Правовой портал

Документы, необходимые для выписки из квартиры

Выписка из неприватизированной муниципальной квартиры

Суд может подтвердить факт утраты жильцом права пользования неприватизированной квартирой в случаях, если подающая иск сторона предоставляет достаточно объективных доказательств для вынесения такого решения.

Кроме того, истцом должно быть доказано, что выписка не нарушает конституционных прав ответчика, и что последний не лишается при этом единственно возможной жилплощади.

При подготовке к судебному разбирательству заявителю важно обратить особенное внимание на три значимых момента:

  • Установление причины, по которой ответчик не проживает по месту регистрации. Приобретение собственной квартиры или проживание по другому адресу с новой семьей может быть рассмотрено судом как добровольный отказ от проживания по настоящему месту прописки.Для подтверждения покупки ответчиком жилья истец может направить специальный запрос в городскую Регистрационную палату, с указанием в нем адреса фактического проживания подлежащего выписке лица, в целях получения сведений о владельце данного объекта недвижимости.
  • Определение периода, в течение которого прописанное лицо не проживает и не планирует проживать в дальнейшем по месту своей прописки. Учеба в другом городе, работа по долгосрочному контракту или уход за больным родственником однозначно не могут являться основанием для решения суда в пользу подавшей иск стороны.
  • Продолжительное неучастие ответчика в оплате коммунальных услуг и работах по содержанию и ремонту жилого помещения. Подтверждающими документами в этом случае могут выступить оплаченные счета и квитанции за свет, газ, воду, электроэнергию, интернет и т.д., а также чеки, наряды и сметы про произведенным в квартире ремонтным работам.
    Если ответчик не сможет предъявить, со своей стороны, документы, подтверждающие осуществление им расчетов по предоставленным услугам, этот факт будет рассмотрен судом в пользу истца.

Основания и причины

Среди основных причин, по которым граждане обращаются в суд, можно назвать:

  • развод;
  • продажу недвижимого имущества;
  • приобретение жилья с ранее прописанными лицами;
  • невозможность заниматься приватизацией недвижимости в условиях отсутствия собственника;
  • нежелание общаться относительно приватизации квартиры с субъектом, который там зарегистрирован.

Разумеется, если в доме живет человек, не имеющий прав на объект недвижимости, то его запросто могут выселить. Для этого следует лишь подать иск в суд на рассмотрение.

Он должен быть грамотно составлен, с учетом всевозможных юридических нюансов. Подобное делопроизводство считается самым сложным и продолжительным.

Основания для выписки из объекта недвижимости отличаются.

Все зависит от того, была ли квартира в приватизации либо является муниципальной собственностью.

Жильцов могут лишить своего недвижимого имущества, если они ведут аморальный образ жизни, нарушая санитарно-гигиенические нормы, хулиганят и являются должниками по коммунальным платежам.

В каждом случае есть свои особенности. Однако все зависит от права на пользование жильем.

Выписка ребёнка из муниципальной квартиры

Снять ребёнка с регистрации из социальной квартиры, тоже не просто, как и в том случае, если он является владельцем жилья.

Перед обращением в паспортный стол, следует двум родителям (даже если они в разводе), прийти в органы опеки.

  • Личные документы свои и ребенка.
  • Договор социального найма.
  • Справку со старой квартиры.
  • Бумаги с нового жилья.
  • Лицевой счёт.

Когда органы опеки дали своё разрешение, можно обратиться в компетентные органы, имея стандартный пакет документации:

  • Личные документы свои и ребенка.
  • Документы на квартиру.
  • Согласие органов опеки.

Когда вы сдаёте документы в паспортный стол – вам обязаны выдать официальный бланк, с перечислением всех переданных им бумаг.

Для каждого случая будет своя процедура снятия с регистрационного учёта. Но помнить необходимо о том, что эта услуга предоставляется бесплатно. Никаких дополнительных пошлин с вас снимать не имеют права.

Также помните, что прописаться нужно в течение 7 дней с момента получения выписки.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 288-73-46, Санкт-Петербург +7 (812) 317-70-86 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Необходимые документы

Прежде чем собирать пакет с документами и идти выписываться, необходимо посетить паспортный стол. Там ставится печать в паспорте, которая подтверждает убытие и выдается листок убытия. Теперь можно собирать перечень необходимых документов.

На заметку.
Листок убытия один из тех документов, потерять который достаточно критично. Это связано с тем, что лист нужно не только для выписки из места проживания, но и для вписки в него. Срок его действия – тридцать дней.

Какие документы нужны, чтобы выписаться из квартиры? Их перечень относительно небольшой:

  • Удостоверение личности – паспорт;
  • Военный билет. Предоставляется в случае, когда гражданин отслужил или получил его по болезни;
  • Документы, подтверждающие владение жилплощадью. Если жилье находится в вашей собственности, то эти справки крайне необходимы;
  • Документ съемщика. В случае если квартира социальная;
  • Поквартирная книга. Этот документ предоставляется, если у вас частный дом;
  • Заявка. Она пишется в любом случае;
  • Листок убытия. Получают его в паспортном столе.

Необходима и копия финансового отчета для доказательства того, что у съезжающего человека отсутствуют коммунальные задолженности. После представления всех документов придется подождать от нескольких дней до недели.

Одновременная выписка и вписка

Этот способ является самым популярным. Так как он практичен, не требует много времени и весьма надежен.

На заметку.
В этом пункте существует самый простой метод. Нужно лишь оформить прописку в другом месте без выписки из старого. Тогда вас автоматически выпишут из прошлого места жительства без дополнительных заморочек.

Минус этого способа в том, что иногда сотрудники паспортного стола не рискуют самостоятельно делать выписку человека, а попросту заставляют его самого идти собирать необходимые документы. Но это запрещено законом. В таком случае можно просто работникам пригрозить судом и они пойдут на уступки.

Но если вы из тех людей, которые желают сделать все самостоятельно, то вам следует знать, что одновременная выписка и прописка имеет два случая:

I. Присутствие у гражданина военного билета;

II. Его отсутствие.

В зависимости от этих факторов, метод получения прописки будет разным. Для тех, у кого есть военный билет имеет место быть следующая схема:

Посещение паспортного стола и написания заявления о выписке.

На заметку.
Иногда сотрудники берут дополнительную плату за правильное заполнение бланков. Все же не стоит поддаваться на такой соблазн, в большинстве организаций на столах лежит образец по заполнению.

Отдать сборник документов, который был описан выше;

Предоставить паспорт служащему паспортного стола, который обязан провести проверку заявление и всего перечня документов. Также он должен сказать день, в который гражданин может прийти и забрать справки.

Скорость процесса во многом будет зависеть от сотрудников паспортного стола. Если вам повезет, то выписаться можно буквально за пару дней.

Что касается тех, кто состоит на воинском учете, то тут действует следующая схема:

  • Написание заявление на выписку в паспортном столе;
  • Подача всех указанных документов;
  • В паспортном столе заполняются все нужные справки и пишется форма под номером девять;
  • После ее получения нужно посетить военкомат и сняться с учета. После заполнения необходимых документов, выдается справка о том, что гражданин снят с учета;
  • С этими справками и билетом о воинской обязанности, в котором будет печать о подтверждении снятия с учета, придется возвратиться в паспортный стол;
  • После проверки всех документов, сотрудник говорит день, в которой можно забрать документы.

Такой способ будет идеальным для тех, осуществляет продажу и покупку квартиры одновременно.

Выписка ребенка без согласия отца или матери

Если несовершеннолетний, будучи прописанным в одном месте (например, с отцом), фактически проживает по другому адресу (с матерью), на основании ст. 20 ГК РФ, его можно выписать к матери без согласия одной из ответственных сторон.

Российским законодательством определено: местом жительства несовершеннолетнего ребенка признается место жительства его родителей (в т.ч. – усыновителей или опекунов). Таким образом, ребенка можно выписать к месту его фактического проживания. Для осуществления таких действий потребуется решение органов опеки и суда.

При обоюдном согласии живущих раздельно родителей, перерегистрацию несовершеннолетнего можно произвести и без обращения в суд, если в результате новой прописки на ребенка не приходится меньшее количество метров жилой площади.

Если на несовершеннолетнего приватизирована доля в квартире, выписать его из жилья без согласия отца и матери будет невозможно: любая сделка с данным объектом недвижимости может повлечь за собой ухудшение условий жизни ребенка, что категорически возбраняется органами опеки.

Прописка не гарантия права собственности

   В Советском Союзе право прописки гарантировало и право собственности. Сейчас всё по-другому. Право собственности по прописке можно заиметь только в случае, если квартира не приватизирована. По закону о приватизации все, кто прописан в муниципальной квартире, имеют право переоформить её на себя. Причём, если это коммуналка, каждая семья может приватизировать свою часть квартиры единолично. А вот родственники, прописанные в государственной квартире, переоформляют права сообща.

Что касается частных квартир, то владельцы нередко задаются вопросом: как выписать человека из квартиры, если я собственник. Гражданский и жилищный кодексы не наделяют правом собственности на жильё человека, который лишь прописан в чужой квартире.

Как выписаться из квартиры находясь в другом городе

Исключение из этого правила только одно – улучшение жилища. Например, семейная пара проживает в квартире, которую жена получила в наследство, то есть она её личная. Если во время брака муж в эту квартиру вложит свои немалые средства (например, проведёт воду, сделает капремонт или перепланировку, из-за чего квартира вырастет в цене), судья может признать его право на какую-то долю квартиры.

Кстати! А можно ли покупать квартиру с обременением? Об этом читать здесь. Или еще. Как приватизировать квартиру с долгами? Об этом здесь. Нужно знать, что с этим делать.

Какие документы нужны для выписки из квартиры

Обращаясь в паспортный стол по поводу выписки, приготовьте следующие документы:

  • Паспорт гражданина России. Если ребенку не исполнилось 14 лет, удостоверить его личность может свидетельство о рождении;
  • Военный билет, при условии, что вы гражданин призывного возраста или военнообязанный. Если у вас есть отсрочка от службы в армии или вы не годны к строевой, в вашем военном билете должна стоять соответствующая отметка. Военнообязанный должен сообщить в военкомат о намерении изменить прописку;
  • Заявление в паспортный стол о желании выписаться с предыдущего места жительства. Такое заявление вы пишите сами на официальном бланке, полученном в паспортном столе. В бланк вписываются ваши личные данные, новый адрес регистрации, дата, подпись;
  • Документы о праве собственности на недвижимость или на аренду данного жилья. Документом об аренде могут быть договор социального найма, ордер на получение жилья;
  • Выписка из домовой книги обо всех жильцах, зарегистрированных по данному адресу. Нужный документ можно получить в паспортном столе;
  • Свидетельство о смерти для отмены регистрации умерших жильцов, раннее проживающих по данному адресу;
  • Решение суда о выписке пропавшего без вести жильца квартиры или постановление о его выселении. Присутствие человека, в отношении которого принято постановление суда о выписке, не обязательно;
  • Согласие одного из родителей ребенка на его выписку и последующую регистрацию по адресу этого родителя. Органы опеки и попечительства должны рассматривать возможность выписки ребенка из квартиры при продаже жилья.

Несовершеннолетние дети должны быть зарегистрированы по месту жительства кого-то из родителей. Права детей не должны нарушаться.

Способ 4 выписка через интернет на сайте Госуслуги

Выписаться из квартиры можно и с помощью современных технологий. Для этого нужно зайти на портал «Госуслуги», пройти регистрацию и зайти в личный кабинет.

Воспользоваться услугой можно только через доверенное лицо или при личном присутствии.

  1. На основной странице выбрать вкладку «Государственные услуги».

Нажать внизу на «Все услуги (по ведомствам)» и в появившемся окне выбрать вкладку «Федеральная миграционная служба».

В выданном блоке выбрать «Регистрационный учет граждан РФ по месту пребывания и жительства в пределах РФ».

Нажать на вкладку «Снятие с регистрации по месту жительства», если адрес проживания постоянный.

В случае временной прописки выбрать «Снятие с регистрации по месту пребывания».

Под текстом «Как получить услугу» описан подробный процесс выписки. Справа находится кнопка «Получить услугу».

Дальнейшие пункты инструкции зависят от способа выписки с постоянного места проживания.

Прочитать информацию на открывшейся странице и дать согласие на обработку личных данных, поставив внизу 2 отметки. Затем выбрать способ снятия с регистрации и указать местоположение, затем нажать «Далее».

Заполнить личные данные и нажать «Далее».

Заполнить сведения о жилье, из которого будет производиться выписка. При наличии нового адреса для регистрации выбрать «Да» и заполнить сведения о нем. После нажать «Далее».

Указать гражданство и требуемые данные, после чего нажать «Далее».

Выбрать отделение ФМС, в которое будет подаваться заявление, нажав на кнопку «Выбрать». Ниже указать тип сообщения о ходе предоставления услуги, и нажать «Подать заявление».

На этом подача заявления завершена.

Проверить статус заявления можно в «Мои заявки».

В системе можно получить и отрицательный ответ, тогда придется подойти за пояснениями в районные отделение.

Проверка и обработка заявки займет не больше 3 дней, и при положительном ответе придет приглашение в указанный орган ФМС.

Посетить ФМС в течение 3 дней, предоставив сотруднику оригиналы указанных на портале документов.
После сверки документов, если все правильно, сотрудник поставит штамп о снятии с регистрации в паспорте.

За услуги, предоставленные через сайт «Госуслуги», платить не нужно. Данная услуга предоставляется бесплатно, но воспользоваться ею могут только граждане РФ.

Как видно, выписаться из квартиры можно наиболее предпочтительным для вас способом из 4 представленных.

Способ 1 Выписка из квартиры путем регистрации на новом месте

Чтобы сменить место жительства, потребуется выписаться из квартиры. Если новая недвижимость находится том же городе, осуществлять действие заранее не обязательно. Гражданин может написать заявление для получения прописки в новой жилплощади. Выписка из квартиры будет осуществлена в процессе регистрации.

На практике гражданин может столкнуться с тем, что сотрудники паспортного стола отказываются осуществлять регистрацию по новому месту жительства без выписки по предыдущему. Однако подобные действия неправомерны. Оказавшись в такой ситуации, гражданин имеет право обратиться в суд.

Выписка из квартиры для не состоящих на военном учете

Если человек является собственником помещения и не состоит на военном учете, ему предстоит посетить паспортный стол по новому месту жительства. В отделении государственных органов предложат заполнить заявление по форме №6 с отрывным талоном. Заполняется верхняя и нижняя часть документа.

Получить бланк заявления удастся в паспортном столе, или скачать ниже:

  • Заявления о регистрации по месту жительства (.doc)
  • Заявления о снятии с регистрационного учета по месту жительства (.doc)

Образцы заполнения заявки располагаются на информационном щите в отделении организации. В верхней части заявления предстоит указать сведения о новом месте жительства, а в нижней – о прежнем. Перед визитом в организацию стоит выяснить, какие документы нужны для выписки из квартиры.

Чтобы встать на учет и осуществить регистрацию по новому месту жительства через паспортный стол, при себе нужно иметь:

  • паспорт;
  • документ, подтверждающий право собственности на недвижимость, в которой будет осуществляться прописка (выписка из ЕГРН);
  • домовая книга, если лицо подает заявление для осуществления регистрации в частном доме.

Уполномоченный представитель паспортного стола проверит правильность заполнения заявления и соответствие документов требованиям действующего законодательства. Если все бумаги подготовлены правильно, специалист заберет паспорт и сообщит день получения документа с проставленной пропиской. Обычно действие выполняется в течение 14 дней. Однако в ряде ситуаций срок осуществления процедуры может быть продлен до 30 дней. В назначенный день человек должен посетить отделение паспортного стола и получить документ со штампом о прописке. С этого момента считается, что человек выписан и зарегистрирован повторно по новому месту жительства.

Видео

Выписка из квартиры для состоящих на военном учете

Если гражданин стоит на учете в военном комиссариате, это может стать причиной возникновения споров в процессе подачи заявления в паспортный стол. Сотрудники организации утверждают, что изначально человек должен быть снят с учета и только затем заниматься вопросами прописки. Однако в законе все в точности наоборот. Если для лица принципиально важны особенности осуществления процесса, он может пригрозить сотрудникам паспортного стола обращением в суд, если заявление не будет принято.

Если на заявку дан отказ, и лицо не хочет тратить время на осуществление разбирательства, порядок действий меняется. Как в предыдущей ситуации предстоит посетить миграционную службу и заполнить заявление. Список документов потребуется дополнить военным билетом или удостоверением человека, подлежащему призыву на военную службу. Затем лицу предстоит сняться с учета в предыдущем военкомате и обратиться в новый. Если за территорию отвечает одна и та же организация, потребуется переадресовываться. Чтобы выполнить снятие с учета в военкомате, предстоит обратиться в отделение организации по месту жительства и подать заявление.

При себе нужно иметь следующие документы:

  • паспорт;
  • военный билет или приписное удостоверение;
  • заявление с паспортного стола;
  • карточку регистрации гражданина.

Когда заявление будет подписано, работник военкомата проставит штамп о снятии с учета в военном билете и в карточке регистрации. Затем человеку, желающему выписаться из квартиры и проставить штамп в паспорте, предстоит обратиться в новый военкомат для постановки на учет. При себе нужно иметь вышеуказанный список документов. В дополнение к ним предстоит приложить бумаги, подтверждающие право собственности на жилье (из ЕГРН). В военкомате предстоит написать заявление. Работник организации проверит предоставленные документы и проставит штампы на бумагах. Затем предстоит повторно посетить отделение паспортного стола, вновь написать заявление и продолжить процедуру регистрации по стандартной схеме.

Видео

Судебное решение о выписке

Суд примет положительное решение по выписке ответчика в тех ситуациях, если исковое заявление истца отвечает действительности, в рамках изучения материалов дела подтвердилось наличие законных оснований для принудительного выселения. Принимая решение, судьёй будет подготовлен специальный акт, который содержит такую информацию:

  • Вводная часть с описанием всех участников дела, указание их контактных данных, паспортных реквизитов;
  • Описательная часть, где излагаются обстоятельства дела, указываются причины и мотивы истца, победившие его обратиться с заявлением;
  • Мотивировочная часть, где указываются выводы суда относительно предоставленных доказательств по делу;
  • Резолютивная часть, в которой судья подбивает итоги рассмотрения дела, выносит окончательное решение относительно удовлетворения исковых претензий заявителя.

После того, как судебное решение вручается истцу и ответчику, в установленные законом сроки оно вступает в силу. Если к этому моменту судебное решение не исполнено, заявитель вправе обратиться в Службу судебных приставов для инициирования исполнительного производства.

Принудительное выселение при поддержке приставов будет проходить с учётом некоторых особенностей:

  • Исполнительное производство активируется в случае, если в установленный судом срок ответчик не покинул жилое помещение;
  • Если осуществляется выписка через суд, отметка в домовой книге заверяется представителями муниципальных властных структур;
  • Если выселение через суд затрагивает интересы несовершеннолетнего ребёнка, на стадии исполнения судебного решения активное участие принимают органы опеки и попечительства;
  • Отказ от добровольного исполнения судебного решения накладывает на ответчика обязанность по уплате исполнительного сбора.

Нюансы выписки ребенка

Нюансы выписки ребенка

Перечень требуемых документов и в целом порядок действий зависит от статуса жилья (приватизированное либо муниципальное) и наличия у несовершеннолетнего гражданина права собственности в отношении объекта недвижимости.

Приватизированное жилье

По закону ребенка можно выписать лишь в случае предоставления ему нового места для проживания. Руководство по выписке несовершеннолетнего гражданина, входящего в число владельцев квартиры, приведено в таблице.

Таблица. Выписка несовершеннолетнего собственника

ЭтапИнстанцияДокументыПояснения
Получение разрешения на выписку ребенкаОрганы опекисправка из паспортной службы с перечнем граждан, проживающих на территории квартиры/дома;
правоустанавливающее свидетельство на жилое недвижимое имущество;
технический паспорт старой и новой квартир;
свидетельство о рождении;
паспорта родителей несовершеннолетнего;
заявление на выписку ребенка.
Заявление и перечисленные бумаги представляются к рассмотрению сотруднику органов опеки. Решение принимается в 2-недельный срок.
После этого проводится стандартная процедура оформления сделки купли-продажи недвижимости.
Выписка несовершеннолетнегоПаспортный столзаявление на снятие с регистрации (для детей младше 14 лет – от родителей/опекунов, для детей старше 14 лет – от своего имени);
свидетельство о рождении выписываемого;
заявление, свидетельствующее о наличии разрешения на выписку от имени органов опеки;
паспорта родителей.
Прописка ребенка по новому адресуПаспортный столАналогичны предыдущему пункту. Добавляется лишь правоустанавливающее свидетельство на новую жилую недвижимость.

Если несовершеннолетний не входит в число владельцев жилой недвижимости, получать разрешение на его выписку не надо. Непосредственно выписка осуществляется в представительстве паспортной службы. Из документов понадобится следующее:
Адресный листок убытия

  • заявление;
  • техпаспорт новой жилой недвижимости;
  • личные документы родителей и ребенка.

К заявлению дополнительно прикладывается лист убытия.

Муниципальная квартира

Чтобы выписать несовершеннолетнего гражданина из квартиры, необходимо обеспечить выполнение двух главных условий:

  • в дальнейшем ребенок должен быть прописан на территории новой недвижимости со своим родителем/опекуном;
  • условия жизни на новом месте не должны уступать таковым на предыдущем месте жительства несовершеннолетнего.

Непосредственно алгоритм выписки следующий:
При получении положительного решения от упомянутой инстанции, ребенка можно будет выписать, повторно обратившись для этого в местное представительство паспортной службы

  • в паспортном столе запрашивается справка с перечнем жильцов квартиры. Дополнительно оформляется копия лицевого счета. Чтобы ее получить, надо представить сотруднику паспортной службы договор соцнайма и личные документы родителя и несовершеннолетнего;
  • после получения справки, с ней, а также с личными документами родителей и ребенка, техпаспортами квартир и копией счета следует отправиться в представительство органов попечительства. В дополнение к перечисленным документам подаются договор соцнайма и правоустанавливающее свидетельство на новую жилую недвижимость.

Сотрудники органов опеки рассмотрят заявление на протяжении 2-недельного срока. При получении положительного решения от упомянутой инстанции, ребенка можно будет выписать, повторно обратившись для этого в местное представительство паспортной службы.

Добавить комментарий