Правовой портал

Выписка человека из муниципальной квартиры основания и рекомендации

Что такое муниципальная квартира

Далеко не в каждом случае жилплощадь принадлежит ее жильцам. Она может находиться в собственности администрации города. Именно в таких случаях и применяется понятие муниципальной квартиры. Т. е. это жилище не принадлежит никому из проживающих в нем людей, а для заселения в него, человек обязан заключить с владельцем договор социального найма.

Соответственно, и прав у жильцов муниципальной квартиры значительно меньше, чем у владельцев приватизированного жилья. Они не имеют права проводить никаких финансовых операций с жильем, в частности им запрещено:

  • продавать жилплощадь;
  • включать ее в завещание;
  • передавать по договору дарения;
  • сдавать в субаренду без ведома организации-собственника.

Что касается последнего пункта, на самом деле, соблюдается он достаточно редко, ведь собственник практически никогда не интересуется тем, кто именно проживает в той или иной муниципальной квартире. Однако следует помнить, что сами по себе подобные действия не разрешены и если владелец узнает о подобных фактах – у жильцов могут возникнуть серьезные проблемы.

Перевести такое жилье в собственность вполне реально. Если у жителей муниципальной квартиры есть право на приватизацию – они могут воспользоваться им. Если же нет – тогда ее можно выкупить. Однако пока квартира находится не в вашей собственности – ваши права в ней ограничены и порой это порождает немало проблем.

Сколько стоит выписать из муниципальной квартиры

Стоимость выписки из муниципальной квартиры (комнаты) включает в себя две услуги: ведение дела в суде «от начала и до конца» что в среднем составляет 50-60т.р. рублей и адвокатское расследование по сбору в ручном режиме письменных доказательств не проживания ответчика в квартире — в среднем 20-30т.р. Итого «под ключ» — 70-90 тысяч рублей со всеми расходами. Если квартира находится в области или другом регионе и нашим адвокатам придётся далеко ездить, к стоимости могут добавиться расходы на проезд. Средний срок выписки составляет 5-6 месяцев в случае отсутствия апелляции ответчиком. Оплата за работу не зависит от продолжительности процесса, включает в себя все расходы и является окончательной, то есть не может быть изменена после начала работы. Более подробно что входит в стоимость ведения дела по выписке из муниципальной квартиры Вы можете ознакомиться в таблице, приведенной ниже.

Что делаете Вы?Наш адвокатНаш детектив
Оформляете на нас судебную доверенность. Анализирует вашу проблему и выбирает единственно верную правовую позицию Вручает запрос в ОВД о факте конфликтных отношений или чиненнаяпрепятствий в проживании ответчика + через месяц забирает ответ
Заключаете с нами договор с фиксированной стоимостью. Собирает документы из МФЦ для подачи иска в суд Вручает запрос участковому полиции о факте не проживания ответчика квартире + через 30 дней забирает ответ
Передаете копии тех документов по делу, которые есть у Вас на руках. Оплачивает государственную пошлину и иные платежи за свой счёт Вручает запрос главврачу территориальной поликлиники о факте отсутствия вызова врача на дом (и/или факте отсутствия обращений) + через 10 дней забирает ответ
Просто ждете решение суда и наслаждаетесь подробными отчетами о процессе выписки из квартиры. Составляет исковое заявление о подает его в суд Вручает запрос главврачу территориальной детской поликлиники о факте отсутствия вызова врача на дом (и/или факте отсутствия обращений) + через 10 дней забирает ответ
Участвует в предварительном судебном заседании и заявляет все необходимые ходатайства Вручает запрос заведующей территориального образовательного учреждения о факте отсутствия обучения детей ответчика + через 10 дней забирает ответ
Просит суд запросить сведения о недвижимости ответчика по всей России Вручает запрос инженеру управляющей компании (ДЕЗ/Жилищник) о факте на проживания ответчика в жилом помещении + через 15 дней забирает ответ
Оказывает содействие суду в направлении телеграмм ответчику за своей счёт Вручает запрос в московский межрайонный почтамт об отсутствии факта получения отправлений ответчиком + через 15 дней забирает ответ
Представляет и защищает Ваши интересы во всех судебных заседаниях, в не зависимости от их количества и продолжительности Вручает запрос в отделение почтовой связи об отсутствии заявлений от ответчика с просьбой пересылать корреспонденцию из за невозможности её получения + через 15 дней забирает ответ
Отбивается от всех встречных исков, заявлений и иных провокаций Вручает запрос в ГИБДД об адресе проживания, который ответчик указывал при регистрации автомобилей + через 15 дней забирает ответ
Опрашивает свидетелей, исследует фото-, аудио/видео доказательства, а также содействует в обозрении электронной переписки Вручает запрос в ИФНС об адресе места работы и адресе фактического места жительства + через 30 дней забирает ответ
Получает решение суда и следит за возможным обжалованием со стороны ответчика Вручает запрос в ПФР об адресе места жительства + через 30 дней забирает ответ
Составляет возражение на апелляционную жалобу и встречную жалобу Передает все полученные ответы для приобщения к материалам дела
Защищает вашу правовую позицию перед коллегией судей в апелляционной инстанции
Заверяет у судье решение суда, вступившее в законную силу, и привозит Вам его на дом!

Стоимость услуг

50-60 т.р. — «все включено»

20-30 т.р. — «все включено»

* при вынесения судом решения понесенные Вами юридические расходы могут быть взысканы с ответчика в Вашу пользу  в соответствии со ст

100 ГПК РФ .

Внимание!

  • Ваша проблема — особенная, поэтому доверьте нам решить её профессионально и быстро!
  • Не занимайтесь самодеятельностью, Вам необходимо просто позвонить нам!

Мы абсолютно бесплатно проконсультируем Вас по вопросам выписки из муниципальной квартиры в Москве и Московской области!

+7 (495) 6-499-115

Могут ли выписать в никуда

Однако бывают ситуации, когда возникает необходимость выписаться из прежнего места регистрации, а получать новую регистрацию нет возможности или необходимости.

Такая ситуация может возникнуть в следующих случаях:

  • Вы продаете недвижимость, в которой прописаны, для того чтобы вложить деньги в строительство нового дома или же в покупку еще недостроенного жилья.
  • Вы переезжаете заграницу на постоянное место жительство и регистрация на территории РФ вам больше не нужна, но гражданство вы хотите сохранить.
  • Бывает и такое, что в «никуда» выселяют принудительно. Такое может случиться, если вы не выплатили долги банку или частному кредитору. В таком случае, выписка происходит через суд.

В зависимости от вашего случая, вы имеете возможность выписаться в «никуда» добровольно или по решению суда.

Основания для выписки без согласия

В большинстве случаев выписать человека из муниципального жилья стремятся по той причине, что он нарушает принципы общего уклада, порядок, либо на почве личных неприязней – а таких случаев более чем достаточно. Причинами, по которым можно выписать мужа или другого родственника из неприватизированной квартиры, обычно становятся:

  • жилец перестал придерживаться общественного уклада и не желает исправлять ситуацию;
  • отсутствие прописанного человека длительное время, постоянное проживание в ином месте;
  • чужие дети – так называют ситуацию, когда человек живет под одной крышей с детьми, которые стали для него чужими в результате развода и психологического настроя бывшего партнера.

Это наиболее распространенные случаи, в результате которых жильцы стремятся выписать жильца из неприватизированной квартиры. Ниже будут рассмотрены общие случаи. Для уточнения дополнительных нюансов всегда потребуется консультация опытного юриста.

Выписка чужих детей

Это одна из общих ситуаций, когда мужчина берет в жены женщину, уже имеющую детей от предыдущего брака. Происходит регистрация по месту жительства, как членов семьи. Затем брак распадается.

Если ребенка не усыновили, он должен остаться с матерью. Затем все зависит от нескольких факторов. Если женщина выписалась, то и ребенок должен быть выписан вместе с ней, так как по закону он должен быть оформлен там, где зарегистрирована мама.

Выписать экс-супругу с ребенком из муниципального жилья можно, предоставив доказательства того, что:

  • ребенок живет в ином месте с мамой;
  • за несовершеннолетнего не проплачиваются коммунальные счета;
  • мать с ребенком добровольно покинули жилую недвижимость.

Нередко в таких случаях требуется консультация юриста, если дело усложняется дополнительными нюансами.

Инструкция по выписке через суд

Обратиться в суд с исковым заявлением, чтоб выписать жильца без его согласия, должен один из вписанных жильцов в договоре социального найма. Шансов больше, если сторону истца будет представлять адвокат. Ответчиком выступит выписываемый.

Сбор доказательств

Основанием для выписки без согласия может стать только явное доказательство того, что ответчик не выполняет своих обязательств. Сбор доказательств лучше организовать до подачи искового заявления.

Также адвокат сможет запросить и получить ответ от участкового о том, что ответчик не проживает по месту прописки, а налоговая укажет на адрес его трудоустройства.

Если нужно доказать, что человек добровольно выехал, а не вынужденно, адвокат обращается в районный отдел полиции, чтобы выяснить, не обращался ли ответчик по поводу нарушений своих прав, как зарегистрированного жильца и по поводу препятствий в проживании.

Неуплату коммунальных платежей докажут квитанции, в идеале предоставить их за весь период, когда ответчик отсутствовал или не платил.

Как составлять заявление

Заявителем может быть любой участник ордера или договора социального найма. Если истец не один, оба и более пишут одно заявление. Копий иска должно быть столько, сколько истцов и сторон конфликта, указанных в иске, также две копии потребует сам суд.

В иске должен быть указан именно тот адрес ответчика, по которому он прописан. По этому адресу придет извещение, и, если ответчик, отсутствуя на месте, его не получит и не явится в суд, решение будет вынесено без его присутствия и участия.

Подача документов в суд

В судебной канцелярии необходимо получить реквизиты на оплату государственной пошлины. Обычно оплатить ее можно прямо в здании суда. Затем с квитанцией об оплате нужно подать в приемную оригиналы и копии таких документов:

  • исковые заявление – такое количество копий, сколько истцов и сторон, плюс копии для суда;
  • паспорт заявителя, истца – если их несколько, то несколько и паспортов, если же один из них несовершеннолетний, потребуется его свидетельство о рождении;
  • собранные заранее письменные доказательства, описанные в предыдущем разделе;
  • договор социального найма или ордер;
  • выписка по лицевому счету из управляющей компании, ТСЖ и так далее;
  • выписка из домовой книги, форма 9 – справка о составе семьи и о зарегистрированных жильцах, должны быть указаны ФИО всех прописанных;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • паспорт и заверенная доверенность на адвоката, если он представляет сторону истца.

Предварительное заседание – как подготовка, на которой будут рассмотрены нужные документы. Если требуется дополнительные документы, об этом будет указано. Суд также должен проверить, имеет ли ответчик еще какое-либо жилье. Наличие такового резко повышает шансы на выигрыш истца.

Затем назначается дата заседания, всем рассылаются уведомления с ее указанием. Когда решение будет принято, у ответчика будет месяц на обжалование. Копию решения нужно забрать в канцелярии суда. Данную копию нужно предоставить органу исполнительной власти, в частности, в миграционный отдел УМВД.

Можно ли выписать из квартиры прописанного человека

С таким вопросом сталкиваются все собственники квартир, когда не удалось найти точки соприкосновения с жильцом в вопросе выписывания. Ответ прост – можно, но только через суд. Законодательство обезопасило от безрассудных выписок. Через суд от неугодного жильца можно избавиться, но на то должны быть веские причины. Одного лишь желания будет недостаточно. В судебном случае согласия выписываемого лица не потребуется.

Основания для произведения выписки

Прежде чем обратиться в суд, нужно проконсультироваться у специалистов и узнать, имеете ли вы право на проведение подобной процедуры. Для судебного разбирательства в вопросе выписки без согласия существуют следующие причины:

  • Владелец квартиры приобрел имущество до вступления в брак. При разводе собственник имеет полное право выписать бывших родственников. Закон будет на его стороне.
  • Прописанный долгое время не проживает по месту жительства. Коммунальные услуги часто зависят от количества людей, прописанных на квадратных метрах. Если человек не берет активного участия в оплате и поддержании порядка в квартире, то собственник вправе лишить второго прописки.
  • Признание лица без вести исчезнувшим. В судебном порядке выносится решение, по которому происходит автоматическое выселение пропавшего.
  • Недобросовестное поведение сожителя. При наличии доказательств и освидетельствований неугодного могут выселить через суд.

Такие причины встречаются очень часто, поэтому не стоит терпеть подобное. Нужно действовать и получать желаемый результат.

Как происходит процесс выписки

Данное действие происходит в несколько этапов:

  • Сначала человек должен обратиться в суд по месту жительства.
  • Следующий шаг – составление заявления. Здесь нужно точно указать причину сложившейся ситуации и реквизиты ответчика и истца.
  • Доказательства. Без реальных фактов возможность принудительной выписки отсутствует. Об этом пункте нужно позаботиться в первую очередь.
  • Далее следует рассмотрение заявления и назначение судебного разбирательства.
  • На суде истец и ответчик указывают всю нужную информацию и защищают свои права. Присутствие обеих сторон обязательно.
  • После судебных дебатов выносится приговор в пользу истца, частичное удовлетворение иска или отказ.

Приговор исполняется немедленно.  Если ранее прописанный не желает покидать стены квартиры, уполномоченные органы обяжут.

Невозможность выписки человека без согласия

Не во всех случаях можно прибегнуть к суду и разрешить проблему с выпиской. Среди причин, которые препятствуют данному действию, следующие:

  • Завещание. Если умерший в своем завещании указал на то, что данный человек имеет право на проживание в квартире после смерти наследодателя, то выписка без согласия не произойдет.
  • Прописанный несовершеннолетний. В случае если в квартире прописан человек, не достигнувший совершеннолетия, принудительная выписка невозможна.
  • Наличие брачного контракта, в котором описаны условия прописки.

Не во всех ситуациях без согласия можно решить проблему. В таких случаях лучше прибегнуть к мирному соглашению сторон.

Как выписать из муниципальной квартиры

Муниципальная квартира – это жилье, которое находится во владении администрации города. С такой жилплощади можно принудительно выписать, если:

  • Замечена недобропорядочность жильца.
  • Неприемлемая эксплуатация жилья.
  • Незаконное изменение планировки.
  • Использование квартиры не по назначению.

Из муниципальной квартиры выписать не собственника реально в судебном порядке. Не нужно терпеть неугодного жильца. Не существует неразрешимых юридических споров.

После ознакомления с указанной информацией могут возникнуть вопросы. На нашем сайте вы найдете ответы. Профессиональные юристы подскажут правильный путь. Предлагаются решения споров; в любой отрасли права. Свяжитесь с нами онлайн или позвоните в любое время.

Добавить комментарий