Правовой портал

Можно ли оспорить дарственную на квартиру или дом до и после смерти дарителя

Содержание

Порядок действий

Как оспорить дарственную на дом максимально быстро и без нарушений? Самое главное — найти основания для этого и подтвердить их. Без доказательной базы суд не удовлетворит иск, даже если будет очевидно, что имущество не должно было быть передано указываемому лицу. План действий предлагается простой. Главное — соблюсти все процессуальные требования, описанные в законе.

Процедура по оспариванию включает в себя несколько шагов, особенно важно соблюсти их последовательность:

Подготовка и сбор бумаг. Документы основа в подобном споре. Всё опирается на документальные доказательства и лишь немного на показания свидетелей. Поэтому необходимо особенно тщательно подойти к рассматриваемому этапу, он считается ключевым.
Оплата пошлины

Этот этап важно пройти именно до обращения в суд, так как заявление впоследствии должно отражать факт уплаты госпошлины. Её размер заявитель определяется сам.
Направление иска

Он передаётся в районный суд вместе со всеми документами, но не позднее истечения периода давности. Обязательно следует направить копию заявления ответчику, иначе суд сочтёт это как несоблюдение процедуры. Если нарушений не выявлено, то иск примут и назначат дат первого слушания.
Принятие решения. Заседаний может быть несколько, всё зависит от достоверности и достаточности сведений. Кроме того, в суде придётся доказывать правоту, поэтому лучше всего обратиться к профессионалу. В итоге по делу вынесут решение, и если иск удовлетворят, то можно будет не просто оспорить сделку по дарению, но и получить имущество.
Обжалование. Данный этап не всегда реализуется. Обжаловать решение суда или нет, определяет сторона, которая оказалась в меньшинстве по делу. Однако чаще всего апелляция не даёт ничего.
Исполнение решения. Чаще всего реализация решения происходит мирным путём, но встречаются случаи, когда ответчик отказывается вернуть имущество. В этом случае можно прибегнуть к помощи приставов или даже привлечь лицо за неисполнение решения суда.

Редко процедура может быть дополнена иными действиями. Всё будет зависеть о того, каковы обстоятельства отмены подписанной дарственной, и кто является инициатором.

Отдельно следует сказать о сроках процедуры. Есть срок давности, о котором упоминалось выше. Это либо три года, либо один год. Последний вариант действует только тогда, когда причиной оспаривания выступает заблуждение, обман или угроза. Если эти периоды времени пропустить, то есть шанс на их восстановление, но следует помнить, что при любых обстоятельствах после десяти лет с момента заключения соглашения, защитить свои права будет уже нельзя. Что же касается длительности самого процесса, то зависеть всё будет от хода дела. При минимальных трудностях процедура может занять около двух месяцев.

Со стороны родственников

Между дарственной и завещанием есть сильные различия. По завещанию имущество можно получить только после того, как владелец скончается. По договору дарения собственник у передаваемого имущества меняется еще при жизни дарителя.

Итак, в каких случаях предполагаемые наследники спорного имущества могут признать сделку о дарении недействительной:

  • если до наступления момента смерти документы по договору не были зарегистрированы официально (например, переоформление квартиры осуществляется через Росреестр), то сделка считается недействительной. А значит, имущество, передаваемое в дар одаряемому еще не принадлежит и числиться официально за дарителем и является его наследственной массой;
  • если после смерти дарителя наследники смогут доказать, что в момент оформления необходимых документов собственник даримого имущества был недееспособен. Согласно законодательству РФ юридические действия человека, признанного недееспособным признаются недействительными;
  • если причиной смерти дарителя стали противоправные действия одариваемого. Например, даритель убит получателем имущества и это доказано в суде и имеется приговор, определяющий степень вины и наказания;
  • нарушение правил оформления договорных отношений. Дарителю запрещено брать у одариваемого деньги или другие вещи в обмен на дарственную (сделка должна быть безвозмездна). Также нельзя получить подарок с установленным критерием, таким как гибель дарителя, иные нарушения оформления;
  • наличие в документе такого условия, как гибель одаряемого. Если одариваемый умер раньше, чем тот, кто подарок делает, то дар возвращается обратно (но только данный пункт должен содержаться в письменном соглашении в обязательном порядке);
  • если имущество имеет ценность для семьи и рода, а получатель посягается на его сохранность. Например, в качестве имущества подарена дорогостоящая древняя икона, передаваемая по наследству, а одаряемый пытается ее продать посторонним людям или через аукцион.

Оспорить дарственную со стороны наследников можно только в судебном порядке. При этом судья заранее предусматривает, что наследники хотят вернуть «потерянное» имущество под любым предлогом. Доказать недееспособность дарителя после смерти можно только при проведении специальных экспертиз. И чем больше времени прошло с момента гибели, тем сложнее доказать недееспособность дарителя.

Оспорить дарственную в судебном порядке очень сложно. Шансы выиграть дело повышаются, если в качестве представителя в суде привлечь юриста, практикующего в данной сфере права.

Или, как минимум, получить консультацию на юридическом портале Суд.Гуру бесплатно.

Об авторе

Валерий Исаев

Валерий Исаев окончил Московский государственный юридический институт. За годы работы в адвокатской сфере провел множество успешных гражданских и уголовных дел в судах различной юрисдикции. Большой опыт в юридической помощи гражданам в различных областях.

Обращение в суд

В рамках ст.45 Конституции РФ каждому гарантирована защита прав и интересов, которые возможно отстоять в рамках закона лично либо посредством судебной системы.

То есть если даритель либо его родственники считают, что из права ущемлены, они имеют полное право оспорить дарственную в судебном порядке.

Когда необходимо?

Как правило, если дарственная оформлена ненадлежащим образом, она недействительна изначально, в связи с чем получить имущество даже при большом желании сторон вряд ли возможно.

Однако если указанный документ был заверен нотариально и прошел переоформление прав собственности в Росреестре, сделку можно оспорить только в судебном порядке.

Образец искового заявления

Исковое заявление является не только требованием о восстановлении нарушенных прав, но и процессуальным документом, при составлении которого должны соблюдаться требования установленные  ст.131 ГПК.

С образцом искового заявления об оспаривании дарственной можно ознакомиться ниже:

Судебная практика

Имущественные споры, включая и передачу жилого помещения в дар, являются наиболее распространенными. Но вот решения, принятые в связи с рассматриваемым вопросом отмены дарственной, являются в большинстве своем отрицательными.

В частности, наибольшие затруднения возникают при доказательстве совершения сделки в состоянии невменяемости, особенно, если отсутствуют медицинские документы.

Также затруднения могут возникнуть при установлении факта неимущественной ценности квартиры, ведь подтвердить, что жилое помещение не представляет ценности, трудно, особенно если речь идет об обычной двушке в стандартном доме, а не в здании отнесенной к культурному наследию.

Могут возникнуть сложности и при опротестовании дарственной в связи с отсутствием согласия супруга. Прежде чем требовать предоставления указанного документа необходимо доказать, что дом приобретен за общие средства супругов, а не за деньги, полученные от той же тещи либо свекрови.

Примеры из судебной практики:

Основания для оспаривания дарственной

До кончины дарителя

Возможность оспорить этот договор есть у самого дарителя. Но этим заняться вправе не только лично он. Если даритель умрет, наследующие по закону его имущество тоже могут направить в суд иск

При этом важно помнить о том, что существует срок исковой давности, и исковое заявление должно быть направлено в суд до того, как он истек

У кого-то вызывает сомнение дарственная на квартиру после смерти дарителя. У кого-то — договор дарения на транспортное средство. Но вне зависимости от объекта, передаваемого в качестве подарка, процедура оспаривания документа будет неизменной.

Возможность оспорить эти действия предоставляется лишь судом. Если мы обратимся к Гражданскому кодексу РФ, то установим, что закон предусматривает конкретные основания для оспаривания до кончины дарителя, которые действуют в строго определенных случаях:

  • когда одаряемый ушел из жизни прежде дарителя;
  • когда получатель дара посягал на здоровье или жизнь как дарителя, так и членов его семьи;
  • когда у дарителя упал уровень жизни либо произошли перемены в жизненной ситуации.

Оспорить договор дарения, когда даритель жив, очень сложно. Будем исходить из того, что сделку заключили в здравом уме. Когда договор заверен нотариально и в нем нет фактических ошибок, оспорить его практически невозможно. В данном случае нотариус свидетельствует, что в документе реализована воля дарителя и одаряемого.

После смерти дарителя

Причины для опротестования дарственной после кончины владельца дара:

Договор поддельный. Обычно вызывают сомнения подписи или печать. В этой ситуации понадобится почерковедческая экспертиза.
Есть юридические ошибки

При составлении документа очень важно соблюдать процессуальные нормы для гражданско-правовых договоров. Чаще всего в суде можно опротестовать то, что в документе указаны неполные данные сторон и нет подробного описание объекта дарения.
Получатель дара передал дарителю некоторую сумму за подарок

Доказать это очень трудно. Однако могут быть независимые свидетели такой сделки. И тогда дарственную признают недействительной.
Во время заключения договора дарения супруг(а) (сособственник) не дал своего согласия. А оно необходимо, поскольку предмет дара был в общей совместной собственности.
Даритель распорядился собственностью, а она ему не принадлежала. Данные основания для расторжения договора дарения очень весомы. Прежде всего, речь идет о движимом имуществе. Скажем, подарком оказалось бытовое оборудование, которое принадлежало в равных долях нескольким собственникам.
На момент подписания договора даритель был признан недееспособным. Если лицо получает такой статус, оно теряет право на распоряжение своим имуществом. В работе судов РФ известны факты применения принципа обратной силы, когда договора, подписанные ранее, были отменены.
На дарителя воздействовали морально либо физически или же его обманули. Но оспаривать дарственную после того, как он скончался, используя вероятность введения его в заблуждение либо запугивания, непросто. Однако соответствующая правовая норма — ст. 178 ГК РФ — имеется.
Получатель подарка лишил жизни того, кто был собственником дара.

Исковое заявление может базироваться на любой из этих причин, однако заявителю необходимо предоставить суду убедительные документальные доказательства для обоснования своих исковых требований. Ведь обязанность доказывания всех обстоятельств дела ложится именно на истца (статья 56 ГПК РФ).

Можно ли вернуть квартиру после дарения

На практике вернуть имущество, подаренное на основании заключенного соглашения достаточно сложно. Для этого в суд необходимо представить сведения, подтверждающие факты нарушения условий заключения соглашения.

Наиболее простым случаем возвращения собственности – признания документа недействительным, то есть составленным с нарушением требований закона:

  • Наличие в тексте соглашения дополнительных условий перехода права;
  • Несоблюдение установленной формы документа;
  • Отсутствие в тексте соглашения подробного описания объекта права, на который передаются другому лицу;
  • Не достижение дарителем, установленного законом возраста 14 лет;
  • Передача прав, категориям лиц, которые не имеют право принимать подобные объекты (государственные служащие, опекуны, медицинские работники, социальные работники).

Основания для расторжения договора о дарении

В первую очередь нужно помнить, что при жизни дарителя оспорить дарственную может только он сам. Никакие действия со стороны родственников не приведут к положительным результатам. Но можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя? После смерти дарителя подать иск могут родственники, супруг (супруга).

Существует особый ряд причин, по которым возможно опровержение заверенного документа после смерти дарителя:

1. Составление бумаг проходило под давлением

В случае, когда даритель поставил подпись на договоре и передал квартиру в собственность из-за угрозы его жизни, жизни его близких, можно подавать иск. Подобные ситуации не являются редкостью ввиду остроты квартирного вопроса, поэтому при подаче документов на оспаривание тщательно рассматриваются судейством.

2. Составление бумаг при недееспособности

Дарователь мог поставить свою подпись, будучи в состоянии алкогольного или наркотического опьянения или же в результате болезни, не осознавая своих действий. В таком случае после его смерти квартира может перейти в собственность постороннему человеку. Наиболее распространены случаи, когда даритель решил оформить договор на человека, находившегося рядом с ним перед смертью. Но данное решение желают и могут оспаривать близкие или дальние родственники усопшего.

3. Составление бумаг посредством обмана

Ввести в заблуждение полностью здорового и дееспособного дарователя также могут посторонние люди. Например, в случае, когда пожилой человек не понимает всей сути составления договора и не осознает, к чему приводит оформление бумаг. Вымогатели могут, как быть не знакомы дарителю, так и быть далекими родственниками, сожителями. Оспорить договор в таком случае довольно сложно, поскольку доказать факт обмана можно опираясь на веские подтверждения.

4. Подделка договора

На официальном документе должна быть поставлена печать, а саму бумагу нужно заверять у нотариуса и вносить в специальный реестр. Если же отсутствуют какие-либо из вышеперечисленных элементов на договоре или же он составлялся без официального заверителя, то такой документ не просто нужно оспаривать, а и доказывать его недействительность и неправомерность. Зачастую подобные случаи решаются довольно легко и быстро.

5. При составлении договора не было получено письменное подтверждение жены или мужа

Данный пункт имеет свои оговорки. В том случае, если квартира приобреталась во время совместного проживания, тогда имеет смысл подачи заявления от супруга (супруги) одаривателя. В противном случае иск будет бесполезным. Если дарователь приобрел недвижимость до замужества (женитьбы), то у второй стороны нет никаких прав ни на всю квартиру, ни даже на ее часть.

6. Отсутствие регистрации одариваемым

Очень важный пункт, который пропускают многие неосведомленные люди

Заверение у нотариуса не имеет полноценной важности, но без него нельзя провести регистрацию документа. И если при жизни дарователя данное не было выполнено, после его смерти недвижимость будет поделена между наследниками

И если одариваемый не входил в их число, то и соответственно никаких прав без регистрации на квартиру он не имеет.

7. Ошибки в составлении документа

Прежде всего, учитывается и возможность заверения документа нотариусом при наличии сертификата, и сам смысл составленной бумаги. Возможен случай составления ради обмена или же составление дарственной вместо завещания

Важно знать отличия данных документов и учитывать их особенности в случае оформления дарственной

Если завещание вступит в силу исключительно после смерти дарователя, то право на собственность при наличии дарственной одариваемый получает сразу же.

Опровержение возможно даже в случае перерегистрации квартиры и занесении ее в реестр. Будут присутствовать сложности, но решить проблему можно.

Как оспорить дарственную после смерти дарителя

Такой процесс считается довольно проблематичным, ввиду наличия сложностей с доказыванием в период, когда человека уже нет. Однако у медали имеется и другая сторона: если кто-либо из родственников в период жизни высказал намерение о передаче своего жилья постороннему лицу, и поменять это решение у вас не получилось, это можно сделать и с момента его смерти.

Оспаривание возможно и в судебном порядке, если у вас имеются хоть небольшие подозрения на то, что вашего родственника хотят обмануть.

Куда нужно обратиться, чтобы отменить сделку

Отказ от дарственной может быть как со стороны дарителя, так и со стороны одариваемого. Есть также метод, подразумевающий выполнение таких действий без судебных распрей.

Естественно, решить вопрос полюбовно куда лучше любых судебных разбирательств, однако, к сожалению, момент борьбы за имущество постоянно будет иметь место. Если жилье (либо иное имущество) было подарено вам, и вы приняли решение об отказе от дара, то можно выполнить отказ от него, в соответствии со статьей 573 Гражданского кодекса РФ.

Когда же документы были оформлены в полном объеме, вполне достаточно будет составить письменный отказ. Составляется он в форме заявления, которое в дальнейшем будет необходимо зарегистрировать в Госреестре.

В этой же статье содержатся условия, открывающие возможность расторгнуть соглашение:

  • При наличии доказательств того, что лицо, в отношении которого написана дарственная, имея цель получить имущество, совершило покушение на здоровье и жизнь дарителя;
  • Если одариваемое лицо негативно относится к полученному им жилью. В этом случае, отмена допустима при жизни дарителя, поскольку именно у него есть право отзыва документа. Любой грамотный специалист в области юриспруденции скажет клиенту, который решил передать в дар свое имущество, о необходимости указания в документе пункта, гласящего о возможности расторжения соглашения, при условии, если одариваемый уйдет из жизни раньше дарителя;
  • Дарственная будет недействительной, если на момент совершения сделки, даритель числился ИП. Что интересно, документ в этом случае можно отменить и после того, как даритель умер. Это можно оценить как нарушение законодательства о банкротстве.

Когда вся необходимая база доказательств собрана, поспешите подать иск в суд. Чем обширнее список несоответствий (а также недостатков) будет присутствовать в документе, те больше шансов на удачное судебное разрешение дела.

Есть ли у родственников возможность оспаривания дарственной?

Теоретически это вполне реально. Однако вся процедура характеризуется сложностью и трудоемкостью и, к тому же, возвратить все возможно не позже чем через 3 года с момента подписания соглашения о дарении.

У родственников есть лишь возможность найти доказательства того факта, что договор был подписан насильственным путем либо же указать на обстоятельства, которые говорят о том, что подписание дарственной произошло в период, когда даритель был недееспособен.

Когда же у лица, получившего наследство в качестве дара, не было злого намерения либо доказательство такового не возможно, дело будет целиком проиграно.

Срок и способ оспаривания дарственной

Лучший вариант оспаривания соглашения — это использование еще «горячих следов». Однако если по любого рода причинам сразу выполнить эти действия не представится возможным, знайте, что для этого есть 3-х летний срок. Более существенные сроки могут применяться лишь при условии подачи жалобы самим дарителем. Так или иначе, нужно обращаться в суд.

Это связано с тем, что юридически документ имеет полноценное правовое значение с нотариальным способом заверения и фиксацией его в определенных инстанциях.

У нотариуса нет права отмены документа. Кроме того, чтобы суд открыл производство по делу и принял его к рассмотрению, необходимо провести сбор доказательной базы. Такими могут быть свидетельские данные, свидетельства наличия недееспособности дарителя и прочее. Этот перечень напрямую зависит от субъективных обстоятельств отдельного дела.

Действие дарственной на квартиру после смерти дарителя что говорит закон

Согласно действующему законодательству, в частности Гражданскому кодексу РФ, дарение – это двусторонняя сделка, которая подлежит оформлению по общеустановленным принципам.

Основными моментами являются:

  1. Даритель – собственник имущества;
  2. Получатель дара – физическое лицо, давшее свое согласие на проведение юридических «трансформаций» в правах собственности. Если субъект также является родственником – он автоматически освобождается от выплат в виде подоходного налога;
  3. Оформление происходит непосредственно у нотариуса;
  4. Представительство при проведении сделок подобной направленности недопустимо Стороны должны явиться лично и сами подписать соглашение.

Никаких требований к одаряемой стороне не должно быть, в противном случае будут нарушаться основные нормы гражданского права, которые идентифицируют дарение как юридическую сделку. Соответственно ставить одним из пунктов договора время начала действия заключенного акта, характеризующегося смертью дарителя, невозможно.

Случаи, при которых можно оспорить дарение квартиры

  • Некорректное или незаконное оформление дарственной (ст. 168 ГК).

    Подразумевается неграмотное составление договора (например, отсутствие необходимой информации), нарушение установленной законодательно процедуры его подписания и т. д.

  • Недееспособность дарителя во время оформления и подписания договора.

    В статье 171 ГК недееспособность определяется, как наличие психического заболевания или расстройства дарителя во время заключения сделки.

    В ст. 177 говорится о неправомерности договора в связи с неосознанностью дарителем совершаемых им действий (например, под воздействием алкогольного или наркотического опьянения).

  • Нанесение телесных повреждений дарителю, членам его семьи или близким, совершение на кого-либо из них покушения лицом, в пользу которого отчуждается имущество по договору (ст. 578 ГК РФ, ч. 1) .
  • В ст. 170 ГК РФ договор признаётся недействительным, если он был заключён с целью сокрытия другой юридической процедуры.

    Например, для отклонения от уплаты налогов при продаже недвижимости стороны договариваются между собой об оформлении договора дарения (вместо купли-продажи).

  • Подписанный под принуждением документ (ст. 179 ГК): если дарителю угрожали, шантажировали, запугивали и т. д.
  • Недопонимание в полной мере дарителя о сути совершаемой процедуры.

    Когда дарителю (как правило, пожилому человеку, намеренно) не объясняют содержание и юридические последствия оформленного и подписанного им документа.

  • Отсутствие согласия одного из членов супружеской пары, если недвижимость относится к категории совместно нажитого (во время брака) имущества.

    Документ (согласие) оформляется и заверяется нотариально. На имущество, находящееся во владении супругов до заключения брака, никаких дополнительных документов для оформления дарственной не требуется.

  • Новый владелец (одариваемый) не в состоянии надлежащим образом обращаться с отчуждённым имуществом (ст. 578, ч.2 ГК).

    Одариваемый своими действиями ставит под угрозу физическое существование недвижимого имущества: например, периодически повторяющимися пожарами.

  • В случае смерти одной стороны договора, а именно – одариваемого (ст. 578, часть 4).

    Данный прецедент действует только в том случае, если он включён как один из пунктов в договор. Он не предусматривает автоматический переход недвижимого имущества в собственность дарителя в случае смерти одариваемого. А является основанием для переоформления права собственности обратно на лицо, владевшее имуществом до заключения сделки.

Сроки и способы оспаривания дарственной

Для ситуации, когда оспаривание проводят родственники или близкие, существуют определенные сроки оформления иска — от 1 до 3 лет. Но нужно помнить, что в случае, когда оспаривание производит сам дарователь в связи с банкротством или халатным отношением одариваемого к жилью, возможен и более поздний срок. В любом случае для осуществления подачи иска необходимы точные подтверждения возвращения собственности или разделения ее между родственниками.

Каждая ситуация подразумевает обращение истца в суд. Поскольку договор является заверенным и подтвержденным документом, то и расторгать его можно только с учетом законов РФ. Обращение к юристам, нотариусу с просьбой опровергнуть дарственную не возымеет никакого результата.

Для подтверждения своих слов и подкрепления необходимости передачи квартиры понадобятся какие-либо официальные бумаги. Их вид и состав зависит от сложившейся ситуации. Если опровержение базируется на недееспособности дарователя, то и доказательством станет справка от лечащего врача, терапевта.

В случае если причиной оспаривания стали угрозы и вымогательство, понадобятся более весомые материалы. Как, например записи или письма с угрозами, обращение к участковому, в милицию на основе запугивания и требования передачи квартиры. Любые бумаги, способные в большей или меньшей мере подтвердить слова истца должны быть подкреплены.

Если причиной подачи иска стало отсутствие подписи супруга (супруги), то понадобятся документы по заключению/расторжению брака, документы по покупке квартиры. Сопоставимость дат позволит получить значимую опору для проведения разбирательств.

К иску по оспариванию на основе ненадлежащего отношению одариваемого к квартире могут быть приложены фотографии, возможны документы от участкового, подтверждающие административные нарушения.

Случаи, когда даритель может отменить дарственную

Иногда бывают ситуации, когда, даритель оформил договор дарения своего имущества на другого человека, но по какой-то причине решил вернуть себе право собственности. Просто так забрать подаренную квартиру не получиться. Как же отменить дарственную по закону, ведь это связано с определенной юридической процедурой и последствиями?

С юридической точки зрения, если договор дарения признан законным, то имуществом владеет уже одаренный, а не даритель. И теперь он имеет право поступить с квартирой, как захочет – подарить, продать или завещать. Многие думают, что в этом случае вернуть собственность уже невозможно, но так ли это?
Любой человек имеет право на ошибку или слабость, поэтому закон дает возможность исправлять некоторые свои необдуманные поступки.

Важно: существуют ситуации, при которых даритель имеет право потребовать квартиру обратно

  • новый владелец безответственно и неуважительно относиться к подарку;
  • одариваемый совершил или имел намерение осуществить против дарителя незаконные действия, например, доведение о самоубийства;
  • одариваемый умер раньше дарителя;
  • дарополучатель сам отказался от квартиры.

Есть и определенные нюансы, которые нужно знать. К примеру, если покушение на убийство было доведено до конца, и даритель погиб по вине дарополучателя, оспорить дарственную могут его родственники. К тому же, все эти условия обязательно необходимо прописывать в самом документе и тогда с отменой прав собственности не будет проблем.

Основания для расторжения дарственной

Оспорить дарственную на квартиру, дом и иное имущество можно по следующим основаниям:

  • Совершение умышленного преступного деяния в отношении дарителя или его близких членов семьи. Данный факт подтверждается обвинительным приговором, вступившим в законную силу.
  • Возможность безвозвратной утраты подаренной вещи. Одаряемый своим асоциальным поведением может привести к порче или утрате подаренной недвижимости, которая для дарителя имеет нематериальную ценность (память, старая архитектура и т.д.). Например, лицо, получившее дар, неоднократно затопляло помещение, находясь в состоянии алкогольного опьянения.
  • Передача квартиры в дар не собственником. Например, даритель действовал по подложным документам.
  • Подмена договора продажи на договор дарения. Например, подписание дарственной плохо видящим лицом вместо договора купли-продажи.
  • Неточности и ошибки в самом договоре (не указана доля передаваемой в собственность части квартиры и т.д).
  • Передача недвижимости в дар банкротом. Если доля была передана одаряемому за полгода до объявления о банкротстве, то такая сделка признается недействительной.
  • Изменение семейного или имущественного положения дарителя. Например, бездетный даритель узнает, что у него есть ребенок, нуждающийся в жилье, или об онкологическом заболевании, требующем больших денежных затрат на лекарственные препараты.
  • Подписание договора с пороками воли. Например, оформление дарственной под угрозой расправы или распространения порочащих сведений.
  • Отсутствие согласия супруга на дарение, если недвижимость является общей.
  • Наступление смерти одаряемого раньше дарителя (условие должно быть предусмотрено договором).

В каких случаях можно оспорить дарственную на квартиру

Договор дарения возможно оспорить если:

  • Он неправильно был составлен;
  • Документация была подделана. Фальсификацию необходимо доказать;
  • Договор не был зарегистрирован в специализированном учреждении;
  • Документ был оформлен под давлением. Дарителю или его близким родственникам угрожали, применяли силу по отношению к ним;
  • Договор дарения была оформлен чтобы не платить налоги;
  • Документ был составлен в результате обмана или заблуждения;
  • Не было получено согласие супруга на дарение имущества которое было приобретено в браке;
  • В момент подписания договора, дарователь находился в неадекватном состоянии;
  • Одаряемый получил недвижимость ухаживая за пожилыми людьми, будучи при этом работником социальных служб.
  • По заключение сюда, даритель был признан недееспособным и к нему был представлен опекун. Который имеет право оспорить дарственную;
  • В подаренной квартире была произведена незаконная перепланировка.

Как оспорить дарственную на квартиру

Если договор дарения был составлен по всем правилам, оспорить его можно в следующих случаях:

  • Если одаряемый погиб;
  • Одаряемый не содержит квартиру в соответствующем состоянии;
  • Если новый собственник квартиры угрожает жизни прежнего владельца.

Стоит отметить что дарственную возможно оспорить только в суде. Также, если смерть дарователя произошла по вине одаряемого, обжаловать документ могут родственники.

Сроки оспаривания дарственной на квартиру

Оспорить договор дарения можно в течение  трех лет со дня регистрации документа.
Существует возможность опротестовать дарственную и по истечению трех лет. Необходимо предоставить доказательства подтверждающие что документ незаконен. Также истец может доказать, что он не знал про договор и тогда трехлетний срок начинается с этого момента.

Если прошел большой отрезок времени, шансов признать данный договор недействительным практически нет.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя

Обжаловать договор дарения на квартиру после смерти можно в течение трех лет после составления документа. Чтобы отстоять права на имущество после смерти родственника, необходимо обратиться в суд с исковым заявлением. В суд стоит обращаться только с серьёзным причинами, он принимает только весомые основания для обжалования дарственной.

Случаи, когда заявитель вправе рассчитывать на положительный исход дела:

  • Если дарственная была некорректно составлена;
  • Если дарователь в период подписания договора находился в недееспособном состоянии;
  • Если дарователь находился в наркотическом или алкогольном опьянении во время подписания документа
  • Если не было получено согласие одного из  супругов. Оно необходимо если недвижимость была приобретена в браке.

Можно ли в суде оспорить дарственную на квартиру

Чтобы подать иск в суд, следует иметь при себе паспорт или иной документ который может подтвердить вашу личность, а также дарственную. В заявлении необходимо указать основания из-за которых суд примет ваше заявление и начнет разбирательство. В противном случае они вам откажут в рассмотрении дела. Также требуется приложить все документы подтверждающие ваши слова. Это могут быть: фотографии, справки, показания свидетелей.

Перед тем как обратиться в суд, рекомендуется проконсультироваться у специалистов в данном вопросе. Они вам сообщат, допустимо ли обжалование в вашей ситуации и какова вероятность в том, что вы выиграете это дело.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру если квартира уже продана

Если имущество уже было продано третьим лицам, выиграть дело будет практически невозможно. В данном случае будут задействованы интересы сторонних лиц, которые законно приобрели данную недвижимость и оформили право собственности.

Методы и причины опровержения дарственной самим дарителем

Существуют случаи, когда и сам дарователь совершил ошибку, передав в чужую собственность свою квартиру. В таком случае нужно знать, можно ли оспорить договор дарения на квартиру, и как провести опровержение. Оспорить свое собственное решение вполне допустимо. Исключая случаи с вымогательством, угрозами и обманом существует еще несколько веских причин, в связи с которыми можно осуществить возвращение квартиры бывшему владельцу:

1. Смерть одариваемого при жизни дарователя

Присвоенная одариваемому квартира после его смерти может перейти по наследству его родственникам или же быть возвращена прежнему хозяину. В договоре может быть оговорен данный пункт, и потому никаких оспариваний и разбирательств производить не понадобится. В случае если кто-либо из родственников одариваемого претендует на полученное в дар имущество, можно оспорить подобное решение. Сам дарователь должен обратиться в суд с иском и потребовать восстановление его прав на собственность. В большинстве ситуаций подобный иск приводит к передаче квартиры прежнему владельцу.

2. Проведение изменений или неподобающее отношение к недвижимости со стороны одариваемого

В случае, когда одариваемый начал проводить перепланировку квартиры или же привел ее к практически непригодному состоянию, недовольный дарователь может потребовать возвращение права собственности. Вопрос достаточно деликатный, но учитывается конституционными законами, поэтому добиться оспаривания не так сложно. После рассмотрения и проведения комиссий выполняется либо отказ от разбирательств, либо же возвращение недвижимости.

3. Официальное объявление одариваемого банкротом

Ситуации, когда дарователь передал права на собственность, имея доходной бизнес и официальную регистрацию своего предприятия, довольно распространены. Спустя определенный промежуток времени предприниматель (даритель) стал банкротом и потерял свой доход и средства для проживания, поэтому он может потребовать возвращения недвижимости и получить обратно право собственности.

Остальные случаи, не подходящие ни под одно из вышеперечисленных описаний, рассматриваются в индивидуальном порядке. Если они не имеют официального или весомого подспорья, то такие иски обычно отклоняются и добиться опровержения бумаг просто невозможно. Перед обращением в суд с любой исключительной ситуацией необходимо заранее провести консультирование с юристом и уточнить реальность положительного исхода судебных споров, а также наличие важных оснований для подачи документов.

Добавить комментарий