Правовой портал

Можно ли отменить дарственную на квартиру при каких условиях и как это сделать

Условия аннулирования дарственной

Нередко в юридической практике встречаются такие случаи, когда бывший владелец квартиры, в случае каких-либо сложившихся обстоятельств, изъявляет желание об аннулировании дарения на передачу недвижимости в дар. Можно ли отменить дарственную на квартиру при жизни дарителя? Это можно сделать в таких случаях:

  • После совершения сделки у представителя дарящей стороны значительно ухудшилось состояние здоровье, его материальное положение, что в результате может ухудшить уровень жизни бывшего владельца квартиры.
  • Представитель одариваемой стороны предпринимал попытки нанесения тяжелых телесных повреждений дарителю либо же его родственникам.
  • Физическое лицо, которое получило квартиру в подарок, пыталось убить дарителя или кого-то из его родственников. Если попытка удалась и привела к смерти ее бывшего владельца, его родственники или наследники имеют законное право оспорить процедуру
  • Даритель имеет право опровергнуть дарственную в случае смерти одариваемого только в том случае, если такой вариант был оговорен при составлении Договора.
  • Недвижимому имуществу был нанесен существенный материальный убыток по своей вине или недосмотру.
  • Сделка не была зарегистрирована в ФС регистрации. Это может произойти тогда, когда одариваемый не знал или забыл об обязательной регистрации Договора дарения.
  • В Договоре даритель настоял на внесение такого пункта, как вступление сделки в силу только после смерти старого ее хозяина.

Если будет доказан факт, что во время дарения даритель находился в невменяемом состоянии или на его состояние оказывали воздействие какие-либо медикаментозные или наркотические препараты. В данном случае невменяемость дарителя может быть доказана только сразу же после подписания Договора. В противном случае, это доказать будет просто невозможно.

  • При жизни дарителя добиться аннулирования дарственной на недвижимость можно и при условии, что юридические документы при совершении сделки были оформлены неправильно или были допущены какие-либо ошибки:
  • Если к Договору дарения не приложен документ, заверенный нотариусом, о том, что совладелец подаренной квартиры не имеет ничего против того, что квартира будет передана дарителю. Это условие необходимо в том случае, когда недвижимость, которая передается в дар, это совместно нажитое имущество.
  • Нередко дабы добиться желаемого результата, в данном случае дарения квартиры, одна из сторон идет на подделку документов, что будет доказано юридически.

Если одно или несколько из вышеперечисленных условий будут доказаны юридически, даритель может на законных основаниях в судебном порядке оспорить или аннулировать дарение квартиры. Для того чтобы обращаться в суд о расторжении Договора дарения, необходимо иметь при себе один или несколько из следующих документов:

  • акт с результатами проведения осмотра квартиры
  • сертификаты или справки из медицинских учреждений; вырезки из газет или журналов
  • заверенные показания свидетелей
  • фотографии, звуковые или видеозаписи, подлинность которых подтверждена независимыми экспертами

Если каждый из приведенных в суде документов, будет заверен или его достоверность будет подтверждена независимой экспертизой, это значительно ускорит и облегчит процесс аннулирования дарственной.

Кроме этого, нельзя также забывать и о таком моменте, как срок, на протяжении которого можно подать исковое заявление в суд о признании Договора дарения не действительным. Как правило продолжительность этого срока колеблется в пределах 1 – 3 лет.

После того, как все возможные документы, справки или сертификаты будут собраны и подтверждены, вам необходимо обратиться к адвокату, который специализируется на ведении имущественных дел.

Что такое дарственная

Дарственная – это договор, который подразумевает безвозмездную передачу некого имущество в сторону другого лица или же лиц. То есть дарственная — это составленный согласно закону документ дарения, который необходимо заверить нотариально.

Дарственная составляется на безвозмездную передачу квартиры, дома, автомобиля, а так же иное имущество. Данным документом можно не только передать имущество во владение, но так же оформить обязанность передачи данного имущества или освободить (обязаться освободить) одаряемого от имущественной обязанности перед дарителем.

Само содержание дарственной как договора, а так же её нюансы регулируются Гражданским Кодексом РФ, а точнее главой 32. Именно в этой главе есть все необходимые требования к содержанию договора, его условий. У дарения так же есть свои ограничения, которые обозначены в ст. 575 — 576 ГК РФ.

Информация!

Одаряемый так же имеет право отказаться от дарения. При этом возможен отказ и от исполнения дарственной, а точнее прописанных в ней условий. В 32 главе ГК РФ даже прописан пункт о последствиях причинения вреда в результате наличия недостатков у подаренной вещи.

Когда нельзя оформить дарственную на квартиру

Согласно 575 статье Гражданского Кодекса есть перечисление случаев заключения дарственной.

Дарственная подлежит отзыву при:

  1. Если объект недвижимости был оформлен в дар опекуном ребенка до четырнадцати лет или недееспособного человека от его имени;
  2. Квартира была подарена банковскому сотруднику или государственному служащему за какие-либо услуги;
  3. Если квартира передалась в дар одному из сотрудников органов опеки, лечебных, воспитательных учреждений от одного из учеников или пациентов;
  4. Если дарственная была оформлена сотрудниками коммерческих учреждений;
  5. Если договор дарения заключило лицо, которое не имеет право на эту жилую недвижимость.

По закону эти сделки недействительны и будут отменены.

Таким образом, даритель и одаряемый могу оспорить или отменить дарственную из-за смерти или признания недееспособным. Если же сделка не прошла регистрацию в Росреестре, то ее можно отменить с помощью заявления. В этом случае договор дарения аннулируется автоматом.

Также, если договор дарения будет недействительным, если он не прошел регистрацию в Росреестре. И хозяином и владельцем квартиры будет тот, у кого на руках свидетельство о собственности на квартиру, а договор дарения прав не дает.

Произвести отзыв дарственной на квартиру можно при веских причинах на это, они прописаны в законе. Дарственная будет аннулирована, если не было получено согласие от супруга или супруги владельца, если недвижимость была куплена в браке. А если квартира была куплена до брака и является личным имуществом одного из супругов, то отменить договор дарения нельзя.

Также если одариваемый человек умер, то квартира должна перейти в собственность обратно к дарителю без доказательств. Но это должно быть прописано в договоре, иначе недвижимость переходит в собственность наследникам одариваемого человека.

Еще к веским основаниям отменить договор дарения относится ухудшение материального положения дарителя. Например, даритель потерял жилье или работы и деньги на жизнь, банкротство.

Процесс отзыва дарственной

Оспорить сделку дарения можно с помощью подачи заявления в районный суд по месту расположения квартиры. В иске нужно указать все данные и условия, по которым был заключен договор.

Обязательно должны быть указаны причины аннулирования договора дарения, приложены документы, подтверждающие это.

В этом заключается просьба  вернуть объект недвижимости в собственность дарителя. К исковому заявлению нужно приложить договор дарения, справки, заключения, фото объекта до и после, свидетельство о смерти.

Для суда это сложный процесс, по отмене договора дарения. В этой ситуации хорошо нанять юриста для дела.

Отменить договор дарения может только сам даритель или его родственники, если даритель умер или признан недееспособным, прокуратура, органы опеки. Срок исковой давности может по таким делам три года для самого дарителя и десять лет для оспаривания третьих лиц. На сбор документов и доказательств дается три года.

Если же при совершении сделки даритель был в сознании, и у него нет веских причин для отмены, то договор дарения невозможно отменить. Просто тот факт, что даритель передумал, не является основанием. Если он вел себя законно, то квартиру у него не отнимут.

Иск по отмене договора дарения относится к имущественным делам, и госпошлина зависит от стоимости квартиры. Она составляет 0,5% от стоимости квартиры. Рассмотрение заявления идет в течении четырех месяцев, далее судебное заседание.

Если суд решил в пользу дарителя, то постановление будет выдано в течение 10 дней. С этим документом нужно идти в Росреестр и аннулировать свидетельство о собственности, которое было оформлено на одаряемого человека.

ОБРАЗЦЫ ДОКУМЕНТОВ И БЛАНКОВ НА ТЕМУ ДАРЕНИЯ

  1. Искомое заявление о расторжении договора дарения  (скачать Word,  16kb)

  2. Бланк форма договора дарения квартиры (скачать Word,  17kb)

  3.  Бланк соглашения о расторжении договора дарения квартиры (скачать Word,  14kb)

Просмотров:
344

Расторжение дарственной в добровольном порядке

Можно ли отозвать дарственную по согласованию с одаряемым? Можно, но есть исключения, связанные с личностью одаряемого. Речь идет о следующих ситуациях:

  • смерть;
  • недееспособность;
  • несовершеннолетие.

Имущество, полученное умершим человеком в дар при жизни, входит в наследственную массу и распределяется между наследниками первой очереди. Наследники могут вернуть его дарителю, только заключив новую самостоятельную сделку по отчуждению.

Совершение сделок, направленных на отчуждение имущества несовершеннолетних и недееспособных, требует согласования с органом опеки. В свою очередь чиновники, исходя из интересов названных лиц, не дают согласия на подписание их представителями соглашений, ведущих к сокращению активов.

Расторжение дарственной по согласованию сторон возможно до момента, пока одаряемый остается собственником дара. Если имущество отчуждено, расторгнуть дарственную невозможно. Если оно обременено (арестовано, находится в залоге/ипотеке) в связи с долговыми обязательствами одаряемого, оформление соглашения о расторжение дарственной не даст желаемого результата (не гарантирует обратного перехода права собственности к дарителю).

Закон

Право человека, как и его ответственность, еще никто не отменял. Потому существует целый ряд правил, по которым договор дарения может считаться недействительным. Приведены они в части первой статьи 575-й Гражданского кодекса.

Итак, запрещается оформление дарственной в случаях:

  • Когда дарителю меньше 14 лет. То же касается и опекуна, который, например, решил подарить квартиру, находящуюся в собственности своего подопечного. Несовершеннолетнему ребенку запрещается совершать какие-либо операции, касающиеся материальных ценностей. Квартира, как недвижимое имущество, — и есть эта материальная ценность.
  • Если человек, который должен подписать документ, не дееспособен и не в состоянии выразить свою волю.
  • Если предполагается подарок государственному служащему, сотруднику социальных органов или организаций для детей-сирот.
  • Когда это «корпоративный пинг-понг», то есть коммерческие организации обмениваются дорогостоящими имущественными подарками.
  • Если одаряемый – лицо – работник государственного социального учреждения, а даритель – воспитанник или пациент учреждения.

Таким образом, доверенность на квартиру при жизни дарителя может быть оспорена уже после регистрации.

Отказ от исполнения дарственного обещания

Кроме более распространенных договоров дарения с реальной конструкцией, право собственности, по которым переходит в момент заключения сделки, существуют также консенсуальные договоры. Отличительной особенностью последних является откладывание перехода права на активы во времени. Если по реальным сделкам собственник активов «передает» их одаряемому немедленно, то по консенсуальным – «обязуется передать» в будущем.

Дарственное обещание признается сделкой в следующих обстоятельствах:

  • если оно обличено в письменную форму;
  • если содержит четкое указание на материальное благо, которое даритель обещает одаряемому;
  • когда оговаривает конкретный срок передачи активов (введение в дарственную условия о переходе права собственности после смерти дарителя приводит к никчемности дарения).

Даритель действует бескорыстно, не ожидая встречного предоставления. В свою очередь, для одаряемого заключение сделки не сопряжено со значимыми расходами. По этой причине законодатель гарантирует дарителю возможность отказаться от исполнения дарственного обещания в случае существенного изменения условий его жизни и ухудшения материального положения. Отказ может быть мотивирован:

  • банкротством;
  • болезнью, инвалидностью, утратой трудоспособности;
  • изменением семейного положения, в том числе – рождением или усыновлением ребенка, появлением иждивенца;
  • потерей единственного жилья, оставшегося в распоряжении дарителя после совершения дарения вследствие пожара, затопления, стихийного бедствия и прочих непредвиденных обстоятельств.

Перечисленные факторы не могут использоваться в обоснование отмены уже совершенного дарения. И наоборот: даритель, посчитавший нужным отказаться от ранее взятых на себя обязательств, вправе сослаться на обстоятельства, по которым возможна отмена дарения.

Как отозвать дарственную на квартиру? Неисполнение дарственного обещания – одностороннее действие. Дарителю достаточно уведомить одаряемого о принятом решении. Последний, в свою очередь, вправе оспорить отказ в суд. Если принудить собственника к исполнению сделки не удалось, несостоявшийся одаряемый не может претендовать на возмещение убытков.

Основные причины для расторжения

То, что неадекватное поведение получателя дара является причиной для отмены соглашения о дарении, мы уже выяснили. Наиболее вероятно, что дарственную признают недействительной в суде, если у истца (а это сам даритель или его наследники) есть приговор судебной инстанции, в соответствии с которым одаряемый считается виновным по обвинению в нанесении побоев, тяжких телесных повреждений, или убийстве владельца дара. Кроме этого есть еще ряд обстоятельств, по которым дарственная будет не отменена, а аннулирована:

  • если даритель будет ограничен в дееспособности или полностью недееспособным – все действия по признанию человека таковым производятся только через суд. Соответственно, имея на руках решение суда об ограничении недееспособности, подается иск (уже от лица опекуна) об аннулировании дарственной (но при этом нужно будет доказать, что на момент совершения сделки даритель был неспособен оценить масштаб происходящего);
  • отменить соглашение можно и в том случае, когда квартиру в качестве подарка передал опекун недееспособного и его действия напрямую противоречат благополучию опекаемого. Судебную психиатрическую экспертизу проводят, даже если жизнь дарителя прервалась по заявлению наследников, результат которой послужит предпосылкой к отмене дарственной;
    еще одна причина – неправильная/нестандартная форма соглашения. Сюда относят поддельные документы – если сам
  • даритель ничего не составлял и не подписывал и даже не собирался что-то передавать, как дар. Судья в большинстве своих случаях встает на сторону «дарителя» и возвращает ему его имущество. Незарегистрированный договор в установленном порядке тоже признают недействительным. А вот если форма дарственной будет искажена (по сравнению с правильным образцом) это не станет достаточным основанием для ее отмены;
  • обман, мошенничество, применение насилия, введение в заблуждение – иногда злоумышленники «обрабатывают» человека так, что подпись ставится даже без ознакомления с документом – подобные сделки легко оспариваются в суде, особенно при наличии опытного юриста в качестве представителя;
  • фиктивная сделка – иногда люди, чтобы обойти некоторые законодательные нормативы в отношении продажи недвижимости, вместо договора перепродажи оформляют дарственную. В результате возврата квартиры обратно себе по решению суда (признание договора мнимым/фиктивным) тому, кто ее «дарил» придется отдать назад и деньги, полученные за нее.

К слову сказать, соглашение о дарении без отметки о нотариальной заверке вызывают сомнение в их подлинности, хоть она и не обязательна.

Самые частые вопросы по отмене дарственной

Если обидчик не намерен нарушать статью, то как отменить дарственную на квартиру?

Необходимо доказать, что вас ввели в заблуждение, обманули. Главное — четко подготовить речь и понимать, что суд «видит» лишь существенные факты, а именно, что вас ввели в заблуждение, лишив собственного жилья. В данном деле все будет зависеть от того, насколько весомы ваши факты и есть ли независимые свидетели. Если вы сомневаетесь в своей правоте, то этот пункт можно даже не рассматривать.

Что делать, если вас заставили составить дарственную и аннулировать ее невозможно?

Обращайтесь в суд и любыми способами доказывайте то, что на вас было оказано психологическое или физическое давление. Отозвать договор будет сложно, поэтому запаситесь вескими доказательствами. Статья 179 поможет вам защитить свои права и отозвать своих обидчиков с квартиры.

Моя жизнь сильно ухудшилась, могу ли я отменить дарственную?

Если ваша жизнь непосредственно после оформления бумаги на квартиру сильно изменилась в плохую сторону (проблемы со здоровьем, нехватка денег и др.), то в таком случае вы можете подать иск в суд. Ваше заявление будет рассмотрено, а затем, если процесс пройдет успешно, то произойдет отзыв дарственной и возврат вашего имущества. Практически 90% выигрывают это дело.

Что делать, если родственники почти разрушили квартиру, можно ли совершить аннулирование договора?

В таком случае закон на вашей стороне. Соберите все существенные доказательства этого и ступайте в суд. Главное условие — доказать, что для вас эта квартира не имеет значение как имущественная часть, а как просто дорогое воспоминание о своих родственниках, которые раньше жили в этой квартире.

Очень редко бывает и такое, что вы пережили своего одаряемого. В таком случае собирайте все бумаги и идите в суд. Отозвать подписанный договор здесь будет гораздо легче. Закон на вашей стороне.

А что делать, если человек, который подарил квартиру, внезапно погиб, как отменить договор?

Если по факту смерти будет возбуждено уголовное дело и в качестве обвиняемого, а потом и признанного виновным окажется одариваемый субъект, то дарственная однозначно может быть аннулирована.

Вот основные причины, благодаря которым вы можете подать свое заявление сразу в суд и таким образом получить отмену дарственной. Чтобы дело стало выигрышным исключительно в вашу сторону, не забудьте запастись терпением, доказательствами и свидетелями.

Отмена дарственной — небыстрый процесс, поэтому будьте готовы ждать не один месяц.

Судебная практика по делам, связанным с отменой дарственной

Большинство исковых заявлений, поданных в суд с целью аннулирования договора дарения, составляются с инициативы дарителя либо его близких родственников. Рассмотрим следующие ситуации:

Ситуация 1. Мать оформила дарственную на квартиру сыну. Тот, получив квартиру, поселился в ней и начал водить туда друзей, девушек легкого поведения. На замечания матери касательно того, что квартира – это не бордель и не место для попойки, молодой человек начал угрожать матери, мол, еще раз сунешься в мою квартиру, получишь по заслугам. Так и вышло: в очередной раз мать нагрянула в квартиру сына, когда тот гулял там с товарищами. Увидев мать и услышав ее обвинения в свою сторону, парень нанес женщине несколько ударов по туловищу, затем сказал, что если она еще раз придет к нему, то он ее убьет. Мать подала исковое заявление в суд о признании договора дарения недействительным. Она побаивалась, что с такими попойками ее сын запросто продаст подаренную ему квартиру либо же приведет ее в нежилое состояние. Женщина заручилась поддержкой соседки, а также сняла побои в больнице. Судья удовлетворил иск женщины и признал сделку недействительной.

Ситуация 2. Гражданин А. решил подарить своему другу квартиру. Через некоторое время между дарителем и одариваемым произошла крупная ссора, после которой гражданин А. подал иск в суд о признании дарственной недействительной. Поскольку никаких оснований для аннулирования такого договора у судьи не было, а ссора между дарителем и одариваемым не является причиной расторжения договора, то суд принял решение отказать истцу в удовлетворении его исковых требований.

Ситуация 3. Гражданка С. обратилась с исковым заявлением в суд о признании договора дарения квартиры, заключенного между ее супругом и гражданином П. недействительным. Оказывается, что ее муж решил подарить квартиру, которая была куплена в браке, своему брату. При этом даритель не уведомил свою жену о том, что он хочет подарить квартиру. Суд решил удовлетворить иск заявительницы и признать сделку ничтожной на основании того, что был нарушен порядок составления дарственной.

Ситуация 4. Некий гражданин Б. подал иск в суд о расторжении договора дарения, однако суд отказал ему в его просьбе. Оказывается, что истец получил долю квартиры от своего брата. Однако когда начался отопительный сезон и истцу начали приходить счета на оплату коммунальных услуг, то он посчитал, что это жилье будет дорого ему обходиться. По этой причине он решил отказаться от доли недвижимости. Ответчик же предоставил в суде передаточный акт, где одариваемый соглашался на все условия дарственной, он поставил свою подпись как в акте, так и в самом договоре.

Как видно из приведенных ситуаций, для оспаривания договора дарения у истца должны быть веские основания, иначе суд не удовлетворит его просьбу.

Зачастую инициатором отмены договора дарения является даритель либо кто-то из его близких родственников. Дарственную можно отменить без обращения в суд, по обоюдному желанию сторон договора.

Если же кто-то из участников сделки не соглашается с отменой дарственной, тогда оспаривать аннулирование сделки придется в суде по месту нахождения объекта дара либо по месту жительства одариваемого.

Суд удовлетворит иск в том случае, если истец предоставит веские основания для аннулирования договора. Перечень этих оснований прописан в Гражданском кодексе, в главе 32 «Дарение».

Как правильно оформить дарственную

Дарственную следует оформлять грамотно

Для того чтобы не возникло никаких проблем при оформлении договора дарения, необходимо особое внимание уделить правильности составления самого тела договора. Для этого рекомендуем обращаться за помощью к специалистам

Для этого рекомендуем обращаться за помощью к специалистам.

Это требует определенной оплаты, но в дальнейшем такой документ не вызовет никаких пререканий и неточностей. В Договоре обязательно следует прописать такие пункты:

  • указать какая именно доля квартиры дарится или же это может вся квартира целиком
  • обязательно должны быть указаны все личные данные (паспортные) представителей обеих сторон: дарителя и одаренного
  • необходимо приписать полный и достоверный адрес недвижимости, которая подлежит дарению
  • кроме полного адреса требуется также указать общую и жилую площадь квартиры, а также ее этажность

В Договоре есть такой пункт, как «Особые условия». В нем необходимо указать такие сведения, как, например, даритель передает свою долю в дар с условием своего дальнейшего проживания в квартире до смерти дарителя. Или о том, что одаренный имеет право вселиться в подаренную квартиру через определенное время, которое предоставляется дарителю для того чтобы найти новое подходящее место жительства.

Регистрировать дарственную необходимо только в присутствии дарителя и одаренного. В противном случае дарственная будет недействительной. При регистрации дарственной необходимо подать еще и такие документы:

  • паспорт дарителя и одаренного
  • три экземпляра Договора дарственной на недвижимость (дарителю, даренному и органу регистрации)
  • документ, удостоверяющий то, что даритель является собственником квартиры на или ее части
  • согласие всех зарегистрированных в данной квартире, заверенное нотариально
  • когда вместо дарителя на регистрации присутствует не он сам, а его представитель, подтверждением этому должна быть нотариальная доверенность
  • если одаряемый является малолетний, необходимо при регистрации обязательное присутствие его опекуна или представителя несовершеннолетнего одаряемого, а также разрешение органов опеки в письменном виде

Нередко в регистрационных органах требуют также наличие документа, который подтверждает тот факт, что старый владелец является адекватным, находится в нормальном психическом состоянии, не подвержен воздействию наркотических или медицинских препаратов, а также подписывает Договор по собственной воле и без применения физической силы или угроз от будущего хозяина.

После проплаты регистратор вручает обеим сторонам два экземпляра расписки о том, что в указанном месте и в указанное время были получены определенные документы (копии) от представителей обеих сторон. Процесс регистрации, как правило, занимает не больше 1 недели.

В указанный регистратором день участники сделки с двух сторон опять приходят к регистратору, имея при себе паспорта и расписки. Теперь они получают Договор дарения и свидетельство права собственности на квартиру.

Оба варианта имеют свою плюсы и минусы, но в любом случае, независимо от того, какой вариант оформления вы не предпочтете, вы должны помнить о том, что дарственная – это очень важный документ, экономить на оформлении или спешить с оформлением которого ни в коем случае нельзя.

В противном случае у вас могут возникнуть неприятности, для решения которых придется потратить немало времени, сил и средств. О том, можно ли оспорить договор дарения или завещание, смотрите на видео:

Порядок отмены дарственной

Одаряемый, решивший не пользоваться презентованной жилплощадью, должен у нотариуса заверить свой отказ.

Пока право собственности не зарегистрировано, этой меры достаточно, в противном случае отказ также подлежит регистрации.

На основании этого отказа регистрирующий орган аннулирует право собственности нового хозяина.

Чтобы бывший хозяин жилища вернул свой подарок обратно, ему нужно обратиться в суд с такими бумагами:

  • исковым заявлением;
  • оригиналом или копией договора;
  • доказательными бумагами, обосновывающими возможность отмены действия договора;
  • чек об уплате госпошлины.

Можно ли отозвать дарственную и в какие сроки

Любая сделка, в том числе и дарение, может быть расторгнута по соглашению сторон. Такое решение было бы наилучшим – но далеко не всегда стороны могут об этом договориться.

В случае если право собственности на дом или квартиру еще не перешло к одаряемому, отзыв дарственной не требует обращения в суд. Однако в таком случае одаряемый может обратиться в суд с иском о понуждении к исполнению договора, и даритель должен будет представить суду предусмотренные законом основания. Если же право собственности одаряемого уже зарегистрировано в Росреестре, то для отзыва дарственной необходимо обращение в суд.

Заявление с просьбой об отмене дарственной подается в суд, на территории которого находится квартира (дом) – такая подсудность установлена по делам, касающимся недвижимого имущества. К заявлению должны быть приложены:

  • оспариваемый договор дарения;
  • документы, подтверждающие указанные истцом основания расторжения договора и обстоятельства, на которые ссылается истец (например, это могут быть документы, подтверждающие ухудшение имущественного положения или здоровья дарителя);
  • квитанция об уплате госпошлины (размер государственной пошлины зависит от стоимости квартиры);
  • копии искового заявления для отправки ответчику или документ, подтверждающий, что заявление и прочие документы ответчику были отправлены.

Для этого нужно, как и при любой регистрации прав на недвижимость, обратиться в территориальное отделение Росреестра, предъявив вступившее в законную силу решение суда.

Если квартира уже перешла в собственность одаряемого, отмена дарственной возможна только в следующих случаях:

  • одаряемый пытался убить дарителя или его близких либо нанес ущерб их здоровью;
  • полученный в дар дом имеет для дарителя особое нематериальное значение, но одаряемый не заботится о нем и дому грозит разрушение (это же правило действует и в отношении квартиры, иной недвижимости);
  • дарственная содержала пункт о том, что дарение отменяется, если тот, кто получит квартиру в дар, умрет раньше, чем даритель.

Пока право собственности на дом или квартиру еще не перешло к одаряемому, можно отозвать дарственную на квартиру и в том случае, если обстоятельства, при которых заключался договор, существенно изменились, и дарение приведет к существенному ухудшению материального положения дарителя. В частности, если:

  • даритель утратил работу или иной основной источник дохода;
  • его здоровье существенно ухудшилось, и он стал инвалидом;
  • на попечении дарителя появился новый иждивенец (например, ухудшилось здоровье жены или другого близкого родственника).

На практике предполагается, что даритель, заключая договор, не мог предвидеть такие изменения. Кредиторы вправе потребовать аннулировать дарственную лишь в том случае, если она составлена в течение полугода перед тем, как даритель объявил себя банкротом.

Можно ли отменить дарственную на квартиру – зависит не только от наличия оснований для отмены, но и от срока обращения в суд. В общем случае иск может быть подан в течение трех лет с того момента, когда заявитель узнал о наличии у него оснований для подачи иска (это не обязательно будет момент заключения договора). Однако для оспоримых сделок (например, совершенных под влиянием обмана) установлен меньший срок исковой давности – один год.

И если ответчик не будет возражать, иск может быть рассмотрен судом. Однако то, что ответчик откажется от возможности возражать против отзыва дарственной, апеллируя к срокам давности – крайне маловероятно.

Добавить комментарий