Правовой портал

Независимая строительная экспертиза

Назначение строительно-технической экспертизы

Под этим термином понимается комплекс исследований, проводимых квалифицированными экспертами,  позволяющих с высокой точностью установить текущие параметры, характеристики объектов строительства, которыми могут быть жилые, промышленные, инженерно-технические строения. Эта экспертиза позволяет определить сроки, стоимость, объем и качество выполненных работ. Без особых навыков, специальных  умений и знаний в строительстве разрешить возникшие спорные моменты не получится. Помочь в этом могут только эксперты-строители.

В задачу проводимых экспертами исследований входит содействие органам, являющихся инициаторами экспертизы для определения обстоятельств, которые нужно доказать, чтобы разрешить вопросы по конкретному делу. Чтобы назначить и выполнить экспертные работы необходимо основание. Закон допускает, что таким основанием является один из таких документов:

  • соглашение между одним из участников инвестиционно-строительных проектов экспертной организацией;
  • решение суда,
  • постановление органа дознания;
  • постановление нотариуса.

Скачать образец ходатайства о назначении строительной экспертизы.

Виды экспертизы

В строительной экспертизе могут изучаться разные объекты: сметная и проектная документация, качество выполненных работ, фактическое состояние сооружения, инженерных систем и отдельных конструкционных элементов. Также проводятся и узкие исследования (например, уровня вибрации или шума).

Независимую строительно-техническую экспертизу можно проводить как в судебном, так и внесудебном порядке

Важно, кто выступает инициатором:

  • Инициатором производства судебных строительно-технических экспертиз могут являться только государственные уполномоченные лица: судьи различных инстанций, прокуроры, следователи и дознаватели (в этом случае строительно-техническая экспертиза проводится на основании определения либо постановления). Указанные уполномоченные лица утверждают вопросы для эксперта, последний отвечает в повествовательной форме на вопросы.
  • Инициатором внесудебных исследований могут являться государственные и частные юридические лица, а также физические лица (собственники, застройщики, заказчики, инвесторы, подрядные организации и другие участники отношений).

Предпосылки для проведения независимой строительной экспертизы

В роли заказчика строительной экспертизы могут выступать как частные клиенты, так и государственные организации. Поводом для обращения к независимым экспертам может стать:

  • несогласие между заказчиком и подрядчиком по вопросам определения объемов выполненных строительно-монтажных работ или их стоимости;
  • необходимость экспертных обоснований для судебного разбирательства;
  • проверка соответствия выполненных строительных работ проектным данным и утвержденной смете;
  • составление новой сметы;
  • подготовка объекта к реконструкции или капитальному ремонту;
  • контроль качества строительных работ и материалов;
  • проверка сметной документации на предмет наличия ошибок.

Причин для проведения экспертизы строительства существует много. Мы рассматриваем сложные ситуации, участвуем в разрешении спорных моментов, создаем документальное подтверждение претензий для суда.

В некоторых случаях строительная экспертиза дает возможность предотвратить серьезные аварии и разрушения. Ошибки строительства выявляются задолго до того, как они могут нанести ущерб имуществу и здоровью.

Чрезвычайные происшествия, вызванные некачественным исполнением работ, тоже входят в компетенцию строительных экспертов и нуждаются в обстоятельном расследовании.

Финансовые разногласия между подрядной организацией и заказчиком также могут решаться с привлечением третьей стороны – независимых специалистов.

Как проводится экспертиза строительства?

Экспертные работы начинаются со сбора информации по объекту – разрешительной документации, проекта, сметы. Здание или сооружение может обследоваться как полностью, так и частично. Помимо обязательного визуального осмотра эксперты применяют специальные технические средства для досконального изучения отдельных конструктивных элементов. Часть исследований может проводиться в лаборатории.

Все расчеты, связанные с финансированием объекта и расходом материалов, производятся на основании действующих строительных нормативов. Эксперты учитывают региональные коэффициенты к рыночным ценам. Несоответствие фактических расходов на строительство показателям проектно-сметной документации отражается в отчете.

Экспертиза строительства включает в себя исследование любых строительных конструкций:

  • основания и фундамента;
  • несущих элементов – стен, перекрытий;
  • кровли;
  • инженерно-технических коммуникаций;
  • систем пожарной безопасности и охранной сигнализации;
  • внутренней и наружной отделки.

По итогам строительной экспертизы составляется экспертный отчет. Он может служить весомым аргументом в судебных разбирательствах, а также использоваться в других целях – при покупке или продаже объекта, для предъявления претензий по качеству работ или необоснованных расходов на строительство.

Строительно-техническую экспертизу можно провести для

  • здания, сооружения, жилого дома, коттеджа и их части.
  • участка территории, где расположен строительный объект.
  • строительных материалов и строительного оборудования.
  • проектно-сметной документации для производства строительных работ.
  • договоров и контрактов на производство строительно-монтажных и ремонтно-строительных работ.
  • заключений инженерно-топографических изысканий строительных участков;
  • инженерно строительная экспертиза исполнительной технической документации (журналы работ, авторского надзора, акты освидетельствования скрытых работ, акты промежуточной приемки ответственных конструкций, акты испытаний и опробования оборудования, систем и устройств и проч.), материалы и документы строительного надзора со стороны заказчика (застройщика);
  • архитектурно планировочных заданий на разработку проектной документации, актов контрольных обмеров, приемки и обследования работ.
  • счетов-нарядов на оплату за выполненные строительные работы, документы на выплату надбавок и премий.
  • определения причин аварий при строительных работах.
  • материально-технической отчетности о выполненных работах, документов о списании строительных материалов;
  • оценочных актов на домовладения, составленные БТИ.
  • справок и обмеров БТИ.
  • документов, подтверждающих право собственности на домовладение (договор купли-продажи, дарения, решение суда);
  • материалов, сырья, обрабатываемых при производстве строительных работ, акты приемочных испытаний, технических осмотров оборудования

Цели независимой экспертизы и оценки

Независимая экспертиза может ставить совершенно разные задачи, от чего зависит и масштаб проводимых исследований, и их характер, и необходимость привлечения узкопрофильных специалистов со стороны, и стоимость услуг экспертной компании. Объектами экспертизы и оценки могут быть:

  • жилая и коммерческая недвижимость (здания, квартиры, загородные дома и земельные участки, офисы, производственные цеха);
  • оборотные средства предприятий (автомобили, оборудование, специальная техника);
  • транспортные средства, принадлежащие физическим лицам;
  • бизнес;
  • имущественный комплекс, состоящий на балансе организации или во владении частного лица;
  • интеллектуальная собственность;
  • другие активы.

Наиболее распространенными поводами для проведения независимой экспертизы и оценки принято считать следующие:

  • страхование имущества;
  • получение кредита под залог;
  • определение размера ущерба;
  • судопроизводство;
  • сделки купли-продажи;
  • наследование или дарение имущества;
  • выявление дефектов строительства или ремонта;
  • определение инвестиционной привлекательности объекта;
  • необходимость реконструкции или капремонта здания.

Строительная экспертиза – это одно из обширных направлений деятельности нашей компании. В зависимости от потребностей заказчика на строящемся или ремонтируемом объекте могут быть проведены необходимые исследования и сформулированы выводы. Отчет независимого эксперта по результатам технического обследования зданий заказчик может использовать в своих целях – для урегулирования отношений между строительным подрядчиком и инвестором, для предъявления в суде, для определения фактической стоимости объекта и прочих.

Особого внимания и квалификации специалистов требует судебная экспертиза. Грамотные юристы с большим опытом работы в области строительства и недвижимости эффективно решают вопросы подготовки документов для суда. В одних случаях проводится комплексная экспертиза строительства, в других анализируется проектная документация, в третьих рассматриваются вопросы, касающиеся землепользования или раздела дома в натуре. Оценка ущерба с подготовкой пакета документов для судебного разбирательства тоже является серьезным основанием для проведения судебной экспертизы.

Мы готовы осуществлять контроль качества строительства на любом этапе работ, своевременно выявляя все отклонения от строительных норм и финансовые нарушения. Контрольные мероприятия оборачиваются для заинтересованной стороны фактической материальной выгодой.

В составе нашей компании действует проектно-сметная группа, осуществляющая разработку смет и составление развернутых проектов строительства объектов любого типа, независимо от его величины и сложности.

Из чего складывается смета на строительное обследование зданий

Обследование – это комплекс из дюжины проверок, замеров и тестов. Они нужны, чтобы оценить состояние дома и понять, можно ли его эксплуатировать дальше, делать капитальный ремонт, реконструкцию или вводить в эксплуатацию.

Проводят такое обследование специалисты, которые могут объективно оценить ресурс строительных сооружений. Они используют специальное оборудование, берут образцы бетона и кирпича, взвешивают, делают расчеты и в конце процедуры составляют для клиента отчет. Исходя из его результатов решают, можно ли проводить на объекте строительные работы.

Строительное обследование нужно не только, чтобы убедиться в надежности здания или целесообразности реконструкции. Без такого отчета нельзя перевести помещение из нежилого в жилое или официально ввести “самострой” в эксплуатацию. Также опытные проектировщики не возьмут объект в работу, если не обеспечить их детальной информацией о техническом состоянии конструкции.

Что входит в смету на строительное обследование

Стоимость работ зависит от категории сложности, которая рассчитывается исходя из высоты здания, его типа и от стоимости состава работ:

1. Составление перечня описей или дефектных ведомостей;

2.3.4.5.

При этом стоимость зависит также от состояния сооружения. Если оно аварийное, стоимость выше. Кроме пяти основных этапов работы, в смету включают стоимость отдельных обследовательских и обмерных работ: анализ фундамента, лестниц, полов, стен и перекрытий, кровли, совмещенных перегородок, окон, дверей и перемычек.

Кроме этого, в смете могут прописываться преддоговорные работы, такие как отбор образцов силами группы обследователей. Обычно, подобные мероприятия делают сами клиенты и отдают полученные пробы на анализ.

Как формируется смета на техническое обследование на примере

Смета определяется путем сложения стоимости единицы измерения на показатель количества трудозатрат, которые были приложены для обследования той или иной части здания. Или на соотношение стоимости единицы измерения на их количество по фиксированной цене.

На примере определения состояния монолитного фундамента дома площадью 200 м2 это выглядит так:

По периметру плиты производят отбор 50 образцов. Стоимость работы 50 рублей за один образец — 50х50 = 2 500 рублей;
С каждого угла фундамента выпиливают по 5 кубиков размером 10х10х10 см и оценивают состояние заполнителя. Стоимость работы 100 рублей за образец — (5×100)х4 = 2 000 рублей;
Вырез керна с торцовкой, внешний осмотр, обработка и испытание на предмет определения прочности — 4000 рублей.

Итого, примерная стоимость обследования фундамента в таком доме составит 8500 рублей. Смета напрямую зависит от площади дома и от типа фундамента.

По такому же принципу определяется стоимость проведения остальных наименований работ. Конкретную сумму назовет только специалист, который изучит проектную документацию и сделает замеры.

Сохранить эту страницу в формате PDF

Этапы технической экспертизы строительных объектов

Все работы строительно-технической экспертизы можно разделить на три этапа. На первом этапе изучаются и анализируются применяемые строительные материалы и проектная документация. На втором этапе происходит рекогносцировка с выездом на объект. Специалисты проводят непосредственное обследование на самом объекте строительства.  На третьем, завершающем этапе обобщаются полученные данные после проведения первого и второго этапа. В результате этого обобщения составляется экспертное заключение.

Важно знать! Эксперт обязан осуществлять исследования с объективной точки зрения, основываясь на научном и практическом опыте. Его выводы должны быть правдивыми и полными

Если он внесет в выводы заведомо ложные данные, он будет нести уголовную ответственность.

Любой вывод экспертов, который вызывает сомнение, по ходатайству одного из участников проекта может быть оспорен. В результате этого может быть назначена повторная экспертиза. Разница в полученных данных между первыми и вторыми исследованиями может быть основаниям для проверки или возбуждения уголовного дела против специалистов, сделавших выводы.

На первом этапе, когда проводится изучение и анализ материалов и документации, , эксперт начинает свою работу с анализа переданных ему документов. Он должен установить, насколько она достаточна и соответствует тому, чтобы проводить требуемые исследования.

Важно знать! В обязанность специалиста-эксперта входит  неразглашение сведений, ставших ему известны по роду выполнения своих служебных обязанностей.

Эксперту для изучения может быть предоставлены такие документы, как тендерная документация, переписка участников строительства до подписания договора, сами соглашения, с неотъемлемыми к ним приложениями, акты выполненных работ, чертежи, схемы, журналы производства работ и другие.

После того, как документация изучена, переходят к натурному обследованию объекта строительства. Если проводится досудебная экспертиза, то  стороны извещаются экспертом о дате предстоящего обследования. Экспертиза по постановлению нотариуса проводится после извещения сторон нотариусом.

Если какая либо сторона, которая была извещена о дате проведения экспертизы, не явилась на место ее проведения, то это не является поводом для откладывания исследований. Просто составляется акт или протокол, в котором отображается факт неявки, и в котором другие лица фиксируют этот факт своими подписями.

Во время проведения исследования специалист может опрашивать участников, свидетелей, чтобы  получить нужные объяснения и комментарии. Пользоваться в своей деятельности он может только исправными инструментами и приборами, которые имеют необходимую разрешающую способность.

Если в ходе проведенных исследований не были получены ответы на поставленные перед экспертизой вопросы, то специалист, который ее проводит, должен обратиться с ходатайством о проведении дополнительных мероприятий, таких как вскрытие покрытий отделки, отрывание шурфов и другие.

Важно знать! Если в результате таких действий объект исследования будет утерян, то для их проведения нужно получить дополнительное разрешение суда.

О судебной строительной экспертизе

Для каких объектов может проводиться строительная экспертиза для суда?

Объекты экспертизы можно разделить на 4 группы:

Порядок проведения экспертом строительной экспертизы

Порядок производства судебной экспертизы регламентирован законодательством Российской Федерации.

Эксперт, получив Определение суда о назначении экспертизы, документы и иные материалы для производства экспертизы, приступает к ее выполнению в назначенные в определении суда сроки.

Что должен содержать отчет (заключение) эксперта?

Отчет о проведенной экспертизе должен содержат обязательные, установленные законодательством реквизиты и информацию. В данном разделе вы найдете полную информацию по данной теме.

Отчет о проведенной экспертизе должен содержат обязательные, установленные законодательством реквизиты и информацию, такие как:

Как заявить организацию «Центр проектирования и инжиниринга «СА» в суде?

Порядок действий для заявления в суде экспертной организации.

Заявление суду о назначении в качестве эксперта по делу компании «Центр проектирования и инжиниринга «СА», а также перечень вопросов, который будет поставлен перед экспертами компании для их разрешения, как правило, подается на предварительном судебном слушании или в судебном заседании вместе с документами, подтверждающими компетентность компании.

Как оплатить экспертизу

Стоимость от 50 000 руб.

Определение цены независимой строительной экспертизы для суда зависит от следующих параметров:

  • цели проведения строительно-технической экспертизы
  • общей площади объекта и его конструктивных особенностей
  • местоположения объекта
  • наличия документации (проектно-сметной, исполнительной, договорной)
  • сложности проведения экспертизы

Если вы предполагаете, что для решения спора в судебном порядке понадобится привлечение специалиста, обладающего специальными знаниями,
или
условиями договора, заключенного между сторонами будущего судебного разбирательства, предусмотрено участие независимого эксперта для разрешения спорных ситуаций,
или
вы уже подали исковое заявление (или вы являетесь ответчиком по делу) и на предварительном судебном заседании был поставлен вопрос о необходимости назначения эксперта для разрешения дела, тогда:

  • Позвоните в нашу компанию, опишите предмет экспертизы и направьте по электронной почте [email protected] перечень вопросов, которые будут поставлены перед экспертом.
  • В течение 3-х рабочих дней получите информацию о сроках, а также узнаете стоимость судебной строительно технической экспертизы. Наши специалисты предоставят всю необходимую для суда документацию, подтверждающую компетентность и профессионализм компании (допуски, сертификаты, аккредитации).

Пример № 1. Стоимость строительной экспертизы дома для суда.

Исходные данные – дом, общей площадью 85 кв.м., расположенный в Московской области.

Вопросы к эксперту:

  1. Определить качество выполненных строительно-монтажных работ;
  2. Определить стоимость ремонтно-восстановительных работ выявленных дефектов (при наличии).

Цена строительной экспертизы частного дома для суда по поставленным вопросам составит 45 000 руб.

Пример № 2. Строительная экспертиза квартиры для суда.

Исходные данные – квартира, общей площадью 50 кв.м., расположенная в г. Москве.

Вопросы к эксперту:

1. Определить, является ли указанное помещение пригодным для постоянного проживания.

Независимая строительная экспертиза для суда по поставленным вопросам может быть выполнена за 35 000 руб.

Пример № 3. Строительная экспертиза жилого дома для суда.

Исходные данные – жилой многоквартирный дом, общей площадью 3500 кв.м., расположенный в г. Москве.

Вопросы к эксперту:

  1. Определить причину образования трещин в фасадной стене дома.
  2. Определить стоимость ремонтно-восстановительных работ, выявленных дефектов.

Подобного рода судебная строительно-техническая экспертиза в Москве может быть оценена от 90 000 до 200 000 руб.

Вам нужна строительная техническая экспертиза для суда в Москве или независимая строительная экспертиза частного дома для суда в Московской области? Компания «Центр проектирования и инжиниринга «СА» работает по всей территории Российской Федерации. Позвоните или напишите нашим специалистам и мы с радостью поможем в разрешении Вашего спорного вопроса.

Запросить коммерческое предложение

Список источников

  • 1-expertiza.ru
  • nash-expert.ru
  • msebsud.ru
  • Obsledovanie-Zdaniya.ru
  • o-nedvizhke.ru
  • k-expertiza.ru

Добавить комментарий