Правовой портал

Можно ли приватизировать служебное жилье и как

Недостатки

Считается, что один из недостатков заключается в том, что на приватизированную квартиру придется платить налог.

Но на данном этапе это трудно назвать недостатком, поскольку этот налог платиться один раз в год, и его размеры очень скромные, а слухи о возможном значительном повышении этого налога пока не подтверждаются.

Следующим недостатком считается то, что собственник теперь должен самостоятельно заботиться о постоянном содержании квартиры, заботиться о его конструкциях, проводить их периодический ремонт. Делается это посредством увеличенного размера коммунальных платежей.

Одним из недостатков приватизированной квартиры считается необходимость проявлять внимание к праву на собственность. О чем идет речь?. Как только у вас появляется собственная недвижимость, то это означает, что вы несете ответственность по своим неплатежам, в том числе и за счет личной квартиры

Как только у вас появляется собственная недвижимость, то это означает, что вы несете ответственность по своим неплатежам, в том числе и за счет личной квартиры.

Например, если частный предприниматель в ходе неудачной сделки оказался должен крупную сумму, суд может постановить возместить долг за счет личного имущества, в которое может быть включена и приватизированная квартира.

Далее, если суд за какое-либо деяние или бездеятельность владельца квартира признает его виновным в уголовном преступлении, санкция за которое предусматривает конфискацию имущества, то на основании приговора квартиру могут конфисковать. Этого не произойдет с неприватизированной квартирой, которую лицо нанимает на правах социального найма.

Кроме того, для мошенников собственники жилья становятся желанной добычей. Придумано и реализовано большое количество преступных схем, по которым владельцы квартир теряют свои права на нее. А вот с квартирами, которые арендуются на правах социального найма подобное сделать нельзя. Нечего отнимать. И, наконец, собственная квартира нередко является яблоком раздора для родных и близких владельца, претендуя на часть этой квартиры или на всю ее целиком.

Так что, как поется в песне, думайте сами, решайте сами. Становиться ли собственником квартиры или нет – личное дело каждого. В любом вопросе, принимая любое решение, можно найти массу недостатков. По этой причине и жить вредно, ведь от этого умирают. И, между прочим, это доказано миллиардами случаев. Но ведь живем и хотим жить!

СП Новости Бельцы Молдова

Весной 2015 года Парламент Молдовы принял Закон «О жилье», по которому процесс приватизации жилья завершается ровно через год после обретения законом силы. 29 ноября того же года он вступил в силу. На самые распространённые вопросы, связанные с этим процессом, отвечает «СП» .

Приватизировав свою квартиру, гражданин становится её собственником. А значит, может распоряжаться жильём по своему усмотрению: продавать, обменивать, дарить, завещать, сдавать в аренду или заложить и др. Неприватизированное жилье ни купить, ни продать нельзя.

После окончания срока приватизации (29 ноября 2019 года) оно перейдёт в собственность административно-территориальных единиц, на территории которых находится.

Органы местного публичного управления обязаны присвоить этому жилью статус социального и зарегистрировать право собственности на него. А жильцы квартир в этом жилье должны будут заключить договоры имущественного найма сроком на 5 лет.

То есть стать арендаторами квартир, в которых проживают. Только в таком случае они смогут остаться в этом жилье. На основании Закона «О приватизации жилищного фонда» безвозмездно передают в частную собственность государственные и ведомственные квартиры (дома) следующим категориям граждан: — одиноким инвалидам I и II группы; семьям, в которых есть инвалиды I и II группы, чья инвалидность наступила вследствие защиты территориальной целостности и независимости государства, ликвидации последствий аварии на Чернобыльской АЭС, а также лицам, исполняющим военную или специальную службу по контракту, прослужившим не менее 15 лет; участникам боевых действий в Афганистане; — семьям инвалидов I и II группы, в составе которых нет других взрослых членов; семьям лиц, погибших во время военных действий по защите территориальной целостности и независимости РМ.

или во время ликвидации последствий аварии на Чернобыльской АЭС, или умерших вследствие полученных при этом травм и заболеваний; — семьям военнослужащих и сотрудников органов внутренних дел и государственной безопасности, а также погибших во время прохождения службы или умерших вследствие травм, полученных во время прохождения службы; — гражданам, постоянно проживающим в данных квартирах (домах), при общем стаже работы членов семьи (супругов) на день принятия настоящего закона не менее 35 лет.

Если семья состоит из одного человека или в ней только один родитель с детьми, стаж делится пополам. В частную собственность одной семьи может быть продана или безвозмездно передана только одна квартира или дом .

В случаях, когда супруги проживают в разных государственных квартирах, они имеют право участвовать в приватизации одной из них по выбору. Договор заключается с одним из супругов с письменного согласия всех совместно проживающих с ним совершеннолетних членов семьи .

включая и временно выбывших. При продаже приватизированной квартиры или дома также необходимо письменное согласие всех совершеннолетних членов семьи, проживающих в ней и участвовавших в ее приватизации.

Не подлежат продаже или безвозмездной передаче в частную собственность: жилые дома, находящиеся в закрытых военных городках; общежития; служебные жилые помещения, квартиры (дома) в аварийном состоянии и не подлежащие ремонту; дома, подлежащие сносу; домики лесника (кордоны) и другие строения, находящиеся на балансе или в собственности Государственного лесного фонда.

Если хотя бы один раз гражданин уже был участником приватизации, то при приватизации второго жилья придётся оплатить полную стоимость его площади по коммерческим ценам, установленным правительством на день приватизации. Если в своё время при приватизации жилья площадь квартиры (дома) была меньше норматива и владельцы квартиры (дома) стоят на учёте для улучшения жилищных условий, то они имеют право участвовать в бесплатной приватизации второго жилья в жилых домах с незавершённым строительством.

Нормативы таковы: 20 кв. м общей площади на одного человека (в том числе и на членов семьи, не являющихся гражданами Республики Молдова) и дополнительно 10 кв.

м на семью . в том числе на одиноких лиц в связи со смертью супруга (супруги), а также холостяков. К примеру, семья из трёх человек бесплатно может приватизировать 70 кв. м жилья, а одинокая вдова — 30 кв.

м. Дополнительная жилая площадь в размере 10 кв.

Кто имеет право на приватизацию квартиры

Государственная и муниципальная жилая площадь приватизируется. Ее не касаются описанные выше ограничения.

Передать жилое помещение в собственность могут согласно законодательству в государственной и муниципальной сфере. Она не подпадает под неправильный указ, о которых речь шла выше.

Здесь есть некоторые условия. Граждане должны быть прописаны в договоре аренды. Без подобного условия официальные бумаги в отдел локальной администрации не будут приняты. Заключение подобного договора — технический вопрос. Никаких проблем здесь не возникнет.

Статус гражданина — второе ограничение. Заниматься процессом могут лишь жители с постоянной пропиской. Речь идет об отбывающих наказание граждан, которые работают в районах Крайнего Севера и проходят срочную службу.

Временные граждане, которые зарегистрированы на жилой площади не по месту прописки, а по месту пребывания входят в общее число прав на передачу в собственность квартиры. Сейчас упрощается порядок регистрации. Теперь временная прописка — не правило для гражданина, а обязанность.

Бесплатная приватизация

Если вы не знаете, кто имеет право на бесплатную приватизацию квартиры, то в период процесса учитываются некоторые условия. Процедура бесплатная, если граждане:

  • Проживают в однокомнатном жилом объекте;
  • Получили новое жилье по причине аварийности предыдущего и имели законное право на процедуру инициации;
  • Квартиры, которые числятся за героями Советского Союза, участвующих в военных действиях 1941-1945 и других льготных групп;
  • Помещения, где числятся люди с ограниченными возможностями, ветераны труда, женщины и мужчины, стаж которых 25 и 30 лет, соответственно.

Право на долю

Не знаете, кто имеет право на долю при приватизации квартиры? Каждый житель, который потенциально прописан, может получить часть квартиры при приватизации. В категории состоят и дети, возраст которых старше 14 лет. К примеру, во время получения квартиры были прописаны вы и ваша жена. Родился ребенок. А со временем была прописана троюродная сестра.

При подаче заявления общая площадь в одинаковых долях поделится на 4. При отказе в участие приватизированного лица в равных долях, между участниками разделяется его доля.

Право несовершеннолетних лиц на участие в приватизации

Лица до 18 лет имеют автоматически предоставляет право приобрести общую долю в равных размерах. Возвратные группы делятся на два вида:

  • Не достигшие 14-летнего возраста;
  • От 14 до 18 лет.

Каждый ребенок вправе заявить о себе от собственного имени. Но необходимо присутствие органов опеки и попечительства или родителей. Особенность в том, что если родители разведены, они в полной мере участвуют в передаче прав собственности обеих объектов жилой недвижимости. Если в процессе развода судебная инстанция установила точный адрес жилой недвижимости, которая может быть приватизирована, несовершеннолетний примет участие только в одном из процессов приватизации квартиры.

Кто может участвовать второй раз

Несмотря на декларирование принципа однократности участия в программе приватизации, норма Закона № 1541-1 устанавливает случаи, когда допускается повторное обращение нанимателей за переоформлением прав на квартиру. К таким случаям относится:

  • повторное участие в программе приватизации детей, достигших совершеннолетия;
  • обращение с заявлением лиц, ранее отказавшихся от участия в приватизации.

При установлении указанных обстоятельств уполномоченные органы не имеют права отказать в переоформлении жилого помещения в собственность.

Несовершеннолетние граждане имеют законную возможность дважды участвовать в приватизации – один раз в качестве члена семьи своих родителей, а второй раз – после достижения возраста 18 лет. Исключить несовершеннолетнего гражданина из состава собственников при приватизации практически невозможно, для этого потребуется получить согласие органов опеки.

При обращении такой категории лиц им необходимо указать, что ранее право собственности возникало в процессе приватизации квартиры их родителей. Если после совершеннолетия и до обращения в уполномоченный орган прошло достаточно много времени, справка о неучастии в приватизации представляется на общих основаниях за весь период после совершеннолетия.

Таким образом, может возникнуть ситуация, когда у гражданина в собственности будет одновременно две квартиры, полученные в рамках программы приватизации. Это не является нарушением закона, поскольку таким способом государство предоставляет дополнительные имущественные гарантии несовершеннолетним гражданам.

После совершеннолетия у ребенка возникает полное право распоряжаться жильем, приватизированным до достижения возраста 18 лет. Факт продажи такой квартиры никак не повлияет на возможность повторного обращения за оформлением приватизационного договора.

Также за приватизацией может обратиться гражданин, ранее отказавшийся от участия в переоформлении прав в пользу остальных членов семьи. Формально, в этом случае вообще отсутствует факт первичного обращения для участия в приватизационной сделке, однако нужно учитывать следующие нюансы:

  • если гражданин оформлял нотариальное согласие на отказ от приватизации в пользу иных нанимателей (например, остальных членов семьи), он также является участником программы, так как его заявление будет приобщено к заявлению;
  • при отказе от приватизационной сделки гражданин сохраняет право постоянного проживания и пользования жилым помещением;
  • поскольку в результате действий гражданина у него не возникло право собственности, закон не запрещает возможность обращения за передачей квартиры по условиям приватизации.

Поскольку приватизации подлежит только целая квартира, такой отказник сможет принять участие в приватизационной сделке только на иной объект недвижимости. Это может происходить в случаях, когда предоставляется новое жилое помещение на условиях соцнайма из муниципального фонда. Порядок совершения приватизационной сделки в этом случае будет соответствовать общим правилам Закона № 1541-1.

Случаи с расприватизацией жилья не дают права на повторное участие в приватизационной программе, поскольку граждане ранее уже реализовали такую возможность. Поэтому при повторном обращении они не смогут получить справку о неучастии в приватизации, а в переоформлении прав им будет отказано.

Дальнейшие действия после получения договора

В назначенный срок все участники приватизации должны прийти в жилищный отдел и получить договор на приватизацию. Документ подтверждает, что данная квартира подлежит приватизации указанными жильцами. Договор является официальной бумагой, дающей основание на переход собственности от юридического владельца в лице государственных органов к физическим лицам.

Договор на приватизацию передается вместе с необходимыми документами в Росреестр. Заявление пишется теми членами семьи, кто указан в договоре, именно они становятся совместными или отдельными собственниками своей доли квартиры. Через 30 дней выдается стандартное свидетельство на право собственности, данные по объекту и владельцам заносится в государственный реестр.

ЕГРН содержит важные сведения по объекту недвижимости: технические сведения, ФИО собственника и наличие/отсутствие обременений. Регистрационные сведения не зависят от смены владельца, запись будет находиться в реестре до тех пор, пока объект физически существует. Владельцы могут меняться законными способами, но указание на то, когда и кем объект приватизирован, не удаляются со временем.

На государственном уровне принято решение о бессрочном продлении миссии по передаче жилплощади проживающим гражданам. Сейчас основной поток спал, можно спокойно заняться оформлением документов. Если у жильцов возникают значительные препятствия в данном вопросе, то рекомендуется обратиться к юридическим специалистам. Стоимость предоставляемых услуг различна и зависит от сложности дела, объема работы и порой судебного рассмотрения конфликтов и споров.

Становясь собственниками, граждане должны понимать всю серьезность своего поступка. Вместе с правами люди приобретают обязанности по оплате и содержанию квартиры.

Деприватизация квартиры

Второй раз принять участие в процессе приватизации могут лишь те граждане, которые соответствуют требованиям, указанным выше, после аннулирования имущественных прав на ранее приватизированное жилье. Приватизационная сделка в таком случае признается недействительной, а само жилое помещение передается в распоряжение местных властей: муниципалитета, поселковых управ и т.п. Аннулирование приватизации может быть проведено в двух случаях:

  1. Когда собственник квартиры самостоятельно решит расторгнуть договор.
  2. Сделка признается недействительной по решению суда.

В первом случае гражданин или группа граждан добровольно решают расторгнуть приватизационную сделку. Причин для этого может быть немало. Здесь и материальная выгода, и семейные обстоятельства, прочие факторы. Если гражданин добровольно отказался от своих приватизационных имущественных прав, он уже не сможет учавствовать в повторной приватизации жилого помещения, так как право на нее он уже использовал. Исключением является тот случай, когда произошло изменение места жительства указанного физлица (он приехал с Крайнего Севера или из одной из республик бывшего Советского Союза).

Во втором случае приватизация отменяется в ходе принятия судебного решения. Инициатором рассмотрения дела могут выступать государственные органы: опекунский совет, органы самоуправления или физлица, заинтересованные в пересмотре результатов приватизации.

Как приватизировать служебную квартиру

Первым шагом будет получение письменного разрешения у собственника жилья. Потом необходимо идти в БТИ для получения кадастрового паспорта. Когда эти документы будут готовы, собрав весь пакет документации, следует обратиться в приёмную Департамента жилищной политики.

Если служебное жилье было построено или приобретено в собственность коммерческой организации, его приватизировать можно. Но необходимо сначала получить разрешение в письменном виде от собственника компании на передачу этого жилья гражданину. Когда резолюция поставлена, и разрешение уже имеется на руках, можно начинать собирать документы для проведения процесса приватизации.

Если служебное жилье ранее принадлежало государственному или муниципальному учреждению, а потом такая организация передала свой жилой фонд органам местного самоуправления. Приватизация квартиры в данном случае возможна, если учреждение работает в той же правовой форме, что и на момент передачи фондов, то есть не происходила реорганизация, приватизация организации или превращение её в акционерное общество. Если организация не передаёт квартиру муниципалитету, тогда граждане, проживающие в данном помещении, не имеют право его приватизировать

Если служебное жилье «висит» на балансе давно приватизированных или реорганизованных в коммерческие организации бывших госпредприятий, это говорит о нежелании муниципалитета принимать жилой фонд в собственность. Но это не повлечёт за собой ограничения прав граждан на передачу в собственность квартиры и заключение соглашения социального найма.

Процедура приватизации

Так можно ли приватизировать квартиру, если один из прописанных против?

Законодательство утверждает так, что для оформления процедуры приватизации другие собственники должны добиться отказ или согласие на участие от противника этого действия, либо обратиться к муниципалитету с целью лишения прав на проживание в этой квартире.

В любом случае должен быть документ, подтверждающий решение этого вопроса:

  1. В случае согласия на участие это будет совместно подписанное заявление.
  2. В случае отказа это будет нотариально заверенный отказ.
  3. В случае выселения это будет судебное решение, на основании которого человека снимут с регистрационного учета, и его кандидатура не будет числиться в выписке о проживающих жильцах.

После получение одного из этих документов, проживающие члены семьи должны действовать в следующем порядке:

  1. Подготовить все необходимые документы для подачи заявления в муниципалитет.
  2. Составить заявление и направить его вместе с документами на рассмотрение собственнику жилья.
  3. Получить ответ. В случае положительного результата все зарегистрированные члены, кроме тех, кто отказался от участия, должны явиться в назначенное время для подписания соглашения о приватизации.
  4. На основании подписанного договора будущие собственники должны зарегистрировать переход права собственности к ним. Для этого подается заявление в Росреестр.
  5. Спустя установленное время необходимо прийти и получить выписки из ЕГРН о регистрации права собственности каждого участника приватизации на приватизированное жилье.

Особенно тяжело приходится с пожилыми гражданами, которые не хотят оформлять его по причине высоких имущественных налогов.

Большинство пенсионеров переживают, что не смогут оплачивать налог на оформленное им в собственность жилье. Но для того чтобы убедить их в обратном, необходимо произвести расчет налога. Иногда это помогает изменить мнение пожилого гражданина.

Документы

Помимо одного из документов, в котором будет решена проблема с противником приватизации, нужно собрать и перечень других бумаг.

К ним относятся:

  • договор социального найма или ордер на жилье;
  • выписка из домовой книги, в которой указываются все зарегистрированные в квартире граждане;
  • выписку с лицевого счета, подтверждающую отсутствие задолженности по коммунальным услугам;
  • документы из налоговых органов или ЕГРН о том, что у данных граждан нет в собственности иного зарегистрированного недвижимого имущества;
  • если приватизируется дом, то потребуется кадастровый и технический паспорт на него;
  • паспорта и свидетельства о рождении каждого члена семьи, участвующего в данной процедуре;
  • если чьи-либо интересы представляет доверенное лицо, то он должен иметь при себе паспорт и доверенность, оформленную у нотариуса;
  • отказ, заверенный также нотариально, если кто-либо из зарегистрированных граждан отказался от участия.

Однако за процедуру регистрации прав в Росреестре каждый собственник должен заплатить по 2000 рублей. Это фиксированная стоимость при оформлении любых прав собственности на недвижимость.

Заявление

Помимо сбора всех необходимых документов, важно правильно заполнить заявление на участие в приватизации. Бланк можно получить в администрации населенного пункта, либо скачать на официальном сайте правительства своего региона

Общий порядок его заполнения будет следующий:

  1. Необходимо указать полное наименование муниципального органа, куда направляется данный документ.
  2. Далее перечисляются все заявители. Нужно указать их ФИО, паспортные и регистрационные данные.
  3. Посередине листа располагается название документа.
  4. Далее нужно сослаться на закон, позволяющий приватизировать данное жилье, указать его адрес и кадастровый номер, перечислить всех лиц, зарегистрированных там.
  5. Далее нужно указать просьбу о предоставлении этого жилья в собственность.
  6. Ниже перечисляется список приложенных документов.
  7. В конце ставятся подписи всех арендаторов, а также их представителей и дата.

Процесс приватизации подразумевает необходимость немного побегать, чтобы собрать все необходимые документы, а также потребуется грамотно составить заявление.

Если нет желания тратить свое время, то можно доверить данную процедуру специалисту. За свою работу он возьмет определенное вознаграждение, зато избавит от не нужной волокиты.

Но в любом случае только жильцы должны решать вопросы с противниками приватизации.

Основные понятия

  1. Приватизация. Комплекс действий, направленных на официальное переоформление прав собственности от государственного или муниципального образования в сторону физического или юридического лица на безвозмездной или платной основе в зависимости от особенностей объекта приватизации и законодательных нюансов этого процесса.
  2. Расприватизация – возвращение в изначальное положение, возникшее в результате приватизации. Фактически – процесс возврата объекта приватизации прежнему собственнику (муниципальному или государственному образованию). Возможен только при наличии законных оснований и только в порядке судопроизводства.

Закон о приватизации жилищного фонда в РФ

Закон под номером N1541-1 включает правовые аспекты по переводу прав собственности из государственного жилищного фонда. Цель приватизации — определение условий для проведения права граждан. Сюда относится привлечение жителей к участию в содержании, а также сохранении жилья, включая создание рыночных отношений.

Какое жилье можно оформить в собственность?

Приватизация — процесс, начавший более 25 лет назад. Означает передача недвижимости в собственность. РСФСР или СССР собственность принадлежало не только государству. Некоторые общежития и квартиры находились на балансе предприятия.

В сельской местности были популярны колхозные и частные постройки. В городах находились  кооперативные квартиры. Такой фонд не подлежал, а также не подлежит процедуре передачи прав собственности.

Также нельзя приватизировать жилье в том случае, если комната:

  • Находится в городе при воинской части;
  • В аварийном состоянии;
  • Обладает статусом общежития.

Живущие в этих строениях жители не могут передать в собственность жилую недвижимость.

Какое жилье нельзя передать в собственность граждан

Приватизации не подлежат жилые помещения:

  • почти все служебные помещения;
  • в общежитиях;
  • в домах закрытого типа;
  • в аварийных домах.

К служебному жилью относятся квартиры, комнаты, дома, которые предоставляются работникам какой-либо организации или учреждения для проживания, пока граждане являются их сотрудниками. После увольнения они утрачивают право пользования жилым помещением. В некоторых случаях приватизация подобного жилья возможна.

Общежитие – место временного проживания, предоставляемое иногородним студентам или сотрудникам. В них подсобные помещения (кухни, душ, туалет, коридоры) находятся в общем пользовании всех проживающих в одной секции, блоке или на этаже.

Дома закрытого типа – дома, находящиеся в военных городках, проживать в них могут только военнослужащие и их семьи.

Аварийные дома – подлежащие сносу и расселению или реконструкции. Здание признается аварийным на основании заключения специальной комиссии. При этом ветхий, аварийный, требующий капитального ремонта – это разные понятия.

Добавить комментарий