Правовой портал

Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка

Уплата налога на дарение

Допускается использование для этих целей кадастровой стоимости квартиры, которая намного ниже среднерыночной.

Так как ребенок не имеет собственного заработка, то налог вместо него уплачивают родители или опекуны.

Что необходимо сделать для уплаты налога?

  • в срок до 30 апреля текущего налогового периода подать декларацию в ФНС со всеми расчетами;
  • получить квитанцию для оплаты налога;
  • оплатить налог до 15 июля текущего года;
  • предоставить оплаченную квитанцию обратно в налоговую службу.

Близкие родственники налог оплачивать не обязаны, однако до 30 апреля декларацию подать всё же придется – иначе придется платить штраф.

Налог на дарственную квартиру: порядок уплаты и вычета — здесь.

Можно ли отказаться от дарения или оспорить его?

Также с аналогичным требованиям могут выступить другие лица, если заключение договора затрагивает их интересы, например, сособственники помещения, у которых не взяли согласия, или наследники дарителя.

Причины для расторжения договора дарения

  • несоответствие договора правовым нормам;
  • несоблюдение интересов третьих лиц;
  • нахождение квартиры под обременением или в залоге;
  • злоупотребление доверием дарителя, введение его в заблуждение или принуждение к заключению договора;
  • нахождение дарителя в неадекватном состоянии на момент заключения сделки;
  • совершение одариваемым преступления в отношении дарителя.

Как оспорить и отменить договор дарения квартиры, вы можете узнать в материалах нашей новой публикации.

Итог

Таким образом, дарение квартиры несовершеннолетнему в целом ничем не отличается от оформления дарения обычному гражданину.

Как подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку? Смотрите следующее подробное видео:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Дарение в одностороннем порядке

Теперь рассмотрим, можно ли оформить дарственную без одаряемого. Необходимость в таком договоре возникает при следующих обстоятельствах:

  • желание дарителя преподнести сюрприз одаряемому, оформив переход права собственности втайне от него;
  • отказ или вероятность отказа одаряемого от имущества (по причине гордости или альтруистического поведения);
  • нахождение сторон сделки в разных регионах или странах и невозможность встретиться лично.

Провести оформление квартиры в собственность по дарственной в одностороннем порядке нельзя, но под «дарением» юристы и обыватели подразумевают разное.

Возможные варианты действий

Люди преклонного возраста всегда точно знают, кому они хотят оставить нажитое имущество. У них часто возникает желание преподнести «сюрприз» в виде квартиры малолетнему внуку, чтобы не провоцировать ссоры и разлад в семье. Для таких случаев оптимальный вариант — составление завещания. Чтобы его оформить, достаточно волеизъявления гражданина (ст. 1118 ГК РФ).

«Сюрприз» заключается в том, что завещатель, согласно ч. 2 ст. 1119 ГК РФ, вправе хранить в тайне свое решение. В ст. 1123 ГК РФ указано, что разглашать ее не имеет права и нотариус вплоть до смерти завещателя. Ст. 1126 ГК РФ позволяет даже составить такое завещание, содержание которого не узнает нотариус.

Завещание — односторонняя сделка, а дарение — двусторонняя (чем еще отличается дарственная на квартиру от завещания читайте здесь). Это две отдельные гражданско-правовые конструкции. Завещание в ряде случаев способно решить задачи, которые оказываются не под силу дарственной.

В ст. 572 ГК РФ говорится о том, что двусторонний договор дарения можно заменить равноценной односторонней сделкой. Речь идет о двух случаях, когда одаряемый получает безвозмездную выгоду:

  1. Появление у одаряемого права собственности.
  2. Упразднение долгов одаряемого в отношении дарителя или стороннего кредитора.

Важно знать
После оформления дарственной на недвижимость новый хозяин или его законный представитель должен получить подтверждающий документ – кадастровую выписку из Росреестра, так как с 15 июля 2016 года прекратили выдачу свидетельства о праве собственности на жилье.

ст. 415 ГК РФ. Если стороны не могут организовать личную встречу, даритель вправе отправить подписанные документы по почте или предоставить их на электронном носителе

Одаряемый должен будет только расписаться на них

Если стороны не могут организовать личную встречу, даритель вправе отправить подписанные документы по почте или предоставить их на электронном носителе. Одаряемый должен будет только расписаться на них.

Произвести дарение можно и через представителя. Согласно п. 5 ст. 576 ГК РФ, в доверенности необходимо четко прописать, какое именно имущество и кому передается в дар. Если этих данных не будет указано, сделку признают ничтожной.

Ст. 185 ГК РФ определяет оформление доверенности как одностороннюю сделку, для заключения которой не требуется присутствие одаряемого.

Часто у людей возникает вопрос: можно ли передарить квартиру, полученную по дарственной? Возможен и такой вариант переоформления имущества, так как получив в дар недвижимость, одариваемый становится полноправным ее собственником.

Что может быть передано ребенку по договору дарения

Особых ограничений по поводу подарков несовершеннолетнему в законе нет. За редким исключением ему можно подарить то же, что и взрослому человеку. Соответственно, на ребенка распространяются ограничения, установленные для оформления дарственных совершеннолетним. Существуют также некоторые особенности, свойственные только сделкам с детьми.

Запрещенные подарки

  • Имущество малолетних граждан или недееспособных. Опекуны и другие представители не имеют права дарить или другим способом передавать кому-либо квартиры, машины, земельные участки и другое ценное имущество детей.
  • Оружие (холодное или огнестрельное). Получить такой подарок ребенок не может даже при достижении совершеннолетия. Только в 21 год разрешено получить лицензию на владение оружием стать его владельцем.
  • Другие ограниченные в обороте предметы (например, государственные награды).
  • Изъятые из оборота вещи. Это предметы, которыми не могут владеть граждане. Например, находящиеся в собственности государства или запрещенные (наркотические и другие сильнодействующие вещества и т.д.).

Квартиры и другие помещения

Ребенку можно подарить любую недвижимость. Это могут быть:

  • Квартира.
  • Жилой дом.
  • Комната в квартире или доме.
  • Нежилое помещение или строение (например, гараж, склад).

Из всей массы дарственных в пользу детей большинство оформляется на квартиры.

Автомобили, мотоциклы и мопеды

Дарение ребенку транспортного средства отличается некоторыми особенностями. В частности, пользоваться подарком он сможет только после того, как достигнет определенного возраста и получит права. Если несовершеннолетнему передан автомобиль или мотоцикл, до 18 лет водить его придется доверить кому-то из взрослых. Получить права раньше можно только на мопед или мотоцикл с небольшим объемом двигателя. Их выдают с 16 лет. Стоит заметить, что передаваться может как весь автомобиль, мопед или мотоцикл, так и доля в собственности на них.

Земельные участки

Дарение земельного участка схоже с оформлением дарственной на квартиру или дом. Процедура даже несколько проще, так как перечень необходимых документов короче за счет справок о зарегистрированных в жилье лицах. Часто дарение жилья сопровождается одновременной передачей земельного участка, на котором оно находится.

Особенности оформления дарственной на несовершеннолетнего

У процедуры оформления дарственной на квартиру на несовершеннолетнего ребенка (образец договора дарения можете скачать внизу страницы в разделе Дополнительные материалы) есть свои тонкости, которые необходимо учесть перед заключением сделки:

  1. Оба родителя или законный представитель не должны возражать против дарения.
  2. Если ребенок младше 14 лет, требуется письменное согласие принять имущество в дар (образец согласия можете скачать в разделе Дополнительные материалы).
  3. Ребенок становится полноправным владельцем подаренного имущества после выдачи свидетельства. До 18-летия его права и интересы будут отстаивать родители или опекуны.
  4. Когда даритель — один из родителей, желательно, чтобы подпись за ребенка в договоре поставил второй родитель. В будущем это позволит избежать спорных ситуаций.

Если в квартире, которая передается в дар ребенку, прописаны другие несовершеннолетние, требуется получить письменное согласие органов опеки. Это условие необходимо для защиты интересов всех лиц, не достигших совершеннолетнего возраста.

Зная эти нюансы, можно оформить дарственную на несовершеннолетнего самостоятельно. Для экономии времени разумнее сразу обратиться к нотариусу. Есть также одно исключение. В 2016 г. появилось новое в оформлении дарственной на долю в недвижимости условие — необходимость проводить сделку только через нотариуса. Это гарантирует безопасность процедуры и то, что ребенку достанутся все положенные ему квадратные метры.

Условия дарения

Несовершеннолетний, на которого составляется дарственная, сможет вступить в права собственника не ранее 18 лет, если иное не будет указано в теле договора.

Дарственная на несовершеннолетнего не может подразумевать:

  • ответного шага (ГК ст.572 о безвозмездности);
  • обеспечения ухода за дарителем или его содержания (ГК ст.170; ГК гл.33), что определяется договором ренты, но не дарственной.

Подобные действия расцениваются как принуждающие встречные обязательства и противоречат законодательной сути дарения. Не получится проставить в дарственной условие получения имущества после смерти владельца ­– в такой ситуации оформляется завещание.

Но в дарственной несовершеннолетнему могут быть прописаны условия, при которых ребёнок сможет стать полноправным владельцем (ГК ст.421), как то окончание службы в армии, или вступление в брак, или завершение учёбы в вузе и получение диплома и др.

Допустимо обещание дарения в относительно близком будущем, когда условие передачи в дар имущества осязаемо и сроки его исполнения вполне определённы (ГК ст.572). Дарственное обещание оформляется по всем правилам и приравнивается к договору дарения (стт.572, ). Дарственная-обещание не имеет никакой силы, если в сроке исполнения прописано «после моей смерти» (это не дар, а наследство).

Дарственная на имя несовершеннолетнего ребёнка будет рассматриваться как недействительная, если в тексте договора:

  • указана расплывчатая формулировка «всё имущество» (предмет дарения должен быть указан конкретно);
  • не указан конкретно одариваемый со всеми данными (не допускается фраза «моему внуку, племяннику» и подобные).

Распоряжаться собственностью несовершеннолетнего и нести ответственность будет родитель (опекун) до вступления ребёнком в права. Продать такое имущество представителю ребёнка практически не реально – для этого понадобится согласие органов опеки, которые встают на сторону ребёнка и не допускают ухудшения его имущественного состояния.

Условием отмены дарственной самим дарителем обычно называется ситуация, если он проживёт дольше того, кому предназначался дар.

Такое условие отмены прописывается в договоре дарения, чтоб обнулить шансы законных наследников ребёнка завладеть подаренным имуществом в случае его случайной/неслучайной гибели.

Совет 2 Как писать дарственную

Оформление дарственной на имущество – один из распространенных способов передачи имущества от одного лица другому. К написанию дарственной нужно подойти с большой ответственностью, т.к. данный вид договора не подлежит оспариванию. И расторгается он только в редких случаях (мошенничество, подделка документов и т.п.)

  • – паспортные данные лица, которому дарится имущество;
  • – сведения о даримом имуществе;
  • – ваши паспортные данные.

Дарственная может быть составлена в простой письменной или нотариальной форме. Если вы оформляете дарственную на недвижимость, обратитесь к нотариусу, он подскажет вам порядок оформления, проверит все документы на их подлинность и заверит договор. Это поможет вам избежать проблем с даримым имуществом в будущем.

Если вы составляете договор дарения (дарственную ) в простой письменной форме, вам нужно будет соблюсти следующие требования – договор составляется в трех экземплярах, после государственной регистрации договора, по 1 экземпляру остается у дарителя и одариваемого и 1 в Росреестре. На договоре должны стоять подписи обеих сторон, указаны паспортные данные сторон, характеристика даримого имущества, указаны условия о предмете договора. Если вы составляете дарственную на недвижимость, вам понадобится свидетельство о праве собственности на нее.

Если даримое имущество совместно нажитое, тогда требуется согласие всех участников собственности. Дарственная заключается на условиях полной безвозмездности, подлежит обязательной регистрации, после которой права владения имуществом переходят к одариваемому.

Дарственную необходимо оформлять, строго соблюдая все требования, в соответствии с законодательством т.к. при неверном оформлении, договор может быть признан ничтожным. Рекомендуем для написания дарственной обратиться к нотариусу.

Популярные статьи

Овощной супчик для ребенка 7 месяцев (416)

Стих поздравление с 5 месяцев малышу (196)

Недоношенный ребенок 7 месяцев последствия (174)

9 Месяцев ребенку поздравления в стихах мальчику (170)

Ребенок родился 8 месячный последствия (136)

Простуда ребенка 5 месяцев (133)

Ребенок 2 месяца хрюкает носом и кашляет (124)

Как отучить ребенка спать с мамой комаровский (123)

Интересно

Воспитание ребенка в 1 год и 3 месяца Как ребенок в один год и три месяца растет? На протяжении первой недели…

Ответы на тему: Ребенок в 4 месяца не ходит в туалет по 3 дня Прикорм в 6 месяцев…

Календарь развития: ребенку 8 месяцев Вам может показаться, что ребенок в 8 месяцев стал более капризным, чем раньше: стоит…

Особенности при оформлении

При получении имущества ребенком заключения органов опеки и попечительства не требуется, однако, завериться согласием законных представителей все же придется. Это связано с необходимостью несения расходов на содержание недвижимости, обеспечения оплаты налогов, распоряжению имуществом в будущем.

Дарственная на квартиру

Совершить дарение ребенок может после достижения 14 лет, если есть письменное согласие, подписанное им собственноручно. Ему необходимо присутствовать при заключении договора и его регистрации в Росреестре при предоставлении удостоверения личности. Подписывает заявление по форме о регистрации перехода права он собственноручно.

Права собственности на квартиру при заключении договора дарения несовершеннолетнему передаются в том же порядке, что и при заключении сделки в пользу взрослого гражданина. Осуществляется заключение соглашения, которое подписывается дарителем и одаряемым.

При оформлении дарственной на имя несовершеннолетнего в отличие от последствий при покупке недвижимости оплата подоходного налога не осуществляется только в случаях, когда переход права собственности имеет место от близких родственников, в числе которых родители, бабушки и дедушки, полнородные и неполнородные братья и сестры. Перечень таких лиц установлен Семейным кодексом РФ.

Купчая

При участии ребенка от имени покупателя согласия опеки и попечительства не требуется, поскольку имеет место улучшение имущественных прав несовершеннолетнего. Продать недвижимость с передачей имущества малолетнему или несовершеннолетнему может любой субъект.

При оформлении купчей на детей прописывается стоимость имущества, которая вносится за счет собственных средств несовершеннолетнего, находящихся на банковском счету, открытом на его имя либо поступившая за счет продажи квартиры или доли в недвижимости.

В случае проведения сделки купли-продажи есть возможность оформить возврат НДФЛ родителями. Для этого отцу или матери нужно обратиться в налоговую службу по месту постановки на учет с заявлением о предоставлении имущественного вычета в размере 13% от стоимости имущества, но не более 2 млн руб.

Осуществляется перечисление средств на предоставленные реквизиты банковского счета или путем зачета по месту заключения трудового договора или ведения предпринимательской деятельности для ИП. Такая процедура предусмотрена, даже если осуществлена покупка жилья на имя детей.

Для приобретения детьми в собственность недвижимости возможно использовать такой способ, как указание в завещании. Согласно акту, заверяемого в нотариальном порядке, возможно изменение доли ребенка относительно части, которая причитается по закону.

Даже при отсутствии указания на имущественные права несовершеннолетнего, ему причитается обязательная доля, размер которой устанавливается гражданским законодательством. Уменьшить ее по договору в отношении несовершеннолетних детей или на основании завещания невозможно.

Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка

Отечественное законодательство практически не ограничивает граждан в получении подарков по возрастному признаку. Человек получает правоспособность с момента рождения, то есть наделяется всеми законными правами, в том числе правом владения имуществом. Поэтому ребенку любого возраста можно делать ценные подарки, оформляя при этом дарственные. А вот распоряжаться ими он сможет гораздо позже.

Следует иметь в виду, что сделки о передаче несовершеннолетним имущества допускаются только в том случае, если при этом для ребенка не возникает каких-либо обязательств. Поэтому подарить квартиру или авто ему можно, а продать нет. Кроме того, несовершеннолетний не может дарить недвижимость или другое ценное имущество сам. Таким образом, несовершеннолетние могут выступать в роли получателей дорогих подарков, но с некоторыми оговорками и при соблюдении особых условий заключения сделок.

Дети младше 14 лет не могут самостоятельно заключать сделки о приобретении ценного имущества. Такие договоры могут быть подписаны исключительно родителями, опекунами или усыновителями от имени ребенка. На них возлагается и вся ответственность по сделкам малолетнего. Если ребенку 14-18 лет, то он может сам совершать крупные сделки при условии, что родители или другие законные представители дадут на это письменное согласие.

После достижения 16-летнего возраста при определенных условиях ребенок может стать полностью дееспособным, то есть приобрести возможность совершать сделки и вступать в другие правоотношения наравне с взрослыми. Происходит так называемая эмансипация. Это касается официально работающих несовершеннолетних и предпринимателей, родители или другие представители которых дали согласие на признание их дееспособными. Такое решение может также принять суд. Для этих детей нет никаких ограничений по заключению договоров, они сами несут ответственность по своим сделкам. Полностью дееспособным становится также несовершеннолетний, вступивший в брак.

Что надо для оформления дарственной на несовершеннолетнего ребенка

Договор дарения, или дарственная, начала свое существование в римском праве. Дарственная на несовершеннолетнего ребенка является наиболее часто встречаемой формой договора дарения.Часто родители, переживая о будущем малолетних детей, желают приобрести недвижимость и сталкиваются с вопросом, как оформить дарственную на ребенка.

Порядок действий и список документов

Согласно ГК РФ, договор дарения недвижимого имущества необходимо заключать в письменной форме. Следовательно, чтобы подарить квартиру несовершеннолетнему, нужно составить договор самостоятельно либо найти пример или прибегнуть к помощи нотариуса. К необходимым элементам документа относятся:

  • населенный пункт (место составления и подписания);
  • число (обязательно пишется буквами);
  • реквизиты дарителя (паспортные данные, ФИО, пол, адрес места жительства, дата рождения);
  • реквизиты одариваемого (свидетельство о рождении, ФИО, пол, место рождения, дата рождения);
  • реквизиты законного представителя (паспортные данные, ФИО, место рождения, место проживания);
  • непременно следует уточнить, что стороны находятся в здравом уме и действуют без принуждения;
  • реквизиты предмета дарения (характеристики квартиры, местоположение, документы на собственность, кадастровая оценка);
  • следует упомянуть, что жилое помещение не находится под арестом и залогом;
  • указать время наступления права собственности;
  • указать число копий данного документа;
  • подписи участников.

Чтобы данный договор имел юридическую силу, его необходимо зарегистрировать в Госреестре. Помимо договора дарения несовершеннолетнему ребенку в трех экземплярах, необходимо будет приложить:

  • паспорта/свидетельство о рождении сторон;
  • кадастровый паспорт квартиры;
  • подтверждение стоимости из БТИ;
  • свидетельство на жилое помещение;
  • оплаченная государственная пошлина;
  • согласие законных представителей ребенка;
  • оплата налога на имущество за последний год;
  • документ из ТСЖ;
  • два заявления от участников сделки.

Заявления от участников сделки включают в себя 2 вида:

  • на регистрацию перехода права собственности;
  • на регистрацию права собственности подаренного имущества.

При регистрации документа в Госреестре необходимо личное присутствие всех сторон.

По истечении 2-х недель проверки, в случае отсутствия замечаний можно забирать готовое свидетельство.

Моменты, на которых нужно заострить внимание

Как только свидетельство несовершеннолетнему ребенку было выдано, он вступает в право собственности. Если в дарственной на несовершеннолетнего ребенка описано наступление определенных событий, это право будет удалено во времени. Следовательно, в документе появляется примечание об обременении. К примерам относятся: завершение обучения в школе, трудоустройство, прохождение воинской службы. При совершении действия, описанного в дарственной, и наличия подтверждающего документа (аттестат из школы, военный билет, трудовая книжка) в госреестре можно получить запись о полном вступлении в право собственности.

Несовершеннолетнему ребенку подарить квартиру могут не только близкие родственники, но и граждане, не состоящие с ним в родственной связи. Чтобы у одариваемых детей впоследствии не возникло затруднений с недвижимостью, также необходимо просчитать возможности по оспариванию сделки. В этом вопросе лучше всего проконсультироваться со специалистом.

Возможно ли отменить действие договора?

В случае если вдруг понадобится проведение новых операций с квартирой, то их проведение законными представителями станет возможным, только если при этом будет получено согласие органов опеки. К новым операциям относят:

Эту квартиру невозможно заложить, получая заем, ее не могут изъять за долги. Но в законе есть ряд нюансов, которые могут позволить дарителю произвести расторжение договора, забрав себе обратно подаренную квартиру.

Это может быть возможным в том случае, если состояние здоровья или финансовое положение дарителя резко испортились, а также в случае, если новый владелец совершил против него преступление.

Поделитесь полезной статьей:

Какие документы необходимы

Процесс дарения части недвижимости несовершеннолетнему практически не отличается от стандартной процедуры дарения между взрослыми людьми. Главный момент, который необходимо учитывать при оформлении, – это то, что несовершеннолетние не имеют права подписи и не могут управлять собственностью, пока им не исполнится 18 лет.

Весь необходимый пакет документов и процедура переоформления изложены в статьях 572-577 главы 32 ГК РФ. Данная сделка должна оформляться у нотариуса.

Согласно Семейному кодексу РФ, после развода все имущество, которое было нажито во время брака, делится между супругами в равных частях. Исключением становится имущество, которое было передано в дар одному из членов семьи. Поэтому многие предпочитают переоформить недвижимость на своих детей, дабы не лишить их крова из-за семейных неурядиц.

Из необходимых документов для успешной сделки потребуются:

  • удостоверение личности обеих сторон сделки;
  • документы на квартиру;
  • свидетельство на право собственности;
  • справка из БТИ;
  • справка из ЖЭКа о составе семьи или домовая книга;
  • документ, который свидетельствует о том, что на недвижимости нет никаких ограничений.

В случае когда в доме живет несколько людей и каждый имеет долю собственности, то к нотариусу должны явиться все домовладельцы. Если несовершеннолетние являются сиротами, то их интересы представляют опекуны, которые официально таковыми являются и могут это подтвердить документально. Перед посещением нотариальной конторы дети обязательно должны посмотреть жилье, которое им будет подарено.

В нотариусе составляются такие документы:

  • заявление от хозяина о передачи жилья;
  • разрешение совладельцев на дарение недвижимости;
  • разрешение официальных опекунов несовершеннолетних лиц на участие в подобной сделке;
  • дарственная (составляется в двух экземплярах, для каждой стороны).

После того как договор печатается, с ним должны ознакомиться обе стороны. После ознакомления и согласия сторон документ распечатывают в двух экземплярах и заверяют подписями и печатями. В будущем, если документ теряется или портится, его можно восстановить у нотариуса.

После составления и подписания договора на дарение недвижимости документ необходимо зарегистрировать. Эта процедура выполняется в Госреестре.

Для госрегистрации в организацию нужно явиться бывшему владельцу недвижимости, новому владельцу, а также официальному опекуну несовершеннолетнего лица.

Работником службы регистрируются все документы (данный процесс занимает около 10 дней). После того как процесс регистрации будет окончен, на руки обеим сторонам выдаются свидетельства на право собственности. В конце бумага заверяется штампом о прохождении госрегистрации. После этого можно считать, что владельцем недвижимости считается ребенок.

Сделка без нотариуса будет признана недействительной, поэтому следует соблюсти все требования к данному процессу.

Даритель, оформивший недвижимость на несовершеннолетнее лицо, не получает никакой финансовой выгоды.

Добавить комментарий