Правовой портал

Обзор пошаговой инструкции приватизации квартиры

Жилье, не подлежащее приватизации

Приватизация – это процедура, в ходе которой частное лицо, проживающее в государственной или муниципальной квартире, становится её собственником

Законодательными нормативами определен перечень объектов недвижимости, приватизация которых является крайне сложным либо невозможным процессом. В этот список входят следующие позиции:

  • квартиры в аварийном состоянии;
  • служебное жилье;
  • общежития;
  • квартиры, расположенные в закрытых военных городках.

Помимо этого, не имеет смысла подавать упомянутое заявление гражданину, который ранее отказывался от приватизации либо принимал в ней участие.

Условия для приватизации

Воспользоваться данным правом возможно при соответствии указанным в законодательных актах правилам.

Ключевым условием для оформления является сама муниципальная квартира. Она должна попадать в перечень недвижимого имущества, которое на основаниях принятых нормативных актов можно переоформить на себя.

Программа по приватизации начала действовать с начала 90-х годов. Любой гражданин, попадающий под категорию заявителей, имеет право оформить на себя имущество на территории страны 1 раз за всю жизнь. Это означает, что нельзя одному и тому же лицу проводить процедуру приватизации на муниципальные площади более 1 раза.

Кто может оформить

Воспользоваться правом переоформления собственности на себя могут граждане возрастом от 18 лет, имеющие российское гражданство. Также они должны иметь договор по социальному найму такой площади и долгое время на ней проживать.

При ситуации, когда проживают супруги, а договор найма был оформлен на мужа, он может отказаться от права переоформления собственности на себя. Жена может самостоятельно провести процедуру приватизации в свою сторону.

Документы на приватизацию квартиры в 2019 году

Основной перечень

Это:

  Заявлениеот всех постоянно прописанных в данном жилье. Даже те, кто не согласен, пишут его
 Личные документывсех заявителей
 Технические бумагина квартиру (технический паспорт)
 Договор соцнаймаили ордер на вселение
 Выписка из домовой книгиобо всех лицах, кто имеет прописку
 Копию лицевого счётао том, что за данной квартирой не числится долги по коммунальным платежам

Дополнительный список

К ним можно отнести:

 Нотариальную доверенностьна одного члена семьи от каждого заявителя. Она необходима в том случае, если оформлением документов занимается только один человек от лица всех остальных
 Свидетельство о смертитех, кто был вписан в договор соцнайма или ордер, но умер
 Документы, подтверждающие смену ФИОесли такой факт имел место
 Если заявитель приехал из другого муниципального образованиято он должен представить о том, что он ранее не участвовал в программе приватизации (справку)
 Разрешение из органов опеки и попечительстваесли в квартире прописан ребёнок, находящийся под официальной опекой

Личные

К ним относятся:

 Паспортавсех совершеннолетних и детей, которым уже исполнилось 14 лет
 Свидетельствао рождении всех детей, которым ещё нет 14 лет
 Иностранным гражданамприватизация квартир в нашей стране запрещена, поэтому от них никаких документов не нужно

Личные документы заявителей представляются в копиях, но при себе необходимо иметь и оригиналы, что специалист жилищного отдела мог удостовериться в подлинности.

Для обращения в БТИ

К такой документации относится:

 Технический паспортна квартиру
 Поэтажныйплан дома (экспликация)
 Если проведена перепланировкато она должна быть узаконена и отражена в новом техническом паспорте
 Также необходимо представить кадастровый паспорт в котором указано:

  1. Площадь квартиры.
  2. Её планировка.
  3. Этаж, на котором она находится.
  4. Этажность дома.
  5. Другие характеристики.

Технический паспорт заказывается в БТИ, а кадастровый – в кадастровой палате или через МФЦ по месту регистрации квартиры.

Предоставляемые в МФЦ

Список:

 Заявление от всех жильцов
 Паспортавсех совершеннолетних и детей, которым уже есть 14 лет
 Свидетельствао рождении детей до 14 лет
 Кадастровый и техническийпаспорта на квартиру
 Выпискуиз домовой книги
 Номерлицевого счета
 Другие документыкоторые потребуются, в зависимости от ситуации

В регистрационную палату

После того, как договор о передаче квартиры в собственность граждан будет подписан всеми заявителями, включая детей до 18 лет, его необходимо зарегистрировать.

Туда подаются следующие документы:

 Паспортавсех совершеннолетних заявителей и детей, которым на момент оформления исполнилось 14 лет
 Свидетельствао рождении детей, которым нет ещё 14 лет
 Подписанный договоро передаче в собственность заявителей указанной квартиры
 Документкоторый подтверждает, что заявители оплатили государственную пошлину

Специалисты регистрационной палаты рассматривают документы в течение одного месяца.

Затем на руки заявителям выдаются:

  • свидетельство о государственной регистрации прав на данную квартиру;
  • зарегистрированный договор о передаче жилья во владение.

Этот документ нужно хранить, так как он является правоустанавливающим. При отчуждении прав на данное помещение этот договор обязательно понадобится.

Видео: как приватизировать квартиру — шаг за шагом

Причины отказа в приватизации

Также, следует учитывать, что в данной процедуре лицам могут отказать. Данное действие всегда мотивировано и ответ предоставляется заявителю в письменном виде.

Список основных причин для отказа:

  • непопадание под программу;
  • отсутствие права;
  • проблемы с документами.

Это более частые ситуации, по которым происходят отказы в оформлении. Чтобы этого избежать, следует заранее знать все основания.

Непопадание под программу

Для оформления недвижимости, она в первую очередь должна попадать под типы объектов, указанных в законодательстве.

Так, следующее недвижимое имущество не подходит для оформления:

  • объекты, которые согласно проведённой экспертизе, имеют износ более 70%;
  • строения, которые согласно решению комиссии подлежат сносу;
  • здания, находящиеся на территории ЗАТО;
  • здания, которые расположены в военных городах закрытого типа;
  • квартиры, находящиеся в общежитии;
  • служебное жильё;
  • недвижимость, которая не признана собственностью муниципалитета или государства;
  • здание, на которое по решению суда был наложен арест.

Отсутствие права

Это основание может быть причиной отказа, когда лица не выполнили ряд условий или не попадают под действие законодательства.

Условия могут быть следующими:

  • отсутствие договора социального найма;
  • недвижимость была предоставлена по договору аренды;
  • квартира была передана в безвозмездное пользование;
  • прописанные в жилом помещении граждане не дали своего согласия на переоформление квартиры в собственность;
  • лицо уже пользовалась правом на приватизацию.

Исключением по последнему пункту могут быть граждане, которые не достигли возраста совершеннолетия.

Проблемы с документами

Одна из наиболее частых причин для отказа. Связано это с ошибками, которые могут возникнуть при процедуре оформления некоторых бумаг.

К ним относится:

  • исправления в бумагах;
  • внесённые сведения, не подтверждённые документально;
  • противоречие информации;
  • поданный документ утратил свою юридическую силу;
  • подан не весь комплект документов.

Чтобы избежать подобных ситуаций, следует внимательно проверять перед подачей все бумаги на соответствие и отсутствие в них перечисленных выше ошибок.

На видео о приватизации квартиры

Вся процедура оформления представленных выше бумаг необходима для получения права собственности на муниципальное жилье, в котором проживает гражданин. Поэтому следует заранее в регистрирующих органах уточнить весь необходимый перечень документов и получить бланк для заполнения заявления. Это упростит задачу по сбору всех выписок и сократит время оформления недвижимости.

( Пока оценок нет )

Плюсы и минусы

Преимущества приватизированной квартиры:
  • приватизированное имущество может продаваться, обмениваться, передаваться в наследство, дариться или иным способом отчуждаться;
  • такое имущество может быть объектом залога при кредитовании;
  • если расторгается брак и если квартира была приобретена одним из супругов до женитьбы, то она остается за собственником и не делится.
Недостатки следующие:
  • такое имущество может быть конфисковано или принудительно продано за долги по судебному решению;
  • все собственники обязаны платить взносы на капремонт;
  • если сносится ветхий дом с приватизированным жильем, государство обязано предоставить другую жилплощадь.

Лучше понять разницу позволит следующее сравнение двух правовых статусов недвижимости:

  • Если недвижимость приватизированная и на законных основаниях принадлежит гражданам на праве частной собственности, никто не может распоряжаться таким имуществом, кроме них. Исключения составляют случаи конфискации жилья за долги и по решению суда, но все равно этот процесс очень трудоемкий и к тому же собственникам возвращается часть дохода, если долги были меньше, чем стоимость недвижимости.
  • В частном жилье проще провести перепланировку, при этом потребуется меньше разрешений (если работы проводят законным способом), а также будет меньше волокиты.
  • Минусы государственной собственности: жилье невозможно продать, рано или поздно может случиться расселение.
  • После приватизации за жилье придется платить больше. Если оно пострадает и собственник будет виновен в этом, то государство не предоставит ему новое. Следует помнить, что при чрезвычайных обстоятельствах новое жилье предоставляется во всех случаях.
  • Неприватизированное имущество не может выступать объектом залога. Трудности возникнут и при передаче его в аренду.

Если жилье неприватизированное, то государство может предъявлять претензии на него. Конечно, выселить из него прописанных на постоянной основе граждан очень сложно, но все же для этого есть правовые основания.

Процедура срочной приватизации квартиры требует внесения оплаты за оказание профессиональной помощи специалистов в сфере недвижимости

На каких условиях возможна приватизация муниципального нежилого помещения, можно узнать здесь.

До какого периода продлена бесплатная приватизация земли, можно узнать отсюда.

Куда подавать документы

Рассмотрением договоров на приватизацию занимается уполномоченный отдел местной администрации

Рассмотрением договоров на приватизацию занимается уполномоченный отдел местной администрации, специализирующийся на управлении жильем. Заявление рассматривается в течение 2 месяцев.

Если с документами заявителя все в порядке, местная власть не сможет найти основания для отказа в приватизации. При положительном решении, уполномоченные сотрудники администрации составят соответствующий договор. После его получения гражданину необходимо обратиться в представительство Росреестра, сотрудник которого внесет информацию в базу данных Единого реестра.

В завершение заявителю будет выдано свидетельство, подтверждающее наличие у него права собственности в отношении недвижимого имущества. После получения упомянутого свидетельства, процесс приватизации завершается.

Рекомендации по составлению заявления на приватизацию квартиры

Рекомендации по правильному составлению заявления на оформление квартиры в собственность приведены в следующей таблице.

Таблица. Содержание заявления на приватизацию

Пункт заявленияСоветы и пояснения
Наименование принимающей инстанцииНастоятельно рекомендуется предварительно уточнить правильное и полное название органа, в который запланирована подача соответствующего заявления. При наличии незначительных неточностей заявление примут, но из-за этого срок его рассмотрения может увеличиться.
Адрес расположения недвижимого имуществаЭтим моментом определяется место подачи заявления.
Статус недвижимого имуществаПриватизировать можно государственное и муниципальное жилье. Статус недвижимости обязательно указывается в заявлении.
Перечень участников приватизацииЕсли в приватизируемой квартире прописан кто-либо помимо заявителя, каждый из жильцов должен представить свое согласие на участие в рассматриваемом мероприятии либо нотариально заверенный отказ.
Перечень прилагаемых документов

Документы для приватизации квартиры

Для приватизации квартиры, находящейся в собственности муниципалитета, необходимо подготовить следующие документы:

  1. Заявление на приватизацию жилья. Образцы можно скачать на многих сайтах.
  2. Паспорта всех граждан, принимающих участие в приватизации. Для несовершеннолетних – свидетельства о рождении. При наличии – свидетельства о заключенных браках.
  3. Договор социального найма или ордер на вселение. Если необходимо их восстановить, следует обратиться в ЕИРЦ.
  4. Техпаспорт из БТИ. В нем указывают технический и поэтажный планы. Важный момент – техпаспорт не выдадут, если обнаружится несогласованная перепланировка. Нужно сначала ее узаконить.
  5. Кадастровый паспорт с указанием площади квартиры, планировки и прочего. Его выдают в МФЦ или в кадастровой палате. По закону, выдача кадастрового паспорта должна осуществляться не позже 5 дней со дня обращения граждан.
  6. Свидетельство ФЗ о регистрации по месту пребывания.
  7. Выписка из домовой книги. В ней должны быть перечислены все проживающие и прописанные в настоящее время в квартире жильцы. Выписку выдают в паспортном столе. Для этого нужно предъявить договор социального найма (ордер на вселение) и паспорт. Выписка действует только в течение 14 дней.
  8. Справка о неучастии в приватизации. Выдается в БТИ. Этот документ нужно получить отдельно на каждого участника приватизации. Согласно законодательству РФ каждый гражданин (исключая несовершеннолетних) может воспользоваться правом на приватизацию жилья только один раз.
  9. Выписка из лицевого счета. Выдается в паспортном столе. Подтверждает отсутствие задолженностей по коммунальным платежам. При наличии долгов их нужно погасить, иначе выписку не выдадут.
  10. Выписка из ЕГРН (форма №3) для каждого принимающего участие в приватизации. В этом документе указывается, владеет ли гражданин другими объектами недвижимости.
  11. Выписка из ЕГРН на квартиру. Выдается в МФЦ или паспортном столе на основании паспорта и полного адреса жилья. Необходимо уплатить госпошлину в размере 400 рублей.

Дополнительные документы

Выше перечислены основные документы, которые требуются во всех субъектах РФ. В зависимости от особенностей местного законодательства и в ряде других случаев могут также потребоваться следующие документы:

  1. Заверенная нотариально доверенность от каждого совершеннолетнего гражданина, принимающего участие в приватизации. Необходима, если подачей документов занимается только одно лицо.
  2. Заверенный нотариально отказ от приватизации кого-либо из жильцов. Если этот человек ранее уже участвовал в приватизации жилья, то такой отказ оформлять не нужно.
  3. Свидетельства о смерти всех членов семьи, ранее проживавших в муниципальной квартире.
  4. Справка по уточнению места проживания. Выдается в паспортном столе. Необходима, если адреса в паспортах и договоре социального найма (ордере) расходятся. Любые ошибки требуют оформления такой справки.
  5. Справка о принятии гражданства. Этот документ заказывают в ОВИРе, а получают в паспортном столе по месту жительства. Справка необходима лицам, бывшим ранее гражданами других стран, а затем получившим гражданство РФ.
  6. Выписка из ЕГРП, расширенная выписка из домовой книги, справка об участии в приватизации по форме №2. Эти три документа необходимы для граждан, ранее уже принимавших участие в приватизации жилья.
  7. Выписка из домовых книг по предыдущему и нынешнему месту жительства. Необходима для граждан, которые прописались в приватизируемой квартире после 1 июля 1991 года.

Дополнительные документы для детей

Если в договоре социального найма указана информация о несовершеннолетних жильцах, но они выписаны из квартиры, им все равно предоставляется право на участие в приватизации. В таком случае нужно подготовить следующие документы:

  • Разрешение органов опеки. Закон отводит на оформление этого документа 2 недели. Разрешение должно быть получено обоими родителями.
  • Выписка из домовых книг по предыдущему и нынешнему месту жительства для органов опеки.

Документы для детей, находящихся под опекой:

  • ​Распоряжение о назначении опекуна органами опеки.
  • Разрешение органов попечительства на процедуру приватизации жилья.

Перечень документов для оформления приватизации

  • Копии паспортов с предъявлением оригиналов во время личной подачи документов.
  • Если по определенному адресу, по которому вы планируете осуществить приватизацию, вы зарегистрированы после 01 января 1992 года, то понадобятся справки — форма 9 со всех предыдущих форм проживания, а также справка — форма 7, а также справки о том, что по всем ранее зарегистрированным адресам вы не участвовали в приватизации.
  • Документ, подтверждающий право пользования данной жилплощадью, например ордер или договор социального найма.
  • Кадастровый и технический паспорт, который оформляется в БТИ.
  • Справка с текущего места регистрации о неучастии в приватизации.

Это стандартный перечень всех документов, необходимых для оформления приватизации. Однако могут понадобится и дополнительные документы на приватизированную квартиру.

https://youtube.com/watch?v=zEv2kaBQ-88

Перечень дополнительных документов для оформления приватизации:

  • Если в квартире, подлежащей приватизации были зарегистрированы родственники, которые на момент приватизации умерли, то понадобятся свидетельства о смерти на всех, кто проживал, но умер.
  • Если имела место смена фамилии, в связи с оформлением брака, то понадобится копия Свидетельства о браке.
  • Копия Свидетельств о рождении, если есть дети.
  • Письменное согласие от всех, кто зарегистрирован по данному адресу, даже, если он временно не проживает, например в армии, в продолжительной командировке, или в местах лишения свободы.

Наверное не стоит объяснять, что все документы должны быть оформлены без ошибок. Читайте внимательно документы, часто ошибки допускают при написании фамилии, имени, отчества или адреса квартиры, например упускают корпус и тогда такие справки уже не соответствуют действительности.

Какова процедура действий?

Чтобы подготовить все документы на приватизированную квартиру правильно, необходимо соблюдать определенную последовательность действий, поскольку подготовка каждого документа требует определенного времени:

  • Обратитесь в БТИ, где следует заказать кадастровый и технический паспорт.
  • Если в квартире имела место перепланировка, необходимы все документы, подтверждающие ее законность.
  • Получение форм справок 7 и 9. Для этого у вас не должно быть задолженностей с ЖЭКом по счетам.
  • Выписка из домовой книги, срок действия которой не более одного календарного месяца.
  • В жилищном Департаменте или в паспортном столе необходимо получить копию ордера.
  • Подготовка справок о неучастии в приватизации: оформляется в БТИ или берется выписка по форме 3 из ЕГРП.
  • Весь пакет документов подается в государственный орган по приватизации или в «одно окно». Ожидать придется не меньше месяца.
  • Получение и подписание договора о передаче жилья в собственность.
  • Остается зарегистрировать право собственности в Росреестре и получить на руки свидетельство о праве собственности.

Особенности сделки

Один из таких вариантов – передачи квартиры в собственность граждан с помощью приватизации. Однако действующее законодательство предусматривает ряд исключений относительно такого рода сделок. Итак, какое жилье нельзя приватизировать?

  • Помещения, находящиеся в аварийных домах;
  • Жилье, находящееся в общежитиях;
  • Квартиры, расположенные в военных городках закрытого типа;
  • Жилплощадь, входящая в перечень служебных;
  • Квартиры, предоставленные сотрудникам организации в качестве корпоративных;
  • Жилые помещения в домах, являющимися памятниками архитектуры.

Благодаря участию в приватизации квартиры, ее будущий собственник может получить абсолютно законное право на продажу имущества, его обмен или сдачу в аренду.

Также жилье можно оформить в качестве наследства или использовать в виде залога при получении кредита.

Более того, владелец может улучшить свои жилищные условия с помощью перепланировки или покупки более просторного помещения.

Стоит учесть, что все граждане имеют право воспользоваться правом на бесплатную приватизацию квартиры только один раз в жизни. Даже если человек по какой-то причине отказывается от оформленного в частную собственность имущества, его право на безвозмездное преобразование собственности утрачивается. Исключение – несовершеннолетние дети, которые имеют право участвовать в данном процессе повторно.

Приватизировать квартиру не так уж просто, как кажется на первый взгляд. Чтобы оформить такую процедуру, нужно подходить под установленные законодательством параметры, а также выполнить ряд необходимых требований. Так, для участия в приватизации необходимо:

  • Иметь гражданство РФ;
  • Иметь право пользования имуществом на условиях социального найма;
  • Не участвовать ранее в приватизации;
  • Получить согласие всех членов семьи, проживающих вместе;
  • Получить отказ одного из членов семьи, участвовавшего в приватизации.

Инфо

Все взрослые лица, проживающее в данном помещении, вправе отказаться от участия в приватизации. В этом случае квартира перейдет в собственность других лиц,  претендующих на статус владельца. Несовершеннолетние жильцы, в свою очередь, тоже могут быть включены в программу, даже если они выписаны из жилплощади.

Как оформить договор

Обязательный пункт перехода муниципальной квартиры в собственность граждан – наличие договора приватизации.

Это один из необходимых документов, подтверждающих право собственности на определенную жилплощадь.

Данный документ представляет собой двустороннее соглашение, то есть он заключается между органами местного самоуправления (наймодателем) и лицом, проживающим в квартире по договору социального найма (нанимателем).

Процесс составления договора регулируется такими нормативными документами, как Гражданский Кодекс РФ и Закон «О приватизации жилищного фонда». Согласно этим законам, такое соглашение составляется в простой письменной форме и имеет довольно условную структуру.

Составление документа не требует специальных юридических знаний и навыков. Как правило, он содержит следующие детали:

  • Заголовок. Здесь следует указать полное название документа – «Договор приватизации квартиры», а также прописать дату и место его составления. Кроме того, эта часть подразумевает обязательный номер договора, по которому его можно идентифицировать;
  • Реквизиты сторон. Наниматель должен указать свои паспортные данные и сведения о документе, на основании которого он пользуется данной жилплощадью. Наймодателю, в свою очередь, необходимо прописать полное наименование организации, указать организационно-правовую форму, а также предоставить информацию о руководителе;
  • Полную характеристику жилья. Этот пункт подразумевает адрес нахождения квартиры, ее общий метраж, число комнат и этажность. Если данное жилье находится в долевой собственности, необходимо указать долю заявителя;
  • Права и обязанности сторон. Как и любой официальный договор, соглашение о приватизации включает в себя обязательства, которые накладываются на участников сделки. Так, администрация обязана бесплатно передать в собственность указанную жилплощадь при условии, что соблюдены все законные основания этой процедуры. Гражданин, проживающий в квартире, в свою очередь, обязан ежегодно проводить капитальный ремонт и оплачивать имущественный налог;
  • Условия сделки. Обычно здесь указываются правила пользования жилым помещением. Например, в этой части может быть прописано, кто какой комнатой пользуется, а также какие сделки можно совершать владельцам с приобретенной квартирой;
  • Заключение. Укажите количество экземпляров, в которых выполнен договор. Затем перечислите все документы, прилагаемые к соглашению.

Инфо

Бланк договора приватизации квартиры.doc

Данный документ не требует обязательного нотариального удостоверения. При этом оно заверяется печатью и штампом администрации, а также подписями участников сделки. Как правило, его составляют в 3 экземплярах, один из которых передается в Жилищный отдел, а два других остаются у участников процесса.

Договор приватизации квартиры понадобится для дальнейшего обращения в государственные регистрационные органы. При этом его в любой момент можно расторгнуть – для этого обратитесь в органы местного самоуправления и получите разрешение на прекращение соглашения.

Получение права собственности на жилье

Нанимателем может стать любой гражданин РФ, не имеющий в собственности жилплощади, и нуждающийся в улучшении жилищных условий.

О чем говорится в законе

Оформление в собственность квартиры по программе приватизации происходит в соответствии с нормами Федерального Закона от 21. 07. 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Договор социального найма должен соответствовать ст. 60 — 63 ЖК РФ. Заключается этот договор на основаниях, перечисленных в ст. 49 ЖК РФ.

Граждане признаются нуждающимися в улучшении жилищных условий на основании ст. 51 – 52 ЖК РФ.

Порядок действий

Сначала необходимо заручиться письменным согласием (заявление) всех, кто имеет прописку в данной квартире.

Если кто-то из прописанных будет препятствовать другим членам семьи осуществить своё конституционное право на жилище, то есть не будет давать ни письменного согласия, ни письменного отказа, возможна принудительная приватизация через суд.

Как только будут получены письменные согласия и отказы, нужно приступить к сбору необходимых документов. Это самый ответственный момент.

Некоторые бумаги имеют ограниченный срок действия, поэтому готовить их нужно в самый последний момент.

Как только документы будут собраны, их нужно отнести в жилищный отдел администрации по месту регистрации квартиры.

Кто может оформлять

Они должны быть прописаны в этом помещении. Жилье по договору социального найма предоставляются гражданам, которые нуждаются в улучшении жилищных условий.

К таковым относятся:

  • дети;
  • супруг;
  • родители.

Добавить комментарий