможность временного продления права пользования жильем.

По истечении определенного судебным органом срока это право автоматически прекращается.

Как выписать человека без его согласия из приватизированной квартиры

На первый взгляд может показаться, что вариант, когда супруг купил квартиру до заключения брака, самый простой. В таком случае выписка другого супруга осуществляется в соответствии со ст. 31 ЖК РФ. Легко выписать и членов его семьи.

Однако если один супруг занимался приватизацией, а другой отказался от этого, то ст. 31 ЖК применяться не будет.

В том случае, когда один из супругов не участвовал в приватизации, он имеет право проживать в квартире, поэтому для выписки требуется его согласие.

За собственником жилого помещения остаются правомочия распоряжения: продажа квартиры, сдача в наем, однако, в документах всегда будет присутствовать информация о тех людях, которые прописаны в жилом помещении.

Впрочем, хотя полномочия по распоряжению принадлежат собственнику, но пользоваться квартирой вправе и прописанные в ней жильцы.

Конечно, такая ситуация негативно скажется на юридических действиях с квартирой, например, ее будет очень сложно продать с прописанными в ней людьми. Возникает непростая ситуация: выписать бывших родственников возможно лишь с помощью уговоров – закон здесь бессилен.

Когда жилец долгое время не проживает в квартире, не платит за коммунальные услуги, и у него имеется иное место жительства, то можно обратиться в суд. Причина отсутствия в квартире долгое время не должна быть уважительной

Но важно осознавать, что гарантия выигрыша дела не стопроцентная

Порядок выписки квартиросъемщика по заявлению

В этом случае следует говорить об урегулированной на законодательном уровне процедуре, позволяющей гражданину, находящемуся за пределами Российской Федерации, обратиться по почте в Федеральную миграционную службу по месту постоянной прописки с заверенным российским консульским учреждением заявлением о снятии с регистрации (приказ Федеральной миграционной службы Российской Федерации № 288 от 11.09.2012г.). Дальнейшая регистрация такого лица по новому месту жительства будет осуществляться согласно законодательства страны пребывания.

В этом случае, доверенное лицо обращается в паспортный стол с нотариально заверенным заявлением по форме о снятии доверителя с регистрации, подписанным последним, а также доверенностью. При себе поверенный должен иметь оригинал паспорта доверителя. Оформленные документы доверитель получает лично по почте рекомендованным письмом.

Порядок действий при подаче судебного иска

До того, как предоставлять в судебные органы иск о принудительной выписке или выселении, заявителю рекомендуется заблаговременно:

  • обратиться к будущему ответчику в письменной форме, с требованием о его добровольном снятии с регистрационного учета или о прекращении совершения действий, нарушающих интересы и права других граждан;
  • направить письменную жалобу на лицо, подлежащее выселению, собственнику помещения (если квартира приватизирована) или его наймодателю (если жилье муниципальное);
  • при необходимости – подать в компетентные органы заявление о нарушении выселяемым лицом норм законодательства или общественного порядка.

Кроме сбора и подготовки пакета досудебных документов, истцу необходимо составить исковое заявление; желательно – прибегнув к помощи квалифицированного юриста или адвоката.

Затем производится оплата госпошлины, после чего можно подавать заявление в суд. Подача иска осуществляется в районном суде, по месту нахождения дома или квартиры, откуда предполагается произвести выселение жильца или его выписку.

Добавить комментарий