Правовой портал

Наследование права на земельный пай после смерти родителей

Содержание

Краткое содержание

1. Из-за несвоевременного оформления наследства на земельный пай не получали арендную плату в течении 3 лет. Возможно ли взыскать с арендатора арендную плату за пользование земельным участком за истекшие три года после вступление в наследство?

1.1. Здравствуйте! Да такая возможность имеется если наследство было фактически принято.

2. После смерти матери прошло почти полтора года, в наследство остался земельный пай в сельской местности, я пропустил сроки вступления в наследство. С матерью на момент смерти была прописана и проживала её дочь\ моя сестра\, которая юридически права не оформляла, но фактически этой землей пользовалась (получила плату за землю у арендатора). Может ли сейчас она подарить этот земельный пай мне или както оформить все на меня? Она не против, как правильно оформить, с чего начать?

2.1. Здравствуйте, Владимир!
Вы можете признать право собственности на данный земельный пай через суд в порядке наследования на себя и на сестру. Потом сестра может вам подарить.
За юридической помощью по подготовке иска обратитесь к юристам сайта.

2.2. Добрый вечер, Владимир! Начните с того, что пусть сестра обратится к нотариусу. Если она была зарегистрирована и проживала, что считается, что она фактически приняла наследство. После принятия наследства она может подарить и недвижимость и пай вам. Если нотариус откажет, то придется восстанавливать сроки и право на наследство в судебном порядке.

2.3. Дочери нужно оформить принятие наследства как фактического пользователя (ч.2 ст.1153 ГК РФ), а потом подарить его Вам.

3. У меня родители давно в разводе, отец жил с другой женщиной и был прописан у неё в доме. Не давно он умер, и у него в деревне остались земельные паи. Но что бы подать заявку на вступление в наследство мне нужна выписка из домовой книги где он жил, Женщина у которой он жил выписку мне давать отказывается. Как мне теперь быть?

3.1. Доброго времени суток. Откройте наследственное дело у нотариуса, в том случае если вам не предоставляют выписку из администрации, нотариус сделает запрос и получит выписку. Всего хорошего.

3.2. Добрый день. У любого нотариуса по месту Вашего жительства удостоверить заявление о принятии наследства, заказным письмом направить в адрес нотариуса по месту регистрации умершего либо по месту нахождения иного принадлежавшего отцу недвижимого имущества. Так не пропустите сроки. Потом решайте вопрос с остальными документами.

4. У нас в спк отдают деньги за имущественные паи умерших людей. При вступлении в наследство, нам выдал нотариус документы на сберкнижку земельный участок и дом, про пай мы не знали. Мы можем его получить?

4.1. Здравствуйте.
Да, это возможно.

5. В 2008 году одолжил человеку 3000 долларов под залог земельного пая, оформили расписку, человек долг не отдал, умер, прошло десять лет и наследница земли требует документы на землю для вступления в наследство, чтоб отдать землю в аренду другим, можно ли как то отсудить землю? Спасибо.

5.1. Добрый вечер, Олег! Для того, чтобы ответить на ваш вопрос, нужно видеть документы. Можно ответить на ваш вопрос, но прошло 10 лет, а вы не заявили своих требований наследникам, которые вступили в наследство?

6. После смерти родственницы, остался в наследство земельный пай. Вот сейчас собираю документы на вступление в наследство и хотел бы продать земельный участок, но продать его не тому человеку, кто сейчас арендует его, а другому человеку.
Вопрос заключается в следующем:
Нужно ли для продажи делам межевание участка?
Не подсунет ли арендодатель самый плохой участок земли?
Как можно узнать, на каком поле и в какой части находится участок, доставшейся по наследству?

6.1. 1. Участок должен быть отмежеван — обязательно четко определены его местоположение и границы.
2. Как еще арендодатель? Права аренды как правило не наследуются.
3. Еще не знаете, есть ли права на этот участок, а уже строите планы. Выясните его кадастровый номер для начала и обратитесь за личной консультацией.

7. После смерти свекрови прошло 5 лет, в наследство остался земельный пай в сельской местности, муж пропустил сроки вступления наследства. Со свекровью на момент смерти была прописана и проживала её дочь, которая юридически права не оформляла, но фактически этой землей пользовалась (получала плату за землю у арендатора). Может ли сейчас она подарить эту землю моему мужу? Она не против, как правильно оформить, с чего начать?

7.1. Добрый вечер! Вашему супругу необходимо в судебном порядке восстановить сроки принятия наследства. Его сестра (дочь свекрови) также не вступила в наследство, соответственно, никаких прав на землю у нее нет.
Второй вариант-это сестре вступать в наследство, а после подарить ее Вашему мужу.

Существующие проблемы наследования земельных участков

Проблема наследования земли вместе жилым домом или другим сооружением находящимся на местности является самой частой. Редко, когда наследуется просто земля, на которой нет строений. Земельный надел наследуется вместе с расположенными на нем постройками.

Сложно представить, как поделить дом между тремя, четырьмя лицами. Тогда у каждого должен быть свой вход и подъезд к дому. И сама жилая площадь становится очень маленькой для проживания.

Проще всего найти компромисс. Один выкупает у остальных их части. Если согласие не было достигнуто, спор решается в судебном порядке.

Ограничение права наследования

Невзирая на законодательные нормы или завещание не все субъекты наследуют. Недостойный преемник лишается такой возможности в случае угроз другим наследникам, а также, если по его вине умер наследодатель.

Завещание не считается действительным, если составлялось и подписывалось под угрозами со стороны правопреемника.

Родители, лишенные своих родительских прав, не получают имущество своих детей.

Лица, уклоняющиеся от своих обязанностей по уходу за завещателем, не являются приемниками. Например, дети, не ухаживающие за престарелыми родителями или отец, не выплачивающий алименты.

Но любое лицо может стать достойным. В ст. 1117 Гражданского кодекса прописано, для этого, после того как преемник стал недостойным, наследодатель оформляет завещание и прописывает там это лицо как правопреемника. Это означает прощение за плохое поведение.

Наследование неоформленных или не приватизированных участков

Законом установлено, что надел не принадлежащий на праве собственности наследодателю, не передается. Однако правопреемники получают жилой дом, находившийся у умершего на праве собственности, и имеют приоритетную возможность для выкупа земли. Это указано в ст.35 Земельного кодекса

Относительно не приватизированной недвижимости, есть случаи, когда ее можно унаследовать:

  1. Приватизация была начата, но умерший не успел ее закончить; в таком случае участок закрепляется за преемниками, они обязаны закончить приватизацию.
  2. Приватизация проводится доверенным наследодателя по доверенности выданной до его смерти;

В других случаях не приватизированная недвижимость не входит в наследственную массу. В спорных моментах относительно неоформленных наделов приемникам придется отстаивать свои интересы в судебном порядке.

Наследование участка на праве бессрочного пользования

Точно так же как неоформленный участок не наследуется, так и земля на праве бессрочного пользования не передается.

Единственное исключение составляет:

  • На участке расположен дом или постройка, на которые наследодатель имел имущественные права. Они входят в наследуемое имущество. Правопреемник этих строений имеет приоритетное право выкупа земли.
  • Когда оформление собственности было начато наследодателем, но не закончено, преемник, на основании принадлежащих ему документов, может продолжить процедуру. Но правопреемство придётся доказывать в суде.

Согласно ст.39.9 Земельного кодекса земля, находящаяся в бессрочном пользовании, не предоставляется на других правах, кроме пользования. То есть правопреемник использует ее, но не является владельцем.

Переход права аренды на сельскохозяйственные земли

В законодательстве указано, что аренда надела переходит по наследству. Исключение составляют случаи, когда в самом договоре прописано о прекращении аренды в случае смерти одной из сторон. Для преемства наследник передает нотариусу договор аренды.

Если по оформленному договору она еще не закончилась, преемник может использовать сельхоз надел до истечения срока. После этого, по желанию сторон его можно продлить.

Но есть исключения. Законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» указано, размер угодий находящихся в руках одного собственника не должен превышать 10%, от общей площади всех сельхоз угодий данного муниципального района.

Например, до получения наследства у правопреемника уже находилась в ведении земля сельхоз назначения. Наследодатель завещал ему еще сельскохозяйственный надел. Если общая площадь двух наделов превышает 10%, излишек должен изыматься.

Эмфитевзис и его передача по наследству

Эмфитевзис – это право долгосрочного использования земель сельскохозяйственного назначения. Его можно передавать по наследству. У наследника будет такой же объем прав и обязанностей, как у наследодателя. При смене владельца обязательна регистрация в Росреестре.

Эмфитевзис может быть бессрочным. Однако, если в аренду сдана государственная собственность, действие эмфитевзиса не должно превышать 50 лет.

Процедура оформления наследства

Для начала, нужно открыть наследство. Для этого следует обратиться к нотариусу по месту жительства умершего.

С собой необходимо иметь: свидетельство о смерти, оригинал и копию, и документ, подтверждающий степень родства с погибшим. После получения всех документов специалист открывает наследственное дело.

Совет! Прийти к нотариусу нужно не позже 6 месяцев с момента смерти наследодателя. В противном случае сроки придётся восстанавливать в судебном порядке.

В течение этого времени претенденты на наследство должны в течение 6 месяцев заявить свои права. Не заявившие – считаются добровольно отказавшимися от недвижимости.

Документы нотариусу для оформления наследства

Дальше преемнику необходимо собрать пакет документов. Они отдаются нотариусу и считаются основанием для принятия преемства.

Документы для подачи:

  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • справка из налоговой инспекции об оплате всех платежей;
  • кадастровый план, номер;
  • выписка об отсутствии судебных арестов и запрещений.

По истечении 6 месяцев открытия дела, когда все претенденты заявили свои требования, нотариус оформляет свидетельство о наследовании. Дальше с ним наследники могут регистрировать свои права в Росреестре.

Регистрация прав на землю

Существует несколько вариантов регистрации.

Если преемники не желают разделять землю, то уже можно непосредственно регистрировать имущество. Каждый владеет своей частью на праве совместной собственности.

В регистрирующий орган подается:

  • свидетельство, выданное нотариусом;
  • паспорт владельца;
  • соглашение о размере долей с другими наследниками.

Взамен сотрудник Росреестра выдает расписку, и через 30 дней заявитель приходит за выпиской о праве собственности.

Второй вариант, когда владельцы хотят раздела. Для этого перед самой регистраций необходимо провести его межевание, и для каждого надела получить кадастровый номер. Дальше будет описано, как это сделать.

После этих процедур земля регистрируется.

Собственники должны определить, на каких условиях им принадлежит имущество:

  1. Земельный участок находится в совместной долевой собственности.
  2. Каждому принадлежит только личная доля.

В соответствии с выбранным условием заполняется заявление о регистрации. Как и в первом случае, они подаются в Росреестр.

Сотрудник выдает расписку, и через 30 дней владелец забирает выписку о праве собственности. Получение выписки означает официальный переход права собственности.

Межевание и кадастровый учет

Его проводит геодезическая компания. Для обращения нужно иметь при себе паспорт и свидетельство о правопреемстве.

В течение следующих семи дней собственникам необходимо уведомить соседей с которыми граничит их территория о проведении межевания.

Их присутствие поможет в дальнейшем избежать конфликтов. Во время процедуры межевания обязательно присутствие всех собственников и соседей граничащих участков. Межевание проводит кадастровый инженер.

Фиксируя доли, специалист уточняет согласие собственников на каждую долю. Точно так же инженер проставляет и согласовывает границы с соседями. Если какие-то соседи не пришли, это не повод переноса работ.

В результате процедуры составляется акт. Он подписывается инженером, владельцами, присутствующими соседями, представителем местной администрации, которого извещает сама геодезическая компания.

Через несколько дней в компании можно забрать полностью составленный, оформленный надлежащим образом, план.

После определения границ аграрный надел ставится на учет.

Для этого нужно обратиться в Кадастровую палату и взять с собой:

  1. Свидетельство о праве на наследство.
  2. Межевой и геодезический план (выдается той же геодезической компанией).
  3. Паспорт собственника.

Дальше заполняется заявление и вместе с пакетом документов подается сотруднику Кадастровой палаты. Взамен сотрудник выдает расписку, по ней в указанный день владельцу выдают кадастровый паспорт.

Документы для оформления наследства по закону

При наследовании по закону предполагаемый наследник должен представить нотариусу документы, свидетельствующие о наличии родственных связей с наследодателем. Эта связь должна быть в той степени, которая необходима в конкретном случае для приобретения прав на наследство.

Иными словами, необходимо подтвердить принадлежность к той очереди, которая призывается к наследству.

Такими документами могут быть:

свидетельство о рождении претендента на наследство;

свидетельство о заключении и расторжении брака (в случае изменения фамилии в связи с вступлением в брак и расторжением брака);

свидетельство о перемене имени;

другие документы, которые может затребовать нотариус в зависимости от обстоятельств конкретного случая наследования.

При невозможности представления документов, подтверждающих родственные связи наследника и наследодателя, претенденту на наследство придется доказывать эти связи через суд. И в качестве основания наследования представлять нотариусу вступившее в законную силу решение суда.

Кроме этого в судебном порядке устанавливается факт нахождения на иждивении наследодателя. Установление этого факта является основанием для оформления прав на наследство.

На втором этапе оформления наследства потребуется представление документов, обосновывающих претензии соискателя наследства на конкретное имущество, ранее принадлежавшее усопшему: конкретный объект недвижимости (дом, квартиру, земельный участок), конкретное транспортное средство, денежные средства и т.д.

Документы для оформления наследства на недвижимое имущество

При оформлении наследства на недвижимое имущество (жилой дом, квартиру) нотариусу представляются следующие документы:

Документы, являющиеся основанием для установления прав на недвижимое имущество (правоустанавливающие). К таким документам относятся:

свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию;

справка жилищно-строительного кооператива об отсутствии задолженности по выплате паевых взносов за кооперативную квартиру;

договор приватизации, купли-продажи или дарения;

имеющееся решение суда в отношении спорного имущества;

другие правоустанавливающие документы.

В случае если право собственности на недвижимое имущество было зарегистрировано ранее — свидетельство о государственной регистрации права собственности.

Технический паспорт объекта индивидуального жилищного строительства.

Документы, содержащие оценочную стоимость объекта недвижимости на день открытия наследства.

Выписка из ЕГРП (Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним), которая содержит сведения о собственнике объекта недвижимости, а также об отсутствии или наличии запрещений и арестов на данный объект.

При оформлении наследства на земельный участок нотариусу представляются:

договор купли-продажи, дарения, мены;

свидетельство о праве собственности (если таковое было зарегистрировано);

распоряжение местной администрации о выделении земельного участка в собственность;

Кадастровый план земельного участка.

Выписка из ЕГРП.

Необходимые документы для оформления наследства на автомобиль

Для оформления наследства на автомобиль необходимо представить следующие документы:

паспорт технического средства;

свидетельство о регистрации технического средства;

акт (отчет) об оценке автомобиля.

Необходимые документы для оформления наследства на банковский вклад

Для оформления наследства на денежный вклад представляются:

договор банковского вклада;

банковская карта (если имеется).

Кроме этого необходимо предоставить нотариусу сведения (если наследник ими располагает) о перечне банков, в которых могут находиться денежные вклады наследодателя.

Рассмотренный в нашей статье перечень документов, необходимых для оформления наследства, не является исчерпывающим. Нотариус может потребовать представления и других документов, которые необходимы в конкретном случае наследования для оформления свидетельства о наследстве.

Комментарии

При подготовке данного материала мы руководствовались нормами действующего законодательства Российской Федерации в области наследственного и смежных с ним отраслей права, а также использовали имеющиеся материалы судебной и адвокатской практики по наследственным делам.

При возникновении проблем при составлении завещания, оформлении наследства или установлении родства звоните по телефонам:

Статья написана по материалам сайтов: ll-nasledstvo.ru, atc-assist.ru, naslednik.info, law03.ru, nasledstvo-ru.ru.

Порядок вступления

После определения наследников участка и установления основания его перехода к другому лицу, требуется провести несколько юридических процедур.

Первой является обращение в нотариальную контору, расположенную по месту последней регистрации умершего гражданина.

Если основанием получения земельного пая является завещание, то обращаться необходимо к нотариусу, который занимался удостоверением документа.

Оценка

Оценка земли необходима для получения пая в наследство.

Она является сложной процедурой юридического характера, которая состоит из нескольких этапов:

  1. Постановка цели – для чего необходима оценка.
  2. Сбор сведений, анализ собранной информации, позволяющей установить основы эффективного применения пая.
  3. Выбор методов оценки.
  4. Расчет стоимости участка.
  5. Отчет, в котором излагаются результаты.

Срок давности

Сроки принятия имущества в виде земельного пая устанавливаются статьей 1154 ГК РФ, она же устанавливает время для других видов имущества.

В соответствии с нормой упомянутой статьи на оформление наследства отводится 6 месяцев с момента открытия наследства (им является день смерти гражданина).

Если срок пропущен по уважительной причине, его можно попытаться восстановить.

Для этого необходимо:

  • составить исковое заявление;
  • направить его на рассмотрение в судебную инстанцию, приложив документы.

Другим способом оформления наследства после пропуска срока является согласие остальных наследников осуществить повторный раздел имущества и изменить сведения в свидетельствах вступления в права наследования.

Если в течение шести месяцев наследник не объявляется, то имущество признается выморочным и переходит в государственную казну.

Сбор документов

Следующим этапом для получения земельного пая в наследство является сбор документации.

В этих целях потребуется посетить Комитет, специализирующийся по делам о земельных ресурсах.

Важно обратиться в учреждение, курирующее именно тот район, где располагается территория. В Комитете потребуется сделать запрос на подтверждение экспортной оценки пая

В Комитете потребуется сделать запрос на подтверждение экспортной оценки пая.

После оформления этого документа, необходимо обратиться в налоговые органы для получения:

  1. Справки, выступающей подтверждением отсутствия ограничительных мер в использовании выделенного участка – отсутствии арестов или иных разновидностей запретов, способных ограничить использование.
  2. Справки о том, что отсутствуют просроченные платежи и задолженности по выплате налогов. Если долги имеются, то их необходимо погасить до того, как процедура вступления в права наследования будет продолжена.

Для получения перечисленных документов достаточно получить заявление от будущего наследника, поэтому предварительно оформлять нотариальный запрос не требуется.

Другой порядок предусматривается действующим законодательством при получении документов, подтверждающих право собственника (наследодателя) на землю.

Для этого требуется:

  • взять запрос у нотариуса;
  • получить справку, указывающую на наличие права собственности у завещателя.

Другие документы для открытия наследственного дела:

  • свидетельство смерти гражданина;
  • гражданский паспорт наследника, занимающегося оформлением участка;
  • кадастровая документация на землю – паспорт и план;
  • документ, указывающий на стоимость передаваемого имущества;
  • завещание или документ, выступающий подтверждением родственных связей между наследником и наследодателем;
  • квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.

Как оформить принятие земельного пая

Оформление в наследство земельного пая идентично тому, как оформляется долевое наследство на дом. Необходимо прийти к нотариусу до истечения 6 месяцев, начиная от даты смерти родственника, который оставил наследство. Если по какой-то причине это не было сделано, можно подать исковое заявление в суд с просьбой продлить срок обращения к нотариусу.

Земельный пай в наследство может быть передан:

  1. По завещанию.
  2. По праву наследования между родственниками.

Данный список законодатель закрывает.

Для обращения к нотариусу необходимо с собой иметь:

  • оригинал и копию свидетельства о смерти покойного, оставившего наследство;
  • полный набор документов, подтверждающий родство с покойным в оригиналах с копией каждого документа;
  • копию решения суда для тех случаев, когда родственные связи подтверждались в судебном порядке;
  • в случае наследования по завещанию перед оформлением наследства необходимо получить заключение нотариуса о том, что завещатель после составления документа не вносил изменения в его текст или не отменил его полностью.

При себе нужно иметь копии всех документов, связанных с наследуемым имуществом.

К документам, которые могут подтвердить родство с умершим, можно отнести:

  1. Свидетельства о баке (расторжении).
  2. Свидетельство о рождении, усыновлении или удочерении.
  3. Справка о смене фамилии;

Гражданский кодекс даёт исчерпывающий ответ на вопрос: как оформить земельный пай в собственность по наследству при помощи завещания. Для того чтобы при оформлении наследства у наследников не возникло проблем, необходимо оформить завещание согласно закону и заверить у нотариуса.

Если имущество передаётся по завещанию, то супруг, если он нетрудоспособен, несовершеннолетние дети, взрослые, но нетрудоспособные дети и другие иждивенцы, которые находились на содержании усопшего, будут иметь обязательное право на половину той части, которую они могли бы унаследовать, если бы наследовали без завещания по общему праву. Только оставшуюся часть завещанного наследства может получить лицо, которому имущество было оставлено согласно завещанию.

Данная норма закона была принята на тот случай, если умирая, кормилец семьи по какой-то причине оставляет завещание на постороннее лицо, и члены его семьи остаются без средств к существованию. Также чтобы на них нельзя было оказывать давление, принуждая отказаться от своей части наследства.

На сегодняшний день у жителей села не всегда есть понимание того, что земельный пай имеет реальную ценность. Он может быть материальным благом, которым можно реально распоряжаться. Не все разобрались, что по закону имеют право на получение пая, следовательно, не всегда он оформлен. Согласно этой причине земельный пай не всегда включается в то наследство, которое хотят передать по завещанию.

Образец доверенности на оформление документов на наследство

Акт непременно включает в себя:

  • место и период регистрации завещания;
  • полные паспортные сведения преемника;
  • место прописки;
  • паспортные сведения того, кто именно становится доверенным лицом;
  • кто составил наследие;
  • как оно оформлено;
  • какие права вы даете доверенному лицу;
  • срок действия доверенности;
  • подписи преемника и нотариуса.

Образец оформления документа на наследство

Формирование наследия, является непростой адвокатской операцией, призывающей к соблюдению специальных условий и обстоятельств, в случае если разговор идет о принятии наследия по закону. Также нужно знать всю основную информацию об умершем, которую вы предоставляли нотариусу.

Право на наследование дома

Дом относится к жилому помещению, которое является недвижимостью, и после смерти собственника, переходит в порядке наследования его приемникам по закону или завещанию. Сам порядок и все особенности перехода наследуемого имущества к новым собственникам, освещается в III части ГК РФ.

Наследство можно принять согласно законодательству РФ, то есть в порядке очередности и по завещанию. У приемника наследства появления право на получение наследства с момента открытия наследственного дела.

Наследство можно считать принятым с момента вручения наследнику свидетельства о наследовании. Но считаться полноценным собственником дома, можно только после того, как свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом будет получено новым собственником.

Наследование по завещанию может наступить в том случае, когда наследодатель еще находясь в здравом уме и трезвой памяти, указывает своих наследников, а также указывает имущество, которое им передается. Наследниками в этом случае могут быть любые физические лица, вне зависимости от их родства или дружеских отношений.

А в случае наследования по закону приемники наследства определяются по законодательству РФ. Гражданским кодексом Российской Федерации установлена очередность наследников, в порядке которой они будут призываться к наследованию. Если не имеется наследников, например, первой очереди или они отказались, только в этом случае могут быть призываться наследники второй очереди.

Таких очередей в законодательстве предусмотрено всего 7. Очередность и кто из родственников относится к какой очереди, можно посмотреть в Гражданском кодексе РФ (ст. 1142-1147).

В случае если наследник умирает до принятия наследства, то к наследованию его части призываются уже его наследники, которых юристы называют «поднаследниками».

И наследуют поднаследники только ту долю, которая предназначалась их наследодателю, то есть наследнику, не вступившему в права.

Но также по закону существует определенная категория наследников, которые призываются в любом случае, вне зависимости указал ли их наследодатель в своем завещании или подошла их очередь по закону.

Таких наследников называют «обязательными» и к ним относят детей наследодателя, которые не достигли возраста 18 лет или являются недееспособными; родители или супруг, являющиеся нетрудоспособными; и лица, находившиеся на иждивении наследодателя.

Но вот к последней категории есть небольшая оговорка, чтобы иждивенец призывался к наследству, он должен проживать и находится на иждивении наследодателя не менее одного года до смерти, но только в том случае если данный иждивенец не относится ни к одной из семи очередей.

Данные категории наследников, то есть обязательные, наследуют вместе с той очередью, которая призывается к наследованию.

Только в том случае если родственников всех семи очередей нет или они не были призваны по каким-либо законным причинам, иждивенцы могут быть призваны в самостоятельной восьмой очереди (ст. 1148 ГК РФ).

Сколько это стоит, налоги

Расходы при оформлении наследства подразумевают:

  • государственную пошлину;
  • цену технической работы нотариуса;
  • услуги правового характера.

Резонный вопрос о том, сколько это все может стоить волнует каждого наследника. Если не разобраться в нюансах, потери окажутся больше, чем могло бы быть. Техническая работа может варьироваться от 1500 руб. и более, правовые услуги – около 10000 руб. и выше.

Для снижения затрат стоит учесть следующее:

  • кадастровая цена старых участков ниже, чем оценочная;
  • подготовка договоров, заявлений дешевле у частных юристов, чем у нотариуса;
  • малолетние наследники освобождены от уплаты пошлины.

Сама госпошлина определяется:

  1. Для близких родственников – 0,3 процента от стоимости пая;
  2. Для иных категорий – 0,6 процента.

Что касается налогообложения, то здесь есть приятный сюрприз. Земельная доля относится к доходам в натуральной форме. Если таковые приобретаются в порядке наследования, то они освобождаются от налогообложения. Соответственно, оплачивать какой-либо налог при получении в наследство пая не придется.

Понятие земельного пая

Согласно ст. 130 ГК РФ земельный пай представляет собой недвижимое имущество. В натуральном виде это только право на получение участка земли в составе общей земли, которая ещё не была выделена.

Для того чтобы земельный пай можно было оставить в наследство, сначала должны быть проведены следующие действия:

  • собирается общее собрание, на котором должны присутствовать все граждане, которые получат долевую собственность в составе общего земельного надела;
  • проводится межевание земли с отводом участков для всех участников;
  • оформить землю в установленном порядке с постановкой на учёт;
  • получить сертификат о праве собственности на земельный пай.

Если к моменту наследования выделить земельный надел успели, но владелец части ещё не успел его получить, то, оформив документы на пай, можно начинать оформление собственности на выделенную землю.

В законе «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» закреплены возможности владельца: дарить, продавать или завещать пай по своему усмотрению. Его нельзя сдать в аренду, так как землю по нему ещё не выделили. Нельзя продавать землю, которой нет в собственности. Все возможности проведения юридических операций с землёй сводятся в данном случае только к праву на получение в будущем определённого земельного надела.

Земельный пай в наследство передаётся обычно вместе с другим имуществом, например, с домом или частью в гаражном, жилищном кооперативах. Получить отдельно, по своему выбору только возможность наследования земли нельзя. Отдельно оформить земельный пай можно, только если больше нечего наследовать или прошли сроки обращения к нотариусу.

При продлении срока обращения через суд необходимо добиваться в судебном порядке возможности обновить свой шанс на оформление наследства по каждому отдельному пункту. То есть можно обратиться только для продления срока наследования земельного пая.

Передача земли по наследству

У лиц, владеющих землей по праву пожизненного наследования, все их права сохраняются до тех пор, пока оно на законных основаниях по каким-либо причинам не будет отменено. Также сохраняется по тем же основанием передача ее в наследство, причем круг наследников ограничен.

Наследниками права пользования могут быть как прямые, так и дальние родственники изначального владельца пожизненного наследуемого земельного надела. При наследовании происходит смена титула, правом будет обладать другое лицо из числа законных наследников.

При любой смене титула владельца переход прав подлежит обязательной регистрации, основанием является государственный акт передачи земель, если не происходило регистрация этого права надлежащим порядком.

К наследованию относится  не только право пользования наделом, но и всеми жилыми и нежилыми постройками, находящимся на ней. Впоследствии наследник имеет законное право на оформление строений в свою собственность.

Чтобы можно было передать все права на землю и строения по праву наследования, оно должно быть занесено в общероссийский реестр земель с определением прав на нее.

 Для регистрации необходимо всего 2 документа:

  • Государственный акт передачи земель в пожизненное наследование;
  • Кадастровые документы на участок.

Для получения кадастровых документов предварительно следует провести межевание границ, это требование в первую очередь относится к наследственному делу.

При подаче заявления для постановки на кадастровый учет очень важно, чтобы все границы были приведены в соответствие с теми, что были ранее проведены соседями. То есть, если у соседа окажется кусочек земли, который вы считали своим, то могут отказать в проведении постановки на учет из-за того, что границы участка не были согласованы

Обратите внимание на этот важный фактор.

Следует сразу оговориться, передать по наследству можно только то, чем на самом деле владеешь. В нашем случае – это право пожизненного наследования и пользования.  А это может означать только одно – передача этих прав другому лицу.

Чтобы стать обладателем титула, следует открыть наследственное дело в нотариате, по месту нахождения земель, подать заявление о принятии наследственной массы нотариусу. Спустя полгода наследник может вступить в права владельца титула и зарегистрировать его в надлежащем порядке.

В некоторых случаях, определенных российским  законодательством, получить все необходимые для регистрации права документы у нотариуса, можно ранее полугода, если нет других претендентов на наследуемую массу.

Добавить комментарий