Правовой портал

Как выселить квартирантов если нет договора аренды

Как выселить соседей, снимающих квартиру

Собственник квартиры не обязан советоваться с соседями на тему их одобрения факта сдачи его недвижимости в аренду. Он хозяин и имеет право распоряжаться своим имуществом как заблагорассудится. А соседям приходится жить рядом с постоянно меняющимися квартирантами в соседней квартире.

Но не всегда эти временные соседи оказываются добросовестными и ответственными жильцами. Иногда попадаются люди, злоупотребляющие алкогольными напитками, наркотическими веществами, любящие пошуметь в ночное время и выходные дни и т.д. Очень непросто ужиться с такими квартиросъемщиками в одном доме, поэтому при систематическом нарушении общепризнанных правил, выселить таких квартирантом имеет право не только сам арендодатель, но и соседи. Как выселить квартиранта соседей и лиц, проживающих с ним, и что для этого необходимо?

Выселению из-за грубого нарушения правил общего распорядка и спокойствия соседей согласно законодательству РФ подлежат:

  • квартиросъемщики, даже те, что имеют временную регистрацию по данному адресу;
  • наниматели жилья по договору соцнайма;
  • непосредственно владельцы недвижимого имущества.

Вескими основаниями для выселения недобросовестных соседей является:

  • сильный шум в ночное время (если соседи шумят днем, а уровень шума превышает допустимые нормы, то это также является злостным нарушением правил сосуществования);
  • захламление общих коридоров, тамбуров, что нарушает права соседей и может представлять угрозу их жизни и здоровью;
  • безответственное и наплевательское отношение к общедомовому имуществу;
  • вызывающие и нарушающие нормы морали и этики поведения;
  • использование квартиры не для проживания, а в качестве склада, офиса, магазина и т.д.

Чтобы доказать факт нарушения правопорядка жильцами из соседней квартиры, нужно предоставить документальное подтверждение. Таковым могут быть:

  • копия протокола, составленного представителями правоохранительных органов по факту нарушения общего распорядка и спокойствия;
  • показания свидетелей, в том числе и участкового полицейского;
  • документальные заключения из СЭС;
  • медицинское заключение о нанесении вреда здоровью или жизни соседей;
  • акты, подтверждающие факт систематической неоплаты коммунальных платежей;
  • акты и заключения о причиненном вреде квартирам и имуществу соседей.

Собрав необходимые доказательства и документы, нужно направить исковое заявление в суд. Вместе с документальным подтверждением нарушения общепризнанных правил недобросовестным соседом, в суд нужно предоставить:

  • копию паспорта;
  • чек оплаты государственной пошлины;
  • исковое заявление.

Можно ли выселить квартирантов с детьми

Одно дело выселить совершеннолетнего арендатора, совсем другое – выселить такого нанимателя с несовершеннолетними детьми. Если жилье снимает семья с маленькими детьми, то собственник не имеет права досрочно расторгнуть договор, тем более, не имея достаточных на то оснований. Если же все-таки такие основания имеются, владелец жилплощади обязан раннее уведомить своих квартиросъемщиков о предстоящем выселении, чтобы у тех было время подыскать другое жилье.

Если даже по окончанию срока действия соглашения о сдаче жилья в аренду арендатор с детьми не желает покидать квартиру, то собственнику весьма тяжело будет добиться справедливости и путем судебных разбирательств. Для положительного решения суда владельцу недвижимости придется усердно доказывать, представляя неопровержимые доказательства, что съемщик злостно нарушает условия договора.

Если квартира сдавалась без составления договора аренды, то на процедуру выселения никак не влияет факт наличия малолетних детей у квартиросъемщика. Собственник заранее уведомляет своих квартирантов о необходимости покинуть квартиру в указанный срок. Если это требование не выполняется, то хозяин сдаваемой недвижимости имеет полное право обратиться в правоохранительные органы или в суд для урегулирования этого вопроса.

Можно ли выселить арендаторов с детьми зимой

Кто захочет добровольно возиться с чемоданами, когда на улице -15? Переезд в зимнее время – удовольствие не из приятных, тем более, когда на руках маленький ребенок или даже несколько детей.

Но не стоит думать, что суд не удовлетворит иск о выселении жильцов зимой, если на то есть серьезные причины. В судебном порядке возможно предоставление отсрочки на время отопительного сезона, но только с обоюдного согласия обеих сторон. Если же собственник не согласен, то суд не вправе заставить его согласится на этот шаг. Иногда суд может предоставить отсрочку квартирантам с детьми, если у них нет альтернативного варианта для переезда и нет возможностей для найма другой квартиры.

Выселение квартирантов через суд

Вопрос о том, как выселить квартирантов через суд, если не платят по договору и не хотят съезжать, решается поэтапно. Наличие письменного соглашения значительно сковывает возможности хозяина квартиры. По документам, даже выселение неплательщика зависит от судебного решения.

Первое, что следует сделать — обратиться за консультацией к юристу. Подробное описание ситуации, предоставление копии договора и основания для выселения арендатора из жилья облегчит рассмотрение дела.

После согласования с юристом подается исковое заявление в суд. При его составлении следует сжато и подробно указать на ситуацию и основания для выселения из квартиры. Копия договора и иные соглашения вносятся в качестве приложений к документу.

Решение суда о выселении квартирантов из арендованного жилья обязательно к исполнению. Дается короткий срок на его выполнение в добровольном порядке, после чего в действие вступают судебные приставы.

Основания

Первым делом нужно классифицировать проблему под определенные основания. Существует несколько типов нарушений, отталкиваясь от которых можно обращаться в высшие инстанции:

Систематическое шумное поведение, проигрывание громкой музыки при наступлении ночи (с 23 до 7 часов).

Нарушение законных прав соседей, бесчинство, пьянство, драки в подъезде, потребление наркотических препаратов.

Использование квартиры в незаконных целях под производство, склад, различные услуги населению.

Разрушение квартиры вследствие ремонта или ненадлежащего обращения.

Произвольная перепланировка, в результате которой уменьшается прочность фундаментальных конструкций и стен.

Нарушение законодательных норм пожарной безопасности.

Маниакальное поведение или иные психические расстройства, которые нарушают покой соседей.

Также, основанием для выселения соседей может послужить алкоголизм. Но если сосед-алкоголик своевременно выплачивает коммунальные услуги, не устраивает скандалов, тихий и не наносит никакого ущерба другим жителям дома, выселить его практически невозможно.

Важно!
Все признаки нарушения правопорядка должны быть зафиксированы соответствующими органами!

Следует попытаться разрешить проблему мирным путем: несколько раз попробовать поговорить с соседями и объяснить им, что их поведение неприемлемо. Если же уговоры не дают положительного результата, нужно зафиксировать факт нарушения. Для этого следует обратиться к представителям правоохранительных органов или ЖЭК, в зависимости от типа проблемы.

Шумное поведение в компетенции полицейских. В то время как незаконной перепланировкой, затоплением и прочими подобными проблемами занимаются сотрудники ЖЕК.

После чего составляется жалоба, которую необходимо передать в руки участкового, пожарной инспекции, санэпидемстанции и других организаций, в зависимости от типа нарушения.

Факт
Для большей твердости позиций пострадавшего (пострадавших) к процессу лучше привлечь недовольных соседей. Чем больше пострадавших, тем выше вероятность достижения цели.

После этого нарушители должны успокоиться. Но бывают случаи, когда нерадивые граждане пренебрегают всеми предупреждениями и жалобами. Тогда необходимо прибегать к радикальным действиям и подавать исковое заявление в суд.

Как выселить квартирантов через суд? Для этого необходимо подать:

  1. исковое заявление;
  2. доказательства;
  3. квитанцию об оплаченной государственной пошлине (пошлина на рассмотрение дела о выселении в 2015 году составляет 200 рублей для обычных граждан и 4000 рублей – для организаций).

В исковом заявлении необходимо указать:

По окончанию судебных разбирательств именем закона выносится судебное решение. Если суд признал ответчика виновным, документ о выселении передается судебным приставам. В присутствии представителей правоохранительных органов осуществляется выселение.

Доказательная база

На судебном заседании при рассмотрении заявления на выселение буйных соседей доказательства играют существенную роль.

К ним относятся:

показания соседей дома о периодических нарушениях правопорядка;

документы, подтверждающие факты нарушений из ЖЭК, санитарной службы, пожарной инспекции или правоохранительных органов, в зависимости от вида нарушения;

сведения из ЖЭК о задолженности соседей по коммунальным платежам;

письменные жалобы пострадавших жильцов дома о неприемлемом поведении нарушителей;

иные документы подтверждающие факт нарушений.

При выселении по инициативе арендодателя

Если арендодатель желает выселить буйного сожителя необходимо, чтобы между ними ранее был составлен договор о найме. В противном случае при обращении в суд с владельца потребуют объяснений насчет неуплаты налогов за сдачу жилья.

С другой стороны, если между владельцем и буйным сожителем договор не составлялся, выселение нарушителя осуществляется гораздо проще и быстрее. Необходимо просто обратиться в правоохранительные органы.

В любом случае закон на стороне владельца.

К сведению. Если квартиранты (которых владелец хочет выселить) имеют временную или постоянную регистрацию по месту своего проживания, их выселение может быть очень затруднительным.

Заключение

Безусловно, судить человека всегда легко. И когда в очередной раз кто-то проявляет ненормальное поведение, мы пытаемся наказать его самыми жестокими методами. В любой ситуации все можно разрешить посредством душевного разговора. Главное не усугублять ее. В конце концов, на помощь всегда может прийти опытный юрист, который без лишних эмоций сможет разрешить конфликт.

И поверьте: не все то, что извергает зло – внутри себя имеет лишь порок.

Выписка из квартир с регистрацией по месту пребывания

Если у квартиранта имеется временная регистрации по месту пребывания, процедура выселения будет наиболее сложной. В соответствии с положениями Гражданского кодекса пользователи, имеющие временную прописку по месту фактического проживания, вправе пользоваться жильём в течении всего срока действия регистрации.

В данной ситуации для выселения жильцов необходимо обратиться в судебные инстанции, предоставить веские обоснования для выселения. Согласно действующих норм, выписать человека и прекратить аренду жилья можно в таких ситуациях:

  • квартирант призван на военную службу;
  • лишение свобод в результате осуждения за преступные деяния;
  • безвестное отсутствие в течении 6 месяцев;
  • предоставление поддельных документов, неактуальной информации личного характера.

Кроме того, досрочное прекращение временной регистрации допускается в ситуации, когда квартирант досрочно уехал на постоянное место проживания. В любом случае, решение по выписке из квартиры будет принимать миграционный орган. Во все остальных ситуациях выписка из арендованной квартир до момента завершения срока временной регистрации будет невозможной.

Порядок действий арендатора

Если квартиранты не желают освобождать жилплощадь добровольно, то собственник прибегает к законным способам. Проживание в арендуемой квартире может происходить по устной договоренности или после подписания договора. При отсутствии письменного соглашения с посторонним человеком или знакомыми людьми, собственник берет на себя дополнительные риски.

Но выселить жильцов, не имеющих на руках договора, можно по первому требованию владельца. Сделать это можно в присутствии свидетелей или участкового, если возникли противоречия. У квартирантов есть мощный аргумент, когда отсутствует договор, и собственник не платит налог на доход. При невозможности мирного разрешения конфликта, наниматель может написать заявление в налоговую инспекцию о незаконном обогащении противной стороны.

План действий владельца при выселении квартирантов:

  • явиться по адресу с личным документом и свидетельством на квартиру обязательно в присутствии квартирантов;
  • при отказе освободить жилплощадь следует вызвать участкового или наряд полиции;
  • если замок поменян, то вызывается МЧС. Сотрудники в первую очередь потребуют документ на квартиру.

При отсутствии соглашения, выселить можно семью с детьми в любое время года, без ограничений. Но предоставить свое жилище без согласования всех пунктов проживания рискнет далеко не каждый владелец.

Расторжение по инициативе квартирантов

Эта ситуация нередко встречается на практике, если граждане не удовлетворены условиями проживания и имеют претензии к хозяину недвижимости. При заселении, как правило, берется арендная плата за первый и последний месяц, а также страховая сумма за предоставленную мебель и технику. При расторжении договора страховые суммы возвращаются после проверки помещения владельцем. О возврате денег пишется расписка и производится полный расчет по всем обязательствам.

Если хозяин высказывает претензии и саботирует возврат страховых сумм, то квартирант имеет право обратиться в суд. Договор должен содержать тщательно прописанные суммы, которые возвращаются при досрочном расторжении по воле квартиранта. Если гражданин подписал тезис о невозврате данных денег при разрыве по его инициативе, то нельзя рассчитывать на принятие иска.

Другой неприятный момент наступает, когда не внесены страховые суммы за обстановку и последний месяц проживания. Наниматель может покинуть жилплощадь без оповещения и расчета с хозяином, чем нередко наносит материальный урон противной стороне. Иск подается в суд при наличии нарушений соглашения и ведомости с отметками о внесенных арендных и коммунальных платежах. Согласно ст. 678 ГК РФ, наниматель должен исполнять установленные законом обязанности. В перечень входят регулярные и своевременные расчеты с владельцем, соблюдение правил проживания и подписанного совместного соглашения сторон.

Собственнику совсем не обязательно знать адрес проживания сбежавших квартирантов, достаточно указать паспортные данные и доказать свою правоту. Иногда требуются свидетельские показания соседей и незаинтересованных лиц, которые подтвердят правоту заявителя. Розыскные мероприятия ответчиков будут выполнены по назначению суда службой правопорядка. Если вопрос серьезный, например, было уничтожено ценное имущество, наличие мошеннических действий, то граждане будут объявлены в розыск по всей территории страны.

Если истцу требуется решить дополнительно материальные вопросы в суде, то придется увеличить размер государственного сбора. Например, квартиранты сожгли, затопили квартиру или соседскую территорию. Перед соседями отчитывается сам собственник, затем выдвигает аналогичный иск жильцам, с которыми заключен договор. Положительное для истца решение приведет к возможности взыскать с ответчика судебные расходы, в том числе услуги адвоката.

Возможность конфликтов никогда нельзя исключать, поэтому договор сможет значительно снизить риски обеих сторон. Без наличия соглашения и подписей участников доказать финансовые взаимоотношения сторон практически невозможно. Если речь идет о дорогостоящем имуществе, то рекомендуется получить заключение юриста по существующим рискам.

Недобросовестные квартиросъемщики не смогут безнаказанно нанести урон, если вся величина ответственности будет запротоколирована в арендном документе. Если средства за аренду квартиры выплачиваются единым переводом за длительный срок, то оптимально будет зафиксировать соглашение в нотариате. Например, собственник уезжает на длительный срок за границу и не сможет контролировать проживание. Договор на срок меньше месяца не регистрируется в Росреестре и предпочтительно его заверить нотариально.

Если жильцы выезжают ранее отраженного в документе срока, то обязаны заявить о своих намерениях заранее, за срок, указанный в договоре. При отсутствии упоминания о сроке предупреждения, период принимается равным трем месяцам. Собственник имеет право при отсутствии уведомления о досрочном освобождении квартиры подать судебный иск о взыскании неустойки за эти три месяца. Данное положение отражено в ст.422 ГК РФ, где установлены сроки оповещения заинтересованных лиц.

Договор считается юридически значимым, если указана сумма арендного, коммунальных платежей и срок соглашения. Поэтому следует внимательно отнестись к обязательным данным, без них невозможно будет в судебном порядке отстоять свои интересы. Обязанность досудебного урегулирования не отражены в законе, можно сразу подавать иск при конфликтной ситуации.

Минусы выселения из квартиры без договора

В случае, когда стороны не заключили договор найма на жилье, конфликт может принести негативные последствия обоим участникам.

Чем рискует собственник?

Наиболее неблагоприятные последствия наступают для арендодателя. Рассмотрим их более подробно.

Жалоба в налоговый орган

Большинство собственников не платят налоги от сдачи квартиры в аренды. Если деньги передаются по расписке, то квартиросъемщик может пожаловаться в налоговую инспекцию. Действия владельца помещения будут расценены как нелегальное предпринимательство.

Арендодатель нарушает две статьи НК РФ – 75 и 119. Он должен оплачивать налог с полученных средств и подавать налоговую декларацию. Налоговая инспекция выставит требования перечислить обязательные платежи в бюджет, заплатить пени и штраф.

Административный штраф

Как правило, жильцы пребывают в съемном помещении без временной регистрации. Если собственник допустил такое проживание в период свыше 90 дней, ему грозит административная ответственность по статье 19.15.1 КоАП РФ. Придется заплатить штраф в размере от 2 000 до 5 000 руб. В случае, когда недвижимость находится в Москве или Санкт-Петербурге – штраф возрастет до 5 000-7 000 руб.

Уголовная ответственность

За неуплату налогов собственника могут привлечь к уголовной ответственности по статье 198 УК РФ. Если он длительное время сдает жилье в аренду без оформления договора, налоговая задолженность может быть большой. В таком случае наказание ужесточается.

Владелец должен будет:

  • заплатить штраф от 100 000 до 300 000 руб. или в размере заработка за 12-24 месяцев;
  • просидеть под арестом полгода;
  • отбыть наказание в тюрьме в течение года;
  • выполнять принудительные работы 12 месяцев.

В качестве доказательств преступления выступают материалы налоговой проверки.

Невозможность истребовать оплату за аренду

При незаконном найме собственник лишается права истребовать задолженность по арендным платежам. В суде владелец не сможет доказать основание возникновения у арендатора обязанности перечислять деньги за пользование квартирой, если он не платит. Более того, судья может заинтересоваться этим делом и сообщить в налоговую о факте нелегального предпринимательства.

Порча имущества

Как правило, в договоре найма прописывают обязанность арендатора содержать помещение в надлежащем состоянии и бережно относиться к чужому имуществу. Также указываются санкции за порчу собственности. Если соглашение не подписано, доказать имущественный вред будет затруднительно. Расходы по восстановлению имущества лягут на арендодателя.

Чем рискует квартирант?

Квартирант также не защищен со стороны государства. Он всегда должен быть готов к выселению. Рассмотрим неблагоприятные последствия для нанимателя.

Административная ответственность

Чаще всего нелегальный арендатор проживает в помещении без временной регистрации. За это он может быть привлечен к административной ответственности. Она наступает по истечении 90 дней после заселения. В соответствии со статьей 19.15.1 КоАП РФ нужно заплатить штраф в размере от 2 000 до 3 000 руб. В случае отсутствия прописки на территории Москвы или Санкт-Петербурга – штраф возрастет до 3 000-5 000 руб.

Самовольное изменение собственником условий устной договоренности

Если письменного договора нет, владелец жилья может изменить срок договора найма. Квартиросъемщику придется покинуть помещение раньше запланированного. При этом ему могут не вернуть предоплату, если стороны договорились, что арендные платежи должны вноситься заранее за месяц или больший период.

Поднаем

При нелегальной сдаче помещения в аренду собственник может подселить к нанимателю других жильцов. Поскольку договора нет, он не сможет принудить арендодателя к выселению третьих лиц. Как правило, условие о запрете поднайма закрепляется в письменном соглашении.

Временная регистрация

Что делать арендодателю, если квартиранты не хотят добровольно съезжать и у них есть прописка? Прежде чем оформлять временную регистрацию нанимателям квартиры, следует понимать сложности досрочного выселения. Могут случиться разные ситуации: квартира понадобилась самому владельцу или готовится к сделке. Если жильцы имеют временную регистрацию до установленного периода, то принудительно заставить съехать может только суд.

Собственник подает иск с указанием причин нарушения договора. Если суд признает доводы убедительными, то решение вручается гражданам для обязательного исполнения в указанные сроки. Сразу следует учесть сложности при временно прописанных детях и недееспособных гражданах. Скорее всего правосудие даст таким жителям срок для решения проблемы. Смягчает ситуацию то, что временная прописка оформляется обычно на срок 1 год, продление полностью зависит от желания собственника.

Как по закону выселить из квартиры бывшего мужа

Судебная практика показывает, что проблема по поводу того, как выселить жильцов из сдаваемой квартиры, является не такой уж сложной по сравнению с тем, как происходит выселение бывшего мужа. Здесь недостаточно будет заявления от соседей или уведомления с требованием покинуть занимаемое помещение. Проблемы могут возникнуть не только с самим выселением бывшего супруга, но и с разделом квартиры — если она является общей собственностью бывшей семейной пары.

Если супруги до расторжения брака проживали в арендованной отдельной или коммунальной квартире — проблем с выселением быть не должно. В крайнем случае, из квартиры вместо мужа можно выехать самой бывшей жене. Проблемы возникают, если супруга необходимо выселить из муниципальной квартиры, но он при этом категорически отказывается выезжать, мотивируя отсутствием денег на аренду жилья. В этом случае, чтобы избавиться от незаконного проживания в соседней комнате бывшего мужа, без подачи искового заявления не обойтись.

Поскольку выселение супруга из муниципальной квартиры, где вы вместе проживаете, невозможен без его согласия (вы имеете равные права на квартиру), по решению суда квартира может быть разделена между семейной парой. При этом учитывается наличие общих детей, а также ряд других обстоятельств — в том числе финансовые возможности бывшего мужа. Как правило, раздел имущества происходит в ходе бракоразводного процесса. Если же по каким-либо причинам это не произошло — порядок проживания определяется по решению суда, после рассмотрения искового заявления. Чаще всего бывшему супругу выделяется отдельное жильё после раздела квартиры или выплачивается определенная компенсация за отказ от претензий на неё.

Если квартира не является муниципальной, а принадлежит как частная собственность одному из супругов, то согласно положениям закона — ст.31 ЖК РФ, при прекращении семейных отношений такое имущество подлежит разделу, как совместно нажитое. Это касается всех приватизированных и частных жилых помещений, в том числе комнат в коммунальной квартире. Ведь по решению суда бывший супруг имеет право претендовать на половину из всего совместно нажитого имущества.

Тем не менее, судом могут учитываться различные обстоятельства при вынесении решения о разделе квартиры и выселении из неё бывшего мужа. Главным из них является наличие общих детей, проживающих с матерью, а также факт покупки или дарению квартиры до заключения брака. В последнем случае, квартира по решению суда не будет подлежать разделу, а бывший муж из неё, согласно закону, выселяется.

Можно ли выселить квартирантов

Отношения между гражданами, касающиеся найма жилого помещения, регламентируются главой 35 ГК РФ. Наймодателем выступает организация или физическое лицо. Нанимателем может быть только гражданин.

Согласно статье 674 ГК РФ договор заключается в письменной форме. По общему правилу срок действия соглашения о найме не может быть больше 5 лет.

ГК РФ предусматривает возможность выселения квартирантов. Сделать это можно как после окончания срока действия договора, так и досрочно. Порядок расторжения договора и освобождения помещения устанавливается условиями соглашения. Если он не определен, следует руководствоваться нормами ГК РФ и ЖК РФ.

Если есть дети

В случае, когда квартиранты проживают вместе с детьми в возрасте до 18 лет, выясняется, прописаны они в помещении или нет. В первом случае проблем с выселением не будет.

При наличии временной прописки у ребенка его можно выдворить только при условии, что он будет зарегистрирован по новому адресу. В противном случае за несовершеннолетним сохраняется право на проживание.

Если квартирант временно прописан в жилом помещении

Согласно требованиям законодательства граждане, временно проживающие в снимаемой квартире свыше 90 дней, должны встать на регистрационный учет. Это обстоятельство осложняет процесс выселения. Для аннулирования регистрации потребуется согласие нанимателя. Если он откажется выписываться, вопрос придется решать через суд.

В зимнее время года

Собственник вправе в любое время года требовать от квартирантов освободить помещение

В качестве смягчающих обстоятельств могут приниматься во внимание тяжелое финансовое положение нанимателя, длительная болезнь, потеря работы. Если гражданин вынужден переезжать зимой по решению суда, он может обратиться с ходатайством об отсрочке исполнения решения (см

выселение в зимний период). После окончания отопительного сезона помещение нужно будет освободить.

Квартиранты

Как выселить соседей-квартирантов, которые не дают покоя, а по договору они имеют полное право на проживание в вашей квартире? Тут надо решать все вопросы в судебном порядке. Стоит помнить о том, что у вас больше прав в суде, потому что квартиранты стали нарушать условия договора. Есть и минус такого разбирательства – пока длится суд, квартиранты и дальше проживают в вашем жилье. Чтобы не терять времени, ваш иск и документы должны быть подготовлены правильно и с точностью до мелочей. Квартиранты могут и отомстить за выселение – нанести ущерб квартире и ремонту, тем самым вам придется подавать новые иски за капитальный ремонт. Чтобы не попадать в такие ситуации, помните несколько правил:

  • Проверяйте платежеспособность квартиранта перед сдачей квартиры.
  • Регулярно встречайтесь с квартирантами, чтобы проконтролировать состояние квартиры и спросить соседей о шуме.
  • Пусть все платежи за квартиру платят квартиранты: внесите их сразу в плату или сделайте отдельные коммунальные выплаты. При встречах проверяйте все квитанции, чтобы контролировать платежеспособность квартирантов.

Как выселить шумных соседей, являющихся квартирантами, имеющими регистрацию по месту их жительства? Такая ситуация сильно осложняется регистрацией. Тут проживание квартиранта просто неограниченно. Поэтому в таком случае чаще всего приходиться терпеть своего нерадивого квартиранта и находить какие-то другие компромиссы для совместного нормального проживания. На выселение такого квартиранта может повлиять:

  • Призыв его на военную службу.
  • Осуждение к лишению свободы.
  • Ошибки в регистрации его на месте жительства, неправильные документы по регистрированию его в жилье.

Соседи по коммуналке

Существует еще проблема по выселению, но другого типа: как выселить соседей из коммуналки? В таких квартирах часто возникают конфликты, которые длятся долгий период и усложняют жизнь. Очень часто выселение – это единственный выход. Но в законах нет каких-то правил, которые ставят рамки в коммунальном проживании. Жильцы должны искать выход и вычитывать мелкие фразы из кодексов. Проблему того, как выселить соседей, часто приходиться решать самостоятельно.

Самым легким вариантом решения проблемы является поиск каких-то компромиссов, потому что это намного проще, чем установка перегородок в местах общего пользования. Но не всегда возможно найти общее решение, а сам процесс выселения из коммунальной квартиры очень долгий.

В разногласиях чаще всего такая основа – разное представление о том, как соблюдать правила проживания в коммуналке. По Гражданскому кодексу все жильцы имеют право на пользование кухней, ванной, туалетом и коридором. Если кто-то из жильцов препятствует использованию – это нарушение законодательства.

Но все же, помните, что в вопросах такого проживания лучше найти компромисс. Потому как судебный процесс будет долгим и, скорее всего, результата особого не принесет. Поэтому стоит постараться найти понимание с соседями.

Выселение квартирантов через суд

Судебный процесс потребует тщательной подготовки, нередко обращения к специалисту, времени и материальных средств. Решение суда невозможно предусмотреть с абсолютной точностью, всегда могут возникнуть варианты. Суд обязательно выслушает обе противные стороны, свидетелей и примет к сведению документальные доказательства позиций враждующих сторон.

Исковое заявление пишется в свободной форме, но должно содержать обязательные сведения:

  • личные данные истца;
  • документ на квартиру;
  • договор на аренду;
  • перечень выявленных нарушений;
  • требования по разрешению спорной ситуации;
  • приложения и дополнительные сведения.

В принятии иска могут отказать, если присутствуют процессуальные нарушения или повод недостаточно обоснован. При подготовке иска рекомендуется обязательно получить консультацию юриста. Следует помнить, что судом будет поднят вопрос о том, предоставляет ли владелец квартиры декларацию о доходах в УФНС. Количество временно зарегистрированных лиц с этого года ограничено в зависимости от полезной площади. Владельцу могут грозить значительные административные взыскания, о чем прекрасно осведомлена сторона ответчика.

В связи со всеми сложностями суда, следует постараться достигнуть компромисса и пойти на взаимные уступки. Государственный сбор за подачу заявления незначителен и составляет 200 рублей.

Добавить комментарий