Правовой портал

Независимая оценка стоимости квартиры

Содержание

Действия при затоплении

Если вдруг случился потоп, прежде всего, любым способом следует остановить поток воды. Не пытайтесь в порыве эмоций совершить противоправные действия с квартирой, из которой, предположительно, течет.

Если в аварийной квартире никто не отзывается, есть два выхода:

  • вызвать аварийную службу;
  • вызвать участкового сантехника или сантехника ТСЖ.

  Второй вариант более реальный, поскольку местный сантехник, как правило, хорошо знает водные коммуникации и даже без вскрытия аварийной квартиры сможет отключить стояк. Да, какое-то время до прихода жильцов из аварийной квартиры придется остаться без воды (или канализации, если протекла она), но к вам не будет претензий.

Не забудьте заручиться свидетелями залива и их подписями в акте (об этом в статьях, указанных выше).

Самый простой вариант, если виновник потопа признает вину и готов все возместить без скандала.

ВажноВ любом случае потерпевшему следует оформить договоренности документально хотя бы в виде расписки с подписями свидетелей. Устная договоренность может быть пересмотрена в любой момент.

Диагностическое обследование

Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится, как правило, в три связанных между собой этапа:

  • подготовка к проведению независимых экспертиз;
  • предварительная (визуальное) экспертиза;
  • детальная (инструментальное) независимая экспертиза строительства.

В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 Подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований.

Экспертом произведен внешний осмотр объекта, с выборочным фиксированием на цифровую камеру, что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).

Обмерные работы производились в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п.8.2.1 Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д. По результатам измерений составляют планы с фактическим расположением конструкций, разрезы зданий, чертежи рабочих сечений несущих конструкций и узлов сопряжений конструкций и их элементов.

Выявленные строительные дефекты ремонта квартиры

Экспертом произведено диагностическое обследование с определением качества выполненных работ в соответствии с требованиями СНиП и ГОСТ. Обследование производилось методом измерительного контроля качества. При оценке качества выполненных строительно-монтажных работ установлено:

Экспертиза залива квартиры

Независимая досудебная экспертиза – порядок и оплата

Пострадавшая от залива квартиры сторона, для обоснованного формирования своих требований к виновнику залития, нуждается в оценке нанесенного ущерба. Но часто, для получения адекватной компенсации причиненного ущерба недостаточно подготовленного отчета оценочной компании.

Для того чтобы грамотно отстоять свои интересы в суде может потребоваться привлечение квалифицированных юристов. Они направят на правильный путь урегулирования, избавят от трудностей при получении компенсации и порекомендуют квалифицированного оценщика.

Перед обращением к оценщику, следует собрать необходимые документы. Если имеется полный пакет документов для проведения оценки и экспертизы, значительно сокращается срок проведения работ, поскольку при оформлении отчета и договора, указанный перечень документов обязательно потребуется специалисту.

Для экспертизы залива квартиры потребуются следующие документы:

  1. акт о заливе, выданный жилищной конторой;
  2. документы, подтверждающие право собственности на недвижимость;
  3. технический паспорт на помещение;
  4. поэтажный план.

Подробнее узнать о проведении оценки затопления квартиры, а также ознакомиться с перечнем необходимых документов и порядке приглашения на осмотр заинтересованных сторон можно в соответствующем разделе оценка ущерба после залива квартиры.

Досудебная экспертиза залива – на что обратить внимание

Оценку ущерба после залива обычно начинают с осмотра пострадавших помещений, который может проводиться вместе с причинителями вреда, (работниками компании, эксплуатирующей дом, или соседями). Присутствие виновного в заливе квартиры – желательно, но не обязательно. При составлении акта осмотра помещения должны быть указаны все повреждения отделки и имущества квартиры.

Если виновный в заливе согласится с его оценками, и будет готов выплатить за нанесенный ущерб материальную компенсацию, то этот документ может стать единственной экспертной оценкой ущерба. В случае отказа придется обращаться в суд.

В данном случае ответ на вопрос, кто должен оплачивать экспертизу залива квартиры, очевиден. Платит тот, кто заказывает оценку ущерба или независимую экспертизу. Но необходимо иметь в виду, что организовать оценку ущерба после залива, значительно проще владельцу пострадавшей квартиры, либо его представителю, поскольку только они могут обеспечить доступ для осмотра к поврежденному имуществу.

Зачем нужно независимое освидетельствование

Экспертиза, сделанная незаинтересованными лицами после залития квартиры, обязательно должна проводиться для дальнейшей оценки нанесенного ущерба. Эта информация, заверенная печатью ответственной организации, пригодится в ходе дальнейшего разбирательства в суде.

Там понадобится официальное заключение. По законам России документом, который сможет удостоверить факт залития и укажет рыночную стоимость всех материалов и работ, необходимых для ремонта, является отчет.

К сожалению, подобные не соответствующие действительности документы, даже не имеют юридической силы. Дело в том, что для проведения таких работ, как оценка после залития, нужно иметь соответствующие документы, официально разрешающие производить подобные действия.

Раньше, до две тысячи восьмого года, такой бумагой была лицензия для оценочной деятельности. Теперь, после 2008 года, нужно состоять в организации СРО, так называемой саморегулируемой организации.

Все оценки проводятся с наличием описанных разрешений потому, что за недостоверную или неверную оценку и подсчет может наступить ответственность – уголовная или гражданская. Для правильности и объективности экспертизы специалисты таких предприятий руководствуются санитарными нормами (СНиПами).

Они описывают все ремонтно-восстановительные работы, которые могут быть проведены. Кроме этого, качество оценки, проводимой после залития квартиры, гарантируется наличием у таких работников страховых полисов.

Они обезопасят обе стороны (и самого специалиста, и потерпевшего). В случае ошибки при действии любых непреодолимых обстоятельств по полису выплачивается ущерб в размерах, установленных при его подписании.

Оценка ущерба после залития нужна для покрытия расходов и проведения ремонта посредством обращения в суд.

Как происходит оценка квартиры или комнаты

Оценка квартиры, не зависимо от ее местоположения, будь то в Санкт-Петербурге, в Московской области, или в Ростове-на-дону происходит в несколько этапов.

Этап № 1. Составляется договор на проведение оценки между заказчиком и оценочной компанией, где указана фиксированная стоимость услуги по оценке квартиры.

Этап № 2. Производится сбор и анализ информации, необходимой для проведения оценки. Этот этап включает в себя предоставление всех необходимых документов, а также выезд на осмотр объекта, в ходе которого специалист рассматривает все влияющие на стоимость факторы (транспортная доступность, инфраструктура, метаположение и др.), проверяет соответствие планировки плану БТИ.  Оценка квартиры без выезда оценщика тоже вполне возможна, для получения подробной информации об этой услуге позвоните нам по телефону, указанному вверху сайта.

Этап № 3. Расчет стоимости квартиры. На этом этапе специалистом анализируется рынок и тенденции, собирается информация о продажах аналогичных объектов и производится непосредственный расчет стоимости.

В практике оценки жилья и оценки рыночной стоимости аренды квартир самым распространенным из применяемых методик является метод сравнения продаж (сравнительный подход).  Суть метода заключается в подборе схожих объектов, которые продаются на рынке. Ведь стоимость во многом зависит от рынка – спроса и предложения. Однако не всегда возможно подобрать абсолютно схожий объект-аналог. Например, оцениваемый объект расположен в около метро, а аналог – в отдалении. В этом случае, чтобы сделать оценку квартиры, необходимо рассчитать, как разница в транспортной доступности влияет на стоимость, и применить соответствующий коэффициент.

Затем, исходя из полученной информации, оценщики рассчитывают рыночную стоимость и составляют отчет об оценке квартиры. На основании рассчитанной в отчете стоимости имущества принимаются те или иные управленческие решения. А в случае оформления ипотеки банк принимает решение о выдаче кредита и его сумме.

Этап № 4. Далее отчет об оценке клиенту в электронном виде. А после ознакомления с электронной версией осуществляется доставка 2-х экземпляров заказчику или в банк.

Если Вам необходима оценка квартиры для оформления собственности, обратитесь к нашим консультантам. Мы расскажем Вам обо всех нюансах оценки квартиры и цене этой услуги.

Оценка доли в квартире

Кроме индивидуального жилья или комнат в коммунальных квартирах, в собственности может быть и доля квартире. Так ситуации происходят, когда у жилья несколько собственников. Доля, так же как и комната может быть продана на открытом рынке, обменяна или использована в качестве залога. Для проведения подобных сделок в обязательном порядке проводится оценка стоимости доли в квартире.

Однако, при оценке доли в квартире для продажи есть своя специфика:

при оценке долевой собственности квартиры важно учитывать, что рыночная стоимость квадратного метра доли не равна удельной стоимости квадратного метра целой квартиры. Так происходит в силу того, что ликвидность доли на рынке гораздо ниже, поэтому реализация происходит с существенным дисконтом

При оценке доли в квартире в Москве, Санкт-Петербурге и других городах такая скидка составляет от 30 до 50%;
если независимая оценка доли в квартире происходит с целью выкупа другим долевым владельцем, происходит раздел имущества и производится оценка доли в квартире для суда или оценке подлежит доля квартиры для наследства, то в этом случае скидка так же применяется;
если оценка рыночной стоимости доли производится для органов опеки, то такая оценка может проводиться под надзором органов государственной опеки;

Перечень необходимых документов для определения стоимости доли ничем не отличается от перечня, необходимого для оценки целой квартиры.

Рекомендации строительного эксперта

Все выявленные в результате экспертно-диагностического обследования дефекты подлежат устранению в соответствии с действующими на территории РФ нормативно-техническими требованиями.

Для устранения дефектов выполненных строительных работ рекомендуем: обратиться к подрядной строительной организации с требованием привести качество выполненных ремонтных работ в соответствие с требованиями нормативно-технических документов.

Рекомендуем Заказчику потребовать от Подрядчика на основании ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей»:

Права потребителя при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги)

«1. Потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:

  • безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);
  • соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги);
  • безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь;
  • возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Удовлетворение требований потребителя о безвозмездном устранении недостатков, об изготовлении другой вещи или о повторном выполнении работы (оказании услуги) не освобождает исполнителя от ответственности в форме неустойки за нарушение срока окончания выполнения работы (оказания услуги).

Потребитель вправе расторгнуть договор о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем. Потребитель также вправе расторгнуть договор о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора.

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

2. Цена выполненной работы (оказанной услуги), возвращаемая потребителю при расторжении договора о выполнении работы (оказании услуги), а также учитываемая при уменьшении цены выполненной работы (оказанной услуги), определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 24 настоящего Закона.

3. Требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), могут быть предъявлены при принятии выполненной работы (оказанной услуги) или в ходе выполнения работы (оказания услуги) либо, если невозможно обнаружить недостатки при принятии выполненной работы (оказанной услуги), в течение сроков, установленных настоящим пунктом.

Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе».

В случае отклонений претензий Подрядчиком, предлагаем обратиться в суд за защитой своих прав.

Главная страница

Кто и когда вправе проводить экспертную оценку ремонта

Грамотно оценить выполненный ремонт может только инженер из экспертно-оценочного бюро. Такие организации работают самостоятельно или входят в надзорные, экспертные, строительные фирмы. В ходе судебного разбирательства конкретное бюро для выполнения экспертизы может рекомендовать суд. Инициатор процедуры – заказчик ремонта или собственник квартиры. В редких случаях экспертизу заказывает подрядчик. Обращаются к оценщикам на разных этапах ремонта (строительства), но основных причин несколько:

  • Требование суда;
  • Залив квартиры соседями, экспертиза нужна для расчета компенсации за испорченный ремонт;
  • Качество выполненного ремонта не соответствует ожиданиям заказчика;
  • Подрядчик завышает стоимость работ;
  • Нарушение сроков сдачи объекта, указанных в договоре;
  • Проверка соответствия стандартам экологичности, безопасности.

Чтобы вернуть средства за некачественную работу или использование более дешевых материалов, чем предполагалось сметой, необходимо иметь на руках заключенный с подрядчиком договор. В документе должны быть прописаны сроки, детали, стоимость работ и др. Если никаких официальных документов нет, все переговоры велись в устной форме, а деньги уплачены, то шанс вернуть часть суммы или заставить ремонтников переделать работу крайне невелик.

Какие документы нужны для оценки квартиры или комнаты в коммунальной квартире

  • Паспорт заказчика оценки.
  • Свидетельство о государственной регистрации права или выписка из ЕГРН.*
  • Документ-основание приобретения жилья, указанный в свидетельстве о регистрации права или в выписке ЕГРН.**
  • Технический паспорт (или выписка из технического паспорта) БТИ, включая экспликацию и поэтажный план.

* Если жилье располагается в новом доме и свидетельство о государственной регистрации права отсутствует, оценка квартиры в новостройке  производится на основании договора долевого участия в строительстве.

** Это может быть договор купли-продажи, договор долевого участия в строительстве, договор дарения и т. п.

Для оценки квартиры достаточно предоставить копии документов или выслать сканированные страницы по электронной почте.

Не хватает документов? Не проблема! Позвоните нам для консультации: +7 495 22-777-92

Причины и виновники залива, судебная экспертиза

Протечка трубы

Причиной залива часто становится старая труба, протекшая в прохудившемся месте или лопнувшая трубка сливного бачка унитаза.

В этом случае виновником становится хозяин этих коммуникаций.

В таких жизненных ситуациях, как прорыв батареи, протекающей из-за не загерметизированной трубы, виноватым также считается владелец квартиры.

Нередко бывают случаи, когда ответственность лежит на коммунальных службах, которые не сделали ремонт вовремя.

Что касается прорывов в канализационных путях, вина – на контролирующих эту область деятельности муниципальных службах.

Когда требуется возместить ущерб, причиненный водой, решают этот вопрос через согласование после подачи искового заявления. Для этого проводят судебную экспертизу.

В течение этого важного процесса внимательно рассматриваются вопросы, связанные с обстоятельством залития квартиры. Вариантов по проведению экспертизы два: с выездом эксперта и без него

Второй предусматривает внимательное изучение материалов по доказательству факта залития. Среди них фотографии, акты осмотра квартиры и заключения экспертной оценки, если таковые уже имеются.

Составление отчета с описанием результатов обычно занимает около пяти дней. Экспертиза установит не только количество и характер повреждений, но и сможет определить причину возникновения аварийной ситуации.

Вообще, методы досудебной экспертизы предполагают потребность в специальных исследованиях или проведении анализов. В отношении залива производят сначала осмотр в целом видимых нарушений и разрушений, которые были нанесены имуществу движимому и недвижимому.

Далее выясняются причины и начало затопления по косвенным признакам. Например, где больше разрушений – оттуда и начала разливаться вода по всей квартире.

Судебная экспертиза охватывает не только рассмотрение конструктивных нарушений или испорченной внутренней отделки, но и анализ состояния мебели после залива. Для решения таких вопросов применяется исследование потребительских свойств мебели.

Если ремонт возможен – об этом делается соответствующая отметка в акте, отчете. Попутно определяется стоимость аналогичного товара на настоящем мебельном рынке.

Виновниками квартирного залива могут быть как жильцы (соседи сверху, например), так и эксплуатационные службы. В обоих случаях может проводиться экспертиза, целью которой является обнаружение разрушений и повреждений, нанесенных водой, а также виновников возникшей ситуации.

Что оценивает эксперт

Работа эксперта зависит от списка услуг, которые требуются заказчику. Если это только экспертиза квартиры после ремонта, то практическая часть займет 1 или 2(редко) дня. За это время инженер-эксперт в присутствии заказчика проводит замеры, фото- или видеосъемку, дает визуальную оценку отделочным работам, комментирует наличие (отсутствие) дефектов. Также проводится экспертиза материалов, технологий по Госстандарту. Следующий шаг – проверка соответствия реально выполненных работ заявленным в проекте. Также оценивается качество и безопасность ремонта. После практического исследования проводится изучение документации. Анализируются акты, сметы, договора: проверяется правильность составления и оформления, соответствие между заявленными и реальными объемами закупок, работ. На последнем этапе формируется итоговый отчет, который получает заказчик или суд. В зависимости от бюро, пакет отчетных документов может состоять из актов осмотра, ведомостей с описанием нарушений, сметной документации с указанием необходимой для устранения дефектов суммы, обширного отчета с реквизитами бюро и эксперта.

Оценка ущерба от залива квартиры для суда

  Получив заключение об оценке причиненного ущерба от эксперта, напишите претензионное письмо в адрес виновника затопления, приложите к нему все имеющиеся у вас документы и чеки по оплате всех расходов и предъявите для подтверждения намерения оплатить сумму ущерба.

В случае отказа оплачивать ущерб, пострадавшая сторона подает иск в суд в обычном порядке.

В судебном процессе по “водному” конфликту есть тонкости. Одну из сторон конфликта может не устроить результат независимой экспертизы. В этом случае суд вправе назначить судебную экспертизу, которая отличается от описанной выше тем, что заключение состоит из ответов на вопросы поставленные судьей.

Например, вопрос судьи: “Является ли гражданин Иванов И.И., проживающий по адресу такому-то, виновником нанесения ущерба гражданину Петрову П.П. путем затопления его квартиры?” Судебный эксперт обязан дать точный ответ – да или нет. Считается, что угроза уголовной ответственности за подтасовку фактов исключает ошибку.

Оплачивает судебную экспертизу сторона, по инициативе которой проверка была инициирована. Если это был истец и ответ был положительный, расходы могут быть присовокуплены судом к общей сумме возмещения ущерба.

И в этом есть нюанс. Если подобная судебная экспертиза была назначена по инициативе суда, то согласно пункта 2 статьи 96 ГПК РФ оплата процедуры будет осуществлена за счет федерального бюджета.

Этапы проведения экспертизы

Стоимость услуг сертифицированного бюро достаточно высока, поэтому на первом этапе прилагаются все усилия, позволяющие избежать конфликта. Замечания заказчику высказываются в устной форме с указанием конкретных причин недовольства и путей решения проблемы. Если просьбы игнорируются или ремонтники ведут себя некорректно, то конфликт переводят в правовую плоскость. Заказчику ремонтных работ необходимо:

  1. Найти и подготовить документы, которые имеют отношение к работе с подрядчиком (договора, сметы, проектную документацию, акты и др.).
  2. Составить (самостоятельно или с помощью юриста) официальную претензию в 2-х экземплярах с четким описанием дефектов в работе и потребовать их устранения (срок указать). Один документ вручить подрядчику. Оптимально – отослать заказным письмом, сохранив квитанцию. Игнорирование претензии позволяет перейти к следующему этапу.
  3. Заключить договор о проведении независимой экспертизы и определиться с датой. Заранее уведомить вторую сторону конфликта о приезде эксперта. В процессе обследования квартиры не вступать в споры, не реагировать на провокации.
  4. Получить на руки документы экспертизы, представить их подрядчику и потребовать устранить дефекты. На этом досудебная практика решения проблемы исчерпывается.

Если дело дойдет до судебного разбирательства, то издержки будет оплачивать проигравшая сторона. Возражения подрядчиков против результатов проведенной экспертизы могут привести к назначению повторной оценки ремонта. Однако результаты, как правило, бывают идентичными, поэтому суды часто признают и досудебную экспертизу. Стоимость процедуры по назначению суда, как правило, выше экспертизы для заказчика.

Независимая экспертиза лицензированная организация по результатам ДТП определила необходимую сумму для ремонта авто. Но

Вопрос юристу:

Независимая экспертиза (лицензированная организация) по результатам ДТП определила необходимую сумму для ремонта авто. Но страховая компания (Росгосстрах) выплатила в два раза меньшую сумму. Что делать ??

Ответ юриста на вопрос : независимая экспертиза ремонта квартиры В данном случае возможно взыскать ущерб с виновника ДТП. Возможно конечно и с страховой, но в данном случае будут иметь значение все обстоятельства.———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : независимая экспертиза ремонта квартиры Вам выплатили по ОСАГО, есть рыночная оценка, разницу имеете право взыскать с виновника ДТП. Если вы не удовлетворены выплатой по ОСАГО, можете также предъявить требования и к страховой. Подробнее можно сказать только при ознакомлении с Вашим делом———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : независимая экспертиза ремонта квартиры Здравствуйте. Подавайте исковое заявление в суд на СК на взыскание возмещения. Составляйте заявление согласно ст. 131 ГПК РФ- оно должно содержать: данные о сторонах дела (об истце, ответчике, третьих лицах), суть спора, требования истца, обоснование требований истца, расчет исковых требований (для имущественного спора).

Статья 131. ГПК РФ

Форма и содержание искового заявления

1. Исковое заявление подается в суд в письменной форме.

2. В исковом заявлении должны быть указаны:

1) наименование суда, в который подается заявление;

2) наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;

3) наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения;

4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;

5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;

6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;

7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон;

8) перечень прилагаемых к заявлению документов.

В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца.———————————————————————

ЦЕЛЬ ЭКСПЕРТИЗЫ

Целью реализации экспертизы квартиры после залива выступают определение экспертом фактических объемов повреждений отделочных покрытий и имуществу (мебели, бытовой техники и т.д.) при заливе квартиры, обнаружение скрытых повреждений вещей, поиск причин случившегося, а также определение стоимости восстановления состояния помещения до залива с учетом стоимости работ и применяемых при этом материалов по ремонту, а также приобретения пришедшего в негодность имущества.

Залив квартиры иногда еще иногда называют затопление – это всегда неприятно. Особенно если вы недавно закончили ремонт.

Ситуация в которой вы оказались виновником залива чужой квартиры так же не несет в себе положительных эмоций. Главное в таких случаях, стараться держать себя в руках, поскольку ни криками, ни ссорами тут не поможешь.

Независимая экспертиза залива  – это исследование поврежденной квартиры экспертом, благодаря которому  Вам удастся добиться справедливости в судебном процессе, в том случае, если не удалось найти компромисс в досудебном порядке с потерпевшей от залива стороной.

Экспертиза квартиры после залива необходима в следующих ситуациях в Суде:

Для проведения качественной Судебной экспертизы по определению объемов повреждений и дальнейшего определения размера ущерба желательно не производить ремонтные работы и тем самым ликвидировать следы от залива квартиры.

В случае если Вы являетесь виновником залива квартиры соседей ниже по этажу, то в этом случае при любой возможности необходимо учувствовать как на осмотре пострадавшей квартиры оценщиком (досудебная стадия), так и на осмотре эксперта (судебная стадия). Вы можете не согласиться с результатами эксперта, для этого Вам придется назначить встречную экспертизу.

При проведения осмотра пострадавшей от залива квартиры необходимо уведомлять все заинтересованные стороны о данном событии. Для этого отправляются телеграмма (с уведомлением о вручении) не менее чем за 3 полных рабочих дня до оговоренного дня осмотра с оценщиком или экспертом. Телеграммы отправляются за указанный период времени, не учитывая дня осмотра и дня уведомления. 

Дату и время необходимо заранее согласовать с оценщиком или экспертом и указать в отправляемой телеграмме. По наступлению назначенной даты и времени проводится осмотр поврежденной квартиры и описываются все имеющиеся повреждения от залива.

После чего, по результату осмотра, который провела экспертиза квартиры после залива, производится расчет стоимости восстановительного ремонта квартиры от залива.

ВОПРОСЫ КОТОРЫЕ СТАВЯТСЯ СУДОМ ЭКСПЕРТУ:

Определить причины залива квартиры?

Определить стоимость восстановительного ремонта (работ и материалов) квартиры?

Определить стоимость имущества поврежденного водой?

Определить работоспособность поврежденной бытовой технике от воды?

В случае если пострадавшая от залива сторона на досудебной стадии предоставила Вам Отчет оценщика о величине ущерба от залива своей квартиры, а Вы считаете, что сумма явно завышена, то можете заказать Рецензию Отчета.

Конечно это не будет являться в Суде как независимая экспертиза, однако она покажет и перечислит все необоснованные завышения в стоимости ущерба. Довольно часто потерпевшая пытается излишне обогатиться от залива своей квартиры за счет своих соседей сверху.

В случае выявления завышения в Отчете, объемов работ или материалов, расхода материалов, применение типов материалов отличных от требуемой технологии восстановительного ремонта, они отражаются в итогах Рецензии.

Далее Вы предоставляете Суду перечень завышений в виде Рецензии на Отчет от залива в виде подписанного, сшитого и скрепленного печатью заключения. После чего назначается независимая судебная экспертиза и уже судебный эксперт при оценке ущерба должен будет не просто определить стоимость отвечая на вопрос Судьи о стоимости ущерба, а также учесть у себя в заключении все выявленные в процессе рецензирования необоснованные завышения.

При значительных повреждениях квартиры и суммах ущерба Ваши затраты на рецензирование Отчета пострадавшей стороны себя оправдают!

Что делать виновнику залива? Защищаться нельзя платить!

Отличие оценки ущерба от судебной экспертизы?

Р Е Ц Е Н З И Р О В А Н И Е  ОТЧЕТА

Досудебное урегулирование

В судебных спорах о возмещении причиненного ущерба соблюдение порядка досудебного урегулирования не является обязательным условием, однако, если мирное урегулирование спора возможно, то воспользоваться таким способом выгодно для обеих сторон.

Предложить соседям заключить соглашение о возмещении ущерба, вызванного заливом, можно еще на этапе составления акта, определив размер ущерба самостоятельно.

Если же виновная сторона не согласна с размером выдвигаемых требований, то проводится независимая оценка с уведомлением виновной стороны.

Претензия с приложением расчета суммы ущерба направляется в адрес виновного собственника. Если же и этот аргумент не убедил соседей добровольно возместить ущерб, спор можно разрешить только в судебном порядке.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Поделиться с друзьями:

Когда заключается договор на проведение работ по оценке ущерба от залива и какие нужны документы

После наступления каких событий необходимо заключать договор по проведению работ оценки ущерба? Если квартира была залита:

  • по вине соседей или эксплуатационной службы
  • из-за протечки крыши в доме

арендаторами одной из соседних квартир вами, но пострадавшие потребовали слишком большую сумму для компенсации ущерба и нужно точно оценить реальный размер “трагедии”.

Для обращения к оценщикам нужны такие документы:

  • Акт осмотра помещения ЖЭКом, ДЕЗом, ТСЖ и так далее, то есть той организацией, которая заведует указанным домом.
  • Документы, которые подтверждают право собственности на квартиру.
  • Официальные бумаги Бюро технической инвентаризации на помещение: экспликация, план дома поэтажный, паспорта кадастровый и технический.
  • Фотографии.
  • Любые документы, могущие подтвердить стоимость имущества, которое было уничтожено водой или безвозвратно повреждено: чеки, товарные накладные, паспорта на бытовую технику и аппаратуру.

Что же представляет собой такой договор? Во-первых, в нем должны быть указаны реквизиты и полное название организации, которая проводит или собирается проводить оценку состояния квартиры и имущества, находящегося внутри, после залития.

Во-вторых, обязательно нужно проверить, указаны ли обязанности данной организации, имеется ли соответствующее разрешение и сертификат.

Заключают такой договор спустя некоторое время после затопления квартиры для того, чтобы были видны все нанесенные повреждения. Это помогает учесть недостатки, проявившиеся впоследствии, как вторичные. Они тоже включаются в смету.

После залития квартиры нужно спустя некоторое время для частичного высыхания воды заключать договор для проведения независимой оценки. Помогут любые документы, косвенно или прямо относящиеся к факту залития и последствиям от него.

Затопление квартиры. Возможные причины

Затопление наносит урон, прежде всего самому помещению. Стены, потолок, пол могут потребовать серьезного ремонта. Если вода поступала в затапливаемое помещение длительное время, то ее воздействию подвергнется все, что там находилось. Причем не имеет значения, соприкасалась какая-либо вещь с водой или нет.

Причины, по которым могла возникнуть проблема, разные:

  • водные коммуникации от времени износились;
  • замена сантехники и сопутствующий ремонт были выполнены некачественно;
  • проявились дефекты в водоснабжающих и канализационных трубах;
  • непредумышленные действия жителей квартир.

Основным действием после затопления является установление причины потопа и выявление виновника, который обязан возместить ущерб. Лучше, чтобы эти действия выполнили компетентные люди, к которым можно отнести специалистов ЖЭКа, ДЭЗа, ТСЖ или управляющей компании.

Читать также: – что нужно делать, если затопили вашу квартиру – что нужно делать, если вы затопили соседей снизу

Обратите внимание на эмоциональный фон случившегося. Постарайтесь не переходить на личности

Этим делу не поможешь, а навредить можно.

Список источников

  • cena777.ru
  • xranitelochaga.ru
  • insur-portal.ru
  • kvartira3.com
  • VyborPrava.com
  • www.uphill.ru
  • www.grafo77.ru
  • www.vsezakonu.ru
  • legkoe-delo.ru

Добавить комментарий