Правовой портал

Сроки оспаривания межевания

Краткое содержание

Вопросы

1. Если нет смежных границ с соседями надо ли согласовывать межевание.

1.1. Нет, не нужно.

2. Проведено межевание зем участка в колл. Саду. фактическая граница не совпадает с юридической по дуге от точек координат т.е.по дуге от основных точек. Сосед с выпрямлением межи не согласен. Как написать ему письмо с просьбой не чинить препятствий в установлении забора согласно межевой границе?

2.1. Надежда, такие заявления пишуться в произвольной форме.

3. На собственный мой участок без меня проникла инспектор Росреестра и измерила кадастровые точки. А я уже как 10 лет согласовал Актом межевания границы с соседями и муниципалитетом. Инспектор выписывает акт без меня на рассогласование 10 кв м,и предлагает устранить нарушение, оплатить штраф. Права ли она по форме и существу?

3.1. По форме права, а по существу нужно изучать внимательно ситуацию.

3.2. Акт составлен с нарушением требований действующего законодательства и не может порождать правовых последствий.
Проникновение на частную территорию или в жилище посторонними без согласия проживающих там лиц запрещено.
Вы имеете право обратиться в органы прокуратуры со.10 Закона «О прокуратуре» с требованием отменить неправосудный акт.
За написанием жалобы можете обратиться к юристу сайта в личку сообщением, услуга платная ст.779 ГК РФ.
Всего доброго.
Отзывайтесь..
Вам помог ответ?

4. Доюрый вечер! Решением суда межевание, проведенное организацией, признали незаконным. Суд исходил из того, что не была соблюдена процедура согласования. Кадастровый инженер не мог согласовать границы и разместил объявление в газете. На тот момент был спор между соседями с 2002 года, что подтверждает заявление в правление. Истец выставил расходы, понесенные на независимою экспертизу. Вопрос: могу ли я возместить расходы на адвоката и экспертизу с организации, которая проводила мне межевание?

4.1. Нет, эта организация только исполнитель, заявляйте требования к заказчику.

4.2. Убытки можно взыскать с исполнителя межевания только в случае если он допустил нарушение закона и доказана его вина в причинении Вам убытков.

5. Доюрый вечер! Решением суда межевание, проведенное организацией, признали незаконным. Суд исходил из того, что не была соблюдена процедура согласования. Кадастровый инженер не мог согласовать границы и разместил объявление в газете. На тот момент был спор между соседями с 2002 года, что подтверждает заявление в правление. Истец выставил расходы, понесенные на независимою экспертизу. Вопрос: могу ли я возместить расходы на адвоката и экспертизу с организации, которая проводила мне межевание?

6. Решением суда межевание, проведенное организацией, признали незаконным. Суд исходил из того, что не была соблюдена процедура согласования. Кадастровый инженер не мог согласовать границы и разместил объявление в газете. На тот момент был спор между соседями с 2002 года, что подтверждает заявление в правление. Истец выставил расходы, понесенные на независимою экспертизу. Вопрос: могу ли я возместить расходы на адвоката и экспертизу с организации, которая проводила мне межевание?

6.1. Здравствуйте! Да конечно можете.

7. Межевание проведено в 2007 г, с координатами и определением границ. Подпись и согласие соседей имеется. Но теперь новый собственник сосед у которого нет межевания своего участка, пригласил какого то специалиста, который определил новые границы оттяпав пол нашего участка и прибил колышки. Этот человек нам сказал провести повторное межевание. Прав ли он? кто должен делать межевание?

7.1. Добрый вечер Алсу. При межевании, которое вы проводили в 2007 г. Вы согласовывали с собствениками
соседних участков границы. Действия вашего соседа неправомерны, поскольку прежние собственники этого участка уже согласовали эту границу, кроме этого соседи не имели права продавать немежеванный участок. Обращайтесь в суд.

8. Сосед незаконно построил дом на границе с моим участком и в связи с чем получилось наложение границ. Госкадастр отказал мне в межевании. Как мне оформить свой участок — мне необходимо его продать.

8.1. Здравствуйте! Только через суд, альтернативы нет.

8.2. В судебном порядке можете оформить. Нужно обращаться с исковым заявлением в суд.

8.3. Добрый день, Александр, необходимо ознакомиться с ответом, и в зависимости от обоснования отказа, рассматривать вопрос судебного обжалования или скорее всего устранения кадастровой ошибки.

8.4. Для начала необходимо ознакомиться с документами. Но по Вашей предоставленной информации только один выход — решить вопрос через суд.

Краткое содержание

Вопросы

1. Сосед не подписывает акт межевания — просто тупо отказывается.

1.1. Здравствуйте! Если смежный землепользователь отказывается подписать акт согласования границ, то значит подавайте в суд исковое заявление об установлении границы.

1.2. Можно разместить информацию о проведении межевания участка в местной газете для всех заинтересованных лиц и этого достаточно.

1.3. Значит у вас — судебная перспектива — по ст. 304 ГК РФ обратитесь в суд с иском об установлении границ земельного участка
форма указана в ст. 131 ГПК РФ.

1.4. Добрый день.
Необходимо, чтобы кадастровый инженер известил соседа — под подпись, заказным письмом или размещением в средстве массовой информации сведений о проведении межевания.

2. Сосед отказывается подписывать акт межевания, никак не обосновывает.

2.1. Устанавливайте границу земельного участка в судебном порядке

3. Соседи не хотят подписывать акт межевания. Что делать?

3.1. Придется подавать иск в суд.
УДАЧИ ВАМ

4. Сосед продает садовый участок и проводит межевание. Геодезит говорит. Что границы его участка накладываются на наш и надо нам их переоформить. Мы проводили межевание в 2006 году при покупук. Есть кадастровый паспорт с границами. Могу я не подписывать акт раграничения, если я не согласна.

4.1. ВОзьмите Акт о сделайте запись «не согласна» и подпись.
Мало ли что там говорит геодезист.

5. Должен ли сосед подписывать со мной акт о межевании, если он купил участок земли, не граничащий с моим земельным участком?

5.1. Если границы земельных участков были ранее установлены, то нет.
Более того сама сделка купли продажи и возникновение вашего соседства его так же к этому не обязывают.

5.2. Это право, но не обязанность, Владимир. Ведь он может быть несогласен с актом.

6. Недавно пришел к нам недавно купивший соседний участок владелец и говорит что ему нужно сделать межевание. И просит подписать акты. Но никто из соседей еще не подписывал, говорит что ждут нас. наш участок в собственности на 3 человек. Сможет ли он при межевании оттяпать у нас землю? Он нас торопит с просьбой подписать но документы не показывает. Чем может грозить данная ситуация.

6.1. Конечно если документы он вам не показывает, то он может запросто «Оттяпать» и с вашего участка, как только вы подпишите. Он обязан вам показать документы по межевание, где именно проходит граница его участка с которой вы соглашаетесь. Если у вам отмежеван участок, то сравните сведения о границе, если нет, то возьмите копии соседа и проконсультируйтесь у кадастровых инженеров.

6.2. Ув. Максим, согласен с коллегой, Вам предлагают подписать акт, но не обозначают границы. Получите схему у соседа и сравните со своими координатами.

7. Дополнение к вопросу о земле: участок, который выкупил мой сосед, к его участку не прилегает, а прилегает к моему участку. На сколько я поняла, по закону о «дачной амнистии» можно было выкупить именно прилегающий участок, а не любой, какой попало. Так как он прилегает именно к моей территории, могли ли его продать кому-то без согласования со мной?
И законно ли это. Я читала, что мной должен был быть подписан акт о моем согласии на такое межевание. А я ни чего не подписывала. ?

7.1. Так как он прилегает именно к моей территории, могли ли его продать кому-то без согласования со мной?-да может. Вы путаете это с долевой собственностью.
И законно ли это.-абсолютно.
читала, что мной должен был быть подписан акт о моем согласии на такое межевание. -не всегда, если вы ранее границы своего участка согласовали, то ему уже не надо подписывать.

8. Администрация города своим постановлением выделила мне участок под ранее зарегистрированым домом. Провели межевание. Сосед претензий не имеет, но акт подписывать не хочет. Как быть?

8.1. Акт согласования границ земельного участка подписывается в индивидуальном порядке, не хочет подписывать-направьте ему уведомление. Последует отказ или молчание можете обращаться в суд.

9. Земельный участок купила в 1997 году огорожен сеткой 8,84.Сейчас на руках только книжка В сельсовете и в архиве документов нет. Межевание собрали деньги в 2014 и до сих пор ничего, Сосед сделал межевание сам и теперь требует забор убрать на 5 метров у него было 6 соток, но по гос акту получилось 6.60 украинский гост акт я не подписывала и границы до сегоднешнего дня всех устраивали,

9.1. Вам также нужно сделать межевание и при расхождении во мнениях о межевой границе с соседом подать на него в суд. В качестве подтверждения своего права возьмите у председателя снт выписку из протокола общего собрания о принятии вас в члены снт, справку о том, что в вашем пользовании находится такой то участок.

Краткое содержание

Вопросы

1. Скажите пожалуйста, какой срок предусмотрен законом об оспаривании межевания участка?

1.1. Общий срок исковой давности 3 года, ст.196.200 ГК.Начинает течь с момента, когда лицо узнало о нарушении своих прав. Удачи Вам.

1.2. Добрый день. Это смотря каким способом Вы будете оспаривать. Если просто спор по границе, то 3 года с момента, когда вы узнали о нарушении своих прав. Если хотите оспорить действия землеутстроителей, то 3 месяца с момента. Когда узнали о нарушении прав.

2. Какие существуют сроки исковой давности оспаривания межевания.

2.1. срок исковой давности 3 года.

3. Какие существуют сроки исковой давности оспаривания межевания участка, стоящего на кадастровом учете с 2003 г. с установленными границами в соответствии с законодательством, через признание кадастровой ошибки.

3.1. Здравствуйте!
Статья 208. Требования, на которые исковая давность не распространяется
К рубрикамК оглавлениюК главе 12
Исковая давность не распространяется на:
требования о защите личных неимущественных прав и других нематериальных благ, кроме случаев, предусмотренных законом;
требования вкладчиков к банку о выдаче вкладов;
требования о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина. Однако требования, предъявленные по истечении трех лет с момента возникновения права на возмещение такого вреда, удовлетворяются за прошлое время не более чем за три года, предшествовавшие предъявлению иска, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ «О противодействии терроризму»;
(в ред. Федерального закона от 02.11.2013 N 302-ФЗ)требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304);
другие требования в случаях, установленных законом.
Если вы собственник, срока исковой давности нет

4. 254 ст.ГПК отменили, чем сейчас руководствуватся при оспаривании акта межевания?
Какой срок исковой давности о признании акта межевания недействительным по ранее учтенным зем. участ. До 2004 г. при нарушении инструкции утверж. РосЗемКадастра.

4.1. Руководствоваться надо кодексом административного судопроизводства — сокращенно КАС РФ.
Полагаю, общий срок давности три года.

5. Срок исковой давности на оспаривание межевого плана составляет 3 года, нососед сделал межевание без нашего согласования более трех лет назад, присвоив часть нашего участка (по документам). Об этом мы узнали только недавно, когда он начал осваивать территорию нашего участка. Как сейчас правильно поступить?

5.1. При обращении в суд вам нужно будет указать на то, что о межевании вы узнали совсем недавно.

5.2. Срок исковой давности начинаете течь, когда лицо УЗНАЛО, что права его нарушены.
Кроме того, у вас случай, когда исковая давность ВООБЩЕ не применяется.
Подробности — в личку -500
Удачи

5.3. Срок исковой давности начинает течь с момента, когда Вы узнали о своем нарушенном праве или должны были узнать. В связи с учетом того, что межевание происходило без вашего согласования и узнали только сейчас об этом, то при подачи иска в суд и заявлении ответчиком пропуска срока исковой давности, судья вправе восстановить пропущенный срок исковой давности, если сочтет причины пропуска уважительными.

Порядок действий, если сосед занял часть участка

Действия собственника, столкнувшегося с тем, что сосед занял небольшую часть земли, ему не принадлежащей, зависят от установления границ. Если оно было проведено, то предполагается один способ разрешения ситуации, если нет, то — другой.

Читайте по теме >> Как оформить самозахват земельного участка.

Если проведено межевание

Если межевание проводилось, то на основании межевого плана легко установить границу участка, ее нарушение и соотнести их с теми сведениями, которые внесены в кадастровый план. К тому же документ подтверждает правоту владельца участка и поможет обойтись без обращения в органы правосудия.

При наличии межевого плана порядок действий следующий:

  1. Установить поворотные точки, закрепленные межевыми знаками. Эти сведения содержаться в межевом плане. Самостоятельно эта процедура проводится, если участок имеет простой формы. Но так как речь идет о спорной ситуации рекомендуется обратиться к геодезистам.
  2. После изучения документов и установления фактических границ согласно официальным данным можно начинать переговоры с соседями. Успех зависит от умения убеждать и договариваться. Если соседи отказываются решать вопрос мирно, единственный выход — обратиться в суд.

Если нет межевания

Соседи приватизировали часть участка, но при этом границы надела фактически не выделялись, определить, является ли захват неправомерным или нет, сложно. Поэтому проводить межевание обязательно.

В него входит согласование границ, когда соседи подписывают акт. Оформляется он кадастровым инженером. Границы считаются согласованными, если все соседи оставили свои подписи и не выразили претензий.

После межевания следует этап общения с соседями. Он будет иметь положительный или отрицательный результат, предполагающий обращение в суд.

Кадастровые ошибки

При установлении границ участка случаются ошибки, большая часть которых относится к сфере ответственности кадастрового специалиста. Именно он отвечает за корректность и законность процедуры.

Наиболее частые ошибки при межевании:

  1. Проведении кадастровых работ привело к нарушению прав и интересов владельцев других участков, а именно была захвачена определенная часть их территории.
  2. Согласование проведено не было или проводилось с нарушениями законов. Например, соседи были оповещены с запозданием, или им была предоставлена неверная информация.
  3. Акт составлен с нарушением законодательства и содержит ошибки. Например, нужные подписи не принадлежат настоящим владельцам участков или их подписи подделаны.

Решение спора в судебном порядке

Если переговоры с соседями зашли в тупик или они утверждают, что в документах ошибка, следует обращаться в суд.

Дела о спорах, связанных с границами, рассматривает районный суд, располагающийся по месту нахождения земли.

Исковое заявление составляется письменно, к нему прилагаются подтверждающие бумаги.

В иске указывается:

  • суд, которому адресован иск;
  • Ф.И.О. сторон, адреса и телефоны;
  • наименование документа;
  • основная часть:
    • описание права на участок и основание его возникновения;
    • сведения об участке технического характера (площадь, расположение, назначение);
    • обстоятельства того, как оказался ваш кусок земельного участка у соседа;
    • ссылки на нормы права;
    • как захват земли нарушает ваши права;
    • способы разрешения конфликта;
  • просительная часть — требования к суду, корректные и четкие;
  • приложения;
  • дата и подпись.

Образец искового заявления размещен в сети. Он нужен только для понимания структуры. Полностью копировать его не стоит.

Обратите внимание на ст. 301 ГК РФ, дающую право требовать возврата собственнику его участка, ст

304 ГК РФ — устранение препятствий в использовании участка.

Все стороны, участвующие в деле, должны быть обеспечены копиями иска и приложений к нему. Направлять им пакет документов можно, но это не входит в число требований, предъявляемых в судах общей юрисдикции, в отличие от арбитражных судов. Если истец желает ускорить движение его иска, то он может сам отправить ответчику документы, и приложить копию квитанции и описи.

Дело рассматривается в суде не больше 2 месяцев. Течение этого срока может быть приостановлено на время проведения экспертизы, которая потребуется для определения границ участка.

Жалобы в прокуратуру результата не дадут, поскольку имеется спор о праве, который может решить только суд, изучив документы, назначив экспертизу. К тому же решение суда обязательно для исполнения соседом. Даже если оно не исполняется добровольно, судебные приставы заставят вернуть захваченную территорию и не препятствовать в пользовании землей.

Земельные споры, нужно решать, иначе такой участок невозможно продать, завещать или распорядится им иным образом.

Со своей стороны не следует присваивать соседские метры, иначе их придется возвращать в судебном порядке.

Как обратиться в суд по вопросу споров с соседями о межевании границ земельных участков

Межевые споры решаются через подачу иска об установлении границ участка, являющегося способом самостоятельно защитить свои права и разрешить спор о границах. Установлению подлежит смежная граница между вашими участками, согласно установленным координатам поворотных точек.

При наличии ошибок (в процессе межевания) в определении данных координат соседнего участка, уже внесенных в гос/кадастр, в иске дополнительно заявляется требование признать границы соседского участка недействительными и, как следствие, исключить данные сведения из гос/кадастра.

Межевые споры через суд — что нужно знать?

  1. К разрешению споров через суд привлекают кадастровых инженеров.
  2. Экспертиза. В обязательном порядке по просьбе истца либо по решению суда назначается землеустроительная экспертиза, объектами которой выступают все границы участка, а также сооружения и все размещенные на площади участка объекты. Расходы на экспертизу несет проигравшая сторона (услуга недешевая, стоимость доходит до 30000-40000 руб.).
  3. Отказ в иске. Суд может отказать в рассмотрении иска, если он составлен с нарушениями или основания для подачи иска находятся вне компетенции судебных органов. К примеру, суд не будет рассматривать иск с просьбой обязать соседа поставить подпись в Акте согласования.
  4. Что может решить суд? Решением суда становится определение границ участка — перераспределение, регистрация права на новый участок, аннулирование прежнего кадастрового паспорта и межи, прекращение прав и пр. То есть, раздел всей имущественной собственности и последующее определение порядка пользования этой собственностью.
  5. Куда обращаться? При нарушении права на пользование землей дело рассматривается в районном суде, при нарушении, касающемся совместного имущества — в мировом.
  6. Срок давности иска. Он наступает с того момента, как владельцу участка становится известно о нарушении своих прав. Сами споры длятся от 2-х месяцев до нескольких лет.
  7. Что выясняет суд? 1 — имеется ли согласование границ участка между соседями. 2 — имеются ли правоустанавливающие документы у сторон и соответствуют ли данные в них кадастровым паспортам, а также межевым планам. 3 — в течение какого времени стоит забор (граница), что разделяет участки. 4 — кто из сторон нарушает права земельного кодекса. Стоит отметить, что забор будет признан согласованной границей даже при отсутствии документов у сторон, если он стоит меж участков более 15-ти лет.
  8. Самозахват. В этом случае иск подают с требованием восстановить положение, что существовало до момента нарушения границ (ст. 60 п.2 ч.1 ЗК). Самозахват доказывается различным способами, включая осмотр границы с нотариусом, свидетельские показания, наличие видимых следов незаконного переноса границы.
  9. Споры истца с Земельной кадастровой палатой. Раньше без согласия соседей было невозможно поставить землю на кадастр/учет. Теперь для уточнения границ достаточно молчания соседей, которое признается их согласием. Но при наложении границ участков из-за ошибок инженера данный отказ кадастр/палаты можно и нужно обжаловать. Срок на обжалование — 3 мес.

Документы для судебного иска при межевых спорах.

Вам понадобятся:

  1. Кадастровые выписки на оба участка (свой и соседа) из кадастровой палаты.
  2. Документы, подтверждающие ваши попытки досудебного урегулирования спора.
  3. Заключение эксперта, если вы проводили независимую экспертизу самостоятельно.
  4. Доказательства ваших имущественных прав на участок.
  5. Кадастровый паспорт + материалы межевания участка.
  6. Доказательства нарушения прав и ваших законных интересов.
  7. Документы, доказывающие, что соседи были поставлены в известность о будущем межевании, и доказывающие, что они уклонились от подписания Акта (например, письменные уведомления).

Иск в судебный орган

Прежде чем обращаться с исковым заявлением, следует предпринять меры к мирному урегулированию конфликта. В противном случае мировой судья не станет рассматривать спор и предоставит срок для самостоятельного разрешения спора.

Доказательством того, что собственник участка, права которого были нарушены, старался урегулировать спор мирным путем, будет письменное обращение к нарушителю с требованием устранить самозахват.

Запомните! Такой документ направляется почтой с описью вложения и уведомлением о вручении. Почтовые квитанции прилагаются к копии отправления и приобщаются к исковому заявлению. Если ответ от соседа поступит, его следует также приобщить к иску.

Исковое заявление подается на имя мирового судьи и имеет название «Исковое заявление об установлении границ земельного участка».

Описательная часть иска должна содержать данные о кадастровых характеристиках земельного участка истца, сведения о его основных характеристиках, форме собственности на участок.

Далее следует указать:

  • при каких обстоятельствах было выявлено нарушение границ земельного участка, дата и время обнаружения;
  • в чем заключается нарушение границ земельного участка;
  • правовые основания для защиты нарушенного права;
  • соблюдение досудебного порядка урегулирования спора, реакция ответчика;
  • исковые требования;
  • прилагаемые доказательства;
  • дата составления иска, подпись, фамилия и инициалы истца.

Внимание! В качестве доказательств прилагаются следующие документы:

  • кадастровый паспорт земельного участка истца;
  • правоустанавливающие документы на земельный участок;
  • акт межевания земельного участка;
  • другие документы в виде актов, выписок, ответов на жалобы.

Если истец представляет свои интересы самостоятельно, он должен представить суду свой паспорт для подтверждения личности. Если его интересы представляет доверенное лицо, то кроме паспорта следует иметь доверенность на право действовать от имени истца с указанием перечня полномочий.

К документам, которые прилагаются к исковому заявлению и подтверждают факт правонарушения в виде самозахвата земли, следует отнести:

  • акт экспертизы, проведенной по заказу истца;
  • показания свидетелей;
  • выписки и справки из госреестров;
  • переписка между собственниками смежных участков в целях урегулирования земельного спора.

После принятия иска дело будет назначено к рассмотрению в течение трех дней.

Итогом судебного процесса будет судебное решение:

  • об удовлетворении исковых требований;
  • об отказе в удовлетворении исковых требований;
  • об удовлетворении исковых требований частично.

Сторона, не согласная с судебным вердиктом, имеет право на его апелляционное обжалование.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец искового заявления о восстановлении границ земельного участка:

Посмотрите видео. Как правильно написать исковое заявление: 

Как отменить результаты через суд

Отменить результаты межевания возможно путем выполнения следующих шагов:

  • Обращение к инженеру, который составлял имеющийся межевой план и определял координаты проходящих границ участка;
  • Сбор документов, которые могут свидетельствовать о наличии ошибок в составленном межевом плане;
  • Составление заявления, в котором отражается требование устранения имеющейся ошибки межевого плана;
  • Предоставление пакета документации, квитанции, подтверждающей оплату государственной пошлины и самого заявления в кадастровую палату;
  • Получение ответа в течение 15 суток с момента подачи заявления. В большинстве случаев кадастровая палата отказывает в удовлетворении требования лица, мотивируя это наличием существующего межевого плана;
  • Направление обращения в судебную инстанцию. Это осуществляется для возможности принудительного внесения изменений в составленный план на основании решения суда;
  • Составление иска, предоставление оформленного заявления с пакетом документации, включающим в себя подтверждение попытки досудебного урегулирования вместе с квитанцией об оплате государственной пошлины.

Кто имеет право оспаривать результаты

Так, в частности, право на оспаривание установленных границ в суде, имеют такие лица:

  • Лица, использующие участок или смежные с ним наделы на правах заключенного договора аренды;
  • Собственники участков, имеющих документальное подтверждение права владения определенным участком земли;
  • Лица, владеющие наделом на правах бессрочного пользования им;
  • Лица, владеющие участком на правах пожизненного наследуемого владения.

Документы

Обращение в судебную инстанцию для того, чтобы иметь возможность оспорить результаты межевания земельного участка через суд, должно сопровождаться подготовкой и предоставлением необходимого в таких случаях пакета документации.

Список документов может несколько отличаться в зависимости от особенностей рассматриваемого дела, но при этом он имеет много общих пунктов, среди которых можно выделить:

  • Документ, подтверждающий наличие права обращения в суд для оспаривания результатов установления границ (свидетельство о праве собственности, договор аренды и т.д.);
  • Документ, подтверждающий право собственности лица, которое направляет иск в суд;
  • Само исковое заявление, в котором содержится суть вопроса относительно установленных границ участка;
  • Межевой план, содержащий ошибки;
  • Новый межевой план, содержащий правильную информацию, которую необходимо будет внести в государственный реестр.

Содержание искового заявления

Подаваемое исковое заявление должно содержать в себе следующую информацию:

  • ФИО заявителя, его основные данные, сведения об участке, по поводу которого имеется спор;
  • Данные ответчика, имеющего другое мнение относительно проходящих границ;
  • Указание сути проблемы – излагаются имеющиеся ошибки в составленном межевом плане, которые необходимо устранить. В основной части рекомендуют указывать на то, что наличие ошибки нарушает имеющееся право собственности и при этом не позволяет использовать участок в полной мере;
  • Ссылка на законы и прочие нормативные акты, на основании которых возможно обращение заявителя и признание межевого плана недействительным и требующим внесения изменений;
  • Дата заполнения и подпись истца.

Слушания

В процессе судебного разбирательства суд в первую очередь рассматривает поданные документы.

После определяет наличие оснований для инициирования разбирательства.

После этого, если все предоставленные документы не вызывают сомнений, не требуется дополнительных доказательств и не производится отвод, назначается судебное заседание или публичные слушания.

При рассмотрении заявления могут заслушиваться показания свидетелей, которые имеют непосредственное отношение к делу, если доказательная база в форме документов недостаточна.

При наличии встречных исков они также принимаются к рассмотрению и при необходимости назначается проведение экспертизы, которая заказывается в геодезической компании.

На основании выводов экспертов-геодезистов можно судить о том, насколько правильно было проведено межевание и на самом ли дела в составленном плане содержатся ошибочные данные.

Решение

При наличии достаточного количества доказательств судом может быть удовлетворено поданное истцом заявление с требованием о признании результатов межевания недействительным.

В таком случае становится возможным повторное обращение в Росреестр, где уже на основании предоставленного решения суда внесут изменения в данные о земельном участке при условии приложения правильно составленного межевого плана.

Что делать, если при межевании произошло наложение участков

На практике такие случаи возникают довольно часто. Лицо, владеющее участком, осуществило межевальные работы, которые привели к установлению границ, и поставило участок на кадастровый учет. После этого лицо, владеющее соседним участком, тоже осуществляет межевальные работы, в результате чего выясняется, что границы двух этих участков наложены друг на друга. Следовательно, данное лицо получает отказ в постановке участка на кадастровый учет. Нередки и ситуации, когда новый межевой план показывает, что граница участка должна проходить на определенном расстоянии от установленного забора, например, на расстоянии пяти метров. Следовательно, необходимо передвинуть забор.

В соответствии со статьей 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» существует 2 причины наложения границ. К ним относятся кадастровая и техническая ошибки.

Под технической ошибкой понимается ошибка, допущенная в государственном органе, специализирующемся на кадастровом учете. Это может быть, например, опечатка или ошибка в подсчетах и т. д. Ошибка такого рода исправляется посредством направления заявления в орган кадастрового учета, которым является ФБУ «Земельная кадастровая палата».

Основной причиной наложения границ участков является, безусловно, кадастровая ошибка. Под ошибкой данного рода понимается неверное установление границ надела при проведении межевальных работ. По мнению специалистов, кадастровая ошибка вызвана неверной привязкой границ, а именно, неверным выбором точки, являющейся отправной для осуществления дальнейших измерений. Порой межевальные работы осуществляются по разграничивающему участки забору, установленному много лет назад неверно. Такие ситуации могут сложиться, когда в документах не отражена информация о координатах границ участка.

Процесс кадастрового учета можно разделить на два следующих этапа:

  • Межевальные работы по установлению границ, разработка межевого плана, который направляется в тот орган, в компетенцию которого входит кадастровый учет;
  • Внесение информации из межевого плана в кадастр соответствующим органом кадастрового учета. Выдача кадастрового паспорта, содержащего данные о границах земельного надела.

Чаще всего наложение границ наделов обнаруживается на стадии проведения межевальных работ.

Существует два варианта выхода из сложившейся ситуации: судебный и административный.

В рамках административного способа соседи совместно совершают действия для устранения ошибок. При таком раскладе кадастровый инженер вносит поправки в границы участка, не изменяя площадь надела. Далее следует этап составления акта согласования границ лицами, владеющими смежными участками.

Следует отметить, что на практике добровольное решение соседа изменить границы своего участка встречается крайне редко, ведь каждый уверен в правильности таких границ. Основным способом решения данной проблемы является, конечно, судебное разбирательство.

Направьте заявление с просьбой установления границ надела в суд вашего района.

При наличии свидетельства, подтверждающего право на землю, иск должен содержать требования установить границы данного надела, исправить допущенную ошибку посредством внесения новых сведений в государственный кадастр. В обязательном порядке укажите в требованиях координаты участка, взяв за основу заключение специалиста.

Ответчиком является лицо, обладающими правами на участок, с которым произошло наложение границ, а также орган кадастрового учета – Земельная кадастровая палата.

Опишите в заявлении сложившуюся ситуацию и обнаруженное пересечение границ. Отметьте, что в ходе кадастрового учета земельного надела была допущена определенная кадастровая ошибка, повлекшая указанное пересечение. Следовательно, в кадастре находятся неверные сведения, которые вызваны такой ошибкой.

Укажите, что именно кадастровая ошибка мешает вам осуществлять ваши права, в том числе оформить кадастровый паспорт вашего земельного надела.

Нередки случаи, когда суд назначает соответствующую экспертизу для решения вопроса о возможности устранить пересечение границ. Следует отметить, что именно заключение, вынесенное экспертом, может являться основой решения.

Копия данного решения направляется кадастровому инженеру для включения его в межевой план. В случае наличия расхождений между указанными в решении границами и координатами, указанными в межевом плане, инженер должен составить новый план, основываясь на таком решении. После составления плана он направляется в орган, специализирующийся на кадастровом учете, для включения информации в кадастр.

Как начать процедуру отмены

Чтобы оспорить межевание соседнего участка необходимо:

  • посетить лицензированную геодезическую компанию, которая проведет межевание правильно и предоставит вам всю нужную документацию для разбирательства;
  • обратиться в суд (глава IX, ст. 64 ЗК РФ).

Лучше не начинать искать правду самостоятельно, а обратиться за посредничеством к опытному адвокату. Споры о границах земли — дело весьма сложное и далеко не всегда кончается успехом. Обыватель физически не может знать всех нюансов, которые могут оказаться для дела решающими.

Рассматриваться вопрос будет в районном суде общей юрисдикции. Правда, до того участники могут обратиться и к третейскому суду.

Последствия захвата

Самозахват земельного участка влечет за собой административную ответственность по статье 7.1 Кодекса об административных правонарушениях РФ. Санкция указанной статьи предусматривает наложение административного штрафа. Его размер напрямую зависит от кадастровой стоимости земельного участка. Для граждан это от одного до полутора процентов, но не менее пяти тысяч рублей.

Если кадастровая стоимость не определялась, то штраф будет применен в диапазоне от 5 до 10 тысяч рублей. При этом размер штрафа исчисляется пропорционально площади захваченной земли.

Если спор между соседями перерос в судебный процесс, то по его итогам потребуется:

  • возвратить захваченный участок (часть его) законному собственнику или владельцу;
  • восстановить границы между участками в том виде, в котором они были установлены ранее;
  • демонтировать или снести сооружения, возведенные на чужой земле;
  • уплатить штрафные санкции.

При обращении в суд потребуется уплатить государственную пошлину. Кроме того, возможны и другие судебные расходы, которые ложатся на истца. Однако если решение суда будет вынесено в его пользу, то ответчик обязан будет компенсировать все расходы.

Посмотрите видео. Госземнадзор разберется в ситуации, когда соседи «захватили» вашу территорию: 

Добавить комментарий