Правовой портал

Как можно продать купленный за материнский капитал дом

Краткое содержание

Вопросы

1. Могут наложить арест на дом купленный за материнский капитал.

1.1. Добрый день
Приобретая дом или другую недвижимость за средства материнского капитала, вы в последствии должны выделить доли и оформить их на детей. Те части, которые принадлежат им не подлежат аресту.

2. Могут ли приставы наложить арест или продать на дом купленный на материнский капитал?

2.1. Могут наложить арест, однако обратить взыскание на единственное жильё будет нельзя, если речь не идёт об ипотеке

3. Арест на дом купленный на материнский капитал.

3.1. Запрет на совершение регистрационных действий на долю должника может быть наложен.

3.2. В чём суть Вашего вопроса?

4. Могут ли наложить арест на дом купленный на материнский капитал, если доли на детей ещё не выделены?! Как это и справить и выделить доли детям?

4.1. Здравствуйте Ольга!
Выделяйте доли детям. Сделка подлежит регистрации в Росреестре. Наложение взыскания возможно только на долю должника, если дом не является предметом ипотеки. Для более точного ответа необходимо изучать имеющиеся документы, обстоятельства дела.

5. Могут ли судебные приставы наложить арест на дом купленный за материнский капитал если доли оформлены по 1/2 на детей. Родители подарили свои доли детям.

5.1. Добрый вечер. В Вашем вопросе кроется и ответ. Арест может быть наложен на имущество должника. Как я понимаю, должниками Ваши дети не являются, следовательно, ни о каком аресте дома идти речи не может.

6. В 2008 и 2010 годах на мое имущество были в наложены аресты, сейчас я хочу купить себе дом на материнской капитал. Возникли сложности при оформлении документов на собственность. Что делать? И могут ли наложить арест на дом, купленный на материнский капитал? Спасибо.

6.1. Банк может наложить арест на дом приобретенный в ипотеку.

7. Я продала свою квартиру за часть материнского капитала деньги от продажи квартиры должна отдать за купленный дом но есть исполнительный лист у приставов приставам перевожу каждый месяц из зарплаты могут они наложить арест на данный деньги.

7.1. Добрый день!
Да, конечно, приставы могут накладывать арест на Ваши счета. Исключение только:
Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 06.03.2019) «Об исполнительном производстве»
Статья 101. Виды доходов, на которые не может быть обращено взыскание.

8. Я меня долг по алиментам. Я пороживаю но не прописан в доме купленном за материнский капитал. Который оформлен в равных долях на супругу и её дочь. Может ли пристав зайти и наложить арест на имущество.

8.1. По месту Вашего фактического проживания — да, может.

9. Куплен дом и земельный участок в счёт материнского капитала, выделены доли троим детям по 1/5 и родителям. На доли родителей наложили арест судебные приставы. Разве имеют право, не ущемляются ли права детей? И как снять арест?

9.1. Продать не могут, а наложить арест имеют право.

9.2. Здравствуйте, Елена!
Сейчас приставы часто стали накладывать арест на единственное жилье. Конечно обратить на него взыскание они не смогут. Поэтому права детей здесь не затронуты. Арест снимут после погашения долга. Этот момент нужно обязательно проконтролировать.

9.3. У вас на доли должников пристав наложил запрет на регистрационные действия. Ч.1.1. ст.80 ФЗ «Об исполнительном производстве», т.к. сумма задолженности свыше 3000,00 руб. Всё законно.
Изучите ст.80 и уясните чем отличается Арест от запрета на регистрационные действия. При аресте составляются документы с участием понятых и указывается где будет находится имущество, кто его будет сохранять или оно будет выставлено на торги.
Снижайте долг до 2999,99 руб. и запрет на регистрационные действия пристав обязан снять.

Краткое содержание

Вопросы

1. Могу ли я купить у свекрови недостроенный дом на материнский капитал?

1.1. Недостроенный не можете купить.

2. Могу ли я купить дом с участком у свекрови под материнский капитал с доплатой?

2.1. Здравствуйте! Да, конечно, если это является улучшением жилищных условий,
Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 18.03.2019) «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»
Статья 7. Распоряжение средствами материнского (семейного) капитала.

3. Хочу купить дом с участком на материнский капитал у свекрови. Могу ли я это сделать?

3.1. Можете купить у свекрови дом и участок.

4. Можем ли мы купить дом у свекрови под материнский капитал если там прописан муж.

4.1. Само по себе — не запрещено. Главное, чтобы весь дом принадлежал семье владельца капитала, и не было как-либо обременено, в том числе правами свекрови.

5. Можно ли купить дом за материнский капитал у свекрови?

5.1. Да, если он пригоден для проживания.

6. Можно ли купить часть дома за материнский капитал у своей свекрови?

6.1. Закон не запрещает приобретение части дома под материнский капитал. Однако часть дома должна являться изолированным помещением (квартирой). При этом, не имеет значение, приходится ли она вам свекровью или нет (взаимозависимым лицом).

7. Хочу купить дом у свекрови за материнский капитал.

7.1. Купите, что Вам мешает, ограничений нет, только дом должен быть пригодным для проживания детей.

8. Могу ли я купить у свекрови дом на материнский капитал, я там прописана с детьми но у нас правда разные фамилии.?

8.1. Добрый вечер имеете полное право, регистрация значения не имеет.

9. Скажите пожалуйста. Можно ли купить дом у свекрови на материнский капитал? Дети прописаны у неё, а я (мать) прописана в другом месте. Фамилия одна.

9.1. Добрый день
В случае если у вас одинаковые фамилии, можете быть готовы к тому, что сотрудники пенсионного фонда, с особой тщательностью рассмотрят представленную вами сделку.

10. Могу ли я купить дом у своей свекрови за материнский капитал второму ребенку 12 августа будет три. Но есть ещё один казус она оформила посмертное завещание на моего мужа что нам надо делать?

10.1. Покупка квартиры за материнский капитал у своих родственников запрещена. Однако, родственную связь нужно доказать. Если у Вас разные фамилии, можете попробовать.
Пока Ваша свекровь жива, завещание не имеет юридической силы. А после ее смерти, если собственность будет оформлена на Вас, оно будет аннулировано.

11. Можно ли купить часть дома у свекрови под материнский капитал, если эту часть она купила у отца детей (своего сына)?

11.1. ПФ не выделит вам деньги под сделку со свекровью, потому что это может быть основание для оспаривания сделки дял обналичивания маткапитала.

12. Я купила дам на материнский капитал у свекрови. Но она теперь хочет отсудить дом. Может она отсудить дом иди нет.

12.1. Добрый день
Не ясно на каком основании свекровь может заявить требование в отношении проданного ею дома? На первый взгляд, если сделка надлежаще оформлена (зарегистрирована), — ни как не отсудит.

13. Могу ли я купить квартиру у свекрови за средства материнского капитала? Их 2-федеральный и краевой.
Вопрос в том, что купила дом, доли на двоих детей выделены, а третий ребёнок родился позже. Хотим выкупить квартиру у свекрови и записать на младшего ребёнка

Благодарю за внимание. С уважением Инна

13.1. Приветствую вас Инна. Да это возможно.

Порядок строительства дома на материнский капитал

Для использования средств МСК на строительство дома необходимо выполнение обязательных условий, определенных постановления Правительства РФ от 12.12.2007 № 862 о правилах использования сертификата на улучшение жилищных условий:

  • объект ИЖС должен находиться на территории РФ;
  • наличие права собственности (аренды, бессрочного пользования, наследуемого владения, аренды или безвозмездного пользования) получателя сертификата или его супруга на земельный участок;
  • получение разрешения на строительство от органов местного самоуправления;
  • возведенное жилое помещение должно быть оформлено в общую долевую собственность супругов и всех детей;
  • в случае получения компенсации — право собственности на построенный жилой дом по выписке из ЕГРН должны возникнуть не ранее 1 января 2007 года.

Чтобы распорядиться средствами маткапитала на постройку дома, нужно обратиться в отделение Пенсионного фонда (ПФР) по месту жительства после исполнения ребенку 3 лет. Владелец сертификата должен подготовить заявление о распоряжении, а также предоставить .

Материнский капитал на строительство дома, не дожидаясь 3 лет

В законодательстве напрямую не предусмотрено распоряжение маткапиталом на строительство объекта ИЖС, не дожидаясь исполнения 3 лет ребенку. Однако получить средства сертификата досрочно можно, если взять кредит на строительство дома под материнский капитал.

В случае, если заявитель собирается направить деньги на уплату первоначального взноса, в отделение ПФР необходимо предоставить:

  • копию кредитного договора или договора займа на строительство жилья;
  • копию ипотечного договора (если заключение такого предусмотрено).

Документы, необходимые для направления средств мат. капитала на погашение основного долга и процентов по кредиту или займу на проведение строительства:

  • копию кредитного договора;
  • справку от кредитора об остатке основного долга и задолженности по процентам;
  • копию ипотечного договора (если заключение такого предусмотрено);
  • выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);
  • копию разрешения на строительство дома;
  • подтверждение получения займа посредством безналичного перевода на банковский счет владельца сертификата или его супруги (супруга).

Семьи могут распорядиться капиталом по этому направлению даже если кредит был получен до рождения или усыновления ребенка, с появлением которого возникло право на маткапитал.

Документы на постройку дома за маткапитал

При обращении в ПФР вместе с заявлением о распоряжении владельцу сертификата на МСК необходимо предоставить основной и дополнительный перечень документов, который зависит от способа строительства дома (строительство объекта ИЖС , с привлечением или получение материнского капитала ).

Основной список документов согласно постановлению Правительства РФ от 12.12.2007 года № 862:

  1. Сертификат на маткапитал или его дубликат.
  2. Удостоверение личности заявителя и его места жительства.
  3. Свидетельство пенсионного страхования владельца сертификата (СНИЛС).
  4. Брачное свидетельство — если одной из сторон сделки или обязательств по строительству жилья является супруг владельца сертификата, либо если работы по постройке дома выполняются им самостоятельно.
  5. В случае если за распоряжением обращается доверенное лицо заявителя, необходимо дополнительно предоставить документы, удостоверяющие его личность и полномочия.
  6. Копию подтверждения права собственности получателя сертификата или его супруги земельный участок под строительство дома или документов, подтверждающих права:
    • постоянного пользования;
    • пожизненного наследуемого владения;
    • аренды земельного участка;
    • безвозмездного временного пользования.
  7. Нотариально заверенное обязательство оформить объект ИЖС в общую долевую собственность для каждого члена семьи (супругов и детей) в течение 6 месяцев после:
    • получения кадастрового паспорта на дом — при строительстве своими силами;
    • ввода объекта ИЖС в эксплуатацию — в случае привлечения подрядной организации;
    • перечисления Пенсионным фондом средств маткапитала — при использовании МСК в качестве компенсации затрат за уже выполненное строительство.

Все копии документов предоставляются только в сопровождении оригиналов. После проверки оригиналы будут возвращены заявителю.

Если по обращению принимается положительное решение, то средства маткапитала будут перечислены не позднее месяца и десяти рабочих дней с момента регистрации заявления.

Покупка жилья у родственников на материнский капитал

Каковы главные особенности покупки жилья у родственников с использованием материнского капитала? Возможен ли выкуп доли, а не квартиры иди дома целиком? Как выкупить долю в квартире у родственника? Такие сделки вызывают большое количество вопросов.

С одной стороны, средства материнского капитала можно направлять на приобретение жилого помещения, а к ним закон относит не только жилой дом или квартиру, но и часть жилого дома или квартиры (ст. 16 Жилищного кодекса РФ).

Но с другой стороны Пенсионный фонд часто отказывает в одобрении сделок такого рода, и использовать материнский капитал способом не всегда представляется возможным.

Выкуп доли квартиры у родственников

Улучшение жилищных условий — одна из целей, на реализацию которой можно направить средства материнского капитала. В тех случаях, когда родственники владеют квартирой в долях, выкуп доли с использованием сертификата на материнский капитал позволяет достигнуть указанной цели, т.к. в результате этой сделки доля семьи станет больше, либо квартира перейдет в их собственность целиком.

Например, супруги с двумя детьми проживают с бабушкой в одной квартире, которой владеют в одинаковых долях, и планируют выкупить долю своей бабушки. Если после заключения сделки стороны планируют продолжать совместно проживание, то это свидетельствует о том, что:

  • жилищные условия семьи фактически не улучшаются;
  • у бабушки нет объективной необходимости продавать свою часть квартиры.

В таком случае данная сделка может быть расценена проверяющим органом как попытка обналичить материнский капитал, а не использовать его как средство улучшения жилищных условий.

Для того, чтобы предотвратить возможный отказ понадобятся довольно убедительные аргументы, доказывающие обоснованность и нужность такой покупки.

Об указанных особенностях следует помнить, отвечая и на вопрос о том, как купить квартиру у родителей на материнский капитал.

Не важно, у кого именно из близких вы выкупаете долю: если сделка покажется подозрительной (особенно в тех случаях, когда стороны договора купли-продажи продолжают жить вместе), Пенсионный фонд может ее не одобрить

Можно ли купить полдома на материнский капитал

К покупке части дома применяются те же правила, что действуют и при сделках с долями в квартирах.

Купить полдома на материнский капитал можно, если провести выделение долей в натуре (т. е. дом должен быть фактически разделен и каждой половине присвоены разные кадастровые номера и адреса).

После такого разделения можно составлять договор купли-продажи и обращаться в Пенсионный фонд с соответствующим заявлением.

Все же для большей уверенности рекомендуется направить запрос в Пенсионный фонд заранее, еще до оформления сделки. В запросе нужно изложить ситуацию, приложить копии всех имеющихся документов и спросить о возможности использования  материнского капитала на покупку доли в указанном доме. Далее, в зависимости от официального ответа, можно планировать свои дальнейшие действия: выделять доли в натуре и оформлять сделку либо обжаловать отказ в суде.

Можно ли купить квартиру у родителей или других близких родственников

Заключенный с родственниками договор купли-продажи будет проще «провести» через Пенсионный фонд, если стороны являются друг другу дальними родственниками (дяди/тети и племянники, двоюродные иди троюродные братья и сестры и т. д.).

Сделки с самыми близкими родственниками теоретически возможны! Однако, придется подготовить серьезные аргументы, чтобы убедить Пенсионный фонд в том, что конкретная сделка не является попыткой мошенничества.

Например, в тех случаях, когда молодая семья жила ранее отдельно в съемном жилье, покупает у родителей одного из супругов дом или квартиру целиком или частично, и планирует жить там самостоятельно, Пенсионный фонд с высокой степенью вероятности одобрит такую сделку, т. к. жилищные условия семьи явно улучшаются по сравнению с предыдущими.

В случае, когда семья проживала изначально с родителями на принадлежащей им жилплощади и после покупки квартиры (дома) все остается на своих местах, велик риск отказа.

В такой ситуации ни о каком улучшении жилищных условий говорить не приходится, т. к. на тех же квадратных метрах продолжат проживание то же самое количество людей.

Сделки с использованием средств материнского капитала довольно распространены, т. к. для многих семей он является способом улучшить жилищные условия. Купить дом, квартиру или их долю у родителей и других близких родственников теоретически возможно, но непросто. Сделка должна явно улучшать имущественное положение семьи и не вызывать подозрений в попытке обналичить материнский капитал.

Нюансы и ограничения

Продавая дом, который приобретался с привлечение материнского капитала, стоит помнить, что покупателей на него найти непросто. Многие люди боятся некоторых рисков, связанных с такими объектами недвижимости.

Исходя из этого продажа дома должна проводиться с тщательной проверкой. Если договор будет аннулирован, то деньги за объект недвижимости подлежат возврату.

В Гражданском Кодексе РФ (статья 36) прописано, что дома, покупаемые за материнский капитал, оформляются в общедолевую собственность. Поэтому каждый член семьи получает определенную часть недвижимости.

Продать такой дом можно только при наличии обязательного разрешения от органов опеки и попечительства. Организация действует в отношении сохранения прав и защиты интересов ребенка.

В этом случае обязательно должно быть получено разрешение от органов опеки. В учреждение предоставляются документы, которые подтверждают отсутствие ущемления прав детей на собственность.

Важно на бумаге подтвердить, что доля ребенка сохранится. Это возможно сделать при предоставлении равнозначной части в новом доме с соответствующим санитарными и техническими характеристиками

Также обязательно подтверждается, что новое жилье будет равнозначно или больше по площади. Это необходимо, чтобы не ущемить права несовершеннолетнего.

Согласно ст. 10 закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ, можно использовать материнский капитал на покупку частного дома (или его части, если она является самостоятельным жилым помещением).

Какие документы необходимы для погашения ипотеки материнским капиталом — читайте в этой публикации.

Особенности процедуры

Процесс оформления самой сделки купли-продажи мало отличается от привычной схемы:

  1. Покупатель подбирает оптимально подходящий дом и согласует условия приобретения с продавцом.
  2. Готовится пакет документов для проведения сделки и составляется договор-купчая. В качестве покупателя выступает либо держатель сертификата, либо все члены семьи.
  3. Между сторонами выполняются обязательства, включая обращение в ПФР с просьбой о перечислении остатка.
  4. Спустя отведенное время ПФР перечисляет средства на счету продавца, основываясь на предоставленных по сделке документах.

Список документов в ПФР

Держатель сертификата накануне обращения в ПФР должен подготовить основательный перечень бумаг:

  1. Договор с продавцом о покупке дома.
  2. Заявление от покупателя.
  3. Реквизиты и номер счета, куда будут направлены средства в счет частичной оплаты стоимости объекта.
  4. Документ о семейном статусе, если в ПФР обращается супруг.
  5. Правоустанавливающие и регистрационные документы на приобретаемый дом.
  6. Свидетельства о рождении (ксерокопии).
  7. Сам сертификат, дающий право распоряжаться капиталом.
  8. СНИЛС.
  9. Письменное обязательство продавца.

Алгоритм действий

Следуя подробной инструкции, получить средства по материнскому капиталу для приобретения дома не составит большого труда.

Несмотря на многоэтапность процедуры, все действия со стороны покупателя легко исполнимы:

  1. Получить семейный сертификат в ПРФ, предоставив документы, подтверждающие законное право.
  2. Найти недостающие средства и договориться с продавцом об условиях покупки. Как правило, расчеты с использованием маткапитала, происходят по рассмотрении заявления в государственном фонде (срок составляет около 1 месяца).
  3. Подать документы и заявление о распоряжении капиталом.
  4. Перевести оставшуюся часть стоимости дома на счет продавца.

Далеко не все собственники согласны на подобные сделки ввиду нескольких причин:

  1. Более длительная процедура оформления сделки.
  2. Последний транш в счет уплаты стоимости дома будет осуществляться позже, после того, как ПФР рассмотрит заявление покупателя.
  3. Существует риск того, что ПФР откажет в перечислении, признав характеристики дома несоответствующими требованиям.
  4. Дом, по требованию ПФР, зачастую оформляется в залог, и риск того, что сделка не завершится, сохраняется.

После того, как ПФР принял утвердительное решение о выплате транша, он сообщает об этом покупателю-держателю сертификата.

На видео о покупке жилья

Точное время, сколько будет потрачено на весь процесс покупки сложно определить заранее. Это связано с трудностями подбора жилья и подготовки сделки. Длительность процесса согласования с ПФР строго регламентирована и составляет один месяц – на рассмотрение заявления и два месяца – на перечисление средств.

( Пока оценок нет )

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал

Жилье, купленное с привлечением материнского капитала, можно распоряжаться, имея соответствующее разрешение из органов опеки. После его получения, можно переходить к проведению сделки. Процедура продажи потребует предоставления перечня документов в зависимости от особенностей каждого конкретного договора.

Варианты продажи:

  • Продажа и покупка другой квартиры параллельно.
  • Обмен имеющейся квартиры на другую.
  • Оформление сделки купли-продажи для того, чтобы на эти средства построить дом.
  • Продажа с переводом средств на счет детей в банке.

Иные способы продаж неприемлемы, так как они нарушают законодательство в области прав детей.

Другие варианты продажи жилья, приобретенного на материнский капитал:

  1. Продажа квартиры, приобретенной по ипотечному кредиту. До погашения долга необходимо получить разрешение банка, который выдал ипотеку. Могут возникнуть трудности с поиском покупателя, который согласится на сделку по приобретению жилья с обременением. Когда покупатель найден, продажа производится по алгоритму:
    • Переоформление договора купли-продажи, по новым условиям которого кредитные обязательства по ипотеке перекладываются на покупателя. Продавец в результате освобождается от кредитного долга. Из денег, заплаченных ему продавцом, он получает незначительную часть, так как основная сумма уходит на погашение долга по ипотеке. Он может не получить ни рубля, но освободится от необходимости выплачивать ипотечный кредит.
    • Зачисление покупателем средств в счет погашения ипотеки.
    • Снятие с квартиры обременения.
  2. Продажа дома. Сделка должна основываться на соблюдении прав несовершеннолетних детей, так как закон требует соблюдения норм по предоставлению им доли при продаже:
    • Планирование покупки нового дома взамен продаваемого.
    • Наличие обязательной доли в новом доме. Она должна быть не меньше доли в прежней квартире.
  3. Продажа квартиры, если родители разведены. Этот вопрос решается в суде. Идеальный вариант – когда муж, уходя из семьи, отписывает свою долю в пользу бывшей жены и детей, но в жизни часто происходит иначе. Супруг может предложить бывшей супруге выплатить его долю. Если семья не имеет средств на это, то он не имеет права требовать продажи квартиры. Варианты решений проблемы:
    • Договор между супругами об освобождении от алиментов на сумму, которая соответствует размеру его доли.
    • Соглашение о пожизненном освобождении от алиментов при условии, что его доля перейдет детям.

Несоблюдение условий продажи недвижимости, приобретенной на материнский капитал, может привести в итоге к проблемам вплоть до аннулирования сделки.

О рисках для покупателей

Недвижимость, купленная на средства материнского капитала, имеет определенные риски для следующих владельцев. Сделка, совершенная без привлечения органов опеки, аннулируется судом, если продавец квартиры не обозначил доли несовершеннолетним детям. Органы опеки имеют право подать иск в суд о нарушении прав несовершеннолетних.

Гражданам, приобретающим жилье на вторичном рынке, рекомендуется поинтересоваться у продавца, не использовался ли им материнский капитал при покупке квартиры. Эту информацию можно получить в Росреестре, сделав запрос в регистрационный орган об истории продаж недвижимости. Если сделки не были связаны с привлечением материнского капитала, то препятствий при покупке не будет. В случае сокрытия собственником факта использования государственных средств, сделка не может быть совершена.

После того как ребенок достигнет совершеннолетия, он имеет право обратиться в суд в течение 3 лет. Причиной подачи иска может стать нарушение его прав в распределении долей. Сделка продажи будет признана недействительной, вне зависимости от того, когда была произведена продажа. Продавцу придется вернуть полученные деньги, а покупателю освободить жилплощадь. Подобная ситуация представляет большой риск для покупателей.

В связи с этим продавцу необходимо придерживаться установленных законом правил и не завышать стоимость жилья, иначе покупателей на недвижимость не найдется. Теоретически продажа квартиры возможна, так как она является зарегистрированной собственностью семьи, то есть, по закону с ней можно осуществлять сделки. Квартира, приобретенная с привлечением материнского капитала, подлежит продаже, но предварительно придется основательно подготовиться к этому.

Об авторе

Сергей Миронов

Опыт работы юристом с 2000 года. Окончил Московский государственный открытый университет с красным дипломом. Осуществляет консультацию и помощь гражданам по всем юридическим проблемам.

Добавить комментарий