Правовой портал

Как оформить договор дарения через МФЦ

Преимущества и недостатки оформления дарственной через МФЦ

Плюсы обращения в Многофункциональные центры:

  • простота подачи документов – нет длинных очередей;
  • возможность использования дополнительных услуг, например, услуги юриста;
  • исключение коррупции – услуги, предоставляемые в МФЦ, являются бесплатными (за исключением дополнительных услуг);
  • доступность – МФЦ есть почти в каждом регионе, центре.

Вместе с тем есть и некоторые минусы при обращении в МФЦ:

  • длительность ожидания результата – когда человек подает документы напрямую в Росреестр, то процедура переоформления прав на недвижимость сокращается до 2 дней. Если он отдает документы в МФЦ, то ему придется ждать до 10 дней, пока документы будут переданы в Росреестр, а затем обратно в МФЦ;
  • недоступность центров в отдаленных регионах страны.

Как оформить договор дарения доли квартиры родственнику в МФЦ?

Поэтому перед походом в МФЦ участникам соглашения нужно явиться к нотариусу для заверения договора. Специалист поможет составить соглашения, правильно укажет предмет сделки.

Преимущество обращения к нотариусу при оформлении дарственной на квартиру в том, что стороны договора могут воспользоваться своим правом и отправить пакет документов нотариусом в МФЦ.

Можно ли оформить дарственную в МФЦ по доверенности?

Да, можно, однако для этого должны быть основания, например:

  • даритель или одариваемый находится за пределами страны по семейным обстоятельствам;
  • участник сделки пребывает в лечебном учреждении на стационарном лечении тяжелого заболевания;
  • дарителем выступает гражданин пенсионного возраста, который в силу своего состояния здоровья не может явиться в офис МФЦ.

Доверенность обязательно должна быть нотариально оформлена. В противном случае сотрудник МФЦ не примет документы.

Для упрощения процедуры переоформления недвижимости по договору дарения, а также для разгрузки специалистов Росреестра правительством РФ было принято решение переложить некоторые обязанности Росреестра на МФЦ.

Так, сегодня граждане могут подавать документы на переоформление недвижимости по дарственной через эти центры.

К тому же там же на месте они могут составить сам договор дарения, прибегнув к услугам специалистов за дополнительную плату при условии, что сделка не будет требовать нотариального заверения.

Список необходимых документов для оформления дарственной на квартиру в МФЦ

Кроме самого договора дарения нужно подготовить и следующий пакет документов:

  • свидетельство о собственности на жилое помещение;
  • документ, содержащий информацию обо всех зарегистрированных в квартире граждан (выписка из домовой книги);
  • справка из БТИ об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости;
  • согласие законного представителя, в случае если одаряемый является недееспособным или несовершеннолетним гражданином;
  • нотариально оформленная доверенность (если оформлением занимается представитель дарителя или одаряемого);
  • нотариально оформленное согласие всех владельцев квартиры на процедуру дарения, если она находиться в долевой собственности (например, согласие супруга);
  • документы удостоверяющие личности сторон (паспорт);
  • кадастровый паспорт на квартиру;

Внимание! В случае сделки с близкими родственниками, налог не платиться. Но если квартира передается в дар постороннему лицу или дальнему родственнику, то такая сделка облагается налогов в 13% от стоимости квартиры

Документы для оформления

Необходимо собрать определенный пакет бумаг для регистрации дарения. В каждого случая есть нюансы. Рассмотрим их ниже.

На квартиру

Закон РФ требует следующий список:

  • право на собственность квартиры по закону;
  • список всех граждан, имеющих регистрацию в передаваемой квартире;
  • кадастровые документы;
  • подтверждение инвентаризационной оценки квартиры;
  • паспорта заинтересованных сторон;
  • договор дарения, составленный в 3 экземплярах (если участников сделки 2);
  • подтверждение отсутствия коммунальных платежей;
  • выписка об отсутствии обременения или ареста объекта дарения;
  • согласие супруга или супруги;
  • справка, подтверждающая родство сторон;
  • согласие одаряемого на принятие подарка;
  • бланк – заявление на оформление сделки.

На земельный участок

При оформлении дарственной на земельный участок необходимо:

  • договор дарения, оформленный самостоятельно или у юриста;
  • оригинал и копия паспорта каждой стороны;
  • кадастровые документы на участок;
  • свидетельство на право владения участком;
  • экспертная оценка стоимости (инвентаризационная);
  • подтверждение родственных отношений сторон (при необходимости);
  • нотариально оформление согласие на передачу участка от супруга (супруги);
  • заявление от имени одаряемого на принятие подарка;
  • квитанция об оплате пошлины в размере, указанном в НК РФ;
  • заявление на оформление (заполняется сотрудником МФЦ).

На дом

Дарственную на дом регистрируют в государственном органе по следующим документам:

  • оригинал и копию паспорта дарителя и одаряемого;
  • документы, доказывающие право собственности дарителя на передаваемый объект собственности (копия и оригинал);
  • квитанция об оплате госпошлины (копия и оригинал);
  • кадастровый паспорт дома (актуально только для консенсуальных договоров, заключенных до 1 марта 2013 года);
  • домовая книга и выписка из домовой книги;
  • согласие одаряемого на получения подарка;
  • договор дарения на дом в 3 экземплярах;
  • заявка на оформление.

Основания для отказа в регистрации

Регистрирующий орган по результатам проведенной правовой экспертизы, может принять решение о приостановлении, а в дальнейшем отказе в государственной регистрации. Основными причинами таких решений является:

  • в Росреестр поступили сведения о смерти дарителя/одаряемого до момента внесения записи о регистрации права;
  • если на имущество подлежащее передаче наложен арест;
  • недвижимое имущество состоит под залогом и отсутствует согласие кредитора;
  • отсутствуют полномочия на совершение подобных действий в доверенности. Следует помнить, что если от имени дарителя вступает доверенное лицо, в доверенности должно быть указано какое имущество и кому он может подарить. При отсутствии этих сведений доверенность недействительна;
  • нарушена форма договора. Законом установлен ряд случаев, когда сделка может быть заключена только в нотариальной форме. Например, в случае, если дарится доля в праве общей долевой собственности;
  • в тексте документа имеются ошибки опечатки и другие.

Кроме того, регистрирующий орган может вернуть документы без рассмотрения, если:

  • заявитель не оплатил или оплатил не в полном объеме госпошлину за регистрацию права;
  • в договоре будут присутствовать неоговоренные исправления, приписки или записи исполненные карандашом;
  • на заявлении будет отсутствовать подпись лица его подавшего;
  • в базе Росреестра имеются сведения о невозможности проведения регистрации без личного участия правообладателя. В случае если интересы дарителя представлены лицом по доверенности.

Стоимость сделки

Полная стоимость процедуры оформления дарственной может быть различна, и рассчитывается индивидуально для каждого конкретного случая. Так как вы можете прибегнуть к помощи квалифицированных юристов и их услуги нужно будет оплачивать либо можете все сделать самостоятельно, соответственно это будет бесплатно для вас.

Обязательной тратой, будет являться уплата госпошлины в соответствии с п.22 статьи 333.33 НК РФ, которая составит для физических лиц 2 000 рублей, а для юридических лиц 22 000 рублей. Данные актуальны на 2017 год. Уплату пошлины можно произвести как в терминалах оплаты расположенных в самом МФЦ, так и по реквизитам через банк.

Видео по теме: дарение недвижимости.

https://vk.com/video_ext.php

Документы по теме

Гражданское право
Независимая оценка ущерба после залива квартиры
48Михаил Королёв12.08.2019

Гражданское право
Как подать заявление в ЗАГС через интернет – пошаговая инструкция по оформлению заявки через сайт Госуслуги
111Михаил Королёв03.01.2019

Гражданское право
Как получить вид на жительство в России – необходимые документы для оформления и продления бумаги для иностранных граждан
76Михаил Королёв03.01.2019

Гражданское право
Статус заявления в детский сад – как проверить через отдел образования и Госуслуги по личному порядковому номеру, работа сервиса в Москве
337Михаил Королёв27.12.2018

Причины отказа в оформлении перехода прав на квартиру по договору дарения через МФЦ

Несмотря на то что правительство РФ упростило процедуру сделки дарения недвижимости, не принуждая сторон соглашения обращаться к нотариусу, все же специалисты советуют людям не пренебрегать услугами нотариусов, чтобы не столкнуться с ситуацией, когда сотрудник МФЦ отказывается принимать договор дарения.

Так, у дарителя могут не принять документы в МФЦ в таких ситуациях:

  • если стороны договора предоставили неполный пакет документов;
  • если дарственная была оформлена неверно, в тексте договора содержатся грубые ошибки;
  • если даритель не является собственником квартиры;
  • если нет письменного согласия супруги/супруга дарителя на то, что квартира, купленная в период брака, передается в дар третьему лицу.

Что нужно знать

При желании подарить недвижимое имущество его владелец должен составить соглашение дарения и подписать его от лица дарителя.

Одаряемый тоже должен расписаться, что указывает на его согласие и получить подарок. Соглашение не обязательно нотариально заверять, но оно должно пройти обязательную регистрацию в Росреестре.

Суть дарения состоит в бесплатной передаче имущества от дарителя к одаряемому. Договор дарения удобно применять в некоторых случаях, к примеру, как альтернативу завещанию, либо при желании высвободить имущество от опасности раздела при разводе.

Данная форма сделки имеет некоторые ограничения:

  1. Дарителем не может выступать недееспособное лицо либо его представитель.
  2. Нельзя дарить подарки, которые стоят больше 3 тыс. руб. чиновникам и соц. работникам.
  3. Соглашение не может заключаться между коммерческими компаниями.

Первоначальные понятия

Договор даренияЭто соглашение сторон, по которому даритель обязуется передать одаряемому вещь во владение или имущественное право к себе либо к третьему лицу, либо освобождает ее от имущественной обязанности перед собой либо третьими лицами
Предмет соглашенияЛюбые вещи, не изъятые из оборота, в том числе деньги и ценные бумаги. Чаще всего предметом соглашения является недвижимое имущество

Каково его назначение

По соглашению дарения одна сторона обязуется передать в дальнейшем другой стороне бесплатно имущество в собственность.

Данное соглашение является безвозмездным, поэтому даритель не может требовать от одаряемого лица встречных действий имущественного либо неимущественного характера. Договор дарения с нарушением законодательства является ничтожным.

Действующие нормативы

Если по соглашению предполагается встречная передача вещи, права или встречное обязательство со стороны одаряемого, то такое соглашение признается ничтожным и к нему применяются правила, которые предусмотрены ст. 170 ГК России.

В данном случае говорится о нормах, которые относятся к возмездной сделке.

Сроки и стоимость

При сдаче документов в МФЦ, установлены следующие сроки:

  • общий срок — 9 рабочих дней;
  • при одновременном кадастровом учете – 12 рабочих дней;
  • для нотариально удостоверенных сделок – 5 дней.

За регистрацию самой сделки по дарению государственная пошлина не взимается. Одаряемая сторона оплачивает пошлину за свое право собственности. Ее размер напрямую зависит от приобретаемого объекта:

  • земельный участок некоммерческого/коммерческого назначения – 350 руб./2000 руб.;
  • объект капитального строительства (жилой дом, квартира, помещение, нежилое здание) – 2000руб.;
  • объект незавершенного строительства – 350руб.;
  • земельная доля в землях сельскохозяйственного назначения – 100 руб.

Общий порядок оформления дарственной через МФЦ

Для того, чтобы осуществить быстро и без лишних задержек оформление договора дарения своим близким родственникам, можно придерживаться  следующего алгоритма действий.

  1. В первую очередь необходимо узнать точный адрес нахождения МФЦ, для чего следует использовать сайты местных администраций (городских, районных, поселковых), где есть вся информация по таким учреждениям, так как они являются частью ответственности и компетенции органов муниципальной власти. Также всю информацию о МФЦ в той или иной местности можно получить через портал «Госуслуги».
  2. если имеется возможность, то рекомендуется по телефону или электронной почте заранее обговорить или согласовать с сотрудниками МФЦ наиболее оптимальное время посещения, чтобы не тратить время на ожидание. В некоторых регионах страны, тем, кто имеет уже регистрацию на портале Госуслуг и ЭЦП (электронную подпись), можно прямо через этот портал зарегистрироваться в электронной очереди.
  3. следующим шагом будет непосредственно посещение офиса МФЦ. Здесь придется регистрироваться в электронной очереди, если только не согласован предварительно график посещения.
  4. Подача пакета документов (о документах будет сказано отдельно и подробно). При подаче документов сотрудник МФЦ, который их принимает, обязательно должен дать расписку о том, какие документы приняты и обязательно удостоверить эту расписку своей подписью, указать дату и время
  5. после подачи и приема документов сотрудник МФЦ назначает дату и время, когда будет полностью готово оформление договора дарения квартиры.

Следует иметь в виду, что здесь приведен только общий порядок, по которому работают МФЦ в России. Во многих  регионах страны  порядок того, как зарегистрировать договор дарения через МФЦ может немного отличаться  от приведенного. Это относится к срокам и форматам оформления договора дарения.

Договор дарения нежилого помещения близкому родственнику через мфц

Для решения вопроса следует просто предъявить оставшуюся часть бумаг для того, чтобы договор прошел регистрацию.

Нет разрешения остальных собственников на заключение сделки

Так происходит, если даритель – не единственный владелец.
Некорректное составление соглашения, наличие ошибок или неточных формулировок.
Важно! Достаточно устранить минимум 1 причину из указанного списка для повторного визита в филиал МФЦ с целью регистрации бланка дарственной. Оспаривание процедуры дарения доступно в трехлетний срок со дня оформления

После истечения этого периода сделка считается необратимой. Во время выдачи свидетельства, подтверждающего переход права на владение одаряемому, договору присваивается юридическая сила.

МФЦ является государственной организацией, способствующей взаимодействию органов управления (по населенным пунктам и территории РФ) с гражданами. В сервис входит:

  • предоставление информации клиентам;
  • выдача и прием документации разной направленности;
  • обработка личных сведений.

Изначально центры были доступны только москвичам, но сейчас они открыты почти в каждом населенном пункте в России. Распространенность объясняется удобством и эффективностью сотрудничества государства и рядовых граждан в результате внедрения учреждений.

Общий порядок действий Можно ли в МФЦ оформить дарственную на квартиру – вопрос, который интересен многим собственникам жилья. Дарение недвижимого имущества означает его переоформление на другого владельца. Зачастую это ребенок, супруг, родители или иные близкие люди, между которыми имеются родственные связи.
Регистрация договора дарения в МФЦ занимает стандартные для этой процедуры сроки. Заключить договор дарения с несовершеннолетним допустимо лишь после согласия органов опеки и попечительства, где должны проверить отсутствие сопряженных с подаренным имуществом обременений и условий. Обременять детей нельзя! Распоряжаться полученным жильем (офисом, землей, гаражом) ребенок сможет только после 18 лет.

До наступления этого возраста все вопросы с недвижимостью будет решать опекун или родитель. Чтобы оформить дарственную на квартиру в МФЦ, необходимо помимо паспорта дарителя принести и свидетельство о рождении ребенка. Присутствие в регистрационном центре и представителя несовершеннолетнего обязательно.

Законом предусмотрен любой возраст одаряемого ребенка. Можно оформить дарственную на квартиру через день после получения свидетельства о рождении.

Дарение нежилого помещения

Кроме того, если жилая площадь принадлежит несовершеннолетнему физическому лицу, а также лицу с частичной или полной недееспособностью, то также обращение к нотариусу – обязательный аспект сделки. Если Вы захотите в дальнейшем оспорить договор дарения, легче это сделать с заверенным документом Сколько стоит договор дарения у нотариуса 2018 году На сегодняшний день довольно большое количество сделок не проходят процедуру заверения, поскольку это не только финансово накладно, а и забирает большое количество времени и нервов. Стоимость услуг нотариуса устанавливается сугубо индивидуально и составляет от 2 до 10 тысяч рублей в 2018 году, в Москве и области средний чек — 5 000 рублей.

Договор дарения квартиры через мфц в 2018 году

Отдача доли имущества производится без общего согласия. Заключение сделки бывает самостоятельным и нотариальным. Во втором случае учитываются все нюансы законодательства по передаче имущества.

Внимание

Независимо от способа оформления обязательный момент – прохождение государственной регистрации после составления договора. Дарственная по своей сути – это акт добрых намерений, но она не является документальным подтверждением права собственности

Передачу имущества в дар другому лицу регистрируют МФЦ, кадастровый реестр и Федеральная Служба.

Как оформить договор дарения в мфц

Отметим, что такими близкими родственниками, согласно ст. 14 СК следует считать детей и их родителей, бабушек, дедушек и внуков, родных и сводных братьев и сестер. Кроме того, имеются некоторые особенности при нотариальном оформлении дарения помещений в пользу супругов, родителей, детей и внуков. Согласно ст. 22.1 Основ законодательства о нотариате, для указанных родственников и членов семьи, установлен специальный нотариальный тариф, размер которого составляет 3 тыс.
р. + 0,2% от стоимости недвижимости, но не более 50 тыс. Для всех других лиц, размер тарифа существенно выше. Дарение доли нежилого помещения При возмездном отчуждении части нежилого помещения, находящейся в общей долевой собственности, такая процедура требует соблюдения прав сособственников, в частности, их права на преимущественную покупку (ст. 250 ГК).

Добавить комментарий