Правовой портал

Могут ли выселить из приватизированной квартиры

Порядок обращения в суд

Как уже было отмечено, выселить человека из квартиры за долги можно только на основании судебного решения. Чтобы получить такой документ, необходимо организовать судебное заседание. Инициатором такого решения является администрация или уполномоченный орган, у которого на балансе числится квартира.

Истец обращается в суд, и как третье лицо, к процессу привлекает управляющую компанию, перед которой сформировалась задолженность со стороны жильца. Собственник жилья должен будет подтвердить свое право собственности на имущество, также факт передачи квартиры в пользование другому лицу. В этом случае подойдет копия договора соцнайма.

Особый порядок имеет досудебное решение вопроса. Прежде чем иск о выселении будет передан в суд, заявителю следует уведомить должника в письменном виде. В уведомлении должно содержаться требование о погашении, и указана возможность выселения.Параллельно с уведомлением запрос подается в органы ЗАГСа для установления факта смерти гражданина или его пропажи без вести.

Какие документы должны быть приложены к иску

В суде от истца потребуется доказать наличие задолженности. В этом могут помочь специальные документы. Кроме того, в бумагах судья сможет найти информацию о форме собственности жилого объекта. В список должны войти следующие документы:

  • Правоустанавливающие документы на квартиру;
  • Выписка из лицевого счета, подтверждающая наличие долга;
  • Характеристика должника;
  • Другие документы, касающиеся обстоятельств дела.

Кроме оформления необходимых приложений, важно правильно составить сам иск. В обращении должны присутствовать следующие пункты:

  • Наличие у должника права проживания в квартире;
  • Период появления долга и его размер;
  • Дата внесения последнего платежа;
  • Факт наличия у гражданина другой квартиры, пригодной для проживания;
  • Возможность предоставления человеку другой жилплощади для проживания, в случае выселения.

В части, где излагаются требования, должны быть указаны ссылки на статьи и конкретные положения законодательных документов. Поданное заявление рассматривается в стандартные сроки и в итоге выносится решение.

Если суд принял сторону заявителя, то ответчику дается не более семьи дней, чтобы покинуть жилплощадь. В случае отказа гражданин выселяется в принудительном порядке. На этом дело считается завершенным, а исковое заявление истца удовлетворенным по всем статьям.

Принудительное выселение из муниципальной квартиры

83-я статья ЖК содержит полный список обстоятельств, когда возможно
принудительное выселение жильцов из муниципальных квартир:

  • долг по коммуналке больше, чем за полгода; 
  • повреждение или разрушение жилья нанимателем или членами его семьи; 
  • нарушение прав соседей (систематическое, то есть, не разовое); 
  • использование жилья не для проживания.

При этом для выселения нужно решение суда, а заниматься выдворением из квартиры уже будут приставы.

К сведению.За долг по коммуналке «в никуда» не выселяют, семью или одинокого квартиросъёмщика, задолжавшего коммунальщикам, переселят в другое муниципальное жильё, но уже по меньшим нормам, которые соответствуют площади предоставления общежитий.

А теперь по сумме долга. Ведь должников интересует, за какой долг могут выселить – за 500 рублей или за десяток тысяч. На этот вопрос чётко поясняет 83-я статья Жилищного кодекса: дело не в сумме, а в периоде, за который накопился долг. И этот период – больше полугода.

То есть, нужно узнать свою задолженность:

  • обратиться в управляющую компанию за справкой о долге;
  • или собрать последние квитанции.

Сумма платежей последних шести квитанций – это и есть сумма долга, за которую можно лишиться государственной квартиры. Если на вас уже подали в суд на выселение, оплатите одну или несколько квитанций (чтобы период задолженности оказался меньше, чем полгода). Тогда у суда не будет оснований для выселения.

Основания

Выселение собственника квартиры производится строго на основаниях, содержащихся в законодательных актах. Осуществить процесс можно в редких случаях. Чтобы узнать когда возможно выселение из приватизированной квартиры, требуется ознакомиться с законными основаниями:

  • Систематическое ущемление прав и интересов иных жильцов дома или жилого помещения. Это касается регулярных нарушений правил техники безопасности;
  • Наличие дополнительной собственности и уклонение на протяжении длительного времени от уплаты коммунальных услуг в одной из них;
  • При разводе жилец, не являющийся собственником приватизированного жилья, выселяется, вне зависимости когда была приобретена недвижимость;
  • Выселить из жилья, приобретенного посредством ипотеки возможно вследствие длительного нарушения условий договора, т.е. неуплата залоговых средств.

Выселение из приватизированной собственности осуществляется в судебном порядке. Подача искового заявления в судебное учреждение должна сопровождаться предоставлением документального подтверждения имеющихся обстоятельств.

За какой долг могут выселить? Точная сумма задолженности в содержании правовых актов не уточняется. Упоминается, что лишение недвижимости за долги наступает только в том случае, если собственник частного имущества обладает иной жилой площадью. В противном случае, в отношении владельца начисляется штраф. При наличии долговых обязательств выселение касается только граждан, проживающих в неприватизированном недвижимом имуществе.

За долги ЖКХ

Могут ли выселить из приватизированной квартиры за долги по квартплате? По законодательству не предусматривается возможность лишения жилья только на основании наличия долговых обязательств по ЖКХ. Выселить из квартиры за неуплату коммунальных услуг возможно в исключительном случае, когда задолженность по квартплате дополняется иными основаниями.

В качестве дополнительных оснований для выселения выделяют:

  • Нарушение законодательных норм — аморальное поведение, порча недвижимого имущества, ущемление прав сожителей;
  • Продолжительное отсутствие, которое сопровождается невыплатой квартплаты.

За долги по кредиту

Приобретение недвижимости посредством ипотечного кредита предполагает предоставление в качестве залога имеющегося жилья. В ситуации, когда имеет место ипотечный долг перед банком, представители финансового учреждения располагают правом инициировать судебное разбирательство.

Могут ли выселить из приватизированной квартиры за долги по кредиту?
При отсутствии возможности возместить займ или отсутствии уважительных обстоятельств просрочки по кредиту в течение трех месяцев банковское учреждение направляет иск в суд. Решение судебного органа выносится на основании требований, обозначенных в заявлении. В большинстве случаев речь идет о взимании квартиры в счет списания долгов

Не берется во внимание тот факт, что квартира считается единственным местом жительства

Наличие несовершеннолетних детей — исключительный вариант сохранения приватизированной недвижимости. Суд предоставляет возможность неплательщику действовать по схеме реструктуризации или рефинансирования кредита.

Если есть дети

Выселение из приватизированной квартиры за долги, если есть дети, противоречит закону. Государство обеспечивает сохранность интересов и прав несовершеннолетних граждан. Лишение жилья при наличии долговых обязательств актуально для проживающих в муниципальной собственности. Даже, если граждане имеют задолженность по ипотечному кредиту судебный орган предлагает варианты для решения вопроса без взимания имущества.

Единственное жилье

Могут ли выселить, если это единственное жилье? Если речь идет о приватизированной квартире, выселение жильцов наступает в исключительной ситуации — приобретение недвижимого имущества осуществлялось посредством привлечения ипотечного займа. При этом наличие несовершеннолетних детей или уважительных обстоятельств исключает вероятность лишения собственности. Существование долговых обязательств по квартплате не предполагает выселение из приватизированной квартиры.

Выселение жильца из муниципальной квартиры

Выселить жильца из квартиры, принадлежащей государству, можно только на основании соответствующего решения суда.  Процесс выселения за долги по коммунальным платежам подразумевает не только освобождение жилплощади нанимателем, но и его выписку из квартиры. Покинуть квартиру гражданин должен в течение 7 дней, следующих за принятием соответствующего решения. Куда же выселяют неплательщика?

«Выселенному» гражданину государство обязано предоставить жилплощадь, которая будет отвечать следующим требованиям:

  1. Изолированность.
  2. Соответствие санитарным и технических нормам, установленным для проживания граждан РФ.
  3. Расположение в черте того же населенного пункта, откуда был выселен неплательщик.
  4. Наличие не менее 6м² жилплощади на 1 человека (это примерно соответствует комнате в общежитии).

Информация о помещении, в которое выселять неплательщика, должна содержаться в судебном решении по данному делу.

Статья 108 ГК РФ определяет круг граждан, которые не могут быть выселены из квартиры, полученной ими по договору социального найма. К таким группам людей относятся:

  1. Участники Великой Отечественной войны.
  2. Пенсионеры.
  3. Члены семей военнослужащих, пострадавших (погибших) при исполнении служебных обязанностей или пропавших без вести.

Добавить комментарий