Правовой портал

Может ли собственник выписать прописанного человека без его согласия

Краткое содержание

Вопросы

1. Может ли собственник жилья выписать из своей квартиры прописанного в ней?

1.1. Может ли собственник жилья выписать из своей квартиры прописанного в ней?
Может, только на основании судебного решения.

1.2. Может выписать только по решению суда, для этого вам необходимо подать в районный суд иск о прекращении права на жилое помещение.

1.3. Здравствуйте. Собственник жилого помещения имеет право выписать зарегистрированных в квартире граждан либо с их согласия либо в судебном порядке.

1.4. Добрый день, уважаемый Роман
На то он и собственник чтобы делать то что хочет с недвижимостью-конечно если не малолетний
Удачи Вам и вашим близким!

2. Может ли собственник выписать из квартиры прописанного постоянно человека?

2.1. Да, если прописанный не имеет доли в собственности.

3. Может ли собственник без согласия прописанного человека выписать его из квартиры?

3.1. Здравствуйте! Смотря как была получена квартира собственником.

4. Покупаем двухкомнатную квартиру. Часть оплаты-маткапитал, часть — наличные. В квартире прописана мать собственника, собственник, муж собственника. Предлагают указать в договоре срок выписки из квартиры после сделки купли-продажи. Мотивируют тем, что выписаться им пока некуда. Пропустит ли ПФР такую сделку? Чем может грозить мне, как покупателю, наличие прописанного бывшего собственника и членов его семьи?

4.1. Пропустят в ПФР такую сделку. Вы сможете выписать все в судебном порядке после регистрации права собственности.

4.2. Вы вправе осуществить указанную сделку. Главное правильно составить договор купли продажи (ДКП). ПФР не может отказать вам
Однако вам необходимо грамотно составить договор, чтобы избежать трудностей и пагубных последствий в дальнейшем
Грозить Вам это может дальнейшим судебным процессом по выселению и снятию с регистрации, тк выселить зарегистрированных лиц, можно только в судебном порядке.
Если Вам откажут, то необходимо будет получить письменный отказ ПФР, составить исковое заявление и подать в суд.
В конкретно Вашей ситуации необходима помощь юриста в составлении договора.
Для того, чтобы все действия были выполнены последовательно и грамотно, а также за более развернутой консультацией, помощью в составлении необходимых документов и выработкой грамотной правовой позиции Вы можете обратиться к юристу из вашего города.
ВСЕГДА БОРИТЕСЬ ЗА СВОИ ПРАВА.

5. У меня такой вопрос. Может ли дедушка являясь собственником квартиры выписать внучку с невесткой из квартиры. Ребёнок с Рождения прописан и жил в этой квартире. Отец (сын деда) умер, доли у него не было.

5.1. Здравствуйте, Ирина. Выписать внучку и невестку из квартиры можно только в том случае, если дедушка признает их утратившими право на проживание в судебном порядке. А это, практически, невозможно, если они постоянно там живут и другого жилья у них нет.

6. Мы покупаем квартиру, но там есть прописанный человек, он же один из собственников. Проживает в другом городе, выписаться не может приехать. Говорит что в своем городе он пропишется и его автоматом выпишут из нашей будущей квартиры. Нет ли здесь подводных камней? Ведь на момент покупки квартиры мы от него увидим только сфотографированную опись из мфц, что он подал заявление на прописку. А в справке о прописанных в нашей квартире он еще будет фигурировать.

6.1. Здравствуйте! Условие о снятии с регистрации нужно указать в договоре купли продажи. Тогда проблем не возникнет.

7. Может ли старший брат выписать из квартиры младшего брата с ребёнком (грудным), если на момент прописки старший брат не был собственником и не прописан там, там прописанны только младший брат со своим ребёнком?

7.1. Если старший брат собственник квартиры, а младший собственником не является и в квартире со своим ребенком не проживает, то может подать в суд иск о признании брата утратившим право пользования жилым помещением. А может быть квартира муниципальная? Вопрос задавайте корректно.

8. Может ли не собственник выписать из чужой квартиры прописанного в ней человека, если тот дал ему нотариально-заверенное обязательство выписаться по первому его требованию?

8.1. Добрый вечер! Ни собственник это сделать не сможет, это должен делать собственник, либо лицо по доверенности@

9. Мы купили квартиру. В этой квартире прописан человек, который отказался от своей доли при
приватизации, но он не является собственником. Прошло 6 лет как мы купили квартиру, но он не платит за комунальные услуги и не живет в этой квартире. Могу ли я выписать его? и если он сам добровольно выпишется из квартиры, может ли он вписаться обратно в квартиру без согласия собственника?

9.1. Здравствуйте! Вы можете снять его с регистрационного учета по решению суда. Нужно обращаться с исковым заявлением в суд.

Как происходит процедура

Зачинщиком процедуры завершения использования жилья может выступать как хозяин квартиры, так и любой её жилец. В первом случае это происходит в судебном порядке, во втором — со взаимного согласия сторон. Но всё же в вопросе снятия с регистрации преимущество на стороне собственника (п. 1 и п. 2 ст. 288 ГК РФ).

По доброй воле

Жизнь не предсказуема, поэтому расставание без скандала помогает сохранить остатки близких отношений. В будущем они вполне могут привести к полному восстановлению или к укреплению родственных связей. Человеку лучше самому заняться выпиской, если таково желание хозяина квартиры или дома. Для этого нужно:

  1. Собрать документы, подтверждающие вашу личность, регистрацию, отсутствие задолженностей.
  2. Обратиться в УВМ УМВД либо в другое учреждение, занимающееся подобными вопросами, например, ГБУ (МФЦ).
  3. Написать обращение по образцу (ф. №:6).
  4. Если есть вариант новой прописки, то согласие нового домовладельца в письменном виде.
  5. Отдать собранные документы для завершения процесса.
  6. В службе миграции и получить штамп в документе, удостоверяющем личность.

Этот вариант самый малозатратный и в эмоциональном и в финансовом плане.

Судебное решение

Если не удалось договориться между собой, а собственник непременно желает расстаться с родственником, начинается процедура судопроизводства. Иногда это крайняя мера.

Порядок действий:

  1. В письменном виде предъявить претензии к жильцу с перечнем нарушений нормального совместного проживания. Озвучьте своё желание о снятии его с регистрационного учёта.
  2. Ожидание реакции, и при её отсутствии обращение в суд. В этом случае ваше право заняться принудительным выселением и выпиской законно.
  3. При помощи юриста подготовьте документы для судебного процесса.
  4. Проплатите государственную пошлину по заявлению иска.
  5. Предоставьте все собранные справки и чек об оплате пошлины дежурному секретарю районного суда по вашему району.
  6. Обязательно удостоверьтесь у судьи в том, что все документы поданы.
  7. Присутствие ответчика на суде необязательно, а вы непременно должны быть.
  8. Заберите ксерокопию исполнительного листа и вместе с заявлением отдайте в службу паспортного контроля.

Исковое заявление, чтобы выписать человека из квартиры через суд образец

При возникновении необходимости выписать жильца переставшего являться членом семьи или родственника, длительное время не проживающего по прописке, необходимо действовать следующим образом:

  • Составить исковое заявление (образец здесь) и подать его в районный суд. В заявлении следует указать, кого и по каким причинам вы просите снять с регистрационного учета, кем для вас приходится данное лицо. Если вы столкнулись с составлением заявления впервые, это будет не просто. Для этого лучше воспользоваться услугами профессионального юриста. Он проанализирует сложившуюся ситуацию и подскажет стратегию дальнейших действий.
  • Для суда необходимо собрать пакет документов: свидетельство о праве собственности на недвижимость; документ, подтверждающий расторжение брака; справки, в которых зафиксировано наличие долга за коммунальные услуги и т. д. Необходимо доказать, что человек уже длительное время не проживает по данному адресу, не оплачивает коммунальные платежи, не участвует в содержании недвижимости и уже не является членом семьи собственника.
  • Если все участники спора явились на заседание суда, сразу после изучения всей доказательной базы, судья вынесет решение. Есть два варианта. Либо иск будет удовлетворен и неугодный жилец будет снят с регистрационного учета, либо за ним будет сохранено право на проживание в квартире. Если ответчик не явился на заседание, дело несколько раз будет перенесено. Все это время жилец будет правомерно находится на территории истца. Но в некоторых случаях, даже положительное решение суда не решит всех проблем.
  • Если у жильца, которого необходимо выселить, нет другого жилья, и отсутствует возможность приобрести квартиру, выселить его не получится, потому как выписываться можно только с указанием нового адреса проживания. Возможно решение суда, при котором ответчику нужно будет предоставить другую жилплощадь во временное пользование. Отказаться от данных условий нельзя. Такие ситуации встречаются довольно редко. Чаще всего, бывшие родственники вынуждены, как и раньше, проживать вместе. Это может стать причиной для серьезных конфликтов.
  • В случае отсутствия другого жилья, есть еще один вариант исхода спора. Судом может быть предоставлена отсрочка на небольшой промежуток времени. По истечении этого времени, ответчику необходимо обзавестись собственным местом проживания. В этом случае, споры по поводу квартирного вопроса могут продолжаться еще очень долго.

Нюансы при выписке

Законом определены основные условия мирного расхождения бывших родственников, но в жизни происходит все несколько иначе. Это касается самой близкой родни.

Родственники ближнего круга

Существуют следующие нюансы:

  1. У престарелых родителей нет своего жилья, а они прописаны у сына или дочери, то выписать их практический невозможно, если они сами добровольно не снимутся с регистрации.
  2. Все действия по выписке-прописке ребёнка до совершеннолетия согласовываются со службой опеки. Без письменного разрешения органа снять с регистрации детей нельзя. В любом случае это происходит только с гарантированным улучшением жилищных условий детей.
  3. С выписыванием невесток, пришедших в уже готовое жилье к мужу/брату, проблем нет. После развода они обязаны покинуть жилплощадь без всяких притязаний.
  4. В случае с братьями и сестрами процедура проводится на общих основаниях. Если у них есть доля в приватизации — через суд, а если нет, то просто выписываются хозяином квартиры.
  5. Бабушки и дедушки снимаются с учёта на общих основаниях. Этическая сторона на совести собственника, но если старики поживают по другому адресу или ведут аморальный образ жизни, выписка будет законной.

Государственное и приватизированное жильё

Муниципальное жилище числится за государством. Управляет собственностью администрация района. Выписка жильцов в этом случае осуществляется по соглашению сторон или в судебном порядке.

Причиной для этого может быть:

  1. Неуплата коммунальных услуг свыше полугода.
  2. Обоснованные жалобы соседей.
  3. Вандализм.
  4. Использование жилища не по назначению.
  5. Длительное отсутствие человека по месту прописки.

Если жилье приватизировано, то имеется документ, гарантирующий право собственности какого-то лица, и он имеет полное право выписать любого другого жильца в одностороннем порядке. При предъявлении документа о праве собственности проблем не должно быть (ст. 209 ГК РФ).

Чтобы не было трудностей с выпиской, стоит строго придерживаться буквы закона. Все документы по приобретению жилья, приватизации, оплаченные счета должны быть в порядке. В этом случае, если не получится расстаться полюбовно, суду будет легче и быстрее защитить ваши права.

Как собственнику квартиры выписать прописанного родственника

Обстоятельства и правовые нормы

С определением прав собственника возникает много различных ситуаций. Есть регулируемые законом, но есть и откровенно мошеннические.

Кого можно выписывать

Вопрос про то, что если я собственник, то как мне выписать прописанного человека, является животрепещущим для большинства квартировладельцев. При условии, что у человека есть прописка в каком-то жилище, но он не живёт там, то коммунальные услуги за квадратные метры окажутся ощутимо выше.

Условия для выписки человека с жилплощади собственника:

  1. Родственник с пропиской живёт на другой территории. Тут могут быть разные причины. Прописка может понадобиться для устройства на работу, для получения каких-либо документов или что-то ещё. Но в большинстве случаев человек не проживает там, где прописан по причине исчезновения в неизвестном направлении или нахождения в местах не стол отдалённых. Во всех этих случаях проблем с выпиской не бывает. Собственник жилья сможет все решить через суд.
  2. Развод. Завершение семейных отношений мужа и жены считается поводом к выписке супруга, не имеющего прав на это жилье (п. 4, ст. 31 ЖК РФ). Но если квартира приобреталась во время брака, то каждый из супругов имеет равные права, и проблема решается мирным путём или в суде.
  3. Прописанный человек пренебрегает обязанностями, например, владелец жилья оформил прописку родственнику, но тот ведёт аморальный образ жизни, не платит по счетам, рушит и ломает мебель, портит отношения с соседями. Хозяин имеет основание подать на родственничка в суд с намерением выселить его. Надо иметь в виду, владелец квартиры может добиться выписки и по менее значимым причинам: недостаточное участие в ведении хозяйства, откровенно непочтительное отношение, подозрение в воровстве и т. д.

Неприкосновенность по закону

Начиная тяжбу, надо понимать, что даже судебным решением можно лишить прописки не каждого из близких и родных. Есть особая группа лиц, которые сохраняют прописку безоговорочно, как то:

  • Участник приватизации (ст. 31 ЖК РФ). В основном таковыми являются мать, отец, дети, жена, муж.
  • Покинувшие муниципальное жильё на некторое время, без нареканий к нормам его содержания в порядке (ст. 71 ЖК РФ).
  • Дети до 18 лет, если они живут с родителями (ст. 20 ГК РФ), в особенности тогда, когда последующее жильё имеет худшие условия для жизни, или ребёнок имеет законную долю в приватизации жилища.

Выписать из квартиры бывшего мужа

Как уже было сказано выше, выписка супругов регламентируется 90 и 91 статьями Жилищного Кодекса. Провести данную процедуру довольно нелегко. Это возможно, если зафиксировано регулярное нарушение общественного порядка, порча муниципального имущества, уклонение от оплаты коммунальных услуг.

Если бывший супруг был осужден, то снять его с регистрации в квартире можно согласно Правилам на основании приговора, обратившись в суд или орган регистрации (миграционную службу). Нужно подготовить пакет документов: копию приговора, заявление собственника жилья. После окончания действия приговора, бывший супруг имеет право восстановления своей регистрации по предыдущему месту жительства. Если за это время была произведена продажа или обмен квартиры, он может оспорить сделку в суде.

Для выписки бывшего супруга из муниципального жилья, достаточно заявления и подтверждения того, что он давно не проживает и не появляется на данной жилплощади. Доказательством может послужить подтверждение из поликлиники, почтового отделения или данные, предоставленные участковым. Эти показания примутся судом как доказательная база, если супруг не появляется по прежнему адресу больше года.

Не всегда суд будет на стороне собственника. Если квартира приобретена и зарегистрирована в браке, выписать законного собственника, даже после развода, практически невозможно.

Если же квартира приобретена и приватизирована одним из супругов до брака, а вторая половина прописана уже после свадьбы, выселение супруга не займет особых усилий. Суд своим решением поддержит собственника, даже если бывший супруг находится на инвалидности.

Если речь идет о гражданском браке, лучше подстраховаться. Для гражданского супруга можно не оформлять прописку, а сделать временную регистрацию на срок до одного года. По истечении времени действия регистрации не возникнет проблем с выселением. Такой вариант поможет избежать многих возможных проблемы в будущем.

В любом случае, при выписке жильца без согласия, необходимо обращение в судебные органы. Процесс этот часто длительный, поэтому лучшим вариантом будет обратиться за помощью к адвокату, специализирующемуся на подобных делах, набраться терпения и верить в благоприятный исход.

Приватизация

Для ее осуществления есть 2 главных условия:

  • человек не должен был ни разу в своей жизни участвовать в приватизации;
  • человек должен иметь право проживать в данном жилье на правах социального найма или аналогичного договора.

При наличии таких прав и желания социальный арендатор должен подать заявку на приватизацию жилья. Однако в приватизации должны участвовать все граждане, проживающие по данному адресу.

Если кто-либо не хочет участвовать в ней, то он пишет отказ. Данный отказ может быть написан в чью-либо пользу, либо просто в общую сторону для всех.

По закону отказавшийся от приватизации гражданин имеет право проживать в данной квартире столько, сколько захочет. И выписать его не имеет право ни один собственник, даже если квартира будет продана другим жильцам.

Помимо этого, если у человека рождаются дети, то он имеет право регистрировать их по своему адресу проживания. Это право предоставлено законодательством, так как дети, не достигшие 14 лет, не могут быть прописаны отдельно от их родителей.

Но если он проживал в квартире и имел регистрацию до процесса приватизации, а также был внесен в ордер на проживание в ней, то прав на самостоятельное лишение жилья у собственника нет.

Если зарегистрированный гражданин фактически не проживает по данному адресу уже достаточно длительный срок, то собственник жилья имеет право обратиться в суд. Но ему нужно доказать, что данный человек действительно давно не проживает по указанному адресу.

В виде доказательств можно привести следующее:

  • показания свидетелей, например ближайших соседей, родственников, проживающих по данному адресу;
  • платежные квитанции за квартиру, особенно, если в квартире никто не проживает, они будут свидетельствовать при наличии счетчиков, что водой, газом и электричеством никто не пользуется;
  • иные свидетельства того, что человек проживает в другом месте.

Только через суд можно организовать выписку такого человека. На основании полученного решения собственник квартиры имеет право прийти в регистрирующие органы и произвести выписку не проживающего в его жилье человека.

Но если суд примет отрицательное решение, то снять с регистрации такого человека будет нельзя.

Так, часто возникают спорные ситуации, когда зарегистрированный житель отбывает уголовное наказание в местах лишения свободы. За это время его незаконно лишают прописки и жилье продают.

Но после возвращения человека, он оспаривает все произведенные сделки и претендует на проживание в квартире.

Случай первый. Пусть купят с прописанным человеком, а потом выпишут

Жили-жили, не тужили молодые парень и девушка. Официально своих отношений не оформляли, но были полны желания жить вместе долго и счастливо. А чтобы жить счастливо, прежде всего, нужен дом. Или квартира

Не важно. Важно, что нужно отдельное жилье

И раз начинали он новую жизнь, решили и квартиру купить новую. В буквальном смысле. Стройвариант – с нуля. Муж довольно хорошо зарабатывал, квартиру оплатил практически сразу 100%. Дом построили, дело к сдаче, вот-вот надо акт приемки-передачи подписывать. А муж уехал в командировку. А тут со стройорганизации звонят и говорят:

— А мы вашу квартиру на два метра больше построили. Не хотите ли вы к нам подъехать и эти два метра оплатить.

Действительно было такое одно время. Застройщики даже в ДДУ прописывали, что, если после замеров окажется, что квартира больше на какое-то количество метров, то дольщик обязуется доплатить за них.

Муж, повторюсь, в командировке, застройщик торопит. Муж звонит жене и говорит:

— Возьми деньги в тумбочке и оплати.

Жена идет, платит за эти два метра, платежку получает на свое имя.

Дальше догадливому читателю, думаю, все понятно.

Собственником квартиры стал молодой человек – он же платил. Отношения они не оформили, но девушку он к себе прописал.

Сделали ремонт, живи да радуйся. Но, спустя лет пять, что-то у них не заладилось, и решила пара расстаться.

Мужу даже в голову не пришло, что с выпиской жены могут быть проблемы. Тем более официально она ему и не жена. И поставил квартиру на продажу. Агент документы посмотрел, естественно, про зарегистрированных в квартире поинтересовался. На что был получен ответ:

— Никаких проблем, все выпишутся.

Но не тут-то было. Жена, узнав, что квартира продается, заявила, что выписываться и освобождать жилплощадь она не собирается, так как идти ей некуда.

Продажу приостановили. Муж подал в суд не, подготовившись, и попался. Думал все просто и пункт 4 статьи 31 ЖК РФ про него. А барышня возьми и предъяви ту платежку, где она за лишние метры расплачивалась.

Можно было бы еще, конечно, пободаться – ничтожная доля и прочее, но в парне проснулась совесть. Все-таки много лет прожили вместе и подруге, действительно, негде было жить. Решили вопрос полюбовно. Жена выписалась, квартиру продали, а часть денег мужчина отдал своей бывшей, чтобы она смогла приобрести себе жилье.

К чему я про это случай рассказываю? У мужа поначалу была попытка продать квартиру с прописанным человеком. И проблемы в этом никакой нет. Сделку зарегистрируют и с прописанным гражданином. Вопрос в том, нужен ли покупателю такой «бонус»?

Мотивировал он свою попытку так:

— Есть же закон пункт 2 статья 292 ГК РФ. Будущие собственники выпишут мою жену как утратившую право проживания.

И какой-нибудь покупатель поверхностно знакомый с практикой судопроизводства по таким делам, вполне мог такую квартиру купить. Тем более завлекалочкой в таких случаях служит более чем вкусная цена объекта.

Но в вышеописанной ситуации выписать жену без ее согласия было бы невозможно, даже, если собственник сменился бы.

Выписка родителя с ребенком

Аналогичная сложная ситуация возникает, когда родитель прописан с ребенком.

Если супруг и супруга разводятся, то отец может выписать только свою жену. А ребенка он сможет выписать, если он будет сразу прописан по адресу проживания мамы.

А если по определенному адресу проживает один родитель с ребенком, нельзя выписать его родителя, а ребенка оставить проживать с посторонним человеком.

В этом случае действуют все те же условия, которые относятся в процедуре выписки несовершеннолетнего ребенка.

Но для этого должно быть предоставлено сотрудникам регистрирующих органов письменное согласие родителя и личное присутствие ребенка. Осуществить выписку без письменного согласия родителя и присутствия подростка нельзя.

В какой суд обращаться

Далее готовится исковое заявление, уплачивается гос. пошлина и исковые материалы отправляются в городской (районный) суд (не к мировым судьям) по месту нахождения квартиры, дома, комнаты. То есть откуда будет производиться выселение гражданина.

Ведение дела в суде разумнее поручить юристу (адвокату). Но имейте в виду, что устраняться от дела не следует. Необходимо:

перечитывать каждый документ, составленный юристом и выражать свое мнение по этому поводу, даже если оно кажется Вам непрофессиональным;
сообщать адвокату все известные Вам факты, не разделяя их на весомые и не значительные. Помните, каждая деталь в таких делах важна.
присутствовать вместе с юристом на судебных заседаниях

Во-первых, это убедит судью в важности вопроса для Вас (это имеет сильное эмоциональное воздействие). Во-вторых, вы сможете суду пояснить важные моменты, о которых адвокат мог не знать.

В некоторых ситуациях обращение в суд о выселение без согласия жильца, собственника возможно по инициативе администрации. Например, при незаконной перепланировке, нарушении прав жильцов непристойным поведением, использовании квартиры не по назначению и т.п. Активность администрации можно разбудить обращением к ней с претензиями напрямую или через прокуратуру.

Добавить комментарий