Правовой портал

Как обменять неприватизированную квартиру

Участники обмена

Размен социальной квартиры должен инициировать и осуществлять ответственный квартиросъемщик, заключивший договор найма с муниципалитетом. Наниматель несет материальную ответственность за оплату и содержание квартиры, поэтому обладает преимущественным правом обмена объекта недвижимости. Наниматель имеет право передать свои функции законному представителю, оформив на лицо нотариальную доверенность.

Обмен муниципального фонда в различных населенных пунктах рекомендуется поручить опытному юридическому специалисту. Особая сложность состоит в подборе нужных вариантов, поскольку такие объявления встречаются крайне редко. Большинство желающих граждан перевели социальный фонд в собственность и меняют место жительства через куплю/продажу имущества. Можно обратиться в жилищный отдел администрации, куда стекается вся информация о желающих сменить место жительства.

Мена комнаты в коммунальной квартире, которая является собственностью муниципалитета, производится по той же схеме. Ответственный квартиросъемщик, подписавший договор с администрацией, должен обратиться со своим вопросом в жилищный отдел. Если есть возможность приватизировать комнату, то этим следует воспользоваться. Иногда комнату не приватизируют, ожидая расселения из ветхого или аварийного фонда.

Возможность получить комфортабельную квартиру при расселении по норме на каждого прописанного члена семьи делает обмен вполне востребованным. Следует лишь помнить, что при расселении существует норматив, по которому необходимо быть прописанным не менее 6 месяцев по указанному адресу.

Материальная сторона дела

Обмен муниципальной квартиры длится намного дольше, чем сделки с собственной жилплощадью. Положительным моментом является бесплатное предоставление услуги от лица администрации. Затраты могут произойти в случае обращения к нотариусу для заверения договора или подписей членов семьи, сделки. Судебное дело по разрешению жилищного конфликта также потребует затрат, но сам обмен производится бесплатно.

На договоре должны стоять подписи совершеннолетних граждан, даже если они временно отсутствуют по месту регистрации. Лица должны посетить нотариуса или лицо, облаченное полномочиями, получить доверенность и выслать по месту требования. Только когда будут подтверждены намерения всех членов семьи, можно обращаться в администрацию.

Вопрос осложняется, когда в сделке участвуют три жилплощади, то есть люди съезжаются или разъезжаются. Если квартиры находятся в одном районе, то сделать это проще, различные населенные пункты у участников значительно осложняет и продляет процедуру обмена.

Можно ли обменять приватизированную квартиру на неприватизированную

Можно ли обменять приватизированную квартиру на неприватизированную? Многих людей, живущих в квартире, предоставленной по договору соцнайма, интересует вопрос: можно ли обменять неприватизированную квартиру? Ответ зависит от того, какой статус имеет обмениваемое жилище :

  • Если обе квартиры имеют статус неприватизированного жилья – обмен возможен;
  • Если одна квартира не приватизирована, а вторая находится в собственности – обменять одну на другую нельзя.

Обмен приватизированной квартиры на неприватизированную

До начала марта 2005 года обмен приватизированной квартиры на неприватизированную был возможен, однако, в настоящее время такую сделку осуществить нельзя .

В жилищном кодексе закреплено право на обмен только неприватизированных жилых помещений (обе квартиры должны являться муниципальным жильем ). Как поступить? Если человеку все же необходим обмен, есть две возможности :

  • Найти неприватизированную квартиру, наниматель которой захочет совершить обмен;
  • Приватизировать свое жилье и по договору купли-продажи приобрести другую квартиру, также находящуюся в собственности.

В первом случае трудность заключается именно в том, чтобы найти подходящий вариант, ведь неприватизированных квартир становится все меньше и меньше, и далеко не каждый наниматель хочет поменять жилье. Кроме того, в законе есть определенные условия, при которых обмен будет возможен.

Во втором случае надо понимать, что приватизация – это долгий процесс, требующий определенных денежных затрат.

Конечно, можно обратиться к юристам, которые помогут провести срочную приватизацию. но это, опять же, упирается в деньги.

Опасность мошенничества Не исключено, что вам могут предложить обмен приватизированной квартиры на неприватизированную, какими бы выгодными не оказались предложения по такому обмену, надо четко осознавать, что такая сделка незаконна .

Есть вероятность, что люди, предложившие такую сделку, будут на что-то ссылаться (даже на какой-то новый закон), но все это лишь преступные уловки. Если вы обратитесь за консультацией в любую юридическую фирму, ответ на вопрос: можно ли обменять неприватизированную квартиру на квартиру, на жилое помещение, находящееся в собственности, будет однозначным: «нет». Собственность на жилье по договору соцнайма нельзя обменять никоим образом.

Немного истории До начала марта 2010 года закон предоставлял гражданам возможность расприватизировать жилое помещение, при соблюдении следующих условий:

  • Если жилье свободно от обязательств, например, оно не предоставлено в залог, на него не наложен арест.
  • Если квартира принадлежит человеку на право собственности ;

Сейчас, конечно, можно попытаться добиться расприватизации квартиры.

ссылаясь на то, что человек заблуждался относительно природы этой сделки, но доказать это в судебном заседании практически невозможно.

ВОПРОСЫ ПО ТЕМЕ РАЗДЕЛ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Раздел приватизированной квартиры

Размен неприватизированного жилья

Получение квартиры по очереди

Раздел приватизированной квартиры после развода

Приватизация и раздел квартиры

Размен 2-х квартир

Размен трехкомнатной квартиры на 4 собственников

Передача доли в квартире

Размен кооперативной квартиры

Как мирным путем разделить квартиру

Раздел приватизированной комнаты

Размен квартиры на две

Выделение доли в кооперативной квартире

Снос пятиэтажки и прописка ребенка

Размен квартиры после развода

Документы в суд на раздел дома

Раздел приватизированной квартиры

Размен трехкомнатной квартиры

Переоформление доли

Раздел при разводе дома,оформленного на одного супруга

Квартирный вопрос об изменении долей

размен квартиры

Размен квартиры и раздел совместного имущества

Раздел совместного имущества

Право на долю приватизированного имущества после развод

размен приватизированной квартиры

Где подобрать варианты обмена

раздел имущества после развода

Ущемление де10&vp=56″>
улучшение жилищных условий

раздел квартиры в интересах ребенка, в которой он не пр

Нарушение договора аренды помещения

раздел приватизированной квартиры при разводе

Размен приватизированной квартиры.

Раздел квартиры при разводе

жилье мужа на что мы претендуем

как разделить неприватизированную квартиру

Продажа доли однокомнатной квартиры

Принудительный раздел квартиры

расприватизация квартиры для улучшения жилищных условий

Раздел неприватизированной квартиры

Возможен ли размен квартиры без согласия других жильцов

разьезд при сносе дома

раздел лицувого счета..

вопрос совместного проживания в неприватизированной ква

Размен трехкомнатной квартиры

продажа доли собственности в 1-но комнатной квартире

принудительный размен неприватизированной квартиры

дарственная после брака

выписка мужа из приватизированной квартиры

продажа доли собственности

Не согласие собственника на раздел квартиры

Что из имущества останится мне в случае развода

Можно выписать бывшего мужа из дома

Раздел имущества приобретенного в кредит

квартира при разводе

Размен приватизированной квартиры

раздел муниципиальной квартиры

Получение отдельной квартиры

Расселение при сносе пятиэтажного дома

раздел неприватизированной квартиры

разменять квартиру, если один из собственников отказ

Узнать при сносе пятиэтажки на что я могу притендовать

Размен неприватизированной квартиры

Приватизация, раздел квартиры

раздел неприватизированного имущества

Размен приватизированной квартиры.

Раздел,квартира купленной по ипотеке

Раздел квартиры после развода

Раздел квартиры при разводе

Раздел муниципального жилья

Размен 3-х кв, где 2 собственника имеют — 1/4 и 1 — 1/2

Возможность раздела лицевых счетов

размен неприватезированной квартиры

расселение сталинского дома,что полагается каждому

Дарение долевой собственности.

Жилищный вопрос-раздел лиц.счета,обмен,продажа.

раздел неофрмленного( самовольновозведенного)жилогодома

Раздел приватизированной квартиры

Дарственная на детей

Хотим разменять квартиру

размен жилого помещения

Принудительный обмен неприватизированной квартиры

размен неприватизиронной квартиры\ принудительно\

раздел неприватизированной квартиры при разводе

размен квартиры через суд

Раздел двухкомнатной квартиры

судебный спор о собственности на квартиру

Как встать на очередь?Какие приимущества?

Как мне получить свою долю?

срок действия дарственнойна квартиру если не оформлять

размен квартиры где есть несовершеннолетний ребенок

получение жилья при сносе пятиэтажек

Можно ли обменять неприватизированную квартиру

Примерный перечень документов, которые должны быть представлены обменивающимися сторонами: заявление об жилого помещения по установленной форме для ведомственной жилой площади-разрешение на обмен договор найма выписка из ФЛС выписка из домовой книги в составе членов семьи поэтажный план квартиры справка о санитарно-техн.

состоянии помещения согласие органа опеки и попечительства(если проживают несовершеннолетние) Заявление об рассматривается соответствующей межведомственной комиссии при местной администрации (комиссия при муниципалитете, решение выполняется за подписью супрефекта).

Как продать неприватизированную квартиру

Порядок использования неприватизированных жилых помещений определяют ст. 60-91 Жилищного кодекса. В соответствии с этой правовой нормой наниматель имеет возможность обменять предоставленное ему жилье. Статья 73 ЖК определяет случаи, когда обменять жилплощадь нельзя, а именно:

  • нанимателю предъявили иск, по которому следует договор найма изменить или расторгнуть;
  • помещение признали негодным для проживания;
  • дом, в котором находится жилплощадь, аварийный и подлежит сносу;
  • в доме будет производиться капитальный ремонт вместе с переустройством всех жилых помещений;
  • жилец, который поселится после обмена, страдает тяжелой болезнью, при которой проживание вместе с ним невозможно (список таких болезней утвержден Постановлением № 378 от 16.06.2006).

Перечень этих случаев устанавливает четкие критерии, по которым собственнику могут отказать в обмене, и защищает интересы жильцов, поскольку другие причины для отказа незаконны. Исключение могут составить только случаи, когда жилье является ведомственным.

Прописать покупателя и выписаться самому

Несмотря на многочисленные схемы, которые предлагают риэлторские агентства, назвать их законными нельзя. К тому же они являются очень рискованными как для продавца, так и для покупателя, который собирается купить неприватизированную квартиру. Поскольку сделка юридически незаконна, то возможны любые махинации с жильем, продавец может остаться без квартиры и без денег.

Одна из схем, предлагаемых риэлторами при так называемой «продаже неприватизированной квартиры», — прописать покупателя, а затем выписаться самому. Дальнейшая приватизация недвижимости якобы становится заботой покупателя. В принципе такой вариант возможен, если наниматель живет один. Если в квартире прописаны несовершеннолетние, то потребуется согласие органов опеки.

Кроме того, необходимо будет оформить покупателю доверенность на приватизацию, поскольку переоформить на него договор найма без согласия собственника жилья не получится.

Приватизировать совместно с покупателем

Еще один вариант – приватизировать помещение с покупателем совместно. Для его реализации нужно, чтобы продавец и покупатель еще не использовали свое право приватизации, которое предоставляется гражданину только 1 раз. Покупателя нужно прописать, а затем оформлять жилье в собственность.

Оба варианта заведомо невыгодны для продавца, поскольку неприватизированная квартира на рынке недвижимости стоит намного дешевле жилья, которое является собственностью. К тому же, если помещение невозможно приватизировать, например, если оно ведомственное, то обе схемы использовать нельзя.

Продать по схеме буферного обмена

Схема буферного обмена используется в регионах, разрешающих на местном уровне обменивать помещения, предоставляемые гражданам по договору социального найма, на частное жилье. Жилищным кодексом этот обменный вариант не разрешен, допускается обмен только на неприватизированное помещение. Но в некоторых регионах (например в Московской области) такой обмен разрешен.

Применяется эта схема чаще всего в ситуациях, когда квартиру нужно просто продать. Покупатель, желающий приобрести неприватизированное жилье, покупает «буферную квартиру», которая находится в собственности агентства недвижимости.

Затем «буферная» квартира обменивается на неприватизированное помещение, после чего бывший жилец неприватизированной квартиры продает полученный по обмену «буфер» обратно агентству. Очевидно, что такая скользкая схема предоставляет широкие возможности для различных махинаций.

Возможность оспорить обмен

Желание вернуть все на прежние позиции возникает у участников мены нередко. Это могут быть объективные обстоятельства или появление других возможностей решить жилищный вопрос. Такие вопросы решаются в судебном порядке, если стороны не могут прийти к консенсусу. Могут обнаружиться скрытые нюансы, которые сознательно скрыли участники процедуры или были им самим неизвестны.

В первую очередь следует поставить в известность юридического владельца, с которым подписан новый договор на проживание. Если на данном этапе вопрос не разрешится, то придется обращаться в суд. Следует понимать, что только желания вернуться в прежнюю квартиру будет недостаточно и иск будет отклонен без возможности повторной подачи в данных обстоятельствах. При наличии доказательств, подтверждающих позицию заявителя, будет открыт процесс и выслушаны мнения сторон.

Как правило, вопрос оспаривания длительный и трудоемкий для заинтересованного лица. Именно поэтому необходимо все тщательно взвесить и подойти к обмену муниципальной квартиры взвешенно. Перед вступлением в правовое поле необходимо проконсультироваться с юристом, чтобы снизить риски и максимально защитить интересы своей семьи.

Когда нельзя разменять муниципальную квартиру

Так как квартира после приватизационной процедуры приобретает статус частной собственности, у ее владельца появляется право осуществления с ней любых юридических действий: передачи в качестве дара, реализации или обмена.

Однако если квартира осталась неприватизированной, то она является имуществом муниципалитета. По этой причине каждая операция выполняется с предоставленного органами управления согласия.

Каждый из нанимателей обязан знать, что такой нормативный акт, как Жилищный кодекс РФ, содержит список ситуаций, при которых осуществление обмена не прошедшего приватизацию жилья запрещен. При этом число таких обстоятельств строго ограничено.

Наймодатель намеревается провести расторжение или изменение условий договора

У каждой из сторон договора социального найма (нанимателя/наймодателя) есть право расторжения или изменения условий договора социального найма. Однако в то время как жильцы неприватизированной жилплощади преимущественно съезжают сами (к примеру, переезжают на постоянное проживание), собственники подобного жилья обычно самостоятельно занимаются выселением подопечных.

Муниципалитет может инициировать расторжение договора найма по таким причинам:

  • При накоплении полугодичной задолженности;
  • При выявлении повреждений, нанесенных имуществу нанимателем;
  • При подтверждении факта использования жилого помещения для целей, не предусматриваемых условиями договора или законом;
  • При поступлении жалоб от граждан, проживающих по соседству, о невозможности совместного проживания.

Следует отметить, что каждая из вышеупомянутых ситуаций обязательно должна быть рассмотрена в суде. Действие договора можно прекратить исключительно в судебном порядке. При других обстоятельствах, если расторжение соглашения произошло по инициативе одной стороны, это можно оспорить.

Одна сторона опротестовывает в судебном порядке право эксплуатации помещения, которое запланировано к обмену

До тех пор пока не окончится разбирательство в суде, наниматель не имеет законных оснований для предоставления своего жилья в качестве объекта обмена. В свою очередь, у наймодателя нет возможности согласиться на размен. При данных обстоятельствах следует подождать, пока не будет вынесено окончательное решение, которое невозможно будет обжаловать.

Помещение, которое предлагается для обмена, признается непригодным для проживания в нем или его подготавливают для сноса

Если собственник жилого помещения имеет намерение полностью снести дом, осуществить его переоборудование с целью применения в других целях или подготавливает проведение в нем капитального ремонта, предусматривающего перепланировку, каждому из нанимателей должны сообщить о таком факте с предложением переселения в другое жилье.

При этом не имеет смысла, когда будут проведены обозначенные изменения: с момента принятия соответствующих решений процесс обмена будет являться незаконным.

Кроме того, недопустимым является размен неприватизированного жилья в жилом доме, который с соблюдением соответствующего порядка был признан непригодным для использования его в целях проживания (речь идет об аварийном, ветхом жилье). Подобные здания должны быть снесены, а жильцы переселены.

Процесс обмена помещениями с нанимателем, страдающим болезнью хронического характера

Законодательно воспрещен обмен жилплощадью, если после этого в ней будет жить гражданин, у которого имеется тяжелая форма определенного заболевания хронического характера, включенного в список, утвержденный правительством.

Проще говоря, нельзя будет разменивать неприватизированную жилплощадь в случае, если ее наниматель страдает хронической болезнью. Это распространяется на все случаи определения таких диагнозов:

  • активной формы туберкулеза;
  • затяжных расстройств психического характера;
  • эпилепсии;
  • уретрального или кишечного свища;
  • гнойного поражения кожного покрова;
  • гангрены конечностей;
  • абсцесса/некроза легкого.

Важно знать: каждый из обменов должен выполняться так, чтобы не привести к ухудшению жилищных условий нанимателя. В противном случае, это может привести в дальнейшем к отказу муниципальными органами от постановки на учет гражданина, которому требуется улучшение условий для проживания, обосновывая решение преднамеренным ухудшением данных условий

Как продать неприватизированную квартиру

Не все могут или хотят приватизировать свое жилье. Кто-то не имеет возможности и достаточных знаний о том, какие нужно пройти инстанции, чтобы оформить объект недвижимости в собственность. Это, как правило, самые социально незащищенные категории граждан.

Часто нет ни времени, ни средств у пожилых граждан, инвалидов, членов многодетных и малообеспеченных семей. Понятно, что по закону неприватизированное жилье чаще всего принадлежит муниципалитету. Есть два способа продать квартиру. Но у обоих — достаточно много «но». Главным образом, это относится к наличию порядочных и честных риэлтеров или родственников.

1 способ — это практика, связанная с приобретением «буферного» жилья. В данном случае — это понятие используется в значении «промежуточное». Чаще всего в качестве такого нового дома выступает очень дешевое жилье.

Например, у гражданина есть однокомнатная квартира в центре города, которую он не хочет приватизировать, но намерен продать. В качестве буферного приобретается старый дом в негазифицированной деревне. Главным условием этого способа является то, что жилье, на которое обменивается гражданин, должно быть приватизированным.

В результате обмена у гражданина появляется приватизированное жилье, которое он продает обратно агентству.

2 способ — это практика, при которой потенциальный покупатель вашего жилья помогает вам оформить нужные бумаги.

Этот способ используется в тех случаях, когда покупатель очень заинтересован в покупке именно вашего жилья. В этом случае он поможет приватизировать, в том числе ссудит финансово, если будет необходимость.

На видео о неприватизированном жилье

Второй способ, конечно, надежнее. Он используется даже в том случае, когда в квартире проживает семья с несовершеннолетними детьми. Разумеется, нужно оформить предварительное соглашение, чтобы у продавца или покупателя не возникло желания отказаться от сделки.

( Пока оценок нет )

Как обменять неприватизированную квартиру

Квартира без приватизации передается людям по социальному найму. Подразумевается, что снимая жилплощадь у государства, вы не имеете ее в собственности. У вас не имеется законных оснований для продажи, дарения или передачи ее в наследство. Исключительно верное решение для изменения своих условий проживания без приватизации – поменяться на другое жилье, принадлежащее муниципалитету.

Как обменять неприватизированную квартиру, руководство.

1. Подберите варианты для осуществления обмена. Подходящая квартира должна находиться в любом городе. Главное, чтобы она территориально находилась в РФ. Есть возможность обменяться исключительно на жилье муниципалитета, при этом не должно произойти ухудшения условий проживания. На одно лицо минимальное количество площади составляет 12,5 квадратов. Прочие ограничения отсутствуют.

2. Заручитесь написанным согласием каждого арендатора данной квартиры. Статьей 72 Жилищного кодекса РФ прописано, что наниматель может обменять место проживания при разрешении всех прописанных на данной площади лиц, включая тех, кто пока отсутствует по каким-то причинам.

Каждый арендатор может востребовать в суде обменяться по принуждению, если отсутствует вышеуказанное разрешение. Судебно будут рассматриваться лишь имеющиеся варианты.

3. Предоставьте для собственника жилья заявление поменяться жильем, заполненное по образцу. К нему прикрепите все обязательные документы на обе жилплощади: ордер, копию паспортов, выписки из кадастра, заключения о санитарном состоянии квартиры,
если вы хотите взять квартиру в ипотеку в Москве
то необходимо предоставить все подтверждающие банковские документы подписанные у нотариуса,
нотариально заверенные согласия всех членов семьи, записи из домовой книги .

В случае имеющихся прописанных детей, не достигших совершеннолетия, надо, чтобы согласились органы опеки. Вы должны обратиться к ним с заявлением и приложить ксерокопии бумаг на жилплощадь, куда хотите въехать. Разрешение данных органов принимается за 14 рабочих дней в письменном виде.

4. Возьмите право обменяться у муниципалитета города, то есть наймодателя. Когда обстоятельства подходят под статью 73 ЖТ Российской Федерации, наймодатель вправе не дать это согласие. Это происходит в следующих случаях, когда:

арендатору помещения для обмена предъявляется требование об аннулировании либо о переменах в соглашении социального найма жилья;

квартира законно признается негодной для жилья;

проживание в этой квартире решается судом;

имеется заключение о снесении данного помещения;

в коммуналку обменялось тяжело больное лицо (заболевания представлены в Жилищном кодексе).

5. Получив одобрение межведомственной комиссии, оформите договор на обмен и зарегистрируйтесь в ФУГРЦ. Заключите новый документ по найму с собственником жилья. Зарегистрируйтесь на новом месте проживания.

6. Какой банк выбрать для ипотеки, решать только вам!

Добавить комментарий