Правовой портал

План межевания земельного участка

Содержание

Рассмотрим содержание межевого плана на основе межевого плана садового участка. В данном случае он содержит 12 страниц (включая титульный лист, содержание и условные обозначения).

Каждый случай определения границ участка — уникален. В одних — план составляется впервые, где-то требуется изменить данные. В соответствии с этим меняется количество материала и страниц.

Общая часть

В общей части указывается:

  1. 1 и 2 страницы: титульный лист плюс содержание.
  2. Сведения об участке. Если речь идет об объединении или делении участка, то описание фиксирует часть участка или несколько участков. Обычно это 3 страница.
  3. Далее представлены измерения, которые произведены кадастровым инженером в настоящий момент. Эта страница следует за исходными данными об участке.
  4. Далее идут сведения об образуемых или измененных участках, а также его частях. Эти страницы присутствуют не всегда.
  5. Далее представлена информация о согласовании границ участков. Все упоминания об актах согласования заинтересованных лиц должны быть переданы при помощи реквизитов этих документов.

Это так называемая текстовая часть. Последующие страницы заполнены чертежами и планами, пример можно увидеть на фото.

Технические сведения и схемы графической части

Графическая часть должна содержать местоположение границ.

Здесь же графическим способом указывается расположение участка на карте относительно других.

Графическая часть может содержать:

  • границы объединяемых земель;
  • границы частей участка;
  • доступ к участку.

Техническая часть межевого плана оформляется при помощи условных обозначений, которые можно найти в конце, на последней странице. При необходимости на планах и чертежах обозначаются границы муниципальных образований, населенных пунктов, кадастровых делений (районов, кварталов).

Для чего же нужен межевой план

Итак, без выполнения межевания земли сегодня невозможно осуществление многих правовых операций с участками. Межевой план в подавляющем большинстве ситуаций выступает необходимым документом при:

  • совершении разноплановых сделок с недвижимостью (купле-продаже, дарении, аренде и др.). Без плана межевания правообладателю не будет выдан кадастровый земельный паспорт, и, следовательно, регистрирующие органы откажутся производить регистрационные действия при сделках с землей с неоформленным межевым планом.
  • образовании новых участков;
  • разделе, выделении доли и объединении ранее существовавших участков земли;
  • узаконении реальной площади участка, не совпадающей с величиной, которая указана в правоустанавливающем документе земли;
  • появлении земельно-правовых споров;
  • необходимости восстановления утраченных земельных границ.

Кроме того, межевание земли, не стоящей на кадастровом учете, в любой момент может быть проведено по волеизъявлению ее правообладателя, даже если фактически в получении межевого плана нет реальной необходимости. Процедура межевания, предполагающая четкую фиксацию земельных границ и в официальной документации, и на местности, предотвращает многие земельно-правовые споры и незаконные посягательства соседей.

Законодательное регулирование

Конкретные требования к составлению межевого плана и его содержательному наполнению регламентируются несколькими российскими законодательными актами, а также приказами Министерства экономразвития РФ и постановлениями Правительства.

Основополагающим нормативным актом, затрагивающим сферу межевания, выступает российский Земельный кодекс.

Вопросы, касающиеся ведения госкадастра земли, урегулированы в законе «О государственном кадастре недвижимости» (№ 221 ФЗ). Внешний вид плана размежеванной земли, конкретные условия его подготовки, а также приблизительная форма извещений заинтересованных лиц об организации собрания, посвященного согласованию земельных границ, уточнены уже в подзаконном акте — Приказе российского Минэкономразвития N 412 от 24.11.2008.

Виды

7 вышеприведенных видов МП были введены еще Приказом Минэкономразвития № 412 от 2008 года и действуют до сих пор.

Для всех видов используется один и тот же образец плана, однако он может включать в себя разные разделы.

По уточнению межей

Текстовая часть:

  • первичные данные;
  • информация о проведенных измерениях;
  • общая информация о межуемом участке;
  • итоговое заключение инженера;
  • акт согласования межей надела со всеми заинтересованными лицами.

Графическая часть:

  • геодезическая схема;
  • схема местонахождения межуемого надела;
  • чертеж надела;
  • описание поворотных точек.

Создание новых участков из фонда государственной или муниципальной земли

Текстовая часть:

  • первичные данные;
  • информация о проведенных измерениях;
  • общая информация о межуемых участках;
  • итоговое заключение инженера.

Графическая часть:

  • геодезическая схема;
  • схема местонахождения межуемого надела;
  • чертеж надела.

При разделении надела

Текстовая часть:

  • первичные данные;
  • информация о проведенных измерениях;
  • общая информация о вновь создаваемых земельных наделах;
  • общая информация об изменяемых земельных наделах;
  • информация о наличии доступа к измеряемым участкам.

Графическая часть:

  • геодезическая схема;
  • схема местонахождения межуемых наделов;
  • чертеж наделов.

Объединение в один

Текстовая часть:

  • первичные данные;
  • общая информация о вновь создаваемом земельном наделе;
  • общая информация о земельных наделах, за счет которых создается новый ЗУ;
  • итоговое заключение инженера.

Графическая часть:

  • геодезическая схема;
  • схема местонахождения межуемого надела;
  • чертеж надела.

Перераспределение границ

Является совокупностью межевых планов на объединение и раздел участков, с ними можно ознакомиться выше.

Текстовая часть:

  • первичные данные;
  • общая информация о вновь создаваемом земельном наделе;
  • общая информация об изменяемом земельном наделе;
  • общая информация о земельных наделах, за счет которых создается новый ЗУ;
  • итоговое заключение инженера.

Графическая часть:

  • геодезическая схема;
  • схема местонахождения межуемого надела;
  • чертеж надела.

Исправление кадастровой ошибки

Текстовая часть:

  • первичные данные;
  • информация о проведенных измерениях;
  • общая информация о межуемом участке;
  • итоговое заключение инженера;
  • акт согласования межей надела со всеми заинтересованными лицами.

Графическая часть:

  • геодезическая схема;
  • схема местонахождения межуемого надела;
  • чертеж надела;
  • описание поворотных точек.

Форма МП

Форма и состав МП определены в нескольких документах. Основополагающим документом является закон № 221— ФЗ от 24.07.07 г., в ст. 38 которого приведено определение МП. При этом МП определен как документ, составленный на основе кадастрового плана или кадастровой выписки на ЗУ.

В этот документ должны быть внесены сведения из ЕГРН и сведения о создаваемом ЗУ, части ЗУ или измененном ЗУ.

Состав и форма МП определены в приказах МЭР. Новейшие требования к МП приведены в приказе МЭР № 921 от 8.12.2015г. « Об утверждении формы и состава МП». Эти требования стали действовать с начала 2017 года.

Форма и состав МП приведены в Приложении 1 к приказу.

Если вы хотите узнать, как в 2019 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

МП состоит из двух частей — текстовой и графической. Каждая из этих частей состоит из нескольких разделов. Некоторые разделы должны быть обязательно включены в МП, а включение других зависит от рода проводимых кадастровых работ.

1. Составление межевого плана

В соответствии со
ст. 38 Федерального закона «О государственном
кадастре недвижимости»iiмежевой план
представляет собой документ, который
составлен на основе кадастрового плана
соответствующей территории или
кадастровой выписки о соответствующем
земельном участке и в котором воспроизведены
определенные внесенные в государственный
кадастр недвижимости сведения и указаны
сведения об образуемых земельном участке
или земельных участках, либо о части
или частях земельного участка, либо
новые необходимые для внесения в
государственный кадастр недвижимости
сведения о земельном участке или
земельных участках.

Межевой план
состоит из текстовой и графической
частей, которые делятся на разделы,
обязательные для включения в состав
межевого плана, и разделы, включение
которых в состав межевого плана зависит
от вида кадастровых работ.iii

К текстовой
части
межевого
плана относятся следующие разделы:

1) общие сведения
о кадастровых работах;

2) исходные данные;

3) сведения о
выполненных измерениях и расчетах;

4) сведения об
образуемых земельных участках и их
частях;

5) сведения об
измененных земельных участках и их
частях;

6) сведения о
земельных участках, посредством которых
обеспечивается доступ (проход или проезд
от земельных участков общего пользования)
к образуемым или измененным земельным
участкам;

7) сведения об
уточняемых земельных участках и их
частях;

8) сведения об
образуемых частях земельного участка;

9) заключение
кадастрового инженера;

10) акт согласования
местоположения границ земельного
участка.

К графической
части
межевого
плана относятся следующие разделы:

1) схема геодезических
построений;

2) схема расположения
земельных участков;

3) чертеж земельных
участков и их частей (далее — Чертеж);

4) абрисы узловых
точек границ земельных участков.

Обязательному
включению

в состав межевого плана независимо от
вида кадастровых работ (за исключением
случая подготовки межевого плана в
отношении земельного участка, образуемого
в результате объединения земельных
участков) подлежат следующие разделы:

1) общие сведения
о кадастровых работах;

2) исходные данные;

3) сведения о
выполненных измерениях и расчетах;

4) схема расположения
земельных участков;

5) Чертеж.

Межевой план
подготавливается в форме электронного
документа в виде XML-документа, заверенного
усиленной квалифицированной электронной
подписью кадастрового инженера, и
оформляется в виде файлов в формате
XML, созданных с использованием XML-схем.

Состав сведений
межевого плана в форме электронного
документа должен соответствовать
составу сведений, содержащихся в
утвержденной форме межевого плана.

Разделы, относящиеся
к графической части межевого плана, Акт
согласования, а также документы, которые
подлежат включению в состав Приложения,
оформляются в форме электронных образов
бумажных документов в виде файлов в
формате PDF, подписанных усиленной
квалифицированной электронной подписью
кадастрового инженера, подготовившего
межевой план.

Данный межевой
план подготовлен в результате выполнения
кадастровых работ в связи с образованием
земельного участка путем выдела в счет
доли в праве общей собственности на
земельный участок с кадастровым номером
37:11:010203:65, расположенного по адресу:
Ивановская область, Палехский район,
село Майдаково, ул.Комсомольская.
Согласно приказу о форме межевого плана,
в него включены следующие разделы:

  1. Общие
    сведения о кадастровых работах;

  2. Исходные
    данные;

  3. Сведения
    об образуемых земельных участках и их
    частях;

  4. Сведения
    об измененных земельных участках и их
    частях;

  5. Сведения
    о земельных участках, посредством
    которых обеспечивается доступ (проход
    или проезд от земельных участков общего
    пользования) к образуемым или измененным
    земельным участкам;

  6. Заключение
    кадастрового инженера;

  7. Схема
    геодезических построений;

  8. Схема
    расположения земельных участков;

  9. Чертеж
    земельных участков и их частей;

  10. Акты
    согласования местоположения границ
    земельных участков;

  11. Приложение.

Межевой план в
электронном виде в формате XML
формировался в программе «Землеустроительное
дело 8.0» путем внесения сведений в
табличную форму и привязки электронных
образов схем, чертежей и приложений.
Далее ему был присвоен GUID
– глобальный идентификатор. Каждый
файл был заверен усиленной квалифицированной
электронной подписью кадастрового
инженера в программе КриптоАРМ с помощью
электронного ключа КриптоПРО.

По окончании
межевой план был запакован в *zip
архив и записан CD-R.

Подготовленный
межевой план содержится в приложении
в бумажном виде для лучшего восприятия
его структуры и содержащейся в нем
информации.

Из каких частей состоит МП

В соответствии с Приложением к Приказу МЭР № 921 МП состоит из текста и графической части.

Текстовая часть включает такие разделы:

  • Общие сведения, цель проведения кадастровых работ.
  • Исходные данные (ИД), в состав которых входят перечень используемых при работе документов, сведения о системе геодезической съемки, сведения о наличии на ЗУ недвижимости, сведения о ЗУ или его частях.
  • Выполненные работы (методы определения координат характерных точек (ХТ) границ ЗУ, точность измерения, площадь ЗУ или его частей и точность их определения, координаты ХТ и погрешности в их определении).
  • Отдельный раздел посвящен вновь образуемым ЗУ. Для таких ЗУ приводятся координаты ХТ, средние квадратические погрешности определения этих координат, длина частей границ от одной ХТ до другой, а также описание прохождения этих границ.
  • Раздел, посвященный измененным ЗУ.
  • Информация о возможности доступа к ЗУ.
  • Раздел, посвященный уточняемым ЗУ. Данные о частях ЗУ.
  • Заключение КИ.
  • Акт согласования.

Для образуемых ЗУ приводятся основные данные, в состав которых входят:

  • адрес ЗУ или его местоположение;
  • категория земли и вид его использования;
  • измеренные площади ЗУ, точности этих измерений, а также величины этих площадей,
  • имеющиеся в ЕГРН;
  • кадастровый номер недвижимости, расположенной на данном ЗУ;
  • основания для права собственности на данный ЗУ.

В МП приводятся также данные о смежных с данным ЗУ участках и их владельцах.

Графическая часть МП включает:

  • схему геодезических построений;
  • схему расположения ЗУ;
  • чертеж участка;
  • описание абрисов узловых точек ЗУ.

При этом обязательными разделами МП для любых кадастровых работ, за исключением объединения ЗУ, являются разделы:

  • общая информация;
  • ИД;
  • данные по измерениям и вычислениям;
  • схема положения ЗУ;
  • чертеж.

При работах, относящихся к объединению ЗУ, в состав МП входят разделы:

  • общая информация;
  • исходные данные;
  • данные об образуемых ЗУ;
  • данные о доступе к ЗУ;
  • чертеж.

Раздел, связанный с измененными ЗУ, включается в МП в том случае, если происходит выдел ЗУ по праву доли в общей собственности или разделения участка, при котором участок остается в прежних границах.

Раздел, связанный с уточняемыми ЗУ, образуется в МП тогда, когда производится:

  • уточнение сведений ЕГРН о границах или площади ЗУ;
  • исправление ошибок в ЕГРН в части границ и площади ЗУ;
  • одновременное образование ЗУ и уточнение границ соседних участков.

Раздел, связанный с частями ЗУ, вводится в МП в случаях, когда ведется межевание:

  • при образовании части ЗУ;
  • при уточнении сведений ЕГРН о расположении частей ЗУ;
  • при образовании ЗУ с одновременным формированием частей ЗУ или уточнением их границ.

«Заключение КИ» вводится в МП в случае, если при межевании обнаруживается несоответствие отмеченных в ЕГРН установленных ранее границ данного ЗУ, а также смежных ЗУ, различных зон или лесов.

В случае, когда МП оформляется при выполнении межевых работ по уточнению границ ЗУ или образованию ЗУ с уточнением границ смежных ЗУ, создается Акт согласования.

Этот Акт может располагаться на обороте чертежа ЗУ. В Акте указываются номера документов, по которым можно установить личности заинтересованных лиц или их представителей.

В разделе «Способ и дата оповещения» Акта отмечается метод оповещения о собрании по согласованию границ или отмечается, что согласование проведено индивидуально. Если заинтересованное лицо в срок предоставило письменное возражение по поводу границы участка, то кадастровый инженер должен приобщить это возражение к Акту о согласовании.

Раздел «Схема геодезических измерений» не включается в МП в случае использования при межевании картометрического или аналитического методов для оценки координат, когда не требуется проведения измерений.

Раздел «Абрисы узловых точек» включается в МП в том случае, когда границы ЗУ имеют узловые точки – ХТ, общие для 3 и более участков. Кроме того, в непосредственной близости (до 40 м) от такой точки должно быть не менее 3-х местных объектов типа зданий, опор электропередачи и т.п. В этом случае на абрисе указываются расстояния между данной узловой точкой и местными объектами.

Бланк межевого плана можно скачать здесь.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Добавить комментарий