Правовой портал

Как провести кадастровое межевание земельного участка

Услуги по межеванию

• Запрос и получение кадастровых паспортов и выписок из Кадастровой палаты может быть выполнен для Вас как в рамках комплексного земельного межевания, так и как отдельная услуга. В данных документах указана вся необходимая информация об участке, Вы можете узнать координаты его границ, размеры участка, правообладателя и соседей.

• Осуществление межевания земельного участка: постановка на кадастровый учет, уточнение границ, перераспределение, раздел и объединение участков

Неважно, находится ли ваш участок в СНТ или на землях населенных пунктов — кадастровые инженеры компании помогут вам оформить все необходимые документы для постановки участка на учет

• Комплексный подход к определению и закреплению границ вашего участка на местности. Если межевые знаки, которыми закрепляются границы, утеряны, то мы производим их восстановление на основании сведений из ГКН (Государственного Кадастра Недвижимости).

Раздел, объединение и перераспределение земельных участковПолучение кадастрового паспортаВынос границ участка в натуру

• Составление межевого плана, необходимого для осуществления государственного кадастрового учета. Подготовка земельных документов требует соблюдения определённых норм, знания федерального законодательства и специфику работы кадастровых служб. К примеру, работы по межеванию многоквартирного дома будут несколько отличаться от подготовки межевого плана на участок в СНТ. Мы рекомендуем вам обратиться к сотрудникам ООО «Профгеоком» для быстрой подготовки межевого дела и успешной сдачи его в органы Росреестра. «Профгеоком» выполняет межевание в Москве, а также в Московском регионе.

• Ведение работ при изменении категории земель. Процедура изменения категории земли чрезвычайно сложна, что требует совместного участия многих специалистов: геодезисты проводят необходимые замеры для привязки участка к государственной системе координат, кадастровые инженеры готовят необходимые документы, а юристы обеспечивают грамотную правовую основу, а также регулирует возникающие спорные моменты. Наша команда состоит из опытных специалистов, совместная работа которых позволяет решать самые запущенные случаи.

• Производство судебной землеустроительной экспертизы. Для проведения данного вида экспертизы необходимы следующие кадастровые документы: землеустроительное дело, кадастровый план и топографический план участка. Составление этих документов невозможно без участия квалифицированных работников. Обратитесь в нашу компанию, и мы составим необходимый перечень документов быстро и качественно.

• Осуществление юридических консультаций и проведение аудита документов дающих право на землю. Благодаря большому опыту и наличию необходимых контактов в различных государственных органах и учреждениях, мы готовы помочь Вам в решении любой нестандартной задачи.

Доверяйте профессионалам

За плечами наших специалистов гектары кадастровых съемок в Москве и подмосковных городах, сотни участков в СНТ и деревнях Московской области были поставлены на кадастровый учет

Неважно, что за участок подлежит межеванию: многоквартирный дом, территория СНТ или фермерские угодья, в любом случае вы получите необходимые документы. Мы не отдаем заказы сторонним организациям и фрилансерам — межевание земли делаем сами, собственным оборудованием

Именно поэтому на ваш участок никогда не приедут студенты-практиканты или гости из ближнего зарубежья. Мы несем полную материальную ответственность за межевание земельного участка и работаем по договору. Позвоните сейчас и запишитесь на консультацию по кадастровым вопросам совершенно бесплатно.

Скачать прайс-лист на кадастровые услуги

Стоимость межевания земельного участка у частников

Цены на межевание у частных кадастровых инженеров очень сильно разнятся. Есть предложения создания межевого плана для вновь созданного участка от 10 тысяч рублей.

В то же время стоимость работ будет разной для межевания участков, образуемых делением одного участка, для межевания выделенного выдела. Можно встретить очень детализированные предложения, в которых каждое отдельное действие будет иметь свою цену.

Для некоторой унификации цен на межевание отдельные субъекты федерации принимают соответствующие меры, например, согласно закона Владимирской области цены на межевание участков ограничены. Установленный максимум для межевания отдельно стоящего участка определен в 4 000 рублей, а за два пограничных можно размежевать максимум за 3000 р. за каждый.

Меры по ограничению имеют место, но работают очень плохо. Межевальщикам не выгодно работать за такие деньги, ввиду того, что их оборудование и программное обеспечение для работы, а также трудоемкость работ не позволяет вписаться в эти ограничения. Поэтому инженеры пытаются обойти ограничения, предлагая дополнительные услуги.

Отличие процедуры от других понятий

Кадастровые работы

Межевание позволяет установить граничные точки надела при помощи проведения необходимых замеров.

Для обозначения крайних точек на территории землевладения устанавливаются специальные знаки, координаты которых используются при составлении схемы надела.

Затем проводятся кадастровые работы, в ходе которых полученные сведения фиксируются.

Кадастровые работы, являются, по сути, частью процедуры межевания, это и является разницей между ними.

В ходе их проведения полученная при измерении информация структурируется, изучается документация на земельный надел, а также производится обработка измерений, полученных при помощи спутника или специальных геодезических работ. Затем составляется план, который и является конечным результатом проведения кадастровых работ.

На основании подобного документа в дальнейшем производится выдача паспорта кадастра.

Приватизация

Определение границ надела при проведении межевых работ не переводит надел в разряд частной собственности конкретного гражданина. Для оформления права на владение необходимо провести приватизацию.

Причем осуществить замеры и присвоить участку кадастровый номер нужно до инициирования процедуры приватизации, так как подобная информация обязательно должна присутствовать в заявлении гражданина, на что указывает ст. 39.15 ЗК РФ.

Геодезия территории

Чтобы провести комплекс процедур, объединенных понятием «межевание», инженеры должны в первую очередь выполнить ряд действий, которые позволяют с точностью определить координаты исследуемого объекта.

Измерения, проводимые непосредственно на местности – называются словом геодезия или геодезические работы. Одной из целей подобного мероприятия, в соответствии с 10 статьей ФЗ №78-ФЗ, принятого 18 июня 2001, является установление границ землевладения.

Без точного установления крайних точек и исследования территории невозможно получить информацию, необходимую для проведения кадастровых работ. Поэтому геодезическая съемка считается важным этапом всей процедуры межевания.

Землеустройство

1 статья ФЗ №78 ФЗ, принятого 18 июня 2001 года, определяет сущность понятия «землеустройство».

Процедура представляет собой комплекс мероприятий, связанных с изучением земель, в число которых входит и определение граничных точек надела.

Однако межевание не является частью процесса землеустройства.

Объект подобных работ – земельный участок – не попадает под действие Закона «О землепользовании», как это было до вступления в силу ФЗ №66-ФЗ, принятого 13 мая 2008 года. Данные понятия и значения между собой не связаны.

В каких случаях необходимо делать

В соответствии с новыми пунктами в законодательстве, а также нормами, действующими на территории РФ уже на протяжении многих лет, рассмотрим основные ситуации, зачем процедура межевания земельного участка может быть необходима.

Оформление сделок

Гражданско-правовые сделки заключаются в передаче прав собственности на участок.

При этом не зависимо от того, каким образом образовалось такое право у настоящего собственника, и имела ли место процедура межевания на момент заключения сделки, границы участка должны быть четко определены.

Данный факт связан с тем, что возникновение права собственности, которое дает возможность совершения с участком любых сделок в рамках закона, должно распространяться на определенную область земли, заключенную в границы участка.

На данный момент единственным способом определения таких границ является межевание.

Уточнение/восстановление границ

В процессе пользования земельным участком у его собственников периодически возникают проблемы, связанные с тем, что проложенные границы требуют уточнения или восстановления.

Такие ситуации могут возникать, если участок был предоставлен в пользование и приобретен достаточно давно и документы были утеряны или же если в процессе составления межевого плана допущены ошибки.

Любое уточнение или восстановление полученных данных по границам участка в любом случае может происходить посредством составления межевого плана.

Выделение надела из коллективной собственности

В процессе пользования землей, находящейся в коллективной собственности, могут возникать основания для выделения участка.

Перераспределение

В процессе выделения из одного участка из нескольких отдельных единиц или наоборот, когда несколько отдельных областей становятся одним целым, происходит изменение характерных показателей наделов и, как следствие, образуются новые единицы с другими характеристиками которые необходимо узнать.

Для оформления всех необходимых документов, кадастрового паспорта, права собственности, потребуется также провести межевание.

Оформление в собственность

Оформление права собственности согласно действующему законодательству предполагает осуществление процедуры установления границ надела.

Необходимость такого действия вызвана также потребностью четкого определения границ, в пределах которых будет находиться собственность лица.

Любая регистрация и последующее предоставление права владения будет осуществляться исключительно после межевания.

Увеличение площади

Земельным кодексом РФ предусмотрена возможность увеличения площади своего участка путем прибавления к нему земель, не находящейся в чьей-либо собственности.

Однако, такие процедуры нельзя проводить самостоятельно, то есть увеличение площади участка любым способом должно быть узаконено и новые данные обязательно вносятся в Росреестр.

Такая процедура, в частности, может выполняться в ходе межевания участка, когда в процессе установления границ надела бесхозная территория в допустимом законом размере добавляется к основной площади.

Разрешение споров

При возникновении споров относительно границ земельных участков, которые возникают в большинстве случаев между соседями, решение конфликта будет осуществляться только посредством обращения в орган регистрации данных по земельным участкам (Росреестр).

Возведение капитального строения

Необходимость возведения объекта недвижимости на земельном участке связана с требованиями законодательных актов и норм по соблюдению определенных параметров (отступы, промежутки, величины и т.д.).

Любое определение параметров будущего строения и дополнительных сооружений в первую очередь сопровождается точным расчетом границ земель, что осуществляется в процессе составления межевого плана.

Методы проведения кадастровых работ по межеванию земельного участка

Кадастровые работы (работы по межеванию) могут быть проведены 2 способами:

  • путем заключения договора подряда на проведение подобных работ непосредственно с кадастровым инженером (в этом случае он должен быть зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя);
  • путем заключения с юридическим лицом (организацией) договора подряда, в составе которой имеются кадастровые инженеры.

Требования к договору подряда установлены ст. 36 Закона. Но, важным аспектом, является факт того, что объем работ кадастра и их стоимость не регламентирована на государственном уровне. Здесь работает принцип свободы договора. Законом указано, что договором с инженером или организацией, в составе которой имеются кадастровые инженеры может быть предусмотрено, что инженер обязан представить документы, подготовленные в результате выполнения кадастровых работ, в орган регистрации прав (Управление Росреестра).

Это значит, что инженер может передать Вам по итогу окончания своей работы межевой план на бумаге и в электронном виде, и Вы самостоятельно доработаете последний этап – подачу межевого плана в Росреестр для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимость необходимых сведений об участке, а также самостоятельно получите выписку из ЕГРН с уточненными границами участка. Или же поручите это сделать кадастровому инженеру и тогда итогом его работы будет выписка из ЕГРН с обновленными сведениями о принадлежащем Вам земельном участке.

Мне представляется целесообразным поручать инженеру работу «под ключ», т.е. до получения сведений из Росреестра, поскольку исторически сложились не очень «добрые отношения» между этими субъектами и Росреестр очень любит «приостанавливать рассмотрение» поданных документов по уточнению границ со ссылками на разные неточности. Процесс внесения сведений в ЕГРН может затянуться.

Кто проводит межевание земельных участков

Межевание земельного участка представляет собой область кадастровой деятельности. Это комплекс инструментальных, картографических мероприятий на местности, включающий анализ действующих документов и составление новых актов. Соответственно кадастровой деятельностью должны заниматься только настоящие профессионалы.

Поэтому процедура проводится кадастровыми инженерами — специалистами, сдавшими квалификационный экзамен на разрешение осуществлять подобную деятельность. Кадастровые инженеры, как правило, не бывают рабочими-одиночками, однако некоторые из них все же работают в качестве индивидуальных предпринимателей.

Если вы хотите узнать, как в 2019 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

В основном кадастровые инженеры состоят в специализированной организации, которая занимается непосредственно проведением геодезических работ на местности, в том числе межеванием.

В России осуществляется ведение централизованного реестра всех кадастровых инженеров. Полный перечень специалистов, оказывающих услуги по межеванию земли, размещен на официальном сайте Росреестра https://rosreestr.ru/wps/portal/ais_rki.

Список фильтруется по территориальному принципу, из которого можно выбрать только специалистов с действующими аттестатами, с членством в СРО (саморегулируемая организация), с активной деятельностью и т.д.

Таким образом можно получить полную информацию о профессиональной деятельности инженера, которому вы захотите доверить процедуру межевания. Однако не все так просто. Выбрать специалиста, основываясь на данных реестра, достаточно сложно, потому как только в Москве их более 350, а в Московской области и вовсе свыше 700. При этом кадастровым инженерам разрешено осуществлять свою деятельность в любом регионе РФ независимо от места регистрации.

Нанимая специалистов по советам знакомых, объявлениям в газетах, интернете, по рекомендациям сайтов геодезических компаний, по различным справочникам, нужно опираться не на эмоциональную составляющую, а на явные сведения и факты о количестве попыток исправления межевого плана и сроках его оформления.

Важно также обращать внимание на штат специализированной организации: в ней должно быть как минимум два кадастровых инженера

На сегодняшний день землеустроительные работы — это бизнес с достаточно высокой доходностью, поэтому каждое предложение о межевании является очень ценным для компаний. Тем не менее, не все организации, зная о высокой стоимости таких работ, способны обеспечить безупречное качество и оперативность межевания.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Если межевание было проведено недостаточно хорошо и в нарушение правил, земельный участок не будет поставлен на кадастровый учет, потому как ошибочно установленные границы начнут пересекать края чужих участков.

Важно! Для проведения межевания лучше всего искать землеустроительные компании регионального уровня. Деятельность кадастровых организаций подконтрольна государству

Вопросами контроля занимаются комитеты по землеустройству и земельным ресурсам. В их обязанности входит утверждение планов, актов, технических проектов, контроль над сохранностью межевых знаков. Таким образом, геодезическая и кадастровая деятельность хорошо контролируется властями, поэтому ошибка в данной области для каждой компании будет чревата большими проблемами

Деятельность кадастровых организаций подконтрольна государству. Вопросами контроля занимаются комитеты по землеустройству и земельным ресурсам. В их обязанности входит утверждение планов, актов, технических проектов, контроль над сохранностью межевых знаков. Таким образом, геодезическая и кадастровая деятельность хорошо контролируется властями, поэтому ошибка в данной области для каждой компании будет чревата большими проблемами.

Добавить комментарий