Правовой портал

Как выселить жильцов из сдаваемой квартиры

Содержание

Краткое содержание

Вопросы

1. Как выселить квартирантов, которые не платят? Спасибо.

1.1. Здравствуйте! Если не платят, то способы решения этого вопроса должны быть в договоре. Если этого нет, то только через суд можно.

1.2. Как выселить квартирантов, которые не платят?
Очень просто нужно обратиться в суд, если есть с этим сложности обращайтесь, помогу.

2. Как выселить квартирантов которые не платят.

2.1. С позиции закона выселять надо в суде. Исковое заявление подается в суд по правилам ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ. Вступившее в силу Решение суда обязательно к исполнению согласно статье 13 Гражданского процессуального кодекса РФ.

2.2. С участковым, заявление пишите в Полицию. Либо через суд. Обращайтесь, поможем

3. Как выселить квартирантов, которые не платят, если нет договора, есть только расписка.

3.1. Обратитесь в суд с исковым заявлением о высиление.

3.2. Здравствуйте, Алексей!
Так без договора еще проще выселить
Если вы собственник квартиры и в ней проживают совершенно посторонние люди, обращайтесь в суд с исковым заявлением о выселении.

4. Что делать: с 4 марта был заключен договор найма на полгода с квартирантами у которых есть несовершеннолетние дети. Два месяца назад они бросили платить квартплату. Долг на сегодня более 20 000. Есть смс переписка, где они обещали все оплатить. Договор на данный момент не продлен. Как их выселить и добиться оплаты коммунальных платежей.

4.1. Выселить их можно только по решению суда у вас уже более 2 раз не уплачивали они сумму поэтому есть основания, подавайте иск на расторжение договора найма и выселение.

5. Как выселить квартирантов, которые уже два месяца не платят за квартиру и за коммунальные услуги.

5.1. Принудительно выселить из квартиры можно на основании судебного решения. Нужно подать в суд такое исковое заявление, потом обратиться к судебному пристава.

5.2. Это первый вариант, второй через полицию, уведомить о расторжении договора согласно его условий, после этого поменять замок, когда квартирантов не будет дома.

6. Просматриваю вашу статью: Как выселить квартирантов, которые перестали платить? Все в ней вроде правильно, закон должен защищать обе стороны. Но один мой знакомый доказывал мне, что все эти законы по защите нанимателя действуют только тогда, когда он зарегистрирован на съемной квартире, если же нет, то его можно выселить в течение трех дней, как прописано в договоре. Это правда или домыслы, и как это осуществляется технически?

6.1. Выселять вы как будете? Вещи выбрасывать и за руки выводить? Это будет самоуправство и уголовная статья. Любое принудительное вселение только через суд

7. Как выселить квартирантов, которые отказываются платить и сьезжать? Договор не был заключен, все на словах. Участковый сказал, что не имеет права выселить, только провел беседу, но результата ноль! Я собственник этого жилья. У меня несовершеннолетний ребенок с которым мы там прописаны и хотим туда въехать.

7.1. Через суд только.

8. Здравствуте. Подскажите могу ли я выселить квартиранта, который ежемесячно плохо платить расстягивает на месяц. В этом месяце 15 октября дала за аренду 9000 еще должна 2000 обещает 26 отдаст. Так длится с июня месяца уже устала. Могу ли я ее выселить уже сейчас так как денег я не вижу.

8.1. Да, можете расторгнуть договор в одностороннем порядке.

9. Как и куда пожаловаться на человека, который сдал квартиру и через четыре дня после передачи ему денег выселяет квартирантов, мотивируя что нашёл тех, кто будет платить больше. После долгих споров часть денег вернул. Договор не заключали, выселяемые квартиранты — молодая семья, жена беременна.

9.1. здравствуйте. лучше обратиться в полицию.
договор заключили?

Как провести процедуру выселения правильно и законно

Если договоренность между гражданами оформлена в виде письменного договора с указанием всех условий, процедура выселения должна быть в нем прописана. Если же сделка была заключена в виде устной договоренности, могут возникнуть некоторые сложности с уведомлением второй стороны о причинах и сроках прекращения права пользования.

Бесплатная юридическая консультация по телефонам:

8 (499) 938-58-61 (Москва и МО)8 (812) 213-20-63 (Санкт-Петербург и ЛО)8 (800) 505-76-29 (Регионы РФ)

Без договора аренды

Чтобы выселение было признано законным, необходимо совершить следующие действия:

  1. Составление и направление, в виде заказного письма с уведомлением, требования о предстоящем прекращении действий устного соглашения за два месяца до предполагаемого выселения;
  2. Обращение в судебные органы за защитой своих прав, как собственника жилого помещения.

Выселение квартирантов которые не платят

Отсутствие периодических платежей можно доказать только посредством заключенного договора найма в письменной форме с указанием расчета месячного платежа, сроков его перевода и неустойки на случай просрочки платежа.

Так, если заключен срочный договор на период до 1 года (как правило, это делают для того, чтобы избежать государственной регистрации и дополнительных расходов) собственник жилого помещения имеет право требования уже после двух просрочек по уплате денежных средств.

Для долгосрочных периодов законом установлено отсутствие платежей периодичностью до полугода.

Из коммунальной квартиры или малосемейки

Сдача в найм коммунальной квартиры возможна только с согласия остальных жителей, они же могут стать инициаторами выселения буйных квартирантов. Порядок действий зависит от наличия или отсутствия договора, а также нарушенных условий.

С детьми

В случае с договором найма проблема проживания несовершеннолетних детей никак не сказывается на собственнике, если договором не было установлено иное

Также важно отсутствие временной или постоянной регистрации ребенка по спорному адресу

Можно ли выселить зимой?

В некоторых случаях арендодателям запрещено прекращать действия договора по своему усмотрению в зимнее время, особенно если арендаторы не могут найти замену для проживания по другому месту жительства. Данное ограничение не распространяется на нарушителей общественного порядка, должников и лиц, которые уличены в неправомерных действий относительно места их проживания.

Наличие задолженности по неуплате за коммунальные услуги

Могут ли выселить из квартиры за долги по коммунальным платежам? Безусловно, но и здесь есть множество тонких моментов.

Выселение по этому поводу становится возможным только по договору социального найма, но и это не говорит о конкретном выселении, здесь речь идёт об уменьшении площади проживания. То есть таких постояльцев выселяют из данного жилища и предоставляют квартиру гораздо меньшую за квадратурой и возможно в другом районе города. Это описано в Жилищном Кодексе РФ (ст. 90).

Если квартира приватизирована, и владелец не имеет другой частной жилищной собственности, то неуплата и наличие долгов за коммуналку не является причиной для принудительного его выселения, согласно законодательству Российской Федерации. Максимум, что может угрожать злостному неплательщику – это отключение коммунальных услуг и арест имущества по решению суда.

Если же в имуществе владельца есть другое жилье, то приватизированная квартира, за которую не были произведены уплаты, может быть арестована судебными приставами, а владелец принудительно переселён на другую свою жилую площадь.

Процедура выселения не влечет за собой погашение задолженности и пени по образовавшемуся долгу.

Стоит отметить, что если задержка уплаты за услуги ЖКХ заключается в невыплатах заработной платы или других выплат, то эта причина будет считаться уважительной и может повлиять на решение о выселении.

Самой сложной считается ситуация когда кроме задолженности по коммуналке присоединяется и образовавшийся долг по ипотечному кредиту. Ситуация здесь может повернуться так, что владельца просто выставят на улицу без предоставления даже комнаты. Эта суровая норма немного снизила риски кредитных организаций.

Как выселить квартирантов из своей квартиры через суд

Порядок выселения квартирантов через суд примерно одинаков для всех случаев досрочного расторжения договора аренды. Можно рассмотреть его на примере того, как выселить квартирантов, которые не платят арендную плату.

Процесс выселения квартирантов начинается с составления соответствующего искового заявления.

Исковое заявление на выселение из квартиры подается в суд по месту нахождения жилплощади, занимаемой квартирантами. Иск должен содержать следующие сведения:

  • информацию о квартиросъемщиках: фамилия, имя, отчество, адрес постоянной регистрации;
  • сведения о заключенном договоре аренды;
  • основания для выселения, а именно срок, в течение которого нанимателем не вносилась плата, наличие допускаемых ранее нарушений указанного условия;
  • мотивированные требования к суду, заключающиеся в расторжении договора найма (аренды) жилого помещения, принудительного выселения квартирантов, взыскании задолженности по арендной плате и неустойки.

Заявление о принудительном выселении также должно содержать ссылки на нормы действующего гражданского и гражданского процессуального законодательства, регулирующие судебную процедуру и другие аспекты расторжения договора аренды.

При подаче иска заявитель должен оплатить государственную пошлину в размере 200 рублей. При удовлетворении требований истца указанная сумма может быть взыскана с ответчика по заявлению о выселении.

В случае если квартиранты не исполняют уже вступившее в законную силу решение суда о выселении, собственник вправе направить исполнительный документ в подразделение службы судебных приставов.

Выселение квартирантов из занимаемой ними квартиры – достаточно сложная процедура. Есть множество нюансов, зависящих от наличия или отсутствия договора, временной регистрации квартиросъемщиков, проживания с ними детей. В каждом конкретном случае существует свой порядок проведения данной процедуры, позволяющий учитывать права и интересы как нанимателей жилья, так и собственников квартиры.

Для того чтобы сохранить баланс прав и интересов, а также выселить в короткие сроки квартирантов, проживающих незаконно, рекомендуется обратиться за помощью к грамотным юристам. Наши юристы, обладающие опытом разрешения жилищных споров, могут оказать помощь в следующих вопросах:

  • подготовка письменного требования о выселении, помощь во вручении его квартирантам;
  • участие в беседе с квартиросъемщиками, разъяснение им прав, обязанностей и последствий неисполнения условий договора найма;
  • подготовка искового заявления о выселении;
  • представительство в суде и органах ФССП России;
  • другие услуги по выселению.

Также у нас вы можете получить бесплатную помощь юриста по любым вопросам, касающимся разрешения жилищных споров.

В случае незаключенного контракта с постояльцем можно смело обратится в полицию.

Владелец может заявить о незаконном проникновению на его частную собственность и предоставить свои права на эту квартиру. Полиция быстро должна будет решить это дело, но как и в любой другой ситуации, здесь так же имеется несколько неприятных моментов.

Главным из них является то, что тогда будет весьма трудным образом получить оплату за то время, когда здесь проживал квартирант. Так как его обвиняют в проникновении, то он может отказаться выплачивать деньги за своё пребывание в квартире. Доказать его вину будет непросто и владелец потеряет свои деньги.

Именно поэтому способ с заключением договора по найму предоставляет куда более выгодные условия, которые смогут полностью устроить владельца квартиры. Такой договор на руках даёт право обратится в суд, чтобы об этом завели своё личное дело. Шансы на победу весьма большие, но так же потребуется доказать виновность этого человека.

Владелец может пойти хитрым путём и сменить замки на дверях, пока квартирантов не будет дома. Но такой способ неправильный, потому что суд может занять сторону обидчика и это ничем хорошим не закончится.

Именно поэтому следует придерживаться всех необходимых правил и собрать те документы, которые потребуются для судебного разбирательства.

Выселение соседей, которые мешают жить

Выдворение жильцов с места их регистрации является крайней мерой давления на неугомонного соседа, который личными действиями, поступками создает возможную угрозу жизни и физическому здоровью окружающих.

Предпосылкой для отчуждения площади имеют такие особенности:

  1. Постоянные нарушения спокойствия и тишины. Согласно утвержденным нормам:
  2. Уровень шума в ночное время – 23.00-7.00, не должен превышать 40дБ, в дневное – 55.
  3. Игнорирование прав людей, находящихся в помещении.
  4. Умышленное причинение вреда квартире, дому.
  5. Использование жилья не по прямому назначению.
  6. Незаконная перепланировка.
  7. Нарушение правил пожарной безопасности и санитарных норм.
  8. Наличие у жильца психических расстройств — подтверждается медицинским заключением.

Интенсивность типичных шумов в жилых домах

Граждане вправе также выселить соседей алкоголиков либо за их постоянные пререкания с окружающими и хулиганским поведением.

Выселение соседей за шум

Можно выселить непокладистых соседей за шум, однако придется собрать для этого доказательную базу.

Нарушениями законной тишины являются следующие факторы:

  • постоянная громкая музыка ночью;
  • сильные крики, разговоры, брань;
  • строительные шумные работы, продолжающиеся более трех месяцев, независимо от времени суток;
  • громкое пение, игра на различных музыкальных инструментах.

Чтобы зафиксировать постоянный шум, придется прибегнуть к участковому для подтверждения и оформления протокола. Документ послужит доказательством при обращении к судебной инстанции.

Как выдворить соседа из квартиры за постоянные драки

Дебоширов также вправе привлечь к ответу. Им необязательно грубить и хамить соседям, вполне достаточно, что громкий шум будет исходить из их квартиры. Регистрация факта нарушения спокойствия должна пройти с участием полицейского.

За антисанитарию

Грязь на лестничных клетках и маршах, несметное количество тараканов, полная антисанитария могут служить поводом для выдворения из квартиры соседей.

Подобная ситуация возникает при следующих обстоятельствах:

  • содержание дома нескольких животных, за которыми не проводится обязательный уход;
  • умышленное захламление жилой площади отходами, мусором либо в силу присутствия некоторых психических отклонений.

Сюда также относится обустройство своей квартиры под ремонтную мастерскую деревянных или металлических изделий, с постоянным использованием краски или лаков. Зловонный запах не только заполняет помещения, но и отражается на физическом здоровье соседей.

Захламление квартиры, грязь, является обстоятельством для обращения не только к участковому, но и городское отделение санитарно-эпидемиологической службы, Роспотребнадзор.

Нецелевое использование жилого помещения

Некоторые граждане с предпринимательской жилкой переоборудуют свои квартиры под офисы, складские помещения, заставленные пожароопасными веществами. Другие пошли еще дальше – устраивают на жилой площади мини-сады для детей.

Подобные действия соседей можно рассматривать как ущемление прав граждан, которые проживают в одном подъезде и доме.


При обнаружении таких нарушений, живущим рядом гражданам, необходимо обратиться в различные органы власти:

  • участковому полицейскому, который составит протокол, подтверждающий неправомерность действий соседки;
  • районную или городскую Администрацию, с представлением этого документа.

Квартиры предназначены для проживания, но неведения хозяйственной или коммерческой деятельности. Нарушителя спокойствия первый раз подвергнут административному взысканию размером в 1 000 рублей. Однако если эта мера окажется недействительной, тогда жилищная контора будет рассматривать вопрос о выселении из помещения.

Конечно, несговорчивые соседи вправе подать в суд и обжаловать решение управляющей компании, однако им придется доказывать свою непричастность происходящего в их квартире.

Основания

Для выселения квартирантов обращают внимание на основание. При наличии определенной причины вне зависимости от договора обращаются напрямую к неплательщикам

Диалог с недобросовестным арендатором и взаимный компромисс помогают избежать сопутствующих проблем. Но как выселить арендаторов из сдаваемой комнаты или квартиры, если они не собираются уходить?

При отсутствии документации об аренде и расписок о внесении квартплаты съемщики не обладают фактически никакими правами находиться в помещении. Владельцу недвижимости достаточно вызвать участкового, который выселит задержавшихся гостей из квартиры.

Другая ситуация возникает при наличии документов, подтверждающих право съема жилья.

Основания для выселения арендаторов, проживающих по соглашению:

  • наличие просрочки по оплате съема два раза подряд;
  • нецелевое использование жилья квартирантом;
  • причинение ущерба или вреда жилью, ненадлежащие условия;
  • проведение незаконной перепланировки квартиры.

Аспекты выселения регулируются статьей 687 Гражданского кодекса РФ. Кроме оснований для выселения она предписывает, что в судебном порядке арендатору предоставляется год на реабилитацию. При повторном обращении дается еще год проживания в квартире.
То есть если арендатор не платит квартплату, выселить его по договору допускается. Если же он причиняет ущерб жилью, то ему фактически дается два года на его устранение, в течение которых хозяин жилья не может выселить квартиранта.

Не платят по договору

Статья 687 ГК РФ указывает, что выселение через суд квартирантов, которые не платят по договору найма квартплату или коммунальные, допускается при двух условиях:

  • отсутствие арендной платы за квартиру в течение полугода, если соглашением не предписан иной срок оплаты;
  • при просрочке не менее двух выплат за дом при краткосрочном арендовании.

Неуплата арендатором средств трактуется нарушением договоренности. Если неплательщик отказывается при этом выселяться сам, в судебном порядке человеку предписывается покинуть занимаемое жилье.

Если договора нет и не платят

Порядок выселения квартирантов без договора ориентируется на определенную поэтапность:

  • решение вопроса диалогом и поиском компромисса;
  • установление срока для выселения из квартиры;
  • обращение к участковому и полиции.

Последний этап подразумевает, что неплательщик не намерен покидать жилье. При отсутствии соглашения и иных документов, обращаются в правоохранительные органы с указанием на несанкционированное пребывание посторонних лиц в квартире.

Дополнительная информация: Как пройти санминимум?

Раньше срока, если есть договор

Выселение квартирантов из жилья раньше истечения срока договора осуществляется по его условиям. Порядок расторжения по инициативе собственника и арендатора регулируется отдельными положениями. Если таковых не имеется, обращаются к 687 статье ГК РФ.

Юридическая практика показывает, что выселить квартирантов из своей квартиры с договором об аренде до истечения его срока действия допускается при наличии оснований. Не платят аренду за жилье, наносят ущерб или перестраивают квартиру — все это становится основанием для законного расторжения документального соглашения и выселения квартирантов через суд.

С ребенком

Арендодатели часто задаются вопросом, как выселяются арендаторы с детьми и можно ли выселить квартирантов с ребенком зимой. Решение такой ситуации сводится к установлению основания для прекращения договора или соглашения:

  • квартиранты не платят за жилье;
  • выселять приходится из-за шума;
  • жалуются соседи;
  • наносится вред имуществу.

При устном соглашении по аренде квартиры обычно дается определенный срок в две недели. Такое решение однако остается на усмотрении хозяина жилья.

При наличии документа об арендовании квартиры основания играют более существенную роль. Суд рассмотрит заявление арендатора, при наличии ребенка или детей и отсутствии иного жилья может предоставить год на реабилитацию. Такая же ситуация возникает, если арендаторы с детьми не платят за жилье. Суд рассмотрит основания неуплаты и определит срок для погашения задолженности.

Вопрос, что скажет суд, если выселить квартирантов с ребенком зимой, также определяется основанием принятого решения. Практика показывает, что по установленному порядку арендодатель может выселить арендаторов из квартиры в любое время года. Однако наличие детей будет рассмотрено как смягчающее обстоятельство, на основании которого будет определен срок реабилитации.

Основания для выселения из жилья

Существует множество различных оснований для выселения неблагополучных соседей из жилья. Многие из них были описаны выше, но стоит подробно остановиться на самых распространённых.

При нарушении прав и интересов других жильцов

Чтобы выселить лиц, которые нарушают права других граждан, необходимо собрать как можно больше доказательств и документов, подтверждающих неправомерные действия соседа:

Если по соседству живут алкоголики, дебоширы или просто шумные соседи, которые нарушают Закон о тишине в ночное время, тогда следует в первую очередь вызывать полицию. На вызов придёт участковый или наряд полиции. Они должны зафиксировать вызов и написать протокол, который потом можно представить в качестве доказательства. Будет лучше для потерпевших соседей, если таких письменных фактов хулиганства и аморального поведения дебоширов будет составлено много.

Следующим шагом должно быть обращение в санитарно-эпидемиологическую станцию. Сотрудник СЭС обязан составить акт о плохом состоянии жилья. Копию этого акта можно приложить в качестве ещё одного доказательства.

Со всеми собранными документами следует обратиться в жилищный отдел Администрации города с просьбой о выселении соседа. Если после этого ничего не изменится, тогда нужно обратиться в суд с целью защиты своих интересов.

Видео: Как выселить шумных соседей

Когда жилое помещение используется не по назначению

Часто люди из квартир делают офисы или складские помещения, где хранят различные пожароопасные вещества, а также открывают свой бизнес в виде мини-садиков для детей или ведут другую предпринимательскую деятельность. Всё это нарушение прав граждан, проживающих по соседству. Если такие действия соседей замечены, тогда необходимо проделать следующее:

обратиться в полицию. Сотрудник полиции должен прийти на вызов и составить протокол. Данный документ будет доказательством неправомерных действий людей, живущих рядом;

обратиться в Администрацию города и предоставить этот протокол.

Граждан, которые занимаются в своей квартире предпринимательской деятельностью, привлекут к административной ответственности. Сначала им вынесут предупреждение, потом будет наложен штраф в размере 1000 рублей, и если это не поможет, тогда в жилищном отделе вынесут решение о выселении таких лиц из квартиры. Они могут подать в суд для восстановления права проживания в этой квартире.

Выселение соседей бесхозяйственно относящихся к жилью

Причиной может быть систематическое нарушение прав соседей из других квартир. К систематическим неправомерным действиям следует отнести постоянно повторяющиеся действия. Выселение людей, проживающих по соседству, которые бесхозяйственно относятся к своему жилью, может произойти:

из-за нарушения требований пожарной безопасности, санитарных и строительных норм и правил;

из-за нарушения правил пользования квартирой — ремонтные работы ночью, ведение предпринимательской деятельности в жилом помещении, несогласованное переоборудование комнат, создание склада или загона для разведения животных.

Специалисты органов самоуправления предоставят определённое время на устранение нарушений. Если хозяева «нерадивой» квартиры не прислушаются к предупреждениям и не устранят нарушения, тогда следует обратиться в прокуратуру. Судебное выселение поможет решить проблему и избавиться от соседей нарушителей.

Подводим итоги

Российским законодательством предусмотрена защита прав и интересов жителей многоквартирных домов от неправомерных действий соседей.

Выселить «нерадивого» соседа можно из коммунальной квартиры, общежития или из приватизированного жилья. Необходимо только доказать неправомерность действий этого человека и предоставить эти доказательства в Администрацию города или в суд.

Основаниями для выселения могут быть шумные соседи, алкоголики, наркоманы, а также лица, которые устраивают в своей квартире офис или складское помещение.

При помощи коллективных усилий соседей можно бороться против лиц, которые бесхозяйственно относятся к своему жилищу — устраивают там создание загона для животных, проводят ремонт в ночное время или несогласованное переоборудование квартиры.

Порядок выселения квартирантов, которые не хотят съезжать

Иногда арендодателям удается найти общий язык с квартирантами и те, в свою очередь, идут им навстречу, съезжая со съемной квартиры без лишних споров и судебных тяжб. Если выселение квартиросъемщиков происходит по обоюдному согласию, то порядок действий в данном случае весьма прост:

  1. Собственник сдаваемого в наем жилья в устном, а затем в письменном виде (достаточно только в письменном) уведомляет своих квартирантов о том, что у него появились обстоятельства, на основании которых он желает расторгнуть договор найма досрочно.
  2. Ставя в известность съемщиков квартиры о намерении расторжения договора, хозяин сдаваемого жилья просит о добровольном их согласии на выселение.
  3. Затем обе стороны – и наниматель, и арендодатель, обсуждают этот вопрос и в лучшем случае приходят к обоюдному решению.
  4. При обсуждении деталей расторжении сделки найма обеими сторонами, оговариваются и устанавливаются конкретные сроки, в пределах которых квартирант обязуется покинуть съемную квартиру.

Если найдено компромиссное решение и выселить квартирантов из квартиры удалось полюбовно, то в данной ситуации владельцу просто повезло. В противном случае без привлечения сторонних органов (полиции, суда и т.д.) просто не обойтись.

Но как выселить квартирантов из своей квартиры, если они не желают покидать стены съемного жилья до окончания срока действия договора? В таком случае хозяину квартиры необходимо обратиться к адвокату, чтобы он составил исковое заявление и подал его в суд. Для обращения в судебные инстанции с целью урегулирования споров между владельцем сдаваемого в наем жилья и квартирантами по инициативе самого владельца, у него должны быть веские основания для досрочного расторжения договора аренды, которые описаны в статье 687 ГК РФ.

Исковое заявление должно содержать следующие требования истца к ответчику, то есть квартиросъемщику:

  • выселение его и лиц, проживающих с ним, в оговоренные сроки;
  • полный расчет за время фактического проживания в съемном жилье (актуально в случаях, когда причиной расторжения договора является несвоевременная плата за аренду или наличие задолженности);
  • выплата компенсации (неустойки) за нарушения условий договора найма;
  • компенсация причиненных имуществу владельца квартиры убытков.

Вместе с исковым заявлением и чеком об оплате госпошлины, в суд подаются следующие документы:

  • оригинал договора аренды;
  • документальное подтверждение причиненных убытков имуществу (акты осмотра, фото, видео, заявления свидетелей и прочие);
  • документальное подтверждение о факте уведомления арендатора о просьбе покинуть жилье в установленные сроки (если уведомление направлялось по почте ценным письмом, то таким подтверждающим документом будет почтовое уведомление о получении письма адресатом).

Если суд вынесет положительное решение, то есть удовлетворит просьбу истца, то квартирант вынужден будет покинуть съемное жилье в определенные судом сроки. Если судебное решение не исполняется, то реализация его будет осуществляться судебными приставами. Законным основанием для привлечения к решению этой проблемы является исполнительный лист. В данном случае, когда ответчик намеренно уклоняется от выполнения решения суда и за дело берутся приставы, дополнительно уведомлять об этом квартиранта нет необходимости. При принудительном выселении квартиросъемщика вместе с его вещами из квартиры истца приглашаются понятые, иногда могут присутствовать представители правоохранительных органов, но это только в случае, когда существует угроза здоровью и жизни судебных приставов при исполнении.

Бывают случаи, когда съемщики даже под давлением приставов категорически отказываются выселяться и забирать из квартиры свои вещи. Тогда все имущество квартирантов изымается, после чего отправляется на спецсклад, где хранится не более двух месяцев. Получить назад свои вещи квартиросъемщики могут, предварительно оплатив услуги хранения. Если по истечении 60 календарных дней хозяин изъятых вещей не обратился с целью их возврата, то все имущество распродается, после чего гасятся расходы на хранение, а остаток суммы от реализации передается владельцу проданных вещей.

Основные положения

Расторгнуть действующий договор досрочно могут обе стороны: арендатор и арендодатель, а также надзорные и контролирующие органы. Для такого шага должны быть значительные аргументы, поскольку несогласие противной стороны может привести к длительному судебному разбирательству. Поскольку договор аренды является юридическим актом, то всегда может стать основанием для судебной тяжбы.

Об этом всегда следует помнить, ставя свою подпись под соглашением. Что следует делать, если проживающий квартирант не платит за квартиру? Действия должны быть законные и оперативные, направленные не на разрастание конфликта, а на поиск оптимального решения для обеих сторон. На практике могут быть самые различные причины выселения жильцов:

  • использование жилплощади для бизнеса, например, организация склада;
  • небрежное отношение к вверенной обстановке и оборудованию, явный ущерб имуществу владельца;
  • конфликты с соседями, нередкие вызовы участкового уполномоченного;
  • сдача объекта в аренду третьим лицам, подселение без согласования с владельцем;
  • прекращение или регулярные задержки по платежам за проживание и др.

Существует много причин, вплоть до личной неприязни между участниками сделки. Квартира может быть подвергнута пожару или проливу, нарушены инженерные коммуникации.

Как выселить алкоголика из коммунальной квартиры

Проживание в коммунальной квартире само по себе нельзя назвать комфортным, а если рядом с вами в соседней комнате живут лица, регулярно злоупотребляющие спиртными напитками — тогда жизнь в коммуналке становится практически невозможной.

По закону, чтобы выселить алкоголика из коммунальной квартиры следует пройти целую процедуру, начиная с подачи заявления в полицию от соседей. Согласно нормам Гражданского кодекса, перед подачей иска в суд гражданин должен попытаться урегулировать конфликт в досудебном порядке. Разумеется, в случае с буйным пьющим человеком, как минимум неразумно будет присылать ему заказным письмом просьбу прекратить полуночные застолья. Помочь здесь может заявление в полицию, сотрудники которой по закону обязаны реагировать на жалобы граждан.

Процесс выселения из коммуналки алкоголика или лиц, превративших свою комнату в антисанитарный притон, происходит исключительно по решению суда. При этом важную роль играет юридический статус комнаты. Если она является частной собственностью, то для выселения алкоголика могут понадобиться многие месяцы, если не годы. Закон предполагает, что при систематических нарушениях правопорядка и неоднократных жалобах со стороны соседей, иск с требованием о выселении такого человека могут подать лишь местные органы власти.

Если нарушение ст.17 ЖК РФ подтвердилось, а все попытки досудебного урегулирования конфликта не возымели никакого эффекта — комната, в которой проживают лица, систематически нарушающие закон, продаётся на открытых торгах. А деньги, вырученные с её продажи, передаются собственнику комнаты.

Если же возникла необходимость выселить алкоголика из коммуналки, комната в которой находится в статусе муниципальной собственности — то здесь также могут быть использованы основания, перечисленные в ст.17 ЖК РФ (несоблюдение законных прав и интересов жильцов, нарушение санитарно-гигиенических норм). Положения закона, которые могут быть использованы судом при принятии решения о выселении алкоголика, перечислены в п.4 ст.83 ЖК РФ.

Незаконное и регулярное нарушение прав и интересов соседей, что делает невозможным совместное проживание с этим лицом в одном жилом помещении.

Исходя из того, что поведение алкоголика может вполне соответствовать этому пункту, подача иска с требованием о выселении на основании таких незаконных действий вполне реальна. Если в ходе рассмотрения дела в суде систематические нарушения положений законодательства будут доказаны — происходит принудительное выселение.

Досрочное выселение

Для досрочного выселения квартиросъемщиков из съемного жилья, при наличии составленного и подписанного обеими сторонами договора, у владельца должны быть серьезные основания, которые прописаны в Законе РФ:

  • квартиранты используют жилплощадь или ее определенную часть не по назначению;
  • частые нарушения общих правил проживания в многоквартирном доме и спокойствия соседей;
  • проведение строительных работ без разрешения хозяина, а также разрушение или снос основных несущих конструкций и перегородок;
  • проведение капитального ремонта с перепланировкой, которая не была зарегистрирована в Бюро технической инвентаризации;
  • официальное расторжение брака с владельцем квартиры;
  • незаконное проживание без разрешения собственника;
  • официальное признание жилой недвижимости аварийной и опасной для проживания;
  • квартирант фактически проживает в другой квартире и по другому адресу, бесцельно занимая жилплощадь;
  • задолженность по ипотечному кредиту в банке;
  • наличие задолженности за коммунальные услуги;
  • окончание срока аренды;
  • смена хозяина квартиры вследствие процедуры дарения, продажи жилья или наследования его другими лицами после смерти арендодателя.

При наличии у хозяина хоть одного из выше перечисленных пунктов, он имеет право смело требовать, чтобы арендаторы съехали, а при их отказе – обратиться в суд с соответствующим заявлением.

Список источников

  • zhilye.com
  • law03.ru
  • sdelka.guru
  • zakony-prava.ru
  • www.9111.ru
  • podachaiska.ru
  • classomsk.com
  • alljus.ru
  • UrMetr.com

Добавить комментарий