Правовой портал

Ограничение и приостановление предоставления коммунальных услуг за неуплату

Краткое содержание

1. Я осуществила ошибочный платеж юридическому лицу по оплате коммунальных услуг.
В какой суд подавать исковое заявление, что бы банк раскрыл тайну о персональных данных и обязал получателя вернуть платеж.

1.1. Добрый день!
Если вы произвели платеж юридическому лицу, то какие персональные данные вам требуются?
У вас есть название организации? Инн этой фирмы?

1.2. Мария, здравствуйте!Если Вы знаете данные о юридическом лице, которому осуществили платеж, тогда иск о взыскании неосновательного обогащения необходимо подавать по месту государственной регистрации такой организации.Если Вы не знаете данные об организации — получателе денежных средств, то возможно предъявление иска к банку (по месту нахождения банка или филиала банка), в процессе рассмотрения иска истребование (судом) сведений о фактическом получателе денежных средств, замена ответчика (с банка на организацию-получателя) и, возможно, передача дела по подсудности.
Предупреждение (во исполнение Правил, утв. ФПА РФ (протокол от 28.09.2016 № 7)) – предоставленная выше правовая информация не является юридической консультацией.
Каждый случай имеет свои нюансы. Для успешного разрешения сложной ситуации обратитесь за юридической консультацией, составлением документов, представлением интересов в судах к адвокату.

2. В апреле подписали застройщиком предварительный акт приема передачи квартиры. Сейчас застройщик не Дает подписать основной акт приема передачи, аргументируют это тем что мы должны оплатить коммунальные услуги по тарифам юрлиц, правомерно ли это. В предварительном акте о том я что коммунальные услуги считаются по тарифам юридических лиц ничего не сказано.

2.1. В данной ситуации застройщик поступает неправо мерно, потому что согласно ст 153 ЖК РФ ваша обязанность по оплате коммунальных услуг возникает только после подписания основного акта-) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;
Вам следует подать жалобы в прокуратуру и в жилищную инспекцию.

2.2. Обязанность по оплате коммунальных услуг возникает после передачи квартиры дольщику, в данном случае это предварительный договор, который Вами был подписан, но в апреле 2018 г. данный дом не был введен в эксплуатацию, и Вам не могли передавать квартиры…

3. Как рассчитывают пени за просрочку оплаты коммунальных услуг юридическим лицам? По ставке рефинансирования ЦБ или по ставке которая указывается в договоре на предоставление ком. услуг.

3.1. Доброго времени суток! По ставке которая указывается в договоре на предоставление ком. услуг. Согласно ст.421 ГК РФ стороны самостоятельно определяют условия договора.

3.2. Добрый день, Нинель Александровна! Пеня рассчитывается на основании договора, который заключен между юридическими лицами и размер которой установлен договором. Предлагайте заключение дополнительного соглашения к договору на оказание услуг. Ук обязана рассмотреть ваше предложение и принять по нему решение. У любой проблемы имеется решение, главное уметь его найти. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

4. Имеет ли право банк предоставлять плательщику-физическому лицу реквизиты получателя — юридического лица в случае ошибочного перечисления юридическому лицу денежных средств при оплате коммунальных услуг картой.

4.1. Здравствуйте. Без согласия юридического лица не имеет права

5. ТСЖ, являющееся юридическим лицом, считает незаконным введение в эксплуатацию и начисление оплаты жителям дома коммунальных услуг по общедомовым приборам учёта, не предъявленных и не сданных по акту правлению ТСЖ.
1. В какой суд следует обратиться: в городской (районный) или арбитражный.
2. Какой документ следует подавать в суд: иск, заявление и т.д?

5.1. пожалуйста опишите подробнее ситуацию с момента образования тсж

6. Квартира находится в собственности юридического лица и используется под гостиницу. В квитанции на оплату коммунальных услуг значиться проживающий 1 человек. Законно ли это?

6.1. Докажите обратное в судебном порядке.

7. У нас такая ситуация, большое здание оформлено на юридическое лицо, одну половину занимают собственники, вторую половину здания сдают в аренду под жилье физическим лицам. Расчет по оплате за коммунальные услуги начисляется на юридическое лицо. Можно ли произвести перерасчет и начислять оплату за коммунальные услуги в сдаваемом помещении как с физических лиц. как это оформить юридически?

7.1. Здравствуйте. Если здание оформлено в собственность на юр.лицо — коммуналка будет как на юр.лицо.

Коммунальные услуги юридическим лицам

Виды поставляемых коммунальных услуг

Виды услуг, отнесённых к категории коммунальных, определены в Постановлении Правительства от 06.05.2001 № 354.

Таким образом, другие услуги не могут быть включены в категорию коммунальных. Однако жилищная организация вправе включить в перечень расходов, а соответственно и плат, свои издержки на содержание многоквартирного дома.

А вот нужно ли платить юр. лицу за ремонт, необходимо определять в соглашении. Если такого соглашения нет, то жилищная организация вправе на своё усмотрение распределить подобные траты и на юр. лиц, пользующиеся помещениями нежилого типа в МКД.

Однако, если юр. лицо является владельцем помещения жилого типа, то оплата производится по общим правилам, а траты на ремонт и обеспечение распределяются и на них.

Поэтому очень важно учесть, какой тип здания находится во владении юр. лица

Кроме того, особое значение нужно уделить основанию владения помещением. Так, если помещение используется по праву собственности, то организация или предприятие несёт полную ответственность, которую несёт любой другой собственник жилья в доме.

Основные обязанности юр. лиц при потреблении коммунальных услуг

Для начала стоит отметить, что юр. лица в подобных правоотношениях выступают в виде заказчика, а не как потребитель. Подобным образом поставка коммуналки и характеристика взаимоотношений сразу приобретает несколько иную природу.

За нарушение правил, устанавливаемых соглашениями, юр. лица привлекаются к ответственности. Так, по общему правилу, поставщик услуг может прекратить поставку, если заказчик не оплачивает услуги в течение трёх месяцев.

При этом расходы поставщика, связанные с отключением и последующим подключением, несёт сам заказчик.

Потребление юр. лицами коммуналки за владения в МДК

Закон точной регламентации такой ситуации не содержит. Однако судебная практика богата подобными примерами. В большинстве случае суды обязывают организации оплачивать потреблённую коммуналку даже при отсутствии соглашения.

При этом кто является собственником помещений, а кто им станет в будущем, не имеет значения. Каждый собственник автоматически становится участником данного соглашения.

Отношения ТСЖ и собственника – юр. лица

Однако средства, вырученные от подобных коммерческих отношений, ТСЖ может использовать только на нужды самого МКД в соответствии с целями, определёнными уставом организации, решениями собрания собственников.

Тот факт, что лица выступают арендаторами, не освобождает их от обязательства оплачивать коммуналку. Это было неоднократно отмечено в постановлениях судов различных уровней.

Порядок взыскания задолженности юр. лица

В этом смысле законодательство предусматривает несколько способом разрешения конфликта без обращения в судебные органы:

  • переговоры;
  • претензия;
  • прекращение поставки.

Лишь после направления претензии, в случае если юр. лицо не погашает долг в течение отведённого для этого срока, поставщик может отключить его.

Ответственность юр. лица за просрочку платежа

Стоит отметить, что отключить от сетей снабжения потребителя, в том числе и юр. лица в многоквартирном доме, возможно только после трёхмесячной просрочки платежа.

Типичные модели злоупотреблений со стороны исполнителя КУ

Наиболее распространенной практикой недобросовестных методов работы с должниками является отключение всего МКД от подачи коммунального ресурса по долгам управляющей организации или ТСЖ перед РСО. Обеспечение потребителей коммунальными услугами представляет собой социально значимую гарантию защиты прав и интересов граждан. Вопреки законодательному запрету подобных отключений (п. 121 Правил № 354), разъяснениям Верховного Суда РФ по данному вопросу (определение ВС РФ от 20.12.2011 № 86-Впр11-6), а также обширной судебной практике, РСО довольно часто практикуют подобные отключения. Как показывает опыт, из-за молчаливого согласия местных властей подобные отключения коммунальных услуг из-за задолженности стали нормой поведения РСО. Действенный механизм защиты от неправомерных отключений:

  • для потребителей — коллективная жалоба в прокуратуру или заявление в суд;
  • для УО, ТСЖ, пострадавших от незаконных действий РСО, — жалоба в Федеральную антимонопольную службу или заявление в суд.

На фоне сложившейся судебной практики, защищающей интересы добросовестных потребителей от незаконных действий РСО, по меньшей мере удивляет позиция Арбитражного суда Северо-Кавказского округа.

Так, суд кассационной инстанции поддержал позицию суда первой и апелляционной инстанций относительно правомерности действий ОАО «Автономная теплоэнергетическая компания» (далее — ОАО «АТЭК») по приостановлению предоставления коммунальной услуги в виде горячего водоснабжения в многоквартирный дом, находящийся в управлении ТСЖ. Суды посчитали соблюденной установленную в договоре теплоснабжения процедуру уведомления ТСЖо приостановлении горячего водоснабжения. ОАО «АТЭК» уведомило ТСЖ о полном прекращении подачи тепловой энергии и теплоносителя для нужд горячего водоснабжения и предложило принять меры для обеспечения подачи тепловой энергии потребителям, своевременно ее оплачивающим.

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа признал обязательность соблюдения установленной Правилами № 354 и договором теплоснабжения процедуры приостановления КУ. Вместе с тем суд отметил следующее:

«Товарищество, будучи исполнителем коммунальной услуги, должно предпринимать необходимые и допустимые действия, направленные на своевременную уплату потребителями стоимости потребленных коммунальных услуг. Товарищество наделено правом ограничения или приостановления предоставления коммунальной услуги, своевременная реализация которого может способствовать погашению или уменьшению долга перед компанией и исключить последствия в виде ограничения или приостановления предоставления коммунальной услуги со стороны компании.

Ненадлежащее исполнение товариществом названного права приводит к тому, что компания фактически не сможет приостановить предоставление коммунальной услуги товариществу, поскольку в многоквартирном доме, как правило, имеются потребители, полностью выполняющие обязательства по оплате потребленного коммунального ресурса.

В этом случае нарушается баланс интересов сторон, экономические потери несет добросовестная сторона, которая обязана поставлять коммунальный ресурс, но при этом не получает за него должной платы.

В материалах дела отсутствуют доказательства, указывающие на то, что товарищество приняло все зависящие от него меры для погашения долга компании и, заявляя требование о незаконности действий компании, само действует добросовестно».

Подобное заявление, оправдывающее введение ограничения/приостановления предоставления комммунальных услуг за неуплату во всем многоквартирном доме, может свидетельствовать об изменении тенденций в подходе судов к защите прав участников жилищно-коммунальной сферы, но может и остаться единичным судебным актом. Суды все больше внимания уделяют добросовестности действий спорящих сторон. От исполнителей коммунальных услуг, руководствующихся добросовестностью, требуется не только строго соблюдать процедуру ограничения/приостановления КУ, но и вести информационно-разъяснительную работу с потребителями, чтобы не допустить применение крайней меры — ограничение/приостановление предоставления КУ.

Рекомендации исполнителю КУ

1. Первичное уведомление об ограничении/приостановлении КУ должно направляться заказным письмом с описью вложения по месту регистрации потребителя. Отследить статус письма можно по почтовому идентификатору через информационный ресурс «Почты России» www.pochta.ru/tracking. Даже если заказное письмо не удастся вручить потребителю, это не свидетельствует о нарушении порядка уведомления, поскольку получение корреспонденции по месту регистрации зависит от действий самого получателя (потребителя).

2. Повторное уведомление об ограничении/приостановлении КУ (за три дня) должно вручаться лично потребителю-должнику. Если должник отсутствует или отказывается принимать уведомление, нужно составить акт о невозможности вручения уведомления с участием двух-трех свидетелей. Свидетели не должны состоять в трудовых или гражданско-правовых отношениях с исполнителем КУ.

3. Как в первичном, так и в повторном уведомлении необходимо указать задолженность за конкретный вид КУ и предложить оплатить задолженность. Не допускается указание общей суммы задолженности за содержание и КУ.

4. Исполнитель КУ может не только своими силами вводить ограничение/приостановление комммунальных услуг за неуплату, но и привлекать для этого подрядную организацию на основании договора оказания услуг или агентского договора.

5. В договоре управления МКД (для управляющей организации), в договоре ресурсоснабжения (для РСО) рекомендуется дополнительно предусмотреть порядок вручения повторного уведомления об ограничении/приостановлении КУ и порядок составления акта о невозможности вручения уведомления.

6. Технические средства, ограничивающие водоотведение, можно устанавливать только на участках коммуникаций, не относящихся к общему имуществу

Важно также не повредить при этом индивидуальное имущество должника. В противном случае действия исполнителя КУ рассматриваются как незаконные, нарушающие нормы санитарно-эпидемиологической безопасности и приводящие жилое помещение в непригодное для проживания состояние (апелляционное определение Московского городского суда от 02.04.2015 по делу № 33–10739/2015)

Приостановление коммунальных услуг: некоторые вопросы практики

Правозащитные организации Москвы и Санкт-Петербурга

В каждом регионе есть представительства Российской коллегии адвокатов, которые оказывают бесплатную юридическую поддержку. Если ни один из перечисленных сервисов не дает ответа на ваш вопрос и не может помочь, уточняйте контакты представительства Коллегии адвокатов. Также на официальных сайтах органов региональной власти должны быть указаны контакты организаций, которые оказывают юридическую помощь на общественных началах. Это не обязательно сервисы, адвокатские конторы или некоммерческие объединения – это могут быть и юридические академии или университеты. Помните: не стоит полагаться на мнения и слухи, когда речь идет о соблюдении закона. Консультируйтесь со специалистами!

Юридическая консультация во всплывающем чате работает в рамках партнерской программы.

Определение объема потребленных коммунальных услуг

  1. для холодного водоснабжения и горячего водоснабжения — расчетным путем исходя из нормативов водопотребления, а при их отсутствии — в соответствии с требованиями строительных норм и правил;
  2. для сточных вод — как суммарный объем потребленной холодной и горячей воды;
  3. для газа и электрической энергии — расчетным путем, согласованным ресурсоснабжающей организацией с лицом, заключившим с ней договор, исходя из мощности и режима работы установленных в этих помещениях потребляющих устройств;
  4. для отопления — в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 приложения N 2 к названным Правилам. При этом исполнитель производит раз в год корректировку размера платы за отопление в порядке, установленном подпунктом 2 пункта 1 приложения N 2 к названным Правилам.

В ФАС СЗО преобладает мнение, что в пункте 20 Правил N 307 содержатся положения, обязательные к применению при расчетах с арендаторами и собственниками нежилых помещений. (Постановление ФАС СЗО от 15.12.2010 по делу N А05-7461/2010) статьи 157 ЖК РФ статьи 426 ГК РФ (Постановление ФАС СЗО от 18.03.2011 по делу N А56-85508/2009) Поскольку собственники нежилых помещений в многоквартирных домах используют указанные помещения для предпринимательской деятельности, при определении размера платы за коммунальную услугу необходимо использовать норматив, установленный для собственников нежилых помещений, а не для граждан (пункт 20 Правил N 307). (Определение ВАС РФ от 21.02.2011 N ВАС-768/11) (Постановление ФАС Уральского округа от 11.10.2010 N Ф09-7810/10-С5) (Постановление ФАС СЗО от 22.08.2011 по делу N А05-12502/2010) суд счел возможным применение норматива, установленного для граждан, при определении размера платы за отопление в нежилых помещениях.

Суть безвозмездного сотрудничества

Обратиться в режиме онлайн по вопросам, которые связаны с оказанием ЖКХ услуг, может любой человек, имеющий доступ к интернету.

Желательно использовать те правовые ресурсы, которые осуществляют деятельность в том же регионе, где и заинтересованное лицо. Связано это с тем, что для каждой области разработаны свои нормативные акты, регламентирующие порядок оказание услуг в этой сфере обслуживания.

Когда для получения ответа на интересующие вопросы выбрана возможность консультирования в режиме онлайн, то достаточно указать свои контакты и суть вопроса

Обратите внимание, существуют сервисы, в которых проконсультироваться можно анонимно

Оказывают такие услуги юридические компании, которые осуществляют деятельность в реальном времени и имеющие минимум один офис. Как правило, консультируют заявителей специалисты, имеющие не только знания в этой сфере права, но и опыт деятельности.

Помните! Обращаясь за помощью к такому сервису, лицу не стоит рассчитывать на то, что специалисты осуществят не только консультацию, но и обратятся в надзорные или судебные органы.

Связано это с тем, что, как правило, такие фирмы осуществляют безвозмездно только первичную консультацию. Далее для получения практической помощи, придется платить денежные средства.

Помните, что передавать денежные средства стоит только после того, как составлено и подписано юридическое соглашение об оказании услуг.

В чем преимущество сотрудничества с нами по сравнению со штатными юристами

Преимущества юридического обслуживания, по сравнению со штатными юристами, заключается в следующем:

  • Отпадает потребность содержать дополнительное рабочее место, уменьшаются затраты на заработную плату, т.к. стоимость наших услуг меньше среднего размера заработной платы штатного юриста по городу Екатеринбургу, а соответственно, сокращается фонд оплаты труда и уменьшается сумма единого социального налога.
  • Снижается стоимость эксплуатацию информационных систем, а точнее пропадает необходимость приобретения справочно-правовых систем и баз, периодических изданий.
  • В Региональном центре правовой безопасности работают юристы, обладающие большим практическим опытом и большей мотивацией, чем юристы, работающие за фиксированную зарплату в штате небольшой организации. Это ведет к тому, что при том же уровне расходов (а-то и меньше), вы получаете более качественные услуги.
  • В нашем Региональном центре правовой безопасности сотрудники специализируются в разных областях права. Таким образом, за те же деньги вы получаете сразу нескольких специалистов (трудовое право, гражданское право, налоговое право и др.).
  • Также, в отличие от штатного юриста, Юридический Центр оказывает правовые услуги не только организации в целом, но и лично руководителю и собственникам жилых помещений, соблюдая при этом полную конфиденциальность и ясно понимая, чьи интересы мы должны защищать.
  • Региональный центр правовой безопасности не может «заболеть» или «уйти в отпуск». Мы доступны для связи всегда.

Если Вас интересуют  юридические услуги, как для Потребителя коммунальных услуг, то Вам необходимо ознакомиться к разделом — Жилищные споры.

Особо хотим отметить!

  Наш УРОВЕНЬ ПРОФЕССИОНАЛИЗМА и ОТВЕТСТВЕННОСТИ сотрудников который мы гарантируем нашим клиентам проверяется довольно быстро. Если он недостаточен для решения ваших задач, договор оказания услуг можно легко расторгнуть в порядке, предусмотренном этим договором, причем без всякого выходного пособия, в то время как, в случае со штатным юристом, процесс увольнения может оказаться сложным и дорогостоящим.
  Особенно удобно внешнее юридическое обслуживание для тех хозяйствующих организаций, руководители которых обладают живым умом и большим практическим опытом работы, которые позволяют им самостоятельно разрешать ежедневно возникающие вопросы юридического характера. Как правило, такие люди быстро анализируют ситуацию, умеют правильно поставить вопрос перед специалистом, с первого раза и быстро понимают собеседника.
   

Требуется помощь квалифицированного адвоката в ЖКХ? ЗВОНИТЕ: 8 (343) 383-59-64

Какие виды юридических услуг мы предлагаем юридическим лицам

  • Устные и письменные юридические консультации по вопросам текущей хозяйственной деятельности организации (ЖСК, ТСЖ, УК);
  • Юридическая экспертиза хозяйственных договоров и соглашений, соответствие их законодательству;
  • Юридические консультации по снижению рисков для организации в связи с заключаемыми договорами;
  • Подготовка новых договоров и соглашений;
  • Информационное обеспечение деятельности ТСЖ, ЖСК и управляющих компаний (предоставление нормативных актов, справочной информации по правовой тематике);
  • Подготовка уведомлений о задолженности гражданам;
  • Подготовка документов для проведения собраний (протоколы, уведомления, повестка дня);
  • Подготовка исковых заявлений, жалоб, претензий, ходатайств и иных процессуальных документов.
  • Для ТСЖ, ЖСК и управляющих компаний (далее УК) проводится оказание юридической помощи в подготовке, а также проведению общих и внеочередных собраний, разработка учредительных документов и регистрации их в государственных регистрирующих органах, как при создании ТСЖ, ЖСК и УК так и внесение изменений в их Уставы;
  • Юридический Центр проверяет правильность подготовки бюллетеней для голосования на собраниях, а также протоколов ежегодных и внеочередных общих собраний членов ТСЖ, ЖСК и управляющих компаний;
  • Правовое сопровождение проведения голосования в Товариществах собственников жилья, жилищно-строительных кооперативах, управляющих компаний;
  • А также, обращение в правоохранительные, судебные и надзорные органы относительно самовольных перепланировок для мест общего пользования, уклонение от уплаты коммунальных платежей, неисполнение условий договора подряда и т.п.;
  • Оформления трудовых отношений с работниками ТСЖ, ЖСК и управляющих компаний;
  • Оказание юридической помощи при заключении договоров по оказании услуг ЖСК, ТСЖ и УК.
  • Подготовка пакета документов для обращения в суд, в частности по исковым требованиям по взысканию задолженностей по уплате различных видов платежей в Товариществах собственников жилья, жилищно-строительных кооперативах, управляющих компаний;
  • Участие в судах общей юрисдикции и арбитражных судах в интересах Товариществ собственников жилья, жилищно-строительных кооперативов или управляющих компаний по хозяйственным спорам, а также в спорах с физическими лицами.
  • А также иные вопросы, связанные с хозяйственной деятельностью Товариществ собственников жилья, жилищно-строительных кооперативов или управляющих компаний.

      Юридическое обслуживание включает в себя как индивидуальную помощь председателю правления (а также ее членам) т.е. юридическим лицам, так и оказание правовой помощи собственникам жилья отстаивать их законные интересы и права.

Добавить комментарий