Правовой портал

Может ли полиция выселить незаконно проживающего гражданина

Содержание

Неправомочные действия по принудительному выселению

Вопрос о незаконных действиях власти или заинтересованного лица рассматривается в двух правовых плоскостях:

  • лишение регистрации при продолжении жительства;
  • принуждение физически покинуть жилплощадь.

Если уполномоченная организация не имеет официальных документов, указывающих на норму закона, то выселение не может быть произведено. Снять с регистрационного учета гражданина можно также на основании судебного постановления, если он не согласен с выдвинутыми претензиями. Сотрудник ФМС, прописавший или снявший с учета лицо без должных оснований, совершает незаконный служебный поступок. Обжаловать действие чиновника следует в судебном порядке.

Выявленные нарушения и несоответствия законодательству позволяют заинтересованному лицу подать жалобу в вышестоящие, судебные и надзорные органы, в том числе прокуратуру. Исполнительная служба, проводящая фактическое выселение, предоставляет гражданину судебное постановление. Если решение не устроило жильца, то ему следует ходатайствовать о возобновлении рассмотрения его вопроса. Текст постановления содержит законодательную причину правовой акции, например, за неуплату коммунальных платежей.

При подаче искового заявления или написании жалобы, требуется предоставить стандартный пакет документов:

  • справка о составе семьи, которая отображает всех зарегистрированных на площади граждан;
  • технические характеристики объекта;
  • свидетельство о собственности или договор социального или иного найма;
  • семейные документы (брачные и детские) при наличии;
  • информация о конфликтной ситуации.

Само исковое заявление по незаконному выселению представляет собой стандартный процессуальный документ, включающий необходимые сведения:

  • наименование суда;
  • личные данные заявителя;
  • личные данные ответчика или наименование противной организации;
  • описания спорной ситуации с указанием произведенного досудебного производства;
  • исковые требования и их цена.

Вопрос о незаконном выселении рассматривается судом при предоставлении всей необходимой информации, по установленному ГПК РФ регламенту.

Как выселить незаконно проживающего человека из квартиры

ГК РФ защищает права лиц, которые сняли жилье по договору аренды. Они могут быть выселены только в случае порчи имущества собственника жилья, неуплаты за квартиру более трёх раз подряд. Но гражданин-собственник квартиры не может избавиться от них только по своему желанию.

Закон о приватизации от 4.07.1991 г. позволяет гражданам-жильцам, участвующим в процедуре переходе права собственности, стать долевыми собственниками жилья. Если такие лица продали часть своей квартиры и по каким-либо причинам не съехали с жилплощади, то по заявлению в суд незаконно проживающие граждане выселяются судебными приставами. Инициаторами процесса может быть собственник квартиры или заинтересованные лица, например, опекун или попечитель.

Заявление участковому о выселении

Есть желание написать заявление участковому о выселении, но предварительно хочу согласовать с вами кое-какие детали, насколько это целесообразно.По генеральной доверенности я продаю квартиру знакомых, так как они живут в другом городе. Незадолго до отъезда они поселили туда семью которая проживала там в счет погашения кварплаты(был большой долг по комунальным), договор аренды не составляли, так как это знакомые их знакомых.Два месяца назад они решили продать квартиру, я попросила их выселиться в течении месяца, но они отказываются.Что мне делать? Могу ли я с участковым выселить их(у них маленький ребенок)или это можно сделать через суд?

Если это семья не прописана в этой квартире, то можно обойтись без суда, обратится к участковому с этим вопросом, проблем не возникнет с их выселением.

Если же это семья прописана в данной квартире и добровольно не снимается с регистрационного учета, препятствует своими действиями законным пользователям или собственникам квартир или иных жилых помещений, — такой гражданин подлежит выселению через суд. Исковое заявление участковому о выселении Для выселения из квартиры в судебном порядке необходимо составить исковое заявление. Основания выселения могут быть различные. Если иск о выселении содержит неверные основания, отталкивается не от тех правовых норм, результат может быть прямо противоположный (у человека останутся оспариваемые права, а Вы уже больше не сможете это же самое просить в судебном порядке, ведь по одному и тому же делу можно обратиться в суд только один раз). Поэтому, прежде, чем обращаться в суд с неправильно составленным исковым заявлением или неверными основаниями выселения, надо точно знать, каким путем идти. Более того, надо понять, возможно ли вообще выселение или есть другие способы решения конфликтной ситуации. Например, обмен, мена, дарение детям, встречная покупка или договор коммерческого найма и многое другое. Исковое о выселении подается по месту нахождения ответчика. Так предписывает нам Гражданско-процессуальный кодекс. А где место нахождения ответчика? По адресу регистрации, с которого мы его снимаем или там, где он проживает сейчас? Или его вообще нет, неизвестно его местонахождение. Что делать тогда? Адвокат или юрист знает правильное решение. И мы бы его Вам, конечно же сказали, но единого правила нет. В каждом конкретном случае иск о выселении будет обдумываться специалистом с учетом особых обстоятельств (потому что у Вас не так, как у знакомых в такой же подобной ситуации!). Заявление в суд о выселении должно содержать следующие приложения: Справку о регистрации выселяемого по Форме 9 (свежую, желательно не более 30-дневной давности); Доказательства, на основании которых подается иск о выселении; Квитанцию об оплате госпошлины. Кроме того, надо подписать исковое заявление и поставить дату. Если формальности не соблюдены — Ваше заявление могут не принять. Дела о выселении относятся к категории дел, которую защищает Конституция — право на жилище

Поэтому важно ответить на несколько вопросов, прежде чем судиться. Первое — надо разобраться в законодательстве

Можно ли вообще выселить такого гражданина. Есть исключения из правил, при которых гражданин ни при каких обстоятельствах не может быть выселен из квартиры, комнаты, из общежития или иного жилья

Второе — если выселение возможно, то какие имеются и какие надо собрать доказательства, чтобы суд принял их во внимание и вынес позитивное решение. Судьи к искам о выселении относятся с особой тщательностью и настороженностью

Из практики хочется сделать один важный вывод. Судьи считают, что лучше ничего не менять, пусть все остается — как есть. Поэтому у Вас есть только один путь — правильно составить иск о выселении. Лучше один раз адвокат напишет Вам правильно, чем Вы сами будете подавать в суд 10 раз, да еще и не выиграете в конце. Не пожалейте денег на составление хорошего иска. Это поможет решить проблему раз и навсегда!

В любом случае все выселения в судебном порядке. Никакие участковые выселениями не занимаются.

m.pravoved.ru

Как выселяют непрописанных граждан

Обстоятельства появления в квартире граждан, в ней не прописанных, могут быть самыми разными. Порядок действий в каждом случае будет своим, если владелец твердо намерен не допустить проживания этих лиц с ним под одной крышей:

  1. Нежеланного гостя из квартиры можно удалить при поддержке участкового, обязанного отреагировать на обращение граждан.
  2. Если согласия владельца на пребывания в доме гостя нет, он может находиться в квартире ровно до 23.00 ч, после чего наряд полиции вправе задержать его до выяснения обстоятельств.
  3. Ни в коем случае нельзя выдавать посторонним лицам письменного согласия на регистрацию в квартире кого-либо.
  4. Если все прочие меры оказались недейственными, следует подать иск в суд о выселении гражданина без предоставления ему иного жилья.

Основания для выселения из квартиры незаконно проживающих лиц

Выселение из квартиры незаконно проживающих лиц может быть осуществлено по следующим причинам:

  • По доброй воле жильцов, незаконно проживавших в квартире.
  • Это может случиться по результатам судебного разбирательства.
  • На основании санкции прокурора. Акт административного выселения может быть выдан по причине самовольно занятой жилплощади или же, если дом находится в аварийном состоянии.

Основаниями для выселения жильцов, незаконно занявших определенную жилплощадь, могут выступать следующие ситуации:

  • Жилью был нанесен вред.
  • Правила проживания на данной территории систематически нарушаются лицами, незаконно проживающими в квартире.
  • Жилье применяется незаконными жильцами не по прямому назначению.

Что может послужить доказательством?

В качестве доказательств могут выступать следующие документы:

  • Договор аренды, заключенный с жильцами и подписанный обеими сторонами. Даты в договоре покажут, что срок аренды истек, но арендатор не желает покидать квартиру.
  • Свидетельство о разводе. Оно действует в том случае, если необходимо выселить бывшего супруга, не имеющего права проживания на данной территории.
  • Показания свидетелей или участкового полицейского о систематическом нарушении общественного порядка жильцами. Это могут быть шум, громкая музыка, дебоширство, пьянство, антисанитария и другие виды нарушений.
  • Справка из ЖЭКа о наличии у незаконно проживающих лиц задолженностей по коммунальным услугам. Срок задолженности обязан составлять не менее 6 месяцев, предшествовавших началу судебной тяжбы.
  • Документ, выданный органами домовладения. Данный документ должен свидетельствовать о том, что незаконно занимаемую жилплощадь используют не по назначению. Это может означать, что из квартиры сделали склад, мастерскую, парикмахерскую и т.д. без согласования с другими жильцами.

Словом, в качестве доказательной базы в суде подойдут любые документы, которые подтверждали бы отрицательные характеристики жильцов, незаконно занимающих жилплощадь.

Как составить иск?

Иск о выселении из квартиры незаконно проживающих лиц должен содержать следующую информацию:

  • Название суда.
  • Паспортные данные лица, подающего иск.
  • Адрес незаконно занимаемого жилого помещения.
  • Документ, подтверждающий право лица, подающего иск, на владение данной жилплощадью. Это может быль договор купли-продажи, договор аренды, договор дарения или другие документы подобного рода.
  • Список всех лиц, проживание которых официально зарегистрировано на данной территории.
  • Текстовая часть иска должна содержать факты, подтверждающие незаконность проживания отдельных лиц в квартире, а также перечень их негативных характеристик.
  • В качестве приложений к иску должны выступать: чек, подтверждающий уплату госпошлины, копии необходимых документов, показания различных свидетелей о систематическом нарушении общественного порядка лицами, которые незаконно заняли определенную жилплощадь.

Стоит обратиться к профессионалам

Как видите, выселение из коммунальной квартиры незаконно проживающих лиц, – дело хлопотное и длительное. Разобраться во всех тонкостях и нюансах этого процесса сможет только опытный юрист.

Наша компания предлагает услуги квалифицированных юристов и адвокатов, они помогут вам на всех этапах судебного процесса, в частности:

  • Смогут проконсультировать вас по вопросам, связанным с жилищным законодательством (или другими смежными с ним областями).
  • Помогут проанализировать сложившуюся ситуацию.
  • Окажут в помощь в определении правовой позиции для вашего конкретного случая.
  • Осуществят сбор необходимой документации для подачи иска, а также доказательной базы для представления ее на судебном процессе.
  • Будут защищать ваши интересы на заседании суда.
  • Проконтролируют, чтобы судебное постановление было исполнено в назначенный срок.

Обращайтесь к нам, и мы поможем решить любой спорный вопрос с вашу пользу!

Услуги:

  • Жилищные споры
  • Принудительное выселение из квартиры
  • Выселение собственника жилья

Общие правила выселения из жилых помещений

Надо отметить, что выселение из квартиры – мера вынужденная и является исключением из правил неприкосновенности жилища, которое провозглашает Конституция РФ, но противоречия здесь нет. Выселение применяют только в тех случаях, которые предусмотрены законодательством и отвечают интересам общества. Целью выселения обычно является освобождение жилья. Вторичными целями считают необходимость:

  • избежать несчастного случая (как в случае с аварийным жильем);
  • восстановить социальную справедливость (когда жилье захватывают самовольно);
  • восстановить нарушение прав третьих лиц (как при систематическом нарушении законных прав соседей);
  • восполнить доходную часть бюджета (вариант – выселение из жилого помещения за систематическую и продолжительную неуплату коммунальных услуг).

По нормам жилищного законодательства граждан выселяют из жилых квартир с предоставлением иных, аналогичных по комфорту и площади помещений, согласно определенным условиям:

  • дом, где находился жилой объект, идет под снос;
  • жилое помещение нужно переводить в нежилое;
  • квартира признана непригодной для проживания;
  • после капремонта или другой реконструкции дома квартиру сохранит невозможно или ее общая площадь уменьшается, вследствие чего, проживающие там квартиросъемщик и его семья нуждаются в жилье, или наоборот, увеличивается, значительно превышая нормы квадратных метров на каждого о члена семьи (ст. 85 ЖК РФ).

Если наниматель не признает выселение и не желает освобождать жилплощадь, то соответствующие органы должны обращаться в суд с требованием принудительного выселения нарушителя. В решении суда должна быть обязанность предоставления выселяемому гражданину аналогичного благоустроенного жилья.

При выселении на законных основаниях прежний договор социального найма расторгают и заключают новый договор на предоставленное помещение.

Порядок выселения граждан имеет свои особенности:

  • выселение можно производить исключительно из жилого помещения или такого, которое утратившего этот статус;
  • выселение осуществляют в интересах государства, самого выселяемого (при аварийных ситуациях) или третьего лица с правом на это жилье, которое выселенец и его семья занимали незаконно. Никакие другие случаи законодательством не предусмотрены;
  • выселение производят помимо воли проживающего в нем гражданина и его семьи;
  • выселяемый на это жилье ранее не имел никаких прав и проживал в нем незаконно или в силу определенных причин (по закону) утратил такое право
  • выселение проводится исключительно на основании решения суда.

Можно ли и как выселить из квартиры непрописанного человека без его согласия и решения суда

Неубедительная аргументация, неправильно составленный иск навсегда закроют дорогу в суд по этому вопросу, так что только основательный подход и помощь квалифицированного юриста, занимающегося этой темой, помогут победить чужаков – суд непременно станет за сторону собственника, но при правильно сформулированных претензиях и просьбе к суду.

Откажут в приеме бумаг, если иск составлен без соблюдения требований закона, или если сведения, изложенные в заявлении, не подтвердятся. Незарегистрированные граждане судом обычно ставятся на свое место, то есть получают предписание на выселение.

Юридические основания для выселения по закону

Жизненные ситуации, при которых возникает необходимость принудительного освобождения занимаемой площади, установлены Жилищным кодексом РФ. При судебном рассмотрении спора правосудие расследует дело, основываясь также на положениях Гражданского и Семейного законодательства. Процедура может быть осуществлена добровольно, при наличии оснований, или принудительно, по судебному постановлению.

Список оснований является закрытым, то есть должно быть установлено прямое соответствие между законом и обстоятельствами конкретного дела. ЖК РФ регламентирует законное выселение в следующих ситуациях:

  • смена собственника недвижимости, оформленная официальным путем;
  • бракоразводный процесс;
  • взыскание задолженности по ипотечному договору;
  • коммунальные долги в установленном правилами размере;
  • претензии владельца квартиры при договоре аренды;
  • отрицательное поведение жильцов.

Каждое из перечисленных обстоятельств имеет свои внутренние отличия, особенно дело усложняется при выписке или выселении ребенка. Например, занимая служебное помещение, семья теряет право проживания при увольнении с предприятия ответственного квартиросъемщика. Юридический владелец имеет право выселить семью, согласно прописанным в договоре обязательствам.

Мотивы выселения за плохое поведение

Если занимающие площадь граждане регулярно совершают административные проступки, тем самым мешая жить своим соседям, то ставится вопрос о принуждению к выезду. Типичными ситуациями, требующими вмешательства государственных и исполнительных органов, являются:

  • пьяные дебоши и устроительство притона;
  • хулиганство, регулярные протоколы о нарушении общественного порядка;
  • причинение вреда общему имуществу дома;
  • конфликты с соседями, на почве неадекватного поведения;
  • использование квартиры в качестве нежилого помещения.

Решение о выселении асоциального элемента принимается судом после рассмотрения обстоятельств дела. Единичные нарушения условий проживания, зафиксированные протоколом, наказываются административными штрафами. Регулярные нарушения, в том числе хулиганство, приводит к возможному выселению. Выселить виновного в никуда не позволяет закон. В установленный срок дебошир проживает в резервном фонде, время дается для приобретения новой недвижимости, если он являлся собственником.

Арестованная квартира реализуется исполнительными органами, изымаются компенсационные расходы, остаток средств выдается виновному для приобретения новой недвижимости. Сроки исполнения, размеры отчислений за доказанный ущерб и порядок проведения процедуры осуществляются в строгом соответствии с законодательством. Подобная мера наказания применяется крайне редко в судебной практике, может быть оспорена ответчиком.

Существуют категории правовых отношений, которые не позволят освободить квартиру в принудительном порядке.

Законом установлены следующие случаи:

  • заключенный договор ренты или пожизненного содержания иждивенца;
  • отказ от права собственности при приватизации, дающий возможность пожизненного проживания;
  • завещательное распоряжение в пожизненном проживании, когда собственником стал другой наследник.

Выселение незаконно проживающих граждан из жилого помещения

Именно поэтому необходимо предоставить документальное подтверждение того, что в квартире истца проживает человек без законных на то оснований.

Судом берется в расчет то, как долго живет человек в квартире, использует ли он ее по назначению, не был ли он обманут мошенниками и не проводилась ли незаконная перепланировка. Может судом назначаться отсрочка на выселение при нужных действиях граждан.

В качестве доказательства можно предоставить:

  1. свидетельство о праве собственности;
  2. истекший договор найма и другие документы.

После получения такого документа можно обращаться в суд.

Для этого следует обратиться в полицию с заявлением, в котором будет изложена сложившаяся ситуация, и попросить установить личность самовольно проживающего лица. В заявлении необходимо указать, что лицо пребывает на чужой жилплощади неправомерно.

Специальная комиссия проверит законность проживания жильцов и составит акт, с которым можно пойти в полицию или суд.

Про лису и лубяную избушку или как выселить незаконно проживающего человека из квартиры?

На помощь придут и судебные инстанции, и Управляющая компания, и прокуратура. Хорошую поддержку окажут участковый инспектор и соседи.

Но ни в коем случае не стоит полагаться только на свои силы, особенно если ситуация осложняется тем, что «захватчиками» оказались не чужие собственнику люди, да еще и затронуты права несовершеннолетних. Это может серьезно затянуть разбирательство.

И уж тем более не стоит устраивать разгром и выталкивать «загостившихся» на лестничную площадку, выкидывать их вещи — хотя соблазн, понятное дело, может быть весьма велик.

То же деяние, совершенное с применением насилия или с угрозой его применения, — наказывается принудительными работами на срок до пяти лет, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до пяти лет.

Выселение бывшего супруга

Вселяют в квартиру собственники жилья кого-угодно (не только детей или супруга), а любого гражданина как члена своей семьи. Но все остальные зарегистрированные без согласия собственника вселить никого не могут (за исключением несовершеннолетних детей). Выселить же из квартиры любого прописанного можно только в судебном порядке или его личному согласию. Бывшим членом семьи считается супруг или супруга только на основании подтверждающих документов (свидетельства о расторжении брака).

При обращении в суд с вопросом о выселении супруга из жилого помещения, сначала надо вспомнить, каким способом приобреталось жилье. Если собственник жилья получил его:

  • на правах наследства,
  • по дарственной,
  • купля-продажа до заключения брака.

В перечисленных случаях после оформления развода с собственником жилплощади у бывшего супруга право пользования жилплощадью не сохраняется, если другие правила не установлены брачным договором или устным соглашением сторон (ст.31 ЖК РФ). Учитывая имущественное положение бывшего супруга, суд может сохранить за выселенцем право на жилье на определенный срок (обычно – 1 год, но бывают и исключения).

Суд имеет возможность обязать бывшего супруга – собственника жилья обеспечить выселяемого жилплощадью, в частности, если между ними есть алиментные обязательства. Если вынесено такое решение, собственник и его семья ищут компромиссные варианты размена или денежной компенсации.

Если истец стал собственником жилья путем:

  • приватизации квартиры на себя (у супруга тогда была такая же возможность),
  • квартира куплена собственником в период брака.

В таких случаях выселение супруга как бывшего члена семьи невозможно (ст.31 ЖК РФ, ст.19 ФЗ№189), декларирующие о том, что действие статей о выселении не распространяется на члена семьи собственника, который на момент приватизации имел точно такое же право на квартиру, как сегодняшний собственник. Все имущество, приобретаемое во время брака, считается совместной собственностью на чье бы имя оно не оформлялось.

Несоблюдение ипотечного договора

Выселение из залогового объекта является крайней мерой, применяемой к злостным должникам. Кредитной организации приходится идти на подобные шаги, если сумма задолженности превышает платежи за три месяца, а заемщик не заявил о сложившихся обстоятельствах. Поскольку ипотека заключается на длительный период, то у участника соглашения могут возникнуть непредвиденные обстоятельства. Следует заявить об этом банку и постараться реструктуризировать задолженность.

Если предложенные варианты выхода из кризиса не приносят положительных результатов, то потребуется судебное постановление для выселения заемщика. Ему предоставляется 30 дней для выезда и освобождения жилплощади. При отсутствии вариантов переезда и наличии несовершеннолетних детей, может быть принято решение о переезде в резервный фонд на установленный период.

Собственник

В соответствии с действующим законодательством, бремя содержания жилища, своевременной уплаты за коммунальные услуги, соблюдения пожарной безопасности и прочих правил проживания лежит на хозяевах квартиры.

Неуплата коммунальных услуг не может являться основанием для лишения собственной квартиры — в отличие от муниципальной.

Выселяют человека в том случае, если он нарушает закон, создает угрозу комфорту, здоровью и даже жизни прочих проживающих в доме.

Об этом говорит Гражданский кодекс РФ (ст. 293).

  • Нарушение собственником норм пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и строительных норм.
  • Нарушение правил эксплуатации жилых помещений.

Есть, однако, существенная оговорка. Данные нарушения должны быть систематическими, о чем потребуются соответствующие документы.

В случае, если не будет доказано, что жилец нарушал закон постоянно, а не от случая к случаю, выселить его нельзя.

Бороться с таким проблемным соседом следует общественными усилиями — с помощью ТСЖ, коллективных писем и жалоб. Лишить хозяина собственности они не могут, это скорее воспитательная работа. Если человек продолжает в том же духе, к делу подключается администрация муниципального образования — туда пишется соответствующее заявление.

Власти выносят предупреждение и отводят определенное время, чтобы злостный нарушитель устранил то, что мешает жить окружающим. Лишь когда означенные меры оказались бесполезны, решается вопрос об исковом заявлении в суд, который и принимает решение о выселении и выписке из квартиры. Причем, право подачи такого иска — именно у муниципалитета.

Выдворяют и самого собственника, и членов его семьи — как действительных, так и бывших.

Как это доказать

Истец должен предоставить суду доказательства того, что ответчик не имеет никакого права находиться в том помещении, куда вселился.

На помощь придут: заявление участковому о выселении незаконно проживающего, другие жильцы, ТСЖ или Управляющая компания.

Устные заверения, сколь бы красноречивы они не были, суд не услышит. Чаще всего иск подает собственник, истребующий свое жилище из чужого неправомерного владения (ст. 301 ГК).

Статья 301. Истребование имущества из чужого незаконного владения

Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Свидетельствовать о том, что некто живет в квартире не по праву, могут следующие документы:

  • договор об аренде;
  • решение суда;
  • свидетельство о расторжении брака;
  • справка из ЖЭК о задолженностях по оплате;
  • показания участкового, соседей;
  • документ из Управляющей компании ;
  • акт обследования жилого помещения.

Добавить комментарий