Правовой портал

Об утверждении требований к проекту межевания земельных участков

Возможность отсутствия установленных границ

Межевание — это процедура, которая является лишь частью кадастрового учета. Она состоит в обозначении границ на местности специальными знаками, подготовка документов для внесения в общую базу данных государственного кадастра.

Все работы проводят кадастровые инженеры, которые имеют квалификационный аттестат по специальности.

Межевание по закону не является обязательным. Есть области, где размежевано лишь 30% участков от всего их количества. Это означает, что оставшиеся без определения границ наделы тоже поставлены на кадастровый учет.

Они, как и размежеванные, имеют кадастровый номер, а сведения об участке отображаются на Публичной кадастровой карте.

Большинство участков, на которых не было проведено межевание, имеют статус СНТ, ДНП или КФК. На землях ИЖС нельзя обойтись без определения границ, иначе не выдадут разрешение на строительство.

П. Общие требования к подготовке Проекта межевания

11. Проект межевания оформляется на бумажном носителе в количестве не менее двух экземпляров.

По желанию заказчика Проект межевания дополнительно оформляется в виде электронного документа.

12. Проект межевания должен быть прошит и скреплен подписью и оттиском печати кадастрового инженера. Подпись и оттиск печати кадастрового инженера проставляются на титульном листе Проекта межевания, на Проектном плане и на обороте последнего листа Проекта межевания.

13. Проект межевания оформляется с применением средств компьютерной графики. При оформлении Проекта межевания также может применяться комбинированный способ. Внесение текстовых сведений вручную (от руки) производится разборчиво тушью, чернилами или пастой синего цвета. Опечатки, подчистки, приписки, зачеркнутые слова и иные неоговоренные исправления не допускаются. Все исправления в Проекте межевания должны быть заверены подписью (с указанием фамилии и инициалов) и оттиском печати кадастрового инженера.

Оформление карандашом Проекта межевания не допускается. Все записи, за исключением оговоренных случаев, производятся на русском языке. Числа записываются арабскими цифрами.

Проект межевания оформляется на листах формата A4. Раздел «Проектный план» может оформляться на листах большего формата.

14. Нумерация листов Проекта межевания является сквозной в пределах документа. Документы, включаемые в состав приложения, не нумеруются.

Если сведения не умещаются на одном листе какого-либо раздела, допускается размещать их на нескольких листах либо на обороте соответствующего листа. В указанном случае на каждом листе либо на каждой странице соответствующего раздела воспроизводятся следующие сведения: слова «Проект межевания земельных участков» и название соответствующего раздела Проекта межевания.

Если разделы Проекта межевания размещены на листах с оборотом, при заполнении реквизита «Лист N ___» соответствующего раздела Проекта межевания дополнительно через запятую приводится номер страницы.

Общее количество листов Проекта межевания, включая количество листов документов приложения, указывается на титульном листе.

15. Незаполненные реквизиты разделов текстовой части Проекта межевания не исключаются, в таких реквизитах проставляется знак «-» (прочерк).

16. Проект межевания составляется на основе кадастровой выписки о соответствующем земельном участке или кадастрового плана соответствующей территории.

17. При необходимости для подготовки Проекта межевания могут быть использованы картографические материалы и (или) землеустроительная документация, хранящаяся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства.

18. В состав приложения Проекта межевания, утверждаемого решением собственника земельной доли или земельных долей, включаются:

19. В состав приложения Проекта межевания, утверждаемого решением общего собрания участников долевой собственности на земельный участок (земельные участки) из земель сельскохозяйственного назначения, включаются акт соответствующего органа местного самоуправления, подтверждающий полномочия должностного лица органа местного самоуправления, указанного в пункте 10 статьи 14.1 Закона об обороте, либо заверенная в установленном порядке копия такого акта.

20. В заключении кадастрового инженера о снятии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка в виде связного текста приводятся сведения о лице, представившем соответствующие возражения, причины его несогласия с предложенными размером и местоположением границ образуемого земельного участка, а также информация о способе устранения таких причин.

Заключение кадастрового инженера о снятии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка подписывается лицом, снявшим ранее представленные возражения (с указанием его фамилии, инициалов и даты подписания), и кадастровым инженером (с указанием его фамилии, инициалов и даты подписания). Подпись кадастрового инженера заверяется его печатью.

Для оформления проекта межевания земельных участков в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Минэкономразвития РФ от 3 августа 2011 г. №388 рекомендуем использовать новую компьютерную программу «Полигон: Проект межевания».
Страница

1 — 1 из 4

Начало | Пред. |

1

|

След. |
Конец

Правовые аспекты вопроса межевания земли

В выполнении процедуры межевания земли заинтересованы все. Тот, кто хочет купить участок в собственность, нуждается в данных для регистрации собственности. Нельзя оформить договор аренды земли у муниципалитета без данных о границах участка. Действующий собственник не сможет решить спор с соседями или распорядиться землей без определения границ своих владений.

Воспользоваться законным правом на проведение бесплатного межевания можно, когда:

  1. Происходит выкуп земли или заключается договор аренды посредством участия в аукционе у муниципалитета. В этом случае межевание выполняется за государственный счет.
  2. Выполняются комплексные кадастровые работы. В таких случаях охватываются сразу большие территории (их называют кадастровыми кварталами). В процессе таких комплексных работ и выполняются индивидуальные межевания входящих в такие кварталы участков.

Комплексные кадастровые работы выполняются в соответствии со специальной федеральной программой. Ее реализация позволит сократить число неучтенных участков и расширить налогооблагаемую базу. Для землевладельцев тоже плюс – они смогут бесплатно получить документы на свою собственность.

Воспользоваться своим правом осуществить межевание земельного участка в ходе проведения комплексных кадастровых работ граждане смогут до 2020 года, то есть пока действует федеральная программа. Если адрес собственника внесен в госреестр, то он информируется о сроках проведения земельных работ, их исполнителе и других важных сведениях. Информация может рассылаться адресно, либо размещаться в средствах массовой информации.

Если же собственник своевременно по любой причине не был проинформирован о проведении комплексных кадастровых работ, то он вправе обратиться в комиссию при муниципалитете по решению земельных вопросов. Такие комиссии создаются на время проведения комплексных работ. Кроме того, действия властей можно при наличии оснований обжаловать в судебном порядке или в административном. Сделать этого можно в течение 15 лет.

С одной стороны, межевание земельных участков – обязательная процедура, а с другой, у собственников возникает  вопрос – так ли это нужно им? Вопрос имеет только один ответ: обязательно. Нельзя будет после 2018 года ни продать, ни подарить, ни завещать землю, не имеющую кадастровых границ. Если у вас имеется возможность воспользоваться бесплатным межеванием, не упустите ее.

Как составить план межевания многоконтурного участка

Отдельно стоит рассмотреть, как происходит межевание многоконтурного земельного участка. Это такой участок, который состоит их двух и более замкнутых частей. Есть 2 вида многоконтурных участков:

  • несколько разделенных контуров;
  • земли с вкраплениями, то есть с «дырками» внутри.

К примеру, у сельских жителей часто встречается такое. Дом и хозяйственные постройки стоят на участке площадью 500 кв. м., а через дорогу есть огород, огороженный забором, площадью 600 кв. м. По факту – это 2 надела, разделенных дорогой, но документ выдается один на 1100 кв. м.

В межевом плане это должно быть указано. Также план должен содержать сведения как образовался такой участок и все исходные данные. Кадастровый номер присваивается всему многоконтурному земельному участку. То есть здесь нет такого, чтобы каждый надел получил отдельный номер.

Межевое дело земельного участка где получить

Здравствуйте Ирина. Если Вас интересует землеустроительное дело, оформленное до 2009 года, то Вы можете подать запрос в госфонд данных (территориальный отдел Росреестра) на получение копии нужного дела. Форма заявления можно найти на сайте Росреестра в разделе «Бланки».

Также Вы можете запросить в кадастровой палате копии документов, на основании которых земельный участок поставлен на кадастровый учет. Здесь получите на выходе копии документов из кадастрового дела.

Форма запроса найдете в том же разделе «Бланки».

Напишите заявление о предоставлении копия документа, на основании которого сведения об объекте недвижимости внесены в государственный кадастр недвижимости (если для суда, то получайте в бумажном варианте). Бланк у них есть. Стоимость: Межевой и технический план 800 руб. Остальные документы 200 руб—для физ.лиц (Для юр.

лиц 2400 и 600 соответсвенно).

См.Приложение к Приказу Минэкономразвития России от 22 сентября 2011 г. N 503 «Приложение N 2 к Приказу Минэкономразвития России

от 30 июля 2010 г.

N 343 РАЗМЕРЫ ПЛАТЫ ЗА ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ СВЕДЕНИЙ, ВНЕСЕННЫХ В ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КАДАСТР НЕДВИЖИМОСТИ

Если хотите получить данные фонда перераспределения, то в сам Росрееср, (у нас. в 74 регионе- в отдел госконтроля, если растровый материал, туда же—бесплатно, еду сам завтра получать)

хм, странно, недавно подавала запрос в кадастровую палату по московской области о предоставлении землеустроительного дела, у меня запросили доверенность от собственника и оригинал свидетельства. При этом сотрудники палаты ссылались на закон о персональных данных и регламент 2006 года (номер сейчас не помню).

где же правда.

В конце текстового раздела межевого плана может подкрепляться заключение кадастрового инженера. Как правило, необходимость в нем возникает, если в ходе работ специалистов были выявлены расхождения с зарегистрированными кадастровыми сведениями относительно места расположения или границ участка, или если по этому вопросу имеются возражения.

Кроме того, межевой план, составляемый по спорным вопросам, обязательно должен содержать акт согласования определенных границ.

Межевой план – является чуть ли не самым важным документом для того, чтобы на его основании получить кадастровый план и вообще, иметь возможность производить различного рода действия.

Это определение и закрепление на местности с помощью межевых знаков границ земельного участка. его поворотных точек. Каждый должен стоять на учете в кадастровой палате.

Со временем межевые знаки теряются или изменяются изначальные границы земельного.

Наши эксперты знают, где и как получить межевой план земельного участка (образец)

Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. Право наследования гарантируется.

Покупка таких наделов приводит к юридическим последствиям в виде споров между владельцами. В таких случаях согласование межевого плана границ земельного участка является очень полезным. Также межевание (см. что это такое )

Получение копии землеустроительного (межевого) дела

Нередки случаи, когда собственники земельных участков ранее уже проводили землеустроительные работы (при регистрации права собственности на земельный участок, при уточнении границ и так далее), но затем затеряли свой экземпляр землеустроительного дела по тем или иным причинам: потеряли, отдали в государственный оран для регистрационных действий, передали юристам и не получили обратно и так далее.

Конечно, межевание можно провести заново, но это дорого и долго, да и бессмысленно, если границы земельного участка не менялись.

Оптимальное решение – взять копию землеустроительного дела, заверенную государственным органом.

Дело в том, что никто не проводит межевание просто так, оно проводится в рамках определенного оформления земли. Само землеустроительное дело сдавалось в обязательном порядке в кадастровую палату для постановки земельного участка на кадастровый учет или для внесения изменения в кадастровый паспорт земельного участка.

Оригинал землеустроительного дела после соответствующего оформления оставался на хранении в кадастровой палате. И ныне, архив кадастровой палаты готов всегда снять копию с землеустроительного (межевого) дела.

Разумеется, за определенную государством плату, которая сейчас составляет 800 рублей.

Наша юридическая фирма предлагает всем заинтересованным лицам свои услуги по получению копии землеустроительного дела, на объекты недвижимости, расположенные на территории Тульской области.

Как определить границы земельного участка по кадастровому номеру

Если вы владеете информацией о кадастровом номере участка, то вполне возможно самостоятельно найти данные о линиях размежевания земли. Для этого можно воспользоваться двумя способами. Для начала попробуйте получить данные в Росреестре с помощью интернета.

Что для этого нужно делать:

  • Зайти на сайт Росреестра по адресу https://rosreestr.ru. Если вы не знаете адрес сайта, вполне возможно найти необходимую страницу в поисковике. Введите необходимый запрос, например «кадастровый план земельного участка»;
  • Если у вас все получилось, и вы находитесь на нужной странице, снизу вы можете увидеть выделенную надпись «Публичная карта». Продолжайте поиск, активировав эту надпись;
  • Когда откроется следующее окошко, в поиске нажмите лупу и в пустой строчке запишите кадастровый номер нужного вам объекта;
  • Через некоторое время, вы увидите схему участка с точными линиями межевания;
  • Для того чтобы скрыть меню поиска, нужно снова нажать на лупу.

У данной карты существуют еще некоторые функции, которые позволяют получить более точную информацию:

  • Чтобы воспользоваться этими функциями, нужно активировать указатель «Управление». Это даст вам возможность ознакомиться со снимками, сделанными спутником, изменять границы, убирать различные надписи, прочее;
  • Для получения расчетов по расстояниям и размерам, необходимо воспользоваться пунктом «Измерение»;
  • Также с помощью карты вы имеете возможность получить дополнительную информацию. Для этого нужно кликнуть по букве «і», так называемый «объект в точке», а потом снова на предмет изучения;
  • Справочные данные будут доступны после нажатия иконки со знаком вопроса.

Чтобы получить информацию для выноса линий размежевания земельного объекта в натуре, нужно правильно сформулировать запрос.

Для этого найдите в разделе услуг запись «Получение сведений из ГКН». На следующем этапе выберите раздел КВ.1 — КВ.6 и впишите все данные, о которых говорится в остальных полях запроса.

Поиск информации на публичной кадастровой карте – это второй способ получения сведений.

Вообще существует два варианта кадастровой карты:

  • Набрав в поисковике адрес сайта http://kadastrmap.ru, вы получите ту же информацию, которую можно найти и с помощью первого описанного выше метода. Есть только одна небольшая особенность, здесь можно вводить номер в отдельной строке поиска, размещенной сверху;
  • Зайдя на адрес http://pkk5.rosreestr.ru, вы получаете возможность получить нужные данные посредством использования «расширенного поиска». Этот вариант карты содержит иконки управления и измерения на внешних контурах карты.

Что нужно сделать для получения самой полной информации?

Иногда информации, полученной в интернете на указанных выше сайтах, недостаточно. В этом случае, можно получить более точные данные или юридический документ, обратившись в режиме онлайн на портал Росреестра.

Для получения выписки или кадастрового плана земельного участка, нужно предпринять следующие шаги:

  • Воспользоваться ссылкой https://kadastrmap.ru/zakazat-dokumenty-s-rosreestra;
  • На странице найти нужный вам документ;
  • Ввести в необходимые поля кадастровый номер и в правой стороне записать ваши личные данные;
  • Произвести оплату оказанных услуг;
  • На следующем этапе, вы получите дальнейшие указания (они поступят на ваш е–mail или на телефон). Иногда от вас потребуется уточнение по поводу причины запроса или адреса получателя.

Что такое межевой план

По своей сути межевой план это перечень сведений об участке, который основывается на выписке из ЕГРН о наделе, также в нем указываются прочие данные, что получены инженером на основании проведенных расчетов и информации, определенной при непосредственном выезде на место расположения надела.

В таком документе содержится следующая информация:

  • Графическое изображение земельного надела с указанием поворотных точек, при проведении через которые линий непосредственно образуется межа участка;
  • Перечень необходимых к предоставлению сведений относительно земельного участка, определяющих его основные характеристики, собственника и параметры, выделяющие его из общей массы;
  • Данные, которые были изменены по отношению к ранее устанавливаемым границам и межевым планам составленным до выполнения работ.
  • Заключение кадастрового инженера об особенностях проведения работ со ссылкой на законодательные акты, если это необходимо;
  • Указание на проведение процедуры согласования, которая подтверждает, что все лица или организации, чьи права могли быть затронуты при определении прохождения межи, утвердили расположение межи.

Порядок проведения межевания

Работы по межеванию начинаются с анализа собранной информации, содержащейся в правоустанавливающих, правоудостоверяющих, землеустроительных, материалах БТИ, ранее материалах ранее проведённых межеваний, градостроительных и других документах, которые могут быть связаны с выполнением комплекса кадастровых работ по земельному участку. На этом этапе кадастровый инженер должен получить кадастровую выписку на земельный участок и на смежные с ним землепользования. После сбора всей первичной документации выполняется плановая или вертикальная топографическая съемка участка, прохождение границ участка согласовывается с органами местного самоуправления и, если смежные земельные участки не стоят на кадастровом учёте, с их собственниками, закрепляются на местности межевыми знаками установленного образца.

Окончательным итогом работ по межеванию является межевой план, выполненный в электронном и бумажном виде. Материалы межевания передаются в территориальный кадастровый орган. После занесения всех полученных данных или изменений в Государственный кадастр недвижимости, собственник может получить кадастровый паспорт на земельный участок.

Процедура межевания — услуга платная и осуществляется кадастровым инженером, имеющим соответствующий аттестат. Как правило, кадастровые инженеры состоят в штате специализированных предприятий, осуществляющих инженерно-геодезическую деятельность и оказывающих услуги в сфере кадастровых работ.

Для заказа межевания земельного участка собственнику необходимо представить правоустанавливающие документы на земельный участок и документы — подтверждение регистрации права. Также, для межевания может потребоваться выкопировка из генплана с указанием смежных землепользователей, справки об отсутствии запретов и наложенных арестов, полученные сведения из государственного земельного кадастра и согласованный с соседями акт о прохождении границ участка. Могут потребоваться справки от эксплуатирующих организаций о наличии или отсутствии подземных инженерных коммуникаций и их охранных зонах.

Цена межевания

Цена проведения процедуры межевания в основном зависит от состава необходимых работ, площади земельного участка, субъекта РФ и от вида собственника (юридическое или физическое лицо). В настоящее время цены на межевание частного земельного участка могут колебаться от двух до сорока тысяч рублей. В среднем стоимость проведения межевания для физических лиц с подготовкой всей документации на частный земельный участок составляет 10 000 – 20 000 рублей.

Сроки проведения межевания

Как правило, вся процедура проведения межевания занимает от двух недель до полутора месяцев и зависит от сложности и объёма работ, но в некоторых случаях, как правило, если выявлены ошибки в межевании смежных участков или необходимо провести большой объём работы (большое количество участков или его площадь), сроки могут составлять от нескольких месяцев, до полугода и более. Ранее при проведении полевых работ в зимний период к стоимости работ применялся усложняющий коэффициент, но с развитием современной измерительной техники и с возросшей конкуренцией на рынке оказания услуг в кадастровой сфере стоимость работ и сроки их выполнения практически перестали зависеть от сезонности.

  • Вперёд >

Чтобы оставить комментарий нужно войти или зарегистрироваться.

Для чего нужен акт о межевании и как выглядит

Для определения точных границ участка земли, а также во избежание возникновений спорных ситуаций при воздействии с соседствующими территориями и их владельцами предполагается оформление акта о межевании земельного надела.

Иначе можно сказать, что это такой документ, который предоставляется по факту совершения процедуры межевания аграрной территории, действующий как защита от соседей и предотвращающий появление каких-либо требований и претензий со стороны близлежащих участков.

Ведь бывают случаи, когда происходит нарушение интересов, например, самовольное разграничение территорий соседствующих владельцев на правах бессрочного или наследуемого владения имущества при наличии сервитута.

Когда оформляется земля в собственность и составляется акт межевания, то происходит организация общей встречи всех владельцев соседних наделов, дачников и председателя товарищества. Перед собранием каждый из участников беседы получает оповещение, в котором содержится информация о дате, времени, месте проведения совещания. Кроме этого, указывается причина, которая поспособствовала образованию планируемого сбора.

Существуют два варианта, которые могут произойти при согласовании межевых работ:

  1. Когда все соседи выражают свое согласие, то оформляется акт, который содержит главные параметры разграничений земельного участка. Подписывается данный документ специализированными организациями, которые занимаются межеванием, а также всеми гражданами, чьи аграрные наделы имеют какое-то отношение к рассматриваемой земле и с ней соседствуют. Если кто-либо не является на собрание лично, то предусматривается согласие данного владельца в письменном формате.
  2. В редких случаях соседи выражают отказ от своей подписи на акте, но, если такое происходит, то дальнейшее ведение дела продолжается в судебном порядке. Несогласие со стороны владельцев близлежащих территорий обязательно учитывается в межевом деле. Также возможно обращение в суд, если при установленных границах земельного надела возникнут жалобы со стороны соседей.

Регистрационная процедура земли в Росреестре может происходить без предоставления согласования разграничения надела, а также без межевых работ. Заводится дело только при конфликтных и спорных ситуациях, которые приводят к трудностям в оформлении земли. Если разногласия отсутствуют, то кадастрового паспорта или выписки из кадастра будет достаточно, чтобы зарегистрировать земельную недвижимость.

Документация будет выдаваться после совершения межевых работ на имя владельца участка либо гражданина, который обратился с заявлением на проведение соответствующих процедур на основании предоставленной ему доверенности с указанием необходимых полномочий.

Если документ заполнить по всем правилам, то он может выдаться только при условии содержания в себе списка следующих сведений:

  • ФИО всех причастных граждан к рассматриваемому делу;
  • информацию паспортов или других документов, удостоверяющих личность;
  • решение, вынесенное после согласования;
  • последний вариант разграничения территории с наличием координат;
  • возможный протест заинтересованных граждан;
  • документ, заверенный подписью и печатью инженера, который проводил межевые работы;
  • подписи согласившихся соседей.

Из этого следует, что межевые работы могут продолжаться достаточно длительное время и сопровождаться некоторыми трудностями. Но в том случае, если необходимо оформить земельный участок по юридическим правилам, межевание является неотъемлемой частью в указанном оформлении. Без этой процедуры запрещены какие-либо изменения на участке, которые могут повлечь за собой проблемы и их решение только в судебном порядке.

Заключение

В текстовом разделе отображается информация о виде разрешенного использования земель, границах землевладений, входящих в состав СНТ, а также о способе их выделения.

Участки, входящие в садоводческие товарищества, изначально предназначены для ведения хозяйства, а также для обустройства огорода или сада, а не для постоянного проживания.

Однако это не означает, что следует отказаться от проведения межевания подобных наделов: только при наличии официального плана участка можно защитить владение от посягательств, а также оформить его в собственность и приобрести право на заключение юридических сделок.

Добавить комментарий