Правовой портал

Как построить дачу на материнский капитал

Содержание

Можно ли купить дом по сертификату до 3 лет без ипотеки

По общему правилу сертификат на маткапитал можно использовать по истечении 3 лет с момента получения на него права (п. 6 ст. 7 федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ). Досрочно направить материнский капитал на покупку жилого дома можно только в единственном случае: на уплату первоначального взноса или погашение кредита либо займа, полученного на приобретение жилого помещения, в том числе ипотечного кредита.

После того, как ребенку уже исполнилось 3 года, родители имеют право воспользоваться материнским капиталом на покупку дома без ипотеки, когда пожелают. В этом случае сделка происходит в максимально простой форме и предполагает минимальный пакет документов:

  • паспорт матери;
  • сертификат на материнский капитал;
  • свидетельства о рождении детей;
  • страховое пенсионное свидетельство;
  • копию (в качестве покупателей можно сразу указать владельца сертификата и всех детей);
  • копию свидетельства о гос. регистрации права собственности на жилое помещение.

В случае использования сертификата до 3 лет сама сделка существенно усложняется из-за необходимости оформления ипотеки на приобретаемый дом. При этом важный момент заключается в том, что договор должен быть целевым, иными словами выдан на конкретную покупку жилья.

Однако есть и определенные преимущества :

  • сертификат можно использовать для внесения первоначального взноса на получение ипотечного кредита (правда, в большинстве банков в этом случае размер первоначального взноса могут ограничить всего 10% от стоимости дома, что чаще всего даже меньше размера материнского сертификата — 453026 руб. в 2017 году);
  • средствам сертификата можно гасить не только саму задолженности по кредиту или займу, но и начисляемые проценты;
  • можно гасить также ранее взятую ипотеку (оформленную до возникновения права на мат. капитал у семьи или даже полученную до 2007 года).

Погашение пени и штрафов за счет капитала не предусматривается. Также Пенсионный фонд не перечислит деньги по сертификату на погашение потребительских и любых других кредитов, в которых не указано, что эти средства будут использованы на покупку жилья.

04 Составление договора какие документы потребуются

До обращения в Пенсионный Фонд за средствами необходимо совершить сделку по покупке. Покупателю при отсутствии денег на покупку следует в договоре прописать подробно условия оплаты, указать, что определенная сумма будет внесена из материнского сертификата. Продавец должен открыть расчетный счет для перевода денег по договору. Продавец обязан иметь гарантию, что покупатель не затянет с оформлением финансирования через Фонд. В договоре прописывается срок, в течение которого покупатель должен обратиться за предоставлением материальной помощи. В случае неисполнения условий разрешено предусмотреть штраф.

Покупатель должен обладать документами, подтверждающими наличие недвижимости на дачном участке, и то, что расчет еще не произведен. Тогда выдается свидетельство, содержащее ограничения. Гражданским законодательством предусмотрена такая возможность: до полного расчета недвижимость остается под залогом. Чтобы повысить гарантии, в договор вписывается пункт о залоге объекта. После оплаты покупки покупатель обращается в Росреестр, который снимает залог, ограничивающий владение имуществом.

Деньги, затраченные при строительстве или приобретении жилья, возвращаются после того, как ребенок достигнет трех лет. Следует сохранять чеки, подтверждающие уплату за материалы и услуги. Если собственных денег нет, прибегаем к оформлению кредита под гарантии материнского капитала до трехлетнего возраста ребенка. Чтобы воспользоваться материнским капиталом, не дожидаясь трех лет, необходимо документально подтвердить, что кредит оформлен для покупки или индивидуального строительства дома. Кроме того, Пенсионному Фонду предоставляются:

  • ксерокопия договора о кредитовании;
  • справка кредитора об общей сумме кредита и процентных начислениях;
  • ксерокопия договора об ипотеке, если он оформлен;
  • свидетельство о регистрации недвижимости;
  • личные документы: копии паспортов родителей, оригиналы и ксерокопии свидетельств о рождении, оригинал и копия сертификата на материнский капитал.

С этими документами обращаемся в Пенсионный Фонд, пишем заявление о досрочном использовании материальной помощи с указанием способа расходования денег. В течение месяца заявление рассмотрят и вынесут решение. При положительном результате обращаемся по месту кредитования. После решения вопросов с кредитором Пенсионный Фонд перечисляет средства банку. Пользоваться всей суммой за один раз необязательно.

Что для этого нужно

Если семья желает обзавестись летним дачным домиком, расположенным на участке из 6 соток, который является частью земель дачного товарищества, то Пенсионный фонд не сможет одобрить заявление на распоряжение деньгами. Тем более что в таком случае назначением земель является ведение садово-огороднического хозяйства. Такая недвижимость не может считаться постоянным жильем.

Для покупки дачи с участием МК, необходимо выполнить следующие требования:

  • Объект недвижимости должен располагаться на земле поселения, т. е. в черте населенного пункта. В другом случае земля должна предназначаться для индивидуального строительства жилья (дачного строительства).
  • Приобретаемый дом должен быть пригоден для проживания круглый год. К нему должны быть подведены все необходимые коммуникации, общее состояние должно быть жилым и иметь такой же статус по документам. У дома должен быть выделенный почтовый адрес.

На тот случай, когда семья решила построить загородный дом самостоятельно, а в дальнейшем использовать его, как дачу, следует:

  • купить землю в черте населенного пункта;
  • получить разрешение на строительство, проект должен быть оформлен именно для жилого дома;
  • подать заявление и пакет других документов в ПФ на выделение МК.

По завершении строительства необходимо оформить недвижимость в долевую собственность всех членов семьи, на которых был выделен МК – родителей и детей, а также прописаться в нем

Как реконструировать дачу за материнский капитал

Если у вас есть дача, признанная жилым домом, вы можете за средства материнского капитала реконструировать её. Результатом реконструкции, чтобы государство признало жилищные условия семьи улучшимився в результате реконструкции, должно стать увеличение площади. И не просто увеличение, а на учётную норму общей площади для местности, в которой находится ваш дом. Учётная норма — это показатель, на основе которого определяется нуждаемость семьи в улучшении жилищных условий. Если на члена семьи приходится меньше него, семья считается нуждающейся. Если больше или равно квадратных метров — нет.

Если вы сделали пристройку или обустроили мансардный этаж из нежилого чердака — это реконструкция. Если перестелили крышу и утеплили стены — нет. Это капитальный ремонт, а на него государство денег из материнского капитала не даёт.

За материнский капитал можно и реконструировать дачу, если она признана жилым домом, а у земельного участка целевое назначение — ИЖС

После реконструкции у вас в собственности появляется новое жилое помещение, которое надо вводить в эксплуатацию заново. А о проведение реконструкции нужно предварительно уведомить местный орган власти.

Чтобы ПФР перечислил вам деньги на реконструкцию, нужно включить в список документов такие:

  • уведомление о реконструкции;
  • выписку ЕГРН и правоустанавливающий документ на реконструируемый дом;
  • выписку ЕГРН и документ о вводе в эксплуатацию дома, который возник в результате реконструкции, если вы получаете вторую часть суммы через полгода после перечисления или провели реконструкцию на свои деньги и получаете возмещение затрат постфактум.

Итак, ключевым критерием, давать ли деньги из материнского капитала на покупку, строительство и реконструкцию дачи государство считает её статус по документам. Если числится жилым домом в том понимании, в каком трактует этот термин законодательство, деньги выделит. Если значится садовым домом — нет. А вот если дача на бумаге значится жилым домом, вы вправе её купить или реконструировать за счёт семейного капитала или построить на участке бывшего дачного товарищества, переведённом в ИЖС, с оформлением разрешения на строительство и последующим вводом дома в эксплуатацию именно в статусе жилого дома. Использовать построенный, купленный или реконструированный объект потом сможете и как дачу. Вопросов у государства к вам не будет. Только не забудьте выделить доли в нём всем, кому они по закону полагаются.

Дарение доли дома детям по нотариальному обязательству

Оформление приобретенного дома в общую собственность супругов и детей по договору дарения является гражданско-правовой сделкой (согласно ст. 572 ГК РФ), в которой даритель (действующий собственник жилья, указанный в договоре купли-продажи при осуществлении сделки) безвозмездно передает имущественное право (долю жилого помещения) в собственность своих детей.

Строго образца договора дарения долей жилья между близкими родственниками законом не предусмотрено, однако существуют общие требования, которые нужно учесть:

  • в договоре должно присутствовать указание всех основных сведений:
    • данные об участниках сделки (владелец сертификата, его супруг и дети);
    • характеристика и параметры жилья, регистрационные документы на него;
    • размеры долей, преходящих в собственность от дарителя к одаряемым;
  • долями жилья нужно наделить каждого ребенка, рожденного до момента исполнения нотариального обязательства, представленного в Пенсионный фонд при подаче заявления о распоряжении средствами сертификата, а не на момент получения и реализации права на материнский капитал.

Обратите внимание, что договор дарения является сделкой, которую нельзя отменить или переопределить (т.е. она является необратимой) в отличие от соглашения об определения долей, которым согласно ст

245 ГК РФ может быть установлен размер долей только между лицами, уже являющимися участниками общей долевой собственности.

Поэтому если семья на момент исполнения обязательства о выделении долей планирует рождение еще одного или нескольких детей и предполагает оформление дома в собственность в том числе на них, то целесообразно изначально выделять доли с учетом возможности их выделения на последующих детей.

В соответствии с закона о материнском капитале доли в приобретенном с использованием сертификата жилом помещении собственник может определять самостоятельно (по договоренности с членами семьи). В законе не предусмотрены точные указания о размере определяемых долей по договору дарения долей детям. Однако на практике наиболее распространены следующие случаи:

  • если владелец сертификата является единственным собственником, то он самостоятельно по одной дарственной может определить доли на всех остальных членов семьи;
  • если по результатам сделки дом оформлен в собственность на обоих супругов, то каждый из них может подарить долю детям из своей части.

Материнский капитал на дом в снт

Как получить материнский капитал для строительства дома на садовом участке?

Мы посмотрели, что Ваш земельный участок находится в черте населенного пункта, но с целевым использованием под садоводство.

Индивидуальные жилые дома можно строить не везде в черте наспеленного пункта, а только в определенных зонах. 1. Заказать градостроительный план земельного участка.

На основании него посмотреть что в этой зоне разрешено строить (там возможны основные и вспомогательные, а также услоно-разрешенные виды использования земельного участка).

Можно ли купить дачу на материнский капитал и что для этого нужно?

Материнский капитал в виде безналичного сертификата выдается ещё с 2000 года с целью улучшения уровня проживания семей, оплаты учебы детям, накопительной части пенсии или покупки товаров и услуг для реабилитации детей-инвалидов.

Можно ли купить дачу на материнский капитал?

В основном, молодые семьи нуждаются в улучшении жилищных условий, поэтому на эти деньги можно не только купить дачу, но и провести реконструкцию уже имеющейся квартиры или частного дома.

Можно ли купить дачу на материнский капитал в 2018 году?

То есть, недостроенная или неоформленная юридически дача под материнский капитал не пойдет. Ввиду отсутствия правовой возможности у ее владельца передать кому-либо права, которые юридически не возникли у него самого.

заявление о направлении средств МСК на участие в долевом или иной форме строительства; копии паспортов заявителя и участника долевого строительства (это может быть и супруг владельца сертификата МСК ); копии свидетельств о рождении детей; договор участия в строительстве с участием средств МСК .

Можно ли воспользоваться материнским капиталом для покупки дачи

Нормативный документ, регулирующий круг вопросов по получению и распоряжению средствами материнского капитала, – это Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Согласно его положениям (ст. 7, п.

3), воспользоваться субсидией можно по четырём направлениям: Особенность национального менталитета большинству из нас не позволяет откладывать денежную помощь в долгий ящик, соответственно, пункты об образовании ребёнка и пенсионном обеспечении мамы не часто находят отклик.

Можно ли потратить материнский капитал на строительство дачи в СНТ?

Из текста закона следует, что одним из способов использования материнского капитала является улучшение жилищных условий. Данный способ предполагает два основных варианта использования: строительство и покупка жилья.

При этом все требования относятся как раз к жилью, то есть приспособленному для проживания помещению или сооружению.

Дача и другие садовые домики по умолчанию жилыми не являются.

Более того, строительство подобных сооружений осуществляется (как правило) на землях, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства.

Материнский капитал на строительство дома в садоводстве

Добрый день! У нас есть участок в садоводстве, хотим построить на нем дом, взяв кредит на строительство дома, и жить в нем постоянно. Также планируем сделать его перевод в статус жилого.

Скажите пожалуйста, можно ли погасить часть кредита материнским капиталом?

Или можно будет компенсировать мат.

капиталом затраты на строительство только после перевода дома в статус жилого?

Возмещение затрат на строительство дома в СНТ

Количество выданных сертификатов на получение материнского капитала в январе-июне 2018 года составило около 23 процентов по сравнению с аналогичным периодом 2018 года. Об этом сообщила Счетная палата РФ в опубликованном докладе о ходе исполнения федерального бюджета.

С начала действия программы материнского капитала и по 4 июля 2018 года восемь миллионов российских семей получили сертификаты.

Порядок строительства дома на материнский капитал

Для использования средств МСК на строительство дома необходимо выполнение обязательных условий, определенных постановления Правительства РФ от 12.12.2007 № 862 о правилах использования сертификата на улучшение жилищных условий:

  • объект ИЖС должен находиться на территории РФ;
  • наличие права собственности (аренды, бессрочного пользования, наследуемого владения, аренды или безвозмездного пользования) получателя сертификата или его супруга на земельный участок;
  • получение разрешения на строительство от органов местного самоуправления;
  • возведенное жилое помещение должно быть оформлено в общую долевую собственность супругов и всех детей;
  • в случае получения компенсации — право собственности на построенный жилой дом по выписке из ЕГРН должны возникнуть не ранее 1 января 2007 года.

Чтобы распорядиться средствами маткапитала на постройку дома, нужно обратиться в отделение Пенсионного фонда (ПФР) по месту жительства после исполнения ребенку 3 лет. Владелец сертификата должен подготовить заявление о распоряжении, а также предоставить .

Материнский капитал на строительство дома, не дожидаясь 3 лет

В законодательстве напрямую не предусмотрено распоряжение маткапиталом на строительство объекта ИЖС, не дожидаясь исполнения 3 лет ребенку. Однако получить средства сертификата досрочно можно, если взять кредит на строительство дома под материнский капитал.

В случае, если заявитель собирается направить деньги на уплату первоначального взноса, в отделение ПФР необходимо предоставить:

  • копию кредитного договора или договора займа на строительство жилья;
  • копию ипотечного договора (если заключение такого предусмотрено).

Документы, необходимые для направления средств мат. капитала на погашение основного долга и процентов по кредиту или займу на проведение строительства:

  • копию кредитного договора;
  • справку от кредитора об остатке основного долга и задолженности по процентам;
  • копию ипотечного договора (если заключение такого предусмотрено);
  • выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);
  • копию разрешения на строительство дома;
  • подтверждение получения займа посредством безналичного перевода на банковский счет владельца сертификата или его супруги (супруга).

Семьи могут распорядиться капиталом по этому направлению даже если кредит был получен до рождения или усыновления ребенка, с появлением которого возникло право на маткапитал.

Документы на постройку дома за маткапитал

При обращении в ПФР вместе с заявлением о распоряжении владельцу сертификата на МСК необходимо предоставить основной и дополнительный перечень документов, который зависит от способа строительства дома (строительство объекта ИЖС , с привлечением или получение материнского капитала ).

Основной список документов согласно постановлению Правительства РФ от 12.12.2007 года № 862:

  1. Сертификат на маткапитал или его дубликат.
  2. Удостоверение личности заявителя и его места жительства.
  3. Свидетельство пенсионного страхования владельца сертификата (СНИЛС).
  4. Брачное свидетельство — если одной из сторон сделки или обязательств по строительству жилья является супруг владельца сертификата, либо если работы по постройке дома выполняются им самостоятельно.
  5. В случае если за распоряжением обращается доверенное лицо заявителя, необходимо дополнительно предоставить документы, удостоверяющие его личность и полномочия.
  6. Копию подтверждения права собственности получателя сертификата или его супруги земельный участок под строительство дома или документов, подтверждающих права:
    • постоянного пользования;
    • пожизненного наследуемого владения;
    • аренды земельного участка;
    • безвозмездного временного пользования.
  7. Нотариально заверенное обязательство оформить объект ИЖС в общую долевую собственность для каждого члена семьи (супругов и детей) в течение 6 месяцев после:
    • получения кадастрового паспорта на дом — при строительстве своими силами;
    • ввода объекта ИЖС в эксплуатацию — в случае привлечения подрядной организации;
    • перечисления Пенсионным фондом средств маткапитала — при использовании МСК в качестве компенсации затрат за уже выполненное строительство.

Все копии документов предоставляются только в сопровождении оригиналов. После проверки оригиналы будут возвращены заявителю.

Если по обращению принимается положительное решение, то средства маткапитала будут перечислены не позднее месяца и десяти рабочих дней с момента регистрации заявления.

Можно ли купить дачу на материнский капитал

Целевое использование МК для приобретения недвижимости предусматривает, что она предназначена для проживания, то есть характеристики объекта соответствуют установленным нормам, предъявляемым к жилью.

В соответствии с законом могут быть приобретены квартиры, комнаты, части жилых домов или другие объекты пригодные для постоянного проживания.

Теоретически купить дачу на материнский капитал можно, если сооружение обладает следующими признаками:

  • оформлено как жилье;
  • существует в соответствии с техническими характеристиками возможность постоянного проживания;
  • объекту присвоен почтовый адрес;
  • по данному адресу существует возможность регистрации граждан.

При выборе подобного объекта необходимо учитывать, что ПФ не согласует приобретение аварийного, временного или ветхого сооружения.

Подобные меры принимаются ПФ в интересах детей.

Миф или реальность?

Операция по покупке дачи с использованием материнского сертификата должна соответствовать нескольким условиям:

  1. Строение должно быть зарегистрировано в качестве жилья в установленном законом порядке.
  2. Дача оборудуется как здание, подходящее для всесезонного проживания, а именно включает системы электрического и водоснабжения, отопления, канализации.
  3. Существует возможность естественного проветривания и освещения жилой площади, и другие параметры, установленные санитарными правилами.
  4. Строение должно быть размещено на территории России.
  5. Оформляется на всех без исключения членов семьи, включая лиц не достигших 18 лет.
  6. Запрещена покупка участков, не предназначенных для строительства жилья, а также ветхих или аварийных зданий и помещений.

Характеристики недвижимости можно узнать в муниципальных органах власти или путем получения выписки о государственной регистрации объекта.

Допускается покупка земельных наделов, если:

  • им присвоен почтовый адрес;
  • есть согласование о подводе линий поставляющих воду, газ и энергоресурсы;
  • есть целевое назначение на постройку жилья.

Варианты

В качестве альтернативных способов приобретения дачи можно рассматривать покупку временных строений в садовых товариществах и прочие объекты.

Согласование с ПФ на финансирование купли-продажи за счет МК, в таких случаях, возможно, если:

  • получить решение местных органов власти на присвоение объекту почтового адреса;
  • заказать проект на подведение стационарных коммуникаций;
  • оформить строение как реконструирующееся.

Подобные операции капиталоемкие и не всегда выполнимы.

Основной причиной, по которой невозможно перевести временную дачу в жилой объект, является отсутствие коммуникаций, инфраструктуры (больницы, дошкольные учреждения и так далее), почтового адреса и прочие.

Общие формальности

Сроки принятия решения Пенсионным фондом после подачи заявления от имени владельца сертификата колеблются в пределах 2 месяцев. Оно зависит от того, насколько правильно будут оформлены и поданы необходимые документы.

Но когда механизм строительства запущен или строение уже было возведено на личные сбережения, придется тщательно подготовить документы, чтобы в выплате не было отказано. При наличии недочетов их можно устранить, а МК получить после достижения ребенком 3 лет.

Процедура получения материальной помощи проста, сложность представляет подготовка бумаг, которые требуются для выплаты. В таких случаях нередко приходится обращаться за квалифицированной помощью к юристам.

Закон и требования

Исходя из положений федерального закона № 256 и с учетом последних изменений о мерах, которые государство намерено предпринимать, чтобы поддерживать семьи, имеющие двух и больше детей, деньги разрешено тратить в 4 направлениях:

  • улучшить условия проживания семьи;
  • оплатить детям образование;
  • отправить средства на накопительный пенсионный счет;
  • постепенно приобретать для ребенка-инвалида необходимые товары и услуги для реабилитации.

Вполне логично, что дачное строение можно считать приобретением для улучшения жилищных условий, но с требованиями, изложенными в Жилищном кодексе. Поэтому дача под материнский капитал, как жилое строение может быть приобретена или построена.

Перед проведением сделки семье следует знать, какое строение законодатель называет жилым, оно должно быть:

  • пригодно для постоянного, т. е. в течение всего года, проживания;
  • по документам оформлено, как жилое помещение;
  • с индивидуальным почтовым адресом, чтобы была возможность собственникам в нем прописаться.

Жилым не может быть аварийное помещение, ветхий частный дом, «времянка» или «бытовка», изначально относящаяся к нежилому помещению, даже если ее переоборудовать, в таких помещениях могут возникнуть проблемы с коммуникациями, а значит, там нельзя находиться семье

Признание дома жилым

Если после подачи заявления на распоряжение МК Пенсионный фонд отказывает семье в приобретении дачи, т. к. отказать в выделении денег для строительства он не может, то вопрос можно решить в судебном порядке.

В другом случае возможна продажа дачи в том состоянии, как есть. Затем потребуется переоборудовать ее под жилое помещение, оформив необходимые документы в законном порядке. После чего можно будет подавать заявление, и получать материальную помощь от государства.

Материнским капиталом на обучение воспользоваться можно только после исполнения 3 лет ребенку, с рождением которого возникло право на сертификат.

Образец заявления на получение материнского капитала вы найдете тут.

Когда дача приобретена и семья считает, что она является жилой, на что есть соответствующие документы, но ПФ отказывает в выплате МК, в суд придется подать:

  • заявление установленного образца;
  • документы на собственность;
  • техническую документацию;
  • заключение экспертов;
  • другие по требованию.

Истцу придется доказать, что дом действительно является жилым и в нем можно проживать круглый год. Например, к нему подведены все коммуникации, есть крепкий фундамент, прочная крыша, внутри помещение оборудовано отдельными комнатами, одни являются жилыми, другие бытовыми и т. д.

Подобные судебные разбирательства могут возникнуть и после завершения строительства, несмотря на то, что дача введена в эксплуатацию по всем правилам. При необходимости использовать МК для покупки загородного дома лучшее всего, подыскав вариант участка с жилым строением, на которое все документы будут оформлены правильно. После того как суд признает загородный дом официально жилым, в нем следует прописаться.

Детали оформления

Если дом будет признан жилым, то на его приобретение можно запросить средства МК.

В ПФ потребуется подать:

  • заявление;
  • паспорт владельца сертификата;
  • свидетельство о рождении ребенка;
  • копию сертификата;
  • страховое пенсионное свидетельство матери;
  • договор купли-продажи;
  • документы на собственность, которые принадлежат продавцу;
  • кредитный договор, если покупка происходит с использованием заемных средств;
  • документы на участок, он должен принадлежать владельцу сертификата или его супругу, но это может быть договор долгосрочной аренды, бессрочного пользования и другие бумаги;
  • справку о членстве в кооперативе;
  • справку о составе семьи;
  • другие бумаги по требованию.

При каких условиях возможно купить дачу на средства материнского капитала

У сообразительных родителей может возникнуть идея покупки дачи, вместе с участком и домом. Для отдыха, садоводства, выращивания огородных культур и прочих связанных с этим хлопот и увлечений. Перспектива прекрасная, особенно, если климатические условия позволяют. Но ведь все мы знаем, что дача изначально не является жилым домом. Это скорее обобщенное понятие выданного когда-то государством куска земли под посадку плодово-ягодных культур, на котором иногда может располагаться сарай для садового инвентаря или даже небольшой домик с парой комнат для отдыха. Их редко снабжают коммуникациями, в полноценном смысле.

Следовательно, приобретаемое или выстраиваемое недвижимое имущество должно являться жилым объектом. Про дачу в данном нормативно-правовом акте ничего не сказано, то есть предусмотрено это не было.

Прибавление в семействе автоматически подразумевает под собой необходимость в дополнительной площади. Эту потребность и призвана решить федеральная программа. Ни об огородах, ни о садах, ни о дачах, ни о каком-либо другом подсобном хозяйстве в законе не сказано. К тому же обязательным условием совершения имущественной сделки является распределение приобретенного жилого объекта между абсолютно всеми членами семьи (обоими супругами и каждым ребенком).

Если опираться исключительно на формулировку в законе о приобретении жилого объекта недвижимости, то можно найти подходящий для данного случая вариант.

Дача должна быть строением, которое:

  • документально носит статус жилого помещения;
  • пригодно для постоянного проживания;
  • имеет все необходимые коммуникации (газ, отопление, электричество, водопровод);
  • располагается в землях поселений (в пределах населенного пункта);
  • имеет свой индивидуальный почтовый адрес;
  • является «прописным», то есть жильцы могут в нем зарегистрироваться.

Процесс присвоения даче статуса жилого помещения является судебным. Отсутствие несущих конструкций и фундамента, несоблюдение санитарных, градостроительных и противопожарных норм делают шансы на положительный вердикт минимальными. Помимо этого, немалый вес имеет факт принадлежности земли, на которой расположена дача, к определенной категории. Так что даже одобренный строительной экспертизой дом может не подойти под категорию улучшения жилищных условий закона об МК.

Ст.15 Жилищного Кодекса РФ четко определяет понятие жилого помещения, поэтому перед тем, как положить глаз на дачный участок с постройкой и направить туда федеральную субсидию, необходимо как можно более тщательно подготовиться. Данные о конкретном строении есть в свидетельстве на него и техпаспорте. Получается, что в документе о возникновении права собственности (договоре купли-продажи, аренды, мены, дарения) должно быть указано, что куплен именно частный жилой дом.

Дача – это летний дом для отдыха, он не является жилым. Однако есть способ исправить данный факт – переоформить ее под таковой. Все будет вполне законно, объект станет пригоден для проживания официально, станет полноценным домом, тогда и под программу МК он тоже вполне может подойти.

В 2018 году для приобретения дачи в собственность и последующего ее оформления в частный жилой дом необходимо собрать такие документы:

  • паспорт;
  • заявление;
  • сертификат на материнский капитал;
  • обязательство прописки;
  • договор купли-продажи дачи;
  • документы о кредите, остатке, погашенном долге, процентах (если это необходимо);
  • подтверждение членства в дачном кооперативе;
  • копия устава дачного сообщества;
  • данные о стабильности взносов, непогашенные кооперативные взносы.


продавцы заранее переоформили

Покупка такой переоформленной дачи происходит в рядовом порядке, сделка регистрируется нотариусом, данные заносятся в ЕГРН, кадастровая служба выдает собственнику выписку. А ПФР в свою очередь перечисляет необходимую сумму на счет продавца.


на месторасположение территории

Порой такие нюансы загоняют граждан в рамки конкретного района, поселка или деревни, а не просто области или города.

Так что иногда бывает непросто выбраться с периферии ближе к центру цивилизации. Может, это не всегда плохо, хорошая экология еще никому не вредила.

Пошаговая инструкция по заключению сделки купли-продажи жилой недвижимости на средства семейной государственной помощи представлена в следующем видеосюжете:

Добавить комментарий