Правовой портал

Продажа квартиры по ипотеке риски продавца плюсы и минусы

Содержание

Риски продавца при продаже недвижимости по ипотеке Правовая помощь юриста

Документы, необходимые для продажи Продавцу следует собрать следующий перечень документации:

  • Свидетельство, подтверждающее право владения на недвижимость.
  • Копии удостоверения личности владельцев.
  • Технический план или экспликация на недвижимость.
  • Копия домовой книги или выписка из нее.
  • Копия финансового лицевого счета.

Если среди владельцев указаны несовершеннолетние дети или ребенок является единоличным собственником, необходимо получить в органах опеки и попечительства разрешение на реализацию недвижимости.

Риски продавца при продаже квартиры в ипотеку Конечно большинство граждан, которые решили продать свое жилье по ипотеке, интересуют возможные риски такой сделки.

Внимание

Сложившаяся юридическая практика по таким сделкам, свидетельствует о том, что для продавцов их вообще нет.

Вызвано это тем, что существует определенная процедура проверки квартиры или другого жилого недвижимого имущества банком, а также отсутствие контакта в передаче денежных средств между продавцом и покупателем. Говоря проще, служба безопасности банка сначала проверяет покупателя на платежеспособность, а затем сам объект недвижимости на предмет обременения (арест, ипотеку, залог), его техническое состояние, наличие соответствующих документов, и стоимостную оценку.

Ипотека для продавца: процедура, риски, плюсы и минусы

Но данный процесс для продавцов немного отличается от стандартной купли-продажи.

Поэтому требует отдельного внимания. статьи

  • Можно ли продать квартиру в ипотеку?
  • Риски продавца при продаже квартиры в ипотеку
  • Процедура продажи
    • Пошаговая инструкция
    • Перечень необходимых документов
  • Некоторые нюансы таких сделок
    • Как продать квартиру в ипотеку через ВТБ 24
    • В Сбербанке
    • В военную ипотеку
    • Как продать ипотечную квартиру?

Можно ли продать квартиру в ипотеку? Ипотечное кредитование представляет из себя денежные займы, которые предоставляются гражданам под залог недвижимого имущества, которое выступает гарантией возврата полученных сумм.

Риски продавца

Паниковать не нужно, просто надо обратиться в государственный реестр и сообщить его должностным лицам, что средства не были перечислены.

Они автоматически обязаны аннулировать регистрацию права собственности и восстановить его за продавцом.

Продать квартиру в ипотеку не представляет никакой сложности. Нужно собрать необходимый пакет документов, провести ее оценку, после чего у нотариуса заверить договор купли-продажи.

Новости недвижимости

Важно

Большинство собственников, реализуя недвижимость по программе ипотечного кредитования, ставят цену выше, чем при обычной сделке купли-продажи, из-за более сложного процесса продажи.

Еще одной проблемой может стать неплатежеспособность покупателя.

При оформлении сделки, банк может в любой момент отказать в выдаче ипотеки, поэтому даже при долгом предварительном обсуждении, можно потерять клиента из-за решения банка отказать заемщику. Мошенники.

Их достаточно в каждой сфере, и недвижимость не исключение.

Поэтому продавцу следует тщательно проверять всю документацию покупателя, а также обращать внимание на банк, в котором будет осуществляться ипотечное страхование

Правила продажи квартиры по ипотеке

В общем случае при продаже квартиры по военной ипотеке, риски продавца сведены к минимуму, если его собственность удовлетворяет всем законным требованиям к жилым помещениям и не является объектом мошеннической или притворной сделки.

Учитывая повышение размера первоначального взноса (до 20-30%) и процентной ставки (до 17 – 19%), которые произошли в 2018 году по обычной ипотеке, программы кредитования с государственным софинансированием становятся все более привлекательными, так как ставки по ним остались на прежнем уровне.

Forbidden

Расчеты по сделке купли-продажи КВАРТИРЫ производятся с использованием Индивидуального сейфа Банка.6.

Передача денежных средств Продавцу в счет оплаты КВАРТИРЫ осуществляется после государственной регистрации Основного договора купли-продажи и перехода права собственности на КВАРТИРУ к Покупателю, а также государственной регистрации ипотеки в силу закона в пользу Кредитора.7.

Продавец получает указанные в п.

Проблемы, с которыми вы можете столкнуться

Проблемы, с которыми можно встретится, проводя такого рода мероприятие, связаны с рисками как со стороны продавца, так и со стороны покупателя.

Риски продавца

Как вы уже могли предположить, самый большой риск для продавца здесь связан с тем, что покупатель может оказаться мошенником и не заплатит денег после оформления на него квартиры и завершения сделки. Если обращаться к хорошему нотариусу, а также, именно, в ситуации с ипотекой, вероятность такой проблемы сводится к нулю, благодаря:

  • контролю сделки со стороны финансовой организации, которая будет следить за всеми манипуляциями, связанными с деньгами;
  • открытию специального расчетного счета в банке, когда деньги кладутся в ячейку банка (деньги уже будут принадлежать продавцу, останется только подписать бумаги для передачи права на собственность);
  • возможности оспорить всю сделку в суде и привлечь покупателя за мошеннические действия (если суд признает недействительной всю сделку, то жилплощадь вернется продавцу).

Если говорить о риске с поддельными купюрами, то это невозможно, особенно при безналичном переводе и проверке банком. Финансовая организация тщательно проверяет каждую купюру на подлинность. А если все же в сделке будет фигурировать момент с передачей какой-либо суммы наличностью, то ничто не мешает продавцу делать все это вблизи места, где  можно быстро осуществить проверку.

Еще одна проблема ,которая может внезапно нагрянуть — это неодобрение банком всей ситуации и вашей сделки и тогда продажа будет невозможной. Узнать подробности отказа в этом случае будет практически невозможно, сотрудники банка обычно воздерживаются от комментариев, просто ставя человека перед фактом. Если это произойдет, то придется вернуть залог покупателю, ведь виноват здесь не он и не продавец, а третьи лица. Поэтому залог возвращается в том размере, в котором он был выдан и стороны расходятся, потеряв свое время.

Важно не тратить залоговые средства, пока вы не будете точно уверены в состоятельности сделки.

Кроме этого, важно не устраивать при сделке особо больших цепочек без получения разрешения по первой сделке. Ведь, если вы, продавая свою квартиру, покупаете жилплощадь еще у кого-то, а он, в свою очередь, заключает сделку еще с одним продавцом, то придется долго всем объяснять по цепочке, кто виноват в срыве сделки и как возвращать залог

Заранее проверьте все документы, параметры квартиры, ее состояние, паспорта и получите разрешение от кредитора, а потом только связывайтесь с покупателем. Обязательно прибегайте к помощи хороших риелторов и оценщиков.

Риски покупателя

Риски покупателя здесь сводятся практически к тому же, что и у продавца. Первое, чего нужно бояться, это то, что с вас возьмут деньги, а квартиру на вас так и не переоформят

Важно проверять все документы даже перед заключением предварительного договора, а в случае ипотеки требовать разрешение от банка. Не отдавайте залог, пока вам не покажут всю документацию

Иначе вы, как покупатель, рискуете потерять массу времени и сил, когда продавец вам в итоге сообщит о несостоятельности сделки и еще скажет. что не может вернуть залог, так как он его потратил.

Будьте внимательны, проверяйте каждый документ и не допускайте слабостей и жалости к продавцу. Ситуация здесь на стороне покупателя. Он вправе требовать снижения цены и предоставления всей документации.

В 2019 году очень многие хотят продать жилплощадь, которая находится в ипотеке на данный момент. В этой статье мы рассмотрели вопрос о том, как продать квартиру в ипотеке. Главное условие здесь — это получить все необходимые разрешения. При переоформлении собственности, в случае благополучного сложения обстоятельств, перепроверяйте все документы, тщательно читайте договор и не торопитесь. Самое главное — это внимательность.

Продать квартиру, за которую вы еще не выплатили заем очень даже можно, но делать все нужно грамотно и с умом. Не отказывайтесь от помощи финансовой организации в решении вопроса, риелторов, юристов и оценщиков. Все эти специалисты очень помогут вам быстро продать жилплощадь.

Поставьте перед собой цель и добивайтесь ее всеми средствами. Уюта и процветания вашему дому!

Как продать квартиру, купленную в ипотеку, и купить другую

Многие заемщики умудряются не только найти покупателя и продать недвижимость, но и вернуть некоторую сумму процентов, а также заработать.

гласит: чтобы осуществить продажу имущества под залогом необходимо получить согласие от залогодержателя, то есть банковской организации.

Без его получения сделка не может быть зарегистрирована в Росреестре.

В том случае, если собственник по каким-то причинам провел сделку без получения согласия от банка, тогда залогодержатель имеет право признать ее недействительной, что регулируется .

Согласие может быть получено при наличии покупателя, который согласен оплатить оставшийся долг в пользу банка.

Иногда банки устанавливают штраф за осуществление досрочного погашения, что важно учитывать. После продажи квартиры продавец жилья больше не обременен долговыми обязательствами и может подать новую заявку на ипотечный кредит, который потребуется ему для покупки новой жилплощади

После продажи квартиры продавец жилья больше не обременен долговыми обязательствами и может подать новую заявку на ипотечный кредит, который потребуется ему для покупки новой жилплощади.

А можно ли продать

По статистике около 50% от всех покупаемых квартир приобретаются за счет ипотечных средств.

Возникновение необходимости в срочной продаже возникает тогда, когда у заемщика нет средств для выплаты ежемесячного долга или по ряду иных причин.

Для того чтобы разобраться с возможностью продажи жилья, находящегося под залогом, нужно определить законность подобной процедуры.

Если сделка с продажей квартиры, которая является залогом банка, произведена с учетом юридических формальностей, тогда она признается законной.

Осуществить реализацию недвижимости допустимо на любом из этапов по оплате кредита, даже если дом еще не сдан.

Главное условие – это постановка в известность банка, в залоге у которой состоит жилое помещение.

О том, как продать квартиру, купленную на материнский капитал, читайте в статье.

Сколько по времени происходит процесс оформления

Срок рассмотрения заявки зависит, прежде всего, от выбранного банка, сложности представленного набора документа и количества внутрибанковских бюрократических служб.

Если простые кредиты рассматриваются за пару дней, то на изучение заявки на ипотеку и сопутствующих документов могут уйти недели.

Предварительное решение обычно выносится за 2-10 дней.

На поиск квартиры, как уже отмечалось, заемщику дается в среднем 2-4 месяца. Срок оценки потенциального заемщика может меняться под воздействием следующих факторов.

Наличия либо отсутствия факта обслуживания гражданина в выбранном банке до момента подачи анкеты и документов на ипотеку. То есть к своим действующим или бывшим клиентам, если с ними не было никаких проблем, у банков более благосклонное отношение.

Еще более положительно банк будет относиться к человеку, если он получает заработную плату и прочие доходы на счет, открытый у них.

Это сократит срок принятия решения и существенно уменьшит пакет необходимых документов. В целом же срок рассмотрения заявок устанавливает сам банк.

На продолжительность срока принятия решения также сильно влияет характер документов и справок, подготовленных клиентом. Чем меньше у банка будет вопросов к полученным бумагам, тем быстрее он примет решение.

Чтобы было понятнее, можно рассмотреть следующий пример. В банк обратились 2 человек одинакового возраста, с одинаковыми доходами и одинаковым же положением в обществе. При этом один из заявителей представил банку справку о доходах и трудовую книжку, а другой – справку о зарплате, оформленную в свободной форме, и копии контрактов со своим нынешним и бывшими работодателями. Бумаги второго потенциального заемщика будут изучаться гораздо дольше, и срок рассмотрения заявки из-за этого существенно увеличится.

Повлиять на срок принятия решения могут поручители и всевозможные созаемщики.

Вовлечение таких людей в процесс существенно повышает шансы клиента на получение кредита.

Однако на проверку документов поручителей и созаемщиков тоже требуется время, что в результате существенно увеличивает продолжительность рассмотрения заявки.

Рассмотренные факторы – это лишь наиболее часто встречающиеся случаи. На практике причин, по которым банк может быстрее либо же наоборот дольше принимать решение гораздо больше.

На это влияют существующие в банке механизмы оценки финансового положения потенциальных клиентов, уровень программно-технического обеспечения банка, опыт работы в сегменте ипотечного кредитования и т.д.

Таким образом, узнать хотя бы приблизительный срок вынесения решения можно исключительно в конкретно выбранном банке.

Какие риски несет продавец

Считается, что самый большой риск, который несет продавец дома или квартиры – неполучение денег от покупателя после того, как сделка завершена. Однако в случае с ипотекой это практически невозможно по ряду причин:

  • сделка строго контролируется банком, и в большинстве случаев переводом денег продавцу будет заниматься он;
  • при закладывании денег в ячейку или переводе на специальный расчетный счет они уже де-факто будут принадлежать продавцу, останется лишь подтвердить факт перехода права собственности;
  • в случае непоступления оплаты сделка в соответствии с действующим законодательством может быть оспорена в суде и признана недействительной, и продавец сможет спокойно вернуть себе квартиру.

Риск, что продавцу попадут поддельные средства, также эфемерен, как и упомянутый выше. Если деньги переводятся банком, то они по умолчанию будут подлинными. Даже если покупатель передает часть средств наличкой, их всегда можно проверить тут же в банке на специальном аппарате.

Другой риск, который более реален – банк не одобрил сделку. Причин этому много, но служба безопасности раздачей комментариев обычно не занимается, поэтому узнать, в чем проблема, довольно сложно.

В этом случае продавец рискует только тем, что ему придется вернуть залог, поскольку сделка была сорвана по вине третьих лиц, а не инициативе покупателя. Неправомерно требование вернуть залоговые средства в двойном размере, так как продавец от своей части договоренности не отказывался. Поэтому средства, переданные продавцу в качестве залога, лучше пока никуда не тратить.

Кстати, это бывает довольно проблематично, и если имеется цепочка сделок, то это может поставить продавца в невыгодное положение. Так, выступая по одной договоренности продавцом, в другом случае он является покупателем: к примеру, он продает квартиру гражданину А. а покупает жилой дом у гражданина Б. Если банк откажет гражданину А. в предоставлении ипотеке, то предварительный договор теряет свою силу, и тот потребует назад свой залог. Но предоплата уже передана гражданину Б. за жилой дом. Поэтому продавцу придется либо объяснять тому ситуацию и просить залог назад, либо платить деньги гражданину А. из своего кармана.

Подобной ситуации можно избежать, если не передавать залог далее по цепочке до тех пор, пока банк не даст одобрение на ипотеку. Конечно, можно потянуть время и найти другого покупателя. Но если проблема именно в квартире продавца, то ситуация повторится. Поэтому следует заранее перед продажей проверить свою квартиру на юридическую чистоту, обратившись к профессиональным оценщикам или риэлторам.

Процедура продажи квартиры через ипотеку построена таким образом, чтобы минимизировать возможные риски со стороны продавца и покупателя. Если средства переводятся непосредственно банком или под контролем банка, то риск неоплаты или передачи поддельных денежных знаков практически исключен. Более реальный риск возникает, если банк не одобрил ипотеку, а продавец уже потратил аванс тем или иным способом. В этом случае ему придется возвращать средства покупателю из своего кармана. Поэтому предоплату лучше попридержать.

Соглашаться или нет

Согласно статистическим данным за счет наличных покупается незначительное количество недвижимости. Только в редких случаях у покупателя есть необходимая сумма денег. Более 60% имущества покупается с привлечением заемных средств. Поэтому если продавец категорически против продажи квартиры в ипотеку, купля-продажа имущества может очень сильно затянуться.

В случае сделки с привлечением банка, обе стороны несут минимальные риски. Финансовое учреждение заинтересовано в законности проводимой операции, поэтому все документы будут проверяться на юридическую чистоту самым тщательным образом. И интересы продавца, и интересы покупателя при такой сделке строго соблюдаются.

Как купить квартиру в ипотеку, смотрите в этом видео:

Очень часто молодые семьи, которые оформляют ипотеку, имеет право на получение различных социальных выплат. Например, материнский капитал. В данной ситуации продавцу недвижимости нужно будет подождать 1-2 месяца, пока государство перечислит ему средства по сделке купле-продаже. Это только вопрос времени и мошенничество исключено на 100%.

Но очень часто продавцы завышают стоимость имущества, чтобы компенсировать свои «риски». Молодым семьям ничего не остается сделать, как согласиться на их условия. Поэтому от такой сделки больше несет убытки именно покупатель, а не продавец.

Основные этапы сделки

Как и любая сделка по недвижимости, продажа квартиры в ипотеку довольно сложная. Насколько быстро будут оформлены все бумаги, во многом зависит от банка. Покупатель в первую очередь должен определиться с банком, в котором он хочет получить кредит.Затем предоставить документы для получения предварительного решения.

Банк рассмотрит его кредитную историю, уровень платежеспособности и сообщит ответ. Если он положительный, то заемщику выдается гарантийное письмо. В документе указывается максимальная сумма кредита, которую может получить клиент с учетом его доходов. Срок действия решения составляет 3-4 месяца.

За счет кредитных средств заемщик может оплатить до 80% стоимости приобретаемого имущества. Оставшуюся сумму он должен внести самостоятельно. После того как решение банка есть, можно приступать к выбору недвижимости.

Далее сделка включает следующие этапы:

  1. Проверка документов на юридическую чистоту.
  2. Проведение независимой экспертной оценки продаваемой недвижимости. Данную процедуру выполняют аккредитованные банком компании. Стоимость их услуг оплачивает покупатель.
  3. Подготовка жилья к продаже.
  4. Заключение договора купли-продажи и передача имущества в залог банку.
  5. Получение покупателем денежных средств.

Несмотря на то, что покупатель получает деньги в самом конце, когда фактически смена собственника имущества уже произошла, его интересы полностью защищены. Документы на недвижимость находятся у него на руках до момента передачи денег. А за соблюдение правовых аспектов отвечает банк.

Итак, рассмотрим каждый их этапов сделки более подробно.

Когда возникает необходимость продажи ипотечной недвижимости

Ипотечное кредитование предоставляется заемщику на продолжительный период до нескольких десятков лет. Очевидно, что невозможно предугадать события, которые могут произойти в жизни человека на протяжении столь длительного времени, поэтому условно можно выделить две основные причины продажи квартиры в ипотеке:

  1. Изменение жизненных обстоятельств заемщика в худшую сторону.
  2. Изменение жизненных обстоятельств заемщика в лучшую сторону.

К первому пункту можно отнести различные ситуации от потери источника дохода, до проблем со здоровьем или банальным распадом семьи. Например, семьей приобреталась квартира по ипотечному займу, но брак через несколько лет распался, возникла необходимость разделения имущества и общих долгов. Либо заемщику, добросовестно оплачивающему несколько лет кредит, внезапно потребовались деньги на дорогостоящее лечение. И, наконец, никто не застрахован от потери работы – если на момент оформления ипотеки клиент имел достаточный уровень дохода, то через несколько лет ситуация вполне может измениться не в лучшую сторону. Из-за отсутствия возможности совершать ежемесячные платежи у заемщика может возникнуть необходимость продать ипотечную квартиру. Чтоб избавиться от долга.

Желание продать ипотечную квартиру может возникнуть и при улучшении жизненной ситуации. Например, семья с одним ребенком приобрела по ипотеке однокомнатную квартиру, однако через какое-то время в семье родился второй ребенок. Родители приняли решение продать одну квартиру и купить другую в ипотеку, получив, таким образом, более просторную жилплощадь.

Особенности продажи через ипотеку

Продавцу жилья выгоднее заключать ипотечный договор, ведь в таком случае платежеспособность тщательно проверяется банком.

Точно также выгодно сотрудничать по договору ипотеки и клиенту. Это поможет не только оградить его от потенциальных мошенников, но и сделает процедуру купли-продажи более продуманной с юридической точки зрения.

Продавцу необходимо будет официально подтвердить, были ли перепланировки в помещении и если таковые имеются – обязательно задокументировать и оформить все в БТИ.

На самом деле отношения между клиентом и владельцем банк закрывает сразу же после подписание договора.

Владелец сразу получает всю сумму и больше к клиенту и недвижимости дела не имеет, после этого остаются задолженности только между банком и клиентом. Эта система очень выгодна для продавцов, потому что они точно будут знать, что все оформлено согласно законодательству и другая сторона его не обманет.

Альтернативные способы приобретения недвижимости

Молодые семьи и семьи с детьми могут рассчитывать на государственные программы помощи при покупке жилья. Если вы не относите себя к этим категориям населения, то можно рассмотреть варианты с ипотекой и совместным приобретением жилья. Рассмотрим эти возможности подробнее.

Социальная ипотека для молодой семьи

Если каждый из членов семьи еще не достиг возраста 35 лет, такая семья может претендовать на получение льготных условий при ипотечном кредитовании. Специальная государственная программа для молодоженов предоставляет субсидию на ипотеку. Ее размер напрямую зависит от количества членов семьи.

Когда семья получает статус нуждающейся в том, чтобы улучшить жилищные условия, потребуется собрать все нужные документы для постановки на учет в городской администрации. Звучит многообещающе, но лучше не обольщаться и предварительно узнать, насколько активно работает данная госпрограмма в вашей области

Обратите внимание на то, скольким семьям уже удалось стать обладателями компенсации при покупке жилья

Материнский капитал как первоначальный взнос для ипотеки

При рождении второго ребенка государство предоставляет его семье возможность использовать материнский капитал в качестве первого взноса для оформления ипотечного кредитования.

Кредит под залог квартиры

Если у вас есть жилье, которое вы хотите поменять; если вы просто хотите еще одну квартиру, а текущий доход не позволяет оформить ипотеку, то вы можете использовать принадлежащее вам жилье в качестве залога при оформлении кредита на новую квартиру. Но при таких условиях кредитуют обычно по повышенной ипотечной ставке. Помните, жилье не может выступать в роли залога, если оно арестовано или уже является залогом по другим кредитным обязательствам.

Сдача в аренду квартиры, купленной в ипотеку

Если у вас уже есть одна квартира, но вы хотите еще, то для вас доступен интересный вариант, при котором не придется себя ограничивать. Вы можете получить ипотеку на квартиру, сдать ее в аренду, а обязательные платежи вносить за счет вырученных от сдачи жилья средств.

Стоит учитывать, что с квартирами в районе университетов или с квартирами-студиями такой вариант не особо выгоден, поскольку студенты и одиночки – не самая надежная категория арендаторов. Также стоит учесть, что, сдавая квартиру в аренду, вы обрекаете ее на износ в ходе эксплуатации, а имущество – на порчу. Стоит учесть это при расчете желаемой арендной платы и обязательно указать в договоре необходимость арендаторов внести страховой залог.

Через 10 – 15 лет вы сможете стать обладателем второй собственной квартиры без необходимости ограничивать себя в чем-то из-за погашения ипотечных обязательств.

Договор пожизненной ренты

Некоторые семейные пары находят одиноких пожилых людей, владеющих недвижимостью. С таким человеком можно заключить договор пожизненного содержания, согласно которому пара или человек будет ухаживать за пожилым владельцем недвижимости, обеспечит его всем необходимым, а взамен получат права на жилье после смерти его владельца.

Хотя затраты на содержание пожилого человека и значительно меньше стоимости квартиры, но этот способ сопряжен с высоким риском потери вложений. Обычно договоры пожизненной ренты предполагают, что владелец жилья может расторгнуть соглашение в любой момент, никакие траты второй стороне при этом не возмещаются.

Также в некоторых случаях подобное соглашение может быть очень трудным для исполнения не только физически, но и морально.

Пошаговая инструкция по продаже ипотечной квартиры

Бытует мнение, что квартиру, на которую оформлен ипотечный кредит, продать нельзя. На самом деле это мнение ошибочно. Продать квартиру сложно, но можно.

Зачем продавать ипотечную квартиру? Ипотечные кредиты берутся на длительные сроки — до 30 лет. Ипотечный заемщик — не раб, не крепостной, чтобы всю жизнь прожить в одном месте.

В течение срока ипотеки у человека могут измениться обстоятельства: например, потребуется квартира большей или меньшей площади из-за изменения состава семьи либо изменится финансовое состояние заемщика — как в лучшую, так и в худшую сторону. А может, заемщик пожелает жить в более экологичном районе или ближе к центру города. Вариантов масса… Так как же быть?

При желании владелец квартиры может взять потребительский кредит или занять деньги у родных и близких и погасить оставшуюся задолженность, чтобы упростить процедуру продажи. В других случаях заемщик предпочтет замену предмета залога.

Давайте пошагово рассмотрим продажу квартиры с обременением.

Шаг первый. Получение разрешения от банка. Статья 37 федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке» гласит: «Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке».

В банковских договорах, как правило, иное не предусматривается. Даже если попытаться продать квартиру без уведомления банка, регистрацию прав собственности на другого владельца в Росреестре все равно не обойти. А там указаны права банка на этот залог, и организация просто отклонит этот запрос.

При перепродаже строящейся квартиры по договору цессии потребуется разрешение застройщика, которое, как правило, является платным.

Шаг второй. Поиск покупателя и согласование условий сделки. Покупка ипотечной квартиры, так уж повелось, смущает людей. Тем не менее с покупателем можно договориться, как вариант — скинуть немного от стоимости квартиры.

В зависимости от того, обладает покупатель денежными средствами в размере стоимости квартиры или ему потребуется ипотечный кредит, сделка по продаже проводится по-разному.

Шаг третий. Сделка. При наличии у покупателя полной суммы она делится на две части. Первая часть, в размере остатка задолженности по кредиту, отправляется на полное досрочное погашение кредита, а вторая закладывается в банковскую ячейку с определенными условиями доступа.

После этого документы на снятие обременения и перерегистрацию недвижимости на нового владельца подаются в Росреестр. По факту возвращения документов из Росреестра покупатель получает жилье и права на него, а продавец — разницу между ценой квартиры и суммой ипотеки, которая была заложена в ячейку.

В случае если покупатель приобретает жилье с помощью ипотеки, продавец после совершения регистрационных действий получает деньги от банка, выдавшего ипотеку покупателю, на счет или из банковской ячейки.

Важно: кредит покупателю придется получать в том же банке, что и кредит продавца. На практике иное почти не осуществимо из-за сложности сделки перевода залогового кредита на другого заемщика в другой банк.. Форма договора. По вторичной недвижимости все просто: между продавцом и покупателем оформляется договор купли-продажи

При перепродаже строящейся квартиры, купленной по договору долевого участия в строительстве, оформляется договор переуступки права требования по договору долевого участия в строительстве

Форма договора. По вторичной недвижимости все просто: между продавцом и покупателем оформляется договор купли-продажи. При перепродаже строящейся квартиры, купленной по договору долевого участия в строительстве, оформляется договор переуступки права требования по договору долевого участия в строительстве.

Причем заключить такой договор можно до получения ключей и подписания акта приема-передачи. После получения ключей и до регистрации прав собственности на построенное жилье наступает так называемый мертвый период, когда никакие сделки с недвижимостью не проводятся. После получения прав собственности заключается полноценный договор купли-продажи.

Для любой сделки купли-продажи недвижимости справедливо наличие разных вариантов ее проведения, специфические риски и сложности, множество нюансов. Поэтому банки часто идут навстречу заемщику, решившему продать квартиру, и помогают при проведении сделки, но не без своей комиссии.

В каких случаях может понадобиться

Существуют определенные причины, заставляющие владельцев жилья заниматься реализацией квартиры, которая приобретена за ипотечные средства.

К ситуациям для продажи относят:

  • потеря постоянного дохода для внесения платежей по ипотечному долгу;
  • возникновение желания приобрести жилье с большей площадью;
  • желание получить прибыль от ипотечного кредитования.

Снижение уровня финансового достатка сказывается на уровне доходов гражданина, и он часто не может погашать указанный в банковском договоре долг.

Поэтому желание быстро продать жилье, находящееся в ипотеке, оправдано. Владелец квартиры хочет быстрее осуществить сделку пока не будут применены меры, предусмотренные .

Причина в желании получения просторного жилья встречается в семьях, где небольшая семья быстро умножается за счет рождения детей.

Банком разрешается взятие второй ипотеки, если позволяют финансовые средства. Однако подобный выход есть не у каждой семьи, поэтому старую квартиру часто продают.

С ростом спроса на строящееся жилье многие люди желают заработать и приобретают квартиру на этапе котлована. После окончательного строительства дома цена купленного жилья существенно возрастет. Провести продажу по ДДУ проще, чем заниматься процедурой оформления готового жилья.

Подобный вариант заработка осуществляют только с недвижимостью на первой стадии строительства, поскольку цену вторичного жилья приходится снижать для осуществления продажи.

Добавить комментарий